PAPARAN PUBLIK DAN PERTEMUAN ANALIS

(1)

PAPARAN PUBLIK

DAN

PERTEMUAN ANALIS

KAMIS, 12 APRIL 2012

(2)

Bisnis Konstruksi Secara Umum

• Tingkat kesulitan akan lebih tinggi untuk

mengerjakan proyek besar dan berkualitas

baik, dimana hanya beberapa perusahaan

kontraktor yang mampu.

• Tingkat fragmentasi tinggi (banyak sekali

kontraktor di Indonesia, tetapi hanya 125

kontraktor tercatat dalam Asosiasi Kontraktor

Indonesia (AKI) – per Maret 2012).

• Proyek Multi Years Pendapatan diakui

berdasarkan fase penyelesaian pekerjaan

(Standar Akuntansi Indonesia/PSAK)

• Nilai proyek dihitung secara individu

• Harga premium

memberikan nilai lebih bagi pelanggan

• Pelanggan puas, bebas dari masalah • Kualitas unggul • Tepat Waktu

(3)

Struktur Biaya Untuk

Konstruksi Gedung

• Struktur (30%):

– Beton, Besi beton, Perancah • Finishing (30%):

– Lantai, Dinding/Partisi, Plafond, Pintu & Jendela, Sanitasi

• Mekanikal & Elektrikal (30%):

– Instalasi air, Pemadam Api/Sprinkler, Lift & Eskalator, Sistem Gondola, Instalasi Listrik, Ventilasi/AC,

Sound System, Fire Alarm, CCTV, Sistem Otomisasi Bangunan

• Preliminaries (10%):

– Staff, Peralatan, Fasilitas Pendukung, Umum (Dokumentasi Alat Tulis, dll), Administrasi (Asuransi, Bank Garansi, dll.) Struktur 30% Finishing 30% Mekanikal & Elektrikal 30% Prelim 10%

(4)

PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk

• Pride and Excellence In Construction

(Bangga dan Prima Dalam Konstruksi)

• Differentiation

• Quality Builder

• Trustworthy and Reliable

• Customer Oriented &

Customer Experience Excellence

• International Standard Performance

• Financially Sound

(5)

PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk

• Berdiri pada tahun 1970

• Fokus pada pembangunan gedung.

• Spesialisasi pada konstruksi gedung berkelas premium

dimana kami sudah membangun lebih dari 700 gedung,

antara lain gedung komersial, apartemen &

kondominium kelas menengah-atas, perkantoran, pusat

belanja, universitas, rumah sakit, tempat ibadah, stasiun

tv, tempat hiburan indoor, dan lain sebagainya.

• Terus menerus mencetak keuntungan selama 40 tahun

beroperasi, kecuali di tahun 1995.

• Salah satu perusahaan konstruksi terbesar di Indonesia,

dikenal karena integritas, saling menghormati, adil (fair),

berkualitas, pengalaman customer yang prima.

• Rekam jejak keuangan yang kuat dan berhati-hati,

neraca yang sehat, tidak ada pinjaman bank.

Bangga

dan

Sempurna

(6)

(7)

Sertifikasi & Keanggotaan

Sertifikat Audit Sistem

Manajemen Keselamatan

dan Kesehatan Kerja

Pelopor Pendiri Konsil

Bangunan Hijau

(8)

Penghargaan Yang Diperoleh

Pada Bulan Nopember 2011, Perusahaan

memperoleh penghargaan dari Anugerah

Business Review sebagai berikut :

(9)

Penghargaan Yang Diperoleh

Pada tahun 2011, Perusahaan berpartisipasi dalam Kompetisi Kinerja Proyek, diadakan oleh Departemen PU (Pekerjaan Umum) dan LPJK (Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi), dan menerima penghargaan sebagai berikut:

Penghargaan Kinerja Proyek di bulan Nopember 2011 untuk kategori konstruksi gedung dianugerahkan kepada Masjid Raya Padang di Sumatera Barat

(10)

Penghargaan Yang Diperoleh

Perusahaan memperoleh Penghargaan Konstruksi Indonesia dari Menteri Pekerjaan umum (PU) di bulan Nopember 2011.

Penghargaan Kinerja Proyek di bulan Nopember 2011 untuk kategori konstruksi bangunan < 8 lantai dianugerahkan kepada Masjid Raya Padang di Sumatera Barat

(11)

Penghargaan Yang Diperoleh

Penghargaan Kinerja Proyek di bulan Nopember 2011 juga dianugerahkan kepada Stadion Bontang di Kalimantan Timur

(12)

Penghargaan Yang Diperoleh

Penghargaan Kinerja Proyek di bulan Nopember 2011 juga dianugerahkan kepada Aula Simfonia di Jakarta

(13)

Penghargaan Yang Diperoleh

Perusahaan memperoleh Penghargaan

Manajemen Proyek untuk Masjid Raya

Padang dari IAMPI (Ikatan Ahli

Manajemen Proyek Indonesia) di bulan

Desember 2011.

(14)

Penghargaan Yang Diperoleh

Perseroan turut serta dalam lomba Kinerja Proyek Konstruksi 2009 dari

Departemen Pekerjaan Umum dan Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi Nasional (LPJK) dan mendapatkan penghargaan sebagai berikut:

Juara I: Proyek Apartemen Regatta

(15)

Penghargaan Yang Diperoleh

Juara II: Proyek Apartemen The Peak Jakarta

(16)

Penghargaan Yang Diperoleh

Juara III: Proyek Perpustakaan Riau

Kategori Bangunan Gedung < 15 lantai dengan berbagai fungsi dan kompleksitas tinggi

(17)

Penghargaan Yang Diperoleh

Penghargaan Nihil Kecelakaan dari Menteri Pekerjaan Umum dan Transmigrasi Untuk Proyek Di Jakarta.

Penghargaan Nihil Kecelakaan dari Menteri Pekerjaan Umum dan Transmigrasi Untuk Proyek Di Kalimantan Timur.

(18)

Penghargaan Yang Diperoleh

Pemenang Penghargaan

Indocement 2010 Penghargaan 2009 dari AKI (Asosiasi Kontraktor Indonesia) kategori: Kontraktor Terbaik

Penghargaan 2010 dari AKI (Asosiasi Kontraktor Indonesia) kategori: Pelopor Pelaksana Pembangunan Gedung

(19)

Penghargaan Yang Diperoleh

Penghargaan ‘Nihil Kecelakaan’ untuk Proyek Allianz Tower dari Gubernur DKI Jakarta Penghargaan ‘Nihil Kecelakaan’ untuk Proyek Gedung BRI dari Gubernur DKI Jakarta Penghargaan ‘Nihil Kecelakaan’ untuk Proyek Grha kedoya dari Gubernur DKI Jakarta Penghargaan ‘Nihil Kecelakaan’ untuk Proyek Apartemen Regatta dari Gubernur DKI Jakarta

(20)

Proyek-Proyek Yang Pernah Dikerjakan

MENARA BANK MEGA THE PEAK THE PAKUBUWONO RESIDENCES APARTEMEN

PEARL GARDEN RS. GADING PLUIT

GEDUNG TRANS TV _{KANTOR GUBERNUR} LAMIN ETAM

KANTOR BUPATI

(21)

Proyek-Proyek yang Pernah Dikerjakan

CENTRAL PARK - JAKARTA STADION MAGELANG – JAWA TIMUR

BINUS BOARDING HOUSE - JAKARTA

(22)

Proyek-Proyek yang Pernah Dikerjakan

(23)

Proyek Dalam Tahap Konstruksi

RS. JASA MEDIKA – JAWA TIMUR, SURABAYA UNIVERSITAS SWISS GERMAN (SGU) – SERPONG

APARTEMEN ONE PARK – JAKARTA UNIVERSITAS MULTIMEDIA NUSANTARA - SERPONG

(24)

Proyek Dalam Tahap Konstruksi

GREEN BAY – JAKARTA UTARA BANDARA BERAU –

(25)

Kinerja Di Bursa Saham

• Perusahaan kontraktor swasta terbesar

• Dicatatkan di Bursa Efek Jakarta (BEJ) pada

tanggal 25 Juli 2006

• Pencatatan 2,75 milyar saham. Perusahaan

mendistribusikan saham bonus sebesar 660 juta

saham pada tanggal 28 Juni 2010. Jumlah saham

yang beredar saat ini sebesar 3,41 milyar saham.

• Per 31 Maret 2012, jumlah investor lokal dan asing

masing-masing sebesar 21,3% dan 10,1%.

• Harga saham perdana Rp.345,-/saham

• Tercatat di Papan Utama.

• Pernah mencapai Rp.1000,- pada tanggal 25 Juli

2007

(26)

Pembayaran Dividen Final

• Perseroan mendistribusikan saham bonus sebesar 66 juta saham

pada tanggal 28 Juni 2010.

• Untuk laba bersih Rp50-Rp200 milyar, pembayaran dividen sekitar

40% dari laba bersih.

• Untuk laba bersih di atas Rp200 milyar, pembayaran dividen 50% dari

laba bersih.

2007

2008

2009

2010

2011

% Dari Laba Bersih Tahun Sebelumnya

40,33 38,50 31,64 40,00 62,00

Jumlah Dividen Yang Dibagikan (Milyar Rp.)

41,25 20,63

5,50 20,63 50,02

Rp/Saham

15,00

7,50

2,00

7,50 14,67

(27)

Pendapatan, Milyar Rp.

Nilai cakupan pekerjaan (scope of work) sekitar Rp2,5trln dan Rp2,8 trln di tahun 2011 & 2012.

1,902 1,731 1,541 1,567 1,900 2,000 2,100 2,800 900 2008 2009 2010 2011 2012E

(28)

Komposisi Pendapatan

Pelanggan Berulang/Baru

Baru 20% Berulang 80%

Pendapatan 2010

Baru 27% Berulang 73%

Pendapatan 2011

(29)

Komposisi Pendapatan

Swasta/Pemerintah

Pemerintah 25% Swasta 75%

Pendapatan 2010

Pemerintah 12% Swasta 88%

Pendapatan 2011

(30)

Komposisi Pendapatan

Klasifikasi Jenis Proyek

Pendidikan 9% Hunian Bertingkat 15% Rumah Sakit 5% Kantor 22% Tempat Ibadah 10% Pusat Belanja 27% Utilitas 12%

Pendapatan 2010

Pendidikan 8% _BertingkatHunian 34% Rumah Sakit 8% Industri 4% Kantor 12% Tempat Ibadah 7% Pusat Belanja 16% Utilitas 11%

Pendapatan 2011

(31)

Komposisi Pendapatan

Lokasi Proyek

Kaliman- tan 19% Lain-Lain 4% Sulawesi 6% Sumatra 9% Jawa-Bali 62%

Pendapatan 2010

Kalimantan 11% Lain-Lain 4% Sulawesi 1% Sumatra 6% Jawa-Bali 78%

Pendapatan 2011

(32)

Perolehan Kontrak Baru (Milyar Rp.)

Target awal kontrak baru di tahun 2011 sebesar Rp1,8trln. Kontrak baru Rp2,2trln yang diperoleh di 2011 sama dengan nilai cakupan pekerjaan sebesar Rp3,5trln. Sedangkan target kontrak baru Rp1,8trln di tahun 2012 sama dengan nilai cakupan pekerjaan sebesar Rp3,5trln-4trln.

373 515 ₂₇₀ 198 417 458 230 675 ₆₆₆ 1,383 241 399 459 617 234 350 2008 2009 2010 2011 2012E

Q1

Q2

Q3

Q4

150 2,178 1,306 1,494 1,554 697 1,800

(33)

Estimasi Backlog (per Maret 2012)

* = Belum termasuk proyek yang ditandatangani setelah Mar 2012

Pekerjaan Pendapatan Dilanjutkan Estimasi Dilanjutkan Estimasi Dilanjutkan Berjalan 2011 Pada Tahun Pendapatan Pada Tahun Pendapatan Pada Tahun

(Telah Diaudit) 2012 2012 2013 2013 2014

Amandemen Proyek Sebelumnya 184,175 177,518 6,657 6,657 - - -Proyek Ditandatangani Di 2010 1,060,759 726,118 334,641 272,117 62,524 62,524 -Amandemen Di 2011 Untuk Proyek-Proyek Tahun Sebelumnya 17,197 711 16,486 16,486 - - -Proyek Ditandatangani Di 2011 2,177,568 685,935 1,491,633 876,244 615,389 615,389 -Amandemen Di 2012 Untuk Proyek-Proyek Tahun Sebelumnya 13,953 13,953 13,439 513 513 -Proyek Ditandatangani Di 2012 416,585 416,585 299,895 116,690 91,990 24,700

Total Pekerjaan Berjalan 3,870,237

Pendapatan 2011 - Telah Diaudit 1,590,282

Dilanjutkan Pada Tahun 2012 2,279,955

Pendapatan 2012 - Estimasi * 1,484,838

Dilanjutkan Pada Tahun 2013 795,116

Pendapatan 2013 - Estimasi * 770,416

Dilanjutkan Pada Tahun 2014 24,700

(34)

Prospek Proyek (Pipeline)

Sampai saat ini, Perseroan

belum mendapatkan proyek-proyek yang tercatat di samping karena masih dalam

tahap tender. Manajemen sedang mengikuti proses tender untuk mendapatkan proyek

tersebut tetapi keputusan masih belum diambil. Nilai

kontrak hanya untuk estimasi, angka akhir bisa

bervariasi. Prospek proyek pipeline

sangat dinamis dan bisa berubah dari waktu ke

waktu.

Per Maret 2012 (Tidak termasuk PPN)

Semua proyek di atas adalah proyek-proyek swasta.

No. SEKTOR ESTIMASI NILAI KONTRAK (Milyar Rp.) 1 Hunian Bertingkat 100 2 Perkantoran 1,650 3 Utilitas 540 4 Tempat Ibadah 105 5 Pusat Belanja 100 6 Hotel 105 JUMLAH 2,600

(35)

Margin Laba Kotor, %

5.98% 9.85% 12.73% 16.12% 2008 2009 2010 2011

(36)

Komposisi Laba Kotor

1%

29%

70%

2011

GP ≤ 4%

4% > GP ≤ 10 %

GP > 10 %

3%

_28%

69%

2010

GP ≤ 4% 4% > GP ≤ 10 % GP > 10 %

(37)

Laba

Target kenaikan

margin laba bersih

adalah 15% YoY

Gross Profit Gross Profit After JO

Operating

Profit Pretax Profit Net Profit 2008 5.08% 5.98% 2.86% 2.76% 0.91% 2009 9.59% 9.85% 5.32% 6.02% 3.01% 2010 12.71% 12.73% 8.22% 8.22% 5.24% 2011 15.56% 16.12% 10.97% 10.97% 7.87% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00%

(38)

Laba Bersih, Milyar Rp.

3Q: 39 3Q: 53 3Q: 83 17 52 81 124 150 2008 2009 2010 2011 2012E FY 3Q

(39)

ROE dan ROA

2008

2009

2010

2011

ROE

3.90%

10.58%

14.46%

19.71%

(40)

Pengelolaan Kas Yang Baik

 Pengelolaan kas secara

berhati-hati setiap saat.

 Mempersingkat waktu

penerimaan tagihan.

 Tidak ada pinjaman

bank

 Working capital

diperoleh dari kas internal

 Siap menghadapi

masalah likuiditas, dan untuk kesempatan bisnis lainnya. 290 434 488 661 2008 2009 2010 2011

(41)

Anak Perusahaan

 PT Total Bangun Persada Tbk (Perseroan) membentuk sebuah anak

perusahaan, yaitu PT Total Persada Development (TPD) dengan properti sebagai bisnis utamanya. Saham TPD sebesar 99% dimiliki oleh Perseroan. Investasi awal sebesar Rp80milyar, diambil dari kas internal.

 Proyek pertama adalah sebuah kondotel di Tanjung Benoa, Bali. Unit mock

up ada di Grand Indonesia Jakarta. Ground breaking dimulai Desember 2010, sementara konstruksi diperkirakan selesai mid 2013.

 Proyek kedua adalah Gedung GKM- sebuah gedung perkantoran yang

mengusung ‘konsep hijau’ di T.B. Simatupang, Jakarta Selatan. GKM terdiri dari 22 lantai dan 3 basemen dengan luas tanah +/-5.000m2 _{, luas gedung}

28.000m2 _{(untuk dijual 14.900m}2 )_{. Ground breaking dimulai 19 Desember}