Pengelolaan Risiko Manajemen Konstruksi Pada Keterlambatan Penjadwalan Tahap Pelaksanaan Proyek Pembangunan Apartemen Sunter Icon

(1)

Pengelolaan Risiko Manajemen Konstruksi Pada Keterlambatan Penjadwalan Tahap Pelaksanaan Proyek

Pembangunan Apartemen Sunter Icon

TESIS

I Gusti Ayu Komang Seroja Vidyamurti

55112110063

PROGRAM MAGISTER MANAJEMEN PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS MERCU BUANA

2014

Perpustakaan Universitas Mercu Buana Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(2)

Pengelolaan Risiko Manajemen Konstruksi Pada Keterlambatan Penjadwalan Tahap Pelaksanaan Proyek

Pembangunan Apartemen Sunter Icon

TESIS

Diajukan sebagai Salah Satu Syarat untuk Menyelesaikan Program Pascasarjana Program Studi Magister Manajemen

I Gusti Ayu Komang Seroja Vidyamurti

55112110063

PROGRAM MAGISTER MANAJEMEN PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS MERCU BUANA

2014

(3)

LEMBAR PENGESAHAN

1. Judul : Pengelolaan Risiko Manajemen Konstruksi Pada Keterlambatan Penjadwalan Tahap Pelaksanaan Proyek Pembangunan Apartemen Sunter Icon 2. Bentuk Tesis : Penelitian/Kajian Masalah Perusahaan

3. Nama : I Gusti Ayu Komang S.V

4. NIM : 55112110063

5. Program Studi : Magister Manajemen 6. Konsentrasi : Manajemen Operasi

7. Tanggal :

(4)

PERNYATAAN

Judul : Pengelolaan Risiko Manajemen Konstruksi Pada Keterlambatan Penjadwalan Tahap Pelaksanaan Proyek Pembangunan Apartemen Sunter Icon

Nama : I Gusti Ayu Komang S. V

NIM : 55112110063

Jenjang Pendidikan : Strata Dua (S2) Program Studi : Magister Manajemen Konsentrasi : Manajemen Operasi

Tanggal : 23 Mei 2014

Merupakan hasil studi pustaka, penelitian lapangan dan dokumen proyek, sebagai karya saya sendiri dengan dibimbing oleh Dosen Pembimbing yang ditetapkan dengan Surat Keputusan Program Studi Magister Manajemen Program Pascasarjana Universitas Mercu Buana.

Tesis ini belum pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan pada program sejenis di perguruan tinggi lain. Semua informasi, data, dan hasil pengolahannya yang digunakan, telah dinyatakan secara jelas sumbernya dan dapat diperiksa kebenarannya.

(5)

KATA PENGANTAR

Dengan memanjatkan puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa atas segala rahmat kasih dan karunia-Nya-lah penulis mampu menempuh dan menyelesaikan penyusunan Tesis Program Magister Manajemen, dengan judul Pengelolaan Risiko Manajemen Konstruksi Pada Keterlambatan Penjadwalan Tahap Pelaksanaan Proyek Pembangunan Apartemen Sunter Icon.

Tesis ini ditulis dalam rangka memenuhi sebagian persyaratan untuk memperoleh gelar Magister Manajemen pada Program Studi Magister Manajemen di Program Pascasarjana Universitas Mercu Buana Jakarta. Penulis menyadari bahwa Tesis ini dapat diselesaikan berkat dukungan dan bantuan dari berbagai pihak, oleh karena itu penulis berterimakasih kepada semua pihak yang secara langsung dan tidak langsung memberikan kontribusi dalam penyelesaian karya ilmih ini. Secara khusus pada kesempatan ini penulis menyampaikan terimakasih kepada :

1. Dr. Sugeng Santoso, MT., sebagai dosen Pembimbing yang telah membimbing dan mengarahkan penulis selama penyusunan Tesis ini dari awal hingga Tesis ini dapat diselesaikan;

2. Dr. Lien Herliani Kusumah, SE, MT., selaku Penguji pada Seminar Proposal;

3. Dr. Dana Santoso, M.Eng.Sc., selaku Penguji pada Ujian Tesis;

4. Prof. Dr. Didik J. Rachbini, Direktur Program Pascasarjana beserta segenap jajarannya yang telah berupaya meningkatkan situasi kondusif di Fakultas;

Perpustakaan Universitas Mercu Buana v Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(6)

5. Dr. Augustina Kurniasih, ME, selaku Ketua Program Studi Magister Manajemen dan Ketua Sidang pada Ujian Tesis;

6. Seluruh Dosen dan Staf Administrasi Prodi Magister Manajemen atas segala pengetahuan, bantuan dan kerjasama dalam proses administrasi perkuliahan dan pendaftaran sidang tesis;

7. Ir. Lucky B. Santosa, selaku Direktur dan Owner PT. Trimatra Jaya Persada berserta stafnya yang sudah sangat membantu atas segala pengetahuan, data dan informasi yang diberikan kepada penulis dalam penyusunan Tesis ini;

8. Rekan-rekan Mahasiswa Depok dan Meruya terutama Jurusan Manajemen Operasi (Mba Astrid, Mba Maria, Pa Zaenal, Pa Yandiar, Fitrie BNI) dan teman-teman seperjuangan (Anitha, Pa Suryo Boss PT. Bukit Asam, Bang Zaki) yang telah menaruh simpati dan bantuan sehingga penulis dapat menyelesaikan Tesis ini;

9. Tak lupa penulis juga mengucapkan terimakasih banyak pada keluarga besar di Bali terutama keluarga I.G.A.S. Vidyastuti, I.G.A. Vidyari, ponakan-ponakan tersayang, serta keluarga Mami-Papi Prasetyo di Kudus, keluarga penulis di Jakarta Ira Christianie, Joseph Christoper, Sus Khusnul dan I.G.A.P. Cynthia Virayasti atas segala bantuan dan dukungannya selama ini;

10. Akhirnya penulis mengucapkan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada kedua orang tua, Almarhum Ibunda tersayang I.G.A. Murtini dan Aji

Perpustakaan Universitas Mercu Buana vi Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(7)

I.G.K. Subrata atas segala kasih sayang, doa, nasihat, dukungan dan kesabarannya mendorong penulis untuk menyelesaikan Tesis ini.

Penulis berharap semoga hasil penulisan ini dapat memberi sumbangsih dan manfaat dalam pengembangan Ilmu Manajemen khususnya Manajemen Konstruksi di Indonesia.

Jakarta, 06 Juni 2014 Penulis

Perpustakaan Universitas Mercu Buana vii Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(8)

DAFTAR ISI

Halaman

ABSTRACT ... i

ABSTRAK ... ii

LEMBAR PENGESAHAN ... iii

PERNYATAAN ... iv

KATA PENGANTAR ... v

DAFTAR ISI ... viii

DAFTAR TABEL ... xi

DAFTAR GAMBAR ... xii

DAFTAR LAMPIRAN ... xiii

BAB I. PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang Masalah ... 2

1.2. Identifikasi Masalah ... 5

1.3. Perumusan Masalah ... 5

1.4. Batasan Masalah ... 5

1.5. Maksud dan Tujuan Penelitian ... 6

1.6. Manfaat dan Kegunaan Penelitian ... 7

viii Perpustakaan Universitas Mercu Buana

Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(9)

BAB II. DESKRIPSI ORGANISASI

2.1 Sejarah Perusahaan ... 8

2.2 Lingkup Bidang Usaha ... 10

2.3 Sumber Daya ... 11

2.4 Tantangan Bisnis ... 12

2.5 Proses Bisnis ... 13

2.6 Project-project ... 14

BAB III. KAJIAN PUSTAKA DAN KERANGKA PEMIKIRAN 3.1 Kajian Teori ... 16

3.2 Penelitian Terdahulu ... 48

3.3 Kerangka Berfikir ... 53

BAB IV. METODE PENELITIAN 4.1 Jenis Disain Penelitian ... 54

4.2 Ruang Lingkup ... 54

4.3 Lokasi Penelitian ... 55

4.4 Pendekatan Penelitian ... 55

4.5 Variabel Penelitian ... 57

4.6 Jenis dan Sumber Data ... 58

4.7 Teknik Pengumpulan Data ... 59

4.8 Populasi dan Sampel Penelitian ... 59

4.9 Teknik Analisis Data ... 60

Perpustakaan Universitas Mercu Buana ix Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(10)

BAB V. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

5.1 Gambaran Umum Lokasi Penelitian ... 63

5.2 Hasil Penelitian ... 64

5.3 Pembahasan Hasil Penelitian ... 75

BAB VI. KESIMPULAN DAN SARAN 6.1 Kesimpulan ………... 78

6.2 Saran ... 79

DAFTAR PUSTAKA ... 82

LAMPIRAN ... 85

RIWAYAT HIDUP ... 104

Perpustakaan Universitas Mercu Buana x Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(11)

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel IV.1 Operasional ………... 57

Tabel IV.2 Kualifikasi Penilaian Risiko ……… 60

Tabel V.1 Grafik Progress dan Kurva “S” ………... 63

Tabel V.2 Progress Komulatif Rencana dan Realisasi ……….... 64

Tabel V.3 Tingkat Klasifikasi Risiko Terhadap Progress Proyek ……... 65

Tabel V.4 Klasifikasi Risiko Terhadap Identifikasi Keterlambatan ….... 66

Tabel V.5 Tingkat Peluang dan Dampak …….……….. 67

Tabel V.6 Risiko dari Peluang dan Dampak ……….………. 68

Tabel V.7 Tingkat Kualifikasi Penilaian Risiko ……… 69

Tabel V.8 Sub Identifikasi Keterlambatan ……….... 71

Tabel V.9 Pengelolaan Keterlambatan ………..………. 73

Tabel V.10 Tingkat Risiko Setelah Pengelolaan Keterlambatan …………. 75

Tabel V.11 Pengelolaan Risiko dari Tinggi ke Rendah …….……….. 76

Perpustakaan Universitas Mercu Buana xi Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(12)

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar II.1 Business Process TJP …... 13

Gambar III.1 Bobot Keterlibatan Masing-masing Pihak ……… 19

Gambar III.2 Scope Management Proyek ………... 20

Gambar III.3 Struktur Organisasi Proyek Konstruksi ………. 25

Gambar III.4 Struktur Manajemen Konstruksi ……… 29

Gambar III.5 Siklus Hidup Proyek ……….. 34

Gambar III.6 Hubungan Group Proses dan 9 Pengetahuan PMBOK ... 36

Gambar III.7 Klasifikasi Tingkat Risiko ……….. 38

Gambar III.8 Gambar Bar Chart ………... 41

Gambar III.9 Gambar Kurva “S” ………….………..……... 43

Gambar V.1 Denah Lokasi Penelitian ……….. 62

xii Perpustakaan Universitas Mercu Buana

Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana

(13)

DAFTAR LAMPIRAN

Halaman

Lampiran 1 Laporan Progress dan Kurva “S” ... 85 Lampiran 2 Laporan Executive Summary PT. TJP ... 86 Lampiran 3 Risalah Meeting Progress dan Action Plan PT. TJP ... 101

Perpustakaan Universitas Mercu Buana xii Kampus B Menteng Gedung Tedja Buana