TUGAS MANAJEMEN PROYEK “BURJ AL KHALIFA”
Disusun Oleh : KELOMPOK 5
Agung PD Hartanto (11/319776/TK/38893) Farah Dinah Handriani (11/312992/TK/37746) Fuad Fatharani (11/320171/TK/38984) Mastaria Silalahi (11/314052/TK/38031)
Titi Iswari (11/319670/TK/38789)
PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRI JURUSAN TEKNIK MESIN DAN INDUSTRI
UNIVERSITAS GADJAH MADA YOGYAKARTA
1. Latar Belakang
Burj Khalifa sampai saat ini merupakan gedung tertinggi yang dibangun di Dubai, Uni Emirat Arab. Ketinggian puncaknya mencapai 828 m (2717 kaki). Gedung ini merupakan sebuah hotel termewah di dunia (hotel berbintang 7) dengan 160 lantai dan mempunyai area lantai 334.000 m2.
Pembangunan Burj Khalifa di latar belakangi oleh adanya keputusan kerajaan Dubai untuk mengalihkan tumpuan ekonomi yang sebelumnya bertumpu pada sektor perminyakan menjadi sektor pariwisata dan real estate. Pemerintah Dubai yang dahulu bertumpu pada sektor perminyakan sadar bahwa pada suatu saat nanti cadangan minyak di Dubai akan habis. Oleh karena itu,diperlukanlah sebuah alternatif usaha agar Dubai tetap dapat bertahan di masa yang akan datang, sampai kemudian munculah ide untuk membuat Dubai menjadi tempat destinasi pariwisata untuk kalangan high class. Dubai sendiri dikenal dengan sebutan“The City of Superlative” karena di kota ini terdapat bangunan-bangunan superlative, diantaranya hotel termewah di dunia, mall terbesar di dunia, restoran bawah laut, bangunan tertinggi di dunia, dll.
Pencetus ide pembangunan gedung BurjKhalifa ini adalah Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Penguasa Dubai ini pada awalnya memberi nama untuk calon gedung tertinggi di dunia dengan nama Burj Dubai. Pembangunan gedung dimulai sejak September 2004 yang menelan dana hingga USD 1,5Milyar. Pada tahun 2007, dunia sedang dilanda krisis keuangan menyebabkan pemimpin Dubai ini mengalami kesulitan finansial dengan hutang yang menumpuk dan kesulitan untuk melanjutkan pembangunan Burj Dubai. Akhirnya presiden UEA yang bernama Khalifa bin Zayed Al Nahayan membantu pendanaan pembangunan gedung tersebut. Pada Januari 2010, akhirnya diresmikanlah gedung tertinggi didunia.Uniknya demi menghormati presiden UEA Khalifa bin Zayed Al Nahayan yang telah membantu terselesainya pembangunan gedung ini, Sheikh Mohammad bin Rashid Al Maktoum mengganti nama Burj Dubai menjadi Burj Khalifa.
2. Cakupan Proyek
Proyek Burj Khalifa dikerjakan oleh Skidmore, Owings, and Merril dari Chicago, dengan kepala arsiteknya Adrian Smith dan Bill Baker sebagai chief structural engineer. Sedangkan kontraktor utamanya adalah Samsung C&T Korea Selatan. Samsung Engineering & Construction membangun Burj Khalifa bersama-sama (joint operation) dengan Besix dari Negeri Belgia dan Arabtec dari UAE.Di bawah hukum UAE, Kontraktor dan Engingeer, Hyder Consulting, bersama-sama bertanggungjawab untuk pembangunan Burj Khalifa.
Bangunan yang diibaratkan seperti bunga di padang pasir ini, memiliki cakupan proyek dalam hal waktu, biaya, dan kualitas. Ketiganya sering disebut sebagai “Iron Triangle”.
Dalam hal biaya, biaya yang digunakan dalam pembangunan proyek ini pada akhirnya adalah sebesar USD 1,5 miliar. Dari biaya awal yang direncanakan yaitu USD 876 juta dollar. Biaya ini meningkat karena dalam pembangunannya, pada tahun 2008 terjadi krisis ekonomi global sehingga harga bahan-bahan yang dibutuhkan seperti semen, besi dan lainnya mengalami peningkatan 75% dalam setahun. Juga karena terjadinya perubahan desain yaitu ketinggian bangunannya menjadi lebih tinggi 100 meter dari rancangan awal. Perubahan juga terjadi pada desain interior dari hotelnya.
Seperti dibahas di atas, perubahan desain dipengaruhi tidak hanya biaya proyek, tetapi juga durasi konstruksi seperti pekerjaan tambahan yang diperlukan sehubungan dengan perubahan dalam perencanaan desain. Selain itu, memburuknya kondisi ekonomi Dubai menyebabkan keterlambatan dalam konstruksi. Ini disebut " Dubai shock". Akibatnya , penurunan ekonomis ini menghentikan pembangunan selama empat bulan pada tahun 2008.
3. Durasi, Tahapan, Biaya
Pembangunan proyek burj khalifa menghabiskan dana total sekitar akhirnya adalah sebesar USD 1,5 miliar. Seperti yang ditulis ada cakupan proyek, biaya awal yang direncanakan yaitu USD 876 juta. Biaya ini meningkat karena dalam pembangunannya, pada tahun 2008 terjadi krisis ekonomi global sehingga harga bahan-bahan yang dibutuhkan seperti semen, besi dan lainnya mengalami peningkatan 75% dalam setahun.
Proyek ini di mulai sekitar bulan September 2004 dan dilakukan pembukaan pada 4 Januari 2010. Sehingga proyek ini memerlukan waktu pembangunan sekitar 5 tahun lebih termasuk semua kendala-kendala yang ada.
Tabel 1. Time Line Pembangunan Burj Khalifa
January 2004 Excavation started
July 2007 Level 141 reached - world's tallest building
September 2007 Level 150 reached - world's tallestfree-standing structure April 2008 Level 160 reached - world's tallestman-made structure January 2009 Completion of spire -Burj Khalifa tops out
73-75 Mechanical 160 and above Mechanical
76 Skylobby
4. Hal-hal lain yang menarik
a. Untuk membangun gedung tertinggi Burj Khalifa, lebih dari 110.000 ton beton yang diperlukan bersama dengan 55.000 ton baja reber dan mengambil 22 juta jam kerja untuk menyelesaikan pembangunan gedung tertinggi di dunia. Pada puncak konstruksi, lebih dari 12.000 orang dari lebih dari 100 negara yang bekerja di situ guna mencapai penyelesaian pada Januari 2010. Kolaborasi internasional antara lebih dari 30 on-site kontraktor perusahaan dari negara-negara di seluruh dunia.
b. Nama menara diubah dari Burj Dubai ke Burj Khalifa pada menit terakhir untuk menghormati Sheik Khalifa bin Zayed al Nahyan, penguasa Abu Dhabi, dan pengakuan dari Abu Dhabi menyediakan dana bagi Dubai $ 10 miliar pada Desember 2009 untuk menyelamatkan pembangunan Burj Khalifa.
c. Burj Dubai memenuhi semua kriteria struktur tertinggi, tidak hanya berikut antena dan aksesoris, tapi juga tertinggi jika diukur bagunan utamanya maupun bagian tertinggi yang dihuni manusia sesuai penilaian CTBUH (Council on Tall Buildings and Urban Habitat). Meski total ketinggiannya lebih dari 800 meter, lantai tertinggi yang dihuni pada 636 meter. Sementara struktur beton yang menyangga setinggi 574,4 meter.
d. Desain arsitektur bangunan memadukan sejarah dan budaya islam. Bagian-bagian pada bangunan berbentuk bunga hymenocallis yang meruncing ke titik puncak ada bagian-bagian terpotong yang melingkari tinggi gedung. Jumlahnya sebanyak 27. Sungai-sungai & danau buatan di sekeliling Burj Khalifa mempertegas konsep desain kelopak bunga Hymenocallis.. Karena bunga tersebut hidup di atas air. e. Burj Dubai juga dilengkapi elevator paling cepat di dunia yang bergerak dengan
kecepatan hingga 16,7 meter perdetik atau 60 kilometer perjam. Bangunan dengan 2909 anak tangga dan paling banyak lantai sebanyak 160 yang terdiri dari perkantoran, apartemen mewah, restoran dan hotel
hari. Untuk penerangannya perlu lampu yang setara dengan 360.000 bohlam masing-masing 100 watt.
g. Memiliki 3 waktu sahur dan imsak berbeda. Dalam jadwal tersebut dijelaskan, jika penghuni lantai 1 sampai lantai 80 berbuka pada jam 19.00 waktu setempat, maka penguni lantai 81 sampai 150 berbuka dua menit kemudian (19.02), disusul dengan penghuni lantai 151 sampai 160, yang berbuka tiga menit berikutnya (19.05).
5. Referensi
Alberazaq, A., Kim, K.J., and Kim, JH. 2008. Brief on the Construction Planning of the Burj Dubai Project. Presented at CTBUH 8th World Congress, Dubai,
March 3- 5, 2008.
Analysis of the Burj Khalifa Tower Project.UK Essays. http://www.ukessays.com
/essays/economics/analysis-of-the-burj-khalifa-tower-project-economics-essay .php
