TENTANG
BANGUNAN DAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
WALIKOTA DEPOK,
NOMOR 13 TAHUN 2013 PERATURAN DAERAH KOTA DEPOK
NOMOR 13 TAHUN 2013
Menimbang : a. bahwa dalam rangka penataan pembangunan agar sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah, Rencana Detail Tata Ruang, dan terkendalinya setiap kegiatan pembangunan agar sesuai dengan fungsi, persyaratan teknis dan administrasi, sehingga tercapai perencanaan tata ruang kota yang optimal;
b. bahwa dalam rangka peningkatan pelayanan publik yang prima kepada masyarakat dalam bidang perizinan secara mudah dan cepat dengan memanfaatkan kemajuan teknologi informasi;
c. bahwa dengan terbitnya Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Izin Mendirikan Bangunan gedung dan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun 2010 tentang Pedoman Pemberian Izin Mendirikan Bangunan, maka dipandang perlu melakukan penyesuaian terhadap Peraturan Daerah Nomor 03 Tahun 2006 tentang Bangunan dan Retribusi Izin Mendirikan Bangunan;
d. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana
dimaksud dalam huruf a, huruf b dan huruf c perlu membentuk Peraturan Daerah tentang Bangunan dan Izin Mendirikan Bangunan;
2
Mengingat : 1. Pasal 18 ayat (6) Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945;
2. Undang-Undang Nomor 15 Tahun 1999 tentang
Pembentukan Kotamadya Daerah Tingkat II Depok dan Kotamadya Daerah Tingkat II Cilegon (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 49, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3828);
3. Undang-Undang Nomor 05 Tahun 1960 tentang
Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1960 Nomor 65, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 2043);
4. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republlik Indonesia Tahun 2002 Nomor 134, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4247);
5. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang
Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 125, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4437) sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2008 tentang Perubahan Kedua atas Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4844);
6. Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 132, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4444);
3
7. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang
Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725);
8. Undang-Undang Nomor 39 tahun 2008 tentang
Kementrian Negara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 166; Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4916);
9. Undang-Undang Nomor 25 tahun 2009 tentang
Pelayanan Publik (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 127, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4953);
10. Undang-Undang Nomor 22 Tahun 2009 tentang Lalu Lintas dan Angkutan Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 96, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5025);
11. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009, tentang Pajak dan Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5049); 12. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang
Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 140, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5059);
13. Undang-Undang Nomor 36 Tahun 2009 tentang Kesehatan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 144, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5063);
14. Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2010 Tentang Cagar
Budaya (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara
4
15. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang
Perumahan dan Kawasan Pemukiman (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2011 Nomor 23, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3469);
16. Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2011 Nomor 108, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5252);
17. Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1988 Nomor 7, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3372);
18. Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2000 tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 63, Tambahan Lembaran Negara Republik IndonesiaNomor 3955) sebagaimana telah diubah
beberapa kali terakhir dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 92 Tahun 2010 Tentang Perubahan
Kedua Atas Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2000 Tentang Usaha Dan Peran Masyarakat
Jasa Konstruksi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 157);
19. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 63, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3956)
sebagaimana telah diubah dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 59 Tahun 2010 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 95);
5
20. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 83, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4532);
21. Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2006 tentang
Jalan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2006 Nomor 86, Tambahan Lembaran Negara
Republik Indonesia Nomor 4655);
22. Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2007 tentang Pembagian Urusan Pemerintahan Antara Pemerintah, Pemerintahan Daerah Provinsi dan Pemerintahan Daerah Kabupaten/Kota (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 82, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4737);
23. Peraturan Pemerintah Nomor 41 Tahun 2007 tentang Organisasi Perangkat Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor 89, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4741); 24. Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 48, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4833);
25. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 21, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5103); 26. Peraturan Pemerintah Nomor 32 Tahun 2011 tentang
Manajemen dan Rekayasa, Analisa Dampak Serta Manajemen Kebutuhan Lalu Lintas (Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 61 Tahun 2011, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5221);
6
27. Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2012 Nomor 48, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor5285);
28. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 4 Tahun 1989 tentang Bentuk dan tata cara pembuatan tanah serta penerbitan sertifikat hak milik atas satuan rumah susun;
29. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 02 Tahun 1999 tentang Izin Lokasi;
30. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan
Teknis Bangunan Gedung;
31. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis
Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;
32. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis
Bangunan Gedung Negara;
33. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Izin Mendirikan
Bangunan;
34. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup Nomor 8 Tahun 2010 tentang Kriteria dan Sertifikasi Bangunan
Ramah Lingkungan;
35. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup Nomor 5 Tahun 2012 tentang jenis rencana Usaha dan/atau
Kegiatan yang wajib dilengkapi Dengan Analisa Mengenai Dampak Lingkungan Hidup;
36. Peraturan Mentri Negara Lingkungan Hidup Nomor 16 Tahun 2012 tentang pedoman penyusunan Dokumen Lingkungan Hidup;
37. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun 2010 tentang Pedoman Izin Mendirikan Bangunan;
7
38. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 1 Tahun 2014 tentang Pembentukkan Produk Hukum Daerah;
39. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan dan Lingkungan;
40. Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 27 Tahun 2000 tentang Penyidik Pegawai Negeri Sipil (Lembaran Daerah Tahun 2000 Nomor 27 Seri C);
41. Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 7 Tahun 2008 tentang Urusan Pemerintahan Wajib dan Pilihan Yang
Menjadi Kewenangan Pemerintah Kota Depok
(Lembaran Daerah Kota Depok Tahun 2008 Nomor 07); 42. Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 8 Tahun 2008
tentang Organisasi Perangkat Daerah (Lembaran Daerah Kota Depok Tahun 2008 Nomor 08) sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 19 Tahun 2012 tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 8 Tahun 2008 tentang OPD (Lembaran Daerah Kota Depok Tahun 2012 Nomor 19); 43. Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 15 Tahun 2011
tentang Izin Pemanfaatan Ruang (Lembaran Daerah Kota Depok Tahun 2011 Nomor 15);
44. Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 12 Tahun 2012 tentang Retribusi Izin Mendirikan Bangunan (Lembaran Daerah Kota Depok Tahun 2012 Nomor 12, Tambahan Lembaran Daerah Kota Depok Nomor 86).
8
Dengan Persetujuan Bersama
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA DEPOK Dan
WALIKOTA DEPOK MEMUTUSKAN :
Menetapkan : PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN DAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN. BAB I KETENTUAN UMUM Bagian Kesatu Pengertian Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini, yang dimaksud dengan: 1. Pemerintah Kota adalah Pemerintah Kota Depok. 2. Kota adalah Kota Depok.
3. Walikota adalah Walikota Depok.
4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah yang selanjutnya disingkat DPRD adalah DPRD Kota Depok.
5. Menteri adalah menteri yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang pekerjaan umum. 6. Pemerintah Pusat, selanjutnya disebut sebagai
Pemerintah, adalah perangkat Negara Kesatuan Republik Indonesia yang terdiri dari Presiden beserta para menteri.
7. Organisasi Perangkat Daerah, yang selanjutnya disingkat OPD adalah unsur pembantu Walikota dalam penyelenggaraan pemerintahan daerah yang terdiri dari Sekretariat Daerah, Sekretariat DPRD, Dinas daerah, lembaga teknis daerah, kecamatan, dan kelurahan.
8. Bangunan adalah bangunan gedung dan bangunan bukan gedung.
9
9. Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan
konstruksi yang menyatu dengan tempat
kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.
10. Bangunan bukan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang tidak berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal. 11. Fungsi bangunan gedung adalah bentuk kegiatan
manusia dalam bangunan gedung, baik kegiatan hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial dan budaya, maupun kegiatan khusus.
12. Klasifikasi bangunan gedung adalah klasifikasi dari fungsi bangunan gedung berdasarkan pemenuhan tingkat persyaratan administratif dan persyaratan teknisnya.
13. Penyelenggaraan Bangunan adalah kegiatan
pembangunan yang meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan pemanfaatan, pelestarian, dan pembongkaran yang berada di wilayah Kota Depok.
14. Pemanfaatan Bangunan adalah kegiatan
memanfaatkan bangunan sesuai dengan fungsi yang telah ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala.
15. Pemeliharaan adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan beserta prasarana dan sarananya agar selalu laik fungsi.
10
16. Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan tetap laik fungsi.
17. Pemeriksaan berkala adalah kegiatan pemeriksaan keandalan seluruh atau sebagian bangunan, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarananya dalam tenggang waktu tertentu guna menyatakan kelaikan fungsi bangunan.
18. Proteksi Pasif adalah suatu sistem proteksi kebakaran pada bangunan yang berbasis pada desain struktur dan arsitektur sehingga bangunan itu sendiri secara struktural stabil dalam waktu tertentu dan dapat menghambat penjalaran api serta panas bila terjadi kebakaran.
19. Proteksi Aktif adalah sistem pendeteksian dan alarm kebakaran, sedangkan sistem proteksi aktif dalam memadamkan kebakaran adalah sistem hidran,
hosereel, sistem sprinkler, dan pemadam api ringan.
20. Proteksi organisme perusak adalah sistem proteksi pada bangunan yang akan didirikan (pra konstruksi) dan bangunan yang telah berdiri (pasca konstruksi) untuk mencegah dan menanggulangi timbulnya kerusakan pada bangunan akibat serangan organisme perusak dalam waktu tertentu bangunan dan lingkungannya untuk mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki 21. Mendirikan bangunan adalah pekerjaan mengadakan
bangunan seluruhnya atau sebagian termasuk pekerjaan menggali, menimbun atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan tersebut.
22. Mengubah bangunan adalah pekerjaan mengganti dan/atau menambah bangunan yang ada, termasuk pekerjaan membongkar yang berhubungan dengan pekerjaan mengganti bagian bangunan tersebut.
11
23. Membongkar bangunan adalah pekerjaan meniadakan sebagian atau seluruh bagian bangunan ditinjau dari fungsi bangunan dan/atau konstruksi.
24. Surat Pendahuluan Mendirikan Bangunan (SPMB) adalah Surat pendahuluan yang diberikan sebelum IMB diterbitkan sesuai fungsi dan klasifikasi bangunan yang direncanakan dalam siteplan.
25. Izin Mendirikan Bangunan gedung yang selanjutnya disingkat IMB adalah perizinan yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada Pemilik bangunan gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, dan/atau mengurangi bangunan gedung sesuai dengan persyaratan administratif dan teknis yang berlaku.
26. Sertifikat Laik Fungsi yang selanjutnya disingkat SLF adalah sertifikat yang diberikan oleh Pemerintah Kota terhadap bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi berdasarkan hasil pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung sebagai syarat untuk dapat dimanfaatkan.
27. Persetujuan rencana teknis bongkar adalah
persetujuan yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada Pemilik bangunan gedung atas perencana teknis untuk membongkar atau merobohkan seluruh atau sebagian bangunan gedung.
28. Izin Pelaku Teknis Bangunan yang selanjutnya disingkat IPTB adalah izin yang diberikan oleh OPD kepada pelaku teknis bangunan gedung yang terdiri dari perencana, pengawas pelaksanaan, pemelihara, dan pengkaji teknis bangunan gedung.
29. Pembekuan adalah pemberhentian sementara atas IMB akibat penyimpangan dalam pelaksanaan pembangunan gedung.
30. Pencabutan adalah tindakan akhir yang dilakukan setelah Pembekuan IMB.
12
31. Pemutihan atau dengan sebutan nama lainnya adalah Pemberian IMB terhadap bangunan yang sudah terbangun di kawasan yang belum memiliki RDTR, RTBL.
32. Pembongkaran adalah kegiatan membongkar atau merobohkan seluruh atau sebagian bangunan, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarananya.
33. Rencana Tata Ruang Wilayah yang selanjutnya disingkat RTRW adalah hasil perencanaan tata ruang wilayah yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
34. Rencana Detail Tata Ruang, yang selanjutnya disingkat RDTR adalah penjabaran rencana tata ruang wilayah Kab/Kota ke dalam rencana pemanfaatan kawasan, yang memuat zonasi atau blok alokasi pemanfaatan ruang (blok plan).
35. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan, yang selanjutnya disingkat RTBL adalah panduan rancang bangun suatu kawasan untuk mengendalikan pemanfataan ruang yang memuat rencana program bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan, rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan.
36. Keterangan Rencana Kota adalah informasi tentang persyaratan tata bangunan dan lingkungan yang diberlakukan oleh Pemerintah Kota pada lokasi tertentu.
37. Peraturan zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya serta disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata ruang.
13
38. Tim ahli bangunan gedung yang selanjutnya disingkat TABG adalah tim yang terdiri dari para ahli yang terkait dengan penyelenggaraan bangunan gedung untuk memberikan pertimbangan teknis dalam proses penelitian dokumen rencana teknis dengan masa penugasan terbatas, dan juga untuk memberikan
masukan dalam penyelesaian masalah
penyelenggaraan bangunan gedung tertentu yang susunan anggotanya ditunjuk secara periodik dengan keputusan Walikota.
39. Koefisien Tapak Basemen (KTB) adalah rangka persentase luas tapak basemen dan luas lahan / tanah perpetakan / daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.
40. Pertimbangan Teknis adalah pertimbangan dari Tim Ahli Bangunan Gedung yang disusun secara tertulis
dan profesional terkait dengan pemenuhan
persyaratan teknis bangunan gedung baik dalam proses pembangunan, pemanfaatan, pelestarian, maupun pembongkaran bangunan gedung.
41. Penyelenggara bangunan gedung adalah perencana, pelaksana, pengawas, pemelihara, pengkaji teknis, pengelola dan pemilik bangunan gedung.
42. Perencanaan teknis adalah proses membuat gambar teknis bangunan gedung dan kelengkapannya yang mengikuti tahapan prarencana, pengembangan rencana dan penyusunan gambar kerja yang terdiri atas rencana arsitektur, rencana struktur, rencana mekanikal /elektrikal, rencana tata ruang luar, rencana tata ruang-dalam/interior serta rencana spesifikasi teknis, rencana anggaran biaya, dan perhitungan teknis pendukung sesuai pedoman dan standar teknis yang berlaku.
14
43. Laik fungsi adalah suatu kondisi bangunan gedung yang memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.
44. Bangunan gedung hijau adalah bangunan gedung yang bertanggung jawab terhadap lingkungan dan sumber daya yang efisien dari sejak perencanaan, pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan, pemeliharaan, sampai dengan pembongkaran.
45. Penyedia jasa konstruksi bangunan gedung adalah seorang atau badan yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa konstruksi dalam kegiatan penyelenggaraan bangunan gedung.
46. Pengawas adalah seorang atau sekelompok ahli yang
bertugas mengawasi pelaksanaan kegiatan
pembangunan atas penunjukan pemilik bangunan gedung sesuai ketentuan membangun dan turut berperan aktif dalam mengamankan pelaksanaan tertib pembangunan, termasuk segi keamanan bangunan serta memiliki izin pelaku teknis bangunan. 47. Pengkaji teknis orang perorangan atau badan yang mempunyai sertifikat keahlian untuk melaksanakan pengkajian teknis atas kelaikan fungsi bangunan sesuai dengan ketentuan perundangan-undangan yang berlaku.
48. Divisi pemelihara bangunan adalah sekelompok ahli yang bertugas memelihara bangunan gedung atas penunjukan pemilik bangunan gedung sesuai ketentuan pemeliharaan bangunan gedung dan memiliki izin pelaku teknis bangunan.
49. Bukti kepemilikan bangunan gedung adalah surat keterangan yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada Pemilik bangunan gedung sebagai bukti kepemilikan bangunan gedung yang telah selesai dibangun berdasarkan IMB dan telah memiliki SLF sesuai dengan persyaratan administratif dan teknis yang berlaku.
15
50. Pemohon adalah orang, badan hukum, kelompok
orang, atau perkumpulan, yang mengajukan
permohonan IMB, SLF, Bukti kepemilikan bangunan gedung dan/atau Persetujuan rencana teknis bongkar bangunan gedung.
51. Orang adalah perseorangan atau badan hukum.
52. Badan adalah sekumpulan orang dan/atau modal yang merupakan kesatuan baik yang melakukan usaha maupun yang tidak melakukan usaha yang meliputi perseroan terbatas, perseroan komanditer, perseroan lainnya, badan usaha milik negara atau daerah dengan nama dan bentuk apapun, firma, kongsi, koperasi, dana pensiun, persekutuan, perkumpulan, yayasan, organisasi massa, organisasi sosial politik, atau organisasi yang sejenis, lembaga, bentuk usaha tetap, dan bentuk badan lainnya.
53. Perizinan Tertentu adalah kegiatan tertentu Pemerintah Kota dalam rangka pemberian izin kepada masyarakat yang dimaksudkan untuk pembinaan, pengaturan, pengendalian, dan pengawasan atas kegiatan pemanfaatan ruang, penggunaan sumber daya alam, barang, prasarana, sarana, atau fasilitas tertentu guna melindungi kepentingan umum dan menjaga kelestarian lingkungan.
54. Pemilik bangunan adalah orang perorangan atau badan yang menurut hukum adalah sah sebagai pemilik bangunan.
55. Pengelola bangunan gedung adalah seorang atau sekelompok orang ahli/badan yang bertugas mengelola penggunaan bangunan gedung agar dapat digunakan secara efektif dan efisien.
16
56. Pengguna bangunan adalah pemilik bangunan
dan/atau bukan pemilik bangunan berdasarkan kesepakatan dengan pemilik bangunan, yang menggunakan dan/atau mengelola bangunan atau bagian bangunan sesuai dengan fungsi yang ditetapkan.
57. Masyarakat adalah masyarakat Kota Depok yang terdiri dari orang perorangan atau badan hukum yang
kegiatannya dibidang bangunan, termasuk
masyarakat hukum adat dan masyarakat ahli, yang berkepentingan dengan penyelenggaraan bangunan. 58. Prasarana dan sarana bangunan adalah fasilitas
kelengkapan di dalam dan di luar bangunan yang mendukung pemenuhan terselenggaranya fungsi bangunan.
59. Sumur resapan air hujan adalah sistem resapan buatan yang dapat menampung air hujan akibat dari adanya penutupan permukaan tanah oleh bangunan gedung dan prasarananya, yang disalurkan melalui atap, pipa talang maupun saluran, dapat berbentuk sumur, kolam dengan resapan, saluran porous dan sejenisnya.
60. Rumah Susun adalah bangunan bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertical dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
61. Rumah Susun Sederhana (Rusuna) adalah rumah
susun yang diperuntukan bagi masyarakat
berpenghasilan menengah bawah dan berpenghasilan rendah.
17
62. Satuan Rumah Susun adalah rumah susun yang tujuan peruntukan utamanya digunakan secara terpisah sebagai tempat hunian, yang mempunyai sarana penghubung ke jalan umum.
63. Prasarana dan Sarana Rumah Susun adalah
kelengkapan dasar fisik lingkungan yang
memungkinkan lingkungan rumah susun dapat berfungsi sebagaimana mestinya, yang antara lain berupa jaringan jalan dan utilitas umum, jaringan pemadam kebakaran, tempat sampah, parkir, saluran drainase, tangki septik, sumur resapan, rambu penuntun dan lampu penerangan luar.
64. Lingkungan adalah sebidang tanah dengan batas-batas yang jelas yang di atasnya dibangun rumah susun termasuk prasarana dan fasilitasnya, yang secara keseluruhan merupakan kesatuan tempat permukiman.
65. Izin lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang yang melakukan usaha dan/ atau kegiatan yang wajib AMDAL atau UKL-UPL dalam rangka perlindungan dan pengelolaan lingkungan hidup sebagai prasyarat memperoleh Izin Usaha dan/ atau kegiatan.
66. Dampak Penting adalah perubahan lingkungan hidup yang sangat mendasar yang diakibatkan oleh suatu usaha dan / atau kegiatan.
67. Analisis Dampak Lingkungan Hidup adalah telaahan secara cermat dan mendalam tentang dampak penting suatu rencana usaha dan / atau kegiatan.
68. UKL-UPL adalah pengelolaan dan pemantauan
terhadap usaha dan / atau kegiatan yang tidak berdampak penting terhadap lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan / atau kegiatan.
18
69. Rekomendasi UKL-UPL adalah surat persetujuan terhadap suatu usaha dan / atau kegiatan yang wajib UKL-UPL.
70. Usaha dan / Kegiatan adalah segala bentuk aktifitas yang dapat menimbulkan perubahan terhadap rona lingkungan hidup serta menyebabkan dampak terhadap lingkungan hidup.
71. Bagian bersama adalah bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-satuan rumah susun.
72. Benda bersama adalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun, tetapi yang dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama.
73. Tanah bersama adalah sebidang tanah yang
digunakan atas dasar hak bersama secara tidak terpisah yang di atasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan batasnya dalam persyaratan izin bangunan.
74. Pemilik Rumah Susun adalah orang atau badan yang memiliki satuan rumah susun yang memenuhi syarat sebagai pemegang hak atas tanah.
75. Penghuni adalah perseorangan yang bertempat tinggal dalam satuan rumah susun.
76. Perhimpunan Penghuni Rumah Susun adalah
perhimpunan yang anggotanya terdiri dari para penghuni rumah susun.
77. Badan Pengelola adalah badan yang bertugas untuk mengelola rumah susun.
78. Rumah tinggal deret adalah satuan lebih bangunan gandeng yang masing-masing bangunan dipisahkan dengan suatu dinding.
79. Rumah tinggal sementara adalah bangunan fungsi hunian yang tidak dihuni secara tetap seperti asrama, rumah tamu, dan sejenisnya.
19
80. Penyidik Pegawai Negeri Sipil yang selanjutnya disingkat PPNS adalah Pejabat Pegawai Negeri Sipil tertentu dilingkungan Pemerintah Kota yang diberi wewenang khusus oleh Undang-Undang untuk
melakukan penyidikan terhadap pelanggaran
Peraturan Daerah yang memuat ketentuan pidana. 81. Pertelaan adalah rincian batas yang jelas dari
masing-masing satuan rumah susun, bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama yang diwujudkan dalam bentuk gambar dan uraian.
82. Hipotik adalah hak tanggungan yang pengertiannya sesuai dengan Pasal 1162 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia yang selama pengaturannya
belum dilengkapi dengan Undang-Undang
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 51 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960, menggunakan ketentuan-ketentuan tentang hipotik dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia sepanjang belum ada pengaturannya dalam Undang-Undang ini. 83. Fidusia adalah hak jaminan yang berupa penyerahan
hak atas benda berdasarkan kepercayaan yang disepakati sebagai jaminan bagi pelunasan piutang kreditur.
84. Benda cagar budaya adalah:
a. benda buatan manusia, bergerak atau tidak bergerak, yang berupa kesatuan atau kelompok, atau bagian-bagiannya atau sisa-sisanya, yang berumur sekurang-kurangnya 50 (lima puluh) tahun, atau mewakili masa gaya yang khas dan mewakili masa gaya sekurang-kurangnya 50 (lima puluh) tahun, serta dianggap mempunyai nilai penting bagi sejarah, ilmu pengetahuan, dan kebudayaan.
b. benda alam yang dianggap mempunyai nilai penting bagi sejarah, ilmu pengetahuan, dan kebudayaan.
20
85. Standar Nasional Indonesia yang selanjutnya disingkat SNI adalah standar yang ditetapkan oleh Badan Standardisasi Nasional dan berlaku secara nasional.
86. Peil Banjir adalah acuan ketinggian tanah untuk pembangunan perumahan/permukiman dan dipakai sebagai pedoman pembuatan jaringan .
87. Daerah Sempadan Sungai dan saluran adalah kawasan sepanjang kiri/kanan sungai/saluran termasuk drainase agar kawasan tersebut terhindar dari banjir, dan mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi sungai/ saluran. 88. Kavling/persil adalah suatu perpetakan tanah yang
menurut pertimbangan Pemerintah Kota dapat digunakan untuk tempat mendirikan bangunan.
89. Penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
90. Izin pemanfaatan ruang bawah tanah adalah Izin yang diberikan untuk dapat memanfaatkan ruang bawah tanah dengan batas dan luas tertentu sebagai pengendalian pemanfaatan ruang bawah tanah.
91. Utilitas dalam bumi adalah Fasilitas atau bangunan berupa pipa yang digunakan untuk saluran air, saluran limbah basah, listrik, telekomunikasi dan sebagainya yang dilengkapi bangunan khusus pada kedalaman tertentu.
Bagian Kedua
Azas, Tujuan dan Ruang Lingkup Pasal 2
(1) Peraturan Daerah ini disusun dengan azas; a. Pengendalian pemanfaatan ruang;
b. Kemanfaatan, keselamatan, keseimbangan, dan keserasian bangunan dengan lingkungannya;
c. Legalitas Hukum; dan d. Efisiensi pelayanan.
21
(2) Peraturan daerah ini dibuat dengan tujuan ;
a. Mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
b. Mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan
gedung yang menjamin keandalan teknis
bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan;
c. Mewujudkan kepastian hukum dalam
penyelenggaraan bangunan gedung;
d. Memberikan pedoman bagi Pemerintah Kota dalam penerbitan Izin Mendirikan Bangunan;
e. Memberikan pedoman bagi masyarakat dalam menyelenggarakan pembangunan bangunan.
(3) Ruang lingkup yang diatur dalam Peraturan Daerah ini meliputi :
a. Fungsi dan klasifikasi bangunan; b. Persyaratan bangunan;
c. Penyelenggaraan bangunan; d. Peran serta masyarakat;
e. Pembinaan dalam penyelenggaraan bangunan.
Bagian Ketiga
Wewenang , Tanggung jawab dan Kewajiban Pasal 3
Dalam penyelenggaraan bangunan, Pemerintah Kota berwenang untuk :
a. Menerbitkan izin sepanjang persyaratan teknis dan administratif sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
b. Menghentikan atau menutup kegiatan pembangunan pada suatu bangunan yang belum memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksudkan pada huruf a, sampai yang bertanggung jawab atas bangunan tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan;
22
c. Memerintahkan perbaikan-perbaikan terhadap bagian bangunan, prasarana dan sarana yang membahayakan untuk pencegahan terhadap gangguan keamanan, kesehatan dan keselamatan;
d. Memerintahkan, menyetujui atau menolak dilakukannya pembangunan, perbaikan atau pembongkaran sarana atau prasarana lingkungan oleh Pemilik bangunan atau lahan;
e. Menetapkan bangunan tertentu untuk menampilkan arsitektur yang berjati diri Kota Depok;
f. Menetapkan prosedur dan persyaratan serta kriteria teknis tentang penampilan bangunan.
Pasal 4
Berdasarkan wewenang sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3, maka Pemerintah Kota bertanggung jawab atas :
a. Pelaksanaan penyelenggaraan bangunan;
b. Perumusan kebijakan dibidang penyelenggaraan bangunan gedung dan sarana/prasarananya;
c. Pelayanan pengaduan dan fasilitasi penyelesaian kasus dan/atau sengketa bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
d. Pelaksanaan pengawasan, pengendalian dan penegakan
hukum dalam penyelenggaraan bangunan dan
prasarana bangunan;
e. Pelaksanaan perlindungan dan pelestarian bangunan cagar budaya;
f. Pengelolaan sistem informasi bangunan dan prasarana bangunan;
g. Pemberdayaan masyarakat dalam penyelenggaraan bangunan.
Pasal 5
Dalam rangka penyelenggaraan bangunan, maka
Pemerintah Kota berkewajiban untuk : a.
a. Memberikan informasi seluas-luasnya tentang
23 b.
b. Mengelola informasi penyelenggaraan bangunan dan prasarana bangunan sehingga mudah diakses oleh masyarakat;
c.
c. Menerima, menampung dan menindaklanjuti aspirasi
masyarakat berkaitan dengan penyelenggaraan
bangunan dan prasarana bangunan sesuai prosedur.
BAB II
PENGELOMPOKAN BANGUNAN Pasal 6
Bangunan dikelompokan ke dalam 2 (dua) bagian, yaitu:
a. Bangunan Gedung; dan
b. Bangunan Bukan Gedung.
Bagian Kesatu
Fungsi dan klasifikasi bangunan Pasal 7
(1) Bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 huruf a, memiliki fungsi:
a. fungsi hunian; b. fungsi keagamaan; c. fungsi usaha;
d. fungsi sosial dan budaya; dan e. fungsi khusus.
(2) Fungsi bangunan gedung merupakan ketetapan pemenuhan persyaratan teknis bangunan gedung dari segi tata bangunan dan lingkungan, serta keandalan bangunan gedung.
(3) Fungsi hunian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a, mempunyai fungsi utama sebagai tempat tinggal manusia yang meliputi:
a. rumah tinggal tunggal; b. rumah tinggal deret; c. rumah tinggal susun; dan d. rumah tinggalsementara.
24
(4) Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b, mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan ibadah yang meliputi:
a. bangunan masjid termasuk mushola dan
sejenisnya;
b. bangunan gereja termasuk kapel dan sejenisnya; c. bangunan pura dan sejenisnya;
d. bangunan biara dan sejenisnya; e. bangunan vihara dan sejenisnya; dan
f. bangunan kelenteng/lithang dan sejenisnya.
(5) Fungsi usaha sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c, mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan usaha yang meliputi:
a. bangunan gedung perkantoran; b. bangunan gedung perdagangan; c. bangunan gedung perindustrian; d. bangunan gedung perhotelan;
e. bangunan gedung wisata dan rekreasi; dan f. bangunan gedung tempat penyimpanan.
(6) Fungsi sosial dan budaya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d, mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan sosial dan budaya yang meliputi bangunan gedung:
a. pelayanan pendidikan; b. pelayanan kesehatan; c. kebudayaan; dan d. pelayanan umum.
25
(7) Fungsi khusus sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf e, mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan yang mempunyai tingkat kerahasiaan tinggi tingkat nasional atau yang
penyelenggaraannya dapat membahayakan
masyarakat di sekitarnya dan/atau mempunyai risiko bahaya tinggi yang meliputi:
a. istana negara dan rumah dinas/jabatan; b. bangunan gedung untuk reaktor nuklir;
c. gedung instalasi pertahanan, bangunan polri dengan penggunaan dan persyaratan khusus; d. gedung laboratorium milik pemerintah;
e. gedung terminal udara/laut/darat; f. stasiun kereta api;
g. stadion olah raga; h. rumah tahanan;
i. gedung benda berbahaya;
j. gedung bersifat monumental; dan
k. gedung pusat data dan informasi milik pemerintah.
(8) Satu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
Pasal 8
(1) Fungsi Bangunan gedung sebagaimana dalam Pasal 7 ayat (1), diklasifikasikan berdasarkan:
a. tingkat kompleksitas; b. tingkat permanensi; c. tingkat risiko kebakaran; d. zonasi gempa;
e. lokasi;
f. ketinggian; dan/atau g. kepemilikan.
26
(2) Klasifikasi berdasarkan tingkat kompleksitas
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a, meliputi bangunan gedung:
a. bangunan gedung sederhana;
b. bangunan gedung tidak sederhana; dan c. bangunan gedung khusus.
(3) Klasifikasi berdasarkan tingkat permanensi
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b, meliputi bangunan gedung:
a. bangunan gedung permanen;
b. bangunan gedung semi permanen; dan c. bangunan gedung darurat atau sementara.
(4) Klasifikasi berdasarkan tingkat risiko kebakaran sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c, meliputi bangunan gedung:
a. tingkat risiko kebakaran tinggi;
b. tingkat risiko kebakaran sedang; dan c. tingkat risiko kebakaran rendah.
(5) Klasifikasi berdasarkan zonasi gempa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d, meliputi tingkat zonasi gempa yang ditetapkan oleh instansi yang berwenang.
(6) Klasifikasi berdasarkan lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf e, meliputi bangunan gedung:
a. bangunan gedung di lokasi padat;
b. bangunan gedung di lokasi sedang; dan c. bangunan gedung di lokasi renggang.
(7) Klasifikasi berdasarkan ketinggian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f, meliputi bangunan gedung:
a. bangunan gedung bertingkat tinggi;
b. bangunan gedung bertingkat sedang; dan c. bangunan gedung bertingkat rendah.
27
(8) Klasifikasi berdasarkan kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf g, meliputi bangunan gedung:
a. bangunan gedung milik negara;
b. bangunan gedung milik badan usaha; dan c. bangunan gedung milik perorangan.
Pasal 9
Bangunan bukan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 huruf b, dapat berupa :
a. pelataran untuk parkir, lapangan tenis, lapangan basket, lapangan golf dan sejenisnya;
b. pondasi, pondasi tanki dan lain sejenisnya;
c. pagar tembok/besi dan tanggul/turap dan lain sejenisnya;
d. bangunan prasarana umum;
e. septiktank/penampungan bekas air kotor dan lain sejenisnya;
f. sumur resapan dan lain sejenisnya;
g. teras tidak beratap, atau tempat pencucian dan lain sejenisnya;
h. dinding penahan tanah dan lain sejenisnya;
i. jembatan penyeberangan orang, jembatan jalan perumahan dan lain sejenisnya;
j. penanaman tanki, landasan tanki, bangunan
pengolahan air, gardu listrik, gardu telepon, menara, tiang listrik/telepon, dan lain sejenisnya;
k. bangunan bukan gedung yang memiliki kekhususan, kolam renang, kolam ikan, dan lain sejenisnya;
l. gapura, patung, bangunan reklame, monument dan lain sejenisnya.
Pasal 10
(1) Penetapan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung dan penetapan bangunan bukan gedung harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam rencana Tata Ruang dan atau panduan kota yang berlaku.
28
(2) Pengusulan penetapan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung dan penetapan bangunan bukan gedung dilakukan oleh pemilik bangunan dalam pengajuan permohonan IMB.
(3) Pemerintah Kota menetapkan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung dan penetapan bangunan bukan gedung, kecuali bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah.
(4) Fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dicantumkan dalam Izin Pemanfatan Ruang dan Izin Mendirikan Bangunan.
Pasal 11
(1) Penetapan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung dan penetapan bangunan bukan gedung dapat diubah melalui permohonan baru Izin Mendirikan Bangunan. (2) Perubahan penetapan fungsi dan klasifikasi bangunan
gedung dan perubahan penetapan bangunan bukan gedung diusulkan oleh pemilik dalam bentuk rencana teknis bangunan sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam RTRW, RDTR dan peraturan zonasi, dan/atau RTBL.
(3) Perubahan penetapan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung dan perubahan penetapan bangunan bukan gedung harus diikuti dengan pemenuhan persyaratan administratif dan persyaratan teknis bangunan.
(4) Perubahan penetapan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung dan perubahan penetapan bangunan bukan gedung, ditetapkan oleh Pemerintah Kota dalam Izin Mendirikan Bangunan, kecuali bangunan gedung fungsi khusus ditetapkan oleh pemerintah.
29
Bagian Kedua
Prasarana Bangunan Gedung Pasal 12
(1) Fungsi bangunan gedung dilengkapi dengan prasarana bangunan gedung sesuai dengan kebutuhan kinerja bangunan gedung.
(2) Prasarana bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dapat berupa:
a. Konstruksi pembatas/penahan/pengaman berupa pagar, tanggul/retaining wall, turap batas kavling/ persil;
b. Konstruksi penanda masuk lokasi berupa gapura dan gerbang termasuk gardu/pos jaga, papan nama;
c. Konstruksi perkerasan berupa jalan, lapangan upacara, lapangan olahraga terbuka;
d. Konstruksi penghubung berupa jembatan, box culvert, jembatan penyeberangan;
e. Konstruksi kolam/reservoir bawah tanah berupa kolam renang, kolam pengolahan air, reservoir bawah tanah;
f. Konstruksi menara berupa menara antena, menara reservoir, cerobong, menara bangunan ibadah; g. Konstruksi monument berupa tugu, patung, atau
kuburan;
h. Konstruksi instalasi/gardu berupa instalasi listrik, telepon/komunikasi, pengolahan air bersih, limbah dan sampah;
i. Konstruksi reklame berupa billboard, papan iklan, papan nama atau sejenisnya.
(3) Prasarana bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (2), adalah konstruksi yang berada menuju/pada lahan bangunan gedung atau kompleks bangunan gedung.
30 BAB III PERSYARATAN BANGUNAN Bagian Kesatu Umum Pasal 13
Setiap bangunan, baik bangunan gedung maupun bangunan bukan gedung wajib memenuhi persyaratan teknis dan administrasi sesuai dengan fungsi, klasifikasi, dan jenis bangunan.
Bagian Kedua
Persyaratan Administratif Bangunan Gedung Pasal 14
Persyaratan administratif bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13, meliputi:
a. Status terhadap hak atas tanah; b. Status kepemilikan bangunan; dan c. Izin Mendirikan Bangunan.
Paragraf 1
Status Hak Atas Tanah Pasal 15
(1) Setiap orang yang akan mendirikan bangunan gedung wajib memiliki tanah yang status kepemilikannya jelas.
(2) Terhadap bangunan yang dibangun di tanah milik orang lain harus mendapat izin pemanfaatan tanah dari pemegang hak atas tanah dalam bentuk perjanjian tertulis.
(3) Hak atas tanah, merupakan Tanda bukti kepemilikan tanah yang dipersyaratkan berupa sertifikat hak atas tanah.
31
(4) Perjanjian tertulis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) memuat:
a. Hak dan kewajiban para pihak; b. luas, letak, dan batas-batas tanah; c. fungsi bangunan; dan
d. jangka waktu pemanfaatan tanah.
Paragraf 2
Status kepemilikan Bangunan Gedung Pasal 16
(1) Setiap orang yang memiliki sebagian atau seluruhnya bangunan gedung harus dibuktikan dengan surat bukti kepemilikan bangunan gedung.
(2) Surat bukti kepemilikan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dikeluarkan oleh Pemerintah Kota kecuali bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemeritah.
(3) Surat bukti kepemilikan bangunan gedung wajib dimiliki pemilik bangunan gedung.
(4) Bukti kepemilikan bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dapat diterbitkan atas setiap bangunan gedung yang telah memiliki IMB dan SLF.
Pasal 17
(1) Dalam satu bangunan gedung dapat diberikan lebih dari 1 (satu) surat Bukti kepemilikan bangunan gedung.
(2) Bukti kepemilikan bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dapat dimiliki oleh pemilik yang berbeda-beda.
(3) Kepemilikan bangunan gedung dapat dialihkan kepada pihak lain.
(4) Dalam hal pemilik bangunan gedung bukan pemilik tanah, pengalihan hak harus mendapat persetujuan pemilik tanah.
32
Paragraf 3
Izin Mendirikan Bangunan Pasal 18
Setiap orang yang akan mendirikan bangunan baik gedung maupun bukan gedung harus memiliki Izin Mendirikan Bangunan.
Bagian Ketiga
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung Paragraf 1
Umum Pasal 19
Persyaratan teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13, meliputi:
a. Persyaratan Tata bangunan yang berupa:
1. Persyaratan peruntukkan dan intensitas
bangunan;
2. Persyaratan arsitektur bangunan; dan
3. Persyaratan pengendalian dampak lingkungan. b. Persyaratan Keandalan bangunan yang berupa:
1. Persyaratan keselamatan; 2. Persyaratan kesehatan;
3. Persyaratan kenyamanan; dan 4. Persyaratan kemudahan.
Paragraf 2
Persyaratan Peruntukan dan Intensitas Bangunan Gedung
Pasal 20
(1) Persyaratan peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf a angka 1, merupakan persyaratan peruntukkan lokasi yang bersangkutan sesuai dengan RTRW, RDTR dan peraturan zonasi, dan/atau RTBL.
(2) Persyaratan intensitas bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf a angka 1, meliputi persyaratan kepadatan, ketinggian, dan jarak bebas bangunan gedung yang ditetapkan untuk lokasi yang bersangkutan.
33
Pasal 21
(1) Setiap mendirikan bangunan gedung, fungsinya harus sesuai dengan peruntukkan lokasi yang ditetapkan dalam RTRW, RDTR dan peraturan zonasi, dan/atau RTBL.
(2) Setiap mendirikan bangunan gedung diatas, dan/atau dibawah air, dan/atau prasarana dan sarana umum tidak boleh mengganggu keseimbangan lingkungan, fungsi lindung kawasan dan/atau fungsi prasarana dan sarana umum yang bersangkutan.
(3) Bagi daerah yang belum memiliki RDTR dan peraturan zonasi dan/atau RTBL untuk lokasi yang
bersangkutan, Walikota dapat memberikan
persetujuan mendirikan bangunan gedung pada daerah tersebut untuk jangka waktu sementara.
(4) Apabila RTRW, RDTR dan peraturan zonasi, dan/atau RTBL untuk lokasi yang ditetapkan, fungsi bangunan gedung yang telah ada, harus disesuaikan dengan ketentuan yang ditetapkan.
(5) Terhadap kerugian yang timbul akibat perubahan peruntukkan lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Walikota memberikan penggantian yang layak kepada pemilik bangunan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
Pasal 22
(1) Setiap Bangunan gedung yang didirikan tidak boleh melebihi ketentuan maksimal kepadatan dan ketinggian yang ditetapkan dalam RTRW, RDTR dan peraturan zonasi, dan/atau RTBL.
(2) Persyaratan kepadatan ditetapkan dalam bentuk Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimal.
(3) Persyaratan Ketinggian maksimal ditetapkan dalam bentuk Koefisien Lantai Bangunan (KLB).
(4) Penetapan KDB didasarkan pada luas kavling/persil, peruntukkan atau fungsi lahan, dan daya dukung lingkungan.
34
(5) Penetapan KLB dan/atau jumlah lantai didasarkan pada peruntukkan lahan, lokasi lahan, daya dukung
lingkungan, keselamatan, dan pertimbangan
arsitektur kota.
Pasal 23
(1) Setiap bangunan gedung yang didirikan tidak boleh melanggar ketentuan minimal jarak bebas bangunan yang ditetapkan dalam RTRW, RDTR dan peraturan zonasi, dan/atau RTBL.
(2) Ketentuan jarak bebas bangunan ditetapkan dalam bentuk:
a. garis sempadan bangunan dengan as jalan, tepi sungai jalan kereta api, dan/atau jaringan tegangan tinggi; dan
b. jarak antara bangunan dengan batas- batas persil, jarak antar bangunan, dan jarak antara as jalan dengan pagar halaman yang diizinkan pada lokasi yang bersangkutan, yang diberlakukan per kavling, per persil, dan/atau per kawasan.
(3) Penetapan garis sempadan bangunan dengan tepi jalan, tepi sungai, tepi danau, jalan kereta api, dan/atau jaringan tegangan tinggi didasarkan pada pertimbangan keselamatan dan kesehatan.
(4) Penetapan jarak antara bangunan dengan batas-batas persil, dan jarak antara as jalan dan pagar halaman yang diizinkan pada lokasi yang bersangkutan harus
didasarkan pada pertimbangan keselamatan,
kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
(5) Penetapan jarak bebas bangunan atau bagian bangunan yang dibangun di bawah permukaan tanah didasarkan pada jaringan utilitas umum yang ada atau yang akan dibangun.
Pasal 24
(1) Setiap bangunan yang didirikan tidak boleh menutup akses jalan dari rumah, perumahan atau permukiman yang merupakan satu-satunya jalan keluar dan masuk dari dan menuju jalan umum.
35
(2) Jalan setapak, lorong atau jalan besar milik bersama, yang digunakan untuk jalan keluar bersama, tidak boleh dipindahkan, dirusak atau dipakai untuk keperluan lain dari tujuan yang telah ditetapkan, kecuali dengan izin semua yang berkepentingan.
Paragraf 3
Persyaratan Arsitektur Bangunan gedung Pasal 25
Persyaratan arsitektur bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf a angka 2, meliputi :
a. Persyaratan penampilan bangunan; b. Tata ruang dalam;
c. Tata ruang luar;
d. Keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan dengan lingkungannya; dan
e. Pertimbangan adanya keseimbangan antara nilai-nilai sosial budaya setempat terhadap penerapan berbagai perkembangan arsitektur dan rekayasa.
Pasal 26
(1) Perencanaan bangunan gedung harus
memperhatikan:
a. Kaidah Arsitektur Bangunan Gedung; b. Karakteristik budaya lokal;
c. Standar teknis perencanaan bangunan; dan d. Pedoman teknis perencanaan bangunan.
(2) Penampilan bangunan di kawasan cagar budaya, harus dirancang dengan mempertimbangkan kaidah pelestarian.
Pasal 27
(1) Walikota dapat menetapkan penampilan bangunan gedung dengan karakteristik arsitektur tertentu pada suatu kawasan.
(2) Kawasan dan karakteristik bangunan gedung tertentu sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan dengan KeputusanWalikota.
36
(3) Tata ruang dalam sebagaimana dimaksud dalam Pasal 25 huruf b, harus mempertimbangkan :
a. fungsi ruang, diwujudkan dalam efisiensi dan efektivitas tata ruang dalam.
b. arsitektur bangunan, diwujudkan dalam
pemenuhan tata ruang dalam terhadap kaidah-kaidah arsitektur bangunan secara keseluruhan. c. efisiensi;
d. efektifitas; e. keselamatan; f. kesehatan;
g. kenyamanan, dan
h. kemudahan tata ruang dalam.
Pasal 28
(1) Keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan
gedung dengan lingkungannya sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 25 huruf d harus
mempertimbangkan terciptanya ruang luar bangunan gedung dan ruang terbuka hijau yang seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya.
(2) Pertimbangan terhadap terciptanya ruang luar bangunan gedung dan ruang terbuka hijau diwujudkan dalam pemenuhan persyaratan daerah resapan, akses penyelamatan, sirkulasi kendaraan dan manusia, serta terpenuhinya kebutuhan prasarana dan sarana di luar bangunan gedung.
Paragraf 4
Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan Pasal 29
Persyaratan pengendalian dampak lingkungan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf a angka 3,menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya serta menjamin keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungan.
37
Pasal 30
(1) Setiap kegiatan dalam bangunan dan/atau
lingkungannya yang mengganggu dan menimbulkan
dampak penting terhadap lingkungan harus
dilengkapi dengan AMDAL (Analisis Mengenai Dampak Lingkungan) sesuai ketentuan yang berlaku.
(2) Setiap kegiatan dalam bangunan dan/atau
lingkungannya yang menimbulkan dampak tidak penting terhadap lingkungan, atau secara teknologi sudah dapat dikelola dampak pentingnya, tidak perlu dilengkapi dengan AMDAL, tetapi diharuskan melakukan Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan
Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) sesuai
ketentuan yang berlaku.
(3) Setiap kegiatan dalam bangunan dan/atau
lingkungannya yang menimbulkan dampak tidak penting terhadap lingkungan, atau secara teknologi sudah dapat dikelola dampak pentingnya, tidak perlu dilengkapi dengan AMDAL, tetapi tidak diharuskan
UKL-UPL, wajib membuat Surat Pernyataan
Kesanggupan Pengelolaan dan Pemantauan
Lingkungan Hidup (SPPL) dan melakukan pengelolaan lingkungan sebagaimana tercantum dalam SPPL tersebut sesuai ketentuan yang berlaku.
Paragraf 5
Persyaratan Keselamatan Pasal 31
Persyaratan keselamatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf b angka 1 meliputi struktur bangunan gedung, kemampuan bangunan gedung terhadap bahaya kebakaran, kemampuan bangunan gedung terhadap bahaya petir dan bahaya kelistrikan.
38
Pasal 32
Setiap bangunan, strukturnya harus direncanakan kuat/kokoh, dan stabil dalam memikul beban/kombinasi beban dan memenuhi persyaratan kelayanan (serviceability)
selama umur layanan yang direncanakan dengan
mempertimbangkan fungsi bangunan, lokasi, keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan konstruksinya.
Pasal 33
(1) Setiap bangunan, kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah deret sederhana, harus dilindungi terhadap bahaya kebakaran dengan sistem proteksi pasif dan proteksi aktif.
(2) Penerapan sistem proteksi pasif sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) didasarkan pada
fungsi/klasifikasi risiko kebakaran, geometri ruang, bahan bangunan terpasang, dan/atau jumlah dan kondisi penghuni dalam bangunan.
(3) Penerapan sistem proteksi aktif sebagaimana dimaksud pada ayat (1) didasarkan pada fungsi, klasifikasi, luas, ketinggian, volume bangunan, dan/atau jumlah dan kondisi penghuni dalam bangunan.
(4) Sarana jalan keluar dan/atau tangga kebakaran harus selalu bebas rintangan, asap dan penerangan yang cukup.
(5) Setiap pemasangan alat atau sistem alarm kebakaran tidak boleh mengurangi fungsi sarana jalan keluar dan harus dirancang serta dipasang sehingga tidak menghalangi penggunaan sarana jalan keluar.
(6) Pada ruang yang mengeluarkan asap atau gas, harus disediakan lubang penghawaan dan/atau cerobong penghawaan secukupnya kecuali menggunakan alat bantu mekanis.
39
Pasal 34
(1) Untuk memenuhi persyaratan keselamatan setiap bangunan gedung untuk kepentingan umum harus menyediakan :
a. Sistem sirkulasi penyelamatan terhadap kondisi darurat; dan
b. Alat pengindera bahaya kebakaran dan sistem peralatan penanggulangan kebakaran.
(2) Setiap pelaksanaan pembangunan bangunan gedung tinggi harus dilengkapi alat pemadam ringan, alami dan dilindungi dengan instalasi hydrant sementara.
Pasal 35
Setiap bangunan gedung harus dilengkapi mekanikal dan elektrikal yang dapat menjamin terselenggaranya fungsi bangunan gedung.
Pasal 36
(1) Setiap bangunan gedung yang berdasarkan letak, sifat geografis, bentuk, ketinggian, dan penggunaannya berisiko terkena sambaran petir harus dilengkapi dengan instalasi penangkal petir.
(2) Sistem penangkal petir yang dirancang dan dipasang harus dapat mengurangi secara nyata risiko kerusakan yang disebabkan sambaran petir terhadap bangunan gedung dan peralatan yang diproteksinya, serta melindungi manusia di dalamnya.
Pasal 37
Setiap bangunan gedung yang dilengkapi dengan instalasi listrik termasuk sumber daya listriknya harus dijamin aman, andal, dan akrab lingkungan.
Pasal 38
Setiap bangunan gedung untuk kepentingan umum, atau bangunan gedung fungsi khusus harus dilengkapi dengan sistem pengamanan yang memadai untuk mencegah terancamnya keselamatan penghuni dan harta benda akibat bencana bahan peledak.
40
Paragraf 6
Persyaratan Kesehatan Pasal 39
Persyaratan kesehatan bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf b angka 2 meliputi persyaratan sistem penghawaan, pencahayaan, sanitasi, dan penggunaan bahan bangunan.
Pasal 40
(1) Untuk memenuhi persyaratan sistem penghawaan, setiap bangunan harus mempunyai ventilasi alami dan/atau ventilasi mekanik/buatan sesuai dengan fungsinya.
(2) Setiap bangunan gedung yang tidak dilengkapi dengan ventilasi mekanik (buatan) harus mempunyai bukaan permanen, kisi-kisi pada pintu dan jendela, dan/atau bukaan permanen yang dapat dibuka untuk kepentingan ventilasi alami.
(3) Penerapan sistem ventilasi harus dilakukan dengan mempertimbangkan prinsip-prinsip penghematan energi dalam bangunan gedung.
Pasal 41
(1) Untuk memenuhi persyaratan sistem pencahayaan,
setiap bangunan gedung harus mempunyai
pencahayaan alami dan/atau pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat sesuai dengan fungsinya.
(2) Bangunan gedung fungsi hunian tunggal, fungsi sosial budaya dalam pelayanan kesehatan, pendidikan dan bangunan pelayanan umum harus mempunyai bukaan untuk pencahayaan alami.
(3) Pencahayaan alami harus optimal, disesuaikan dengan fungsi bangunan gedung dan penggunaan ruang.
41
(4) Pencahayaan buatan harus direncanakan
berdasarkan tingkat iluminasi yang dipersyaratkan sesuai penggunaan ruang dalam bangunan gedung dan mempertimbangkan efesiensi penghematan energi, serta tidak menimbulkan efek silau (pantulan). (5) Pencahayaan darurat harus dapat bekerja secara otomatis dan mempunyai tingkat pencahayaan yang cukup untuk evakuasi.
(6) Sistem pencahayaan buatan harus dilengkapi dengan pengendali manual dan/atau otomatis serta
ditempatkan pada tempat yang mudah
dicapai/dibaca oleh pengguna ruang/bangunan gedung kecuali sistem pencahayaan buatan yang diperlukan untuk pencahayaan darurat.
(7) Untuk memenuhi persyaratan sistem sanitasi, setiap bangunan gedung harus dilengkapi dengan :
a. Sistem air bersih;
b. Sistem pengolahan air limbah dan/atau air kotor; c. Sistem pembuangan sampah; dan
d. Sistem penyaluran air hujan.
Pasal 42
(1) sumber air bersih harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan sumber air bersih dan sistem distribusinya.
(2) sumber air bersih diperoleh dari Perusahaan Air Daerah secara berlangganan.
(3) Dalam hal Perusahaan Air Daerah sebagaimana dimaksud ayat (2) tidak mampu menyediakan air bersih, maka sumber air bersih bisa diperoleh dari sumber air lainnya yang memenuhi persyaratan kesehatan sesuai dengan ketentuan perundang-undangan.
(4) Perencanaan sistem distribusi air bersih dalam bangunan gedung harus memenuhi debit air dan tekanan minimal yang disyaratkan.
42
Pasal 43
(1) Sistem pembuangan air limbah dan/atau air kotor
harus direncanakan dan dipasang dengan
mempertimbangkan jenis dan tingkat bahayanya. (2) Pertimbangan jenis air limbah dan/air kotor harus
diwujudkan dalam bentuk pemilihan sistem pengaliran/pembuangan dan penggunaan peralatan yang dibutuhkan.
(3) Pertimbangan tingkat bahaya air limbah dan/atau air kotor harus diwujudkan dalam bentuk sistem pengolahan dan pembuangannya.
Pasal 44
(1) Sistem pembuangan sampah harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan fasilitas penampungan dan sejenisnya.
(2) Pertimbangan fasilitas penampungan harus
diwujudkan dalam bentuk penyediaan tempat
penampungan sampah pada masing-masing
bangunan gedung yang diperhitungkan berdasarkan fungsi bangunan, jumlah penghuni dan volume sampah.
(3) Pertimbangan jenis sampah harus diwujudkan dalam
bentuk penempatan pewadahan dan/atau
pengolahannya yang tidak mengganggu kesehatan penghuni, masyarakat dan lingkungannya.
(4) Perencanaan, pemasangan dan pengelolaan fasilitas pembuangan sampah pada bangunan gedung harus mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku
Pasal 45
(1) Sistem penyaluran air hujan harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan ketinggian permukaan air tanah, permeabilitas tanah dan ketersediaan jaringan drainase lingkungan/kota. (2) Setiap bangunan gedung dan pekarangannya harus
43
(3) Air hujan harus diresapkan ke dalam tanah pekarangan melalui sumur resapan dan/atau kolam resapan sebelum dialirkan ke jaringan drainase lingkungan/kota sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
(4) Apabila jaringan drainage kota belum tersedia, ataupun sebab lain yang dapat diterima, maka penyaluran air hujan harus dilakukan dengan cara lain yang dibenarkan oleh instansi yang berwenang. (5) Sistem penyaluran air hujan harus dipelihara untuk
mencegah terjadinya endapan dan penyumbatan pada saluran.
(6) Perencanaan, pemasangan dan pemeliharaan sistem penyaluran air hujan pada bangunan gedung harus mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
Pasal 46
(1) Setiap bangunan gedung harus menggunakan bahan bangunan yang aman bagi kesehatan pengguna bangunan yang aman bagi kesehatan pengguna bahan bangunan gedung dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
(2) Bahan bangunan yang digunakan tidak boleh menggunakan bahan-bahan yang berbahaya bagi kesehatan (beracun) dan aman bagi pengguna bangunan gedung.
(3) Untuk meminimalkan dampak negatif terhadap lingkungan, setiap pengguna bahan bangunan harus : a. Menghindari timbulnya efek silau dan pantulan
bagi pengguna bangunan gedung lain, masyarakat dan lingkungan sekitarnya;
b. Menghindari timbulnya efek peningkatan suhu lingkungan di sekitarnya;
44
c. Mempertimbangkan prinsip-prinsip konservasi energi; dan
d. Mewujudkan bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya.
(4) Pemanfaatan dan penggunaan bahan bangunan lokal harus sesuai dengan kebutuhan dan memperhatikan kelestarian lingkungan.
Pasal 47
(1) Bangunan gedung yang memiliki ketinggian lebih dari 4 (empat) lantai harus menyediakan cerobong (shaft) untuk penempatan jaringan mekanikal elektrikal dan jaringan pemipaan sesuai dengan SNI yang berlaku. (2) Bangunan gedung fungsi hunian yang memiliki
ketinggian lebih dari 4 (empat) lantai, selain memenuhi persyaratan yang ditentukan pada ayat (1) harus juga dilengkapi dengan cerobong sampah.
Pasal 48
(1) Penggunaan ruang bawah tanah (basement) tidak boleh menimbulkan gangguan pada lantai bangunan gedung diatasnya maupun bangunan gedung tetangga yang terletak disebelahnya.
(2) Ruang bawah tanah harus tetap mendapatkan pencahayaan dan sirkulasi udara segar.
Paragraf 7
Persyaratan Kenyamanan Pasal 49
Persyaratan kenyamanan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf b angka 3 meliputi kenyamanan ruang gerak dalam bangunan gedung, kenyamanan kondisi udara dalam ruang, kenyamanan pandangan, kenyamanan terhadap tingkat getaran dan tingkat kebisingan.
45
Pasal 50
(1) Untuk mendapatkan kenyamanan ruang gerak dalam bangunan gedung, penyelenggara bangunan gedung harus mempertimbangkan:
a. fungsi ruang, jumlah pengguna,
perabot/peralatan, aksebilitas ruang, di dalam bangunan gedung; dan
b. persyaratan keselamatan dan kesehatan.
(2) Untuk mendapatkan kenyamanan hubungan antar ruang, penyelenggara bangunan gedung harus mempertimbangkan:
a. fungsi ruang, aksesibilitas ruang, dan jumlah pengguna dan perabot/peralatan di dalam bangunan gedung;
b. sirkulasi antar ruang horizontal dan vertikal; dan c. persyaratan keselamatan dan kesehatan.
Pasal 51
(1) Untuk mendapatkan kenyamanan kondisi udara ruang di dalam bangunan gedung, penyelenggara
bangunan gedung harus mempertimbangkan
temperatur dan kelembaban.
(2) Untuk mendapatkan tingkat temperatur dan
kelembaban udara di dalam ruangan dapat dilakukan
dengan pengkondisian udara dengan
mempertimbangkan:
a. fungsi bangunan gedung/ruang, jumlah
pengguna, letak, volume ruang, jenis peralatan, dan penggunaan bahan bangunan;
b. kemudahan pemeliharaan dan perawatan; dan
c. prinsip-prinsip penghematan energi dan
46
Pasal 52
Untuk mendapatkan kenyamanan pandangan,
penyelenggara bangunan gedung harus mempertimbangkan kenyamanan pandangan dari dalam bangunan ke luar dan dari luar bangunan ke ruang-ruang tertentu dalam bangunan gedung.
Pasal 53
Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap getaran pada bangunan gedung, penyelenggara bangunan gedung harus mempertimbangkan jenis kegiatan, penggunaan peralatan, dan/atau sumber getar lainnya baik yang berada pada bangunan gedung maupun di luar bangunan gedung.
Pasal 54
Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap
kebisingan pada bangunan gedung, penyelenggara bangunan
gedung harus mempertimbangkan jenis kegiatan,
penggunaan peralatan, dan/atau sumber bising lainnya baik yang berada pada bangunan gedung maupun di luar bangunan gedung.
Paragraf 8
Persyaratan Kemudahan Pasal 55
Persyaratan kemudahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 huruf b angka 4 meliputi kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam bangunan gedung, serta kelengkapan fasilitas prasarana dan sarana dalam pemanfaatan bangunan gedung.
Pasal 56
(1) Setiap bangunan gedung harus memenuhi
persyaratan kemudahan hubungan horizontal berupa tersedianya pintu dan/atau koridor yang memadai untuk terselenggaranya fungsi bangunan gedung tersebut.
