PERENCANAAN LANSKAP KAWASAN PUSAT BlSNlS
LINGKUNGAN SlAP BANGUN (LISIBA) PERUMNAS
KOTA BARU DRIYOREJO
GRESIK, JAWA TlMUR
Skripsi sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Pertanian pada Fakultas Pertanian lnstitut Pertanian Bogor
Oleh
Rr. Aninta Saraswati A02496001
PROGRAM STUD1 ARSITEKTUR LANSKAP JURUSAN BUD1 DAYA PERTANIAN
FAKULTAS PERTANIAN INSTITUT PERTANIAN BOGOR
RINGKASAN
Rr. ANINTA SARASWATI. Perencanaan Kawasan Pusat Bisnis LISIBA Perumnas Kota Baru Driyorejo, Gresik, Jawa Timur. (Dibimbing oleh BAMBANG SULISTYANTARA).
Kegiatan magang yang mendasari penulisan laporan dengan bentuk skripsi ini bertujuan untuk mendapatkan pengalaman profesional dalam bidang Arsitektur Lanskap dan secara khusus bertujuan untuk mempelajari proses analisis kritis terhadap pennasalahan-permasalahan utama dalam proses perencanaan kawasan pusat bisnis di LISIBA perumahan yang dikelola oleh pihak Perum Perumnas Kota Baru Driyorejo, Gresik, Jawa Timur. Studi ini dibatasi pada tahap perencanaan yang menghasilkan rencana tapak (Site Plan) dan lokasiltapak perencanaan dibatasi hanya pada kawasan komersial terbesar yang terletak di gerbang masuk (Welcome Area) LISIBA Perumnas Kota Baru Driyorejo.
Kegiatan magang dilaksanakan di proyek LISIBA Perumnas Kota Barn Driyorejo yang terletak di kecamatan Driyorejo, kabupaten Gresik, Jawa Timur. Berlangsung dari minggu 111 Febmari 2000 sampai minggu I1 Juni 2000. Kegiatan yang dilakukan di lapangan sebesar 20% dan kegiatan di studio sebesar 80%. Kerangka analisis pendekatan masalah yang dilakukan pada kegiatan magang mengikuti pendekatan proses perencanaan oleh Rachman (1984). Data yang digunakan dalam selurnh kegiatan magang ini meliputi data geografis, topografi, tanah, hidrologi, iklim mikro, potensi visual dan audio, vegetasi dan satwa, data sosial budaya, dan kelembagaan. Data yang dikumpulkan selanjutnya diolah, dikelompokkan (tahap inventarisasi) dan dianalisis sehingga diketahui permasalahan dan potensi tapak (tahap analisis), kemudian dicari alternatif pemecahannya (tahap sintesis) untuk disajikan dalam laporan tertulis dan gambar rencana tapak (site plan).
Masalah utama yang terdapat pada tapak perencanaan secara khusus berhubungan dengan letak dan keberadaan kawasan pusat bisnis di welcome area LISIBA Perumnas, serta kondisi tanah dan iklim mikro tapak yang kurang menguntungkan. Letak tapak perencanaan yang strategis, yaitu berbatasan langsung dengan jalan utama LISIBA Perumnas dan jalan akses utama LISIBA
Perumnas ke tiga kota terdekat (Surabaya, Gresik, dan Driyorejo) menjadikan kawasan ini memiliki potensi pengembangan yang tinggi sebagai suatu kawasan pusat bisnis utama. Namun, letak dan keberadaan kawasan ini berpotensi memberi dampak negatif terhadap lingkungan sekitarnya. Dampak negatif tersebut dapat berupa konflik sosial maupun berupa potensi pencemaran udara, air dan tanah. Untuk mengeleminir dampak negatif tersebut, dibutuhkan suatu bentuk rencana lanskap yang mampu mengakomodasikan kepentingan penggunanya secara optimal sehingga memenuhi fbngsinya, dan estetis, yaitu memberi sentuhan keindahan bagi lingkungannya, serta harmonis dengan lingkungan sekitarnya. Tujuan perencanaan lanskap tersebut kemudian diuraikan dalam bentuk konsep dasar yang kemudian dikembangkan menjadi konsep dan rencana tata ruang, tata hijau, dan sirkulasi secara khusus.
Pada konsep tata ruang, tapak terbagi rnenjadi lima (5) ruang, yaitu ruang komersial, ruang rekreasi, ruang pelayanan, ruang konservasi, dan ruang sirkulasi, dimana Tujuan utamanya untuk mengakomodasikan kepentingan-kepentingan pengguna dan menjaga keharmonisan dengan lingkungan sekitarnya, melalui peletakan fasilitas-fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan aktivitas di setiap ruang. Pada ruang hijauan, dikembangkan konsep tata hijau dengan penggunaan vegetasi lokal yang mampu beradaptasi dan sekaligus dapat memperbaiki kondisi tanah dan iklim mikro tapak yang kurang menguntungkan. Jenis vegetasi yang digunakan adalah jenis vegetasi peneduh, konservasi air dan tanah, pereduksi polusi udara, penahan kebisingan, habitat burung, screen dan ornamental. Pada ruang sirkulasi, konsep sirkulasi yang dikembangkan adalah konsep yang membagi tapak menjadi jalur sirkulasi primer (antar ruang) dan sekunder (di dalam ruang) dengan pola kombinasi, yaitu penggunaan pola Grid pada jalur primer dan pola Loop yang digunakan pada jalur sekundernya.
Dari kegiatan studi, dapat disimpulkan bahwa pada tapak diperlukan suatu perencanaan lanskap kawasan pusat bisnis yang hngsional, estetis, dan harmonis dengan lingkungannya, mengingat perencanaan kawasan ini merupakan bagian dari suatu perencanaan KASIBA Kota Baru Driyorejo yang komprehersif, yaitu suatu bentuk perencanaan yang meliputi keselumhan kawasan secara total dan menyelumh.
Judul : PEFUCNCANAAN LANSKAP KAWASAN PUSAT BISNIS LINGKUNGAN SIAP BANGUN (LISIBA) PERUMNAS KOTA BARU DRIYOREJO GRESIK, JAWA TlMUR
Nama : Rr. A11i11ta Saraswati
NRP
: A02496001Menyetujui,
NIP. 131 578 797
2
1 NSV2orao
RIWAYAT HIDUP
Penulis dilahirkan di Jakarta pada tanggal 30 Mei 1978. Penulis merupakan anak pertama dari tiga bersaudara dari Bapak Susetyo Rahadi dan Ibu Titiek Andanvati.
Pada tahun 1990, penulis lulus dari SDN Tugu IV Cimanggis, dan kemudian melanjutkan ke SMPN 184 Jakarta Timur dan lulus pada tahun 1993. Selanjutnya pada tahun 1996 penulis menyelesaikan studi di SMAN 39 Jakarta Timur. Pada tahun yang sama, penulis diterima di P B melalui jalur USMI, dan setahun kemudian, pada tahun 1997 penulis diterima sebagai mahasiswa Program Studi Arsitektur Lanskap Jurusan Budi Daya Pertanian Fakultas Pertanian.
Selama studi, penulis aktif dalam kegiatan-kegiatan yang diadakan oleh Program Studi Arsitektur Lanskap dan beberapa kali turut aktif dalam kegiatan kemahasiswaan di Jurusan Budi Daya Pertanian.
KATA
PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Allah S.W.T atas segala rahmat dan kamnia yang dilimpahkan-Nya sehingga laporan magang dengan bentuk penulisan skripsi ini dapat disusun dan diselesaikan sebagaimana mestinya.
Skripsi ini mempakan suatu bentuk penulisan laporan magang yang disusun untuk melengkapi persyaratan guna mendapatkan gelar Sarjana Pertanian pada Fakultas Pertanian Institut Pertanian Bogor.
Isi dari skripsi yang berjudul Perencanaan Kawasan Pusat Bisnis LISIBA pemmnas Kota Bam Driyorejo, Gresik, Jawa Timur ini adalah berupa analisis permasalahan dan solusi dalam proses perencanaan dengan produk akhir bempa gambar rencana sebagai salah satu alternatif perencanaan kawasan pusat bisnis bagi Pemm Pemmnas sebagai pihak pengembang.
Pada kesempatan ini
,
penulis ingin mengucapkan terimakasih kepada semua pihak yang telah banyak memberikan bantuannya sehingga selesainya penyusunan skripsi ini, khususnya kepada:1. Dr. Ir. Bambang Sulistyantara, selaku pembimbing skripsi atas bimbingan dan masukannya
2. Dr. Ir. Nizar Nasmllah, atas dukungan dan kesediaannya sebagai moderator pada seminar, serta sebagai penguji pada ujian skripsi penulis
3 . Dr. Ir. Andi Gunawan, atas kesediaannya sebagai penguji pada ujian skripsi penulis
4. Ir. Gede Ary, Pimpinan Proyek K A S B A Kota barn Driyorejo atas kesempatan dan bimbingannya
5. Ir. Deddy Junaedi, Ass. Manajer Produksi LISIBA Pemmnas Kota Bam Driyorejo atas bimbingan dan masukannya
6. Ir. Agus Hardjanta, DS CES, atas bantuan dan kesempatannya
7. Seluruh staf karyawan dan karyawati proyek LISIBA Pemmnas Kota Bam Driyorejo, atas masukan dan bantuannya
8. Seluruh staf Karyawan dan karyawati Bagian Pendanaan Kantor Perumnas Regional VI Surabaya, atas bantuannya
9. Mama, Papa dan adik-adikku tercinta Anne dan Oddi atas dukungan dan kasih sayangnya
10. Keluarga Yoeswantoro, SH atas dukungan dan bantuannya 11. Keluarga Mbnh Sumadi dan Eyang Soewarsono atas doanya
12. Ita (maknsih untuk sharing dan being my bestpatner), Upay (makasih untuk mengerti gue), Baby (mnkasih untuk curhaf dan advice-nya), Ninin (makasih itntuk curhat dan gosipnya), Meity (makasih untuk advice dan bantuannya), Nurul (makasih untuk bantuan dan czrrhaf-nya), dan Titook (makasih untuk sharing dan bantuannya)
13. Yunnie, Ayus, Aryan, Daniel, Budi, dan Thika, makasih untuk selalu jadi sahabat-sahabat terbaik gue
14. Lia dan nzbnk Shinta, untuk dukungan dan kebersamaannya 15. Ade, Evi, Afdal, Fajar, dan Anas, untuk persahabatan yang manis
16. Lanskap 33 IPB (Mona. Eva, Maya, Luly, Ranny, Emy, Devy, Santi, Nana, Ade cewe ', Olink, Shintia, Debbie, Roosna, Linda, n i ' Endang, mbak Winda, Peggy, Andrie, Imil, Fatma, Rezty, Ali, Anto, Rawe, Isrok, Ade, Evan, Iza, - . Dadang, dan Fajar), untuk bantuan dan kebersamaannya
17. Lusi Indiyati (Ars-Pancasila), makasih untuk Magic Hands-nya dan Nita untuk bantuan dan curhntnyci
18. Mbnk Frensy dan Mbnk Viena, untuk Surabaycl Trip dan curhat-curhat-nya 19.
Mas
Winu, untuk dukungan, bantuan, masukan, pengertian, kasih sayang danuntuk jadi bagian terindah dari hidupku. I Love you
20. Dan Kepada semua pihak, yang tidak dapat penulis sebutkan namanya satu persatu.
Demikian semoga skripsi ini dapat menjadi masukan yang berarti bagi Perum Perumnas, sebagai pihak Pengembang LISIBA Pemmnas dan bagi kelanjutan studi yang akan datang.
Bogor, November 2000
