ANNUAL REPORT
LAPORAN TAHUNAN
2016
(IDX). On January 19, 2017, the
Company officially merged into
PT Ciputra Development Tbk
(CTRA).
Setelah lebih dari 17 tahun, tahun 2016
merupakan tahun terakhir eksistensi
Perseroan di Bursa Efek Indonesia (BEI).
Pada tanggal 19 Januari 2017, Perseroan
resmi melakukan penggabungan usaha
dengan PT Ciputra Development Tbk
(CTRA).
Large population and high
economic growth in Indonesia
create needs for better
dwellings and also workplaces
and recreation places in big
cities in Indonesia.
Jumlah penduduk yang besar dan
pertumbuhan ekonomi yang tinggi di
Indonesia menciptakan kebutuhan
akan tempat tinggal yang lebih
baik dan juga tempat usaha, serta
tempat rekreasi di kota-kota besar di
Indonesia.
Misi kami adalah untuk
menjadi yang terdepan
dalam bisnis properti dalam
hal desain, kualitas, dan
menguntungkan secara
keuangan, sehingga menjadi
pilihan pertama bagi
konsumen, menjadi investasi
yang paling menguntungkan
bagi para pemegang saham,
serta menjadi tempat kerja
yang paling menarik dan
menantang bagi karyawan.
Our mission is to become the
front runner in the property
business in designs, quality
and profitability, so it will
become the customers’ first
choice, the shareholders’ most
profitable investments, and
employees’ most interesting
and challenging workplace.
Tinjauan Pemasaran
Marketing Review
64
Tinjauan Keuangan
Financial Review
69
Ikhtisar Keuangan Financial Highlight10
Informasi Pemegang Saham Shareholder Information14
Laporan Dewan KomisarisReport from Boards of
Commissioners
18
Laporan Dewan Direksi Report from Boards of
Directors
20
04
Visi & Misi Vission &06
Daftar Isi Table of Content09
Financial Highlight
Ikhtisar Keuangan
Profil Perseroan
24
Sekilas PerseroanThe Company at a Glance
26
Tonggak Sejarah
Milestone
28
Informasi Perseroan
Corporate Information
34
Perseroan & Anak Perusahaan Company and Its
Subsidiaries
36
Struktur Perusahaan
Corporate Structure
39
Riwayat Dewan Komisaris Board of Commissioner’s
Profile
40
Riwayat Dewan Direksi
Board of Director’s Profile
42
Proyek ProyekThe Projects
46
Managements Discussion
and Analysis
Alamat Proyek
Project Addresses
237
Pengembangan Sumber Daya Manusia Human Capital Development
90
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Soscial Responsibility94
76
Tata Kelola Perusahaan
96
Financial Statements
Laporan Keuangan
Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance78
Lembaga Penunjang Supporting Institution87
Human Capital
Managements
FINANCIAL
HIGHLIGHT
1
IKHTISAR
The Company’s net
revenue grew by 19%
compared to previous
year while the profit of
the year was consistent
with previous year.
“
Pendapatan neto Perseroan
bertumbuh sebesar 19% jika
dibandingkan tahun sebelumnya
sementara laba tahun berjalannya
mengalami konsistensi.
Ikhtisar Keuangan Financial Highlights 31 Desember 2014 December 31st, 2014 31 Desember 2015 December 31st, 2015 31 Desember 2016 December 31st, 2016 Pertumbuhan Growth Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Konsolidasian
Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
(dalam Juta Rupiah) (in Million Rupiah)
Pendapatan Neto 1.713.276 1.909.463 2.277.197 19,26% Net Revenues
Penjualan Bersih 1.480.878 1.619.252 1.877.843 15,97% Net Sales
Pendapatan 232.398 290.211 399.354 37,61% Operating Revenues
Laba Kotor 868.407 992.784 1.058.876 6,66% Gross Profit
Laba Usaha 619.307 720.735 727.421 0,93% Profit from Operations
Laba Sebelum Beban Pajak 676.006 759.094 777.228 2,39% Profit before Tax Expense
Laba Tahun Berjalan 584.399 660.112 667.625 1,14% Profit for The Year
Diatribusikan untuk Pemilik Entitas
Induk 522.607 597.017 593.105 -0,66%
Attributable to Owners of The Parent
Total Penghasilan Komprehensif
Tahun Berjalan 583.047 659.489 663.016 0,53%
Total Comprehensive Income for The Year
Diatribusikan untuk Pemilik Entitas
Induk 521.272 596.400 596.393 -0,00%
Attributable to Owners of The Parent
Laba Bersih per Saham (dalam
Rupiah) 260 298 293 -1,41%
Earnings per Share (in Rupiah)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statement of Financial Position
(dalam Juta Rupiah) (in Million Rupiah)
Aset 6.121.814 6.980.936 7.663.314 9,77% Assets
Aset Lancar 3.254.114 3.900.432 4.453.893 14,19% Current Assets
Kas dan Setara Kas 990.377 1.307.277 1.539.467 17,76% Cash and Cash Equivalents
Persediaan 1.995.973 2.275.744 2.415.809 6,15% Inventories
Lainnya 267.764 317.411 498.617 57,09% Other Current Assets
Aset Tidak Lancar 2.867.700 3.080.505 3.209.421 4,18% Non-Current Assets Investasi pada Entitas Asosiasi dan
Entitas Lain 144.056 144.056 144.050 -0,00%
Investment in Associated and Other Entities
Tanah untuk Pengembangan 1.322.769 1.533.596 1.565.381 2,07% Land for Development
Aset Tetap - Net 429.771 403.050 372.465 -7,59% Fixed Assets - Net
Properti Investasi - Net 600.787 559.067 534.972 -4,31% Investment Properties - Net
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlight
December 31st, 2014 December 31 st, 2015 December 31 st, 2016 Growth
Lainnya 370.316 440.736 592.553 34,45% Other Non-Current Assets
Liabilitas 3.110.312 3.328.403 3.453.480 3,76% Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek 2.666.270 2.912.729 3.101.387 6,48% Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek - 332.000 421.000 26,81% Short-term Bank Loans
Utang Usaha 135.619 180.871 141.705 -21,65% Trade Payables
Uang Muka Pelanggan 2.383.924 2.246.369 2.187.797 -2,61% Advance Receipts
Lainnya 146.728 153.489 350.885 128,61% Other Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 444.042 415.674 352.093 -15,30% Non-Current Liabilities
Uang Jaminan Penyewa 25.293 27.523 25.765 -6,39% Tenants’ Deposits
Utang Bank Jangka Panjang 387.361 352.064 284.299 -19,25% Long-term Bank Loans
Lainnya 31.387 36.087 42.029 16,46% Other Non-Current Liabilities
Ekuitas 3.011.501 3.652.533 4.209.834 15,26% Equity
Modal Saham 494.716 501.141 508.300 1,43% Capital Stock
Saldo Laba 2.115.375 2.595.415 3.060.722 17,93% Retained Earnings
Penghasilan Komprehensif Lainnya (6.958) (7.581) (11.918) 57,21% Other Comprehensive
Income
Tambahan Modal Disetor 18.000 63.744 119.574 87,58% Additional Paid-in-Capital Kepentingan Non-Pengendali 390.368 499.814 533.156 6,67% Non-Controlling Interests
Rasio Keuangan Financial Ratios
Laba terhadap Total Aset 8,5% 8,5% 7,8% Return on Assets
Laba terhadap Ekuitas 17,3% 16,3% 14,2% Return on Equity
Rasio Lancar 1,22 x 1,34 x 1,44 x Current Ratio
Hutang terhadap Ekuitas 14,8% 21,7% 19,2% Debt to Equity
Hutang terhadap Total Aset 6,3% 5,0% 3,7% Debt to Assets
Marjin Laba Kotor 50,7% 52,0% 46,5% Gross Profit Margin
Marjin Laba Usaha 36,1% 37,7% 31,9% Operating Income Margin
Marjin Laba sebelum Pajak
Penghasilan 39,5% 39,8% 34,1% Pre-tax Income Margin
Marjin Laba Bersih 30,5% 31,3% 26,0% Net Income Margin
Informasi Lainnya Other Information
Modal Kerja Bersih (dalam Juta
Rupiah) 587.844 987.703 1.352.506
Net Working Capital (in Million Rupiahs) Kapitalisasi Pasar (dalam Juta Rupiah) 5.323.146 4.490.223 5.570.967 Market Capitalization (in
Million Rupiahs) Harga Saham terhadap Nilai Buku per
Saham 2,0 1,4 1,5 Price to Book Value
Harga Saham terhadap Laba per Saham
10,3 7,5 9,3 Price Earnings
Jumlah Saham Beredar (dalam Juta
Saham) 1.979 2.005 2.033
Outstanding Share (in Million Shares)
2.500.000 620.000 660.000 680.000 740.000 310,0 2.000.000 600.000 720.000 300,0 1.500.000 580.000 680.000 700.000 290,0 1.000.000 560.000 600.000 270,0 620.000 280,0 640.000 660.000 500.000 540.000 580.000 260,0 0 0 560.000 250,0 240,0 Pendapatan Neto / Net Revenues
(dalam Juta Rupiah / in Million Rupiah)
Total Pendapatan Komprehensif Tahun Berjalan/ Total Comprehensive Income for the Year
(dalam Juta Rupiah/ in Million Rupiah)
Laba Usaha / Profit from Operations
(dalam Juta Rupiah/ in Million Rupiah) Laba per Saham/(dalam Rupiah/ Earning per Sharein Rupiah)
2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016
4.500.000 4.000.000 3.000.000 3.500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 500.000 -450.000 350.000 400.000 150.000 3.200.000 200.000 3.300.000 250.000 3.400.000 300.000 3.500.000 100.000 3.100.000 50.000 3.000.000 0 2.900.000
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-term Bank Loan
(dalam Juta Rupiah / in Million Rupiah)
Total Liabilitas/ Total Liabilities (dalam Juta Rupiah/ in Million Rupiah)
Total Ekuitas/ Total Equity
(dalam Juta Rupiah/ in Million Rupiah)
2014 2014 2014 2015 2015 2015 2016 2016 2016 9.000.000 8.000.000 6.000.000 7.000.000 2.000.000 3.000.000 4000.000 5.000.000 1.000.000
-Total Aset/ Total Assets (dalam Juta Rupiah/ in Million Rupiah)
Ikhtisar Saham
Hasil perdagangan saham
2015 Tertinggi Highest Terendah Lowest Penutupan Closing Volume Volume 2015 Kuartal 1 3,031 2,769 3,031 44,636,967 1st Quarter Kuartal 2 2,986 2,463 2,665 34,807,349 2nd Quarter Kuartal 3 2,690 1,650 1,650 8,713,305 3rd Quarter Kuartal 4 2,600 1,700 2,240 42,899,400 4th Quarter
2016 TertinggiHighest TerendahLowest PenutupanClosing VolumeVolume 2016
Kuartal 1 2,230 1,800 1,995 51,207,500 1st Quarter Kuartal 2 2,800 1,950 2,800 75,269,000 2nd Quarter Kuartal 3 3,010 2,300 2,700 107,983,400 3rd Quarter Kuartal 4 3,180 2,550 2,740 91,063,200 4th Quarter
Grafik Saham
Stock Chart
Informasi Pemegang
Saham
Shareholders Information
Stock Highlight
Stock trading performance
3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 -Jan 15 Feb 15 Mar 15 Apr 15 M ay 1 5 Jun 15 Jul 15 A ug 15 Sep 15 Oct 15 Nov 1 5
Dec 15 Jan 16 Feb 16 Mar
16 Apr 16 M ay 1 6 Jun 16 Jul 16 A ug 16 Sep 16 Oct 16 Nov 1 6 Dec 16 Harga Saham Stock Price (dalam Rupiah / in Rupiah)
Kronologis Pencatatan Saham
• Pencatatan Saham Perseroan pertama kali di Bursa Efek Indonesia (dahulu PT Bursa Efek Jakarta) pada tahun 1999 sebanyak 420.188.000 (empat ratus dua puluh juta seratus delapan puluh delapan ribu) saham dengan nilai nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham• Dari tahun 1999 sampai 2004 Perseroan melaksanakan Penambahan Modal dan Pengeluaran Saham Baru Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu dengan mencatatkan tambahan saham hasil konversi hutang obligasi sebanyak 569.244.417 (lima ratus enam puluh sembilan juta dua ratus empat puluh empat ribu empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai nominal Rp. 500 per saham, sehingga jumlah saham yang tercatat pada akhir tahun 2004 adalah 989.432.417 (sembilan ratus delapan puluh sembilan juta empat ratus tiga puluh dua ribu empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham. • Pada tahun 2005 Perseroan melaksanakan
pemecahan nilai nominal saham (stock split) dari Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham menjadi Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah) per saham.
Stock Listing Chronology
• The Company’s share was listed for the first time at IDX in 1999 totaling 420,188,000 (four hundred twenty millions one hundred eighty eight thousands) shares and Rp. 500 (five hundred rupiah) for each shares
• From 1999 until 2004 the Company issued new shares without Rights Issue for bond to quity conversion and listed the additional shares of 569,244,417 (five hundred sixty nine millions two hundred fourty four thousand four hundred seventeen) with nominal value of Rp. 500 (five hundred rupiah) each shares. Therefore the total shares listed at the end of 2004 was 989,432,417 (nine hundred eighy nine miliions four hundred thirty two thousands four hundred seventeen) with nominal value of Rp. 500 (five hundred rupiah) each shares
• In 2005, the Company exercised a stock split by reducing the nominal value of its shares from Rp. 500 to Rp. 250 per share.
Jan 15 Feb 15 Oct 15 Nov 1 Jan 16 Feb 16 Oct 16
5
N
ov 1
6
Dec 15 Dec 16
Jun 15 Jul Jun 16
15 Jul 16 A ug 15 A ug 16 Sep 15 Sep 16 M ar 15 M ar 16 Apr 15 Apr 16 M ay 1 5 M ay 1 6 18.000.000 16.000.000 14.000.000 12.000.000 10.000.000 8.000.000 6.000.000 4.000.000 2.000.000 -Number of Shares Volume
• Pada tahun 2015, sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa pada 8 September 2015, Perseroan melakukan pembagian saham bonus sebesar 25.698.913 saham yang berasal dari kapitalisasi sebagian saldo laba perusahaan yang dilakukan secara proporsional kepada pemegang saham. Rasio pembagian adalah setiap kepemilikan 77 saham oleh pemegang saham Perseroan per tanggal 2 Oktober 2015, memperoleh 1 saham bonus yang merupakan dividen saham biasa dengan nilai nomial Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah).
• Pada tahun 2016, sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada 15 Juni 2016, Perseroan melakukan pembagian saham bonus sebesar 28.636.008 saham yang berasal dari kapitalisasi sebagian saldo laba perusahaan yang dilakukan secara proporsional kepada pemegang saham. Rasio pembagian adalah setiap kepemilikan 69 saham oleh pemegang saham Perseroan per tanggal 15 Juli 2016, memperoleh 1 saham bonus yang merupakan dividen saham biasa dengan nilai nomial Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah).
• Dengan demikian jumlah saham Perseroan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia sampai akhir tahun buku 2016 adalah 2.033.199.755 (dua miliar tiga puluh tiga juta seratus sembilan puluh sembilan ribu tujuh ratus lima puluh lima) saham dengan nilai nominal Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah) per saham.
Komposisi Pemegang Saham
Susunan pemegang saham Perseroan per tanggal 31 Desember 2015:
Pemegang Saham
Shareholders Number of Shares Jumlah Saham Modal Disetor (Rp)Paid up Capital % PT Ciputra Development Tbk 1,256,056,731 314,014,182,750 62.66% Public (dibawah 5% / each below 5%) 748,507,016 187,126,754,000 37.34%
Total 2,004,563,747 501,140,936,750 100.00%
• In 2015, according to resolution of The Extraordinary General Shareholders Meeting on 8th September
2015, the Company issued bonus shares amounting to 25,698,913 shares from retained earnings of the Company to the shareholders. Every shareholders who own 77 shares as of 2nd October 2015 will
receive 1 bonus share which is share dividend of ordinary share with nominal value at Rp 250 (two hundred and fifty Rupiah)
• In 2016, according to resolution of The Annual General Shareholders Meeting on 15th June 2016, the Company issued bonus shares amounting to 28,636,008 shares from retained earnings of the Company to the shareholders. Every shareholders who own 69 shares as of 15th July 2016 will receive 1 bonus share which is share dividend of ordinary share with nominal value at Rp 250 (two hundred and fifty Rupiah).
• Therefore, the Company’s shares listed at IDX at the end of 2016 was 2,033,199,755 (two billion thirty three millions one hundred ninety nine thousands seven hundred fifty five) with nominal value of Rp 250 (two hundred and fifty rupiah) for each shares.
Shareholders Composition
The Company’s shareholders composition on 31th December 2015:
Pemegang Saham
Shareholders Number of SharesJumlah Saham Modal Disetor (Rp) Paid up Capital % PT Ciputra Development Tbk 1,274,000,398 318.500.099.500 62.66%
HSBC Fund Services 106,473,568 26.618.392.000 5.24%
Public (dibawah 5% / each below 5%) 652,725,789 163,181,447,250 32.10%
Total 2,033,199,755 508.299.938.750 100.00%
Kebijakan Dividend
Perseroan merencanakan untuk membayar dividen tunai sekurang – kurangnya satu kali setahun. Besarnya dividen yang akan dibayarkan dikaitkan dengan keuntungan dan keadaan keuangan Perseroan. Perseroan merencanakan akan
membagikan dividen tunai yang diperhitungkan dari laba bersih konsolidasi sebesar 10,0%-25,0%. Sejak didirikan Perseroan telah 10 kali membagikan dividen tunai dan 2 kali membagikan dividen saham, yaitu: Dividen Tunai / Cash Dividend:
Tahun Buku / Year of Income Statement
Tanggal Pembayaran / Date of Payment
Besar Dividend Per Saham / Dividend Per Share (Rp.)
1995 26/06/1996 786.7 2003 06/08/2004 25.0 2004 05/08/2005 30.0 2005 07/08/2006 12.0 2010 28/07/2011 13.0 2011 27/07/2012 25.0 2012 10/07/2013 42.0 2013 11/07/2014 60.0 2014 28/07/2015 26.0 2015 13/07/2016 29.5
Dividen Saham / Share Dividend: Tahun Buku /
Year of Income Statement Tanggal Pembagian / Date of Distribution Rasio Pembagian Dividen Saham / Share Dividend Distribution Ratio
2014 29/10/2015
Setiap kepemilikan 77 saham berhak atas 1 saham baru
Every ownership of 77 shares entitled to 1 new share
2015 26/07/2016
Setiap kepemilikan 70 saham berhak atas 1 saham baru
Every ownership of 70 shares entitled to 1 new share
Dividend Policy
The Company aims to pay out cash dividend at least once a year. The amount of dividend payment will be linked to profit and financial position of the Company. The Company intends to pay cash dividend in the amount of 10.0%-25.0% of consolidated net income. Since its establishment, the Company has paid cash dividend ten times and share dividend twice, they were:
Dear Honored Shareholders,
On behalf of the Board of Commissioners, We praise the Almighty God for every blessing bestowed upon the Company’s excellent performance in 2016. We also deeply appreciate the Board of Directors and employees for successfully developing and maintaining the Company’s corporate culture, that are Integrity, Professionalism and Entrepreneurship.
2016 was a challenging year for the Company. In this year, the Company successfully achieved the sales transaction target, despite was lower than sales transaction booked by the Company in 2015. New projects launching in 2016 such as CitraLand Bandar Lampung and Cornell and Denver Apartments at CitraLand CBD Surabaya provided positive contribution on the Company’s performance.
Pemegang saham yang kami hormati, Atas nama Dewan Komisaris, kami mengucap syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segala berkat-Nya yang menganugerahi Perseroan dengan kinerja yang luar biasa pada tahun 2016. Kami juga mengapresiasi setinggi-tingginya kepada segenap jajaran Dewan Direksi dan karyawan Perseroan yang mampu mengembangkan serta mempertahankan prinsip budaya Perseroan, yaitu Integritas,
Profesionalisme, dan Entrepreneurship.
Tahun 2016 merupakan tahun yang menantang bagi Perseroan. Di tahun ini, Perseroan mampu mencapai target transaksi penjualannya walau menurun dibandingkan transaksi penjualan Perseroan di tahun 2015. Peluncuran beberapa proyek baru di tahun 2016 seperti CitraLand Bandar Lampung dan Cornell and Denver Apartments di CitraLand CBD Surabaya berhasil memberikan kontribusi yang positif bagi kinerja Perseroan.
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
and products. The strategies are believed will become keys for the Company to meet the market demand and develop its business towards more potential market. Sluggish economic condition in 2016, was expected to recover as 2017 approaching in line with decreasing interest rate. As the Board of Commissioners, We are confident that the Company will be able to maintain and record new achievement in dealing with future challenges. In 2017, the Company is expected to provide outstanding contribution in developing property industry in Indonesia with the Company’s internal resources.
In accordance with Extraordinary General Meetings of Shareholders (EGMS) resolutions on December 27, 2016, the Company will merge with PT Ciputra Development Tbk (CTRA) effective since January 19, 2017. The merger is expected to bring positive impact for all of the Company’s Shareholders.
Finally, on behalf of Board of Commissioners, We extend our appreciation to all Shareholders who have supported the Company after 15 years listed at Indonesia Stock Exchange. Further, We also thank our partners and customers for the trusts given throughout 2016.
God bless. lokasi geografis maupun produknya. Strategi-strategi
tersebut diyakinin menjadi kunci utama Perseroan dalam dalam memenuhi kebutuhan pasar dan mengembangkan bisnisnya ke pasar yang berpotensi (potential market). Kondisi perekenomian yang kurang bergairah di tahun 2016 ini diperkirakan akan membaik menyusul datangnya tahun 2017 seiring dengan menurunnya suku bunga. Kami selaku Dewan Komisaris tetap optimis bahwa Perseroan tetap dapat mempertahankan dan mengembangkan prestasi-prestasi baru dalam menghadapi tantangan yang akan datang. Di tahun 2017, diharapkan Perseroan mampu memberikan kontribusi yang terbaik dalam memajukan industri properti di Indonesia dengan sumber daya yang dimiliki oleh Perseroan.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) pada tanggal 27 Desember 2016, Perseroan bergabung bersama PT Ciputra Property Tbk (CTRP) ke PT Ciputra Development Tbk (CTRA) yang efektif pada tanggal 19 Januari 2017. Diharapkan penggabungan ini dapat memberikan dampak yang positif bagi seluruh pemegang saham Perseroan.
Akhir kata, kami selaku Dewan Komisaris
menyampaikan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada seluruh pemegang saham Perseroan yang terus mendukung Perseroan selama tercatat di Bursa Efek Indonesia selama 15 tahun terakhir. Selain itu, kami juga menyampaikan terima kasih terhadap seluruh mitra kerja dan pelanggan kami atas kepercayaannya selama tahun 2016.
Tuhan memberkati. Hormat kami, Sincerely, Candra Ciputra Komisaris Utama
President Commissioner
Report from the Board of Directors
LAPORAN
DEWAN DIREKSI
Pemegang saham yang kami hormati,
Perseroan telah berhasil melewati tahun yang penuh tantangan ini dengan pencapaian luar biasa yang didukung dengan kinerja yang optimal. Di tahun 2016, Perseroan memiliki 17 proyek residensial dan juga 3 proyek komersial. Transaksi penjualan dari proyek residensial Perseroan mencapai Rp 3.7 Triliun atau 120% dari target yang ditetapkan oleh Perseroan. Transaksi penjualan tersebut mengalami penurunan sebesar 11,5% jika dibandingkan dengan transaksi penjualan di tahun 2015 yang mencapai Rp 4,2 Triliun.
Pencapaian Kinerja
Pencapaian di tahun 2016 ini tidak lepas dari kontribusi utama dari transaksi penjualan proyek CitraLand Surabaya. Proyek pertama dan terluas Perseroan ini berkontribusi 44,5% dari total transaksi
Dear Distinguished Shareholders,
The Company successfully passed this challenging year with satisfactory achievement and supported by optimum performance. In 2016, the Company had 17 residential projects and 3 commercial projects. The Company’s residential projects achieved sales transaction of Rp3.7 trillion or 120% of the target set by the Company. The sales transaction was corrected by 11.5% if compared with Rp4.2 trillion sales transactions booked in 2015.
Performance Achievement
In 2016, the performance achievement was mainly contributed from CitraLand Surabaya project sales transaction. The Company’s first and largest project shared 44.5% contribution to total sales transaction
Cornell dan Denver yang hampir terjual seluruh unitnya. Selain transaksi penjualan dari apartemen, CitraLand Surabaya juga meluncurkan kluster North West Lake yang juga hampir terjual habis seluruh unitnya pada hari pertama peluncurannya. Proyek lain yang memberikan kontribusi baik bagi Perseroan adalah CitraLand Bagya City Medan dan Ciputra World Surabaya. Proyek CitraLand Bagya City Medan berhasil mengembalikan kinerja terbaiknya setelah transaksi penjualan yang kurang baik pada dua tahun terakhir dengan berkontribusi 8% dari total transaksi penjualan Perseroan. Ciputra World Surabaya berkontribusi 7% dari total transaksi penjualan Perseroan melalui penjualan tiga produknya, Apartemen Voila, Ciputra World Office, dan VieLoft SOHO.
Di tahun 2016, Perseroan juga secara resmi meluncurkan proyek CitraLand Bandar Lampung. Proyek ini berlokasi di Sumur Putri, Bandar Lampung yang berjarak hanya 4 km dari proyek pertama Perseroan di kota ini, yaitu CitraGarden Bandar Lampung yang sedang berada di tahap akhir penjualannya. Proyek CitraLand Bandar Lampung berhasil memberikan kontribusi sebesar 7% dari total transaksi penjualan Perseroan di tahun 2016.
Selain penjualan residensial, di tahun 2016 pendapatan berkelanjutan Perseroan meningkat sebesar 9% jika dibandingkan tahun 2015. Pendapatan berkelanjutan Perseroan berasal dari proyek
komersial, seperti Mal Ciputra World Surabaya, Ciputra Golf, Club & Hotel, Hotel Ciputra World Surabaya, dan Waterpark yang tersebar di 8 proyek residensial Perseroan. Pada umumnya, menambah proyek baru yang menghasilkan pendapatan berkelanjutan bukan hal yang mudah, hal tersebut dikarenakan kebutuhan modal yang tinggi dan yang kelayakannya sesuai dengan standar Perseroan.
Pengembangan Organisasi
Konsistensi guna pencapaian kinerja yang maksimal akan semakin berat pada tahun-tahun selanjutnya. Hal tersebut dikarenakan tantangan yang semakin berat, baik tantangan yang berasal dari eksternal maupun internal. Tantangan utama yang selalu
whose units are almost sold out Besides apartment sales transaction, CitraLand Surabaya also launched North West Lake cluster whose units are almost sold out in the first day of launching. Other projects with positive contribution to the Company are CitraLand Bagya City Medan and Ciputra World Surabaya. CitraLand Bagya City Medan project was successfully rebound and achieve excellent performance after profound sales transaction in the last two years. Ciputra World Surabaya contributed 7% of the Company’s total sales transaction in three products, Voila Apartment, Ciputra World Office and VieLoft SOHO.
In 2016, the Company also officially launched CitraLand Bandar Lampung project. The project is located at Sumur Putri, Bandar Lampung that is located only 4 km away from CitraGarden Bandar Lampung, the Company’s first project in the city, who is currently under final sales stage. The CitraLand Project Bandar Lampung contributed 7% of the Company’s total sales transaction booked in 2016.
In 2016, besides residential sales, the Company’s recurring income grew by 9% if compared with 2015. The recurring income was acquired from commercial projects such as Ciputra Wolrd Mall, Surabaya, Ciputra Golf, Club & Hotel, Ciputra World Hotel Surabaya, and Waterpark spread in 8 residential projects of the Company. In general, building new project to generate recurring income is uneasy due to high capital and feasibility requirement based on the Company’s standards.
Organizational Development
Consistent and optimum performance achievement will be stringent in the upcoming years. This condition is affected by heavier challenge, either external or internal conditions. Main challenges arising every year is soaring price of land banks that encouraged the
semakin meningkat sehingga membuat Perseroan harus melakukan studi kelayakan yang lebih akurat guna pengambilan keputusan perluasan proyek atau persiapan proyek baru di masa yang akan datang. Selain itu, tantangan lain yang berdampak besar terhadap Perseroan adalah kepuasan pelanggan. Guna menghadapi tantangan tersebut, selama dua tahun terakhir ini Perseroan telah mempersiapkan manajemen komplain yang bekerjasama dengan Salesforce.com, penyedia sistem Manajemen Hubungan Pelanggan (MHP) yang telah mendunia. Di tahun 2017, Perseroan mentargetkan sistem manajemen komplain tersebut telah diaplikasikan di seluruh proyek Perseroan. Sistem tersebut sangat dibutuhkan karena kepuasan pelanggan merupakan prioritas Perseroan.
Perseroan menekankan standarisasi proses di seluruh proyeknya agar kinerja yang konsisten dapat tercapai di seluruh proyek. Standarisasi dilakukan dalam berbagai aspek penting dalam operasi Perseroan mulai dari Struktur Organisasi, Bisnis Proses, dan Budaya Perusahaan.
Merger
Selain daripada pencapaian yang luar biasa, di tahun 2016 ini juga menjadi tonggak besar dalam sejarah Perseroan. Sesuai hasil keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diadakan pada 27 Desember 2016, Perseroan efektif bergabung dengan PT Ciputra Development Tbk (CTRA) yang merupakan perusahaan induk Perseroan pada tanggal 19 Januari 2017. Hal ini menjadikan tahun 2016 menjadi tahun terakhir eksistensi Perseroan Penggabungan ini tentu akan memberikan dampak positif bagi para pemegang saham Perseroan yang sahamnya akan dikonversi menjadi saham CTRA, hal ini dikarenakan volume perdagangan saham CTRA lebih likuid dibandingkan saham Perseroan. Dalam sisi karyawan, tidak ada karyawan yang diberhentikan akibat dari penggabungan ini.
Penutup
Saya mengucapkan terima kasih kepada seluruh Dewan Direksi Perseroan yang telah menjadi tulang punggung kinerja Perseroan dan juga para juara kami, yaitu General Manager proyek-proyek
on the preparation of both new project and project expansion decision making in the future. Meanwhile, another challenge with great impact to the Company is customer satisfaction. To overcome this challenge, within the last two years, the Company has prepared complaint management in collaboration with salesforce.com, world-scale Customer Relationship Management (CRM) system. In 2017, the Company plans to apply this complaint management system in entire projects of the Company. The system is highly needed considering customer satisfaction as priority of the Company.
The Company also emphasizes standardized process in all projects to achieve consistent performance in the entire projects. The standardization is done in various key aspects of the Company’s operations starting from Organization Structure, Business Process and Corporate Culture.
Merger
Beyond this exceptional achievement, 2016 became an important milestone for the Company. Based on the Extraordinary General Meetings of Shareholders (EGMS) resolutions on December 27, 2016, the Company will be effectively merged with PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) as parent company since January 19, 2017. This placed 2016 as the final year of the Company’s existence.
The merger will surely bring positive impact for the Shareholders whose shares will be converted into CTRA stocks, this is due to CTRA shares trading volume is more liquid than the Company’s shares trading. In terms of our people, there is no termination following this merger.
Appreciation
I would extend appreciation to the Board of Directors as the backbone of the Company, and also our projects General Managers – our champions who have been working 7 days in a week for every projects progress. I
karyawan yang telah bekerjasama untuk membangun Perseroan. Saya juga tidak akan pernah bosan untuk mengingatkan bahwa budaya Perseroan, yaitu IPE (Integritas, Profesionalisme, dan Entrepreneurship) untuk selalu ditanamkan dalam setiap pikiran seluruh karyawan mulai dari tingkatan staf hingga direksi. Sesuai yang telah dituliskan di atas, laporan tahunan 2016 ini merupakan laporan tahunan terakhir
Perseroan. Melalui pesan ini, saya secara pribadi dan mewakili Perseroan ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya terhadap seluruh pemegang saham dan para pemangku kepentingan lainnya yang telah mendukung dan juga mengevaluasi kinerja Perseroan selama hampir 18 tahun tercatat dalam Bursa. Perjuangan Perseroan masih akan terus berlanjut di dalam CTRA. Kami mempercayai bahwa penggabungan usaha ini merupakan cerminan dari kebersamaan untuk membangun fondasi yang baru. Tuhan memberkati Anda,
Harun Hajadi
Direktur Utama President Director
Entrepreneurship) values as corporate culture in every employee’s mindset starting from staff until Director level.
As explained before, the Annual Report 2016 will be the Company’s final Annual Report. Through this message, personally and on behalf of the Company, I express uttermost gratitude to our Shareholders and other Stakeholders for supporting and evaluating the Company’s performance for almost 18 years listed at the stock exchange. The Company’s endeavor will be continued at CTRA. We believe that this business merger reflects a unity to build a new foundation.
COMPANY
PROFILE
2
PROFIL
Through differentiation
and high capabilities,
the Company manages
to show excellence and
become one of prominent
companies in Indonesian
property industry
“
Dengan diferensiasi dan
kapabilitas tinggi, Perseroan
mampu menunjukkan keunggulan
dan menjadi salah satu yang
terdepan di industri Indonesia
Sekilas Perseroan
Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia dan berdomisili di Surabaya. Perseroan didirikan dengan Akta Pendirian No. 1, tanggal 1 Maret 1989, dan perubahannya Akta No. 14, tanggal 21 Nopember 1989, keduanya dibuat di hadapan Hobropoerwanto, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2-546.HT.01.01.th.90 tanggal 3 Pebruari 1990, didaftarkan di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di bawah No. 192 tanggal 21 Pebruari 1990, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 26 Oktober 1990, No. 86, Tambahan No. 4424.
Anggaran Dasar Perseroan telah diubah seluruhnya dalam rangka penyesuaian dengan Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 141, tanggal 24 Juni 2008, dibuat di hadapan Dr. Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LLM, Notaris di Jakarta, akta mana telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-90666.AH.01.02.Th 2008 tanggal 27 Nopember 2008, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0114991.AH.01.09.Th 2008 tanggal 27 Nopember 2008, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 25 Pebruari 2010, No. 17, Tambahan No. 1960 (“Akta No. 141/ 2008”).
Maksud dan tujuan Perseroan ialah mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang perdagangan, industri, investasi, pembangunan, pengembangan dan jasa. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:
The company was established according to the laws of the Republic of Indonesia and domiciled in Surabaya. The Company was formed based on the Deed of Establishment No. 1, dated March 1, 1989, and the revision Deed No. 14, dated November 21, 1989, both was made in presence of Hobropoerwanto, S.H., a notary domiciled in Jakarta. The Deed of Establishment was legalized by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia under decree No. C2-546.HT.01.01.th.90 dated February 3, 1990, registered in South Jakarta Court No. 192, on February 21, 1990, published in the State Gazette No. 86, on October 26, 1990, Supplement No. 4424.
The Company’s Articles of Association has been amended entirely in compliance with the Corporate Law No. 40 Year 2007 based on the Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) No. 141, dated June 24, 2008, in front of Dr. Misahardi Wilamarta, S.H, M.H., M.Kn., LLM, a notary domiciled in Jakarta. The Deed was approved by Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia under decree No. AHU-90666. AH.01.02.Th 2008 dated November 27, 2008, published in the State Gazette No. 17, dated February 25, 2010, Supplement No. 1960. (Deed No. 141/2008”)
The intention and purpose of the Company is to form and operate companies and businesses in several areas, such as trading, industry, investments, construction, development, and services. To achieve such purposes the Company operates businesses such as:
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang pembangunan dan pengembangan perumahan (real estate), rumah susun (apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas-fasilitasnya;
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan atau biro jasa pada umumnya, termasuk jasa promosi, pengelolaan, pemasaran, jual beli tanah, bangunan-bangunan, rumah susun (apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niaga dan fasilitas-fasilitanya, tempat rekreasi, dan kawasan wisata, termasuk restoran;
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang yang berhubungan dengan perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana perumahan (real estate), perhotelan, rumah susun (apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan kawasan wisata-wisata, termasuk restoran, lapangan golf, beserta fasilitas-fasilitasnya;
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang penyediaan sarana dan prasarana, melaksanakan pembangunan, pengusahaan dan pengembangan kawasan industri (industrial estate);
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang perdagangan termasuk tetapi tidak terbatas pada perdagangan ekspor dan impor, antara pulau/daerah serta lokal dan bertindak sebagai perantara/komisioner, agen, distributor, leveransir; dan
• Menjalankan segala kegiatan dan usaha untuk mencapai dan yang selaras dengan maksud dan tujuan tersebut dalam ayat-ayat di muka dan menjalankan usaha-usahanya tersebut baik atas tanggungan sendiri maupun bersama-sama dengan orang atau badan lain dengan cara dan bentuk yang sesuai dengan keperluan dan dengan tidak mengurangi peraturan perundang-undangan Negara Republik Indonesia yang berlaku.
• Establishing and operating companies and businesses in construction and development of housing, apartment, office, shopping center, comm center, recreation park, tourism destination, and other facilities.
• Establishing and operating companies or service firms, including promotional, management,
marketing services and selling agent, land, building, apartment, office, shopping center, comm center, recreation park, tourism destination, and other facilities, including restaurant
• Establishing and operating companies sectors that are involved with planning, and business providing services of design, construction and maintenance of housing, hotel, apartment, office, shopping centre, commercial center, recreation park, tourism destination, restaurant, golf course, and their facilities.
• Establishing and operating companies and businesses in providing infrastructure, construction and development of industrial estate.
• Establishing and operating companies and businesses in trading including but not limited to export import trade, interislands / areas and local tradeand acting as broker, agent, distributor, and supplier
• Operating all the businesses to achieve the purpose and intention listed above
Tonggak Sejarah
Milestone
Didirikan dengan nama PT Bumi Citra Surya untuk memulai pengembangan kota mandiri di Surabaya Barat Established under thename of PT Bumi Citra Surya, and pioneered a
township development
in West Surabaya
Lapangan golf 18 holes Ciputra Golf & Klub keluarga selesai dan mulai beroperasi The construction of 18-holes golf course
Ciputra Golf & Family
club was completed
and started operating
CitraLand Surabaya, proyek pertama Perseroan dimulai CitraLand Surabaya,
the first project of
the Company was
launched
• Akuisisi 100% saham PT Asenda Bangun Persada (ABP), berkedudukan di Lampung yang memiliki tanah seluas 57 hektar di Bandar Lampung
• Menandatangani perjanjian dengan PT HM Sampoerna Tbk. untuk kerjasama proyek Taman Dayu
• Proyek The Taman Dayu dan CitraGarden Lampung diluncurkan
• Acquired 100% shares of PT Asenda Bangun Persada (ABP), domiciled in Lampung which owns 57 hectares land in Bandar Lampung • Signed the agreement with PT HM
Sampoerna Tbk. to jointly operate The Taman Dayu Project
• The Taman Dayu and CitraGarden
Lampung projects were launched • Akuisisi 52% saham PT
Cahaya Fajar Abditama (CFA), berkedudukan di Sidoarjo yang memiliki tanah seluas 26 hektar di Sidoarjo
• Proyek CitraGarden Sidoarjo diluncurkan
• Ciputra Waterpark di CitraRaya mulai beroperasi
• Terpilih sebagai “The Best Listed Property Company” dari Majalah Investor
• Melakukan stock split dari nominal saham Rp. 500 menjadi Rp 250 per saham • Acquired 52% shares of PT Cahaya
Fajar Abditama (CFA) domiciled in Sidoarjo which owns 26 hectares
land in Sidoarjo
• CitraGarden Sidoarjo Project was launched
• Ciputra Waterpark in CitraRaya
started its operation
• Awarded as the Best Listed Property Company” by Investor
Magazine
• Stock splits from nominal price of
Rp. 500 per shares to Rp. 250 per shares
19
89
19
93
19
95
20
05
20
04
01
02
03
09
08
• Graha Citra kembali dilaunched sebagai Bukit Palma – CitraRaya
• CitraRaya direposisi sebagai The Singapore of Surabaya – clean, green, and modern city
• Graha Citra was relaunched as Bukit Palma - CitraRaya • CitraRaya was repositioned as
The Singapore of Surabaya –
clean, green, and modern city CitraLand Surabaya berubah nama menjadi CitraRaya Surabaya untuk mengikuti peraturan pemerintah yang mengharuskan penggunaan Bahasa Indonesia sebagai merek
CitraLand Surabaya was changed to CitraRaya Surabaya to comply with government regulation to use
Bahasa Indonesia for branding
• Menerbitkan Obligasi Ciputra Surya I/1997
• CitraHarmoni Sidoarjo, Hunian Bernuansa Seni, diluncurkan
• Issued Ciputra Surya I/1997
bond
• CitraHarmoni Sidoarjo,
Residential of Art, was launched
• Restrukturisasi Obligasi Ciputra Surya I/1997 akibat krisis moneter selesai
• Saham Perseroan tercatat di Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia) tanpa Penawaran Umum sebagai implementasi Restrukturisasi Obligasi • Restructuring of Ciputra Surya I/1997
Bond caused by the monetary crisis was completed
• Listed in Jakarta Stock Exchange (currently Indonesia Stock Exchange) without Initial Public Offering as implementation of bond restructuring
19
96
19
97
19
99
20
03
04
05
06
07
• Akuisisi 53% saham PT Win Win Realty Centre, berkedudukan di Surabaya, yang memiliki tanah seluas 7,7 Ha di jalan Mayjen Sungkono Surabaya
• Akuisisi 8% saham CFA sehingga kepemilikan saham Perseroan di CFA menjadi 60% • Acquired 53% shares of PT Win
Win Realty Centre, domiciled in Surabaya, which owns 7.7 Ha land at Jalan Mayjen Sungkono, Surabaya • Acquired 8% shares of CFA therefore
increased its ownership in CFA to
60%
• Perseroan kembali terpilih untuk kedua kalinya sebagai “The Best Listed Property Company” dari majalah Investor
• Konstruksi Ciputra World Surabaya Tahap I dimulai
• Proyek Ciputra World Surabaya tahap I diluncurkan
• Proyek Apartemen UC diluncurkan • The Company was awarded for the second
time as The Best Listed Property Company from Investor Magazine
• The Construction of Ciputra World Surabaya phase I commenced
• The First Phase of Ciputra World Surabaya
Project was launched
• The UC Apartments Project were launched
20
06
20
07
20
1 1
09
10
14
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Karya Utama Bumi untuk proyek CitraGrand Mutiara Semarang
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Sunindo Prima Utama untuk proyek CitraSun Garden Yogyakarta
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Karya Pancasakti Nugraha untuk proyek CitraLand Bagya City Medan
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan Bapak Chandra Tanubrata untuk proyek CitraLand Palu
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Mutiara Cemerlang Abadi untuk proyek CitraLand Mutiara Surabaya
• CitraLand Surabaya terpilih menjadi Runner Up Winner FIABCI Prix d’Excellence Awards 2011 dalam Kategori Pengembangan yang Berkesinambungan
• Proyek CitraSunGarden Semarang diluncurkan
• Proyek CitraLand Kendari diluncurkan
• Proyek CitraLand Denpasar diluncurkan
• Signed Joint Operation Agreement with PT Karya Utama Bumi for CitraGrand Mutiara Semarang Project
• Signed Joint Operation Agreement with PT Sunindo Prima Utama for CitraSun Garden Yogyakarta Project
• Signed Joint Operation Agreement with PT Karya Pancasakti Nugraha for CitraLand Bagya City Medan Project.
• Signed Joint Operation Agreement with Mr. Chandra Tanubrata for CitraLand Palu Project.
• Signed Joint Operation Agreement with PT Mutiara Cemerlang Abadi for CitraLand Mutiara Surabaya Project
• CitraLand Surabaya was chosen to be Runner Up Winner of FIABCI Prix d’Excellence Awards 2011 in Sustainable Development Category
• CitraSunGarden Project was launched • CitraLand Kendari Project was launched • CitraLand Denpasar was launched
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Bumi Sidoarjo Permai untuk proyek CitraIndah Sidoarjo
• PT Ciputra Development Tbk. menjadi pemegang saham pengendali PT Ciputra Surya Tbk dengan peningkatan kepemilikan dari 39.92% menjadi 62.66%
• Proyek Bukit Palma digabung dengan proyek CitraLand Surabaya
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Sunindo Jaya Property untuk proyek CitraSun Garden Semarang • Signed Land Development
Joint Operation Agreement with
PT Bumi Sidoarjo Permai for
CitraIndah Sidoarjo Project • PT. Ciputra Development Tbk.
became controlling shareholder of PT Ciputra Surya Tbk and increased its ownership in the company from 39.92% to 62.66% • Bukit Palma Project was merged
with CitraLand Surabaya project • Signed Joint Operation
Agreement with PT Sunindo
Jaya Property Indah for CitraSun
Garden Semarang Project • PT. Ciputra Surabaya Padang
Golf, salah satu anak perusahaan, menandatangani kontrak dengan manajemen Swiss-BelHotel International untuk mengelola hotel dan villa, dan namanya disesuaikan menjadi: Ciputra Golf, Club dan Hotel
• PT Win Win Realty Centre, anak perusahaan, menandatangani Perjanjian Kredit dengan PT Bank Mega Tbk. untuk membiayai tahap pertama proyek Ciputra World Surabaya
• CitraRaya Surabaya berubah nama menjadi CitraLand Surabaya
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Graha Pelita Indah untuk proyek CitraLand Kendari
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Karya Makmur untuk proyek CitraLand Denpasar
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Graha Terasama untuk proyek CitraGrand Yogyakarta
• Proyek CitraIndah Sidoarjo diluncurkan
• Signed Joint Operation
Agreement with PT Graha Pelita Indah for CitraLand Kendari Project
• Signed Joint Operation
Agreement with PT Karya Makmur Indah for CitraLand Denpasar Project
• Signed Joint Operation
Agreement with PT Graha
Terasama for CitraGrand
Yogyakarta Project
• CitraIndah Sidoarjo Project was launched
20
08
20
09
20
1 0
11
• PT Ciputra Surabaya Padang Golf, a
subsidiary, signed management contract
with Swiss-BelHotel International for
managing its hotel and villas, and changed its name to: Ciputra Golf, Club
and Hotel
• PT Win Win Realty Centre, a subsidiary,
signed Loan Agreement with PT Bank Mega Tbk. to finance the first stage of Ciputra World Surabaya Project • CitraRaya Surabaya changed its name
into CitraLand Surabaya
12
13
• Akuisisi 43,5% saham PT. Sinar Terang Inti Persada yang memiliki anak perusahaan-anak perusahaan yang memiliki tanah seluas 1,3 Ha di daerah Kuningan Jakarta.
• PT Ciputra Surya Tbk terpilih menjadi perusahaan terbaik Bisnis Indonesia Award kategori Sektor Properti dan Real Estate
• Proyek CitraSunGarden Yogyakarta diluncurkan
• Proyek Ciputra World Surabaya tahap 2 terdiri dari Hotel Ciputra World, Skyloft Soho dan Voila Apartments diluncurkan
• Proyek CitraGrand Semarang diluncurkan
• Proyek CitraLand Palu diluncurkan
• Proyek CitraGrand Mutiara Yogyakarta diluncurkan
• Acquired 43,5% shares of PT Sinar Terang
Inti Persada whose subsidiaries owned
land of 1.3 Ha area in Kuningan Jakarta • PT Ciputra Surya Tbk was chosen as the
best company of Bisnis Indonesia Award in Property and Real Estate Category • CitraSunGarden Yogyakarta Project was
launched
• Ciputra World Surabaya phase 2,
consisting of Ciputra World Hotelm Skyloft Soho and Voila Apartments was launched • CitraGrand Semarang Project was
launched
• CitraGrand Mutiara Project was launched
• Proyek CitraLand Bagya City Medan diluncurkan
• Proyek CitraLand The GreenLake Surabaya diluncurkan
• CitraLand Bagya City Medan Project was launched
• CitraLand The GreenLake Surabaya Project was launched
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Alam Indah untuk proyek CitraLand Jayapura.
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Palu Buana Sentosa dan PT Bangun Citra Palu untuk proyek CitraGrand Mutiara Palu.
• Akuisisi Lahan seluas 16,1 Ha di Sumur Putri, Bandar Lampung untuk proyek CitraLand Lampung
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Yasmin Bumi Asri untuk proyek CitraLand City Makassar
• Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Celebes Indonesia Realty untuk proyek CitraGrand Kendari
• Menandatangani Perjanian Kerjasama Ventura Pengembangan Lahan dengan PT Sunindo Persada Land dan PT Merah Hijau Lestari yang memiliki tanah seluas 2,1 Ha di Denpasar, Bali
• Hotel Ciputra World Surabaya diluncurkan
• Signed Joint Operation Agreement with PT Alam Indah for CitraLand Jayapura Project. • Signed Joint Operation Agreement with PT
Palu Buana Sentosa and PT Bangun Citra
Palu for CitraGrand Mutiara Palu Project. • Land acquisition of 16.1 Ha area in Sumur
Putri, Bandar Lampung for CitraLand Lampung project
• Signed Joint Operation Agreement with PT Yasmin Bumi Asri for CitraLand City Makassar Project.
• Signed Joint Operation Agreement with PT
Celebes Indonesia Realty for CitraGrand
Kendari Project.
• Signed Joint Venture Agreement with PT Sunindo Persada Land and PT Merah Hijau Lestari whose own land of 2.1 Ha area in
Denpasar, Bali
• Hotel Ciputra World Surabaya was
launched
20
12
20
13
20
14
15
16
17
20
15
20
16
18
19
• Perseroan meraih penghargaan sebagai perusahaan terbaik ketiga Best Mid-cap dari acara Asia’s Best Companies 2015 yang diadakan oleh FinanceAsia
• Dr. (HC) Ir. Ciputra diangkat sebagai Chairman Emeritus Perseroan untuk masa seumur hidup sebagai penghargaan atas jasa Beliau selama menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan
• Perseroan melakukan pembagian saham bonus sebesar 25.698.913 lembar saham sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang diadakan pada 8 September 2015, dimana setiap kepemilikan 77 saham lama mendapatkan 1 saham baru. Dengan demikian jumlah saham Perseroan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia sampai akhir tahun buku 2015 adalah 2.004.563.747 lembar saham.
• Fase ketiga pengembangan Ciputra World Surabaya,
yaitu Ciputra World Office dan VieLoft SOHO
diluncurkan
• CitraLand City Losari – Makassar resmi diluncurkan
• Proyek CitraLand Surabaya dan CitraGrand Mutiara Yogyakarta memperoleh penghargaan sebagai The Best Residential Project masing-masing untuk wilayah Jawa Timur dan Jawa Tengah-Yogyakarta serta Ciputra World Surabaya memperoleh penghargaan sebagai The Best Commercial Project untuk wilayah Jawa Timur, Bali & Lombok dalam acara Consumer Choice Awards 2015 yang diselenggarakan rumah123.com
• The Company was awarded as 3rd-ranked Best Mid-cap from Asia’s Best Companies 2015 held by FinanceAsia
• Dr. (HC) Ir. Ciputra was appointed as Chairman Emeritus of the Company for his lifetime as an appreciation for his services as
President Commissioner of the Company.
• The Company issued bonus shares amounting to 25,698,913
shares according to the resolution of The Extraordinary General
Shareholder Meeting held on 8th September 2015 where
every ownership of 77 shares received 1 new share. Therefore,
the Company’s shares listed on IDX at the end of 2015 is 2,004,563,747 shares.
• The third phase development of Ciputra World Surabaya i.e. Ciputra World Office and VieLoft SOHO were launched • CitraLand City Losari – Makassar was officially launched • CitraLand Surabaya and CitraGrand Mutiara Yogyakarta were
awarded as The Best Residential Project in East Java and Central Java-Yogyakarta areas respectively, moreover Ciputra World Surabaya was awarded as The Best Commercial Project in East Java, Bali and Lombok areas in Consumer Choice Awards 2015 held by rumah123.com
• Proyek CitraLand Bandar Lampung resmi diluncurkan. Proyek ini berlokasi di Sumur Putri, Bandar Lampung yang berjarak hanya 4 km dari proyek pertama Perseroan, CitraGarden Bandar Lampung
• Apartemen Cornell dan Denver resmi diluncurkan. Kedua menara apartemen ini merupakan bagian dari kawasan komersial CitraLand CBD yang terletak di kota mandiri CitraLand Surabaya
• Melalui hasil keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diadakan Perseroan pada tanggal 27 Desember 2016, pada tanggal 19 Januari 2017 yang akan datang Perseroan resmi melakukan merger dengan PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) dan efektif delisting saham Perseroan (CTRS)
• CitraLand Bandar Lampung Project was officially launched located at Sumur Putri, Bandar Lampung that is only 4 km
away from CitraGarden Bandar
Lampung, the Company’s first project.
• Cornell and Denver Apartments were officially launched, both
apartment towers are part of
CitraLand CBD commercial area located at CitraLand Township,
Surabaya.
• Pursuant to Extraordinary General Meetings of Shareholders (EGMS) Resolution held on December 27, 2016, in the upcoming January
19, 2017, the Company will merge
with PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) and the Company’s shares (CTRS) will be effectively delisted.
Corporate Information
Nama Perusahaan
Name of Company
PT Ciputra Surya Tbk.
Bidang Usaha
Line of Business
Properti dan Real Estate Property and Real Estate
Pendirian
Establishment
1 Maret 1989 1 Maret 1989Dasar Hukum Pendirian
Legal Basis of Establishment
Akta Pendirian No. 1 tanggal 1 Maret 1989, dan perubahan Akta No. 14 tanggal 21 Nopember 1989, dihadapan Hobropoerwanto, SH., notaris di Jakarta Deed of Establishment No. 1 dated March 1, 1989, and the revision Deed No. 14 dated November 21, 1989. Made in presence of Hobropoerwanto, SH., a notary domiciled in Jakarta
Modal Dasar
Authorized Capital
7,912,000,000 saham 7,912,000,000 sharesModal Ditempatkan & Disetor Penuh
Issued & Fully Paid Capital
Rp. 508,299,938,750 (nilai nominal Rp. 250 per saham) Rp. 508,299,938,750 (nominal value of Rp. 250 per share)
Kepemilikan (per 31 Desember 2015)
Ownership (as of December 31, 2015)
PT Ciputra Development Tbk. (62.66%) Publik (37.34%) PT Ciputra Development Tbk. (62.66%) Public (37.34%)
Bursa
Stock Exchange
Bursa Efek Indonesia
Indonesia Stock Exchange Building, Tower 1 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190 Telp. +6221 515 0515 Fax. +6221 515 0330 Email. [email protected] Bursa Efek Indonesia
Indonesia Stock Exchange Building, Tower 1 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190 Telp. +6221 515 0515 Fax. +6221 515 0330 Email. [email protected]
Kode Saham
Ticker Code
CTRS CTRSTahun Pencatatan
Listing Year
1999 1999Kantor Pusat
Head Office
Jl. CitraRaya Utama, CitraLand Surabaya Surabaya 60219, Jawa Timur
Telp. +6231 741 8009 / +6231 741 4618 Fax. +6231 741 4618
Web. www.ciputrasurya.com
Jl. CitraRaya Utama, CitraLand Surabaya Surabaya 60219, Jawa Timur
Telp. +6231 741 8009 / +6231 741 4618 Fax. +6231 741 4618
Web. www.ciputrasurya.com
Kantor Representatif
Representative Office
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5
DBS Bank Tower lt. 39, Ciputra World Jakarta Kuningan 12940, Jakarta
Telp. +6221 2988 5858 / +6221 2988 6868 Fax. +6221 2988 8686
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5
DBS Bank Tower lt. 39, Ciputra World Jakarta Kuningan 12940, Jakarta Telp. +6221 2988 5858 / +6221 2988 6868 Fax. +6221 2988 8686
Sekretaris Korporasi
Corporate Secretary
Nanik J. Santoso
Email. [email protected] Nanik J. Santoso Email. [email protected]Hubungan Investor
Investor Relations
Email. [email protected]
Email. [email protected]Company and Its Subsidiaries
No. Perusahaan Company Kepemilikan oleh CTRS Ownership by CTRS (%) Kepemilikan oleh CNUS Ownership by CNUS (%) Proyek Project Jenis Pengembangan Development Type Lokasi Location Awal Operasi Start of Operation 1 PT Ciputra Surya Tbk. (CTRS) - -CitraLand Surabaya, CitraIndah Sidoarjo, The Taman Dayu Pandaan, Cornell & Denver ApartmentsPerumahan, Taman Air, Apartemen dan Pusat Komersial / Housing, Waterpark, Apartments & Commercial Center Surabaya 1989 2 PT Ciputra Nusantara (CNUS) dan Entitas Anak / and its subsidiaries 99.99% -CitraLand The GreenLake Surabaya, CitraLand Palu, CitraLand City Losari Makassar, CitraLand Tallasa, Cibubur CBD Perumahan / Housing Surabaya, Makassar, Bekasi, Palu 2011 3 PT Win Win Realty Centre dan Entitas Anak / and its subsidiaries - 53.0% Ciputra World Surabaya Apartment, Perkantoran, Hotel, Pusat Perbelanjaan / Apartments, Offices, Hotel,
Mall
Surabaya 2007
4 PT Aptacitra Surya 0.005% 99.995% CitraLand Surabaya Perumahan / Housing Surabaya 1993 5 PT Cahayahijau
Tamanindah 0.001% 99.999% CitraLand Surabaya Perumahan / Housing Surabaya 1993 6 PT Suburhijau
Jayamakmur 0.004% 99.996% CitraLand Surabaya Perumahan / Housing Surabaya 1993 7 PT Tamancitra Suryahijau 0.001% 99.999% CitraLand Surabaya Perumahan / Housing Surabaya 1993 8 PT Ciputra Karya
Unggul - 50.0%
Rencana Mal di Medan / Proposed Mall in Medan
Pusat Perbelanjaan / Mall Medan
-9 PT Perkasa Dua Belas - 60.0%
Tanah untuk Pengembangan di Bali / Land for Development in Bali - Denpasar -10 PT Asendabangun Perasada 0.15% 99.85% CitraGarden & CitraLand Bandar Lampung
Perumahan / Housing Bandar Lampung 2004
11 PT Ciputra Anugerah Anarawata 0.002% 99.998% - - Surabaya -12 PT Ciputra Bangun Prakarsa 0.002% 99.998% - - Surabaya
-13 PT Ciputra Cipta Selaras 0.002% 99.998% - - Surabaya
-14 PT Ciputra
Karunia Mulia 0.002% 99.998% - - Surabaya
-15
PT Ciputra Aksara Gemilang
-16 PT Ciputra Nusa
Raya 0.01% 99.99% - - Surabaya
-17 PT Ciputra Nusa Ultima 0.01% 99.99% - - Surabaya
-18
PT Galaxy Alam Semesta dan Entitas Anak / and its subsidiaries
0.0001% 99.9999% CitraLand Utara
Surabaya Perumahan / Housing Surabaya 1996
19
PT Ciputra Delta dan Entitas Anak / and its subsidiaries
0.0001% 99.9999% CitraHarmoni Sidoarjo Perumahan / Housing Sidoarjo 1997
20 PT Saptamulia
Hijaubangun 0.0002% 99.9998%
CitraHarmoni
Sidoarjo Perumahan / Housing Sidoarjo 1993 21 PT Citra Bahagia
Elok 0.0001% 99.9999% - - Surabaya 1996
22 PT Cahayafajar Abaditama - 60.0% CitraGarden Sidoarjo Perumahan / Housing Sidoarjo 2006 23
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
0.0001% 99.9999% Ciputra Golf, Club & Hotel Surabaya
Arena Golf & Klub Keluarga / Golf Course & Family Club
Surabaya 1995
24 PT Ciputra Graha Prima - 51.0% - - Surabaya 2003
25 PT Adhiwira
Persada 0.004% 99.996% - - Surabaya
-26 PT Bumiindah
Permaiterang 0.004% 99.996% - - Surabaya 1993
27 PT Ciputra
Kirana Dewata 0.002% 99.998% CitraLand Denpasar Perumahan / Housing Denpasar 2010 28 PT Ciputra Abdi Persada 0.0001% 99.9999% CitraLand Kendari Perumahan & Taman Air / Housing & Waterpark Kendari 2010 29 PT Ciputra Praja Rahayu 0.002% 99.998%
CitraGrand Mutiara & CitraSun Garden Yogyakarta
Perumahan & Taman Air
/ Housing & Waterpark Yogyakarta 2010 30 PT Budidaya
Jadisentosa 0.0667% 99.933% - - Yogyakarta
-31 PT Ciputra Nusa
Lestari - 50.0%
Waterpark CitraGrand
Mutiara Yogyakarta Taman Air / Waterpark Yogyakarta 2015 32 PT Ciputra Inti
Pratama 0.0001% 99.9999%
CitraGrand & CitraSun Garden Semarang
Perumahan / Housing Semarang 2009 33 PT Ciputra Bangun Selaras 0.0004% 99.9996% CitraLand Bagya City Medan Perumahan / Housing Medan 2011
34 PT Ciputra Bentara Asri - 89.28%
Tanah untuk Pengembangan di Jakarta / Land for Development in Jakarta - Jakarta 2011 35 PT Citra Tirta Surabaya 0.0001% 99.9999% - - Surabaya 2011 36 PT Ciputra KPSN - 60.0% - - Jakarta 2013
