BAB IV PEMBAHASAN
G. Perlakuan Akuntansi Tanah dan Bangunan Sebagai Persediaan Terhadap
Beberapa metode penilaian persediaan yang ada tentu berbeda-beda pengaruhnya dalam laporan keuangan, terlebih lagi berkaitan dengan persediaan tanah dan/atau bangunan. Tanah dan bangunan sebagai persediaan harus rutin dinilai kembali karena mengalami perubahan harga yang cukup signifikan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata tertimbang. Persediaan yang dimaksud dalam hal ini adalah tanah dan bangunan yang diperoleh atau yang
sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha normal. Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun yang bersangkutan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estat serta biaya-biaya pinjaman. Dalam pelaporan keuangan, akun tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual (persediaan tanah atpada saat pengembangan tanah dan bangunan telah selesai. Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya perolehan bangunan yang sudah dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktifitas pengembang bangunan. Biaya yang dikapitalisasi pada bangunan dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit bangunan menggunakan metode area yang dapat dijual. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kedalamnya. Setelah
pengembangan bangunan selesai maka akan dipindahkan ke akun persediaan bangunan.
Tabel 4.4
Perubahan Nilai Persediaan Tanah PT ABC
Persediaan tanah 31 Desember 2020 31 Desember 2019
Tanah di Bandung 600.000.000,- 450.000.000
Tanah di Makassar 500.000.000,- 300.000.000
Tanah di Surabaya 650.000.000,- 500.000.000
Total persediaan tanah 1.750.000.000 1.250.000.000 Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan dasar, Perusahaan akan melakukan revisi biaya.
67 BAB V PENUTUP A. Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian, dapat disimpulkan bahwa:
1. Tanah dan bangunan dalam perusahaan pengembangan real estate tidak hanya tergolong dalam aset tetap, melainkan diperlakukan sebagai persediaan yang tergolong dalam aset lancar. Persediaan tanah dan bangunan memiliki nilai manfaat yang tinggi sehingga dibutuhkan penilaian kembali dan identifikasi khusus secara konsisten setiap periode pelaporannya agar informasi keuangan pada suatu perusahaan dapat diandalkan.
2. Tanah dan bangunan yang secara fisik merupakan aset tetap berwujud, maka tanah dan bangunan harus dinilai dengan penilaian wajar meskipun sebagai persediaan. Penilaian dan pencatatan persediaan tanah dan bangunan dicatat sesuai harga dan biaya perolehan. Setelah periode perolehan, tanah dan bangunan harus direvaluasi setelah periode pelaporan. Penilaian dan pencatatan persediaan akan mempengaruhi laba atau rugi dalam laporan keuangan.
B. Implikasi
Berdasarkan hasil analisis, pembahasan, dan kesimpulan. Adapun implikasi dari penelitian ini yaitu agar perusahaan pengembangan real estat yang menjadikan tanah dan bangunan sebagai persediaan harus mengimplementasikan perlakuan akuntansi yang sesuai dengan bijak agar laporan keuangan yang dihasilkan dapat memberikan informasi keuangan yang andal.
68
DAFTAR PUSTAKA Alqur’an dan Terjemahannya.
Achmad, Agung Budi Sulistiyo, dan Whedy Prasetyo. 2021. Analisis dan Desain Sistem Informasi Kinerja Keuangan Badan Usaha PP. Salafiyah Syafi’iyah Sukorejo Situbondo. Jurnal Akuntansi dan Pajak. 21 (2): 327-332.
Andini, Rifka dan Fandi Kharisma. 2021. Pengaruh Jumlah Aset dan Laba Terhadap Utang di Perusahaan Indeks LQ45 Pada Tahun 2018 – 2019. Borneo Student Research. 2 (2): 1355-1362.
Anggraeni. 2019. Analisa Kinerja Keuangan Perusahaan Pertambangan yang Terdaftar dalam Bursa Efek Indonesia. Eco-Buss. 1(3): 203-209.
Ardila, Cyntia Arta, Emmy Ermawati, Noviansyah Rizal. Peranan Informasi Akuntansi Manajemen Terhadap Pengambilan Keputusan Investasi Jangka Panjang Di Kantor Royal Regency Lumajang. Counting: Journal of Accounting.2 (1): 18-25.
Astarini, Dewa Ayu Oki. 2020. Analisis Metode Pengakuan Pendapatan Dan Beban Atas Perusahaan Real Estate Pada PT. Maura Lombok Sesuai Dengan PSAK No. 44. REKAN : Riset Ekonomi, Akuntansi dan Perpajakan. 1(2): 55-65.
Atmadja, Anantawikrama Tungga. 2013. Pergulatan Metodoloogi dan Penelitian Kualitatif dalam Ranah Ilmu Akuntansi. Jurnal Akuntansi Profesi, 3 (2) :122- 141.
Baridwan, Zaki. 2010. Intermediate Accounting. Yogyakarta : Bagian Penerbitan STIE YKPN.
Bintang, Andika Presley, Tri Oldy Rotinsulu, dan Daisy Engka. 2017. Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah Di Kota Manado. Emba, 1–
18.
Darmanto dan Karlina Hogiana Suprihadi Putri. 2020. Linkages Financial Distress, Growth Opportunities, Litigation Risk, Political Cost And Accounting Conservatism. Media Akuntansi | 32 (2).
Dewi, Suryani, Linda Miftahul Jannah, dan Yuwan Jumaryadi. 2018. Analisis Dan Perancangan Sistem Informasi Manajemen Aset Tetap Pada PT. Metis Teknologi Corporindo. Jurnal Sistem Informasi, Teknologi Informasi dan Komputer. 9 (1).
Dinanti, Aldila dan Ginanjar Adi Nugraha. 2018. Pelaporan Keuangan Organisasi Nirlaba. Jurnal Ekonomi, Bisnis, dan Akuntansi (JEBA). 20(1).
Fahirah, F. Armin Basong, dan Hermansyah Tagala. 2010. Identifikasi Faktor yang Mempengaruhi Nilai Jual Lahan da Bangunan pada Perumahan Tipe Sederhana. Jurnal SMARTek. 8(4): 251-269.
Fatrianisa, Siti Maryana, Rina Tjandrakirana, Yulia Saftiana. 2013. Analisis Perlakuan Akuntansi Aset Tetap pada Rumah Sakit Sriwijaya Eye Centre Palembang. Akuntabilitas: Jurnal Penelitian dan Pengembangan Akuntansi. 7 (2): 111-122.
Hajar, Ibnu, Damayanti, Destia Pentina. 2017. Analisis Metode Pengakuan Pendapatan dan Beban Atas Perusahaan Real Estate Pada PT XYZ Sesuai dengan PSAK No. 44.
Hermanto, Marius, Jullie J. Sondakh, dan Sonny Pangerapan. 2019. Analisis Perlakuan Akuntansi Atas Persediaan pada Perum Bulog Divre Sulut dan Gorontalo. Jurnal EMBA, 7(1): 131-1140.
Hudja, Nadia dan Wida Fadhlia. 2019. Analisis Tingkat Akurasi Penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bumi dengan Menggunakan Metode Assessment Sales Ratio di Kota Banda Aceh. Jurnal Ilmiah Mahasiswa Ekonomi Akuntansi (JIMEKA). 4(3): 558-568.
Hutabarat, Ruth Setia dan Thetty Surienty Rajagukguk. 2021. Pencatatan dan Penilaian Persediaan Barang Jadi Pada Usaha Gula Merah Ibu Laila Berbasiskan SAK EMKM. Jurnal Ekonomi Bisnis, Manajemen dan Akuntansi. 1 (1): 1-8.
Inawati, Wahdan Arum, Muhamad Muslih, dan Kurnia. 2021. Pengaruh Kompetensi Komite Audit, Kepemilikan Manajemen dan Ukuran Dewan Komisaris Terhadap Kualitas Laporan Keuangan. Jurnal Bisnis dan Akuntansi. 23(1):
121-132.
Imbing, Ovelia Veradina. 2013. Analisis Penetapan NJOP dan Implikasinya Terhadap Penerimaan PBB di Kota Manado. Jurnal EMBA. 1(3): 484-493.
Iskandar, Okto Reyhansyah dan Sparta. 2019. Pengaruh Debt Covenant, Bonus Plan, Dan Political Cost Terhadap Konservatisme Akuntansi. EQUITY: Jurnal Ekonomi, Manajemen, Akuntansi. 22 (1): 47- 62.
Kadim, A., Adji Suratman, dan Muhammad Abdul Muis. 2019. Analisis Pengaruh Rasio Lancar, Perputaran Persediaan Dan Margin Laba Kotor Terhadap Pemilihan Metode Persediaan Pada Perusahaan Dagang Yang Terdaftar Di Bei Tahun 2013-2015. Jurnal Ilmiah Manajemen FORKAMMA. 2 (2): 18-30.
Keso, Steavano Julio, Ventje Ilat, dan Treesje Runtu. 2021. Evaluasi Penilaian Persediaan Barang Dagangan Pada UD Credit di Kota Manado. Jurnal EMBA, 9(2):532-539.
Khatibah, K. 2011. Penelitian Kepustakaan. Iqra': Jurnal Perpustakaan dan Informasi. 5(1): 36-39.
Kieso, D.E., Weygandt, J.J & Warfield, T.D. 2011. Intermediate accounting volume 1, IFRS edition. New Jersey: Wiley
Khidmat, B. W., Wang, M., & Awan, S. 2019. The value relevance of R&D and free cash flow in an efficient investment setup: Evidence from Chinese A-listed firms. AJAR: Asian Journal of Accounting Research.
Kuncoro, Mudrajad. 2013. Metode Riset untuk Bisnis dan Ekonomi: Bagaimana Meneliti dan Menulis Tesis?. Edisi 4. Jakarta: Erlangga.
Kusuma, Budi Hartono dan Nurainun Bangun. 2011. Analisis Pemahaman Mahasiswa Akuntansi terhadap Konsep Aset, Kewajiban, dan Ekuitas. Jurnal Bisnis dan Akuntansi.13 (3): 183-194.
Kuswanto, Randy. 2020. Relevansi Nilai Dan Kemungkinan Deteriorasi: Kajian Literatur Sistematik. Jurnal Bina Akuntansi.7 (1): 107-123.
Lubis, Rahmat Hidayat dan Ratna Sari Dewi. 2017. Akuntansi Keuangan Menengah I. Cetakan Ke-1. Bandung: PT. Citra Aditya Bakti.
Maryanti, E. (2016). Analisis Profitabilitas, Pertumbuhan Perusahaan, Pertumbuhan Perusahaan Sektor Industri Barang Konsumsi Yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia ( Studi Empiris Pada Perusahaan Manufaktur yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Tahun 2012-2014). Riset Akuntansi Dan Keuangan Indonesia, 1(2): 143–151.
Mat, T. Z. T., Johari, N. R. M., Azis, M. A. A., dan Hashim, M. R. 2018. Influence of Information Technology, Skills and Knowledge, and Financial Resources on Inventory Management Practices Amongst Small and Medium Retailers in Malaysia. Asia-Pacific Management Accounting Journal. 13(2): 173–200.
Mahagiyani dan H. R. Sari. 2019. Analisis Rasio Keuangan Pada PT. Bakrie Sumatera Plantations, Tbk. dan PT. Astra Agro Lestari, Tbk. Periode 2014- 2016. Journal of Applied Managerial Accounting. 3(1): 147-154.
Mulyasri, Ade Ningrum dan Subowo. 2020. Analisis Profitabilitas, Struktur Aset, Dan Pertumbuhan Aset Terhadap Struktur Modal Yang Dimoderasi Likuiditas. Gorontalo Accounting Journal. 3(1): 16-29.
Moleong, P. D. 2012. Metode Penelitian Kualitatif. Malang: Rosda.
Monica, Sunarji Harahap, dan Elidawati. 2020. Analisis Pengendalian Internal Atas Persediaan dan Pembelian Pada PT. Catur Anugerah Sejati Medan. Jurnal Bisnis Kolega (JBK), 6 (1): 17-32.
Mursito, B., & Samrotun, Y. C. (2014). Penilaian Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Yang Berkeadilan Dengan Menggunakan Metode Sales Assessment Ratio.
Economic And Business Research Festival, 8(33), 44.
Naimah, Zahroh. 2014. Relevansi Informasi Akuntansi: Suatu Kajian Teoritis. Jurnal Buletin Studi Ekonomi. 19(1): 105-117.
Nasution. 2008. Metode Naturalistic Kualitatif. Bandung: Tarsito.
Nurdin, Maryam dan Ika Milka. 2021. Analisis Nilai Informasi Laporan Keuangan.
Jurnal Manajemen Perbankan Keuangan Nitro (JMPKN). 4 (1): 31-38.
Paraswati, Sawindri Dyah, Jenny Morasa, dan Hendrik Gamaliel. 2021. Analisis Metode Pencatatan dan Penilaian Persediaan Barang Dagang pada PT. Hasjrat Abadi Cabang Manado. Jurnal EMBA. 9 (1): 94-101.
Prastowo. 2009. Panduan Lengkap Pajak. Jakarta: Penerbit Raih Asa Sukses.
Pontoh, Winston.2013. Akuntansi : Konsep dan Aplikasi. Jakarta: Halaman Moeka.
Putra, N. P. (2011). Faktor-Faktor yang Mempengaruhi PErubahan Nilai Tanah dan Bangunan pada Suatu Properti. Jurnal Teknik Sipil KERN, 1(1): 51-62.
Riesmiyantiningtias, Ninuk dan Ade Onny Siagian. 2020. Analisis Laporan Keuangan untuk Menilai Kinerja Keuangan Perusahaan Pada PT. Midi Utama Indonesia Tbk. Jurnal AKRAB JUARA. 5(4): (244-254).
Salman, Irham, Amrie Fimansyah, Meicha Rizka Widyaningrum. 2020. Peran Leverage Sebagai Pemoderasi: Revaluasi Aset Tetap, Kebijakan Dividen, Nilai Perusahaan. Jurnal Magister Akuntansi Trisakti. 7(2): 171-190.
Santoso, Ari Budi. 2020. Pengaruh Kualitas Pelaporan Keuangan Terhadap Asimetri Informasi Dengan Ukuran Perusahaan Sebagai Pemoderasi Pada Perusahaan Manufaktur di BEI. Jurnal Ilmiah Mahasiswa Akuntansi. 1 (4): 32-37.
Sari, Dian indah. 2018. Analisis Perhitungan Persediaan dengan Metode FIFO dan Average Pada PT. Harapan. Perspektif. XVI (1): 31-38.
Savitri, E., Andreas, dan R. A. S. Surya. 2019. Influencing Factors: The Timeliness of Financial Reporting Submissions. Business and Management Studies .5(1):
43-51.
Shihab, M. Quraish. 2002. Tafsir Al-Mishbah: Pesan, Kesan dan Keserasian Al- Qur’an volume 15. Jakarta: Lentera Hati.
______. 2007. Tafsir Al-Mishbah: Pesan, Kesan dan Keserasian Al-Qur’an volume 1.
Jakarta: Lentera Hati.
Smith, J. M., dan Skousen,K. F. 2013. Akuntansi Intermedite jilid 1 dan 2. Edisi Kesembilan. Jakarta: Penerbit Erlangga.
Suwarjuwono, Puji dan Irwan Taufiq Ritonga. 2017. Analisis Tingkat Pengungkapan Akun Persediaan dalam Laporan Keuangan Pemerintah Daerah di Jawa.
Jurnal Dinamika Akuntansi dan Bisnis. 4(2):173-188.
Utami, Wikan Budi dan Sausan Devi Ratih. 2020. Factors Affecting the Flow Time of Presentation of Financial Statements. International Journal of Economics, Business and Accounting Research (IJEBAR). 4 (2)
Waninda dan Fefri Indra Arza. 2019. Relevansi Informasi Laporan Keuangan Accrual Basis: Kemampuan Rasio Keuangan dalam Memprediksi Status Financial Distress Pemerintah Daerah Kabupaten dan Kota Se- Indonesia Periode 2015- 2017. Jurnal Eksplorasi Akuntansi. 1(2): 795-813.
Wawo, Andi. 2015. Evaluasi Metode Penilaian Persediaan Tanah pada Perusahaan Properti. ASSETS. 5(1): 1-12.
Wibowo, Ario, Placidus Mawar, Saferianus Lalong, dan Romy Narisa. 2020.
Perlakuan Akuntansi Persediaan Barang Dagang dan Pengaruhnya Terhadap Beban Pokok Penjualan. Jurnal Manajemen Akuntasi Palapa Nusantara, 5 (1): 50-62.
Wijaya, Chandra Ferdinand . 2020. Revaluasi Aset Tetap pada Perusahaan Sektor Industri Manufaktur di Indonesia. Jurnal Akuntansi, Program Studi Akuntansi.13(1): 84-98.
Windasari, Apri dan Linawati. 2020. Analisis Perbandingan Metode Perhitungan Persediaan Average dan FIFO Pada PT Bengawan Karya Sakti. Seminar Nasional Akuntansi (Sena) III Universitas Pamulang Tahun 2020. 3 (1): 411- 419.
Wullur, Rachel Anly Marilyn Lingkanwene, Herman Karamoy, dan Winston Pontoh.
2016. Analisis Penerapan Akuntansi Persediaan Berdasarkan Psak No.14 Pada PT. Gatraco Indah Manado. Jurnal Riset Akuntansi, 11 (1): 1-9.
Yacub, Iswanti Ninda dan Rindu Rika Gamayuni. 2019. Analisis Kualitas Informasi Akuntansi Sebelum dan Sesudah Penerapan International Financial Reporting Standards (IFRS) Pada Perusahaan Manufaktur Yang Terdaftar Di BEI.
Kompartemen: Jurnal Ilmiah Akuntansi. 17(2): 208-217.
Zed, Mestika. (2008). Metode Peneletian Kepustakaan. Jakarta: Yayasan Obor.