METODE PENELITIAN
2. Sumber Data Sekunder, yaitu data yang diperoleh melalui pengamatan yang diambil dari instansi terkait dalam hal ini Dinas
Koperasi, Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Maros yang membidangi masalah pasar dan konsultan perencananya dalam hal ini CV. Multimage Konsultan. Adapun data-data yang dikumpulkan meliputi :
a. Data lapangan yang ada di daerah tersebut;
b. Data gambar-gambar proyek;
c. Data rencana anggaran biaya proyek;
d. Data keuangan pasar (pendapatan pasar selama 4 tahun terakhir);
e. Daftar tarif fasilitas pasar yang berlaku sekarang;
f. Dokumentasi kondisi existing pasar;
g. Data suku bunga yang berlaku saat ini (6,50% berdasarkan rate BI)
Adapun biaya Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pasar Sentral Kabupaten Maros, dapat dilihat pada Tabel 9.
Tabel 9. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Pasar Sentral Kab. Maros
No. Uraian Jumlah Harga
A Devisi I. Design Development 23.200.000,00
B Devisi II. Site Work 4.422.940.872,07
C Devisi III. Pekerjaan Struktur 1.374.108,43
D Devisi IV. Pekerjaan Arsitektur 70.864.336.881,73 E Devisi V. Pekerjaan Mekanikal Elektrikal 11.573.368.320,00
Jumlah 86.885.220.182,23
PPN 10% 8.688.522.018,22
Total 95.573.742.200,45
Dibulatkan 95.573.700.000,00
Sumber : Dokumen Perencanaan Pasar Sentral Kab. Maros, 2016
Adapun total realisasi retribusi Pasar Sentral Kabupaten Maros selama 4 (empat) tahun terakhir mulai dari tahun 2012 – 2015 dapat dilihat pada tabel 10.
Tabel 10. Realisasi Retribusi Pasar Sentral Kab. Maros selama 4 (Empat) Tahun
No. Uraian Tahun
2012 2013 2014 2015
1 Total Retribusi 23,495,100.00 42,136,700.00 86,522,075.00 176,794,500.00
2 Tingkat Inflasi (%) - 79.34 105.34 104.33
Rata-rata Inflasi (%) 96.34
Sumber : Dinas Koperindag Kab. Maros, 2016
Berdasarkan desain Pasar Sentral Kabupaten Maros, terdapat fasilitas-fasilitas sebagai berikut :
Tabel 11. Data Kios Area Basement Pasar Sentral Kabupaten Maros
No. Jenis Kios Blok Kios Jumlah Kios Luas (m2)
1 Kios Tipe 10 Blok D2 10 172.80
2 Kios Tipe 11 Blok A1 11 95.04
3 Kios Tipe 14 Blok G2 14 120.96
4 Kios Tipe 16 Blok C2 16 276.48
Blok F2 16
5 Kios Tipe 17 Blok H2 17 146.88
6 Kios Tipe 18 Blok B2 18 155.52
J u m l a h 102 967.68
Sumber : Desain Pasar Sentral Kab. Maros, 2016
Berdasarkan tabel di atas, pada proyek pembangunan Pasar
Sentral Kabupaten Maros terdapat 102 unit kios pada area basement
yang akan dipasarkan dengan luas total 967,68 m2.
Tabel 12. Data Lapak Area Basement Pasar Sentral Kabupaten Maros
No. Jenis Lapak Tipe Lapak Jumlah Lapak Luas (m2)
1 Lapak Ikan Tipe 8 LP. 17 Tipe B 8 28.80
LP. 18 Tipe B 8
2 Lapak Ikan Tipe 12 LP. 27 Tipe D 12 194.40
3 Lapak Ikan Tipe 14 LP. 1 Tipe A 14 378.00
LP. 2 Tipe A 14
LP. 3 Tipe A 14
LP. 4 Tipe A 14
LP. 5 Tipe A 14
LP. 6 Tipe A 14
LP. 7 Tipe A 14
LP. 8 Tipe A 14
LP. 9 Tipe A 14
4 Lapak Ikan Tipe 16 LP. 10 Tipe C 16 28.80
LP. 11 Tipe C 16
LP. 12 Tipe C 16
LP. 13 Tipe C 16
LP. 14 Tipe C 16
LP. 15 Tipe C 16
LP. 16 Tipe C 16
LP. 19 Tipe C 16
LP. 20 Tipe C 16
LP. 21 Tipe C 16
LP. 22 Tipe C 16
LP. 23 Tipe C 16
LP. 24 Tipe C 16
LP. 25 Tipe C 16
LP. 26 Tipe C 16
J u m l a h 394 630.00
Sumber : Desain Pasar Sentral Kab. Maros, 2016
Berdasarkan tabel di atas, pada proyek pembangunan Pasar
Sentral Kabupaten Maros terdapat 394 unit lapak pada area basement
yang akan dipasarkan dengan luas total 630 m2.
Tabel 13. Data Kios Area LT.1 Pasar Sentral Kabupaten Maros
No. Jenis Kios Blok Kios Jumlah Kios Luas (m2)
1 Kios Tipe 6 Blok C2 6 155.52
Blok D2 6
Blok E2 6
Blok I1 6
2 Kios Tipe 8 Blok B1 8 2,073.60
Blok B2 8
Blok B6 8
Blok C1 8
Blok C3 8
Blok C4 8
Blok C5 8
Blok C6 8
Blok C7 8
Blok C8 8
Blok D3 8
Blok D4 8
Blok D5 8
Blok D6 8
Blok D7 8
Blok D8 8
Blok E3 8
Blok E4 8
Blok E5 8
Blok E6 8
Blok E7 8
Blok E8 8
Blok F2 8
Blok F4 8
Blok F5 8
Blok G2 8
Blok G3 8
Blok H2 8
Blok H3 8
Blok H4 8
3 Kios Tipe 10 Blok B3 10 604.80
Blok D1 10
Blok E1 10
Blok E9 10
Blok F3 10
Blok G1 10
Blok H1 10
4 Kios Tipe 12 Blok A2 12 518.40
Blok A3 12
Blok B4 12
Blok B5 12
Blok I3 12
5 Kios Tipe 14 Blok A4 14 362.88
Blok A5 14
Blok I2 14
6 Kios Tipe 21 Blok F1 21 181.44
7 Kios Tipe 22 Blok A1 22 155.52
8 Kios Tipe 4 - 4 46.08
9 Kios Tipe 20 - 20 115.20
Jumlah 503 4,213.44
Sumber : Desain Pasar Sentral Kab. Maros, 2016
Berdasarkan tabel 13, pada proyek pembangunan Pasar Sentral Kabupaten Maros terdapat 503 unit kios pada area lantai 1 yang akan dipasarkan dengan luas total 4.213,44 m2.
Adapun data tarif fasilitas Pasar Sentral Kabupaten Maros berdasarkan Peraturan Bupati Maros No. 13 Tahun 2015 tentang Perubahan Tarif Retribusi Pelayanan Pasar dapat dilihat pada table 14 berikut ini.
Tabel 14. Data Tarif Fasilitas Pasar Sentral Kabupaten Maros No. Jenis Fasilitas Jumlah (Unit)
Luas Total Tarif ( m2 ) (per-m2/bulan)
1 Lapak 394.00 630.00 3000
2 Kios 605.00 5,181.12 5000
Sumber : Peraturan Bupati Maros No. 13 Tahun 2015