AKTA PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : 65,-
Pada hari ini, Selasa, sembilan belas September dua ribu dua
puluh tiga (19-09-2023).
---Pukul 09.30 WIB (sembilan lewat tiga puluh menit Waktu Indonesia Barat).
---
Hadir dihadapan saya, ARSIN EFFENDY, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Depok, dengan dihadiri saksi-saksi yang saya, ---Notaris, kenal dan nama-namanya akan disebutkan
pada bagian akhir akta
ini :---
I. Nyonya EMMY KUSWANDARI, lahir di Ngawi, pada tanggal dua puluh lima Pebruari seribu sembilan ratus tujuh puluh satu ---(25-02-1971), beralamat di Cibinong Griya Asri Blok A Nomor 19, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008, Kelurahan Tengah, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3201016502710008;
---Menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan hukum yang akan disebut dibawah ini tidak memerlukan persetujuan dari suaminya karena telah cerai, sebagaimana ternyata dalam AKTA CERAI Nomor 1026/AC/2021/PA.cbn, yang dikeluarkan oleh Panitera Pengadilan Agama Cibinong, tertanggal dua puluh enam Pebruari dua ribu dua puluh satu (26-02-2021);---
Selanjutnya akan disebut Pihak Pertama (Yang Menyewakan). ---
II. PT. PERSADA DISTRIBUSI SEJAHTERA, berkedudukan di Kabupaten Bogor, sebagaimana ternyata dalam Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. PERSADA DISTRIBUSI SEJAHTERA,
Nomor 02, tanggal enam Mei dua ribu dua puluh satu (06-05- 2021), Dibuat dihadapan Notaris KULIMA NUR SURLIANI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Purwakarta, dan telah mendapat pengesahan dari Kementrian
Hukum dan HAM Republik Indonesia Nomor
---AHU-0032716.AH.01.01.Tahun 2021, tertanggal delapan belas Mei dua ribu dua puluh satu (18-05- 2021) dan telah mengalami perubahan berdasarkan AKTA PERNYATAAN KEPUTUSAN RAPAT PERSEROAN TERBATAS PT. PERSADA DISTRIBUSI SEJAHTERA, Nomor 02, tertanggal empat Oktober duaribu dua puluh dua (04-10-2022), yang dibuat dihadapan Notaris SINDI SAFIRA HANUM SIREGAR, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bogor, dan telah mendapat Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan data Pertseroan PT. PERSADA DISTRIBUSI SEJAHTERA, Nomor AHU-AH.01.09-0062494, tertanggal enam Oktober dua ribu dua puluh dua (06-10-2022), dalam hal ini diwakili oleh Tuan M.
ARKAN SHIDQI, lahir di p. Brandan pada tanggal dua Mei seribu sembilanratus sembilan puluh enam (02-05-1996) bertempat tinggal di Komplek Griya Indah Blok D-12 A, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 014, Kelurahan Kedung Badak, Kecamatan Tanah Sareal, Kota Bogor, Propinsi Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependukdukan
3271060205960013; ---
dari dan oleh karenanya sah bertindak untuk dan atas nama serta mewakili perseroan. --- Selanjutnya akan disebut Pihak Kedua (Penyewa) ---
Para penghadap menerangkan lebih dahulu dalam akta ini bahwa
Pihak Pertama telah menyewakan kepada Pihak Kedua yang telah menerima sewa dari Pihak Pertama sebidang tanah sebagaimana
tertera dalam ;
---Sertipikat Hak Milik Nomor 01137/Cinangneng, berdasarkan Surat Ukur Tanggal 15-09- 2021, Nomor 01117/Cinangneng/2021, seluas
354 M2 (tiga ratus lima puluh empat Meter persegi), dengan Nomor Induk Bidang Tanah (NIB) 10.10.33.07.02054, terdaftar atas nama EMMY KUSWANDARI, terletak di Kelurahan Cinangneng, Kecamatan Tenjolaya, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat;--- Oleh karena itu berdasarkan hal-hal tersebut diatas, Para Pihak sepakat untuk saling mengikatkan diri dalam Perjanjian ini dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut :--- --- Pasal 1---
Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 5 (lima) tahun, dan akan dimulai pada tanggal sembilan belas September dua ribu dua puluh tiga (19-09-2023) dan demikian akan berakhir pada tanggal sembilan belas September dua ribu dua puluh
delapan (19-09-2028).
--- - Pasal 2---
Harga sewa untuk jangka waktu selama 5 (lima) tahun tersebut sebesar Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta) jumlah uang mana telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum penanda-tanganan akta ini, untuk penerimaan uang mana akta ini
berlaku pula sebagai tanda penerimaannya.
---
--- Pasal 3 ---
Penyewa telah menerima apa yang disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik dan oleh karena itu pada waktu sewa
menyewa ini berakhir, maka ia wajib untuk menyerahkan kembali dalam keadaan terpelihara baik pula. --- --- Pasal 4 ---
Selama persewaan ini berlangsung Pihak Kedua tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi --- pada apa yang disewakannya tersebut, disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran, keretakan pada dinding atau kerusakan pada ----
konstruksi bangunan tersebut dan hal-hal lainnya diluar kesalahan Pihak Kedua atau karena bencana alam pada umumnya. --- --- Pasal 5---
Pihak Kedua menyewa lahan tanah dari Pihak Pertama, untuk keperluan usaha gas elpiji 3 (tiga) Kilogram, dan Pihak Pertama sudah mengetahui terlebih dahulu dan menyetujuinya.
--- Pasal 6 ---Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang apa yang disewakannya tersebut betul adalah hak dan miliknya sendiri, tidak menjadi jaminan sesuatu hutang, dan bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewa-kan tersebut, karenanya Pihak Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut. --- Pasal 7---Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu tersebut dalam Pasal 1 berakhir dan juga tidak akan berhenti karena salah satu pihak meninggal dunia atau dipindahtangankannya secara bagaimanapun atas apa yang disewakan tersebut kepada pihak lain sebelum jangka waktu
persewaan tersebut berakhir.--- Dalam hal salah satu Pihak meninggal dunia, maka para ahli waris yang meninggal dunia berhak atau diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan atau melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu persewaan terse¬but berakhir, sedang dalam hal bangunan tersebut dipindahtangankan kepada pihak lain, maka pemilik baru atas apa yang disewakan tersebut harus tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuan yang tercantum dalam akta ini. ---
--- Pasal 8 ---Pembayaran rekening telepon, air selama sewa menyewa ini berlangsung, wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua, sedangkan Pajak wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak Pertama. --- Pasal 9 ---Pihak Kedua dilarang mempergunakan apa yang disewanya --- tersebut untuk keperluan lain selain dari pada usaha, yang --- disebutkan pada pasal 5 (lima) tersebut diatas. ---
--- Pasal 10 ---
Pihak Kedua diperbolehkan untuk mengadakan perubahan- perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada ruangan tersebut sesuai dengan kebutuhan Pihak Kedua, asal saja tidak merusak atau merubah konstruksi bangu¬nan tersebut dengan ketentuan setelah jangka waktu persewaaan ini berakhir, maka segala perubahan dan/ atau penambahan pada bangunan tersebut menjadi hak dan miliknya Pihak Pertama, tanpa kewajiban untuk mem-bayar ganti rugi berupa apapun kepada Pihak Kedua, kecuali barang-barang dan/atau bahan-bahan yang sifat-nya tidak melekat pada dinding tetap menjadi milik Pihak Kedua. ---
--- Pasal 11---
Pihak Kedua diwajibkan untuk memelihara apa yang disewanya tersebut dengan sewajarnya, atas biayanya sendiri, termasuk mengecat dinding-dinding yang menurut pertimbangan Pihak Kedua perlu dilakukan. --- Penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan W.C.
(Water Closet) harus dilakukan oleh Pihak Kedua dan atas biaya Pihak Kedua. --- --- Pasal 12---
Pihak Kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun juga ---
mengulang sewakan atau mengalihkan hak sewanya tersebut, baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.
---
--- Pasal 13---
Pihak Kedua diwajibkan atas biaya sendiri memenuhi segala ketentuan dari yang berwenang mengenai orang yang menjalankan sesuatu usaha atau mendiami sesuatu rumah
beserta pekarangannya.
---
--- Pasal 14---
Dalam hal salah satu pihak berhendak untuk memperpan-jang jangka waktu sewa menyewa yang disebut dalam Pasal 1 dari akta ini, maka kehendaknya itu harus diberi-tahukan kepada dan mendapat persetujuan tertulis dari pihak lainnya, dalam waktu tiga bulan sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir.
---
--- Pasal 15---
Bilamana persewaan ini belum berakhir Pihak Kedua memutuskan
persewaan tersebut, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk meminta kembali uang sewa yang belum terpakai, dan menjadi miliknya Pihak Pertama yang tidak dapat ditagih kembali oleh Pihak Kedua dan dianggap sebagai ganti rugi karena berakhirnya perjanjian ini.---
--- Pasal 16 ---
Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya yaitu dalam hal Pihak Kedua melalaikan kewajibannya untuk menyerahkan kem¬bali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya pada waktu sewa menyewa ini berakhir memberi kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi dan asumsi untuk :--- a. Mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang menempati ruangan tersebut;---
b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terda-pat didalam bangunan tersebut, baik kepunyaan Pihak Kedua maupun kepunyaan pihak lain ; --- c. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan sub (a) dan (b) tersebut;
--
d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima kembali apa yang disewakan tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya ; --- Satu dan lainnya atas biaya dan risiko dari Pihak Kedua sepenuhnya, Akhirnya para pihak menerangkan; --- bahwa biaya akta ini berikut salinannya dibayar oleh Pihak kedua.- Bahwa mengenai akta ini, pelaksanaannya dan segala akibat yang mungkin timbul dari akta ini, pihak-pihak telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang umum dan tetap, di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Bogor, Jawa Barat. ---
Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas, data-data dan keterangan penghadap, dan sesuai tanda pengenal, yang disampaikan kepada saya, Notaris dan Penghadap, bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut.
---
--- DEMIKIANLAH AKTA INI ; ---Dibuat dan dilangsungkan di Depok pada hari dan tanggal seperti disebutkan pada bagian awal Akta ini, dengan dihadiri oleh :---
Dibuat dan dilangsungkan di Depok pada hari dan tanggal seperti disebutkan pada bagian awal Akta ini, dengan dihadiri oleh :---
1. Tuan MUHAMMAD FIRDAUS, lahir di Palembang, pada tanggal 04 (empat) September 1973 (seribu Sembilan ratus tujuh puluh tiga), warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Perumahan Rancaekek Permai Blok G4 nomor 5, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 016, Kelurahan Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat, Nomor Induk ---
Kependudukan 3204280409730011 ;--- 2. Tuan RADEN SAMEDI NOVIARTO TRESNO AGUNG, lahir di Jakarta, pada tanggal 18 (delapan belas) November 1978 (seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan), warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Jambu VII Nomor 55, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, Kelurahan Depok Jaya, Kecamatan Pancoran Mas, Kota Depok, Provinsi Jawa Barat, Nomor Induk Kependudukan 3276011811780001 ;--- Keduanya pegawai Kantor Notaris, yang saya Notaris kenal
sebagai saksi-saksi
---
Segera setelah Akta ini dibacakan oleh Saya, Notaris kepada para
penghadap dan saksi-saksi, maka ditanda tanganilah Akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi dan Saya, Notaris.---
Para penghadap :
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
(EMMY KUSWANDARI) (M. ARKHAN SHIDQI)
qq. PT. Persada Distribusi Sejahtera) SAKSI-SAKSI
(MUHAMMAD FIRDAUS) (R. SAMEDI NOVIARTO T)
ARSIN EFENDI, SH
