KAK Kontraktor Pelaksana Renovasi

KAK – Renovasi Teras Lobby dan Facade Gedung Kantor Cabang Bandung Suci BPJS Ketenagakerjaan ¹ KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN RENOVASI TERAS LOBBY, SEBAGIAN FACADE DEPAN DAN SEBAGIAN FACADE SAMPING KANTOR CABANG BANDUNG SUCI

A. PENDAHULUAN

Menindaklanjuti Peraturan Direksi Nomor: 4/PERDIR.04/012022 tentang Standarisasi Tanah dan Konsep Bangunan Gedung Kantor BPJS Ketenagakerjaan, dengan harapan seluruh Kantor Cabang BPJS Ketenagakerjaan menerapkan standarisasi desain teras lobby dan facade yang baru.

B. MAKSUD DAN TUJUAN

1. Maksud disusunnya KAK ini adalah diperlukannya pengadaan jasa renovasi teras lobby dan facade gedung Kantor Cabang BPJS Ketenagakerjaan agar sesuai dengan rencana kerja dan kebutuhan yang diinginkan.

2. Tujuan dari renovasi ini adalah untuk mendapatkan tampilan teras lobby dan keseluruhan façade bangunan yang lebih representatif dan sesuai dengan standarisasi yang tercantum pada Peraturan Direksi Nomor: 4/PERDIR.04/012022.

C. RUANG LINGKUP

Ruang lingkup KAK ini meliputi pekerjaan yaitu : 1. Melaksanakan kegiatan survey meliputi:

a. Pelaksanaan survei kondisi teras lobby Kantor Cabang BPJS Ketenagakerjaan Bandung Suci, meliputi kondisi umum, struktur dan komponen pendukung lainnya.

b. Pelaksanaan survei kondisi eksterior/facade bangunan gedung Kantor Cabang BPJS Ketenagakerjaan yang akan di renovasi, meliputi kondisi umum, struktur, instalasi listrik, dan komponen pendukung lain.

c. Pelaksanaan survei didampingi dengan karyawan BPJS Ketenagakerjaan.

d. Pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan dengan alat-alat yang memenuhi standar dan terkalibrasi.

2. Membuat shop drawing rencana pekerjaan dengan rincian shop drawing yang dibuat adalah sebagai berikut:

a. Shop drawing pekerjaan bongkaran kusen kayu, pintu kaca, dinding kaca dan lantai.

b. Shop drawing pekerjaan pemasangan kusen aluminium, pintu kaca, kaca tempered, cover kolom dan lantai yang akan direnovasi.

c. Shop drawing pekerjaan bongkaran ACP dinding depan, ACP dinding samping dan ACP kolom samping yang akan direnovasi.

d. Shop drawing pemasangan rangka hollow baru ACP dinding depan, ACP dinding samping dan ACP kolom samping yang akan direnovasi.

e. Shop drawing pemasangan ACP dinding depan, ACP dinding samping dan ACP kolom samping yang akan direnovasi.

f. Menyusun rencana kurva s pekerjaan.

3. Pelaksanaan pekerjaan renovasi meliputi:

a. Pekerjaan Persiapan dan Pembongkaran 1. Lingkup Pekerjaan Renovasi Teras Lobby:

● Pengecekan kondisi kusen kayu, pintu kaca, dinding kaca dan lantai eksisting.

● Pembongkaran kusen kayu, pintu kaca, dinding kaca dan lantai.

● Pembuangan puing-puing material ke luar lokasi

KAK – Renovasi Teras Lobby dan Facade Gedung Kantor Cabang Bandung Suci BPJS Ketenagakerjaan ² 2. Lingkup Pekerjaan Renovasi Sebagian Facade Depan dan Sebagian Facade Samping:

● Pengecekan kondisi façade eksisting, meliputi ukuran, instalasi listrik, warna ACP eksisting, dan struktur kaca dan ACP eksisting.

● Pemasangan steger.

● Pembongkaran ACP lama.

● Pembuangan puing-puing material ke luar lokasi

b. Pekerjaan Pasangan Kaca Tempered, Pintu Kaca Patchfitting Frameless, Kusen Aluminium, Cover Kolom dan Lantai Granite

1. Lingkup Pekerjaan:

● Pembuatan gambar kerja detail pemasangan sesuai standarisasi

● Menentukan volume kaca tempered, pintu kaca patchfitting frameless, kusen aluminium, cover kolom dan lantai granite.

● Pembuatan marking pada posisi peletakan.

● Pemasangan kaca tempered, pintu kaca patchfitting frameless, kusen aluminium, cover kolom dan lantai granite.

✓ Persyaratan Bahan Kaca Tempered

Merk : Asahi

Ketebalan : 12mm

Sealant : Sesuai warna Kaca atau Kusen Aluminium

✓ Persyaratan Bahan Pintu Kaca Patchfitting Frameless

Merk : Asahi

Ketebalan : 12mm

Sealant : Sesuai warna Kaca atau Kusen Aluminium

✓ Persyaratan Bahan Kusen Aluminium

Merk : Alexindo

Ketebalan : 4 Inch

Warna : Putih

✓ Persyaratan Bahan Lantai Granite

Merk : Ex. Indogress White Matt

Ukuran : 60x60

c. Pekerjaan Pasangan Aluminum Composite Panel 2. Lingkup Pekerjaan:

● Pembuatan gambar kerja detail pemasangan sesuai standarisasi

● Menentukan jumlah lembar panel ACP

● Pemotongan, penekukan dan pemberian rangka perkuatan, hingga menjadi panel-panel siap dipasang dilaksanakan di pabrik.

● Pembuatan marking pada posisi peletakan.

● Proses cutting dan grooving.

● Pemasangan rangka besi hollow 40X40mm.

● Pemasangan ACP

● Pemberian sealant

KAK – Renovasi Teras Lobby dan Facade Gedung Kantor Cabang Bandung Suci BPJS Ketenagakerjaan ³ 3. Persyaratan Bahan:

Merk : Alcotuff

Tipe : Coating PVDF, Fire Retardant, 0.3 FR/ Alloy 3003 (Perdir 4/PERDIR.04/012022 dan Surat ALU B/3936/052022

Ketebalan : 4mm (ketebalan total); 0.3mm (layer terluar, sesuai gambar) Warna : BS-06 Bright Silver (Sesuai KAK Facade INFO ALU) Ukuran (per lembar) : 1220x2440mm

Rangka hollow : Besi hollow 40x40

Sealant : Sesuai warna ACP (Sesuai KAK Facade INFO ALU)

Persyaratan bahan dan spesifikasi umum:

1. Struktural Tests: Design harus teruji terhadap structural tests untuk beban angin

2. Memiliki kekuatan rekatan yang baik yang tahan terhadap perubahan suhu dan kelembaban 3. Fire Rated

d. Pekerjaan Perapian dan Pembersihan 1. Lingkup Pekerjaan:

• Pembersihan area kerja

• Pekerjaan bongkar steger

e. Membuat laporan akhir pelaksanaan pekerjaan renovasi façade BPJS Ketenagakerjaan.

1. Akhir pelaksanaan pekerjaan :

1. Berita acara serah terima pekerjaan (BASTP).

2. Gambar/ dokumen perencanaan dan as build drawing.

a. As build drawing pemasangan kaca tempered, pintu kaca patchfitting frameless, kusen aluminium, cover kolom dan lantai granite.

b. As build drawing pemasangan rangka hollow baru ACP dinding, ACP kawung dan kaca atau curtain wall.

c. As build drawing pemasangan ACP dinding depan, ACP dinding samping dan ACP kolom samping yang direnovasi.

3. Masa pemeliharaan pekerjaan selama 90 (sembilan puluh) hari kalender setelah BASTP.

E. KELUARAN HASIL

Pelaksana melakukan renovasi teras lobby dan facade serta menyerahkan dokumen perencanaan berupa dokumen perencanaan dan laporan akhir hasil pelaksanaan pekerjaan sebagai berikut:

1. Gambar rencana sebanyak 3 (tiga) set buku + 2 (dua) soft copy CD (format CAD dan PDF).

2. Bill of Quantity sebanyak 3 (tiga) set buku + 2 (dua) soft copy CD (format CAD dan PDF).

3. Gambar as built drawing sebanyak 3 (tiga) set buku + 2 (dua) soft copy CD (format CAD dan PDF).

F. JANGKA WAKTU PEKERJAAN DAN ANGGARAN BIAYA

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan perencanaan selama 30 (tiga puluh) hari kalender, dan jangka waktu masa pemeliharaan selama 90 (sembilan puluh) hari kalender dan anggaran biaya untuk ini adalah sebesar Rp512.003.099,-.

KAK – Renovasi Teras Lobby dan Facade Gedung Kantor Cabang Bandung Suci BPJS Ketenagakerjaan ⁴ G. JAMINAN HASIL

Pelaksana memberikan jaminan terhadap hasil pekerjaan dalam bentuk pertanggungjawaban hasil pekerjaan ketika masa pelaksanaan pekerjaan sampai dengan masa pemeliharaan diselesaikan nantinya.

H. PENUTUP

Demikian KAK ini dibuat untuk menjadi acuan bagi semua pihak termasuk pihak pelaksana pekerjaan dalam melaksanakan kegiatan renovasi teras lobby dan facade Kantor BPJS Ketenagakerjaan Bandung Suci.

Bandung, 25 November 2022 Menyetujui, Yang Membuat,

Rumiati Robby Fransisca

Kepala Bidang Umum dan SDM Penata Madya Umum Mengetahui,

Agus Hariyanto Kepala Kantor Cabang

KONDISI AREA DINDING LOBBY DAN TERAS SAAT INI

RENCANA DESAIN SETELAH RENOVASI

BPJSTK BANDUNG

BPJSTK BANDUNG

BPJSTK BANDUNG

KONDISI SEBAGIAN FACADE DEPAN DAN SAMPING SAAT INI

RENCANA DESAIN SETELAH RENOVASI