KASUS POSISI
PERKARA WANPRESTASI
Diajukan untuk memenuhi tugas mata kuliah Praktek Peradilan Pidana Dosen Pengampu: H. Aris Suhadi, S.H., M.H.
Disusun Oleh:
Ita Rosita (1111210010)
FAKULTAS HUKUM – ILMU HUKUM UNIVERSITAS SULTAN AGENG TIRTAYASA
TAHUN 20224
KASUS POSISI Kronologi :
Pada tanggal 22 November 2021, Nanda tika Nurjana bertempat tinggal di Jalan
Permata Hijau Nomor C37 Bengkulu , yang berkerja sebagai Wiraswasta telah membuat dan menandatangani perjanjian sewa rumah dan toko (ruko) dengan Saffana Haniffa bertempat tinggal di Jalan Bukit Cemara Hijau Nomor 12 Bengkulu yang bekerja sebagai Pegawai Bumn.
Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Nanda tika Nurjana sebagai Pihak Pertama menyewakan kepada Saffana Haniffa sebagai Pihak Kedua, berupa rumah dan toko (ruko) yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No. 224/HM/2012 yang beralamat di Jalan Sengkaling Nomor 24 Bengkulu, Dalam sewa-menyewa tersebut jangka waktu yang di sewakan sesuai dengan perjanjian adalah selama 1 (satu) tahun dimulai sejak tanggal 22 November 2021 dan berakhir pada tanggal 22 November 2022. Fasilitas yang akan di dapatkan Saffana Haniffa dalam sewa-menyewa rumah dan toko (ruko) tersebut sebagai berikut :
1. 1 Luas tanah 1800 m2
2. Luas bangunan 15m x 20m x 3lantai = 300 m2
3. Listrik sebesar 1800 watt dari PLN dengan Nomor Kontrak 12345 4. Air bersih dari PDAM dengan Nomor Kontrak 67890
5. Telepon tetap dari PT. Telkom dengan Nomor 0341-21578.
Harga yang di berikan untuk menyewa rumah dan toko (ruko) tersebut adalah Rp.
200.000.000,- dengan jangka waktu satu tahun yang akan di tempati pada tanggal 22 November 2021 dan berakhir pada tanggal 22 November 2022, dan kemudian
keseluruhannya akan dibayarkan Saffana Haniffa kepada Nanda tika Nurjana Sebagai pemilik rumah dan toko (ruko) tersebut, Nanda tika Nurjana menunjukan bukti foto copy atau turunan akta yang sebagai keabsahan kepemilikan rumah dan toko yang disewa oleh Saffana Haniffa.
Dalam perjanjian tercantum secara rinci mengenai syarat yang harus dipatuhi penyewa yang mana Dalam perjanjian bahwa penyewa harus membayar biaya sewa tampa
keterlambatan yang tempo nya jatuh pada tanggal 22 November 2022 nanti dan tidak diperkenankan untuk mengalihkan hak atas tanah bangunanbangunan yang menjadi objek perjanjian kepada pihak lain dan jika menyimpang penggunaan rumah dan toko (ruko) maka perjanjian bisa dibatalkan. Kemudian Perjanjian di perpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak dan tidak berhak mengubah isi perjanjian sewa menyewa, kemudian Perjanjian mulai berlaku sejak tanggal ditanda tangani oleh kedua belah pihak. Perjanjian sewa
menyewa ruko dibuat diatas materai Rp. 10.000,- dengan rangkap dua yang masing-masing dipegang kedua belah pihak.Dalam perjanjian sewa-menyewa tersebut dihadirkan pula 2 orang saksi yakni Dinda, umur 22 tahun, pekerjaan swasta, agama Islam, bertempat tinggal di Jalan Bukit Hijau No.15 Bengkulu . Dan kemudian bernama Yoshi, umur 20 tahun, pekerjaan swasta, agama Islam, bertempat tingal di Jalan Jenderal Sudirman No.10 bengkulu.
Pada tanggal 22 November 2022 yaitu jatuhnya tempo pembayaran , Nanda selaku pemilik Ruko tersebut mendatangi Saffana yang beralamat di Jalan Sengkaling Nomor 24 Bengkulu tempat ruko yang disewakanya itu, Namun Ternyata Saffana Tidak mau membayar biaya sewa tersebut dan setelah dua hari kemudian saffana beserta keluarganya pindah ke kontrakan yang jarak nya tidak jauh dengan ruko tersebut. Maka dengan ini terhitung sejak tanggal ditandatanganinya surat perjanjian tersebut sampai tanggal 22 november 2022 yang seharusnya tempo waktu perjanjian pembayaran sewa ruko oleh Saffana Haniffa ternyata tidak mampu membayar pelunasan tersebut, terhitung sejak tanggal 22 november 2021 Saffana Haniffa telah melakukan wanprestasi tanpa alasan yang jelas. Bahwa dengan tidak dibayarkannya uang sewa ini Nanda tika Nurjana telah mengalami kerugian berupa
pendapatan yang seharusnya diterima sebesar Rp 200,000,000.00. Sehingga Nanda Tika Nurjana Mencari kantor Hukum terkemuka untuk menuntut Safanna atas dasar wanprestasi yang menyebabkan kerugian.
