LEASE AGREEMENT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA

LEASE AGREEMENT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA

Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat di Bali pada tanggal 15 Juni 2022 oleh dan antara:

This Lease Agreement is made in Bali on 15^th of June 2022 by and between:

Nama Name : Dr. Drs. I Gede Wijaya, MM.

Nomor ID ID Number : 5103061708650004 Kewarganegaraan Nationality : Indonesia

Alamat Address : Lingkungan Kesambi Kerobokan, Badung, Bali

(Selanjutnya disebut sebagai YANG MENYEWAKAN) (Hereinafter referred to as the LESSOR)

and dan

Nama Name : Kai Oliver Bitter

Nomor Paspor Passport Number : C7L0H7M9H Kewarganegaraan Nationality : Germany

Alamat Address : ___________________

(Selanjutnya disebut sebagai PENYEWA) (Hereinafter referred to as the LESSEE)

YANG MENYEWAKAN dan PENYEWA untuk selanjutnya bersama-sama disebut sebagai

“Para Pihak”

LESSOR and LESSEE hereinafter collectively shall be referred to as “The Parties”.

Bahwa YANG MENYEWAKAN adalah pemilik yang sah atas sebuah Villa yang terletak di Jalan Gunung Patas 1 no. 42 Padang Sambian Kelod Kecamatan Denpasar Barat Bali, di atas sebidang tanah berukuran 200 m2 yang merupakan bagian dari total 358 m2 berdasarkan sertifikat hak milik no. 7446 .

(Selanjutnya disebut juga sebagai “Villa dimaksud”)

Whereas, LESSOR does hereby declare himself as the legal owner of the Villa located in Jalan Gunung Patas 1 no. 42 Padang Sambian Kelod Kecamatan Denpasar Barat Bali, on a plot of land size 200 m2 which is part of the whole 358 m2 as registered under Freehold Certificate (SHM) Number 7446.

(hereinafter shall be referred to as “Premises”)

Bahwa, YANG MENYEWAKAN berkeinginan untuk menyewakan Villa tersebut kepada PENYEWA dan PENYEWA berkehendak untuk menyewa Villa milik YANG MENYEWAKAN

Whereas, the LESSOR intend to lease the Premises to LESSEE and LESSEE intend to lease the LESSOR’S Premises.

Sehubungan dengan itu, Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa – Menyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut

Now therefore, the Parties have agreed to enter into this Lease Agreement and subject to the following terms and conditions:

Pasal 1 – JANGKA WAKTU SEWA MENYEWA Article 1 – LEASE PERIOD

Masa sewa berlaku untuk 1 tahun mulai dari tanggal 15 Juni 2022 dan dinyatakan berakhir pada tanggal 15 Juni 2023.

The lease on the Premises is effective for 1 year as - of 15^th of June 2022 and shall thus expire on 15^th of June 2023.

Pasal 2-HARGA SEWA Article 2-RENTAL RATE

1. Harga Sewa Villa dimaksud untuk Jangka Waktu Sewa tersebut dalam Pasal 2 yaitu sebesar Rp 115.000.000.

The rental pric.e of the premises for the Lease Period as mentioned on Article 2 above is Rp 115.000.000

Pasal 3- CARA PEMBAYARAN Article 3-TERMS OF PAYMENT

1. Pembayaran sewa Villa dimaksud sebesar Rp.115.000.000 harus dibayar paling lambat sebelum 15 Juni 2022.

The rental price of the premise is Rp 115.000.000 shall be due and paid before 15^th of June 2022

2. Semua pembayaran harus dibayar ke : All payment shall be transferred to :

Nama Bank : Bank Central Asia

Bank Name

Alamat Bank :

Bank Address

No. Rek IDR : 0400445354

IDR Account number

Nama Pemegang Rek : I Gede Wijaya Drs Beneficiary Name

Kode SWIFT atau BSB : SWIFT code or BSB Code

Segala bentuk biaya pengiriman ataupun perbedaan nilai mata uang akan ditanggung oleh PENYEWA.

Any transfer fees or currency exchange differences will be bear by the LESSEE.

PASAL 4 – JAMINAN

ARTICLE 4– GUARANTEE

1. YANG MENYEWAKAN menjamin PENYEWA bahwa ia adalah pemegang kuasa yang sah dari Villa dimaksud dan bahwa selama Perjanjian Sewa - Menyewa ini berlaku dan Villa dimaksud masih dihuni oleh PENYEWA , maka PENYEWA berhak menghuni Villa dimaksud secara sah dan tidak akan diganggu gugat oleh pihak manapun yang menyatakan berhak lebih awal atas Villa dimaksud, dan PENYEWA dengan ini dibebaskan oleh YANG MENYEWAKAN dari segala tuntutan dari pihak lain mengenai hal – hal tersebut diatas.

The LESSOR guarantees the LESSEE that he/she has authority over the Premises and that as long as this Lease Agreement remains in force and the Premises is legally occupied by LESSEE, LESSEE shall not be troubled by any party claiming to have prior rights thereto and therefore LESSEE is herewith relieved by LESSOR of all claims by other parties regarding such matters.

2. YANG MENYEWAKAN menjamin PENYEWA bahwa Villa tersebut tidak dalam sengketa, jaminan, pengalihan atau dalam proses hukum.

The LESSOR guarantees the LESSEE that the premises is free from disputes, mortgages, undertakings and any other encumbrances whatsoever.

3. PENYEWA menjamin bahwa Villa dimaksud akan digunakan sebagai tempat tinggal LESSEE guarantees to use the Premises solely for residential purposes

PASAL 5-PEMELIHARAAN ARTICLE 5-MAINTENANCE

1. PENYEWA bertanggung jawab atas pemeliharaan Villa dimaksud tetapi PENYEWA dibebaskan dari tangung jawab atas kondisi Villa yang menurun akibat berlalunya waktu atau kerusakan-kerusakan atas Villa dimaksud yang sifatnya wajar

LESSEE is responsible to keep the Premises in good clean repair (reasonable wear and tear excepted).

2. YANG MENYEWAKAN bertanggung jawab atas semua biaya perbaikan yang ditimbulkan oleh kerusakan struktur bangunan, termasuk tetapi tidak terbatas pada perbaikan atap, saluran air, listrik dan dinding utama, pompa air, dan lain lain dari Villa dimaksud, kecuali jika akibat dari kerusakan yang disengaja oleh PENYEWA, agen atau pegawainya atau siapapun merupakan tanggung jawab PENYEWA.

LESSOR is responsible and shall bear any expenses for repair resulting from the structural failure of the Premises, including but not limited to repair of roofing, plumbing, electrical, water pump, and main walls of the Premises etc., except in the case of a willful damage by LESSEE, his agent, his employee or any person for whom LESSEE is responsible.

PASAL 6- KEWAJIBAN PARA PIHAK ARTICLE 6- OBLIGATION OF THE PARTIES 1. Pembayaran bulanan atas pemakaian:

 Listrik

 Air

 Pembersihan kolam

 Pembuangan sampah

 Banjar fee

selama berlaku masa sewa dari Perjanjian Sewa Menyewa ini, merupakan tanggung jawab PENYEWA

Monthly payments which are excluded:

 Electricity

 Water

 Pool maintenance

 Garbage

 Banjar fee

During the term of this Lease Agreement shall be for the account of, and be paid by the LESSEE

Semua akibat dari kelalaian untuk membayar dari yang telah tertera diatas dikarenakan oleh PENYEWA, adalah tanggung jawab PENYEWA.

All consequences following delay or negligence of payment of aforementioned expenses are on the part of the LESSEE

2. Pada hari berakhirnya masa Perjanjian Sewa - Menyewa ini, PENYEWA berkewajiban untuk mengembalikan Villa dimaksud dalam keadaan baik dan bersih terkecuali kondisi Villa yang menurun karena pemakaian yang wajar dan akibat berlalunya waktu.

On the expire date of this Lease Agreement, the LESSEE is obligated to return the Premises in good and clean condition, normal wear and tear excepted.

PASAL 7 – PERPAJAKAN ARTICLE 7 – TAXATION

YANG MENYEWAKAN bertanggung jawab penuh atas Pajak Bumi dan Bangunan/PBB) yang dikenakan terhadap bangunan Villa dimaksud (atau bidang tanah diatas dimana Villa dimaksud dibangun) selama masa berlakunya Perjanjian Sewa Menyewa ini.

LESSOR accepts sole and full responsibility for the payment ofLand and Building Tax (Pajak Bumi dan Bangunan /PBB), which may be assessed against, imposed upon or payable in respect to the Premises (or plot of land the Premises are built) during the terms of this Lease Agreement.

PASAL 8 – ASURANSI ARTICLE 8 – INSURANCE

1. PENYEWA bertanggung – jawab atas kerusakan / kehilangan barang – barang milik YANG MENYEWAKAN yang ada pada Villa dimaksud apabila kerusakan / kehilangan tersebut merupakan akibat kecerobohan PENYEWA atau pihak lain yang menjadi tanggung jawabnya, dan karenanya PENYEWA berkewajiban untuk mengganti barang tersebut dengan persetujuan YANG MENYEWAKAN.

Any loss of or breakage to the contents on the Premises owned by LESSOR resulting from LESSEE’S negligence or any third party for whom LESSEE is responsible shall be LESSEE’S responsibility and LESSEE shall forthwith replace the item lost or damaged on LESSOR’S approval.

PASAL 9 – PERPANJANGAN JANGKA WAKTU SEWA

ARTICLE 9 – LEASE EXTENSION PERIOD

1. Apabila PENYEWA berkehendak memperpanjang masa sewa, maka PENYEWA harus memberitahu Bali Island Property akan maksudnya tersebut paling lambat 2 (dua) bulan sebelum berakhirnya masa Perjanjian Sewa – Menyewa ini melalui Agen Bali Island Property. YANG MENYEWAKAN setuju untuk menempatkan PENYEWA sebagai pilihan pertama dalam perpanjangan masa sewa.

When the LESSEE intends to renew his/her term, LESSEE notifies Bali Island Property of this intention in writing at least 2 (two) months before the expiration of this Lease Agreement through Bali Island Property Agent and LESSOR agrees to provide LESSEE with the first option of extending the lease.

PASAL 10 –BERAKHIRNYA JANGKA WAKTU SEWA ARTICLE 10 –EXPIRATION OF LEASE PERIOD

Bilamana masa sewa menyewa telah berakhir dan tidak diperpanjang, PENYEWA selambat- selambatnya tanggal 15 Juni 2023 tanpa alasan apapun untuk mengosongkan Villa tersebut dan menyerahkan kunci-kuncinya kepada YANG MENYEWAKAN atau kuasanya dan melunasi segala bentuk tagihan rekening, baik rekening listrik, air dan rekening-rekening lainnya selama masa sewa berjalan.

When the lease period has expired and not be extended, LESSEE has to vacate the Premises and submit all keys to LESSOR or its representative at the latest on 15^th of June 2023 All utility bills such as water and electricity as well as other outstanding accounts during the lease terms; shall be settled and cleared.

PASAL 11 –ARBITRASI ARTICLE 11 –ARBITRATION

1. Semua masalah atau keragu – raguan yang timbul dari interpretasi atas Perjanjian Sewa Menyewa ini yang tidak dapat diselesaikan oleh kedua pihak akan diselesaikan sesuai dengan peraturan – peraturan yang berlaku pada Badan Arbitrasi Nasional Indonesia (BANI)

Any unresolved issues or questions of interpretation arising in connection with this lease agreement shall be settled by arbitration in accordance with regulations then applicable under Badan Arbitrasi Nasional Indonesia (BANI)

2. Perjanjian Sewa Menyewa ini tunduk kepada perundang – undangan yang berlaku di wilayah Indonesia.

The Law of the Republic of Indonesia shall govern the Lease Agreement.

ARTICLE 12– KEADAAN TERPAKSA ARTICLE 12 – FORCE MAJEURE

1. Apabila terjadi kerugian atau kerusakan atas bangunan Villa dimaksud yang disebabkan oleh bencana alam sehingga tidak dapat ditinggali yang dinilai harus dikosongkan dahulu oleh PENYEWA, maka YANG MENYEWAKAN setuju untuk mengembalikan pembayaran sesuai dengan sisa masa sewa kepada PENYEWA sampai Villa dimaksud selesai diperbaiki.

In the event of loss or damage to the Premises due to natural disaster is such as to make it necessary for LESSEE to vacate the Premises because the Premises become unlivable,

LESSOR will refund the remaining balance of the due rent to LESSEE until the Premises is properly repaired.

2. Apabila PENYEWA mengosongkan Villa dimaksud sebelum berakhirnya masa sewa menyewa karena alasan – alasan lain, maka YANG MENYEWAKAN tidak berkewajiban untuk mengembalikan kepada PENYEWA jumlah sisa nilai sewa yang terpakai.

If for any other reason(s), LESSEE vacates the Premises before the expiration of the Lease Agreement, then LESSOR is not obliged to refund any prepaid rent for the remaining unused portion of the lease period.

PASAL 13 - KESELURUHAN PERJANJIAN ARTICLE 13 - ENTIRE LEASE AGREEMENT

1. Hal-hal lain yang tidak tercakup atau tidak tercakup secara memadai dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini akan diselesaikan secara musyawarah oleh kedua belah pihak dalam bentuk tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak yang berkepentingan.

All matter not provided for or not adequately provided for in this Lease Agreement shall be settled upon mutual agreement that shall be made in writing and signed by the parties hereto.

Para pihak yang bertanda tangan di bawah ini telah melaksanakan Perjanjian ini dengan membubuhkan tanda tangan mereka pada tanggal yang telah disebutkan pertama kali di atas.

In Witness Whereof the parties hereto have executed this Agreement by affixing their signature hereto as of the date first mentioned above .

Denpasar – Bali, 15 Juni 2022

THE LESSOR/YANG MENYEWAKAN THE LESSEE/PENYEWA

Dr. Drs. I Gede Wijaya, MM. Kai Oliver Bitter