LEGAL OPINION LEGAL OPINION (PENDAPAT HUKUM) (PENDAPAT HUKUM)
A. KASUS POSISI : A. KASUS POSISI :
Bahwa klien kami Tuan Rahmat Sanjaya telah melakukan perjanjian jual beli dan telah memesan Bahwa klien kami Tuan Rahmat Sanjaya telah melakukan perjanjian jual beli dan telah memesan satu unit rumah tipe
satu unit rumah tipe Arjuna di Batu Raya Regency seharga Arjuna di Batu Raya Regency seharga Rp. 800 juta Rp. 800 juta kepada PT. Tri Jayakepada PT. Tri Jaya Property. Dimana tanggal perjanjian pembelian tersebut terlampir sebagai
Property. Dimana tanggal perjanjian pembelian tersebut terlampir sebagai berikut :berikut : 1.
1. Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjianBahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian pembelian
pembelian satu satu unit unit perumahan perumahan antara antara Tuan Tuan Rahmat Rahmat Sanjaya Sanjaya dengan dengan PT. PT. TriTri Jaya Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November 2011.
Jaya Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November 2011.
2.
2. Tuan Rahmat Sanjaya telah membayar uang muka sebesar Rp.160 juta ,yaituTuan Rahmat Sanjaya telah membayar uang muka sebesar Rp.160 juta ,yaitu 20% dari harga pembelian dan sisanya akan dibayar pada saat penyerahan unit 20% dari harga pembelian dan sisanya akan dibayar pada saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT. Tri Jaya Property yang akan diserahkan rumah yang dijanjikan oleh PT. Tri Jaya Property yang akan diserahkan sebelum tanggal 15 februari 2012.
sebelum tanggal 15 februari 2012.
3.
3. Seharusnya, sebelum tanggal 15 februari 2012 PT. Tri Jaya PropertySeharusnya, sebelum tanggal 15 februari 2012 PT. Tri Jaya Property menyerahkan satu unit rumah kepada Tuan Rahmat Sanjaya,namun hingga menyerahkan satu unit rumah kepada Tuan Rahmat Sanjaya,namun hingga Akhir Maret 2012 rumah yang dijanjikan belum juga diserahkan oleh Pt. Tri Akhir Maret 2012 rumah yang dijanjikan belum juga diserahkan oleh Pt. Tri Jaya Property.
Jaya Property.
4.
4. Tuan Rahmat Sanjaya ingin memutuskan untuk membatalkan pembelian unitTuan Rahmat Sanjaya ingin memutuskan untuk membatalkan pembelian unit rumah tersebut dengan meminta kembali pembayaran uang muka secara rumah tersebut dengan meminta kembali pembayaran uang muka secara penuh.
penuh. Tetapi Tetapi PT. PT. Tri Tri Jaya Jaya Property Property menolak menolak untuk untuk membayar membayar pengembalianpengembalian uang muka secara penuh dan hanya akan mengembalikan sebesar 50% dan uang muka secara penuh dan hanya akan mengembalikan sebesar 50% dan setelah dipotong dengan berbagai biaya.
setelah dipotong dengan berbagai biaya.
B. ISU HUKUM : B. ISU HUKUM :
Bahwa setelah melihat kasus posisi diatas maka isu hukum
Bahwa setelah melihat kasus posisi diatas maka isu hukum yang dapat diambil adalah :yang dapat diambil adalah : 1.
1. Telah terjadi Wan-prestasi oleh PT. Tri Jaya Property y perusahaanTelah terjadi Wan-prestasi oleh PT. Tri Jaya Property y perusahaan pengembang
pengembang perumhan perumhan dan dan pertokoan pertokoan berkedudukan berkedudukan di di Wisma Wisma Tri Tri Jaya Jaya ,jl.,jl.
Sedap Malam No. 9-10 Malang kepada Tuan Rahmat sanjaya selaku costumer Sedap Malam No. 9-10 Malang kepada Tuan Rahmat sanjaya selaku costumer PT. Tri Jaya Property beralamat Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya.
PT. Tri Jaya Property beralamat Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya.
2.
2. PT. Tri Jaya Property berkewajiban mengembalikan pembayaran uang mukaPT. Tri Jaya Property berkewajiban mengembalikan pembayaran uang muka secara penuh kepada Tuan Rahmat Sanjaya sebesar Rp. 160 juta
secara penuh kepada Tuan Rahmat Sanjaya sebesar Rp. 160 juta
C. C. ANALISIS ANALISIS HUKUM:HUKUM:
Dengan melihat fakta-fakta hukum diatas maka dasar hukum yang digunakan sebagai alat Dengan melihat fakta-fakta hukum diatas maka dasar hukum yang digunakan sebagai alat bukti oleh Tuan RAhmat Sanja
bukti oleh Tuan RAhmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property adya dengan PT. Tri Jaya Property adalah Bahwa pada tanggalalah Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian pembelian satu unit perumahan antara 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian pembelian satu unit perumahan antara Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November
November 2011. 2011. Dengan Dengan melihat melihat alat alat bukti bukti di di atas atas maka maka dasar dasar hukum hukum yang yang kuat kuat untukuntuk mengajukan gugatan ke pengadilan adalah :
mengajukan gugatan ke pengadilan adalah : 1.
1. Pasal 1239 BW : tentang Wan-prestasi ketika si berhutang tidak memenuhiPasal 1239 BW : tentang Wan-prestasi ketika si berhutang tidak memenuhi kewajibannya
kewajibannya (tidak (tidak berbuat berbuat sesuatu)sesuatu) 2.
2. Pasal 1240 BW : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan penghapusanPasal 1240 BW : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan penghapusan segala sesuatu yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia segala sesuatu yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia minta supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan segala minta supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan segala sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.
sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.
3.
3. Pasal 1243 BW : kewajiban berhutang membayar penggantian biaya.Pasal 1243 BW : kewajiban berhutang membayar penggantian biaya.
D. REKOMENDASI HUKUM D. REKOMENDASI HUKUM
Berdasarkan isu hukum maka menurut kami telah terjadi wan-prestasi atas klien kami Tuan Berdasarkan isu hukum maka menurut kami telah terjadi wan-prestasi atas klien kami Tuan Rahmat Sanjaya oleh PT. Tri Jaya Property. Hal ini sesuai dengan dasar hukum pasal 1239 Rahmat Sanjaya oleh PT. Tri Jaya Property. Hal ini sesuai dengan dasar hukum pasal 1239 BW. Dan PT Tri Jaya Property berkewajiban melakukan pengembalian biaya ganti rugi BW. Dan PT Tri Jaya Property berkewajiban melakukan pengembalian biaya ganti rugi atas tidak terpenuhinya suatu prestasi sebesar RP. 160 juta kepada Tuan Rahmat Sanjaya.
atas tidak terpenuhinya suatu prestasi sebesar RP. 160 juta kepada Tuan Rahmat Sanjaya.
Kesimpulan yang dapat kami tarik adalah Tuan Rahmat Sanjaya berhak mengajukan Kesimpulan yang dapat kami tarik adalah Tuan Rahmat Sanjaya berhak mengajukan gugatan kepada PT. Tri Jaya Property, karena telah melakukan wan-prestasi. Demikian gugatan kepada PT. Tri Jaya Property, karena telah melakukan wan-prestasi. Demikian legal opinion ini dibuat, untuk dipergunakan sebagaimana mestinya, apabila ada pertanyaan legal opinion ini dibuat, untuk dipergunakan sebagaimana mestinya, apabila ada pertanyaan lebih lanjut, silahkan bapak menghubungi kami. Atas perhatiannya kami ucapkan terima lebih lanjut, silahkan bapak menghubungi kami. Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.
kasih.
Palembang
Palembang ,1 ,1 April April 20162016 Hormat Kami
Hormat Kami Konsultan Hukum Konsultan Hukum
JOKO WIDODO JOKO WIDODO
