perancangan arsitektur 5. mixed-use building.
Dosen pembimbing : Asri Ardiati. ST,. MT Disusun oleh :
Muhammad Rizqi Saputra 41220010006
data tapak.
jakarta
sebagai ibukota Indonesia, memiliki banyak kompleksitas arsitektural yang terkait dengan tumbuhnya populasi dan urbanisasi yang cepat.
Salah satu masalah arsitektural yang paling mencolok di Jakarta adalah bangunan yang tidak memperhatikan aspek keberlanjutan, baik dari segi material yang digunakan, konstruksi, maupun penggunaan energi.
Solusinya adalah dengan menerapkan prinsip-prinsip keberlanjutan dalam desain dan pembangunan bangunan. Misalnya, dengan menggunakan bahan-bahan yang ramah lingkungan, seperti kayu, bambu, dan batu alam, serta menerapkan desain yang mempertimbangkan aspek pencahayaan alami dan sirkulasi udara yang baik.
kotamadya jakarta barat
Jakarta Barat adalah salah satu wilayah administratif di Jakarta yang terletak di bagian barat kota. Wilayah ini memiliki banyak potensi dan daya tarik bagi penduduk Jakarta dan wisatawan yang berkunjung ke kota ini.
Jakarta Barat juga menghadapi tantangan dalam hal arsitektur, seperti masalah konsistensi dan kualitas bangunan. Beberapa bangunan yang dibangun di Jakarta Barat cenderung tidak konsisten dalam hal desain, material, dan kualitas. Hal ini dapat mengurangi nilai estetika dan kualitas bangunan serta dapat mengganggu keseimbangan tata kota.
kembangan
Kembangan adalah salah satu wilayah di Jakarta Barat yang memiliki keunikan tersendiri dalam hal arsitektur. Wilayah ini memiliki beragam jenis bangunan, dari perumahan, toko-toko, dan juga gedung-gedung perkantoran.
seperti wilayah lain di Jakarta, Kembangan juga menghadapi tantangan dalam hal arsitektur, seperti masalah kualitas bangunan dan tata kota. Beberapa bangunan di Kembangan memiliki desain yang kurang konsisten dan tidak sesuai dengan lingkungan sekitar. Selain itu, permasalahan parkir yang kurang teratur juga menjadi salah satu masalah dalam tata kota di wilayah ini.
analisa makro.
data tapak. analisa mezzo.
2. Masjid Al-Ikhwan 1. RSUD kembangan
3. Lotte Mart
5. Polsek kembangan 4. IPEKA christian school
6. Pasar meruya
8. Puri indah mall 7. Lippo mall puri
9. Carefour puri indah
11. Toll gate meruya 10. Kantor walikota jakbar
12. Toll gate meruya selatan
data tapak. analisa mikro.
Berdasarkan pengamatan yang diperoleh dari Google Maps, disarankan untuk merancang fasad bangunan mixed-use menghadap ke arah jalan tol di bagian barat dan utara. Hal ini akan memungkinkan bangunan terlihat lebih menarik dan menonjolkan keberadaannya, serta dapat menarik perhatian masyarakat yang melintas di jalan tol.
Sementara itu, entrance bangunan dapat ditempatkan dekat dengan RSUD Kembangan yang bersebelahan dengan lahan yang dimiliki. Hal ini akan
memudahkan akses bagi penghuni dan pengunjung, serta memperkuat keterkaitan antara bangunan dengan fasilitas kesehatan yang berada di
sekitarnya.
data tapak. regulasi.
Jl. Topas Raya 24-23, RT.15/RW.7, Meruya Utara, Kec. Kembangan, Kota Jakarta Barat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 11620
LOKASI :
75 unit middle class apartemen, 50 unit hunian ramah manula,
RENCANA :
Luas lahan : ± 12.000 m2
KDB : 50%
KDH : 50%
KLB : 5
tinggi maks. : 20 lantai
GSB : 7 m
PERATURAN : TATA RUANG
perumahan
KONDISI :
EXISTING
land use.
Salah satu solusi yang dapat dilakukan adalah dengan memberikan kawasan terbuka yang ramah lingkungan dan nyaman bagi penghuni apartemen dan masyarakat sekitar. Karena apartemen ini berada di tengah- tengah permukiman, maka bangunan harus memberikan manfaat bagi masyarakat sekitar juga.
Dengan memberikan kawasan terbuka yang ramah lingkungan, tidak hanya memberikan ruang untuk bersantai, tetapi juga membantu mengurangi dampak lingkungan yang terjadi akibat padatnya lingkungan sekitar.
Selain itu, penghuni apartemen juga dapat lebih mudah berinteraksi dengan masyarakat sekitar dan memperkuat hubungan sosial.
Terlihat pada gambar lokasi sekitar tapak didominasi oleh kawasan permukiman, terlihat kurangnya area hijau dan padatnya lingkungan sekitar. Jika ingin membangun apartemen mixed-use yang ramah lingkungan di
kawasan ini, perlu dilakukan upaya untuk menangani tantangan yang ada.
analisa sirkulasi.
Untuk dapat mencapai lokasi tapak yang berada di antara area permukiman perumahan dan banyak persimpangan, terdapat kendala yang cukup sulit. Oleh karena itu, diperlukan pembuatan signage yang jelas di lokasi tertentu agar dapat memudahkan akses menuju lokasi tapak.
Melalui analisis sirkulasi, disarankan agar entrance utama berada di jalur yang paling besar di sebelah selatan tapak.
Sedangkan entrance kedua dapat ditempatkan di arah utara tapak yang berbatasan langsung dengan ruang terbuka hijau.
Entrance kedua hanya dapat diakses dengan berjalan kaki, tanpa menggunakan kendaraan.
Dengan menempatkan entrance utama pada jalur yang paling besar, diharapkan akses menuju lokasi tapak dapat lebih
mudah dijangkau oleh kendaraan dan memudahkan akses menuju RSUD Kembangan. Selain itu, dengan menempatkan
entrance kedua pada area yang berbatasan dengan ruang terbuka hijau, pengunjung juga dapat menikmati lingkungan yang
sejuk dan ramah lingkungan.
analisa matahari.
Salah satu strategi yang dapat dilakukan adalah dengan menempatkan fungsi-fungsi bangunan yang lebih banyak digunakan pada waktu siang hari seperti kantor, toko, dan pusat perbelanjaan pada sisi timur tapak. Hal ini akan memanfaatkan sinar matahari yang cukup terang pada pagi hari sehingga tidak perlu lagi menggunakan banyak pencahayaan buatan yang dapat mengurangi penghematan energi.
Sementara itu, fungsi-fungsi bangunan yang lebih banyak digunakan pada waktu malam seperti apartemen dapat ditempatkan pada sisi barat tapak. Hal ini akan memungkinkan penggunaan pencahayaan buatan yang lebih sedikit pada malam hari dan memaksimalkan penggunaan sinar matahari pada siang hari.
Berdasarkan analisis matahari yang dilakukan melalui aplikasi dengan data akurat berlokasi di Jakarta, terlihat bahwa matahari bergerak dari sisi timur tapak ke sisi barat tapak. Hal ini dapat dimanfaatkan dalam
merancang bangunan mixed use yang ramah manula.
analisa angin.
Berdasarkan analisis angin melalui website Ventusky, terlihat bahwa angin bergerak dari arah barat laut ke arah tenggara pada siang hari dan pada arah barat laut terdapat jalan tol yang dapat menyebabkan angin membawa polusi ke lokasi tapak. Solusi yang dapat diberikan untuk menanggapi permasalahan ini adalah dengan memberikan perlindungan tertutup menggunakan kaca tempered pada arah ini dan tidak memberikan bukaan ke dalam bangunan. Hal ini akan meminimalkan paparan polusi dan meningkatkan kualitas udara di dalam bangunan.
Selain itu, permasalahan lainnya adalah semakin tinggi angin semakin kencang yang dapat memberikan dampak apabila ingin mendirikan bangunan tingkat tinggi di lokasi tapak tersebut. Solusi untuk menanggapi permasalahan ini adalah dengan membentuk bangunan secara aerodinamis agar angin dapat bergerak dengan lancar di sekitar bangunan tanpa memberikan tekanan yang besar pada struktur bangunan. Salah satu cara yang dapat dilakukan adalah dengan merancang bangunan dengan bentuk yang ramping dan aerodinamis serta memilih material yang kuat dan tahan terhadap beban angin.
Selain itu, dapat dilakukan pula penggunaan teknologi seperti peredam suara dan peredam getaran untuk meminimalkan dampak dari angin yang kencang.
Aerodynamic bangunan
programming. analisis pengguna.
apabila kita asumsikan bahwa 1 unit tipe studio dapat dihuni oleh 2 orang dan 1 unit tipe 2 kamar dapat dihuni oleh 4 orang, sedangkan 1 unit hunian ramah lansia tipe studio dapat dihuni oleh 2 orang dan 1 unit hunian ramah lansia tipe 1 kamar dapat dihuni oleh 3 orang, maka jumlah pengguna dan penghuni dapat dihitung sebagai berikut :
Berdasarkan deskripsi, terdapat 75 unit apartemen
(66,6% tipe studio; 33,3% tipe 2 kamar) dan 50 unit
hunian ramah lansia (50% tipe studio; 50% tipe 1 kamar).
programming. analisis pengguna.
programming. analisis pengguna.
programming. analisis pengguna.
programming. analisa kegiatan.
programming. analisa kegiatan.
programming. analisa kegiatan.
programming. analisa kegiatan.
programming. analisa kegiatan.
programming. tabel program ruang.
kebutuhan ruang ruang Persyaratan ruang Karakter Pengguna fasilitas
kapasitas ruang
sumber luas ruang (m2)
jumlah
ruang (unit) sirk (%)
Sub-total luas ruang
(M2)
Total Luas Ruang (m2) jml(org) org/unit
fasum
plaza/lobby untuk acces control dan ruang tunggu
masyarakat kelas menengah yang berusia lanjut, termasuk tenaga kesehatan yang bekerja di rumah sakit terdekat, dan orang-orang yang berkunjung untuk mencari informasi terkait area retail
resepsionis 2 org
AIA handbook space planning guidelines NIRSA
6 1 20% 7.2
387.6
lounge area 10 org 25 1 20% 30
information center 2 org
8 1 20% 9.6
security room 2 org 8 1 20% 9.6
ruang tunggu lift 10 org 20 10 20% 240
lift umum 20 org 4 10 20% 48
lift khusus 8 org 4 5 20% 24
toilet 4 org 8 2 20% 19.2
toilet umum ramah untuk manula dan disabilitas
pengguna berkebutuhan khusus, pengguna dengan bayi, pengguna umum
toilet cublicle 8 org
teknis perencanaan toilet umum dinas
kesehatan DKI jakarta
3 40 30% 156
715
area cuci tangan 6 org 2 30 30% 78
ruang laktasi 2 org 15 10 30% 195
ruang toilet difabel 2 org 12 10 30% 156
ruang kebersihan 2 org 10 10 30% 130
Tempat ibadah
dapat memfasilitasi kebutuhan rohani dan kenyamanan beribadah
semua orang yang memiliki keimanan
ruang sholat /
ibadah 200 org
studi banding
200 1 20% 240
366
area wudhu 4 org 15 2 20% 36
ruang loker 100 unit 20 1 20% 24
toilet 4 org 20 2 20% 48
ruang administrasi 3 org
15 1 20% 18
ruang p3k
upaya dalam memberikan pelayanan kesehatan darurat, dekat dengan sisi luar bangunan guna keadaan darurat
pengunjung dan karyawan dalam keadaan darurat
ruang tunggu 5 org
kemenkes RI 2017
15 1 20% 18
34.8
ruang pasien 3 org 8 1 20% 9.6
ruang tenaga
medis 2
org
6 1 20% 7.2
fasilitas retail
supermarket dapat melengkapi kebutuhan penghuni
konsumen internal, konsumen eksternal, karyawan toko, pengunjung
display area 50 org
mixed-use development
handbook
50 50 30% 3250
3528.2
area kasir 50 org 10 8 30% 104
gudang 20 org 50 2 30% 130
ruang manajemen 3 org
9 1 30% 11.7
loker karyawan 10 org
25 1 30% 32.5
retail / pertokoan dapat melengkapi kebutuhan penghuni
konsumen internal, konsumen eksternal, karyawan toko, pengunjung
toko kecil 30 org
indonesia shopping center directory
2019 APPBI, kemen PUPR
50 20 20% 1200
2700
toko sedang 40 org 75 10 20% 900
toko besar 60
org
100 5 20% 600
restoran / café memberikan layanan kuliner dan bersantai
pengunjung atau penghuni yang membutuhkan tempat bersantai/berkumpul/menikmati makanan minuman
area makan 50 org
restobiz.com
100 3 20% 360
702
area pelayanan 4 org
25 3 20% 90
area penyimpanan 30 m3
10 3 20% 36
ruang pengelola 6 org
20 3 20% 72
dapur 5 org 40 3 20% 144
ATM center dekat dengan supermarket semua orang yang memiliki
atm ruang atm 4 unit
pedoman perancangan dan pembangunan ATM
Indonesia
4 4 20% 19.2 19.2
.komersial
programming. tabel program ruang.
kebutuhan ruang ruang Persyaratan ruang Karakter Pengguna fasilitas
kapasitas ruang
sumber luas ruang (m2)
jumlah
ruang (unit) sirk (%)
Sub-total luas ruang
(M2)
Total Luas Ruang (m2) jml(org) org/unit
foodcourt
booth foodcourt
dapat memfalisitasi kebutuhan pangan di mixed use
pengelola, konsumen internal, konsumen external
kasir 8 unit
pedoman perancangan dan
pembangunan foodcourt dinas kesehatan DKI
jakarta
15 8 20% 144
1392
area makan 50 org 100 8 20% 960
dapur 5
org
30 8 20% 288
toilet umum ramah untuk manula dan disabilitas
pengguna berkebutuhan khusus, pengguna dengan bayi, pengguna umum
toilet cublicle 8 org
teknis perencanaan toilet umum dinas
kesehatan DKI jakarta
3 8 30% 31.2
143
area cuci tangan 6 org
2 6 30% 15.6
ruang laktasi 2 org 15 2 30% 39
ruang toilet difabel 2 org
12 2 30% 31.2
ruang kebersihan 2 org
10 2 30% 26
gudang dapat menampung barang untuk kebutuhan foodcourt
barang untuk kebutuhan
foodcourt gudang 75 m3 studi banding 50 1 30% 65 65
ruang karyawan
dapat memfasilitasi karyawan foodcourt
karyawan foodcourt ruang karyawan 8 org
studi banding 30 15 20% 540 549.6
toilet karyawan 2 unit 4 2 20% 9.6
pengelola kantor pengelola ruang ruang untuk pengelolaan retail dari administrasi hingga marketing
karyawan atau pengelola zona retail
ruang rapat 6 org
Permen PU No.28/PRT/M/2016
25 1 20% 30
87.6 ruang administrasi 2 org
16 1 20% 19.2
ruang pemasaran 2 org
16 1 20% 19.2
pantry pantry 2 org 8 1 20% 9.6
toilet toilet 2 unit 4 2 20% 9.6
loading dock loading dock 6 truck 90 1 20% 108
gudang gudang 1800 m3 600 1 20% 720
ruang utilitas
R. genset
untuk menampung peralatan sistem untuk menjaga fungsi dan kenyamanan bangunan khususnya area retail
petugas teknisi/mentainance yang bertanggung jawab mengoprasikan, memperbaiki, merawat peralatan sistem utilitas gedung
R. genset - kW
time saver standar, data arsitek, studi
banding, SNI
60 1 20% 72
1140.384
R. pompa R. pompa - m3/s 60 1 20% 72
R. ME R. ME -
kW
20 1 20% 24
R. resevoir R. resevoir - m3 30 1 20% 36
R. panel R. panel - kVA 10 1 20% 12
R. STP (pengolahan limbah)
R. STP (pengolahan
limbah) -
m3/s
20 1 20% 24
R. pembuangan sampah
R. pembuangan
sampah - m3/s
12 5 20% 72
Toilet Toilet 4 org 2.16 2 20% 5.184
R. CCTV R. CCTV 1 org 60 5 20% 360
Lift Service Lift Service 2
org
10 5 20% 60
Lift Kebakaran Lift Kebakaran 2 org 10 5 20% 60
Tangga Darurat Tangga Darurat 2 org 9.2 5 20% 55.2
R. Mesin Lift R. Mesin Lift 1 unit
6 5 20% 36
R. Mesin AC R. Mesin AC 1 unit 24 5 20% 144
Ruang AHU Ruang AHU 1 unit 6 5 20% 36
.komersial
programming. tabel program ruang.
kebutuhan ruang ruang Persyaratan ruang Karakter Pengguna fasilitas
kapasitas ruang
sumber luas ruang (m2)
jumlah
ruang (unit) sirk (%)
Sub-total luas ruang
(M2)
Total Luas Ruang (m2) jml(org) org/unit
hunian middle class
hunian type studio 21 m2
untuk mewadahi aktifitas penghuni dan dapat melengkapi kebutuhan penghuni
penyewa,perawat, perawat berkeluarga
r, tidur 2 unit
TSS (peraturan pemerintah tentang bangunan gedung)
10 200 20% 2397.6
5553
r. duduk 2 unit 8 200 20% 1918.08
toilet 1 unit 2.16 200 20% 517.8816
balkon 1 unit 3 200 20% 719.28
hunian kamar tidur type 2 46 m2
untuk mewadahi aktifitas penghuni dan dapat melengkapi kebutuhan penghuni kalangan menengah kebawah
penyewa,perawat, perawat berkeluarga
r. tidur 1 2 unit
TSS (peraturan pemerintah tentang bangunan gedung)
10 50 20% 599.4
860
r. tidur 2 1 unit 10 50 20% 599.4
r. tamu 1 unit 15 50 20% 899.1
dapur 1 unit
NAD
6 50 20% 359.64
r. makan 1 unit 6 50 20% 359.64
toilet 2 unit DM & RI 2.16 50 20% 129.4704
balkon 1 unit TSS 6 50 20% 359.64
hunian kamar tidur type 3 70 m2
untuk mewadahi aktifitas penghuni dan dapat melengkapi kebutuhan penghuni
penyewa,perawat, perawat berkeluarga
r. tidur 1 1 unit
TSS (peraturan pemerintah tentang bangunan gedung)
10 50 20% 599.4
4805
r. tidur 2 1 unit 10 50 20% 599.4
r. tidur 3 1 unit 10 50 20% 599.4
r. keluarga 1 unit 15 50 20% 899.1
r. tamu 1 unit 15 50 20% 899.1
dapur 1 unit
NAD
6 50 20% 359.64
r. makan 1 unit 6 50 20% 359.64
balkon 1 unit TSS 6 50 20% 359.64
toilet 2 unit DM & RI 2.16 50 20% 129.4704
hunian ramah manula
Hunian Type Studio
ruangan yang dapat menunjang semua aktifitas penghuni sebagai tempat tinggal
masyarakat yang berusia lanjut dan orang yang berkunjung untuk menjenguk
R. tidur 1 unit TSS 8 150 20% 1440
R. duduk 6 org TSS 6 150 20% 1080 3060
Toilet 1 unit TSS 3 150 20% 540
Hunian Type 2 kamar tidur
ruangan yang dapat menunjang semua aktifitas penghuni sebagai tempat tinggal
masyarakat yang berusia lanjut dan orang yang berkunjung untuk menjenguk
R. tidur 1 2 unit TSS 7 150 20% 1260
5940
R. Tidur 2 1
unit
TSS 7
150 20% 1260
.residensial
programming. tabel program ruang.
kebutuhan ruang ruang Persyaratan ruang Karakter Pengguna fasilitas
kapasitas ruang
sumber luas ruang (m2)
jumlah
ruang (unit) sirk (%)
Sub-total luas ruang
(M2)
Total Luas Ruang (m2) jml(org) org/unit
ruang penunjang
Lobby sebagai pusat informasi dan
acces control serta kotak surat penyewa, perawat, tamu
resepsionis 2 org
TSS (peraturan pemerintah tentang bangunan gedung)
6 1 20% 7.2
1300
lounge area 10 org 25 1 20% 30
mail room 2 org 10 1 20% 12
baggage room 4 unit 15 22 20% 396
ruang tunggu lift 10 org 20 22 20% 528
Lift 20 org 4 44 20% 211.2
lift khusus 8 org 4 22 20% 105.6
information center 2 org 8 1 20% 9.6
Paud
sebagai tempat belajar dan bermain anak-anak usia dini yang tinggal di apartemen
penyewa, perawat berkeluarga R.paud 30 org
TSS (peraturan pemerintah tentang bangunan gedung)
46 4 20% 220.8 221
Penitipan Anak menjaga dan merawat anak-
anak sementara penyewa, perawat berkeluarga R. Penitipan Anak 30 org TSS 75 2 20% 180 180
Nurse Station
pusat koordinasi untuk pelayanan kesehatan yang diberikan kepada penghuni apartment
perawat R. nurse station 1 org TSS 10 4 20% 48 48
Amphiteater rea rekreasi dan hiburan bagi
penghuni apartemen penyewa, perawat berkeluarga Amphiteater 100 org TSS 120 1 20% 144 144
Lapangan Olahraga (basket)
olahraga dan hiburan bagi
penghuni apartemen penyewa, perawat berkeluargaLapangan
Olahraga (basket) 10 org TSS 420 1 20% 504 504
Jogging Track olahraga dan hiburan bagi
penghuni apartemen penyewa, perawat berkeluarga Jogging Track 100 org ASUMSI 24 1 20% 28.8 29
Jalur Refleksi Kaki sebagai sarana kesehatan bagi
manula, dan penyewa lain nya penyewa, perawat berkeluarga Jalur Refleksi Kaki 100 org ASUMSI 24 1 20% 28.8 29
Taman Toga
rekrekreasi dan tempat bersantai bagi penghuni apartemen
penyewa, perawat berkeluarga Taman, bench 75 org
American Society of Landscape
Architects
279 1 20% 334.8 335
Kolam Gizi
sebagai tempat untuk memproduksi makanan organik dan menambah keindahan taman hijau di lingkungan apartemen
Penyewa, perawat, perawat
berkeluarga Kolam Gizi 100 org
National Swimming Pool Foundation
(NSPF)
375 2 20% 900 900
Community center
sebagai pusat kegiatan dan interaksi sosial antara penghuni apartemen.
penyewa, perawat, tamu
senam 100 org
International Health, Racquet &
Sportsclub Association (IHRSA)
70 1 20% 84
276
yoga 100 org TSS 60 1 20% 72
taichi 50 org TSS 100 1 20% 120
Klinik
sebagai layanan kesehatan yang mudah diakses oleh penghuni apartemen
penyewa, perawat, tamu
R. fisioterapi 50 org APTA 200 1 20% 240
Hydroterapi 20 org TSS 100 1 20% 120 528
R. Refleksi 50 org TSS 70 1 20% 84
R.Akupuntur 20 org TSS 70 1 20% 84
Kolam Renang fasiliats rekreasi dan kesehatan
Penyewa, perawat, perawat
berkeluarga kolam renang 50 org TSS 100 2 20% 240 240
.residensial
programming. tabel program ruang.
kebutuhan ruang ruang Persyaratan ruang Karakter Pengguna fasilitas
kapasitas ruang
sumber luas ruang (m2)
jumlah
ruang (unit) sirk (%)
Sub-total luas ruang
(M2)
Total Luas Ruang (m2) jml(org) org/unit
service
R. petugas
untuk memenuhi kebutuhan dalam pemeliharaan dan perawatan bangunan
masyarakat kelas menengah yang berusia lanjut, termasuk tenaga kesehatan yang bekerja di rumah sakit terdekat, dan orang-orang yang berkunjung untuk mencari informasi terkait area retail
R. petugas 4 org NAD 12 1 20% 14.4
331.296
Pantry Pantry 2 org NAD 12 1 20% 14.4
laundry laundry 4 org
SB 48 1 20% 57.6
R. Keamanan R. Keamanan 2 org AS 4 1 20% 4.8
Toilet pria Toilet pria 2 org NAD 4.32 22 20% 114.048
Toilet wanita Toilet wanita 2 org NAD 4.32 22 20% 114.048
Gudang Gudang 2 org AS 4 1 20% 4.8
rak penyimpanan rak penyimpanan 2 org AS 6 1 20% 7.2
ruang pengelola
R. rapat
sebagai pusat informasi dan acces control
pengguna,karyawan setempat,
tamu R. rapat 16 org
Designing a Multipurpose Room
in Your Apartment
32 2 20% 76.8
392
R. administrasi karyawan setempat, tamu R. administrasi 4 org NAD 20 5 20% 120
R. pemasaran pengguna,karyawan setempat,
tamu R. pemasaran 6 org NAD 30 5 20% 180
Pantry karyawan setempat, Pantry 2 org NAD 6 1 20% 7.2
Toilet karyawan setempat, toilet 3 org DM & RI 6.48 1 20% 7.776
utilitas
R. genset
dapat memenuhi kebutuhan pengguna bangunan serta mempermudah dalam melaksanakan aktifitas
masyarakat kelas menengah yang berusia lanjut, termasuk tenaga kesehatan yang bekerja di rumah sakit terdekat, dan orang-orang yang berkunjung untuk mencari informasi terkait area retail
R. genset - kW
time saver standar, data arsitek, studi
banding, SNI
60 1 20% 72
1140.384
R. pompa R. pompa - m3/s
60 1 20% 72
R. ME R. ME -
kW
20 1 20%
24
R. resevoir R. resevoir -
m3
30 1 20%
36
R. panel R. panel -
kVA
10 1 20%
12
R. STP (pengolahan limbah)
R. STP (pengolahan
limbah) -
m3/s
20 1 20%
24 R. pembuangan
sampah
R. pembuangan
sampah - m3/s
12 5 20% 72
Toilet Toilet 4 org 2.16 2 20% 5.184
R. CCTV R. CCTV 1 org 60 5 20% 360
R. medis R. medis 1 org 60 1 20% 72
Lift Service Lift Service 2 org 10 5 20% 60
Lift Kebakaran Lift Kebakaran 2 org
10 5 20% 60
Tangga Darurat Tangga Darurat 2 org
9.2 5 20% 55.2
R. Mesin Lift R. Mesin Lift 1 unit
6 5 20% 36
R. Mesin AC R. Mesin AC 1 unit
24 5 20% 144
.residensial
programming. tabel program ruang.
kebutuhan ruang ruang Persyaratan ruang Karakter Pengguna fasilitas
kapasitas ruang
sumber luas ruang (m2)
jumlah
ruang (unit) sirk (%)
Sub-total luas ruang
(M2)
Total Luas Ruang (m2) jml(org) org/unit
co working space
Ruang office space
menyediakan ruang kantor yang dapat disewa oleh perusahaan atau individu untuk bekerja dalam lingkungan kerja yang professional dan produktif.
Ditujukan kepada perusahaan kecil atau start up, pengusaha serta profesional independen dan tim proyek serta perusahaan besar untuk memberikan layanan dan faslitas yang dibutuhkan
Rental Office Type
A 2 Unit HP 15 25 20% 450
1873.4 Rental Office Type
B 1 Unit HP 10 20 20% 240
Rental Office Type
C 5 Unit HP 10 20 20% 240
Virtual office 4 Unit SRK 20 6 20% 144
Event Space 2 Unit SRK 20 5 25% 125
Private Office 2 Unit SRK 20 6 20% 144
Meeting Room 2 Unit SRK 32 6 20% 230.4
Auditorium 2 Unit SRK 50 4 20% 240
Cafetaria 50 org AS, NAD, AH 40 1 50% 60
Ruang Pengelola
menyediakan ruang kantor yang dapat digunakan oleh perusahaan ataupun pengelola untuk bekerja dalam lingkungan kerja yang professional dan produktif.
Ditujukan kepada pengelola yang berada di rancangan mixed use ini untuk memberikan layanan dan faslitas yang dibutuhkan
Ruang Direktur 1 Org NAD 30 1 20% 36
320.4
Ruang Manager 1 Org
NAD 12
1 20% 14.4
Ruang Sekretaris 2 Org NAD 15 1 20% 18
R. Divisi
Pemasaran 3 Org NAD 20 1 20% 24
R. Divisi Admin 3 Org NAD 20 1 20% 24
R. Divisi Teknik 3 Org NAD 20 1 20% 24
R. Divisi MEP 3 Org NAD 20 1 20% 24
R. Rapat 16 Org
POS
40
1 20%
48
R. Tamu 5 Org
POS
24
1 20%
28.8
R. Arsip 1 Unit POS 10 1 20% 12
Resepsionis 1 Org SB 2 1 20% 2.4
Pantry 3 Org NAD 9 1 20% 10.8
Musholla 8 Org ASS 15 1 20% 18
Gudang 1 Unit ASS 5 1 20% 6
Janitor 1 Org NAD 5 1 20% 6
Toilet 4 org NAD 10 2 20% 24
Ruang Servis
menyediakan ruang servis yang dapat digunakan oleh pengguna baik pengelola, pengurus atau penyewa rental office agar bisa menggunakan fasilitas yang ada.
Ditujukan kepada seluruh pengguna khususnya pengurus yang berada di rancangan mixed use ini untuk memberikan layanan dan faslitas yang dibutuhkan
Musholla 1 Unit NAD 25 7 20% 210
1433.28
lift 20 org NAD 4 7 20% 33.6
Lift Service 2 Unit NAD 10 7 20% 84
Lift Kebakaran 2 Unit NAD 10 7 20% 84
Tangga Darurat 2 Unit NAD 9.2 7 20% 77.28
Gudang 1 Unit NAD 10 7 20% 84
Janitor 1 Unit NAD 5 7 20% 42
R. Panel Listrik 2 Unit NAD 4 2 20% 9.6
R. Genset 1 Unit POS 40 1 20% 48
R. Trafo 1 Unit POS 20 1 20% 24
R. Pompa 1 Unit POS 20 1 20% 24
R. AHU 1 Unit SB 10 7 20% 84
R. CCTV 1 Unit ASS 60 7 20% 504
R. Pembuangan
Sampah 1 Unit
TSS 12
7 20% 100.8
Toilet 4 Org TSS 10 2 20% 24
.co-working space
programming. tabel program ruang.
kebutuhan ruang ruang Persyaratan ruang Karakter Pengguna fasilitas
kapasitas ruang
sumber luas ruang (m2)
jumlah
ruang (unit) sirk (%)
Sub-total luas ruang
(M2)
Total Luas Ruang (m2) jml(org) org/unit
parkiran Ruang parkir / Basemen
menyediakan ruang parkir yang dapat digunakan oleh penghuni maupun pengunjung
mixed-use building untuk mempermudah aksesibilitas
kedalam bangunan.
Ditujukan kepada penghuni maupun pengunjung yang berada di rancangan mixed use ini untuk memberikan layanan dan faslitas yang
dibutuhkan
Mobil Apartemen 100 Unit NAD 13.5 400 100% 10800
16900
Motor Apartemen 50 Unit NAD 2 50 100% 200
Mobil Shopping
Mall 150 Unit
NAD 13.5 150 100% 4050
Motor Shopping
Mall 75 Unit
NAD 2 100 100% 400
Mobil Co-Working 100 Unit NAD 13.5 50 100% 1350
Motor Co-Working 50 Unit NAD 2 25 100% 100
.parking
programming. proporsi fungsi.
lantai 20 20000
lantai 15
lantai 10 12000
lantai 5 4000
12000
12000 basement 1 basement 2
lantai 20
6000 14000
lantai 15 12000
lantai 10
4000 lantai 5
12000
12000 basement 1 basement 2
opsi 1 – 1 tower : opsi 2 – 2 tower :
parkiran retail Co-working Hunian ramah manula Mid-class apartemen
50%
10%
20%
20%
residensial office & co working komersial
parkir
V
konsep. programatis.
lantai 20
6000 14000
lantai 15
12000
lantai 10
4000 lantai 5
12000
12000 basement 1
basement 2
