“SITEPLAN SELECTION PERUMAHAN
KELURAHAN BAROMBONG KECAMATAN TAMALATE”
DOSEN PENGAMPU
MUH. IDRIS TAKING, ST., MSP RIMBA ARIF, ST., M.ENG
IR. SYAMSUDDIN MARGOLANG, MS
KELOMPOK 5 MANAJEMEN PROPERTI
NIAM 4520042003
RASID TOARA 4520042006
IBNU ALIM NUGRAHA 4520042026 BESSE WIDYA
UTAMI 4520042033
SRIKANDI SANGAJI 4520042021
Perumahan adalah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang di lengkapi dengan prasarana dan sarana, dan utilitas umum sebagai hasi upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
Menurut UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan kawasan Permukiman
3
Latar Belakang
1
• Perencanaan perumahan
• Pembangunan perumahan
2
• Pemanfaatan perumahan dan
• Pengendalian perumahan
GAMBARAN UMUM KOTA MAKASSAR
Kota Makassar merupakan Ibu Kota Provinsi Sulawesi Selatan, yang terletak di bagian Selatan Pulau Sulawesi yang dahulu disebut Ujung Pandang.
Secara administrasi Kota Makassar dibagi menjadi 15 kecamatan dengan 153 kelurahan. Di antara 15 kecamatan tersebut, ada tujuh kecamatan yang berbatasan dengan pantai yaitu Kecamatan Tamalate, Kecamatan Mariso, Kecamatan Wajo, Kecamatan Ujung Tanah, Kecamatan Tallo, Kecamatan Tamalanrea, dan Kecamatan Biringkanaya.
Berikut batas-batas administrasi Kota Makassar:
Sebelah Utara Berbatasan Dengan Kabupaten Kepulauan Pangkajene
Sebelah Timur Berbatasan Dengan Kabupaten Maros
Sebelah Selatan Berbatasan Dengan Kabupaten Gowa dan Kabupaten Takalar
Sebelah Barat Berbatasan Dengan Selat Makassar
5
PETA ADMINISTRASI KOTA MAKASSAR
GAMBARAN UMUM
KECAMATAN TAMALATE
Kecamatan Tamalate merupakan salah satu dari 15 Kecamatan di Kota
Makassar yang berbatasan sebelah utara dengan Kecamatan Mamajang,
disebelah timur Kabupaten Gowa, disebelah selatan Kabupaten Takalar dan disebelah barat dengan Selat
Makassar Dengan luas wilayah kurang lebih 20,21 km persegi, dibagi dalam 11 Kelurahan.
Sebanyak 3 Kelurahan di Kecamatan Tamalate merupakan daerah pantai dan 8 Kelurahan
lainnya merupakan daerah bukan pantai dengan topografi dibawah 500 meter dari permukaan laut. Menurut jaraknya, letak masing-masing Kelurahan ke ibu kota Kecamatan bervariasi antara 1-2 km (Maccini Sombala dan Balang Baru), antara 3-4 km (Jongaya, Bontoduri dan Parang Tambung), Kelurahan lainnya
berjalarak 5-10 km.
7
PETA ADMINISTRASI KECAMATAN TAMALATE
Letak Dan Orientasi Kelurahan Barombong
Secara geografis Kelurahan Barombong Kecamatan Tamalate Kota Makassar memiliki luas lahan sebesar 7,34 km² dan secara administrasi Kelurahan Barombong memiliki batas-batas wilayah sebagai berikut:
Sebelah utara berbatasan dengan Kelurahan Tanjung Merdeka.
Sebelah selatan berbatasan dengan Desa Parabba.
Sebelah timur berbatasan dengan Kelurahan Bilaji.
Sebelah barat berbatasan dengan Selat Makassar.
PETA ORIENTASI KEL. BAROMBONG
9Kondisi fisik dasar
Topografi
Kemiringan lereng
Penggunaan lahan
Berdasarkan topografinya, Kota Makassar memiliki ciri-ciri sebagai berikut : tanah relatif datar, bergelombang, berbukit dan berada pada ketinggian 0 – 25 m dpl dengan tingkat kemiringan lereng (elevasi) berada pada kemiringan 0 – 15%.
Sementara itu, dilihat dari klasifikasi kelerengannya, menunjukkan bahwa kemiringan 0 - 2% = 85%; 2 - 3% = 10%; 3 - 15% = 5%. Hal ini memungkinkan Kota Makassar berpotensi pada pengembangan pemukiman, perdagangan, jasa, industri, rekreasi, pelabuhan laut dan fasilitas penunjang lainnya. Topografi wilayah kecamatan ini termasuk dalam kategori dataran rendah dengan elevasi ketinggian 1-6 dpl, dan berbatasan langsung dengan Kabupaten Gowa. Sedangkan, kemiringan kecamatan tamalate berada pada kemringan 0-2%.
Penggunaan lahan (land use) di Kecamatan Tamalate mengalami perubahan setiap tahun. Hal ini dipengaruhi oleh aktivitas dan pertumbuhan jumlah penduduk yang mendiami kawasan tersebut. Pemanfaatan lahan di Kecamatan
Lanjutan
Peta jenis tanah kota makassar
Kelurahan Barombong merupakan Kelurahan Swasembada yang terdiri dari 12 RW dan 54 RT. Dengan jarak dari Kelurahan Barombong ke Ibu kota Kecamatan berkisar ± 7 km
Secara umum Kelurahan Barombong memiliki jenis batuan sedimen dan vulkanik yang merupakan seri endapan gunung api tua terdiri dari batu tufa bubutia, halus sampai kasar, breksi aglomerat, lava dengan endapan sisipan batu pasir atau lempung. Selain itu memiliki penyebaran tanah ultisol.
Tanah Ultisol mempunyai potensi yang besar untuk dikembangkan bagi perluasan lahan pertanian untuk tanaman pangan asal dibarengi dengan pengelolaan tanaman dan tanah yang tepat.
“ KEPENDUDUKAN
Berdasarkan data BPS menunjukkan bahwa konsentrasi penduduk terbesar terdapat di Kecamatan Tamalate yang tersebar pada 10 kelurahan dengan jumlah penduduk terbesar, yakni 152.197 jiwa atau 12,14 % dari jumlah keseluruhan penduduk Kota Makassar. Luas wilayah kecamatan ini 20,21 km² sehingga kepadatan penduduk berkisar 7.531 jiwa/km².
SARANA
pendidikan Perdagangan dan jasa
PRASARANA
peribadatan
Jaringan air bersih Jaringan listrik Jaringan jalan Jaringan dreinase Jaringan persampahan Jaringan telekomunikasi
POTENSI LAHAN LOKASI PERUMAHAN
LOKASI SURVEY
13
Lokasi survey dilakukan di Kecamatan Tamalate, Kelurahan Barombong dan Kelurahan Maccini Sombala. Terdapat satu lokasi di Kelurahan Barombong, yaitu terletak di Jl. Andi Mappainga sedangkan di Kelurahan Maccini Sombala terdapat dua lokasi, yaitu di Jl. Manunggal 22 dan di sebelah Jl. Metro.
PETA KEMIRINGAN LERENG KOTA MAKASSAR
White
Is the color of milk and fresh snow, the color produced by the
combination of all the colors of the visible spectrum.
Black
Is the color of ebony and of outer space. It has been the symbolic color of
elegance, solemnity and authority.
KEL. BAROMBONG, LOKASI 1
1 Jl. Andi Mappainga, Kelurahan Barombong, Kecamatan Tamalate
3 2.500.000
Yellow
Is the color of gold, butter and ripe lemons. In the
spectrum of visible light, yellow is found between green and orange.
Blue
Is the colour of the clear sky and the deep sea. It is located between violet and green on the optical spectrum.
Red
Is the color of blood, and because of this it has historically been associated with
sacrifice, danger and courage.
15
KEL. MACCINI SOMBALA, LOKASI 2
LOKASI SURVEY
Lokasi survey dilakukan di Kecamatan Tamalate, Kelurahan Barombong dan Kelurahan Maccini Sombala. Terdapat satu lokasi di Kelurahan Barombong, yaitu terletak di Jl. Andi Mappainga sedangkan di Kelurahan Maccini Sombala terdapat dua lokasi, yaitu di Jl. Manunggal 22
KEL. MACCINI SOMBALA, LOKASI 3
ALTERNATIF PEMILIHAN LOKASI
17
No Lokasi Luas (ha) Harga
1 Jl. Andi Mappainga, Kelurahan Barombong, Kecamatan Tamalate
3 2.500.000
2 Jl. Manunggal 22, Kelurahan Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate
4 3.000.000
3 Jl. Metro, Kelurahan Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate
4 6.000.000
ANALISIS KELAYAKAN LOKASI
Teknik analisis yang kami gunakan dalam penelitian ini Kami menggunakan teknik analisis kelayakan pembangunan perumahan berdasarkan pedoman dan SNI mengenai tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan.
AKSEBILITAS
RAWAN BENCANA AIR BERSIH
LISTRIK
KEMIRINGAN LERENG
BERSERTIFIKAT
RENCANA
KELAYAKAN PROYEK
KELAYAKAN WILAYAH STUDI (KELURAHAN
BAROMBONG)
Menurut RTRW Kota Makassar Tahun 2010-2030 Kelurahan Barombong masuk dalam pengembangan Rencana Kawasan Olahraga Terpadu bersama dengan wilayah Sudiang sebagai pusat pengembangan olahraga kemaritiman dari kebudayaan lokal masyarakat Sulawesi Selatan. Kawasan Bisnis Olahraga Terpadu nantinya akan saling mendukung dan bersinergi dengan Kawasan Bisnis Terpadu di Tanjung Bunga. Akan terdapat trayek transportasi massal rute Barombong-Makassar Mall yang tengah disusun rencana implementasinya. Berpotensi memicu tumbuhnya kota-kota baru di sekitar kawasan sehingga diperlukan kerjasama regulasi antar pemerintah Gowa dan Takalar untuk mengendalikan pertumbuhan di
RENCANA
KELAYAKAN PROYEK
AKSEBILITAS
Dekat politeknik pelayaran barombong
Dekat pelabuhan galesong
Dekat wisata pantai barombong
SMP 55 Makassar dan kampus BP2IP
Dekat dengan jalan ,perpustakaan, apotek pertokohan dan masjid
Dekat dengan pusat kota dengan jarak ± 7 km.
RAWAN BENCANA
Berdasarkan data RTRW Kota Makassar kawasan perencanaan perumahan di Kelurahan
Barombong tidak berada pada kawasan rawan bencana banjir dan rawan longsor, sehingga
berdasarkan kesesuaian lahan perumahan kawasan perumahan ini sesuai kriteria standart untuk pembangunan perumahan.
19 AIR BERSIH
Sistem penyediaan air bersih di Kelurahan Barombong untuk air bersih memanfaatkan sumber air PDAM yang difasilitasi dengan bak penampungan air dan jaringan pipa dengan sistem gravitasi.
RENCANA
KELAYAKAN PROYEK
KEMIRINGAN LERENG
Berdasarkan kemiringan lereng Kota Makassar, Kelurahan Barombong memiliki kemiringan 0-2% yang berarti datar sehingga berdasarkan standart lokasi perencanaan perumahan memenuhi kriteria standart kemiringan lereng/lahan perumahan untuk kelayakan lokasi pembangunan perumahan.
SERTIFIKAT
Lokasi di Kelurahan Barombong telah dilengkapi dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB).
DOKUMENTASI LOKASI
21
PETA RAWAN BANJIR KOTA MAKASSAR
PETA POLA RUANG KEC. TAMALATE
23 Tipe Harga Tanah Biaya Kontruksi Biaya
Infrastruktur
Harga Pokok Produksi Per Unit
(HPP)
Jumlah Unit Total Biaya Produksi
Kelurahan Barombong
21/72 180.000.000 49.350.000 55.000.000 284.350.000 53 15.070.550.000
36/84 210.000.000 106.200.000 55.000.000 371.200.000 89 33.036.800.000
45/105 262.500.000 157,500.000 55.000.000 475.000.000 46 21.850.000.000
69.957.350.000 Kelurahan Maccini Sombala (Jl, Manunggal 22)
21/72 216.000.000 49.350.000 55.000.000 320.350.000 144 46.130.400.000
36/84 252.000.000 106.200.000 55.000.000 413.000.000 72 29.736.000.000
45/105 315.000.000 157.500.000 55.000.000 527.500.000 24 12.660.000.000
88.527.400.000 Kelurahan Maccini Sombala (Jl, Metro Tanjung Bunga)
21/72 432.000.000 49.350.000 55.000.000 536.350.000 144 77.234.400
36/84 504.000.000 106.200.000 55.000.000 665.200.000 72 47.894.400
45/105 630.000.000 157.500.000 55.000.000 787.555.000 24 18.901.320
144.030.120
Tabel Perhitungan Rencana Harga Jual Rumah Per Lokasi Alternatif
Tabel Perhitungan Rencana Harga Jual Rumah Per Lokasi Alternatif
Tipe Biaya Produksi Profit Harga Pokok jual
Per unit (HPJ) Jumlah Unit Total Harga Penjuan Kelurahan Barombong
21/72 284.350.000 35.543.750 319.893.750 53 16.954.368.750
36/84 371.200.000 46.400.000 417.600.000 89 37.166.400.000
45/105 475.000.000 59.375.000 534.375.000 46 24.581.250.000
78.702.018.750 Kelurahan Maccini Sombala (Jl, Manunggal 22)
21/72 320.350.000 40.043.750 360.393.750 144 51.896.700.000
36/84 413.000.000 51.625.000 464.625.000 72 33.453.000.000
45/105 527.500.000 65.937.500 593.437.500 24 14.242.500.000
99.592.200.000 Kelurahan Maccini Sombala (Jl, Metro Tanjung Bunga)
21/72 536.350.000 67.043.750 573.393.750 144 82.568.700.000
36/84 665.200.000 83.150.000 748.350.000 72 53.881.200.000
45/105 787.555.000 98.444.375 885.999.375 24 21.263.985.000
KESIMPULAN
25
Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman di perkotaan maupun perdesaaan. Perumahan dapat dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni Pembangunan perumahan dan kawasan permukiman merupakan kegiatan yang bersifat multi sektor dan berkaitan erat dengan kesejahteraan masyarakat. Dimana yang dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman menyatakan bahwa negara bertanggung jawab melindungi seluruh rakyat Indonesia melalui penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman, sehingga masyarakat dapat bertempat tinggal secara layak di lingkungan yang aman, sehat, harmonis, dan berkelanjutan
Tipe 45
Tipe 36 Tipe 21
27
