مدل‌سازی سیستم پویای مالیات بر ارزش زمین در اقتصاد ایران

لدم ناریا داصتقا رد نيمز شزرا رب تايلام يایوپ متسيس يزاس

هاوخداد يداه

1

، يدرجتسد یشخب لوسر فیرش یتورم یلع ،2

يدابآ

3

1 يوجشناد . يرتکد

داصتقا ، ناتسچولب و ناتسيس هاگشناد eco.dadkhah@gmail.com

2 . رايشناد ۀدکشناد داصتقا يرادباسح تیریدم

، ناهفصا هاگشناد

bakhshirasul@gmail.com

3 . رایداتسا یتعنص تیریدم

، دزی هاگشناد

alimorovati_ut@yahoo.com

:تفایرد خیرات

08 / 07 / 92 :شریذپ خیرات 08

/ 07 /

93

هديکچ تا اایلام تاالدرهراه رارید رر تازر تنا نرجنن تررایر رد دجاوجم تاایلام ماظن لاش

رراا ر

میظنت دننه ة هره رررا م ته تزر دیلجت مرجع رر لی نیمر .دنه ترردر تلود تجز رر دنرجت

ال

نیه صیصخت ،ترگردجز لرننه فدل ا ة

رد ب ه و ع انم .دجاش عاقرو ایلام ذخر عجضجم دمآ

علاطم رد ة رضاح

، من یز یایجپ درلیور رر هدافنزر ا رد نیمر ر ایلام عضو رریثأت عجضجم1

رود کی رد ترریر داصنقر ة

ت دمدنل نزایز ترجنع

یرظن ر ننبم ة

لدم تداصنقر و تراز

رد

جیرانز تز بلاق زرر

هدش .تزر من یز یایجپ بش شور کی

تی تازر رجت تبش تراز تاه

رد كرد من یز ال تدنمنرجت صاخ

ررد د . شور نیر ر

یاپ ة رانخاز رردم لرننه ان هدش تازر و

تالمر علاطم ة رانخاز و رانفر من یز ال ت دیچیپ ة

،تداصنقر عامنور

رر ملرراف ام دانه . یاانن

تجیرانز تررور رر صاح عضو

1 دصرد نیمر شررر ر ایلام تاشن

نلد د ة فذح ماه تاضاقت

نررگدجز ة رر سپ نیمر تمیق ب ن ترردیاپ ،نیمر ناپ

یراافر و لااز ود

هراه ترا رر ترو

رر سپ نیمر کی

ت لاز دشر هررمل تز

نیمر تر رر رود تاایاپ رد نامنخااز تاال

ة تاعلاطم

تزر ام دییأت نینچمل یانن . اننه

یراافر اا تاه د داصرد

و یررااه تراایم تایعمو داشر

تخاز ر ایلام عضو رر شان رازو م اقترر نیمر شررر

ا قیقحت لدم .د ای مرن رر هدافنزر

ررافر

نِو

2می .تزر هدش شررر

هقبط يدنب :JEL

،C51

،H71 P16

هژاو يديلک ياه :

نیمر شررر ر ایلام ،تنرر ،من یز یایجپ ،ترریر داصنقر

لجئ م ةدن یجن

، :نفلت 09115380138 1. System Dynamic

2. Vensim PLE 6

همدقم تزر عیبط دیلجت ماع کی نیمر ه

ت اگژیو ترررد دیلجت مرجع تایم رد اصاخ تاال

تزر و دعُ ود .دررد صرع تلنیر لور ة

تایلاعف رررقنازر و ترش تیلاعف و تدااصنقر تاال

تا نر عامنور ت ال

ام رامش و دور

دافنازر تا رارید داع ة

جا رم تآ رر تنایجودجاز

م .دجش تمل رد تآ تنرر و نیمر تلئا م ایند تاو

تا تاه تازر تر و تااقبط ففناخر

نغ و ریقف تایم فالش رجنم

م دجش و ت ثعا و تدااصنقر رااصحنر رداق تدمآدجوو

عیرجت ان نلاداع ة ،تدیلجت تیلاعف لجصحم ام تدااصنقر ترراح و تاابث

جاش د اگ(

ا ،ل

1383 .) کت هارن یلد ت ترریر رجشه رد دجوجم تایلام ماظن اایلام تا تداع

ا تا ترجانع

عبنم ترر دمآرد ب ه

ا درهراه ررید رر تزر تن نرجنن اایلام تال

داننام رراا ر کای

میظنت دننه ة هره رررا دنه ترردر

؛ نیرر ان با ه را هوفاع جالطم تایلام ماظن کی

نیه صیصخت دننامل فردلر رردیاپ تالدمآرد ة

و ع انم دام دیا این رر ترگردجز لرننه

ررر ر ایلام .دشا تنشرد رظن نیمر ش

دافنزر رر1

ة نیه ریغ ة ماهم ترجنع ت نیمر نیرات

م تریگجلو دیلجت ماع ایلام ررید ففخ ر و دنه

عا ال یحور یرافر ث ة

نیرفآرااه

م جش د (

Feder, 1993

ورد رر جراخ الرجشه مامت ترر دنمتردق تررا ر ایلام نیر .) ة

تعزجت رنفای م رامش ت تاش دور

و بوجم ًاموال لش یرافر

ام تیامراز ترایگ دجاش

(

McClucksey, 2007

.)

دجلاش ة عطق رجط ت نیمر شررر ر ایلام خیرات و تداصنقر ت

ترق 18 تدفیم را

م ددرگ ررهجیایف . شررر را اایلام عاضو دمآرد یرافر ترر هرر اهنت دندج دقنعم ال

تیمزر مردآ .تزر نیمر ج تنرر ر ایلام رردفرط این2

ررهجایایف رر تورایپ ت ور .د اال

دقنعم دج تزر ایلام لجمشم دررام کی تراصحنر و دحرو رجط ت نیمر تنرر (

Dwyer,

.)1982

جرجو ترنل دمع یلد تزر دقنعم3

ة م ،دمآرد تر رر ان دشر رد صجصخ تیللا

نیمر تنرر خ .تزر

داقنعر ت تو

، دالرجخ ررراقر تلرداع نامر لجپ داصنقر کی رد

ش عضو ایلام تنرر ر ته دش ج

امل تایم تنلاداع رجص ت تایلام دمآرد و د ة

رد دررافر

مل ة ن عیرجت ال جش

د (

George, 1890

)؛

ت ترابع ااهنت نیامر شررر ر ایلام ،ررید

1. Land Value Taxation (LVT) 2. Adam Smith

3. Henry George

رثر تنرر ر تزر ررذگ

م یمحت نیمر تاللام ر ًفماه و اقبط طیال تا و دجش

ة ارید رر ر

فرصم قننم تاگدننه من

دجش (

Tideman, 2004

.)

م تعلاطم نیر و فعض ، رجت و ترظن نابم ر تیلت ا دشجه

یانرجت تاال تازایز

یاازانش رر نیمر شررر ر ایلام تررور دانه

تا و را رثبام امرجع تخاناش هررامل

رجح رد نل م رررا ت توجت و تداصنقر تالریغنم ة

لدم ت ،ترهش داصنقر ترااز

عاضو

ایلام نیمر شررر ر تا منا یز یاایجپ درالیور اا ترریر داصنقر رد

رجاص رر الی

هرر نیه صیصخت تال ة

.درردرپ رراه شور کی و نیمر یانرجت

تعلاطم نیر رد

ت تریگراه

یایجپ درلیور هدرد ا تداصنقر لدم کی رد من یز

تازر رجشه داصنقر عقرو تال .

نایر

کینلت م نینچمل دنرجت

رر ام كرد هدیدپ رر

تازآ ال تیبش تالمر و دنه

ایررر و تراز

تزایز ملرراف رر تدااصنقر و عامنور فلنخم تال روآ

.د تاقیقح رد

، یاایجپ کاینلت

تآ لابند ت من یز ر

لدام اات دررذاگ راینخر رد شور ته تز

میماصت انلذ و تررایگ

تزایز تآ لخ و فعض و رالشآ تلئ م کی رد ترررذگ دجش نشور ال

.

م قيقحت تايبدا و يرظن یناب

بحاص و تردنمشنرد راظن داحو نیمر تیلام و فیرعت صجصخرد فلنخم مجلع تررظن

ریااز ساازر اعیبط عبنم ترجنع ت تلل لااه ترجنع ت تن نیمر دندقنعم و دنررد ب ن عیبط ع انم تزر

دیلجت ترر مرلا راه رردقم یردن ر عمرجو رد رگر ،تیمزر مردآ رظن ت .

ه نییعت لاا ةدننه

عماو رد سلع ت ،تزر تآ شررر ة

تن ام راه اهنت

، نیامر و تیامرز تلل

یهت رد این ة

،تریداق( دنرثبم ورث دیلجت و لااه 1368

ودراالیر دایجید .) تا هرااشر اا 1

سا حریغ نیمر تدج

« صلاخ لجصحم »

قاافتر نح و فاضر دمآرد عجن رر تررواشه

م و راه رر شان ته ت نرد تنرر تآ ت و ت ین شفت

ره ای2

ة .درد بقل تناللام نایر

رد

لاح تزر سجنلام ر رر سامجت ته جینن طقف رر تنرر3

ة تنا نردن اعیبط تجناق تازر

جینن رر تآ تلل ة

م این تداصنقر تجناق دنرد

. یم ررجنزر تاو دجاوو ت داقنعر نمض4

و ضررر تنرر طبض توجنم رر دجخ شفت نیمر تنرر عامنور

تآ تدره ال

تاعماو عفن ت

رر تنرر رر دی علخ حیحص قیرط م ترررجخ

رد ر ، لجنهریم( د 1389

.)

1. David Ricardo 2. Rent

3. Thomas Robert Malthus 4. John Stuart Mill

هژیو نف نعم داصنقر رد تنرر هوفاع دایلجت ماع کی ته تزر ترردقم :دررد تر

را

چنآ م ت ت هدافنزر نیرنه رد دنرجت م ب ه دروآ تزد

دنه . عقرو رد

، اجینن رد تانرر ة

ایمه م صاح دیلجت ماع دجش

(

Kay & King, 1990

.) دیلجت دنیررف رد نیمر تیام

م صخشم رر تآ شررر دمآرد دراز

(

Youngman, 1993

تررید تلااه رل ثم نیمر .)

م تضواعم رررا رد و دجش

نیر و تاضرع سازر ر نیمر )شررر( تمیق ته تزانعم نید

تاضاقت م نییعت تآ تداصنقر تنبلر و دجش

ضرع نحنم ة

تا نیامر لاش

تلاااه کای

شه ریذپان تزر قنشم تاضاقت کی نیمر ترر اضاقت و تازر1

(

Balchin, 1977

؛) تا

نیر تلع ضرع تل ة تزر ت اث نیمر

، ًفماه تضرع نحنم .دجا دالرجخ اشه

ترجائت

م تای تداصنقر اضرع تاه نامر و ماه ت اقر رررا کی ننشرد ضرف ا ته دنه

ة کای

لااه ام عاضو ته تایلام ،دشا رفص ریغ شه ترررد تآ تاضاقت و شه جاش

تا د

فرصم من قننم هدننه دجش

(

McClucksey, 1988

.)

تاایلام نیامر شررر را ایلام داحرو

ت راصحنم و2

تازر دراف (

Smith, 2000

ماایلیو .)

ترلیو

، 3

دنر ة ایاو ة داصنقر جن

، ًابیرقت فذح :تزر دقنعم ةمل

ایلام ال با ه تا رااهو

، رر

انثنازر ت ، یرررد ر ایلام تلمو ت

تانیال ترررد دررجام را اایلام را تاه عاامنور تاال

تیلاعف م لامعر صاخ تال تآ نیاریاو و دجش

رجاط تا ،نیمر شررر ر ایلام ا ال تایااش

هوجت رجح رد رر تداصنقر یرراه ة

م دجبه دجخ یایفررغو دشخ

(

Vickery, 1996

.)

م نیمر داجیر ثعا نیمر شررر ر ایلا ة

دالرجخ نعناص و تدایلجت خ ترر مرلا

ام ثاعا تایلام نینچ عضو ته یلد نیر ت .دش راالی و اعفنم دایلجت اماع دجاش

و دجش قیجشت این

تنفز ایلمع نیمر ترا

رر دافنزر عنام ته ة

دررجام رد نیمر رر تزرد

م راین جش درب نی رر د (

George, 1879

).

تنفز نیر را هوفاع نیمر ترا صیاصخت تال

ننفاین تررح لصر تلع ،دررد هررمل ت رر نیمر خ رد منا یز رد نعناص تال

تاال

شهرپ و سا ح لجپ تزر

(

George, 1890

)؛

ترابع ت ررید

نیمر شررر ر ایلام ،

ترر تدقن تایرو لشم کی ناللام

م داجیر دنه

ریغ ته انفقع تاصرف

تررا رر اال

ت تزد ام تزد رر تاشنیمر رر دمآرد تدروآ .دانلد

تآ اایلام تاهرح تا رردرو رر اال

م نه د و تآ ر راشف م ثعا ال

تآ ته دجش دافنزر ال

ة رد اای دناشا تنشرد نیمر رر رراه

1. Derived Demand 2. Single Tax 3. William Vickery

دالد مااجنر رر راه نیر ته دنشورف ه ت رر نیمر رجص نیر ریغ (

Gaffney, 1982

.)

ر ایلام عااشر ثاعا تاجینن رد و صجصخ تیللام لاه ثعا نیمر شررر

ة تلرداع

عامنور م نیمر رد

جش د (

Alabado, 2005

) رد و ایرررد دبز صخاش

تیامراز ،ررذاگ

م نیمر نیشناو تیامرز دجش

و لش یرافر ابوجم تیامرز تریگ

رر تداصنقر دشر و

ام ملررف دروآ

(

McClusky, 2007

).

شررر را اایلام و تانلاداع عایرجت ثاعا نیامر

نافصنم ة ورث م دجش و رقف ، نی رر رر تنلاداعان دجز ب ه ترر صرح م

درا ثاعا و

دننام میررو لاه لفه

تجناق و ترردرب نلش

م دجش (

George, 1982

.)

نيشيپ ة قيقحت

رد رراور نلا م و نیامر شررر یراافر را اایلام تجناق ،تاهو تالرجشه رر ترای

م دجش . رجت ة تیقفجم تررور نیر ایمآ

یرراه یررور لدم فلنخم تالرجشه رد ایلام

راثر طیال ًاابیرقت تآ ترراور و تازر ترردر جارلر ا اق تاه تازر تناشرذگ راینخر رد رر تنخانشان درردن تر

تم ق نیر رد .

، الخرد اعلاطم ردن ر ورااخ ااعلاطم سپاز و

رد

رجح ة شررر ر ایلام نیمر

رورم لرجخ ن دش د .

یلخاد تاعلاطم ( نیعم و نماز 1386

تلاقم رد ) تمیق موردم و دیدش دشر لع تر

ال رر نیامر ررراا رد

زرر ترریر نل م و ره

هد م تاشن تعلاطم یانن .دنر دلد

دشر نی دشر و تنررزGNP

ط رر نیمر تمیق

؛دررد دجوو میقن م ة هوفع

،نیر ر نررز لاه ة

ت ترهش نیمر دش

و نیمر تمیق یرافر بوجم م نل م

.دجش

( قرط ن حلرج ر و تدرجنزد شخ 1389

تا رر نیامر را اایلام ریثأت ) لاش

تایلام ئررر ا دحرو ة

داز تجرلر کی جچراچ رد بیهرت لدم ة

تاایجپ مجامع لدااعت

تبزاحم اق (

)CGE

رد مشچ رردنر تبزاحم ترریر داصنقر دمدنل ره

هد را .دانر ساازر

نیمر ر ایلام عضو زرر نیر یانن

، تایلام ترجنع ت دقاف ، ثنخ

رااثآ جرجاعر هداننه

ثعا و تزر م

دجش کی رد مشچ رردنر اصجصخ تلاااه ، الم صلاخان دیلجت دمدنل

سپ ،تنررز تا تنرراز هافر صخاش و تنررز رردنر

بایترت 32 ، 33 ، 647 و 2 داصرد داشر

تنشرد .دشا

باایط ر و اااین ( نررجااخ تداالر 1390

ااعلاطم رد ) ة

ترااظن نااابم اازرر تاا دجااخ

ایلام تنخردرپ فردلر شجپ ترایم و نانز تعلاطم نیر رد .دنر

، اصاح یاانن زرر ا

.تزر هدش تنخردرپ تایلام جلطم تجرلر جررخنزر ت ترامآ شور کی ا و هرجخدرد تدرجنزد شخ و ری لع

( 1391 تاعلاطم رد ) تر

عت اا دااصنقر فایر

تمانر و ترریدم شفت موال و نمواقم لدم تررور و حررط ترر ترایر

اایجپ و قنا م

م تای رر ترهش داصنقر تامنخاز خ رد دننه

علاطم . ة شررر را اایلام اقن قجف

رردیاپ و نیجن تررا ر ترجنع ت رر نیمر ترر

ترردرهاش ترر دمآرد ب ه افرعم ترراهت

م دنه . اطم رجص تالدروآر ق نیامر شررر را اایلام تررور رر صاح دمآرد تنفرگ

رر ی 76000 لاز رد لایر درایلیم 1390

ًاابیرقت ته دج دلرجخ 50

رر رناشی داصرد

لاز تامل رد تررهت ترردرهش دمآرد .تزر

یجراخ تاعلاطم ( الجلین 1970 هدره دررو کیزفهجئن دشر لدم کی رد رر نیمر دجخ لدم رد ) رد .تازر

ور لدم

، سپ ع ات تیامرز و رردنر تررذگ

قیرط رر م یدعت دجوجم نیمر

اا الجالین .دجاش

ننفرگرظنرد رردقم

ریخذ ة م صخشم رر فرصم ترثهردح ری م تیامرز .دراز

( نینشدلف 1977

نیاریاو بیهرت ود تیامرز و نیمر تزر دقنعم ) رد دراف ورث رد

گدنر لجط ر

ش .دنن ل ایلام رگر لااه رر نیامر شررر و دجاش عاضو نیمر تنرر ر

ریخذ درف ،دلد ة

یامرز ة م یرافر رر دجخ دلد

؛ رایخذ سپ ة

یامراز ة راا رات ررداقم

ت ،دررد هررمل ت رر ترتلاا دامنزد رجط

ضرع ته ت ة

م یرافر این رر راه تورین و دلد

ریخذ رد یرافر ثعا ایلام عجن نیر تجینن رد ة

لداعت تیامرز ام

ئا م نایر .دجاش تل

هره لاا رر نیمر یاهن ترو م

در و دصرد رر هره م لاه .دلد

نمدیت ( 1982 تعلاطم رد ) م تاشن تر

کای بالاق رد نیمر شررر ر ایلام رثر دلد

م تای تو .تزر ثنخ مجمع لداعت دجاش عاضو نیامر را اایلام راگر ته دنه

، تا

اه رنجرچ رر نیمر شررر ته ترجص قن م تآ تر ر

داشا تیامراز و ترررذاگ

نایر تا

ئ م عضو ایلام رردقم ته دنشا تنشرد تاعذر تل هدافنازر لااح رد نیامر شررر رر هداش

طیل ایلام نیر نیرر ان ،دره دلرجخن رواجت فااضر راا تانجگ

تاشرد دالرجخن اثنخ و

.دج دلرجخ ( ابیشن 1998 علاطم رد ) ة

ر را اایلام عاضو ازرر ت دجخ رد نیامر شرر

االیرمر

تزر تنخردرپ م تاشن تعلاطم یانن .

یرافر ا دلد دصرد

تا نیامر شررر را اایلام

تمز 100 ترایم ت تیامرز ،دصرد 18

ات 27 م یرافر دصرد اشیرافر ثاعا ته د ای

دودح 7 ات 13 م دیلجت رد دصرد جش

.د

( ت یئجه جو سر 2000

تعلاطم رد ) تر

الیئاماو رد رجت شررر ر ایلام تررور ا

رود کی رد نیمر ة

هاجنپ م تاشن تلاز دم دیا ته دلد

شررر تررا تاه ناامر تررذاگ

م تنفرگ رظن رد نیمر ددجم رر اصاح دامآرد داشر رد اشیرافر ت ات دجش هاتجه دجش

.دجش رجنم ایلام ( چورنپ 2003

لاقم رد ) ة تیاجت ت دجخ یلحتو

راثآ ر تنرر ر ایلام عرجانر را نیام

لش تیامرز و تیامرز تریگ رااه ررداقم تاه طیرراش رد راا دااصنقر کای رد تررذاگ

-

تورد رجص ت تحررنزر م اخننر رر

جش ام تاشن زرر یانن .تزر تنخردرپ ،د دالد

راثآ جحن ت نیمر ر ایلام ة

دافنزر ة تالدامآرد رگر .تزر تن رو تایلام دمآرد رر تلود

ترر تایلام را نیامر را اایلام راثر ،دجاش هدافنازر تلود تدیلجت ریغ جراخم نیمأت

یامرز تشابنر ة

تورین و نا نر ریغ .دج دلرجخ ثنخ راه

( توردلجف 2005

تعلاطم رد ) جقلا قن زرر ت ترظن تر

ة دامآرد رد تآ تنرر و نیمر

ترجئت و تلود یلام تال

ة ت و مجمع انخردرپ جرجاو ترانل ترجائت هژیو

ت تازر تااشن و

م هجقلاا و ازازر اقن تالود دمآرد رد تآ تنرر و نیمر دلد تاه ترجاط تا ،دررد تر

نیمأت ترر نیمر شررر ر ایلام ةمل

م تیافه مجمع تاللااه لام تالراین .دنه

قيقحت شور لیلحت عجن رر تعلاطم قیقحت شور -

فیصجت و تزر

ر سازر

،فدل تدر راه و

راظن رر

رنجرچ ت

تزد تدروآ هدرد تال درجم راین رر عجن تناخ انه .تزر تر رد

نایر انازرر ردان ر ،

رظن تال حطز نی ابترر درجم رد تجگانجگ تیلاعف

را اایلام و تدااصنقر فلنخم تال

هداش تروآدراگ تراظن ناابم ساازر ر سپز و زرر نیمر شررر تازر

. هدرد تاال

وررم رر الریغنم ترر راین درجم تداصنقر امآ ااهرم دننام ترامآ مزر ع

کانا ،تررایر را

تاهرم ترردرهاش ،تراازرهش و نلا م رررو ، تاایلام رجامر تامراز ، تآ ریااظن و اال

عمو تزر هدش تروآ .

ت ئررر رجظنم ة

راللرر ئ م ترر ل

ة پ و قیقحت تاعلاطم نایر ،عجاضجم تایملر ت تدر

م لدم شور رر هدافنزر ا دشجه من یز یایجپ تراز

اماع نی ط رور رر ایجپ لدم تاال

منا یز یاایجپ .دانه تائررر تررایر دااصنقر رد نلا م و نیمر رررا ر ررذگرثر کای

شور

لدم تراز تنررلام تزر ته كرد رد من یز ال ت رجص تیبش تراز ترتجیپماه تدانمنرجت

.دررد صاخ خ نی لخرد فماعت ت توجت ا درلیور نیر

الرنمرراپ و ال لدام اح تا

م م لداعت تلاح ت رر من یز و درردرپ دناشه

؛ ت

،ررید نای کی

تاه تزر ریگررف لدم

مل لاداعم ح تاخرچ ماامت رد رر مجمع لداعت تیعضو تآ تاما

ااشن اال ام ت دالد

عجلط(

، 1390 .)

ترر من یز یایجپ نیودت

تمانر تایر تاال ،تدرابلرر ،تفاه

دراخ و تاایم اشخ

تیفرظ و ترجت یلاا دررد و هدافنزر رر ت تآ حررط تامراز ال و تزایز تال رثبم رجنم

م رد و دجش رجص

دجوو عجنت دایر رد تفلبم ال و ریغنم ال م دنرجت

،نییبت ت یپ

نی

و ریر رظن ننفرگ الرانخاز و

االرانفر لدام .درردراپ منا یز یاایجپ ساازر را ترااز

دنریگر رد ة

مئرد رررلت یاامرآ نیا

تا رجت و ترااجم تاایند رد تریگداای و اال و اال

عقرو تایند رد تریگدای تزر

ته ر سازر رجئت ت اعفطر درجخرا -

لش تنفرگ تازر

(

Pugh,1988

).

نلت ی ک جپ یا ی ز ی من ضرف م دنه ته راور رد ی ک جرلر ت پ ی چ ی هد ا ی دل ی رر طبترم

دنن ل و تاهو رر غنم ی الر ت

1خرن

، غنم ی الر ت از حط تالاح اای و2

تاقلح اال ت رجخراا

3د

لشت ی هدش تزر و رو ی تا اعفطر رر

رو ی تا ف ی ا ی ل مهم رت تزر غ و ی ر اطخ تدجا و

خأت ی

4ر رر راور ت مهم رل ز ی من تزر (

Lane & Oliva, 1998

.) فدل رر لدام رااز ت

جپ یا ی ز ی من زرر ز ی تزا ال ت جقلا ة فلنخم رر ت دجبه درللمع ز ی منا رر .تازر

ی ن ری ز ن ی تزا

،ال ز ی نزا ته رنه ی ن انن ی ام ترر رر م

دلد ررا ت رراور رد ز ی منا

اخننر م (دجش

Shi & Gill, 2005

تمردر رد.)

، مااگ نپ لدام

منا یز یاایجپ ترااز

م حیرشت .دجش

و لور ماگ رد ایچرل رر یپ

دیا ته تزر رهذ تایاش تلئ م کی

لدم رر ره کی تن د

رر من یز

؛ نای ت ررید

، داشا تناشرد دجاوو للاشم دایا ردن ر اات

تا مرداقر سپاز

لدم .دره تراز لئ م

ة دااصنقر رد نلا م و نیمر رررا رد تنرر دجوو تعلاطم رد دجوجم

ت .تزر تامرجشه ضحم

ری تلن تلئ م رد ی ک قفر ناامر بازانم اازانش

ی و صخاشم

ش

،د مود ماگ رد ت

ودت ی رظن ن ی ت تر ت مان ضرف ی ة جپ یا م ت رجظن حرش راانفر ام میرردراپ .

1. Rate Variables 2. State or Level Variables 3. Feed back Loops 4. Delay

ضرف ی ة درجم رظن دیا ضجت ی ح صخشم رر ة

جپ یا ی تلئ م ر ب ح ماهم تاالدرجخرا و

رانخاز تشابنر و رو ی تا ز ی من تئررر دلد تدیمح(

،هدرر 1379 .) رد رلفت ز ی منا

، رر

الررا ر ی هدافنزر م دجش ات رانخاز ی ک ز ی من امن ی هدرد دجش

و رنه كرد ود .دجاش

ر ررا رر مهم ت رلفت ز ی من تقلح رردجمن ال

ت

1 ّلع و رردجامن رو ای

2تا .تازر رالفت رد

، من یز رل

غنم ی تر ا ی د ا ی ک مجهفم نعم

ررد رد ند ی تا عقرو تق اطم تنشرد داشا

؛

رل نینچمل تلداعم

ت رجظنم تراگراز تداع ر

دیا زرر جش د . تداع مااگ رد ،

ساپ رر

دبت ی لدم نلذ ت رردجمن تقلح تال

ّلع و سپز دبت ی تآ ال ت د ی مررگا تال تشابنر و

رو ی تا تلجمرف و تدره ترر ،تآ بش

ی ت تراز و ررور رر رن م هدافنازر میا نو رراافر ام

.دجاش

مرن لوردنم می نو ررافر مرن نیرت

تیبش ررافر منا یز یاایجپ کاینلت رر هدافنازر اا تراز

تزر . رد ری ن مرن ررافر لاداعم ر

ی ضا دردعر و ج رم ت مردهرل رر الرنمرراپ دررو

م دجاش

سپز و اجت ی ت لحتو ی تال درجم رظن تور لدم رجص م دریذپ انن و ی ت تزد م آی .د

تئررر لدم ،مراهچ ماگ رد دیا هدش

یامرآ .دجش یاامرآ تایل اق تآ راابنعر و لدام

م یرافر رر لدم ت دامنعر تدر راه ت دامنعر و دلد

دجا ام لااا رر تآ ت راابنعر .درا

ترررد لدام رانخااز تاه ناامر اهنت و دررد تیجلور تآ ترانفر دامنعر ر لدم ترانخاز ام تزر رابنعر ازرر رر لدام راانفر راابنعر ترجات

دراه (

Shi & Gill, 2005

تررا .)

تجمرآ رر ،لدم رر تانیمطر نیر ت اینزد :تزر هدش هدافنزر ریر تال

)فلا ح نومزآ :ییاهن د

دننامل لدم لصر ریغنم دنچ رردقم ،تجمرآ نیر رد داصرد

و نیمر شررر ر ایلام دصرد

تلاح رد ،تیعمو دشر و داایر رای ( فلنخم تدح تال

هداش ازرر رراییغت نایر را رر رد لدم ررییغت ترایم و هدش هدرد رییغت )مه رای تاشن یانن .تزر دنلد

ة لااح رد لدم قطنم رانفر .تزر تدح

)ب یشخب نومزآ زا

:لدم يازجا من یزریر ت لدم ،تجمرآ نیر رد

هداز تال رات

هدش می قت و تزر

سپز تجمرآ من یزریر رر کیرل تور فلنخم تال تانفرگ مااجنر ال

تزر من یزریر تیاهن رد و هدش هدرد رررق یاهن لدم رد ال

دنر .

)ج نومزآ :لداعت تلاح اقطنم زرر ترر

تا الرانخااز و االریغنم فایرعت تدجا

داش تبازاحم لدم لداعت تلاح رد الریغنم مامت رردقم نزد رجص ه

صخاشم اا و تدراه

الریغنم مامت لداعت ریداقم تیبش لدم رانفر

هدلاشم تآ رر قطنم رانفر و تراز .تزر هدش

1. Causal Loops 2. Flow Diagram

)د نومزآ مرن :رازفا تیل اق زرر مرن رد لدم یاهن دجاوو میا نو ررافر

و دررد تآ

ته دررد دامنعر تیل اق یایجپ لدم ا

مرن این می نو ررافر یامرآ

دشا هدش .1

مل ی ن ته دامنعر لدم و راز امرفراه ت لدم بلو دش

، م ترجت رر تآ ترر احررط و

ررر ی ا ز ی تزا تال تهو رد لحم و لم دجبه

ز ی من هدافنزر دره (

Lane & Oliva,

)1998

و مجنپ ماگ رد . ، نایاپ

م عضو نزایز تالجیرانز رد .دجش

ةعلاطم ،قجف تررا

اصنقر رد نیامر شررر را ایلام تررور درجم رد فاه و مرلا اعفطر ب ه و تررایر دا

ةدلاشم آ یانن ترظن نابم بلاق رد جیرانز تز ت تامردر رد ته تزر هدش حررط

تاای

.دش دلرجخ

لدم نيمز شزرا رب تايلام يایوپ يزاس

خ نل م ا 134 تیلاعف تداصنقر ترررد

ةط رر نی پ و مهاز .تازر نیاشیپ اخ

نل م رر لاغنشر جشه ر ترریر رد لاز تال ریخر هررجمل نی 11 ات 13 هدجا داصرد تازر

، نیرچ(

1389 لاز رد نل م خ .) هررجامل رایخر تال

20 اات 30 رنیداقن داصرد

.تازر هدرد صاصنخر دجخ ت رر تعماو رد

ابازاحم رجاص

تاز رد تانفرگ ةالد

رایخر

،ترریر داصنقر 66

و اعقرو تااضاقت تا جا رم ررراا نایر رد دجوجم تاضاقت دصرد 34

تنفز تاضاقت ت ج رم تآ ررید دصرد تامنخاز خ ترا

تزر ، ایماه(

1390 .)

ترر ّلع رردجمن مزر -

مامت قیقد تخانش ت لجلعم ریغنم

رنجارچ و لدام تال

آ تایم ابترر ت

ال تزر راین تجگاانجگ اای رجت و دداعنم ااعلاطم رورم رر مهم نیر ته

،تا نررف ،ردااناه ،تااملآ ،ایناپازر ،دانلریر ،ایلررنازر ،تان لرنر ،الیرمر یبق رر یالرجشه گنل ،رجپارنز ، جنو تاقیرفآ ،كرامنرد هره و کنه

رردجامن .تازر هداش ملررف جنو

ّلع - لجلعم رردجمن رد یاهن 1

تاه تزر هدمآ ةجاحن

تررذاگرثر ریغنم

کای تورد رد اال

م تاشن رر من یز .دلد

رد رردجمن 1 مهم ، تازر هداش هدرد تاشن نیمر شررر ر ایلام رریثأت ری م نیرت .

تمردر رد

، نیمر شررر ر ایلام تایجپ من یز تایرو رردجمن فرعم ت م تنخردرپ

دجاش

رردجمن رد ته 2

تزر هدش هدرد تاشن د ،

تلحرم نیر ر

، هدرد لدام رد قیقحت رر صاح تال

ا مرن می نو ررافر ریاو

ذ راور نی ابترر و ترر ت

صخشم لدم م

دجش .

1 . نیر یامرآ رد تزجیپ تعلاطم هدروآ هدش تزر .

تشابنر رردجمن -

نل م و نیمر رررا تایرو تاشن

ةدنلد یلاشت امرجع دانلد

ة نایر

تیلام هررمل ت رررا ریغنم

.تزال ةلئ م تشابنر رردجمن -

تا نیامر تانرر دجوو تایرو

مو دشر یلد نیمر صیصخت رنجرچ و تیع

تزر تائررر لدام رجظنم نید . کای ،هداش

م حیرشت رر دحرو ایلام من یز رنجارچ تاه دانه

راییغت دانور ریغنم لدام تاال اا

م تاشن رر نیمر شررر ر ایلام ترررقر ا نماض لدام نایر .دلد

ت کای تدروآدجاوو

اابث ثاعا ترریدام ترر رردیاپ و جلطم دمآرد .داش دالرجخ ااین نلا م تامیق

رد

لدم ،تعلاطم تایجپ تراز 45

ایعت تا توجت ا الریغنم نیر .تزر هدش هدافنزر ریغنم ی

ن

قیقحت تیدودحم و لدم ررم ا

تاگربخ رظن دییأت

هدش دنر و ،تاشابنر تاالریغنم ماش

تایرو ریغنم و لمه .دنن ل

نیمز تمیق

لک یاضاقت

نیمز یبایمک -

+ +

لک هضرع

- B

تنار

یزاب هتفس یاضاقت یراب هتفس

یاضاقت یعقاو +

+ +

+

+ صیصخت

هنیهب یهدزاب

نیمز

- +

+

R

B نیمز یسرتسد

+ هزیگنا و ناوت یراذگ هیامرس هیامرسکرحت

یراذگ هیامرس نامتخاس شخب

یراذگ هیامرس تعنص شخب

+ +

+

+

+ لاغتشا

تشابنا هیامرس

زاس و تخاس +

+ + +

+

R

تیعمج

یراذگ هیامرس زاین +

+ دیدج یاه هدیا قلخ

+ +

<اشتغال>

<جمعیت>

<انباشت سرمایه>

+ +

+

ینیج بیرض عیزوت دمآرد - +

+

<رانت>

هیامرس دوس

یراذگ +

+

تخاس هدامآ نیمز +

ینامتخاس نیمز + +

+

LVT +

-

یاه هنیزه یروآ عمج تایلام

- هجدوب ییاناوت

- ینارمع و یتامدخ یاه تیلاعف+ +

B

<سود سرمایه گذاری>

رادومن 1 . یّلع رادومن -

يلام يایوپ متسيس یلولعم نيمز شزرا رب تا

هنازخ یدوجوم

دمآرد یاه تیلاعف هنیزه

ینارمع و یتامدخ اه هنیزه ریاس ینارمع و یتامدخ یاه تیلاعف

هدامآ نیمز تخاس

یسرتسد

ینامتخاس نیمز زاس و تخاس

لباق نیمز x1 شورف

x2

ینامتخاس کلاهتسا خرن

نیمز هضرع

<زمین آماده ساخت>

دوس دوس تاریغت

یاضاقت یزاب هتفس اضاقت تاریغت

یزاب هتفس صیصخت

هنیهب ییاراک

نیمز

تنار تنار تاریغت

رب تایلام نیمز شزرا

<ساخت و ساز>

دمآرد عیزوت

ینیج بیرض

یعقاو یاضاقت

اضاقت شیازفا اضاقت شهاک

لک یاضاقت نیمز یبایمک

نیمز تمیق تمیق تاریغت یراذگ هیامرس ییاناوت

یراذگ هیامرس تعنص رد یراذگ هیامرس

نامتخاس رد

راک یورین مادختسا

تشابنا هیامرس

یراذگ هیامرس

جورخ

هیامرس کلاهتسا تیعمج

دشر خرن

<سود>

یارب زاین یراذگ هیامرس دیدج یاه هدیا قلخ

<سرمایه گذاری در ساختمان>

نیمز شزرا رب تایلام خرن

<مالیات بر ارزش زمین>

<زمین ساختمانی>

رادومن 2 . تشابنا رادومن -

نيمز شزرا رب تايلام يایوپ متسيس نایرج

ل تنفز تاضاقت لرننه تعلاطم لصر فد نیمر ترا

تازر . راظنم ود رر نیامر تانرر

تزر زرر اق :

1 . تنفز تاضاقت یرافر و داجیر ترا

2 . و لدراا را ته شلاه رثر

نیمر زرنزد دررد

مامت . لمااع نیامر تانرر دجوو ته نیر ر تانردداصنقر رد افنم

تلود ته دندقنعم و دنررد رظن قافتر تزر داصنقر ف دیا رررا قنور ترر ال

لااح تا ترل

دننه تآ ، لجنهریم(

1389 ) ؛ نایر دجاوو اا طیال نیامر تانرر

امن نیا رر هااگ و دور

نیمر عامنور تیام نیر رر هررجمل ته دنن ل نا ه ترررد ام هدافنازر

داننه . ق ااطم

ت قلعنم تیام نیر تلردع نابم ةمل

تررود مامت رد دررفر ال

تز تا ساازر نیمل ر .

یلد صیاصخت ، جالطم دامآرد با ه ،تدااصنقر قنور ةانیه

،ع اانم ةعااشر تلرداع

ررا ر ،دمآرد بزانم عیرجت و عامنور تدمآراه

اایلام تزر هدش حرطم رررا نیر رد ته

شررر ر نیمر

.تزر

تنفز تاضاقت دجوو هوفع ترا

عنام تلنیر ر ةضرع

نیمر م رررا ت و داشر رر ،دجاش

ةعزجت تریگجلو این تآ م

دنه ع انم صیصخت دجبه و نیمر تفرشیپ عنام و م

و دجش

نیلور رد ماگ

بوجم و تمیق یرافر تابث

ام دجاش (

George, 1982

) تانرددااصنقر .

فذح ا دندقنعم ترگردجز

تن رررا نیر رد تدااصنقر توراشیپ اخ نایر قانور اهنت

رر

ملررف م

،دروآ االرررا رارید رد ااین تررید جلطم راثآ دجخ لابند ت تلل ام

دررذاگ

(

Tideman, 2004

) لدم . تئررر تااضاقت فذاح رااثآ هدش ةنررگردجاز

ایلد تا رر نیامر

و نیمر رررا رد نیمر شررر ر ایلام ترررقر ات نل م

ماشچ رردانر لااز تررایر 1404

م تاشن دلد

.

فلتخم ياهویرانس يارجا ترر تریگجلو گدیچیپ رر

رردنر ة مهم من یز یایجپ لدم تا ررذاگریثأت مرجع نیرت

هدش هدر راه .دنر

دصرد هداش تانفرگ رظن رد تنالام دشر رجص ت لدم تالریغنم دشر

حررط لدم .تزر زایز راثآ دنور هدش

ت فلنخم تال ترریر رد

فرظ رر 12 ات نعی لاز

لاز 1404 م سالعنر .دلد

)نيمز شزرا رب تايلام عضو( لوا يویرانس ،جرجاو ااعلاطم ق ااطم و تراظن ناابم اا جا مل نیمر شررر ر ایلام عضو یانن ،ترلیو کم ل لاه گنای ، و نم نمدیت

؛تزر ت تنجگ تر داصرد کای ااهنت عاضو اا ته

ایلام ت نیمر شررر ر تنفز تاضاقت لاه ا یردت

تا نلا م و نیامر تامیق ترا

ام تامر لجط رد ب ن ابث تاامل .دازر

رردجامن تاه رجاط 3

ام تااشن دانور ،دالد

تنفز تاضاقت تالرردجمن رد نیامر تامیق و ترا

ریدااقم داصرد تاز و ود ،کای ،رفاص

نیمر شررر ر ایلام فز تاضاقت جیردت لاه رر تاشن

تن و ترا ت ترردایاپ تآ عابت

تچرل و تزر نیمر تمیق دصرد

یرافر ایلام تامیق ترردایاپ تا تدیزر تامر ،د ای

عیرز نیمر م قافتر رت

دنفر رردجمن رد تیزا ح یلحت . 4

م نیمضت رر رانفر نیر دانه

.

تاضاقت ماه فذح ا تنفز

ترا

، رر دجخ عیبط و تداع طیررش نیمر تمیق م

ایامیپ د

ت ا و ت نیمر تاضاقت و تضرع فماع م تزد ترردیاپ

1د ای .

رادومن 3 . هتفس ياضاقت ياهريغتم رييغت دنور نيمز شزرا رب تايلام عضو اب تميق و يزاب

1 . ررا ر یلحت تیزا ح الریغنم رد نیرخآ خ ن ة مرن ررافر می نو جم دجو .تزر

land value taxation

50% 75% 95% 100%

Land Price 200,000

150,000

100,000

50,000

00 33 66 99 132

Time (Month) land value taxation

50% 75% 95% 100%

Speculative Demand 20,000

-135,000

-290,000

-445,000

-600,000

0 33 66 99 132

Time (Month)

رادومن 4 . هتفس ياضاقت ياهريغتم تيساسح ليلحت نيمز تميق و يزاب

رردجمن 4 تاشن ةدنلد یغت ی تدصرد ت ی ات رفص رر م

رردق نیامر شررر را اایلام

.تزر نیر تااشن تانمرد نایر رد رر لدام تاالریغنم ررییغت رنجرچ تیزا ح یلحت

م ر ایلام من یز یایجپ لدم .دلد تنفز تاضاقت لاه هررجمل نیمر شررر

رر تراا

را اایلام داصرد کای ااهنت عاضو ا نیمر تمیق ته تزر لاح رد نیر .دررد هررمل ت نیمر شررر م ترردیاپ ت

دزر . گژیو نیمر شررر ر ایلام عضو ترارید تابثم تال

اخ رد رااه توراین یراافر ایلد تا دامآرد عایرجت دجابه اا ایلام نیر .دررد این تامنخاز

، عامنور هافر یرافر ت ته رجنم

ام اعقرو تااضاقت یراافر ثاعا ،دجاش

ترررقر جلطم و تبثم راثآ ت لارن .دش دلرجخ رردجامن رد نیامر شررر را ایلام

5

نفاگ ررلفت یانن ترلیو ،رردف ،

، ودا لاآ ترجئت رر ترای و شررر را اایلام تررردرپ

لاق رد رر نیمر م تاشن من یز یایجپ لدم ب

.دلد

رادومن 5 . دنور رييغت ريغتم نيمز شزرا رب تايلام عضو اب لدم ياه

( مود يویرانس رييغت

دصرد )نيمز شزرا رب تايلام صيصخت

دمآرد تاهرم ای لحم تلود رگر ته دندقنعم نیمر شررر ر ایلام رردفرط تانردداصنقر خ ت رر ایلام نیر رر صاح ةعزجت

تیلاعف و نیمر اصخت نرداا آ و نررمع تال

صی

ت نیمر شررر ر ایلام ،دلد م مع رراه ترثبم رجط

.دنه نین خن نردداصنقر

ت ته

ع انم صیصخت تیملر هدش ب ه

نیمر رر ت

نااملآ دنمشنرد ،تشرد دیهأت نیمر دجخ

لاگ جیجلیز دج

دجاش عاضو نیمر شررر ر ایلام رگر ته دج ررجنزر هدیقع نیر ر لاگ .

جرخ نیمر دجخ تور ر ایلام نیر دمآرد لو دجشن

امن نیامر شررر ر ایلام ، دانرجت

لطم تزایز ج

رامش ت دور . رردجمن رد 6

دشر دنور ، ریغنم

ازرر لدام باخننم تال

م جش نیامر شررر ر ایلام ترررقر جیرانز ضرف .د تراایم تا

داصرد کای تازر

رد .

ضرف ،تشذگ رظن رر ته لور تجیرانز ةیلور

صاصنخر لدم 50

تاایلام دامآرد تدصرد

لاح .تزر هدج نیمر خ ت

، ا رییغت نیر دصرد صیصخت دصرد ا ( ،رفص

50 و 100

رنجرچ ننفای پ رد تعلاطم )دصرد رییغت

ریغنم .تزر لدم بخننم تال

رادومن 6 . دنور رييغت ريغتم اب لدم ياه رييغت

نيمز شزرا رب تايلام صيصخت دصرد

تامل ته رجط رردجمن رد 6

تزر صخشم

، صیصخت ته نلاح رد ةودج

رفاص نیامر

ر ایلام عضو ا تچرگر ،تزر تنفز تاضاقت نیمر شررر

تازر هداش لرننه نیمر ترا

امر ریغنم لدم تال

، ت افح رر دجخ شیرافر دنور تانچمل ،نیمر تمیق هژیو هدراه

دانر .

رییغت تآ یلد تدرلن

نیمر بوجم ته تزر نامنخاز تال تدرالن راییغت

دانور ةاضرع

م نیمر صیاصخت یراافر ا ته تزر لاح رد نیر .دجش

ةاودج انررمع دانور نیامر

تضرع ، عقرو تاضاقت شیرافر

نیمر و نیمر م دجبه نامنخاز تال

نیمر تمیق ،دن ای

ترردیاپ ت نل م و م

دزر تا راتدور نیامر تمیق ،د ای یرافر صیصخت نیر تچرل و

.دیزر دلرجخ ترردیاپ

( موس يویرانس رييغت

دصرد )تيعمج دشر

یرظن ت تال ر توجت درجم را رید رر تیعمو تانردداصنق

هدج اشررن اا تاعلاطم نایر .تزر

لدم حررط ت تنافرط ترر

ح ةلئ م نیامر شررر را اایلام عضو ا نیمر تنرر

.تزر تنخردرپ دصرد

دامآرد صیاصخت داصرد و دصرد کی تامل نیمر شررر ر ایلام

لور تجیرانز دننامل این ایلام رر صاح 50

الجیراناز رد .تازر هداش ضراف دصرد ت

لبق ، دصرد نیرنایم تیعمو دشر

رد لااز رر تررایر رجشه لاز نپ 1385

اات 1390

،

013 / 0 تامل .تزر هدش تنفرگ رظن رد م هدید ته رجط

رردجمن ،دجش 8

غت ی ری ریغنم تاال

یراافر تا توجت ا رر لدم بخننم 50

و 100 تداصرد تراایم

تااشن تایعمو داشر

م .دلد نیمر شررر ر ایلام یعمو دشر

م دنمفدل رر ت نید ؛دراز

بیترت یراافر اا ته

تیامراز راین تیعمو ام یراافر تررذاگ

یجاز رر ااضاقت و ااضاقت باوجم رااین .دا ای

تنیمر تال تنرر ررید تجز رر و تمیق یرافر م ببز رر نیمر

دجش

؛ رد لو نلاح تاه

لدم رد ریغنم تنفز ته دررد دجوو ت ام لراننه رر ترا

،دانه اایلام نیامر شررر را

م ت دنرجت دجش لدبم تداصنقر كرحم .

تا رتدور نیمر یرراه ،تیعمو دشر یرافر ا

تنیه تلاح م

تیامراز یراافر ثاعا نیانچمل و دازر نامنخااز اخ رد تررذاگ

م رد نیر .دجش لاح

تیعمو دشر یرافر ا ته تزر ت ت

و نیامر اعقرو تااضاقت عاب

م یرافر نل م مر د ای

ت ا تامنخااز اخ كراحت ایلد

، نلا م و نیامر تامیق

م فح رر دجخ ب ن ابث تانچمل .دنه

رادومن 7 . دنور رييغت م ريغت اب لدم ياه رييغت

دصرد تيعمج دشر

تامل رردجمن رد ته رجط 7

م هدید دجش تیعمو دشر یرافر ا ،

1MI

تدام رر داع

م یرافر د ای

. نیر یرافر ریغنم

ر تیامراز ترجات یراف منخااز اخ رد تررذاگ

و تا

1. Motivation for Investment

خ ررید ت رر تداصنقر تال

تاشرد دلرجخ هررمل و

تیامراز ترجات یراافر رد تررذاگ

نیمر یرافر ثعا تامنخاز خ نامنخاز تال

م

،نیر ر توافر ؛دجش تیعمو دشر

اافر ثاعا تن و نیمر تمیق یرافر ثعا تن نیمر شررر ر ایلام دجوو ا تنفاز یر

-

تنفز تاضاقت و ترا م ترا

کای تاعلاطم منا یز یاایجپ لدم رد تیعمو دشر .دجش

ریغنم کمه ثعا تآ تدج رنشی تچرل ته تزر هدره هجلو تداصنقر جلطم دجابه ت

م تامنخاز خ طیررش ش

ج .د

هجيتن يريگ قجف دمآرد عبنم کی رر تلفغ هداعلر

جز کی رر دجوو و

ةق از 250 ةلااز اایلام ترجائت

تجگاانجگ تالرجاشه و الرهش رد تآ تررور تبثم راثآ هررمل ت نیمر شررر ر تجاز رر

ررید ا رر تلئ م نیر ت ننخردرپ تیملر ، م نشور نیجن تدرلیور

ت .دراز رجظنم

ةائررر

راللرر ترر م ئ ل ة تنفز و تنرر دجوو نیمر ترا

شور رر هدافنازر اا ات دج تآ ر شفت

لدم ز من یز یایجپ ترا

ماع نی ط رور رر ایجپ لدم و نیامر ررراا را ررذاگرثر تاال

دجش تئررر نل م .

یانن ررنای تنررگردجز تاضاقت ماه فذح تازر

و لور تجیراناز رد .

ایلام نیر ،نل م و نیمر رررا رد نیمر شررر ر ایلام عضو ا ر

تاضاقت تنفاز تراا

رجط ت ریثأت میقن م م

ذگ درر

، تنفز تاضاقت ایم رفاص ت ترا

ام دانه تالااضاقت و

م دجخ ت قیقح لش رررا دجوجم دریگ

؛ نید بیترت ا ایلام نیر ةضرع

فاه نیمر

تیامرز ییهت ثعا ترررذگ

م دجش گژیو و ترردایاپ یبق رر تایلام دمآرد جلطم تال

نیمر تمیق رر

تایامن م دنه ا ،مود تجیرانز رد . رییغت

تاایلام دمآرد صیصخت دصرد

م تجینن نیر ت ترهش داصنقر کی رد تامنخاز خ ت دامآرد تاچرل ته دیزر ترجت

عزجت و نیمر دجخ ت نیمر رر صاح ة

تآ رریثأات اایلام نیر عضو راثآ ،د ای صاصنخر

تشرذگ دلرجخ تامنخاز خ ر ترنشی تبثم .

تایعمو دشر راثآ ،مجز تجیرانز رد

مفدل هدش دن تزر ت تیفرظ نیر رر ته نزرد

ام ترجات رد ةیااز را اایلام تررراقر

هدافنزر نیمر شررر دره

.

عبانم 1 . ( تاو ،نمرنزر 1386

) یایجپ زانش من یز :مورانم(

ترجایه تایلقلااش )،

:ترراهت

رراشننر تمرت

.

2 . شخ ( تمطاف ، ن حلرج ر و لجزر ،تدرجنزد 1389

م عضو ررثر زرر .) ر ایلا

تمانلااصف .تبازاحم ا اق تااایجپ مجامع لدااعت تاافایلر :تررایر دااصنقر رد نیامر لوژپ ( ،ترریر تداصنقر تال 44

،) 66 - 35 .

3 . ( دیشمو ،تایوژپ 1386

مجمع خ داصنقر .) ایلام(

. رنو رراشننر :تررهت .)ال

4 . تداال و ررالر ، ملع و دمحر ، میمص ترفعو ( شرآ ،هدرر

1386 امرجع .) را رثبام

لوژپ تملنلصف .ترریر رد نل م تمیق صخاش رانفر نییعت ،تررایر تدااصنقر تاال

( 32 ،) 31 - 53 .

5 . ن ح ( اایورپ ، لااشور خ و الع ،هدرر 1387

تررا دامرراه لاام نیمأات تجارلر .)

ترردرهش تفه تال

لاام یاامل نیمجز .)تررهت ترردرهش تدرجم تعلاطم( الرهش

.تررهت ،ترردرهش 6 . رد لع و تدال ،هرجخد ( لجازر ،تدرجنازد شخ و دیمح ، ری

1391 را اایلام .)

یاامل نیامجنپ . نموااقم دااصنقر تجرلر رد ترردرهش رردیاپ دمآرد ،نیمر شررر .تررهت ،ترردرهش لام

7 . ( مثیم ،تاقلد و میره ،تدلرر 1389

).

قاقحت تاهو اشور ،نیامر شررر ر ایلام

نیمجز .ترهش رردیاپ دمررد .تررهت ،ترردرهش تیلام یامل

8 . ( مررهاش ، انیعم و ضترم ، نماز 1386

).

ترراح و ترجنازد تاقیثو ،نیامر ررراا

تمیق ( تاهفاصر تدرجم تعلاطم :ال 1371

- 1383 ( ،نلا م دااصنقر تمانلاصف .) 41

،)

81 - 65 .

9 . دررودر ، یااشجز (

1387 .) یااایجپ ئااا م ترراا تدر راااه تدراالیور :مناا یز تااال

( ، نیریدم الو تاامیرن و لعرجان ااضریلع ،ترجامیت میلررا ر :تمورت

:ترراهت .)هدرر

.تعنص و ملع هارشنرد رراشننر

10 . ، عجلط ( مرردپ 1390 .) ابترر تالررا ر ریثأت ایررر ترر من یز یایجپ لدم تئررر

( ، ناگررا تمانشلوژپ تمانلصف ،تهرش تروآدجز ر ترنشم ا 61

،) 20 - 1 .

11 . ع ،این بیط ل

و نررجخ تدلرر میراه ،

( 1390 ) ترراور تررا بازانم تجارلر تائررر .

ترریر رد نیمر ر ایلام .

ملع تمانلصف -

شلوژپ

، ، ایلام تمانشلوژپ (

10 ،) 49 - 32 .

12 . نالررف ( دیعز ،درف 1388

).

اشلوژپ املع تمانلاصف ،مفزر رد نیمر رررا رانخاز

( ، مفزر داصنقر 21

،) 31 - 17 .

13 . صر تریدق ( .رقا ،

1368 ااچ و ررااشننر ت زبم :تررهت ،تداصنقر تشیدنر ریز .)

.تررهت هارشنرد 14 . ( جیجلیز ،لاگ 1383

.) تامورت( دررآ لجاپ و دررآ نیامر هرر رر اعیبط دااصنقر ماظن

رراشننر :تررهت ،) ئاضی میلرر ر .تررهت

15 .

،تایدرمر و دجمحم ،تدجمحم مفغ

( اضترم ، یااقآ و اضر 1390

).

امرجع ازرر

تیجلور و تررهت ترردرهش رردیاپ تالدمآرد ت ج رم تآ تدان

سنررافنه نیالور .اال

.تررهت ،ترهش داصنقر 16 . ( رفعو ، لجنهریم 1389

.) تمدقم تمانر ر تر :تااگرگ .ترهاش نیامر تاضرع تاایر

.تاگرگ عیبط ع انم و تررواشه مجلع هارشنرد 17 . یهش و اضر ، ناهفصررصن نمآ ،تد

( ماهلر ، نمبم و ت 1390

.) عابنم كفمر ر ایلام

،)تاهفاصر رهاش تدرجام تعلاطم( ترریر رد ترهش مجمع خ لام نیمأت بزانم ( ،ترهش تیریدم تمانلصفود 27

،) 51 - 37 .

18. Alabado, R. )2005). Managing Vacant Lands Within Central Business Districts. Implications of Implementing Idle Land Taxation. Banwa, 2(1), 63-85.

19. Atkinson, A. B., & Stiglitz, J. E. (1987). Lectures on Public Economics.

Landon: McGraw-Hill book Co.

20. Balchin, P. (1977). Urban Economics, Macmillan Building and sarrying series, London.

21. Connellan, O. (2004). Land Value Taxation in British. Experience and Opportunities. Lincoln Institute of Land Policy.

22. Dwyer, T (1982). Henry George`s Thought In Relation To Modern Economics. American Journal Of Economics and Sociology.

23. Feder, K. A. (1993). Issues in The Theory of Land Value Taxation. Ph.D.

dissertation, Temple University.

24. Foldvary, F. (2005). Geo-Rent: A Plea to Public Economists. Econ Journal Watch, 2 (1), 106-132.

25. Gaffney. M. (1982). Land value Taxation: The ‘’Progress and Poverty’’

centenary. Madison: University of Wisconsin Press.

26. George, H. (1982). The Single Tax. What It is and Why We Urge it.

Published in The Christian Advocate.

27. Home, R (2009). Land Ownership in The United Kingdom: Trends, Preferences and Future Challenges. Land Use Policy, (26), 103-108.

28. Kay, J.A., & M.A. King (1990). The British Tax System. 5Th ed.

Oxford: Clarendon Press.

29. McClucksey, W.J., & et al (1988). Land Value Taxation: An Applied Analysis.Ash gate Publishing Company. (1), 1-19.

30. Short, J. R. (1984). An Introduction to Urban Geography, Routledge and Kegan Paul, London and New York.

31. Sjoquist, D (2005). The Land Value Tax in Jamaica. An analysis and Option for Reform. Retrieved from http: //www.isp-aysps.gsu.edu 32. Smith, A. (2000). Land Value Taxation: A Critique Of Tax Reform. A

Rational Solution. Economics Program, Research School Of Social Sciences, Australian National University, discussion Page No.417.

33. Tideman, N. (2004). The Case For Taxing Land

34. Retrieved from http: //www.Wealthandwant.com/docs/tideman_CTI.html 35. Youngman, J. M. (1993). The Role of Land Taxation in Tax and Land

Policy, Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, MA, United States.