○ 도서관 결정(변경)조서
구분 도면표시
번 호 시 설 명 위 치
면 적(㎡) 최 초
결정일 비 고
기 정 변 경 변경후
폐지 ① 도서관 부평구 청천동
48-119번지 일원 2,012 감)2,012 - ‘09.06.08 -
○ 도서관 결정(변경)사유서
도면표시
번 호 시설명 변 경 내 용 변 경 사 유
① 도서관 폐지 관련부서협의 결과 시설수요 없음
○ 사회복지시설 결정(변경)조서
구분 도면표시
번 호 시 설 명 위 치
면 적(㎡) 최 초
결정일 비 고
기 정 변 경 변경후
변경 ① 사회복지시
설
부평구 청천동
48-122번지 일원 1,559 감)859 700 ‘09.06.08
국공립 어린이집
설치 후 기부채납
○ 사회복지시설 결정(변경)사유서
도면표시
번 호 시설명 변 경 내 용 변 경 사 유
① 사회복지
시설
- 위치 및 면적 변경 위치: 청천동86-32 → 청천동48-122
면적: 1,559㎡ → 700㎡
관련부서 협의 의견을 반영하여 구역 내 국 공립 어린이집 이전
다. 공동이용시설 설치계획(변경)
○ 기정
구 분 시설의 종류 법 정 기 준 비 고
기정 관리사무소 ∙10㎡+(세대수-50)×0.05㎡
∙100㎡초과시 100㎡로 설치가능
기정 경로당 ∙40㎡+(세대수-150)*0.1㎡
∙300㎡ 초과시 300㎡로 설치가능
기정 주민공동시설 ∙50㎡+(세대수-300)×0.1㎡
∙300㎡초과시 300㎡로 설치 가능
기정 보육시설 ∙500세대 이상 : 상시 40인 이상의 규모를 갖춘 보육시설 설치 (영유아 1인당 4.29㎡)
기정 문고 ∙300세대 이상 : 33㎡이상, 6석이상, 1,000권 이상
기정 휴게시설 ∙500세대 이상 : 500세대마다 1개소를 더한 수 이상
기정 어린이놀이터 ∙100세대 이상 : 300㎡에 100세대를 넘는 매 세대마다 1㎡씩 이상
기정 주민운동시설 ∙500세대 이상 : 300㎡에 500세대를 넘는 200세대마다 150㎡를 더한 면적이상
기정 근린생활시설 ∙세대 당 6㎡ 이하
○ 변경
- 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 기준면적 이상 확보
라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획(변경)
○ 기정
결정 구분
구역 구분 가구 또는
획지 구분 주용도 건폐율
(%) 용적률
(%) 높이
(m) 비 고
명 칭 면적
(㎡) 명칭 면적
(㎡)
변경
청천1주택 재개발 정비구역
75,338
획지1-1
(공동주택용지) 50,416 공동주택 및
부대복리시설 15%이하 250%이하
(260%이하) 94m이하 획지1-2
(종교용지) 1,843 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하
획지1-3 (공공․문화체육시
설) 2,012 공공․문화체육시설
(도서관) 50%이하 250%이하 20m이하
획지1-4 (공공․문화체육
시설) 1,559 공공․문화체육시설
(사회복지시설) 50%이하 250%이하 20m이하 획지1-5
(주차장) 1,002 노외주차장 90%이하 1,500%이하 41m이하
지정용도
획지1-1 ž 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
획지1-2 ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장(교회) 획지1-3 ž 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제102조
공공ㆍ문화체육시설(도서관)
획지1-4 ž 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)
획지1-5 ž 주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장 불허
용도
획지1-1, 1-2,
1-3, 1-4 ž 지정용도 이외의 용도 획지1-5 ž 지정용도 이외의 용도
ž 주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장외의 용도
주택의 규모 및 건설비율
사업규모 세대규모
85㎡이하 85㎡초과
분양주택 80% 이상 20% 이하
ž 국민주택규모(85㎡이하) : 전체 세대수의 80% 이상 임대주택 ž 전체 세대수의 17% 이상
ž 주거전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 전체 세대수의 5% 이상
건축물의 건축선에 관한 계획
구 분 위 치 계 획 내 용 계 획 목 표 비고
건 축 한 계 선
공동주택
ž 대2-36호선 ž 도로경계선으로부터 폭6m 지정
·건축한계 선 지정에 따른 개방감
확보 및 완화차로 및
보도확보 ž 중1-370호선, 중3-11호선,
중3-402호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 ž 공원, 도서관, 주차장,
종교시설용지 및 인접대지 ž 대지경계선으로부터 폭3m 지정 종교시설 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 도서관 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 사회복지시설 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 주차장시설 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 임대주택 건설에
관한 계획
ž 임대세대수 : 전체 세대수의 17%이상 계획
ž 임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획
기준완화 적용
ž 용적률 인센티브 적용
- 완화적용용적률 : 기준용적률 210%+공공시설부지제공 87.15%+공공시설부지확보 6.72% +지하주차장 10%(개발가능용적률) = 완화적용용적률 313.87%
- 계획용적률 : 250%이하 (지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법정 용적률의 범위 내에서 용적률 최대 10% 추가 부여시 260%)
※ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가 기준
지역업체 참여비율 40% 이상 30%이상 40%미만 20%이상 30%미만 비고
용적률 인센티브 10% 5% 3% -
○ 변경
결정 구분
구역 구분 가구 또는
획지 구분
주용도 건폐율
(%) 용적률
(%) 높이
(m) 비 고
명 칭 면적
(㎡) 명칭 면적
(㎡)
변경
청천1 주택 정비구역재개발
75,338
획지1-1
(공동주택용지) 62,182 공동주택 및
부대복리시설 20%이하 250%이하 94m이하 획지1-2
(종교용지) 2,083 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하
획지1-3
(종교용지) 331 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하
획지1-4
(종교용지) 364 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하
획지1-5
(사회복지시설) 700 공공․문화체육
시설
(사회복지시설) 50%이하 250%이하 20m이하 국·공립 어린이집
지정 용도
획지1-1 ž 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
획지1-2 ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장 획지1-3
ž 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)
ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장 획지1-4
ž 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)
ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장 획지1-5 ž 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조
공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설) 불허용도 획지1-1, 1-2,
1-3, 1-4, 1-5 ž 지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 건설비율 「도시및주거환경정비법」제4조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모(85㎡)의 주택전체세대수의 80%이상
건축물의 건축선에 관한 계획
구 분 위 치 계 획 내 용 계 획 목 표 비고
건 축 한 계 선
공동주택
ž 대2-36호선, 대3-184호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정
·건축한계 선 지정에 따른 개방감
확보 및 완화차로 및
보도확보 ž 중3-11호선, 중3-402호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정
ž 공원, 종교시설 인접대지 ž 대지경계선으로부터 폭3m 지정 사회복지시설 ž 대3-184호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 종교시설 ž 대2-36호선, 대3-184호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정
임대주택 건설에 관한 계획
ž 전체세대수의 5%이상 계획(전체세대수의 2.5%이상 영구임대주택)
ž 임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획 소형주택 건설에 관한
계획
ž 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로 건립 - (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(250-250)×50%=0%이상
ž 용적률 인센티브
- 기준용적률(210%) + 공공시설 부지제공(30.63%) + 지하주차장 확보(10.00%) +공공시설(국공립어린이집)
마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)
바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)
사. 세입자 주거대책(신설)
○ 세입자 등 주거대책은 해당 조합원의 책임으로 상호 협의 하에 처리
○ 향후 이주 시 토지등소유자와 세입자간의 원만한 협의가 이루어지도록 대책 수립
- 이주 시 전･월세 보증금 즉시 지급
- 신규 및 연장 전･월세 계약 시 이주에 관한 특약사항 명시
○ 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제 54조제2항의 규정에 따라 주거이전비 보상
○ 기초수급자 및 차상위자를 위한 영구임대주택 건설 - 전체 세대수의 2.5% 이상
아. 정비사업의 시행방법(변경 없음)
자. 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경없음)
차. 정비기반시설의 설치계획(변경)
○ “나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시계 획시설의 설치에 관한 계획’참조
카. 2개 이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우
○ 해당 없음
타. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)
○ 기정
구분 위 치 제어요소 내 용
기정
획지1 공동주택
건축한계선
(6m) ž 대2-36호선 건축한계선
(3m)
ž 중1-370호선, 중3-11호선, 중3-402호선
건축한계선 (3m)
ž 공원, 도서관, 주차장, 종교시설용지 및 인접대지
획지2 종교시설 건축한계선
(3m) ž 중1-370호선
획지3 도서관 건축한계선
(3m) ž 중1-370호선
획지4 사회복지시설 건축한계선
(3m) ž 중1-370호선
획지5 주차장시설 건축한계선
(3m) ž 중1-370호선
○ 변경
구분 위 치 제어요소 내 용
변경
획지1 공동주택
건축한계선
(3m) ž 대2-36호선, 대3-184호선 건축한계선
(3m) ž 중3-11호선, 중3-402호선 건축한계선
(3m) ž 공원, 종교시설 인접대지
획지5 사회복지시설 건축한계선
(3m) ž 대3-184호선
획지2,
3,4 종교시설 건축한계선
(3m) ž 대2-36호선, 대3-184호선
파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과(변경 없음)
하. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경)
구 분 개발
방식 면적(㎡) 건폐율
(%)
용적률
(%) 높이 계획세대수 진행현황 비고
청천2
구역 주택
재개발 219,328.0 15 250 90.7m 이하 5,091 세대 관리처분
인가 -
청천3
구역 주택
재건축 11,019.4 20 269.42 81m 이하 283 세대 사업시행
인가 -
산곡4 구역
주택
재개발 39,322 25 247 62m 이하 731 세대 사업시행
인가 -
산곡6 구역
주택
재개발 123,549.7 16 270 96m 이하 2,710 세대 사업시행
인가 -
거. 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)
○ 기정
결정 구분
구역구분 가구 또는 획지
위 치 비 고
가구번호 면적(㎡) 획지번호 면적(㎡)
기정
75,338
-1 50,416 부평구 청천동 104번지 일원 공동주택
-2 1,843 부평구 청천동 88-5번지 일원 종교시설
-3 2,012 부평구 청천동 48-119번지 일원 도서관
-4 1,559 부평구 청천동 86-32번지 일원 사회복지시설
-5 1,002 부평구 청천동 89-14번지 일원 주차장
-6 11,196 부평구 청천동 27-4번지 일원 근린공원
-7 2,756 부평구 산곡동 46-27번지 일원 어린이공원
-8 678 부평구 청천동 170-20번지 일원 소공원
※ 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음