시 보 선

(1)

시 보 람 제1594호

시보는 공문서로서의 효력을 갖는다

2017년 3월 13일 월요일

고 시

공 고

◦인천광역시고시 제2017-40호 (주안 2․4동 일원 재정비촉진계획(변경) 결정 및 지형도면 고시) ··· 3

◦인천광역시고시 제2017-43호 (인천광역시고시 제2016-47호(인천도시계획시설[경관녹지] 실시계획인가 및 사업시행자지정 고시)중 정정) ··· 10

◦인천광역시고시 제2017-44호 (서운일반산업단지 관리기본계획 개정 고시) ··· 11

◦인천광역시고시 제2017-45호 (하천구역의 결정(변경) 고시) ··· 24

◦인천광역시고시 제2017-46호 (하천(선행천) 공사시행계획(변경) 고시) ··· 25

◦인천광역시고시 제2017‐49호 (청천1 주택재개발 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경)과 지형도면 고시)41 ◦인천광역시고시 제2017-50호 (도시관리계획(계산구역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시) ··· 55

◦인천광역시고시 제2017-51호 (도시관리계획(지구단위계획: 개항기 근대건축물 밀집지역 지구, 자유공원 주변지역 지구)결정(변경) 및 지형도면 고시) ··· 58

◦인천광역시경제자유구역청고시 제2017–6호 (인천경제자유구역 영종지구 미단시티 조성사업 준공 고시)62 ◦인천광역시경제자유구역청고시 제2017-7호 (인천경제자유구역 영종지구 영종하늘도시 개발사업 2-3단계 준공 고시) ··· 65

◦인천광역시경제자유구역청고시 제2017-8호 (도시관리계획(송도 제14호 어린이공원) 실시계획 승인 고시) 68 ◦인천광역시공고 제2017-331호 (비영리민간단체등록 변경 공고) ··· 70

◦인천광역시공고 제2017-342호 (환경전문공사업 등록취소 공고) ··· 71

◦인천광역시공고 제2017–346호 (공시송달공고 (국제물류주선업 등록기준 미달업체 행정처분 사전통지)) 72 ◦인천광역시공고 제2017-347호 (인천광역시 효행장려지원센터 위탁운영자 모집공고) ··· 74

◦인천광역시공고 제2017-348호 (비영리민간단체 등록변경 공고) ··· 92

◦인천광역시공고 제2017-350호 (공인 폐기 공고) ··· 93

◦인천광역시공고 제2017-352호 (비영리민간단체 변경등록 공고) ··· 95

◦인천광역시공고 제2017-353호 (수요맞춤형(정기이용권)버스 운송사업자 모집 공고) ··· 96

◦인천광역시공고 제2017-357호 (제3차 인천광역시 교통안전 기본계획 공고) ··· 99

◦인천광역시공고 제2017–362호 (부동산개발업 등록 공고) ··· 100

◦인천광역시공고 제2017-363호 (인천도시관리계획(도시계획시설: 학교) 결정(변경) 입안(안) 열람・공고) 101 ◦인천광역시공고 제2017-368호 (인천도시철도 1호선 검단연장선 도시철도기본계획 변경(안) 공청회 개최 공고) 103 ◦인천광역시공직자윤리위원회공고 제2017-1호 (재산등록사항 공개목록) ··· 104

◦인천광역시종합건설본부공고 제2017–33호 (인천도시관리계획(불로1지구 지구단위계획) 결정 (변경) 입안 공고)118 ◦인천광역시종합건설본부공고 제2017-34호 (인천도시관리계획(불로2지구 지구단위계획) 결정(변경) 입안 공고)110 ◦인천광역시종합건설본부공고 제2017-35호 (도로법 위반 과태료 사전통지 공시송달 공고) ··· 112

회

람

(2)

입법예고

군 구

기 타

◦인천광역시남구공고 제2017-353호 (공인의 등록 및 폐기 공고) ··· 154

◦인천광역시교육청공고 제2017-45호 (처분사전통지(청문실시통지) 공시송달 공고) ··· 161

◦인천광역시입법예고 제2017-17호 ((인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안) 중 정정) ··· 115

◦인천광역시입법예고 제2017-19호 (인천광역시 민원 1회 방문처리제 운영 규칙 폐지규칙안 입법예고) 116

◦인천광역시의회공고 제2017-15호 (인천광역시 저출산대책 지원에 관한 조례안 입법예고) ··· 118

◦인천광역시의회공고 제2017-17호 (『인천광역시 홀로 사는 노인 고독사 예방을 위한 지원조례』(안) 입법예고) ··· 124

◦인천광역시의회공고 제2017-18호 (인천광역시의회 운영에 관한 조례 일부개정조례안 입법예고) ··· 142

◦인천광역시의회공고 제2017-19호 (인천광역시의회 회의규칙 일부개정규칙안 입법예고) ··· 148

(3)

고 시

인천광역시 고시 제2017-40호

주안 2․4동 일원 재정비촉진계획(변경) 결정 및 지형도면 고시

○ 인천광역시 고시 제2008-91호(2008. 5. 26.)로 재정비촉진지구지정 되고, 인천광역시

고시 제2010-139호(2010. 5. 24.)로 재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 결정 고시된 이후, 인천광역시 고시 제2011-275호(2011. 10. 31.), 인천광역시 고시 제2013-154호(2013. 9. 30.), 인천광역시 고시 제2013-159호(2013. 9. 30.), 인천광역시 고시 제2014-153호(2014. 7. 14.), 인천광역시 고시 제2015-255호(2015. 9. 30.), 인천광 역시 고시 제2016-17호(2016. 2. 11.)로 재정비촉진계획(변경) 결정 및 지형도면 고시한 사항에 대하여

○「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조,

같은법시행령 제15조 규정에 따라 주안2․4동 일원 재정비촉진계획(변경) 결정 고시하며,

「토지이용규제기본법」제8조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 에 따라 지형도면을 고시합니다.

2017년 3월 13일

(4)

1. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 및 지정목적: 변경없음

2. 재정비촉진지구에서 시행되는 재정비촉진사업의 완료 목표 연도: 변경없음 3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표: 변경없음

4. 토지이용에 관한 계획(변경)

주) 주안 2․4동 기반시설 실시설계 및 측량 결과 등 반영 구 분

면적(㎡)

구성비

(%) 비 고

기정 변경 변경후

합 계

1,136,697 1,136,697 100.0

주거용지 ^733,990 ^733,990

64.6

상업/업무용지 112,325 112,325

9.9

기반 시설 용지

소 계 284,452 284,452

24.9

공공청사 ^3,359 ^3,359

0.3

학 교 ^35,501

감)211.5

^35,289.5

3.1

측량 결과 반영(미추5-1구역)

문화시설 5,069 5,069

0.4

공 원 64,626 64,626

5.7

효율적인 우수처리 등을 위한 저류시 설 위치 변경 및 중복(지하) 결정 - 2개소 : 1,500㎡(미추6), 2,400㎡(미추7) 녹 지 15,227 15,227

1.3

미래공공용지 ^1,447 ^1,447

0.1

주 차 장 3,529 3,529

0.3

도 로 ^155,694

증)211.5

^155,905.5

13.7

측량 결과 반영 (미추4구역 대로 3-173 호선 선형 변경 및 미추5-1구역)

기타 시설 용지

소 계 ^5,929 ^5,929

0.6

유치원 ^1,955 ^1,955

0.2

종교용지

3,974 3,974 0.4

(5)

5. 인구․주택수용계획(변경)

◦ 인구 및 세대수 계획 : 57,940인(증 870인) / 23,176세대(증 348세대)

구 역 명

계획 인구(인)

인구 밀도 (인/ha)

세대(세대)

계 분양 임대

촉진지구 총계 기정 57,070 502 22,828 21,820 1,008 변경 57,940 508 23,176 22,168 1,008

촉진 구역

소계 기정 56,820 509 22,728 21,720 1,008 변경 57,694 517 23,076 22,068 1,008 도시

개발 1구역 기정 - - - - -

변경 870 332 348 348 -

주택 재개발

소계 기정 50,620 525 20,247 19,239 1,008 미추1구역 기정 3,355 519 1,342 1,275 67 미추2구역 기정 5,680 503 2,272 2,159 113 미추3구역 기정 5,668 495 2,267 2,154 113 미추4구역 기정 3,563 496 1,425 1,354 71 미추5구역 기정 7,578 499 3,031 2,880 151 미추6구역 기정 4,773 506 1,909 1,814 95 미추7구역 기정 5,010 468 2,004 1,905 99 미추8구역 기정 7,645 647 3,058 2,906 152 주안1구역 기정 7,348 568 2,939 2,792 147

도시 환경 정비

소계 기정 6,204 568 2,481 2,481 -

미추A구역 기정 1,793 812 717 717 -

미추B구역 기정 1,715 767 686 686 -

미추C구역 기정 898 386 359 359 -

주안11구역 기정 1,798 828 719 719 -

미추E구역 기정 - - - - -

도시 계획 시설 사업

소계 기정 - - - - -

미추5-1구역 기정 - - - - -

미추3-1구역 기정 - - - - -

존치지역 기정 246 117 100 100 -　

주) 계획세대는 가구당 인구수 2.5인 적용 ※「2025 인천도시기본계획」기준

◦ 주택공급계획

(6)

6. 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

구 분

현 황 계 획

면적(㎡) 구성비(%) 면적(㎡) 구성비 비 고 기정 변경 (%)

도 로 193,368 15.2 155,694 155,905.5 13.7 측량 결과 반영 (미추4구역 대로 3-173 호선 선형 변경 및 미추5-1구역)

공원녹지 3,225 0.3 79,853 79,853 7.0

효율적인 우수처리 등을 위한 저류시 설 위치 변경 및 중복(지하) 결정 - 2개소 : 1,500㎡(미추6), 2,400㎡(미추7) 학교시설 17,763 1.4 35,501 35,289.5 3.1 측량 결과 반영(미추5-1구역)

※ 그 외 기반시설 변경사항 없음

7. 공원․녹지 및 환경보전계획(변경)

구 분

현황 계획

개소 면적(㎡) 개소 면적(㎡) 비 고

기정 변경 기정 변경

합 계 2개소 3,225 25개소 25개소 79,853 79,853

공원

소계 2개소 3,225 18개소 18개소 64,626 64,626 근린공원 - - 1개소 1개소 12,377 12,377 어린이공원 2개소 3,225 9개소 9개소 44,576 44,576

효율적인 우수처리 등을 위한 저류시설 위치 변경 및 중복(지하) 결정

소공원 - - 8개소 8개소 7,673 7,673

녹지

소계 - - 7개소 7개소 15,227 15,227

완충녹지 - - 5개소 5개소 13,232 13,232

경관녹지 - - 2개소 2개소 1,995 1,995

주) 주안 2․4동 기반시설(저류시설) 실시설계 반영

8. 교통계획(변경없음) 9. 경관계획(변경)

◦ 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조 10. 도시․주거환경정비기본계획(변경)

구역명 위치 면적

(㎡)

건폐율 (%)

용적률(%) 최고

높이 주용도 사업방식

기준 상한

미추5구역 기정

주안동594-4

151,936

20 228 253 40층 공동주택

부대시설 주택재개발 152,147.5

변경

※ 그 외 구역 변경사항 없음

(7)

11. 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구 분 사업유형 구역명 면적(㎡) 비율(%) 비 고

촉진구역

주택재개발

정비사업 미추5구역 기정 151,936

13.4 측량결과 반영 변경 152,147.5

도시계획시설사업 미추5-1 구역

기정 11,845

1.0 측량결과 반영 변경 11,633.5

※ 그 외 구역 변경사항 없음

12. 재정비촉진사업별 용도지역․지구 변경계획(변경없음)

13. 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경) 가) 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

구 분 면적㎡ 건폐율

(%)

용적률 (%)

최고높이

(층/m) 주 용 도 사 업 유 형 도시개발1

지구단위계획구역

기정 26,168 70 1,000

45층 판매·업무·의료시설

도시개발사업

변경 800 판매․업무․의료․주거시설

미추5 지구단위계획구역

기정 151,936

20 253 40층 공동주택 주택재개발

변경 152,147.5 정비사업 미추5-1

지구단위계획구역

기정 11,845

60 210 - 교육시설

(초등학교)

도시계획 변경 11,633.5 시설사업

※ 그 외 구역 변경사항 없음

나) 재정비촉진구역 운영지침(건축부문) 및 용도계획(변경) ◦ 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조

14. 기반시설의 비용분담계획(변경) (단위:㎡)

사업

유형 구역명

구역 면적

①

계획 기반 시설

②=③+④ 신설 기반 시설

③

존치 기반 시설

④

폐지 기 반시설내 국공유지

⑤

기반 시설외 국공유지

⑦

사업 시행자 부담면적

③-⑤-⑦

순부담률 (③-⑤-⑦)/

(①-④)

×100

주택

재개발 미추5구역

기정 151,936 31,648

24,449

7,199

21,963 1,328 1,158 0.8 % 변경 152,147.5 31,859.5 7,410.5

도시 기정 11,845 11,845 11,845

(8)

15. 기반시설의 민간투자사업에 관한 계획(변경없음)

16. 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

구 역 명

현황자료 계획세대수 임대

주택 공급 비율

세입세대 대비 임대주택 확보비율 거주

세대

세입

세대 총계 분양

임대 소계

(㎡)

40㎡

이하

60㎡

이하 촉진지구총계

기정

14,379 8,646

22,828 21,820 1,008 735 273 4.4% 11.66%

변경 23,176 22,168 1,008 735 273 4.4% 11.66%

촉진구역소계

기정

14,279 8,646

22,728 21,720 1,008 735 273 4.4% 11.66%

변경 23,076 22,068 1,008 735 273 4.4% 11.66%

도시

개발 1구역

기정

36 28

- - - -

변경 348 348 - - - - -

※ 그 외 구역 변경사항 없음(단, 세입세대 대비 임대주택확보비율은 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조)

17. 재정비촉진사업 시행기간 동안의 범죄예방대책(변경없음) 18. 단계적 사업추진에 관한 사항(변경없음)

19. 상가의 분포 및 수용계획(변경없음) 20. 재정비촉진구역별 정비계획(변경)

◦ 미추3 ∼7구역, 주안11구역, 도시개발1구역, 미추5-1구역, 미추3-1구역 등 : 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조

※ 그 외 구역 변경사항 없음 21. 도시관리계획 결정조서(변경)

◦ 저류시설 결정(변경) 조서

구 분 도면 표시 번호

시설명 시설의

세분 위 치

면적(㎡) 최 초

결정일 비 고

변경 1 유수지 저류

시설 주안4동 384-22일원 3,322 감)922 2,400

인 고

10-139 (10.05.24)

어린이공원4 중복결정

폐지 2 유수지 저류

시설 주안4동 387-3일원 878 감)878 -

인 고

15-255 (15.09.30)

어린이공원3 중복결정

신설 2 유수지 저류

시설 주안2동 486-3일원 - 증)1,500 1,500 - 어린이공원5

중복결정

(9)

◦ 저류시설 결정(변경) 사유서

도면표시번호 시설명 변 경 내 용 변 경 사 유

1 유수지 면적 변경 : 3,322㎡→2,400㎡(감 922) 주안2.4동 기반시설 실시설계 반영 2 유수지 어린이공원3 부지내 유수지 폐지

어린이공원5 부지내 유수지 신설 주안2.4동 기반시설 실시설계 반영

◦ 그 외 도시관리계획 결정 조서 변경 사항 : 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조

22. 기타 계획(변경)

◦ 폐기물처리 계획, 상․하수 공급처리계획 등: 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정 도서 참조

23. 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정 관계서류 및 지형도면(관계도면) ◦ 인천광역시 도시재생과 및 남구청 도시창생과에 비치한 도서로 같음

24. 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 도시재생과 (☎ 032-440-4463), 남구청 도시창생과

(☎ 032-880-7948)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다. 끝.

(10)

인천광역시고시 제2017-43호

인천광역시고시 제2016-47호 (인천도시계획시설[경관녹지]

실시계획인가 및 사업시행자지정 고시)중 정정

시보 제1593호(2017. 3. 6.)에 게재된 “인천광역시 고시 제2016-47호 (인천도시계획시설(경관녹지) 실시계획인가 및 사업시행자지정 고시”중 오류 사항이 있어 다음과 같이 정정합니다.

2017년 3월 13일

인천광역시장

시보내용 정정사항 비고

인천도시계획시설(경관녹지) 실시계획인가 및 사업시행자지정 고시(안)

인천도시계획시설(경관녹지) 실시계획인가

및 사업시행자지정 고시

(11)

인천광역시 고시 제2017 - 44호

서운일반산업단지 관리기본계획 개정 고시

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제33조 규정에 의거 서운일반산업 단지 관리기본계획 (인천광역시 고시 제2015–285호, 2015.11.02.) 을 다음과 같이 개정 고시합니다.

2017. 3. 13.

인 천 광 역 시 장

서운일반산업단지 관리기본계획

1. 산업단지 개요

가. 산업단지의 명칭·위치 등

○ 명 칭 : 서운일반산업단지

○ 위 치 : 인천광역시 계양구 서운동 96-19 번지 일원

○ 시행자 : 서운일반산업단지개발 ㈜

○ 면 적 :

523,035㎡

나. 관리기관 : 계양구청 (지역경제과) 다. 조성목적

○ 도시 균형발전 및 자족도시로서의 기능 강화

- 수도권 서부지역에 중소기업을 위한 산업시설용지를 안정적으로 공급하여

도시의 균형발전 도모

(12)

○ 계획적인 개발로 무분별한 난개발 방지

- 인천광역시내 산재되어 있는 공장들의 합리적 재배치 및 개발제한구역 해제지역에 대한 계획적 개발 유도

라. 추진경위

○ 2013.05.30. : 중앙도시계획위원회 심의 (국토교통부, 조건부 GB해제 승인)

○ 2013.07.04. : 서운일반산업단지개발㈜ 설립

○ 2013.07.24. : 공업용지 이전 관련 수도권정비위원회 심의완료 (국토교통부)

○ 2013.08.30. : 산업단지계획 승인신청 (서운일반산업단지개발㈜→인천시)

○ 2013.09.02. : 주민공람 공고 및 관련부서 협의 (인천시)

○ 2013.09.11. : 합동설명회 개최

○ 2014.04.23. : 환경영향평가서(본안) 협의완료

○ 2014.07.10. : 2014년 제2차 지방재정중앙투융자 심사완료

○ 2014.10.17. : 공공부분 SPC 출자변경 (계양구청 24%, 인천도시공사 19%)

○ 2014.10.30. : 개발제한구역 해제고시 (국토교통부 고시 제2014-630호)

○ 2014.11.04. : 주민 및 관계기관(부서) 협의의견 조치계획 제출

○ 2014.12.30. : 산업단지계획 심의위원회 심의완료 (인천시)

○ 2015.01.30. : 수도권정비위원회 심의완료 (국토교통부)

○ 2015.02.09. : 산업단지계획 승인 고시 (인천광역시 고시 제2015-24호)

○ 2015.03.09. : 산업단지 관리기관 지정 고시 (인천광역시 고시 제2015-40호)

○ 2015.05.18. : 산업단지 관리기본계획 고시 (인천시 고시 제2015-111호)

○ 2015.11.02. : 산업단지관리기본계획 개정고시(인천시 고시 제2015-285호)

○ 2015.12.07. : 조성공사 착공계 제출

○ 2015.12.08. : 산업시설용지 분양공고(홈페이지, 일간신문 등)

○ 2016.02.01. : 산업시설용지 2차 분양공고(홈페이지, 일간신문 등)

○ 2016.03.08. : 기공식 개최

○ 2016.03.21. : 산업단지계획(변경) 승인고시(인천시 고시 제2016-43호)

○ 2017.02.20. : 산업단지계획(변경) 승인고시(인천시 고시 제2017-32호)

(13)

마. 분양계획

(단위 : ㎡)

구 분 총 면 적

분 양 가 능 면 적

조성기간 조성기관

분양 조 성 현 황 조성 미조성 소 계 산업시설

¹⁾

314,455 314,455 - 314,455 314,455

2014년

∼ 2018년

서운일반산 업단지개발(

주) 지원시설

²⁾

12,817 12,817 - 12,187 12,817

공공시설

³⁾

104,465 6,450 - 104,465 104,465

녹지구역

⁴⁾

91,298 - 91,298 91,298

합 계 523,035 333,722 - - 523,035

주) 1. 산업시설용지, 지식산업센터용지 2. 지원시설용지

3. 공공공지, 하천, 저류시설, 폐수처리시설, 주차장, 빗물펌프장, 도로 4. 공원, 녹지

바. 입지여건

구 분 주 요 내 용

진입도로

∘주진입도로는 경명대로와 연결되는 폭 23.5m 도로계획(4차로)

- 부천, 계양IC로의 원활한 진출입을 위하여 경명대로를 연계한 단지 내부진입도로 신설

∘사업대상지 남측으로 접한 봉오대로를 통해 진・출입 가능

용 수

∘부평정수장으로부터 상수를 공급받아 계산1배수지를 통해 기존 배수관로에서 분기하여 공급하는 것으로 계획

일 최대수요량

(㎥/일)

공급량

(㎥/일)

시설용량

¹⁾

공 업 생 활 합 계

(㎥)

2,383.8 272.7 2,656.5 2,656.5 30,000

주1) 계산1배수지 시설용량

폐기물

∘재활용품 선별장 확보

∘사업장 총 발생폐기물량에서 재활용량을 감안하여

처리대상폐기물량을 산정한 결과 총 5,835ton/년으로 나타남

구 분 폐기물량

(kg/일)

ton/년

사 업 장 생 활 폐 기 물 788.7 - 사 업 장 폐 기 물 59,157.7

(재활용: 43,171.2)

5,835

(재활용제외)

(14)

구 분 주 요 내 용

오 ‧폐수

∘산업단지 내에 폐수처리시설을 신설하여 정화 후 방류

일 최대발생량

(㎥/일)

시설용량

(㎥/일)

오 수 폐 수 합 계

235 1,370 1,605 1,700

전 력

∘사업지구 전력은 1차입주 년도인 2017년부터 한국전력공사의 인근변전소(임학변전소, 신부평변전소)로부터 공급받을 예정

구 분 연간전력수요량

(Mwh/년)

최대부하 (kW) 산 업 시 설 용 지 82,137 17,597.0 지 원 시 설 용 지 9,424

¹⁾

1,775.0 공 공 시 설 용 지 196

²⁾

40.0

합 계 91,757 19,412.0

주1) 지원시설전력수요에 흡수식냉방부하 포함(냉방전력수요 1,426Mwh/년 포함)

주2) 공공시설전력수요에 흡수식냉방부하 포함(냉방전력수요 13Mwh/년 포함)

열공급

∘ GS파워(주)와 협의하여 공급예정

구 분 열수요량

(Gcal/년)

최대열부하

(Gcal/hr)

산 업 시 설 용 지 120,381 13.02

지원·공공시설용지 5,973 3.84

합 계 126,354 16.86

2. 산업단지 관리기본계획 가. 관리 기본방향

1) 목 표

○ 산재된 개별공장의 합리적 재배치 및 이전 희망업체의 효율적 관리

○ 대기업 및 유망 중소기업 유치로 지역경제의 앵커기지 역할 기대 2) 추진방향

○ 공장시설 용도를 업종별로 세분하여 배치 및 관리

○ 업종별 배치에 맞는 기반시설 설치 및 확충

○ 지역현황과 연계하여 환경오염 및 공해유발업종의 입주제한

○ 소규모 영세중소기업의 이전을 위하여 지식산업센터 계획 및 관리

○ 용지 용도별 입주자격 등은 관리기본계획에서 정한 기준에 준용

3) 관련근거 : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하 ‘법’이라 한다)」 제33조

(15)

나. 산업단지 용도별 구획계획 1) 용도별 구획면적

(단위 : ㎡, %)

구 분 합 계 산 업 시 설

구 역

지 원 시 설

구 역

공 공 시 설

구 역

녹 지

구 역

면 적

523,035

314,455 12,817

104,465 91,298

구성비 100.0

60 2.5

20.0

17.5

2) 산업시설구역 세부용도

(단위 : ㎡, %)

구 분 합 계 일반제조업 지식산업센터 복합업종 면 적 314,455 262,062 9,600 42,793

구성비 100.0 83.3 3.1 13.6

* 목적용지는 지정된 용도에 따라 사용

3) 구역별 건축 할 건축물의 범위 ○ 산업시설구역

구 분 건축물의 범위 건축계획

산 업 시 설 ⦁법 제2조 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설

⦁건폐율 70%이하

⦁용적율 300%이하

⦁높이 5층 이하 지식산업센터

⦁지식산업센터의 산업단지 개발계획 및 실시계획의 승인을 받은 업종에 한함

⦁생산활동을 지원하기 위한 시설은 법 시행령 제36조의4 제2항 각호의 시설

복 합 업 종 (중소기업전용)

⦁국토교통부 훈령 「개발제한구역의

조정을 위한 도시관리계획 변경안

수립지침」 3-5-1 (5)에 의한

중소기업 전용단지

(16)

· 법 제2조 제19호의 규정에 의한 지원기관이 그 사업을 영위하기 위한 건축물과 같은법 제44조 제1항의 규정에 의거 관리기관이 입주기업체의 지원사업을 위하여 설치하는 건축물

- 건축계획

· 건폐율 70% 이하, 용적율 400% 이하, 높이 6층 이하 ○ 공공시설구역

- 법 시행령 제4조의5 제1호에 의한 공공시설 ○ 녹지구역

- 녹지구역 유지관리에 필요한 건축물

다. 업종별 배치계획 ○ 업종별 배치계획

구 분 면적(㎡) 구성비(%)

계 314,455 100.0

일 반 제 조 업

소 계 262,062 83.3

C25. 금속가공 제조업 76,117 24.2

C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향

및

통신장비 제조업 28,078 8.9

C28. 전기장비 제조업 30,014 9.5

C29. 기타기계 및 장비 제조업 79,291 25.2 C30. 자동차 및 트레일러 제조업 34,650 11.0

C31. 기타 운송장비 제조업 4,950 1.6

C33. 기타제품 제조업 8,962 2.9

지 식 산 업 센 터 9,600 3.1 복합업종 (중소기업전용단지) 42,793 13.6 ○ 업종별 배치기준

- 유치업종으로 선정한 7개 업종별 투입원료의 공동구매, 기술 및 정보의 공유와 함께 폐부산물의 공동처리가 가능하도록 분야별로 집적화

- 수요조사 결과 소규모 산업용지에 대한 수요가 많은 금속가공제품제조업,

전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비제조업 및 중소기업 전용단지인

복합업종은 단지중심에 배치

(17)

- 중규모의 산업용지에 대한 수요가 있는 기계 및 전기장비제조업, 자동차 및 트레일러제조업은 단지외곽에 배치하여 소규모 산업용지와 분리

- 지식산업센터는 지원시설과 연계 및 상징성을 고려하여 남측 지구진입부에 배치 - 업종배치의 연관성을 고려하여 진출입조건, 공장부지 여건 등을 분석하여

업종별 수요에 따른 적정규모 및 배분비율에 따라 배치

※ 산업단지 용도별 구역 및 업종별 배치 계획도 : 붙임

라. 입주관리 계획

1) 주요 입주대상업종 : 14개업종

구 분 입주대상업종

일반제조업

C25 금속가공제조업

C26 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비제조업 C28 전기장비 제조업

C29 기타기계 및 장비 제조업 C30 자동차 및 트레일러 제조업 C31 기타 운송장비 제조업

C33 기타제품제조업

복합업종 (중소기업전용단지)

위 일반제조업 (7개 업종) C10 식료품제조업

C16 목재 및 나무제품 제조업 (가구제외) C17 펄프, 종이 및 종이제품 제조업 C18 인쇄 및 기록매체 복제업 C23 비금속 광물제품 제조업 C24 1차금속 제조업

E38 폐기물 수집 운반, 처리 및 원료 재생업 지식산업센터

위 제시된 14개 업종 및 관련법(벤처기업육성에관한 특별조치법, 소프트웨어산업진흥법)에 의한 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 업종

※ 단, 입주대상업종 중, 인천광역시 도시계획조례 제59조 제4항 제1호에 해당하는

공장은 제외함.

2) 입주대상업종 중 제한업종

(18)

중 분 류 입주제한 업종 (세, 세세분류)

C10 식료품제조업 10110)도축업, 10800)동물용사료및조제식품제조업, 1021)수산동물가공및저장처리업

C16 목재및나무제품

제조업 16103)목재보존,방부처리,도장및유사처리업

C23 비금속광물제품 제조업

23311)시멘트제조업, 23321)비내화모르타르제조업, 23322)레미콘제조업, 23325)콘크리트타일,기와,벽돌 및블록제조업, 23326)콘크리트관및기타구조용콘크리 트제품

제조업, 23329)그외기타콘크리트제품및유사제품제조 업,

23991)아스콘제조업, 23999)그외기타분류안된비금속 광

물제품제조업

C24 1차금속제조업

24191)도금,착색및기타표면처리강재제조업, 24211) 동제련·정련및합금제조업, 24212)알루미늄제련,정련 및합금제조업, 24213)연및아연제련,정련및합금제조 업, 24219)기타비철금속제련,정련및합금제조업, 24221)동압연,압출및연신제품제조업, 24222)알루미 늄압연,압출및연신제품제조업, 24229)기타비철금속압 연,압출및연신제품제조업, 2 4290)기타1차비철금속제 조업, 24311)선철주물주조업, 2 4312)강주물주조업, 24321)알루미늄주물주조업, 24322)동주물주조업, 24329)기타비철금속주조업

E38 폐기물수집운반, 처리및원료재생업

381)폐기물 수집운반업 382)폐기물 처리업 C25 금속가공제품

제조업

25922)도금업

25923)도장및기타피막처리업 C26 전자부품,컴퓨터,

영상,음향및통신 장비제조업

26221)인쇄회로기판제조업, 26222)전자부품실장기판제조업 C29 기타기계및장비

제조업

29292)고무,화학섬유및플라스틱성형기제조업 29294)주형및금형제조업

※ 입주제한업종 중 다음의 특정유해물질 및 환경오염물질이 배출되지 않는 제조공정의 업종은 허용한다.

- 인천광역시도시계획조례 제59조제4항제1호에 해당하는 오염물질 - 「악취방지법」 제2조제2호에서 정하는 ‘지정악취물질’

(19)

3) 입주자격 ○ 산업시설구역

- 법 시행령 제6조 규정에 의한 입주자격을 갖추고 법 제38조에 의거 입주 계약을 체결한 자로서 본 관리기본계획에 적합한 업종을 영위하면서 산업 시설구역에 적합한 시설을 설치·운영하려고 하는 자

○ 지원시설구역

- 법 제2조 제19호의 규정에 의한 지원기관으로서 법 시행령 제6조의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자

- 관리기관이 입주기업체의 지원을 위하여 건축한 건축물에 입주하는 자 ○ 공통사항

- 법 시행령 제6조 제7항의 규정에 따라 산업단지 조성목적, 지역경제 활성화상 필요하다고 인정하여 관리권자의 승인을 받아 입주할 자격을 부여받은 자

4) 입주절차

○ 법 제38조의 규정에 의거 산업단지 입주계약 신청서를 제출하고 관리기관과 입주계약 체결

5) 분양한도(산업시설구역에 한함)

○ 최소 분양면적 : 개발계획에서 제시된 최소공급 면적인 1,650㎡이상 단, 지적확정 측량으로 인한 오차는 제외한다.

마. 입주우선순위 기본지표 1) 산업시설구역

○ 1순위 : 과밀억제권역에서 이전하는 기업

○ 2순위 : 과밀억제권역 외 지역에서 이전하는 기업 ○ 3순위 : 1순위, 2순위 외 기업

2) 지원시설구역

○ 경쟁입찰 낙찰가격 순위 (산업입지및개발에관한법률시행령 제40조 제6 항)

바. 사후 관리계획

(20)

○ 공장 등의 설립을 완료하기 전(나대지)에 분양용지를 처분하는 경우 관리기 관이 매수함. 다만 관리기관이 매수할 수 없을 경우 법 제39조 규정에 따 라 관리기관이 매수신청을 받아 선정한 다른 기업체나 유관기관에 양도하 여야 함.

○ 입주기업체 또는 지원기관이 산업용지 또는 공장을 임대하고자 하는 경우 관리기관과 입주계약 또는 변경계약을 체결하여야 함.

○ 법 제41조 및 법 시행령 제53조에 따라 산업용지의 전부 또는 일부가 입 주계약에 의한 용도에 사용되지 아니하고 있을 때에는 6개월간의 시정명 령을 거쳐 환수할 수 있음.

○ 법 제42조 제1항 제1호 내지 제7호에 해당하는 경우, 6개월간의 시정명령 에도 불구하고 이행하지 않을 때는 입주계약을 해지할 수 있음.

○ 기타 경매 등에 의한 산업용지의 취득 등 분양용지의 관리·처분과 관련한 사항은 관련법령, 본 관리기본계획 및 산업단지 입주·분양 계약서에 의함.

2) 산업용지 분할

○ 법 시행규칙 제39조의3 제2항 규정에서 “산업단지 관리기본계획에서 정하 는 면적”이라 함은 법 제15조 각 항의 규정에 의한 공장설립 완료 또는 사업개시 신고후의 산업용지(건축물이 있는 것을 말한다)의 분할 면적으로 써 1,650㎡을 말함.

○ 건축물이 있는 산업용지를 분할하고자 하는 입주기업체는 사전에 관리기관 에 산업용지 분할 도면을 제출하여 관리기관의 동의를 득한 후 산업용지를 분할하여야 함.

3) 환경관리

○ 방류수 수질기준은 환경영향평가서에 제시한 바와 같이 강화된 하천수질기 준(BOD 5㎎/L, COD 15㎎/L, SS 10㎎/L, T-N 15㎎, T-P 0.2㎎/L)을 적용하여 방류하되, 방류 하천의 목표수질 유지에 악영향이 예상될 경우 추가저감 대책을 수립·시행 하여야 함.

○ 입주업체에서 배출하는 오염물질은 환경관련 법률이 정하는 내용과 산업단

지 환경영향평가 협의내용에 따라 폐수, 대기오염, 소음‧진동 등의 배출 허

용기준에 적합하게 배출하여야 하며, 별도의 배출허용기준을 설정(유입설

계기준 적용 검토 및 사전협의)하여 개별업체에서 1차 전처리시설을 설치

하여야 함.

(21)

○ 비점오염저감시설은 수질및수생태계보전에관한법률, 오염총량관리시행계획 이행평가기준(환경부 고시), 수질오염총량관리를위한비점오염원최적화관리 지침(국립환경과학원), 비점오염저감시설유지관리실적대장작성지침(국립환 경과학원)에 따른 관리·운영기준을 준수하여야 함

○ 「수질및수생태계보전에관한법률」 제21조의4에 따른 완충저류시설은 「완충 저류시설설치및운영관리지침(환경부 예규)」을 준수하여야 함.

○ 적정지역에 분리수거 용기설치와 재활용품 선별장을 확보

○ 산업단지 내 공원과 녹지의 설치를 통해 입주근로자 및 인근 주민들에게 쾌적한 휴식공간이 제공하여 주변지역 환경오염을 최소화

4) 안전관리

○ 관리기관은 풍수해 등 재해와 치안유지를 위해 경찰 및 소방 파출소와의 긴밀한 협조체제를 유지하고, 지방자치단체 등 관련기관과 재해복구 협조 체제 구축

○ 법 제45조 및 법 시행령 제58조 제1항에 의거 안전관리계획을 수립 시행 하고 재해발생시 유관기관과 긴밀히 협조하여 복구실시

사. 입주 기업체 지원계획 1) 공장설립 지원계획

○ 공장설립 업무 인‧허가 절차 등 신속한 업무처리

○ 입주기업체가 공장설립을 완료하고 관리기관에 공장설립 완료신고 시, 완료 신고를 받은 날로부터 3일 이내에 공장등록대장에 기록하고 등록사실을 신 고인에게 통보

2) 생산활동 지원계획

○ 기술개발 및 수출, 무역, 박람회 등 산업정보 제공

○ 구인·구직의 날 운영 등 산업인력 수급 지원

○ 각종 지원시책 추진 시 우대

3) 고용증대 및 근로자 복지후생 지원계획

○ 산업인력공단, 산업안전공단 등을 통한 근로자의 기술능력 향상 교육실시

○ 근로자의 여가활동 지원 및 유휴 여성인력의 취업기회 부여

(22)

○ 생산성 향상 및 품질관리활동 지원

○ 생산시설의 자동화를 위한 기술 및 정보 제공

○ 입주기업체의 산업구조 고도화를 위한 지원활동 강화 아. 기타 산업단지 운영에 관한 사항

○ 중소기업 관련 기술개발 및 산업정보 제공

○ 인력수급이 원활하게 이루어질 수 있도록 행정지원

○ 산업용지 등의 처분은 법 제39조 및 제39조의2에 따름

○ 분양용지의 불법전매, 장기 유휴화 방지를 위한 사후관리

○ 본 관리기본계획의 시행을 위하여 필요할 경우 법 시행령 제42조 제6항에 의거 입주업종, 입주자격 및 입주우선 순위 등을 규정한 ‘입주관리요령’을 고시할 수 있다.

○ 본 관리기본계획에서 규정되지 않은 사항은 산업집적활성화 및 공장설립에

관한 법률 및 산업입지 및 개발에 관한 법률, 산업단지 관리지침(산업통상자원

부 고시), 서운일반산업단지 계획승인 및 지형도면 고시(인천광역시 고시)에

따른다.

(23)

산업단지 용도별 구역 및 업종별 배치 계획도

(24)

인천광역시 고시 제2017 - 45호

하천구역의 결정(변경) 고시

지방하천(선행천)에 대하여「하천법」제10조 규정에 따라 하천구역을 다음과 같이 결정(변경)하고 같은조 제4항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다. 관계 서류(토지세목, 지형도면)를 인천광역시 수질환경과(☎ 032-440-3622)와 강화군청 건설과(☎ 032-930-3695)에 갖추어 놓고 일반인에게 보여드립니다.

2017년 3월 7일

인 천 광 역 시 장

선행천 하천구역(변경) 결정조서

하천 명칭

하 천 구 간 면 적(㎡)

변경 사유

기점 종점 거리

(km) 당 초 변 경 선

행 천

인천광역시 강화군 선원면 선행리

140-12번지

인천광역시 강화군 선원면 창리

152-1번지

2.76 139,305 138,969 (감336)

- 현장여건 반영 및 민원 사항(보상 미협의 등) 발생에 따른 하천편입 면적 축소

첨부서류

: 1.

하천구역에 편입된 토지의 세목을 적은 서류

2.

하천구역이 표시된 지형도면

(

축척이

1

천

500

분의

1

이상인 지형도

)

(25)

인천광역시 고시 제 2017 - 46 호

하천(선행천) 공사시행계획(변경) 고시

우리시 지방하천인 선행천에 대하여 하천법 제27조 및 동법시행령 제26조의 규정에 의거 하천공사시행계획(변경)을 수립하고 아래와 같이 고시합니다.

하천 미개수에 따른 통수단면 개선등을 통한 농경지 침수방지 및 시민 재산권 보호를 위하여 각종 행정절차 이행과 공사시행에 필요한 제반자료를

제공함 ○ 공사개요

가) 축제 및 보강 : 2.786㎞ (하천연장 L=2.76km) 나) 배수 구조물

〈당 초〉 배수암거 9개소, 배수통관 28개소 〈변 경〉 배수암거 9개소, 배수통관 31개소

다) 교 량 : 4개소(합성 라멘교 3개소, RC 라멘교 1개소)

라) 부체 도로공 : 4개소

(26)

3. 하천공사 시행지역의 위치 (변경 없음) ○ 인천광역시 강화군 강화읍, 선원면 일원 4. 하천공사 시행자의 명칭 및 주소 (변경 없음)

○ 명 칭 : 인천광역시장(종합건설본부장)

○ 주 소 : 인천광역시 남구 한나루로 607(도화동, 종합건설본부) [인천광역시 남구 도화동 421-19번지]

5. 하천공사 착수 및 준공 예정일 (변경)

○ 변경사유 : 추진공정 등을 감안한 공사기간 변경 <당 초> 2012. 3. ~ 2016. 3.

<변 경> 2012. 3. ~ 2017. 3.

6. 수용하거나 사용할 다음 각 목의 물건 또는 권리에 관한 명세와 그 소유자 또는 소유자 외의 권리자의 성명 및 주소를 적은 서류 (변경)

○ 변경사유

현장여건 반영 및 민원발생(보상 미협의 및 제척요구 등)에 따른 하천 편입면적 축소로 편입 용지조서 변경

○ 토지 또는 토지소유권외의 권리 : 붙임“용지조서”(변경) - 별첨“편입용지조서”참조

○ 토지에 정착한 물건 또는 그 물건에 관한 소유권 외의 권리(변경 없음) 7. 실시설계도서 (변경 : 배수구조물 추가) : 게재생략

8. 사업비(변경) 및 자금조달 계획서 (변경없음) ○ 변경사유 : 총사업비 조정

〈당 초〉28,879백만원

〈변 경〉27,829백만원 (감 1,050) 9. 공사예정공정표(변경)

○ 붙임 “예정공정표” 참조

10. 하천시설의 관리에 관한 사항 (변경없음)

11. 법 제84조 제1항에 따른 폐천부지 등의 발생 예상 면적(변경없음)

(27)

[붙임]

하천공사 예정공정표

범 례 :

^당초 ^변경

공 종 6개월 12개월 18개월 24개월 30개월 36.2개월 42개월 47.7개월 비고

축 제 공 15.49 1.97 4.96 2.83 1.61 1.33 2.79

15.49 1.97 4.96 2.83 1.61 1.33 0.70 0.69 1.40

호 안 공 13.02 2.66 7.17 1.38 0.62 1.19

13.02 2.66 7.17 1.38 0.62 0.59 0.60

구조물공 2.25 0.10 0.38 1.10 0.04 0.18 0.45

2.25 0.10 0.38 1.10 0.04 0.18 0.20 0.25

교 량 공

24.98 4.50 1.77 0.86 7.15 10.70

24.95 4.50 1.77 0.86 7.15 2.68 0.27 7.75

접속도로공 0.69 0.23 0.12 0.34

0.69 0.23 0.12 0.17 0.17

포 장 공

3.04 0.76 0.40 1.88

3.04 0.76 0.40 0.94 0.94

부 대 공

3.67 0.51 0.80 1.78 0.11 0.04 0.43

3.67 0.51 0.80 1.78 0.11 0.04 0.21 0.22

조 경 공 0.01 0.01

0.01 사급자재대

5.79 0.08 0.51 1.75 0.81 1.29 1.35

5.97 0.08 0.51 1.75 0.81 1.29 0.33 0.34 0.68

기타 - 시공측량 - 토지임대료 - 물가변동

1.10 0.45 0.39 0.13 0.08 0.04 0.01

1.10 0.45 0.39 0.13 0.08 0.03 0.01 0.01

제 잡 비

29.96 1.31 5.97 7.68 3.86 5.20 5.94

29.96 1.31 5.97 7.68 3.86 5.20 2.97 2.97

소 계 100.0 4.42 20.17 25.20 9.27 15.85 25.09

100.0 4.42 20.17 25.20 9.27 15.74 8.80 1.30 15.00

누 계 100.0 4.42 24.60 49.80 59.06 74.91 100.0

100.0 4.42 24.59 49.79 59.06 74.90 83.70 85.00 100.0

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

(38)

(39)

(40)

(41)

인천광역시고시 제2017 ‐ 49호

청천1 주택재개발 정비계획 및

정비구역지정 결정(변경)과 지형도면 고시

인천광역시 고시 제2009-173호(2009.06.08.), 인천광역시고시 제2010-280호 (2010.10.04.)로 고시된 인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원의 청천1 주택재개발 정비구역을 『도시 및 주거환경 정비법』 제4조에 따라 정비계획 및 정비구역을 지정 결정(변경) 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8 조에 따라 지형도면을 아래와 같이 고시합니다. 이해관계인은 인천광역시 주거환경과(☏032-440-3473) 및 부평구청 주거환경정책과(☏032-509-6933) 에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

2017. 3. 13.

인 천 광 역 시 장

□ 정비계획수립 및 정비구역지정

1. 정비사업의 명칭(변경 없음) : 청천1 주택재개발정비사업 2. 정비구역 및 면적(변경 없음)

○ 정비구역 결정조서

지정

구분 사업의 구분 구역의 명칭 위 치

면적(㎡)

비고

기정 주택재개발

정비사업

청천1 주택재개발 정비구역

부평구 청천동

104번지 일원 75,338 - 75,338 인고2009-173 (2009.06.08.)

(42)

3. 정비계획(변경)

가. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경) 1) 용도지역

○ 용도지역 결정조서

구 분 면적(㎡)

구성비(%) 비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 75,338 - 75,338 100.0

주거 지역

제2종일반주거지역 - 증) 75,338 75,338 100.0

제3종일반주거지역 75,338 감) 75,338 - -

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표

시번호 위치 용도지역

면적(㎡) 용적률 결정(변경)사유

기 정 변 경

- 부평구 청천동

89-14번지 일원

제3종일반주 거지역

제2종일반

주거지역 75,338 250%이하

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 높이제한 규정 폐지에 따라 원활한 정비사업 시행을 위한 변경

2) 용도지구(변경없음)

나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시계획시 설의 설치에 관한 사항(변경)

1) 교통시설

① 도로(변경)

○ 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기능 연장

(m) 기점 종점 사용

형태

주요 경과지

최초

결정일 비고

등급 류별 번호 폭원 (m) 기정 중로 1 370 25~35 집산

도로 750 대로

3-17 중로

3-11 일반

도로 - 인고08-298

(08.12.08)

변경 대로 3 184 25~35 집산

도로 750 대3-17 중3-11 일반

도로 - 인고15-186

(15.7.27.)

기정 중로 3 11 20~23 국지 도로

940 (103)

중로 1-370

중로 1-33

일반

도로 - 건고54

(70.2.9)

기정 중로 3 402 12~20 국지 도로

380 (145)

대로 2-36

중로 1-372

일반

도로 - 인고08-298

(08.12.08)

(43)

○ 도로 변경사유서

구분 변경전

도로명

변경후

도로명 변 경 내 용 변 경 사 유

- 중로 1-370 대로 3-184 도로명 변경

(구역 내 도로 변경 없음) 기 결정된 청천2구역고시(인천광역시고시 제2015-186호)내용 반영

② 주차장(변경)

○ 주차장 결정(변경)조서

구분 도면표시

번 호 시설명 위 치 면 적(㎡) 최 초

결정일 비 고

폐지 ① 주차장 부평구 청천동

89-14번지 일원 1,002 감)1,002 - ‘09.06.08

○ 주차장 변경사유서

도면표시

번 호 시설명 변 경 내 용 변 경 사 유

① 노외

주차장 폐지 인천광역시 주차장 조례 개정사항을 반영하여 구역 내

노외주차장 폐지

2) 공간시설

① 공원(변경)

○ 공원 결정(변경)조서

구분 도면표시

번 호 공원명 시설의

종 류 위 치

면 적(㎡) 최 초

결정일 비 고

변경 ① 공원 어린이

공원

부평구 청천동

27-4번지 일원 11,196 감)5,394 5,802 ‘09.06.08

폐지 ① 공원 어린이

공원

부평구 산곡동

46-27번지 일원 2,756 감)2,756 - ‘09.06.08

폐지 ① 공원 소공원 부평구 청천동

172-20번지 일원 678 감)678 - ‘09.06.08

(44)

○ 공원 변경사유서

도면표시

번 호 공원명 변 경 내 용 변 경 사 유

① 어린이공

원

- 명칭 및 면적 변경

명칭: 근린공원 → 어린이공원 면적: 11,196㎡ ⟶ 5,802㎡

용도지역 환원에 따른 순부담 축소

① 어린이공

원 폐지 용도지역 환원에 따른 순부담 축소

① 소공원 폐지 용도지역 환원에 따른 순부담 축소

3) 공공･문화체육시설

○ 도서관 결정(변경)조서

구분 도면표시

번 호 시 설 명 위 치

결정일 비 고

폐지 ① 도서관 부평구 청천동

48-119번지 일원 2,012 감)2,012 - ‘09.06.08 -

○ 도서관 결정(변경)사유서

도면표시

① 도서관 폐지 관련부서협의 결과 시설수요 없음

○ 사회복지시설 결정(변경)조서

구분 도면표시

번 호 시 설 명 위 치

결정일 비 고

변경 ① 사회복지시

설

부평구 청천동

48-122번지 일원 1,559 감)859 700 ‘09.06.08

국공립 어린이집

설치 후 기부채납

○ 사회복지시설 결정(변경)사유서

도면표시

① 사회복지

시설

- 위치 및 면적 변경 위치: 청천동86-32 → 청천동48-122

면적: 1,559㎡ → 700㎡

관련부서 협의 의견을 반영하여 구역 내 국 공립 어린이집 이전

(45)

다. 공동이용시설 설치계획(변경)

○ 기정

구 분 시설의 종류 법 정 기 준 비 고

기정 관리사무소 ∙10㎡+(세대수-50)×0.05㎡

∙100㎡초과시 100㎡로 설치가능

기정 경로당 ∙40㎡+(세대수-150)*0.1㎡

∙300㎡ 초과시 300㎡로 설치가능

기정 주민공동시설 ∙50㎡+(세대수-300)×0.1㎡

∙300㎡초과시 300㎡로 설치 가능

기정 보육시설 ∙500세대 이상 : 상시 40인 이상의 규모를 갖춘 보육시설 설치 (영유아 1인당 4.29㎡)

기정 문고 ∙300세대 이상 : 33㎡이상, 6석이상, 1,000권 이상

기정 휴게시설 ∙500세대 이상 : 500세대마다 1개소를 더한 수 이상

기정 어린이놀이터 ∙100세대 이상 : 300㎡에 100세대를 넘는 매 세대마다 1㎡씩 이상

기정 주민운동시설 ∙500세대 이상 : 300㎡에 500세대를 넘는 200세대마다 150㎡를 더한 면적이상

기정 근린생활시설 ∙세대 당 6㎡ 이하

○ 변경

- 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 기준면적 이상 확보

(46)

라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획(변경)

○ 기정

결정 구분

구역 구분 가구 또는

획지 구분 주용도 건폐율

(%) 용적률

(%) 높이

(m) 비 고

명 칭 면적

(㎡) 명칭 면적

(㎡)

변경

청천1주택 재개발 정비구역

75,338

획지1-1

(공동주택용지) 50,416 공동주택 및

부대복리시설 15%이하 250%이하

(260%이하) 94m이하 획지1-2

(종교용지) 1,843 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하

획지1-3 (공공․문화체육시

설) 2,012 공공․문화체육시설

(도서관) 50%이하 250%이하 20m이하

획지1-4 (공공․문화체육

시설) 1,559 공공․문화체육시설

(사회복지시설) 50%이하 250%이하 20m이하 획지1-5

(주차장) 1,002 노외주차장 90%이하 1,500%이하 41m이하

지정용도

획지1-1 ž 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설

획지1-2 ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장(교회) 획지1-3 ž 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제102조

공공ㆍ문화체육시설(도서관)

획지1-4 ž 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)

획지1-5 ž 주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장 불허

용도

획지1-1, 1-2,

1-3, 1-4 ž 지정용도 이외의 용도 획지1-5 ž 지정용도 이외의 용도

ž 주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장외의 용도

주택의 규모 및 건설비율

사업규모 세대규모

85㎡이하 85㎡초과

분양주택 80% 이상 20% 이하

ž 국민주택규모(85㎡이하) : 전체 세대수의 80% 이상 임대주택 ž 전체 세대수의 17% 이상

ž 주거전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 전체 세대수의 5% 이상

건축물의 건축선에 관한 계획

구 분 위 치 계 획 내 용 계 획 목 표 비고

건 축 한 계 선

공동주택

ž 대2-36호선 ž 도로경계선으로부터 폭6m 지정

·건축한계 선 지정에 따른 개방감

확보 및 완화차로 및

보도확보 ž 중1-370호선, 중3-11호선,

중3-402호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 ž 공원, 도서관, 주차장,

종교시설용지 및 인접대지 ž 대지경계선으로부터 폭3m 지정 종교시설 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 도서관 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 사회복지시설 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 주차장시설 ž 중1-370호선 ž 도로경계선으로부터 폭3m 지정 임대주택 건설에

관한 계획

ž 임대세대수 : 전체 세대수의 17%이상 계획

ž 임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획

기준완화 적용

ž 용적률 인센티브 적용

- 완화적용용적률 : 기준용적률 210%+공공시설부지제공 87.15%+공공시설부지확보 6.72% +지하주차장 10%(개발가능용적률) = 완화적용용적률 313.87%

- 계획용적률 : 250%이하 (지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법정 용적률의 범위 내에서 용적률 최대 10% 추가 부여시 260%)

※ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가 기준

지역업체 참여비율 40% 이상 30%이상 40%미만 20%이상 30%미만 비고

용적률 인센티브 10% 5% 3% -

(47)

○ 변경

결정 구분

구역 구분 가구 또는

획지 구분

주용도 건폐율

(%) 용적률

(%) 높이

(m) 비 고

명 칭 면적

(㎡) 명칭 면적

(㎡)

변경

청천1 주택 정비구역재개발

75,338

획지1-1

(공동주택용지) 62,182 공동주택 및

부대복리시설 20%이하 250%이하 94m이하 획지1-2

(종교용지) 2,083 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하

획지1-3

(종교용지) 331 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하

획지1-4

(종교용지) 364 종교시설 50%이하 250%이하 20m이하

획지1-5

(사회복지시설) 700 공공․문화체육

시설

(사회복지시설) 50%이하 250%이하 20m이하 국·공립 어린이집

지정 용도

획지1-1 ž 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설

획지1-2 ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장 획지1-3

ž 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)

ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장 획지1-4

ž 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)

ž 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장 획지1-5 ž 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조

공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설) 불허용도 획지1-1, 1-2,

1-3, 1-4, 1-5 ž 지정용도 이외의 용도