시 보
선람 기관의 장 제1683호시보는 공문서로서의 효력을 갖는다
2018년 6월 11일 월요일
고 시
공 고
입법예고
구행정
◦인천광역시공고 제2018-913호(도시계획시설(수도공급설비)사업 실시계획 공고․열람)··· 83
◦인천광역시공고 제2018-918호(공시송달공고)··· 85
◦인천광역시공고 제2018-920호(「2018 인천해외문화예술 교류지원사업」사업대상자 선정결과 공고)··· 89
◦인천광역시공고 제2018-927호(도시계획시설(자연장지)사업 공사완료 공고)··· 90
◦인천광역시공고 제2018-928호(비영리민간단체 등록변경 공고)··· 91
◦인천광역시공고 제2018-936호(비영리민간단체 등록변경 공고)··· 92
◦인천광역시종합건설본부공고 제2018-252호(도로법 위반 과태료 사전통지 공시송달 공고)··· 93
◦인천광역시고시 제2018-129호(정비구역 해제 및 지형도면 고시)··· 2
◦인천광역시고시 제2018-130호(신기 ․ 학익 아파트지구 주택재건축 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시)··· 5
◦인천광역시고시 제2018-131호(도시관리계획(계산구역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)··· 19
◦인천광역시고시 제2018-132호(전도관 재개발 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경)과 지형도면 고시)··· 21
◦인천광역시고시 제2018-133호(도시계획시설(운동장)사업 실시계획(변경)인가 고시)··· 41
◦인천광역시고시 제2018-134호(인천도시계획시설(도로:대로1류20호선) 실시계획(변경)인가 고시)··· 43
◦인천광역시고시 제2018-135호(도시관리계획(부평1 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)··· 51
◦인천광역시고시 제2018-136호(도로구역(광역시도 3호선) 결정 및 지형도면 고시(정정고시))··· 63
◦인천광역시교육청고시 제2018-105호(인천광역시 장애인평생교육시설 시설·설비 및 등록 기준 고시)··· 75
◦인천광역시입법예고 제2018-41호(인천광역시 공간정보 보안관리 규정 일부개정규정안 입법예고)··· 95
◦인천광역시입법예고 제2018-42호(인천광역시 군․구 행정지원 협력에 관한 규정 제정(안) 입법예고)··· 98
◦인천광역시입법예고 제2018-43호(인천광역시 납세자보호에 관한 사무처리 조례 시행규칙 제정규칙안 입법예고)···103
◦인천광역시입법예고 제2018-44호(인천광역시 재난안전 특별회계 설치 및 운용 조례 일부개정조례안 입법예고)··· 143
◦인천광역시남구공고 제2018-799호(보상계획공고)··· 148
회 람
- 2 -
고 시
인천광역시고시 제2018-129호
정비구역 해제 및 지형도면 고시
「도시 및 주거환경정비법」제21조(정비구역등의 직권해제)제1항에 따라 용현5 주택재개발 정비사업의 정비구역 지정을 해제하고, 같은 법 제21조 제2항에 따라 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조(지역․지구 등의 지정 등)에 따라 지형도면을 고시합니다.
2018. 6. 11.
인 천 광 역 시 장
1. 정비구역 명칭 및 내용
가. 정비구역의 명칭용현5 주택재개발 정비구역 나. 정비구역 결정(변경) 조서
구 분
정비사업
유 형 구 역 명 위 치 면적 (㎡)
용적률 (%)
건폐율 (%)
정비구역지정 (고시일)
기정 주택 재개발
용현5 주택재개발
정비구역
남구 용현동 61번지
일원
134,100 180 60
인천광역시 고시 제2009-313호
(2009.10.05.)
변경 해 제
○ 「도시 및 주거환경정비법」제22조제1항에 따라 정비구역이 해제 된 경우에는 정비계획으로 변경된 용도지역, 정비기반시설 등 은 정비구역 지정 이전의 상태로 환원됨
다. 정비구역 지정 해제 사유
○ 「도시 및 주거환경정비법」제21조제1항제2호
○ 「인천광역시 도시 및 주거환경 정비 조례」제4조의4제2항제2호 - 추진위원회가 법 제13조에 따른 추진위원회 승인일(최초 승
인일을 말한다)를 받은 날부터 3년이 되는 날까지 같은 법 제16조에 따른 조합설립인가를 신청을(첨부서류를 모두 갖춘 신청에 한한다)하지 아니함
- 30/100 이상의 토지등소유자가 구역해제를 요청하는 등 정비 구역의 추진상황으로 보아 지정 목적을 달성할 수 없다고 판단
2. 관계도서는 인천광역시청(주거환경과) 및 남구청(도시정비과)에서 확인하실 수 있도록 준비하였습니다.
○ 인천광역시청(주거환경과, ☎ 032-440-3458)
○ 인천광역시 남구청(도시정비과, ☎ 032-880-4572)
- 4 -
정비계획 결정(변경)도
○ 기정
○ 변경
인천광역시고시 제2018-130호
신기 ․ 학익 아파트지구 주택재건축 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시
인천광역시 고시 제2004-240호(2004.12.27.)로 정비계획 수립 및 정비 구역 지정하고 인천광역시 고시 제2009-343호(2009.11.09.), 인천광역시 남구 고시 제2011-40호(2011.07.25), 인천광역시 남구 고시 제2012-6호 (2012.01.30.)로 결정(변경)한 인천광역시 남구 학익동 45-55번지 일원 신기
․ 학익 아파트지구 주택재건축 정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」제8조에 따라 정비계획 수립 및 정비구역을 지정(변경)하고, 같은 법 제16조제2항에 따라 고시합니다.
위 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조제4항 및 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.
2018년 6월 11일
인 천 광 역 시 장
1. 정비사업의 명칭(변경 없음)
〇 신기 ․ 학익 아파트지구 주택재건축정비사업
2. 정비구역 및 면적(변경 없음)
〇 정비구역지정 결정조서(변경 없음)
구분 사업의
구분 구역의 명칭 위 치 면 적 (㎡)
기정 변경 변경후 비 고 신기 ․ 학익 인천광역시
- 6 -
3. 정비계획(변경)
가. 용도지역 ․ 지구 변경에 관한 계획(변경 없음)
〇 용도지역 결정조서(변경 없음)
구분 면 적 (㎡) 구성비
(%) 비 고
기정 변경 변경후
주거지역
소계 277,323.7 - 277,323.7 100.0 제2종일반주거지역 11,271.6 - 11,271.6 4.1 제3종일반주거지역 266,052.1 - 266,052.1 95.9
〇 용도지구 결정조서(변경 없음)
￭ 아파트지구 결정조서(변경 없음)
도면 표시 번호
지구명 위치 아파트
지구내용
면적(㎡) 최초
결정일 비고
기정 변경 변경후
- 신기 ․ 학익 아파트지구
남구 학익동 45-55번지
일원
아파트개발 기본계획에 따라
공동주택 입지
277,323.7 - 277,323.7
건고 제427호 (86.9.29)
￭ 미관지구 결정조서(변경 없음)
구분 도면표시
번호 지구명 지구의
세분 위치 면적
(㎡)
연장 (m)
폭원 (m)
최초 결정일비고
기정 - 미관지구 일반미관 지구
◦
광로3-12호선변◦
대로 2-7호선변 - - 15 - -나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항 (변경 없음)
1) 도로 결정조서(변경 없음)
구분
규모
기능 연장
(m) 기점 종점 사용
형태 비고 등급 류별 번호 폭원
(m)
기정 중로 2 12 16 국지 도로
1,725
(125) 중2-18 대1-12 일반 도로
기정 중로 2 251 18 집산
도로 651 주안동
1297-12 학익동 632-3 일반 도로
기정 중로 2 252 18 국지
도로 140 학익동 48-75
주안동 1344-72
일반 도로
기정 중로 3 49 12 국지
도로 440 중2-251 중2-18 (신기학익지구)
일반 도로
기정 중로 3 50 12 국지
도로 170 중2-251 중3-51 (신기학익지구)
일반 도로
기정 중로 3 51 12 국지
도로 280 중2-252 학익동 40-29 일반 도로
기정 중로 3 52 12 국지
도로 130 광3-12 중2-251 (신기학익지구)
일반 도로
기정 소로 1 3 10 국지
도로 430 대3-14 중2-12 일반 도로
기정 소로 3 52 7 국지
도로 140 중2-12 소3-15 일반 도로
기정 소로 3 99 4 국지
도로 140 소3-100 중3-49 일반 도로
기정 소로 3 100 4 국지
도로 108 중2-251 중3-49 일반 도로
※ ( )는 구역내 연장
- 8 -
2) 공원 결정조서(변경 없음)
구분 도면표시
번호 공원명 시설의
세분 위치 면적(㎡) 최초
결정일 비고 기정 변경 변경후
기정 17 선비공원 (신기2공원)
어린이
공원 학익동 51 3,150.0 - 3,150.0 인고145호 (91.10.12) 기정 - 나리공원 어린이
공원
학익동
52-7 1,501.5 - 1,501.5 인고5105호 (82.5.20)
3) 학교 결정조서(변경 없음)
구분 도면표시
번호 시설명 시설의
세분 위치 면적(㎡) 최초
결정일 비고 기정 변경 변경후
기정 - 인주초교 초등학교 학익동 40 12,756.0 - 12,756.0 인고1607호 (90.1.6) 기정 - 학익여고 고등학교 학익동 646 13,343.6 - 13.343.6 인고145호
(82.5.20)
다. 공동이용시설 설치 계획(변경 없음)
〇 해당사항 없음.
라. 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이에 관한 계획(변경)
〇 단독주택(변경 없음)
가구
번호 위치 구분 계획내용 비고
단독 1~3
학익동 45-55번지
일원
허용용도
◦단독주택, 다가구주택
◦제1종근린생활시설
건폐율◦50% 이하
용적률 -
높이 최고층수
◦3층 이하
(단, 3개층 전부를 다가구주택으로 건축하는 경우로서 1층 바닥면적의 2분의 1이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 4층이하)
일조권 -
〇 공동주택(변경)
가구
번호 위치 구분 계획내용 비고
공동 4~7 9~10
학익동 125-1번지
일원
허용용도
◦
공동주택, 어린이놀이터, 공동주택관리용 시설, 유아원, 탁아소, 노인정, 운동시설,공급처리시설, 사회복지관 건폐율
◦
25% 이하용적률 -
높이
최고층수
◦
6층 이상일조권
◦
각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을 위하여 필요한 개구부가 향하는 방향으로 인접대지 경계선까지 수평거리의 2배이하(높이의 0.5배 이상)◦
건축물이 서로 마주보고 있는 경우 각각 서로 마주보는 부분의 외벽으로부터 다른 편의 외벽까지의 수평거리의 1.0배 이하(높이 1.0배 이상)공동 8
학익동 125-1번지
일원
허용용도
◦
위와 같음 건폐율◦
30% 이하용적률 -
높이
최고층수
◦
4층 내지 5층 이하일조권
◦
각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을 위하여 필요한 개구부가 향하는 방향으로 인접대지 경계선까지 수평거리의 2배이하(높이의 0.5배 이상)◦
건축물이 서로 마주보고 있는 경우 각각 서로 마주보는 부분의 외벽으로부터 다른 편의 외벽까지의 수평거리의 1.0배 이하(높이 1.0배 이상)공동 11
학익동 125-1번지
일원
허용 용도
기정
◦
위와 같음변경
◦
공동주택 및 부대복리시설 건폐율◦
50% 이하용적률
◦
250% 이하높이
최고층수
◦
6층 이상일조권
◦
각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을 위하여 필요한 개구부가 향하는 방향으로 인접대지 경계선까지 수평거리의 2배이하(높이의 0.5배 이상)◦
건축물이 서로 마주보고 있는 경우 각각 서로 마주보는 부분의 외벽으로부터 다른 편의- 10 -
〇 학교(변경 없음)
획지
번호 위치 구분 계획내용 비고
-
학익동 646, 40번지
허용용도
◦
학교 건폐율◦
50% 이하용적률 -
높이
최고층수
◦
5층이하일조권
◦
정북방향에 따른 인접대지 경계선까지 수평거리의 2배이하◦
주택의 외벽까지의 수평거리의 1.0배 이하 다만, 마주보는 주택의 외벽에 창 또는 개구부가 없는 경우는 제외〇 기타 건축물(변경 없음)
가구
번호 위치 구분 계획내용 비고
- 주구중심
허용용도
◦
근린생활시설, 근린공공시설, 노유자시설, 교육 및 연구시설(학교제외), 종교시설(기존),판매시설, 운동시설, 의료시설(종합병원제외), 제조장, 일반업무시설(금융시설 및 사무소에 한함), 사회복지관(종합사회복지관을 포함) 건폐율
◦
50% 이하용적률 -
높이
최고층수
◦
5층 이하일조권
◦
정북방향에 따른 인접대지 경계선까지 수평거리의 2배이하◦
주택의 외벽까지의 수평거리의 1.0배 이하 다만, 마주보는 주택의 외벽에 창 또는개구부가 없는 경우는 제외
- 분구중심
허용용도
◦
일용품(식품, 일용잡화)의 소매점, 공동주택의 부대시설 및 복리시설, 사회복지관(종합사회복지관을 포함) 건폐율◦
50% 이하용적률 -
높이
최고층수
◦
5층 이하일조권
◦
정북방향에 따른 인접대지 경계선까지 수평거리의 2배이하◦
주택의 외벽까지의 수평거리의 1.0배 이하 다만, 마주보는 주택의 외벽에 창 또는개구부가 없는 경우는 제외
〇 세대밀도 규제 계획(변경 없음)
구 분 세대수 / 주구면적 10,000㎡ 비 고
연립주택 60~150
저층아파트 120~300 문학공원(기존)
고층아파트 200~450
마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)
바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음) 사. 정비사업 시행예정시기(변경 없음)
아. 정비사업 시행방법(변경 없음)
〇 종전「주택건설촉진법」에 의해 아파트개발기본계획의 시행은 조합 또는 토지 소유자로 경과조치에 따라 대상지의 사업시행 은 조합 또는 토지소유자 가능
자. 기존 건축물의 정비 ․ 개량에 관한 계획(변경 없음)
차. 정비기반시설의 설치계획(변경 없음)
〇 “3. 나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조 제7호의 규 정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항”과 동일
카. 법 제34조의 규정에 의하여 정비구역을 2이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획(변경 없음)
타. 홍수 등 재해에 대한 취약 요인에 관한 검토 결과(변경 없음)
- 12 -
파. 가구 및 획지에 관한 계획(변경)
〇 단독주택(변경 없음)
가구번호 면적(㎡) 획지
번호 면적(㎡) 비고
1 1,527.0
1 132.0
2 151.0
3 134.0
4 134.0
5 134.0
6 136.0
7 136.0
8 131.0
9 157.0
10 109.0
2 2,485.0
1 139.0
2 139.0
3 139.0
4 139.0
5 139.0
6 139.0
7 140.0
8 140.0
9 140.0
10 140.0 11 140.0 12 140.0 13 140.0 14 140.0 15 140.0 16 140.0 17 135.0 18 116.0
3 1,348.0
1 136.0
2 130.0
3 128.0
4 134.0
5 140.0
6 141.0
7 145.0
8 140.0
9 130.0
10 124.0
〇 공동주택(B-1, B-2, B-3 용도) (변경)
가구번호 면적
획지
번호 면적 비고
기정 변경 변경후
4 35,099.0
1 12,300.0 - 12,300.0 2 20,997.0 - 20,997.0 3 1,212.0 - 1,212.0 4 210.0 - 210.0 주구중심
5 190.0 - 190.0
6 190.0 - 190.0
5 40,324.0 1 39,961.0 - 39,961.0
2 363.0 - 363.0 분구중심
6 25,783.0 1 22,340.0 - 22,340.0 2 3,443.0 - 3,443.0
7 27,676.3
1 13,533.0 - 13,533.0
2 447.0 - 447.0 주구중심
3 12,758.3 - 12,758.3
4 938.0 - 938.0 주구중심
8 24,241.9 1 9,129.0 - 9,129.0 2 15,112.9 - 15,112.9 9 17,991.1 1 17,991.1 - 17,991.1
10 23,184.1
1 17,549.0 - 17,549.0
3 384.0 - 384.0 분구중심
4 5,251.1 - 5,251.1
11 15,917.0
1 14,620.0 증) 871.0 15,491.0
2 426.0 - 426.0 주구중심
3 871.0 감) 871.0 - 분구중심
※ 도로는 획지계획에서 제외
- 14 -
하. 기타사항에 관한 계획(변경 없음)
〇 교통처리계획
항목 지점 개선방안
가로
소로 3-99호선
◦도로신설
- B = 4m, L = 140m 소로 3-100호선
◦도로신설
- B = 4m, L = 108m 교차로 신동아6차아파트 앞
◦교차로 운영방안 제시
- 도로 신설로 인한 통행체계 제시(일방통행방안) 교통
안전 및 기타
계획대상지 주변가로 및 교차로
◦
교통안전시설물 설치- 일방통행안내표지판 신설(2개소) - 진입금지 표지판 신설(2개소) - 노면표시 신설(5개소)
- 보행단절지점 횡단보도 신설(1개소)
※ 단독주택지 내 2개 도로 신설로 인해 그 주변지역에 한하여 계획
거. 공동주택 11블럭(우진아파트)에 관한 사항 1) 토지이용계획(변경)
구분 면 적(㎡)
비율(%) 비고
기 정 증 감 변 경
합 계 15,917.0 - 15,917.0 100.0 공동
11
공동주택 14,620.0 증) 871.0 15,491.0 97.3
종교시설 426.0 - 426.0 2.7
근린생활시설 871.0 감) 871.0 0.0 0.0
2) 용도지역 ․ 지구에 관한 계획(변경 없음)
〇 용도지역 결정조서(변경 없음)
구 분 면 적 (㎡)
구 성 비(%) 비 고
기정 변경 변경후
주거지역 제3종일반주거지역 15,917.0 - 15,917.0 100.0
3) 공동이용시설 설치계획(변경)
〇 “주택건설기준 등에 관한 규정”준수하여 계획
4) 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이에 관한 계획(변경)
〇 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이에 관한 계획(기정)
결정 구분
구역 구분 획지 구분
위치 주용도 건폐율 용적률 높이 비고 명 칭 면 적
(㎡) 구분 면 적 (㎡)
기정 공동 주택
11 (우진 아파트)
15,917.0
1 14,620.0 주안동 1344-1번지
일원
공동주택 및
부대복리시설 50%이하 250%이하 6층이상 2 426.0 1344-4,
1344-5,
1344-6 종교시설 50%이하 - 5층이하 3 871.0 주안동
1344-69번지
일원 근린생활시설 50%이하 - 5층이하
건축물 용도
허용용도
1 공동주택, 어린이놀이터, 공동주택관리용시설, 유아원, 탁아소, 노인정, 운동시설, 공급처리시설, 사회복지관 2
근린생활시설, 근린공공시설, 노유자시설, 교육 및 연구시설 (학교제외), 종교시설(기존), 판매시설, 운동시설, 의료시설 (종합병원제외), 제조장, 일반업무시설(금융시설 및 사무소에 한함), 사회복지관(종합사회복지관을 포함)
3 일용품(식품, 일용잡화)의 소매점, 공동주택의 부대시설 및 복리시설, 사회복지관(종합사회복지관을 포함)
불허용도
1 허용용도 이외의 용도 2 허용용도 이외의 용도 3 허용용도 이외의 용도
〇 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이에 관한 계획(변경)
결정 구분
구역 구분 획지 구분
위치 주용도 건폐율 용적률 높이 비고 명 칭 면 적
(㎡) 구분 면 적 (㎡)
변경 공동 주택
11 (우진 아파트)
15,917.0
1 15,491.0 주안동 1344-1번지
일원
공동주택 및
부대복리시설 50%이하 250%이하 6층이상 2 426.0 1344-4,
1344-5,
1344-6 종교시설 50%이하 - 5층이하
건축물 용도
허용용도
1 공동주택 및 부대복리시설 2
근린생활시설, 근린공공시설, 노유자시설, 교육 및 연구시설 (학교제외), 종교시설(기존), 판매시설, 운동시설, 의료시설 (종합병원제외), 제조장, 일반업무시설(금융시설 및 사무소에 한함), 사회복지관(종합사회복지관을 포함)
불허용도 1 허용용도 이외의 용도 2 허용용도 이외의 용도
주택의 규모 및 건설비율
◦지하3층 지상 29층 396세대 → 지하2층 지상 24층 386세대
건립규모 기정(세대) 증감 변경(세대)
계 396 감) 10 386
60㎡이하 227 감) 227 -
60㎡~85㎡이하 169 증) 217 386
임대주택 건설에
- 16 -
5) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경)
구 분 계 획 내 용 비 고
환경보전에 관한 계획
◦도시생태계 유지 및 환경보호를 위한 풍부한 조경녹지 설치 및
에너지 절약형 단지계획◦절 ․
성토의 균형고려, 지형변화의 최소화◦대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에
의거 저감대책 마련재난방지에 관한 계획
◦토질의 종류에 따른 안정구배를 유지하도록 하고, 벽면의 상 ․
하단에 배수시설 설치 등을 통하여 토사의 유출을 방지◦기존 공동주택의 철거와 부지조성으로 인한 부지 평탄화 및 절 ․
성토량 발생으로 공사지 안전성 확보계획 수립◦지구 내 녹지를 최대한 조성함으로써 생태환경 변화 최소화
◦건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적인
방재계획 수립6) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(신설)
구 분 계 획 내 용 비 고
정비계획시
◦대상지 주변 교육시설의 교육환경보호를 위해 차량이 출입하는
지구 내 진입도로 부근으로 공공보행통로 등의 교통시설을 설치하여 안전한 통학로 확보공사시
생활소음진동의 규제
◦소음진동 규제법에 따라 주민의 정온한
생활환경을 유지하기 위하여 사업장 및 공사장 등에서 발생되는 소음 진동을 규제
소음진동방생 저감대책
◦공사시 방음벽을 설치하여 소음 저감 효과를
높임◦굴삭기 등 발생소음이 크고 이동성이 낮은
건설기계의 경우 방음커버등을 활용함으로서 소음 저감 효과 극대화7) 정비사업의 예정시기(변경)
〇 정비구역 지정(변경) 고시가 있는 날로부터 4년 이내
8) 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경)
결정 구분
구역 구분 가구 또는 획지 구분
위치
정비ž개량계획(동)
비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 계 존치 개수 철거후
신축
철거 이주
기정
공동 주택
11 (우진 아파트)
15,917.0
1 14,620.0
주안동 1344-1번지
일원 10 - - 10 - 3 871.0 1344-69번지
일원
2 426.0
1344-4, 1344-5, 1344-6
1 1 - - -
변경
공동 주택
11 (우진 아파트)
15,917.0
1 15,491.0
주안동 1344-1번지
일원
10 - - 10 -
2 426.0
1344-4, 1344-5,
1344-6
1 1 - - -
9) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(신설)
○ 주안3 주택재개발, 학익2 주택재개발, 연학초교북측 주택재개발 정비구역이 사업대상지에서 700m이내에 있어 향후 공동주택의 공급은 다소 증가할 것으로 예상됨
○ 사업대상지 역시 기존 321세대에서 정비사업으로 65세대가 증가할 것으로 예상됨
10) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(신설)
○ 계획대상지 정비계획은 공동주택 300세대 이상을 건립하는 재건축
- 18 -
11) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)
결정 구분
구역구분 획 지
명칭 면적 비 고 (㎡)
획지 번호
면적
(㎡) 위 치
기정
공동주택 11 (우진 아파트)
15,917.0
1 14,620.0 주안동 1344-1번지
일원 공동주택
3 871.0 1344-69번지 내 근린생활시설 2 426.0 1344-4, 1344-5,
1344-6 종교시설
변경
공동주택 11 (우진 아파트)
15,917.0
1 15,491.0 주안동 1344-1번지 일원
공동주택 및 부대복리시설 2 426.0 1344-4, 1344-5,
1344-6 종교시설
12) 기존 수목의 현황 및 활용계획(신설)
○ 기존 수목 중 활용가능한 수목은 사업시행 시 이식 후 공사 진행 상황에 맞춰 재이식 할 예정임
너. 관련서류
〇 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 주거환경과 및 남구 도시 정비과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게 재 생략)
인천광역시고시 제2018-131호
도시관리계획(계산구역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
도시관리계획(계산구역 지구단위계획)을 「국토의 계획 및 이용에 관 한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획 결 정(변경)하고, 같은 법 제32조와 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.
관계도서는 인천광역시청(도시계획과 ☎032-440-4635) 및 인천광역시 계양구청(도시정비과 ☎032-450-5633)에 갖추어 놓았습니다.
2018. 6. 11.
인 천 광 역 시 장
1. 결정(변경) 취지
〇 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2호제4호마목의 지구단 위계획 변경에 관한 계획
2. 위치
〇 인천광역시 계양구 작전동 902번지 일원
3. 도시관리계획(계산구역 지구단위계획) 결정(변경) 조서
- 20 -
1) 토지이용 및 시설에 관한 부분
가) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경) 조서 (1) 공간시설
○ 공원 결정(변경) 조서
구분 도면 표시 번호
시설명 시설의
종 류 위 치 면 적 (㎡) 최 초
결정일 비고 기 정 변 경 변경후
기정 1 체육공원 체육공원
계양구
작전동 902 7,458.5 - 7,458.5 인고 2001-194 (2001.10.25.) - 변경 1 문화공원 문화공원
○ 공원 결정(변경) 사유서
도면표시
번 호 시설명 변 경 내 용 변 경 사 유
1 체육공원 ◦시설의 종류 변경 - 체육공원 → 문화공원
◦체육공원을 문화공원으로 변경하여 도시민의 휴식 및 문화 향유 공간 조성
4. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)
〇 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr/)에서 열람 가능인천광역시고시 제2018-132호
전도관 재개발 정비계획 및
정비구역지정 결정(변경)과 지형도면 고시
인천광역시 고시 제2008-76호(2008.05.06.), 인천광역시 고시 제2009-372호 (2009.12.07.), 인천광역시 고시 제2011-194호(2011.08.08.)로 정비계획 및 정비 구역 지정 고시된 인천광역시 남구 숭의동 109-119번지 일원의 전도관 재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조에 따라 정비계획 및 정비구역을 지정 결정(변경) 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거환경과(☏
032-440-3482) 및 남구 도시정비과(☏ 032-880-4572)에 비치된 관계도서를 열람 하시기 바랍니다.
2018년 6월 11일
인 천 광 역 시 장
□ 정비계획수립 및 정비구역지정
1. 정비사업의 명칭(변경)○ 기정 : 전도관 주택재개발 정비사업
○ 변경 : 전도관 재개발 정비사업
※ 변경사유 :「도시 및 주거환경정비법」개정에 따른 사업의 명칭 변경
- 22 -
2. 정비구역 및 면적(변경)
구분 사업의 구분 구역의 명칭 위 치
면 적(㎡)
비고
기정 변경 변경후
기정 주택재개발 정비사업
전도관 주택재개발
정비구역
남구 숭의동
109-119번지 일원 69,428.9 - 69,428.9 -
변경 재개발 정비사업
전도관 재개발 정비구역
남구 숭의동
109-119번지 일원 69,428.9 - 69,428.9 -
※ 「도시 및 주거환경정비법」개정에 따른 사업의 명칭 변경
3. 정비계획(변경)
가. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경 없음) 1) 용도지역
○ 용도지역 결정조서
구 분
면 적(㎡)
구성비(%) 비 고
기 정 변 경 변경후
주거
지역 제2종일반주거지역 69,428.9 - 69,428.9 100.0 -
2) 용도지구
○ 용도지구 결정조서
구분 도면 표시 번호
지 구 명 지구의
세 분 위 치 면 적 (㎡)
연 장 (m)
폭 원 (m)
최 초
결정일 비고
기정 - 미관지구 일반
미관지구 대2-39 29,400 980 양측15 1999.9.02.
(인고 1999-109호) -
나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경)
1) 교통시설
① 도로(변경)
○ 도로 결정(변경)조서
구분
규 모
기능 연장
(m) 기점 종점 사용 형태
주요 경과지
최초
결정일 비 고 등급 류별 번호 폭원
(m) 기정 대로 2 39 30
(30~33)
주간선
도로 1,010 대2-5 광3-9 일반
도로 - ’87.07.18. 구역내 3m 확보
기정 중로 1 324 8~20 (2~13)
국지
도로 566 대2-39 중2-4 일반
도로 - ’08.05.06.
변경 중로 1 324 20 국지
도로 566 대2-39 중2-4 일반
도로 - ’08.05.06. 구역내 12m 확보
기정 중로 2 4 15~30 (10)
국지
도로 1,820 대2-6 6호광장 (송림동)
일반
도로 - ’70.08.23.
변경 중로 2 4 15 (15~30)
국지
도로 1,820 대2-6 6호광장 (송림동)
일반
도로 - ’70.08.23. 구역내 8m 확보
폐지 중로 2 611 15 국지
도로 95 중1-324 중2-612 일반
도로 - ’08.05.06.
기정 중로 2 612 15 (5)
국지
도로 296 소1-1 중2-4 일반
도로 - ’96.12.28.
변경 소로 1 114 10 (10~13)
국지
도로 296 소1-1 중2-4 일반
도로 - ’96.12.28.
구역내 완화차선
3m 확보 기정 중로 2 2 13 국지
도로 365 대2-39 중2-612 일반
도로 - ’08.05.06.
변경 중로 3 712 13 (12~15)
국지
도로 365 대2-39 소1-114 일반
도로 - ’08.05.06. 구역내 5~9m 확보 ※ 조서 표현 변경 : 기정 ( )내용은 구역내 폭원 및 연장이며, 변경 ( )내용은 전체폭원을 기재한
사항임.
- 24 -
○ 도로 변경사유서
변경전 도로명
변경후
도로명 변 경 내 용 변 경 사 유
중로1-324 중로1-324 ∙ 폭원 및 선형변경 - 폭원 : 8~20m → 20m
∙ 동구 금송구역의 도로계획과 연계하여 폭원 및 선형변경
중로2-4 중로2-4
∙ 대상지에 접한 폭원 변경 - 폭원 : 25m → 23m ※ 대표폭원 : 15m
∙ 동구 금송구역의 도로계획과 연계 및 도로폭원 재검토에 따른 변경
중로2-611 - ∙ 폐지
∙ 동구 금송구역과 연계도로(중로1-324호선)를 확폭 계획하고, 효율적인 토지이용계획을 위해 구역내 통과도로(중로2-611호선)를 폐지
중로2-612 소로1-114 ∙ 폭원 변경
- 폭원 : 15m → 10~13m
∙ 효율적인 토지이용계획과 도로폭원 재검토에 따른 변경
중로2-2 중로3-712
∙ 일부구간 확폭
- 폭원 : 13m → 12~15m ∙ 노선번호 및 폭원 정정
∙ 사업구역으로 원활한 진출입을 위해 일부구간 폭원을 확폭 하고, 도로 노선번호 및 폭원 오기사항 정정
② 주차장(변경)
○ 주차장 결정(변경)조서
구분 도면 표시 번호
시설명 위 치
면 적(㎡)
최 초
결정일 비 고
기정 변경 변경후
폐지 1 주차장 남구 숭의동
108-4번지일원 732.1 감) 732.1 - ’08.05.06. -
○ 주차장 변경사유서
도면 표시 번호
시설명 변 경 내 용 변 경 사 유
1 주차장 ∙ 폐지 ∙ ｢인천광역시 주차장 설치 및 관리 조례｣
제14조의2 개정사항 반영
2) 공간시설
① 공원(변경)
○ 공원 결정(변경)조서
구분 도면 표시 번호
공원명 시설의
세 분 위 치
면 적(㎡) 최 초
결정일 비 고
기정 변경 변경후
계 - - - - 5,536.9 감) 401.9 5,135.0 - -
신설 1 숭의 공원
문화 공원
남구 숭의동
109-403번지일원 - 증) 5,135.0 5,135.0 - - 폐지 1 공원 어린이
공원
남구 숭의동
109-898번지일원 3,160.3 감) 3,160.3 - ’11.08.08. - 폐지 1 공원 소공원 남구 숭의동
106-10번지 일원 2,376.6 감) 2,376.6 - ’11.08.08. -
○ 공원 변경사유서
도면 표시 번호
공원명 변 경 내 용 변 경 사 유
1 숭의 공원
∙ 신설
- 위치 : 남구 숭의동 109-403번지 일원 - 면적 : 5,135.0㎡
∙ 도시의 문화적 특징을 활용한 공간을 조성하여 지역주민에게 휴양과 정서 함양에 기여하고자 함
1 공원 ∙ 폐지
∙ 구역 내 분산 배치된 공원을 하나의 적정규모의 공원으로 변경하여 공원 의 효율성을 극대화 하고자 폐지함 1 공원 ∙ 폐지
∙ 구역 내 분산 배치된 공원을 하나의 적정규모의 공원으로 변경하여 공원 의 효율성을 극대화 하고자 폐지함
3) 공공･문화체육시설
① 학교(변경)
○ 학교 결정(변경)조서
구분 도면 표시 번호
시설명 시설의
세분 위 치
면 적(㎡)
최 초
결정일 비 고
기정 변경 변경후
폐지 1 학교 초등 남구 숭의동
3,892.0 감) 3,892.0 - ’08.05.06. -
- 26 -
○ 학교 변경사유서
도면 표시 번호
시설명 변 경 내 용 변 경 사 유
1 학교 ∙ 폐지 ∙ 동구 금송구역의 학교용지 확보로 인한 폐지
다. 공동이용시설 설치계획(변경)
○ 기정
- 설치기준 : 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 계획
구 분 기 준 비 고
근린생활시설 ∙ 세대당 6㎡ 초과금지, 1,000㎡ 초과시 주차 또는 하역 공터 설치 - 세대수×6㎡ 이하 확보
관리사무소 ∙ 50세대 이상의 경우 : 10㎡에 50세대를 넘는 세대마다 0.05㎡를 더한 면적이상 확보(단,100㎡ 초과시 100㎡로 설치 가능)
어린이놀이터
∙ 50세대 이상 건설주택에 적용
∙ 100세대 이상인 경우 300㎡에 100세대를 넘는 매 세대마다 1㎡를 더 한 면적
주민운동시설 ∙ 500세대 이상의 경우 : 300㎡에 500세대를 넘는 200세대마다 150㎡
더한 면적이상 운동장 확보
경 로 당 ∙ 100세대 이상의 경우 : 40㎡에 150세대를 넘는 매 세대당 0.1㎡를 더 한 면적(300㎡초과시 300㎡로 설치 가능)이상 확보
주민공동시설 ∙ 300세대 이상의 경우 : 50㎡에 300세대를 넘는 매 세대마다 0.1㎡를 더한 면적(300㎡초과시 300㎡로 설치 가능)이상 확보
보육시설
∙ 300세대 이상의 경우 20인 이상의 규모, 500세대 이상의 경우 40인 이상의 규모
∙ 영유아 1인당 4.29㎡이상
문 고 ∙ 300세대 이상의 경우 33㎡이상, 6석이상,1,000권 이상 확보
휴게시설 ∙ 500세대까지는 1개소 이상, 500세대 초과시 500세대마다 1개소를 더 한 수 이상
○ 변경
- 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 기준 면적 이상 확보 ※ 변경사유 : 주택건설기준 등에 관한 규정 개정에 따른 변경
라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획(변경)
○ 기정
결정 구분
구역구분 획지구분
주용도 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡)
기정
전도관 주택 재개발
정비 구역
69,428.9
획지1 47,734.5 공동주택 및
부대복리시설 16 이하 250 이하 88 이하 획지2 2,447.9 제1·2종
근린생활시설 60 이하 250 이하 28 이하 획지3 3,892.0 초등학교 60 이하 250 이하 45 이하
허용 용도
획지1 ∙ 공동주택 및 부대복리시설 획지2 ∙ 제1·2종 근린생활시설 획지3 ∙ 초등학교
불허 용도
획지1
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「학교보건법」제6조 규정에 의한 학교환경위생정화 구역에서 금지하는 행위
획지2 획지3 주택의 규모 및 규모별
건설비율
∙「도시 및 주거환경정비법」제4조의2 및 같은 법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모 (85㎡)의 주택 전체세대수의 80% 이상
임대주택 건설에 관한 사항
∙ 총 건설세대수의 17%이상 계획(전용면적40㎡이하 전체의 5%이상)
∙ 임대주택의 30%이상 또는 건설주택 전체세대수의 5% 이상을 전용면적 40㎡이하 규모로 건설
건축물의 건축선에 관한 계획
구 분 위 치 계획내용 계획목표
건축 한계선
공동주택 및 부대시설
(획지1)
폭 2m
∙ 중로1-324호선과 중로2-611호선, 중로2-612호선, 소로1-102호선변 으로 부터 폭 2m 설정
폭 6m ∙ 대로2-39호선변 대지경계로부터 폭 6m 설정
완화기준적용 (용적률, 건폐율, 층수)
∙ 용적률완화
- 개발가능용적률 : 260.1%
(기준용적률 210%+공공시설부지제공 27.5%+공공시설부지확보 7.6%+
지하주차장 확보 10%+탑상형아파트건립 5%)
- 28 -
○ 변경
결정 구분
구역구분 획지구분
주용도 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡)
변경
전도관 재개발 정비 구역
69,428.9
획지1 53,704.6 공동주택 및
부대복리시설 30 이하 300 이하 100 이하
허용
용도 획지1 ∙ 공동주택 및 부대복리시설
불허
용도 획지1 ∙ 허용용도 이외의 용도
주택의 규모 및 규모별 건설비율
∙ 「도시 및 주거환경정비법」 제10조 및 같은 법 시행령 제9조에 따른 국민 주택규모 (85㎡)의 주택 전체세대수의 80% 이상
임대주택 건설에 관한 사항
∙ 전체 세대수의 5%이상 임대주택(영구임대)으로 건설
- 임대주택의 30%이상 또는 건설주택 전체세대수의 5% 이상을 전용 면적 40㎡이하 규모로 건설
건축물의 건축선에 관한 계획
구 분 위 치 계획내용 계획목표
건축 한계선
공동주택 및 부대시설
(획지1)
폭 3m
∙ 인접 도로(중로2-4, 중로1-324, 소로1-114, 중로3-712) 경계선으로
부터 폭 3m 설정
폭 6m ∙ 대로2-39호선변 대지경계로부터 폭 6m 설정
완화기준적용 (용적률, 건폐율, 층수)
∙ 용적률완화
- 개발가능용적률 : 259.9%
(기준용적률 210%+공공시설부지제공 29.9%+지하주차장확보 10.0%+
지역업체 참여 10%)
∙ 계획용적률 : 300.%이하
- 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제85조제3항에 따라 해당 용도지역의 용적률의 20% 이하의 범위에서 기업형 임대주택의 추가건설 허용
마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)
구분 계 획 내 용
환경보전에 관한 계획
∙ 토양오염방지
- 일정장소에 수집, 보관 시설을 갖추어 발생 폐유는 전량 수거하여 위탁처리
∙ 녹지조성
- 지역특성에 맞는 수종선정 및 식재 방향을 설정하되 주변경관과 조화된 충분한 녹지공간 확보
∙ 자연적 지형에 따라 건물의 입지, 형태, 규모조정
재난방지에 관한 계획
재해방지
∙ 건축물의 구조내력 및 주요 구조부의 구조, 대지의 안전 등 관련법규에 근 거한 종합계획 수립
∙ 건축물 건립시 소방시설 및 비상구 구비 등 건축통제 강화
∙ 비탈면은 최대한 위험요소가 처리될 수 있게 공법을 선정하며 법면이 발생하 는 구간에는 옹벽설치 검토
∙ 하수도시설 용량을 제고시켜 배수불량 방지
수해대책∙ 구릉지에 위치한 본 대상지 입지적 조건을 고려하여 하수시설을 체계적으로 설치
옹벽설치
∙ 주거단지에 옹벽이 높아지거나 획일화된 형태로 조성될 경우 거주민에게 시각적 위압감을 주게 되므로 이에 대한 저감기법 적용이 필요
∙ 다양한 변화구상으로 삭막한 이미지에서 탈피, 단지의 독자적 이미지 창출 방안 강구
∙ 옹벽높이를 낮추거나 식재 등의 옹벽 조성기법을 통하여 시각적인 부담을 완화
∙ 획지의 고저화를 이용하여 옹벽높이를 최소화
바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)
환 경 영 향 저 감 대 책
대기질
비산먼지
∙ 세륜․측면살수시설 설치
∙ 살수차 운행으로 주기적 살수
∙ 차량의 운행속도 제한
∙ 가설방진망 설치
∙ 유지목표농도 설정 석면
폐기물
∙ 건축물 철거시 및 폐기물 처리시 「석면폐기물관리대책, 2007.2.5, 환경 부」,「건축물석면관리 가이드라인, 2009.4.16, 환경부」등을 준수
소음ㆍ진동 발생
∙ 가설방음판넬 설치(3m)
- 생활소음규제기준(공사장) 65dB(A)를 모든 교육시설이 만족하지만 더 정온한 학습 환경을 위해 가설방음판넬(3m)을 설치할 계획
∙ 작업시간 제한
∙ 차량속도 제한(20km/hr)
∙ 저소음 공법 및 저소음 기계의 채택
∙ 가급적 주간공사 시행
∙ 작업인부 소음․진동 저감 교육 실시 일조장해 ∙ 인천광역시 건축조례 준수
통학로 계획
공사시 ∙ 가설방음판넬 설치
∙ 등․하교시간 공사차량 운행 자제
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