신 설

◦면적 : 900㎡

◦정비구역 및 주변지역의 편익제공을 위해 공공․

문화체육시설 부지 제공

4) 공동이용시설 설치계획

구 분 계 획 비 고

신 설 ◦「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

5) 기존건축물의 정비 ⋅ 개량에 관한 계획

구 분

구 역 구 분

위 치

정 비 개 량 계 획 (동)

비 고

명 칭 면 적 합 계 존 치 개 수 철 거

신 설

부개서초교북 측 주택재개발

정비구역

76,216㎡ 부평구 부개동

145-10번지 일원 321 - - 321

6) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획

결정 구분

구역 구분 가구 또는 획지 구분

주용도 건폐율 용적률 높이

명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡)

신설

부개서 초교 북측 주택 재개발 정비구역

76,216

획지1-1

(공동주택) 55,416 아파트 및 부대복리시설

17%

이하

240%

이하

75m 이하 획지1-2

(주차장) 600 노외주차장 90%

이하

1,500%

이하

20m 이하 획지1-3

(공공․문화체육시설) 900 공공․문화체육시설 60%

이하

250%

이하

40m 이하 획지1-4

(종교시설) 2,021 종교집회장 60%

이하

250%

이하

40m 이하 획지1-5

(종교시설) 317 종교집회장 60%

이하

250%

이하

40m 이하

건축물 용도

획지1-1 지정용도

◦건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트

◦주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설

불허용도 ◦지정용도 이외의 용도

획지1-2

지정용도 ◦주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장 및 주차 전용건축물

불허용도

◦지정용도 이외의 용도

◦주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장 외 의 용도

획지1-3 허용용도 ◦국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제6호 및 같은법 시행령 제2조제1항4호의 규정에 의한 공공․문화체육시설 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도

획지1-4 허용용도 ◦건축법 시행령 별표1 제4호의 근린생활 종교집회장(교회)

◦건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 종교집회장(교회) 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도

획지1-5 허용용도 ◦건축법 시행령 별표1 제4호의 근린생활 종교집회장(교회)

◦건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 종교집회장(교회) 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도

주택의 규모 및

규모별 건설비율 ◦건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡ 이하로 건설

건축물의 건축선에 관한 계획

구 분 위 치 계 획 내 용 계 획 목 표 비 고

건축 한계선

획지1-1

도로변 ◦ 도료경계선으로부터 폭6m 지정

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보 인접대지

경계

◦인접대지경계선으로 부터 폭3m 지정 획지1-2

획지1-3 획지1-4 획지1-5

도로변 ◦도로경계선으로부터 폭13m 지정

임대주택 건설에 관한 사항

◦건설 주택 전체 세대수의 17% 이상

◦임대주택의 30% 이상 또는 건설 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규 모로 건설

완화기준 적용

◦용적률 인센티브 적용

-완화적용용적률 : 공공시설부지제공 13.95% + 공공시설부지확보 1.61% + 지하주차장확보 10% + 탑상형아파트건립 5%

※ 획지1-2의 건폐율, 용적률, 높이는 주차전용건축물에 한하여 적용

※ 획지1-6의 어린이공원은 별도의 계획을 수립하지 아니하며 관련 법류에 따름

7) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

① 환경보전계획

구 분

항

목 환 경 성 예 측 저 감 방 안

자 연 환 경

기 상

․ 기 후 및 에 너 지

◦인천 기상대 최근 10년간 기상상태 : 평 균기온 12.72℃, 강수량 1,303.38㎜, 상 대습도 67.63%, 주풍향은 N(북) 계열, 풍속 2.62m/s, 일조시간 : 2,192.90hr

-

지 형

◦자연지형은 존재하지 않으며, 완만한 지 형을 이루고 있음

◦부지정지 공사로 인해 일부지역에 완만 한 사면발생

◦부지정지계획 수립 시 기존 개발지의 지 형을 최대한 활용한 부지 계획고 결정

◦추후 공사계획 수립 시 사업대상지의 부 지조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보

생 활 환 경

대 기 질

◦부지정지 시 비산먼지 및 건설 장비투입 에 따른 배기가스 발생 예상

-PM-10 : 61.3~62.3㎍/㎥

-NO2 : 0.032~0.045ppm

-전항목, 전지점에서 24시간 환경기준치 를 만족하는 수준으로 예측됨

◦공사 시 비산먼지 저감대책 수립 -세륜․측면 살수시설 설치 -차속의 제한

-살수차 운행으로 주기적 살수 -효율적인 장비분산투입계획 수립

수 질

◦공사 시 투입인부에 의한 오수 발생

◦부지정지 공사 시 강우로 인한 수용 수 계 오탁부하 증가 예상

◦공사장 주변 시설물을 이용하여 오수처 리

◦부지정지 시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치

친 환 경 적 자 원 순 환

◦공사 시 투입인부에 의한 생활폐기물 및 분 뇨 발생

◦공사 투입장비에 의한 폐유 발생

◦지장물 철거에 따른 건설폐기물 발생

◦공사 시 투입인부에 의한 폐기물 및 분 뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리

◦건설장비 폐유는 공사현장내 임시수거장 소를 설치하여 수거 후 위탁처리

소 음

․ 진 동

◦공사 투입장비에 의한 건설소음은 공사구간으 로 부터 91m이내의 정온시설에서는 65dB(A)를 초과할 것으로 예상

◦공사 시 대상지 외곽으로 가설방음판넬

설치

② 재난방지에 관한 계획

구 분 계 획 내 용 비 고

재난방지

수 해