인 천 광 역 시 장
█ 2010 인천광역시 도시⋅주거환경정비기본계획 결정 구분 번호 정비사업
유 형 구역명 위 치 면적
(㎡)
용적률 (%)
건폐율 (%)
추진 단계 비고 기정 84 주택재개발 갈산1구역 갈산동112-39번지
일원 51,400 210 60 1 -
변경 84 주택재개발 갈산1구역 갈산동112-39번지
일원 50,005 210 60 1 -
█ 정비계획수립 및 정비구역지정
1. 정비사업의 명칭 : 갈산1 주택재개발정비사업 2. 정비구역 및 면적
○ 정비구역 결정조서
지정 구분 구역의 명칭 위 치 면 적(㎡) 비 고
신 설 갈산1주택재개발 정비구역 부평구 갈산동112-39번지 일원 50,005 -
3. 정비계획
1) 용도지역 변경에 관한 계획
ⓛ 용도지역
○ 용도지역 결정조서 - 변경없음
구 분
면 적(㎡)
구 성 비
(%) 비 고
기 정 변 경 변 경 후
합 계 50,005 - 50,005 100.0 -
제2종일반주거지역 50,005 - 50,005 100.0 -
2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항
① 도시계획시설(도로)
○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서 구분
규 모
기능 연장
(ｍ) 기 점 종 점 사용
형태
최 초
결정일 비 고 등급 류별 번호 폭원
(ｍ)
기정 중로 1 32 20 보조간선
도로 5,670 부평동
광로2-8
계산동 중로2-33 (갈산동고속1-1)
일반 - -
변경 중로 1 32 20~25 보조간선 도로
5,670 (42)
부평동 광로2-8
계산동 중로2-33 (갈산동고속1-1)
일반 - 일부
노선확폭 기정 중로 1 36 20 국지
도로 2,960 청천동
대로2-36 삼산동 농수로 일반 인고(1063)
1987. 1. 8 갈월로 변경 중로 1 36 20~23 국지
도로
2,960 (82)
청천동
대로2-36 삼산동 농수로 일반 - 일부 노선확폭 신설 중로 3 242 12~15 국지
도로 340 중1-36 중1-32 일반 - - 폐지 소로 1 1 10 국지
도로 272 중1-36 중1-32 일반 경고206 1976.8.11
인가94.1.28 (북고94-1)
L=90m 폐지 소로 3 1 6 국지
도로 158 소1-1 소3-3 일반 인고4호 1993.1.6
인가94.1.28 (북고94-1) 폐지 소로 3 2 6 국지
도로 53 소3-1 갈산공원 일반 인고4호 1993.1.6
인가94.1.28 (북고94-1) 폐지 소로 3 4 6 국지
도로 130 소1-1 소3-2 일반 부평고시 1995.
인가94.1.28 (북고94-1) 폐지 소로 3 5 6 국지
도로 45 소3-1 소3-4 일반 부평고시 1996.1.30 -
폐지 소로 3 23 4 국지
도로 62 중1-32 소3-1 일반
부평고시 제2004-21
호 2004.5.19
-
※ ( )는 구역내 도로연장
※ 새로이 설치하는 도로는 개설 후 무상귀속
○ 도시계획시설(도로) 결정(변경) 사유서 변경전
도로명
변경후
도로명 변 경 내 용 변 경 사 유
중로1-32호선 중로1-32호선
일부구간 노선확폭 B=20ｍ→25m
L=42m
• 단독주택지로 형성되어 있는 본 사업대상 지를 재개발정비구역으로 지정해 공동주택 지로 조성하고자 함에 따라 사업대상지 동 측 중로1-32호선의 일부구간을 20m에서 25m로 폭원확장하여 대상지 진·출입시의 교통을 원활히 하고자 함
중로1-36호선 중로1-36호선
일부구간 노선확폭 B=20ｍ→23m
L=82m
• 단독주택지로 형성되어 있는 본 사업대상 지를 재개발정비구역으로 지정해 공동주택 지로 조성하고자 함에 따라 사업대상지 북 측 중로1-36호선의 일부구간을 20m에서 23m로 폭원확장하여 대상지 진·출입시의 교통을 원활히 하고자 함
- 중로3-242호선
도로신설 B=12~15m
L=340m
•단독주택지로 형성되어 있는 본 사업대상지 를 재개발정비구역으로 지정해 공동주택지 로 조성하고자 함에 따라 사업대상지 서측 에 중로3-242호선을 신설하여 대상지 진·출 입시 교통을 원활히 하고자 함
소로1-1호선 - 폐 지 • 공동주택 사업부지 내 도로 폐지
소로3-1호선 - 폐 지 • 공동주택 사업부지 내 도로 폐지
소로3-2호선 - 폐 지 • 공동주택 사업부지 내 도로 폐지
소로3-4호선 - 폐 지 • 공동주택 사업부지 내 도로 폐지
소로3-5호선 - 폐 지 • 공동주택 사업부지 내 도로 폐지
소로3-23호선 - 폐 지 • 공동주택 사업부지 내 도로 폐지
② 도시계획시설(주차장)
○ 도시계획시설(주차장) 결정(변경)조서
구 분 도면표시
번호 시설명 위 치
면적(㎡)
최초결정일 비 고
기정 변경 변경후
신설 1 주차장
갈산동 114-7번지
일원
- 증)536 536 - 조성후
무상귀속
○ 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 사유서
도면표시번호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유
1 주차장 ·신설
·면적: 536㎡
· 대상구역내 북동측 부분을 주차장으로 조 성함으로서 주변지역주민에게 편의 및 기반 시설을 제공함
③ 도시계획시설(공원)
○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서
구분 도면표시
번 호 시설명 시설의
세 분 위 치
면 적(㎡)
최 초
결정일 비 고 기정 변경 변경후
신설 ① 공원 어린이 공원
부평구 갈산동
112-15번지 일원 - 증)2,580 2,580 - 조성후
무상귀속
○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서 도면표시
번 호 시 설 명 결 정 내 용 결 정 사 유
① 공원 ·신설
·면적: 2,580㎡
· 사업대상지 및 주변지역주민들의 지역정서생활 향상을 위한 재개발사업에 따른 어린이공원 신설
④ 도시계획시설(도서관)
○ 도시계획시설(도서관) 결정(변경)조서
구분 도면표시
번 호 시설명 위 치
면 적(㎡) 최 초
결정일 비 고
기정 변경 변경후
신설 ① 도서관 부평구 갈산동
113-10번지 일원 - 증)761 761 - 부지만
무상귀속
○ 도시계획시설(도서관) 결정(변경)사유서 도면표시
번 호 시 설 명 결 정 내 용 결 정 사 유
① 도서관 ·신설
·면적: 761㎡
· 대상지 인근의 초등학교의 학생들과 공동주택지내 어린이 및 학생들에게 도서관을 제공함으로서 방과 후의 여가활동 시간에 도움이 되고 올바른 가치관을 형성하는데 도움이 되 고자 공공도서관을 설치함
⑤ 도시계획시설(공공∙문화체육시설)
○ 도시계획시설(공공∙문화체육시설) 결정(변경)조서 구분 도면표시
번 호 시설명 위 치
면 적(㎡) 최 초
결정일 비 고 기정 변경 변경후
신설 ① 공공·문화 체육시설
부평구 갈산동
111-27번지 일원 - 증)752 752 - 부지만
무상귀속
○ 도시계획시설(공공∙문화체육시설) 결정(변경)사유서 도면표시
번 호 시 설 명 결 정 내 용 결 정 사 유
① 공공·문화 체육시설
·신설
·면적: 752㎡
· 지역사회 아동에 대해서 건강유지 및 복지증진에 필요한 서비스 및 기반시설을 제공함
3) 공동이용시설 설치계획
○ “주택건설기준 등에 관한 규정”에 따라 법정 기준을 준수하여
구 분 법 정 기 준 비 고
관리사무소 ∙ 50세대 이상의 경우, 10㎡+(세대수-50세대)×0.05㎡ 이상 확보
∙ 그 면적이100㎡이상을 초과할 경우100㎡로 설치 가능 경 로 당 ∙ 100세대 이상의 경우, 40㎡+(세대수-150세대)×0.1㎡이상 확보
∙ 그 면적이300㎡를 초과할 경우, 300㎡로 설치 가능 주민공동시설 ∙ 300세대 이상의 경우, 50㎡+(세대수-150세대)×0.1㎡이상 확보
∙ 그 면적이300㎡를 초과할 경우, 300㎡로 설치 가능
보육시설
∙ 500세대 이상의 경우40인 이상의 규모를 갖춘 보육시설 설치
∙ 설치하지 않아도 되는 경우 - 300m이내에 보육시설이 있는 경우
- 단지안에 유사한 시설을 갖춘 사회복지관을 설치하는 경우 - 국민주택규모를 초과하는 주택이 전체 주택의70%이상인 경우 - 노인주택단지, 외국인주택단지 등 설치가 불필요한 경우
∙ 영유아1인당4.29㎡이상 확보(보육실 포함)
지상1층 계획
문 고 ∙ 300세대 이상의 경우33㎡이상, 6석 이상, 1,000권 이상
휴게시설 ∙ 500세대까지는1개소 이상
∙ 500세대 이상인 경우500세대마다1개소를 더한 수 이상
어린이놀이터 ∙ 100세대 미만인 경우 매 세대당3㎡이상
∙ 100세대 이상인 경우300㎡에100세대를 넘는 매 세대마다1㎡씩 이상
주민운동시설 ∙ 500세대 이상의 경우300㎡에500세대를 넘는200세대마다150㎡를 더 한 면적이상 실외체육시설 확보
근린생활시설 ∙ 주택단지에 설치하는 근린생활시설은 매세대당6㎡이하 조경시설 ∙ 주택단지 면적의15%의 녹지 확보
주차대수
∙ 주택의 전용면적의 합계를 기준으로 하여 주택의 규모별 면적당 대수의 비율로 산정한 주차대수 이상 설치
∙ 세대당 주차대수가 1대(세대당 전용면적이 60㎡이하는0.7대)이상이 되 도록 함
- 주택전용면적85㎡이하: 1대/85㎡
- 주택전용면적85㎡초과: 1대/70㎡
4) 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획 결정
구분
구역 구분
위 치
정비개량계획(동)
비고
명칭 면적(㎡) 계 존치 개수 철거후
신 축 철거 이주 신설
갈산1
주택재개발 50,005 갈산동112-93번지
182 - - 182 - -
5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획
결정 구분
구역 구분 획지 구분
위 치 주된용도 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡)
신설 갈산1 주택재개
발구역
50,005
Ⅰ-1 40,801 112-93번지 일원
공동주택 및
부대복리시설 20%이하 240%이하
(250%이하) 80m이하 -
Ⅱ-2 536 114-7번지
일원 주차장 40%이하 210%이하 15m이하 -
Ⅱ-3 761 113-10번지
일원 도서관 40%이하 210%이하 15m이하 -
Ⅱ-4 752 111-27번지
일원
공공·문화
체육시설 40%이하 210%이하 15m이하 -
건축물의 용도
Ⅰ-1
허용 용도
‧건축법시행령 별표1제2호에 의한 공동주택 중 아파트
‧주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설,복리시설 불허
용도 ‧허용용도이외의용도
Ⅱ-2
허용 용도
‧ 도시계획시설의결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제29조의 규정에 의한 주 차장
불허
용도 ‧허용용도이외의용도
Ⅱ-3
허용 용도
‧도시계획시설의결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제102조의 규정에 의한 도 서관
불허
용도 ‧허용용도이외의용도
Ⅱ-4
허용 용도
‧도시계획시설의결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제5장에 의한 공공‧문화 체육시설
불허
용도 ‧허용용도이외의용도 주택의 규모
및 건설비율 ◦총 건설세대수의80%이상(전용면적85㎡이하)계획
건축물의 건축한계선에 관한 계획
도 면
번 호 위 치 구 분 계 획 내 용
- 공동 주택 용지
Ⅰ-1 건축 한계선
·건축한계선
-대지경계선으로부터 폭3m설정
:북측 중로1-36호선변,대지경계선으로부터 폭3m설정 -대지경계선으로부터 폭3m~6m설정
:서·남측 중로3-242호선변,대지경계선으로부터 폭3m~6m설정 -대지경계선으로부터 폭3m～6m설정
:동측 중로1-32호선변,대지경계선으로부터 폭3m～6m설정 임대주택
건설에 관한 사항 ◦전체세대수의17%이상(전용면적40㎡이하 전체의5%이상)
완화 기준 적용
◦용적률 완화
-공공시설 부지제공(20.49%) +공공이용시설확보(3.75%) +지하주차장 계획(10.00%) +탑상형아파트 건 립(5.00%)
- 계획용적률: 240%이하(지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법정 용적률의 범위내에서 용적률 최대 10%추가 부여시250%이하)
※지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가 기준 지역건설업체
참여비율 40%이상 30%이상
40%미만
20%이상 30%미만 용적률
인센티브 10% 5% 3%
※ 획지Ⅱ-1의 공원은 별도의 계획을 수립하지 아니하며 「도시공원 및 녹지 등