METODOLOGI PENELITIAN 3.1 Metode Analisi Data
4.1 Identifikasi komponen bangunan yang akan ditinjau
4.4.4 Air Conditioning ( AC )
Pada bagian pemeliharaan air conditioning (ac), pemeliharaan yang dilakukan adalah perawatan ac yang berupa pencucian ac dan pengisian freon agar ac tetap dingin dan tetap berfungsi dengan baik. Besarnya biaya yang dikeluarkan untuk 20 tahun kedepan adalah sebagai berikut :
1. Biaya pemeliharaan untuk 1 tahun selanjutnya dengan inflasi 6%
Diketahui : P = Rp. 5.685.000
i = 6 %
N = 1 tahun
Penyelesaian :
a. gambar alir khas
2015 2016
F = ?
b. nilai F
F = P (F/P, i%, N )
52 = Rp. 5.685.000 (1,06)
= Rp. 6.026.100
Untuk perhitungan 20 tahun kedepan dapat dilihat pada lampiran.
4.4.5 Travo
Pemeliharaan pada bagian travo juga tidak memerlukan pemeliharaan khusus. Pemeliharaan dilakukan jika terjadi kerusakan. Berdasarkan siklus pemeliharaan 5 (lima) tahun terakhir, untuk pemeliharaan travo dilakukan setiap 3 tahun terakhir dan diasumsikan tetap sepanjang umur rencana. Sehingga perhitungan biaya pemeliharaan untuk 20 tahun kedepan adalah sebagai berikut :
1. Biaya pemeliharaan untuk 3 tahun selanjutnya dengan inflasi 6%
Diketahui : P = Rp. 1.155.000
i = 6 %
N = 3 tahun
Penyelesaian :
a. gambar alir khas
2013 2016 F = ? b. nilai F F = P (F/P, i%, N ) = Rp. 1.155.000 (F/P, 6%, 3) = Rp. 1.155.000 (1,191) = Rp. 1.375.605
53 4.4.6 Instalasi
Pada bagian instalasi, pemeliharan yang dilakukan adalah perawatan serta perbaikan terhadap kelistrikan untuk seluruh bangunan gedung kantor PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA. Berdasarkan siklus 5 (lima) tahun terakhir terdapat biaya yang cukup besar pada tahun 2011 dan 2012, dikarenakan terdapat biaya pemindahan panel dan arus meteran listrik. Untuk dapat menentukan besarnya biaya pemeliharaan 20 tahun kedepan diasumsikan tidak terjadi pemindahan panel. Sehingga perhitungan terhadap instalasi adalah sebagai berikut :
1. Biaya pemeliharaan untuk 1 tahun selanjutnya dengan inflasi 6%
Diketahui : P = Rp. 2.340.901
i = 6 %
N = 1 tahun
Penyelesaian :
a. gambar alir khas
2015 2016 F = ? b. nilai F F = P (F/P, i%, N ) = Rp. 2.340.901 (F/P, 6%, 1) = Rp. 2.340.901 (1,06) = Rp. 2.481.335
Untuk perhitungan 20 tahun kedepan dapat dilihat pada lampiran.
54 Tabel 4.5 Rekapitulasi Pemeliharaan Fisik
Fisik Gedung Biaya Pemeliharaan
2011 2012 2013 2014 2015 Cleaning Service Rp 47,941,000.00 Rp 53,096,880.00 Rp 41,301,300.00 Rp 45,500,000.00 Rp 62,000,000.00 accecoris Rp 225,000.00 Rp 640,000.00 Rp 590,000.00 Pengecatan Rp 15,406,600.00 Rp 11,556,325.00 Perbaikan Rp 415,000.00 Rp 10,829,500.00 Rp 3,881,000.00 Rp 813,000.00 Renovasi Rp 197,631,727.00 Rp 85,105,460.00 Total Rp 48,581,000.00 Rp 79,332,980.00 Rp 45,822,300.00 Rp 255,501,052.00 Rp 147,695,460.00
Fisik Gedung Biaya Pemeliharaan
2016 2017 2018 2019 2020 Cleaning Service Rp 65,720,000.00 Rp 69,663,200.00 Rp 73,842,000.00 Rp 78,275,000.00 Rp 82,968,400.00 accecoris Rp 544,946.00 Rp 612,312.50 Pengecatan Rp 15,147,771.27 Rp 17,020,346.41 Rp 19,123,454.56 Perbaikan Rp 3,378,962.00 Rp 3,581,699.72 Rp 3,796,550.70 Rp 4,024,471.25 Rp 4,265,780.14 Renovasi Total Rp 84,246,733.27 Rp 73,789,845.72 Rp 94,658,897.11 Rp 82,911,783.75 Rp 106,357,634.70
55 2021 2022 2023 2024 2025 Cleaning Service Rp 87,947,000.00 Rp 93,223,200.00 Rp 98,815,600.00 Rp 104,749,000.00 Rp 111,029,600.00 accecoris Rp 687,972.50 Rp 772,993.00 Rp 868,538.00 Pengecatan Rp 21,486,754.93 Rp 24,142,603.05 Perbaikan Rp 4,521,752.45 Rp 4,793,025.72 Rp 5,080,556.26 Rp 5,385,619.15 Rp 5,708,533.16 Renovasi Total Rp 93,156,724.95 Rp 119,502,980.65 Rp 104,669,149.26 Rp 134,277,222.20 Rp 117,606,671.16
Fisik Gedung Biaya Pemeliharaan
2026 2027 2028 2029 2030 2031 Cleaning Service Rp 117,694,600.00 Rp 124,756,400.00 Rp 132,239,800.00 Rp 140,175,800.00 Rp 148,589,200.00 Rp 157,504,800.00 accecoris Rp 975,917.00 Rp 1,096,536.50 Rp 1,232,094.00 Pengecatan Rp 27,127,398.84 Rp 30,480,238.57 Rp 34,248,307.34 Perbaikan Rp 6,051,210.91 Rp 6,414,289.94 Rp 6,799,045.33 Rp 7,207,070.93 Rp 7,639,641.82 Rp 8,098,033.08 Renovasi Total Rp 150,873,209.75 Rp 132,146,606.94 Rp 169,519,083.90 Rp 148,479,407.43 Rp 190,477,149.16 Rp 166,834,927.08
56 Gambar 4.1 Grafik Biaya Pemeliharaan Fisik Selama 20 Tahun
Rp- Rp50,000,000.00 Rp100,000,000.00 Rp150,000,000.00 Rp200,000,000.00 Rp250,000,000.00 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Tahun
57 Tabel 4.6 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan nonFisik
ITEM Biaya Pemeliharaan
2011 2012 2013 2014 2015
Exhaust fan Rp 975,000.00
Generatorset Rp 1,350,000.00 Rp 660,000.00
Air Conditioning (AC) Rp 325,000.00 Rp 1,100,000.00 Rp 2,370,000.00 Rp 4,920,000.00 Rp 5,685,000.00
Travo Rp 1,155,000.00
Instalasi Rp 9,470,800.00 Rp 10,980,000.00 Rp 3,775,550.00 Rp 1,186,000.00 Rp 2,340,901.00 Total Rp 12,120,800.00 Rp 12,080,000.00 Rp 7,300,550.00 Rp 6,106,000.00 Rp 8,685,901.00
ITEM Biaya Pemeliharaan
2016 2017 2018 2019 2020
Exhaust fan Rp 1,304,745.00
Generatorset Rp 833,250.00
Air Conditioning (AC) Rp 6,026,100.00 Rp 6,387,666.00 Rp 6,770,835.00 Rp 7,177,312.50 Rp 7,607,667.00
Travo Rp 1,375,605.00 Rp 1,638,367.50
Instalasi Rp 2,481,355.06 Rp 2,630,236.36 Rp 2,788,013.09 Rp 2,955,387.51 Rp 3,132,593.72 Total Rp 11,187,805.06 Rp 9,017,902.36 Rp 9,558,848.09 Rp 12,604,317.51 Rp 10,740,260.72
58
2021 2022 2023 2024 2025
Exhaust fan Rp 1,746,030.00
Generatorset Rp 1,051,908.00
Air Conditioning (AC) Rp 8,064,172.50 Rp 8,547,966.00 Rp 9,060,753.00 Rp 9,604,807.50 Rp 10,180,698.00
Travo Rp 1,951,372.50 Rp 2,324,091.00
Instalasi Rp 3,320,568.07 Rp 3,519,778.74 Rp 3,730,928.01 Rp 3,954,952.24 Rp 4,192,085.51 Total Rp 13,130,770.57 Rp 14,019,117.24 Rp 13,843,589.01 Rp 13,559,759.74 Rp 16,696,874.51
ITEM Biaya Pemeliharaan
2026 2027 2028 2029 2030 2031
Exhaust fan Rp 2,336,685.00 Rp 3,126,922.50
Generatorset Rp 1,328,052.00 Rp 1,676,664.00
Air Conditioning (AC) Rp 10,791,835.50 Rp 11,439,357.00 Rp 12,125,536.50 Rp 12,853,216.50 Rp 13,624,671.00 Rp 14,442,174.00
Travo Rp 2,768,073.00 Rp 3,296,716.50
Instalasi Rp 4,443,732.37 Rp 4,710,360.99 Rp 4,992,907.74 Rp 5,292,543.07 Rp 5,610,203.34 Rp 5,946,824.90 Total Rp 17,572,252.87 Rp 17,477,769.99 Rp 19,886,517.24 Rp 18,145,759.57 Rp 19,234,874.34 Rp 28,489,301.90
59 Gambar 4.2 Grafik Biaya Pemeliharaan nonFisik Selama 20 Tahun
Rp- Rp5,000,000.00 Rp10,000,000.00 Rp15,000,000.00 Rp20,000,000.00 Rp25,000,000.00 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Tahun
60 Tabel 4.7 Total Biaya Pemeliharaan
Pemeliharaan 2011 2012 2013 2014 2015
Pemeliharaan Fisik Rp 48,581,000.00 Rp 79,332,980.00 Rp 45,822,300.00 Rp 255,501,052.00 Rp 147,695,460.00 Pemeliharaan nonFisik Rp 12,120,800.00 Rp 12,080,000.00 Rp 7,300,550.00 Rp 6,106,000.00 Rp 8,685,901.00 Total Biaya Pemeliharaan Rp 60,701,800.00 Rp 91,412,980.00 Rp 53,122,850.00 Rp 261,607,052.00 Rp 156,381,361.00
Pemeliharaan 2016 2017 2018 2019 2020
Pemeliharaan Fisik Rp 84,246,733.27 Rp 73,789,845.72 Rp 94,658,897.11 Rp 82,911,783.75 Rp 106,357,634.70 Pemeliharaan nonFisik Rp 11,187,805.06 Rp 9,017,902.36 Rp 9,558,848.09 Rp 12,604,317.51 Rp 10,740,260.72 Total Biaya Pemeliharaan Rp 95,434,538.33 Rp 82,807,748.08 Rp 104,217,745.20 Rp 95,516,101.26 Rp 117,097,895.41
Pemeliharaan 2021 2022 2023 2024 2025
Pemeliharaan Fisik Rp 93,156,724.95 Rp 119,502,980.65 Rp 104,669,149.26 Rp 134,277,222.20 Rp 117,606,671.16 Pemeliharaan nonFisik Rp 13,130,770.57 Rp 14,019,117.24 Rp 13,843,589.01 Rp 13,559,759.74 Rp 16,696,874.51 Total Biaya Pemeliharaan Rp 106,287,495.52 Rp 133,522,097.90 Rp 118,512,738.27 Rp 147,836,981.93 Rp 134,303,545.67
61
Pemeliharaan Fisik Rp 150,873,209.75 Rp 132,146,606.94 Rp 169,519,083.90 Rp 148,479,407.43 Rp 190,477,149.16 Rp 166,834,927.08 Pemeliharaan nonFisik Rp 17,572,252.87 Rp 17,477,769.99 Rp 19,886,517.24 Rp 18,145,759.57 Rp 19,234,874.34 Rp 28,489,301.90 Total Biaya Pemeliharaan Rp 168,445,462.62 Rp 149,624,376.93 Rp 189,405,601.14 Rp 166,625,167.00 Rp 209,712,023.49 Rp 195,324,228.98
Gambar 4.3 Grafik Total Biaya Pemeliharaan Selama 20 Tahun
Rp- Rp50,000,000.00 Rp100,000,000.00 Rp150,000,000.00 Rp200,000,000.00 Rp250,000,000.00 Rp300,000,000.00 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Tahun Pemeliharaan Fisik Pemeliharaan nonFisik Total Biaya Pemeliharaan
62 Untuk mendapatkan rata-rata biaya pemeliharan setiap tahunnya, dihitung dengan menggunakan rumus :
Rata-rata = (∑( ))
Selanjutnya, untuk mendapatkan persentase biaya pemeliharan setiap tahunnya digunakan rumus :
Persentase (%) = ( ) x 100%
Sehingga, didapat hasilnya sebagai berikut :
1. Untuk pemeliharaan fisik
Tabel 4.8 Rata-Rata Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun Item Biaya Pemeliharaan Persentase cleaning service Rp 105,449,600.00 86.97% Accecoris Rp 424,456.84 0.35% Pengecatan Rp 10,289,641.99 8.49% Perbaikan Rp 5,085,038.96 4.19% Total Rp 121,248,737.80 100.00% Sumber : Analisis Penulis
Gambar 4.4 Grafik Rata-Rata Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun
Berdasarkan gambar 4.4, terlihat bahwa biaya pemeliharaan terbesar terletak pada bagiancleaning service dengan persentase rata-rata setiap tahunnya sebesar 86.97%. Grafik pertumbuhan biaya pemeliharaan setiap tahunnya dapat dilihat pada lampiran.
0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% cleaning service
accecoris Pengecatan Perbaikan
63 Tabel 4.9 Rata-Rata Biaya Pemeliharaan nonFisik 20 Tahun
Item Biaya Pemeliharaan Persentase Air Conditioning (AC) Rp 9,669,048.00 63.10% Instalasi Rp 3,981,404.42 25.98% Exhaust fan Rp 532,148.91 3.47%
Travo Rp 834,639.09 5.45%
Generator Set Rp 305,617.13 1.99%
Total Rp 15,322,857.55 100.00%
Sumber : Analisis Penulis
Gambar 4.5 Grafik Rata-Rata Biaya Pemeliharaan nonFisik 20 Tahun
Berdasarkan gambar 4.5, terlihat bahwa biaya pemeliharaan terbesar terletak pada pemeliharaanairconditioning (ac)dengan persentase rata-rata setiap tahunnya sebesar 63.10%. Grafik pertumbuhan biaya pemeliharaan setiap tahunnya dapat dilihat pada lampiran.
0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% Air Conditioning (AC)
Instalasi Exhaust fan Travo Generator Set
64 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan
Dari hasil pembahasan yang dilakukan, maka dapat disimpulkan sebagai berikut :
1. Besarnya biaya pemeliharaan berdasarkan financial scheduleselama 20 tahun kedepan adalah :
a. Total biaya pemeliharaan gedung tersebut sebesar Rp 95.434.538,33 dan diprediksi akan mengalami peningkatan setiap 2 tahun sekali.
b. Pemeliharaan fisik sebesar Rp 84.246.733,27 dan diprediksi akan mengalami peningkatan setiap 2 tahun sekali.
c. Pemeliharaan nonfisik sebesar Rp 11.187.805,06 dan diprediksi akan mengalami peningkatan yang tidak konstan dikarenakan perbedaan siklus waktu pemeliharaan untuk setiap komponen.
2. Biaya pemeliharaan terbesar pada pemeliharaan fisik terdapat pada bagian cleaning servicedengan besar bobot rata-rata selama 20 tahun kedepan adalah 86,97%.
3. Biaya pemeliharaan terbesar pada pemeliharaan nonfisik terdapat pada pemeliharaan air conditioning (ac) dengan besar bobot rata-rata selama 20 tahun kedepan adalah 63,10 %.
4. Pada tahun 2014 terjadi peningkatan biaya yang sangat tinggi dikarenakan terjadi kegiatan renovasi perubahan alih fungsi bangunan yang diasumsikan dilakukan setiap 20 tahun sekali atau setelah habis umur rencana bangunan. Tetapi pada penelitian ini tidak diperhitungkan dikarenakan kegiatan tersebut diasumsikan akan kembali dilakukan pada tahun 2034, sementara pada penelitian ini perhitungan biaya pemeliharaan sampai tahun 2031.
5.2 Saran
Adapun saran yang didapat dari penelitian ini adalah :
1. Kepada pihak pengelola gedung PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA agar mulai memikirkan program pemeliharaan yang terstruktur dan berkala untuk
65 seluruh penghuni gedung.
2. Disarankan untuk kembali meninjau besarnya inflasi setiap tahunnya karena peniliti mengasumsikan besar inflasi tetap untuk 20 tahun kedepan.
3. Agar penelitian yang dilakukan kedepannya dapat menggunakan metode survey dan analisa yang berbeda, hal tersebut dimaksudkan agar nantinya mendapat hasil yang lebih bervariasi dan hasil yang diperoleh juga akan semakin akurat.
6