1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi / December 31 ,
2018 Additions Deduction Reclassification Revaluation 2018
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Model revaluasi At revaluation m odel
Tanah 30.070.270 4.073.718 - - 1.458.485 35.602.473 Lands
Bangunan 5.661.700 1.018.429 - - (341.273) 6.338.856 Buildings Subjumlah 35.731.970 5.092.147 - - 1.117.212 41.941.329 Subtotal
Model biaya At cost m odel
Peralatan kantor 5.905.950 157.093 - - - 6.063.043 Office equipments
Komputer 11.384.964 2.253.374 - - - 13.638.338 Computers
Kendaraan 6.058.115 - 2.535.231 - - 3.522.884 Vehicles
Infrastruktur Infrastuctures
dan renovasi 7.942.555 1.249.603 - - - 9.192.158 and renovations
Aset tetap dalam Construction in
pembangunan 508.180 - - - - 508.180 progress
Subjumlah 31.799.764 3.660.070 2.535.231 - - 32.924.603 Subtotal Jumlah 67.531.734 8.752.217 2.535.231 - 1.117.212 74.865.932 Total
Model revaluasi At revaluation m odel
Akum ulasi penyusutan: Accum ulated depreciation:
Bangunan - 316.485 - - (316.485) - Building
Model biaya At cost
Akum ulasi penyusutan: Accum ulated depreciation:
Peralatan kantor 3.617.817 981.056 - - - 4.598.873 Office equipments
Komputer 7.240.582 1.868.665 - - - 9.109.247 Computers
Kendaraan 4.114.623 802.272 2.375.502 - - 2.541.393 Vehicles
Infrastruktur Infrastuctures
dan renovasi 1.236.865 513.196 - - - 1.750.061 and renovations
Subjumlah 16.209.887 4.165.189 2.375.502 - - 17.999.574 Subtotal Jumlah 16.209.887 4.481.674 2.375.502 - (316.485) 17.999.574 Total
Jumlah Tercatat 51.321.847 56.866.358 Net Carrying Value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi / December 31,
2017 Additions Deduction Reclassification Revaluation 2017
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Model revaluasi At revaluation m odel
Tanah 24.923.990 - - 895.388 4.250.892 30.070.270 Lands
Bangunan 5.650.950 - - 127.995 (117.245) 5.661.700 Buildings Subjumlah 30.574.940 - - 1.023.383 4.133.647 35.731.970 Subtotal
Model biaya At cost m odel
Peralatan kantor 5.447.815 458.135 - - - 5.905.950 Office equipments
Komputer 8.691.860 2.693.104 - - - 11.384.964 Computers
Kendaraan 6.058.115 - - - - 6.058.115 Vehicles
Infrastruktur Infrastuctures
dan renovasi 7.141.449 701.513 - 99.593 - 7.942.555 and renovations
Aset tetap dalam Construction in
pembangunan 99.593 508.180 - (99.593) - 508.180 progress Subjumlah 27.438.832 4.360.932 - - - 31.799.764 Subtotal Jumlah 58.013.772 4.360.932 - 1.023.383 4.133.647 67.531.734 Total
Model revaluasi At revaluation m ode
Akum ulasi penyusutan: Accum ulated depreciation:
Bangunan - 275.277 - - (275.277) - Building
Model biaya At cost
Akum ulasi penyusutan: Accum ulated depreciation:
Peralatan kantor 2.588.445 1.029.372 - - - 3.617.817 Office equipments
Komputer 5.612.004 1.628.578 - - - 7.240.582 Computers
Kendaraan 3.410.920 703.703 - - - 4.114.623 Vehicles
Infrastruktur Infrastuctures
dan renovasi 897.987 338.878 - - - 1.236.865 and renovations
Subjumlah 12.509.356 3.700.531 - - - 16.209.887 Subtotal
Jumlah 12.509.356 3.975.808 - - (275.277) 16.209.887 Total
Jumlah Tercatat 45.504.416 51.321.847 Net Carrying Value
Pada tahun 2018 dan 2017, Perusahaan mengembangkan perangkat lunak yang dicatat pada akun aset tak berwujud. Terkait dengan hal tersebut, salah satu elemen dari biaya perolehan aset tak berwujud berasal dari depresiasi atas komputer yang digunakan dalam proyek. Pada tahun 2018 dan 2017, nilai depresiasi yang diatribusikan kepada perolehan aset tak berwujud adalah masing-masing sebesar Rp 349.894 ribu dan Rp 209.761 ribu. Sisa sebesar Rp 6.507.284 ribu dan Rp 3.766.046 ribu dicatat sebagai beban umum dan administrasi.
In 2018 and 2017, the Company developed a software and recorded it as intangible assets.
Depreciation of computers used in the project is one of the elements of the asset’s cost. In 2018 and 2017, the depreciation expense attributable to intangible asset’s cost is amounting to Rp 349,894 thousand and Rp 209,761 thousand, respectively. The remaining amount Rp 6,507,284 thousand and Rp 3,766,046 thousand are recorded as general and administrative expense, respectively.
Pada bulan Desember 2015, Perusahaan pertama kali menerapkan model revaluasi untuk seluruh aset tetap berupa tanah dan bangunan. Pada bulan Desember 2018 dan 2017, Perusahaan kembali melakukan penilaian ulang atas seluruh aset tetap tersebut. Penilaian tersebut dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan, penilai independen yang telah teregistrasi di Otoritas Jasa Keuangan (OJK), dalam laporan penilai tertanggal 29 Desember 2017 yang ditandatangani oleh Ilham, ST, MAPPI.
Dasar penilaian tanah dan bangunan menggunakan informasi laporan keuangan pada tanggal 31 Desember 2018.
As of December 2015, the Company applied revaluation model for premises and equipment consist of land and buildings for the first time. As of December 2018 and 2017, the Company revaluated the premises and equipment. The revaluation model was performed by KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan, an independent appraisers registered in Financial Service Authority (OJK), as stated in the valuation report dated December 29, 2017, signed by Ilham, ST, MAPPI respectively. The basis of revaluation of land and buildings is using the Company’s financial information as of December 31, 2018.
Berdasarkan laporan penilai tersebut, penilaian dilakukan sesuai dengan Standar Penilai Indonesia (SPI) 2013 dan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan perundang-undangan yang berlaku. Metode penilaian yang digunakan dalam laporan ini adalah pendekatan biaya dan pendekatan pasar dengan cara membandingkan beberapa data jual beli dari tanah yang terletak disekitar properti yang dinilai dan dengan memperhitungkan biaya pengganti terdepresiasi dan depresiasi yang meliputi penyusutan fisik, keusangan fungsional dan keusangan ekonomis.
Based on the appraisal report, the valuation was performed in accordance with the Standard Assessment Indonesia 2013 and complies with Code of Ethics of Indonesian Appraissers and other regulations. Appraisal method used in this report are the cost approach and market approach by comparing some of the sale and purchase transaction of the land located around the assessed property and considering depreciated replacement cost and depreciation that consist of physical depreciation, functional obsolescence and economic obsolescence.
Pada 2017, Perusahaan menambahkan jaminan aset tetap untuk utang kepada PT Bank Central Asia Tbk berupa 2 unit kios di Jakarta Selatan dan 1 unit ruko di Jakarta Pusat.
In 2017 the Company added pledged fixed asset for the bank loan of PT Bank Central Asia Tbk consists of 2 kios units in South Jakarta and 1 unit of building land in Central Jakarta.
Pada 2018, Perusahaan menambahkan jaminan aset tetap untuk utang kepada PT Bank Central Asia Tbk berupa 1 unit tanah dan bangunan (ruko) di Surabaya, Jawa Timur.
In 20178the Company added pledged fixed asset for the bank loan of PT Bank Central Asia Tbk consists of 1 units of land and building (shop house) in Surabaya, East Java.
Jika aset tetap dicatat sebesar biaya perolehan, nilai tercatatnya adalah sebagai berikut:
If premises and equipment were measured using the cost model, the carrying amount would be as follows:
Tanah/ Bangunan/ Jumlah/
Tanah/ Bangunan/ Jumlah/
Land Building Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan 3.037.305 6.955.767 9.993.072 Cost Reklasifikasi 895.388 127.995 1.023.383 Reclassification Akumulasi penyusutan - (864.001) (864.001) Accumulated depreciation Jumlah 3.932.693 6.219.761 10.152.454 Total
31 Desember/December 31 , 2017
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah dan bangunan di Jakarta dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan yang berjangka waktu 16 sampai dengan 23 tahun yang akan habis masa berlakunya antara tahun 2031 – 2038.
The Company owns several plots of lands in Jakarta with Building Use Right (HGB) for 16 to 23 years which will be expired 2031 – 2038.
Pada tahun 2018 dan 2017, aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, gempa, dan semua risiko kepada PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, PT Chubb General Insurance, PT Asuransi Buana Independent dan PT Asuransi Wahana Tata dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar Rp 23.680.000 ribu dan Rp 11.539.000 ribu.
In 2018 and 2017, premises and equipment except for land are insured against fire, earth quake and all risks to PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, PT Chubb General Insurance, PT Asuransi Buana Independent and PT Asuransi Wahana Tata with total sum insured amounted to Rp 23,680,000 thousand and Rp 11,539,000 thousand.
Untuk aset yang dicatat dengan model biaya, Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat aset tetap lebih rendah daripada nilai yang dapat dipulihkan, oleh karena itu tidak dibentuk penurunan nilai aset tetap.
For premises and equipment recorded with cost model, Management believes that the net carrying value of premises and equipment is lower than the recoverable value, as such, there was no impairment in value of premises and equipment.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 jumlah tercatat bruto dari setiap aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan adalah sebesar Rp 9.665.524 ribu dan Rp 5.782.897 ribu.
As December 31, 2018 and 2017, the gross carrying amount of fixed assets which have been fully depreciated and still in used amounted to Rp 9,665,524 thousand and Rp 5,782,897 thousand.
Aset tetap dalam pembangunan merupakan aset dalam rangka pembangunan infrastruktur dan bangunan. Rata-rata persentase penyelesaian atas aset tetap dalam pembangunan tahun 2018 adalah kurang dari 10% dan diperkirakan akan selesai di tahun 2019. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian atas aset tetap dalam pembangunan tersebut.
Construction in progress represents assets for infrastructure and building development. The average percentage of completion for construction in progress in 2018 is less than 10% and estimated to be completed in 2019. Management believes that there will be no difficulties in completing the construction in progress.