3.1. LOKASI USAHA
Margo Sport Centre merupakan proyek pengembangan oleh pemilik Margo City, yaitu PT. Search Engine, Tbk. Oleh karena itu, lokasi Margo Sport Centre direncanakan berada di satu lokasi dengan Margo City yang sudah ada sebelumnya. Satu lokasi berarti satu akses masuk (enter), satu akses keluar (exit), dan satu lahan parkir. Meskipun berada di satu lokasi, namun keduanya tidak berada di dalam satu bangunan. Jadi, Margo City dan Margo Sport Centre merupakan dua bangunan terpisah yang terintegrasi dalam satu lokasi.
Lokasi usaha Margo Sport Centre yang juga merupakan lokasi dari Margo City berada di kawasan paling komersil di Kota Depok, yaitu di Jalan Margonda (Gambar 6).
Gamba r 6 Lokasi Proyek Margo Sport Centre
Pemilihan lokasi usaha berdasarkan pertimbangan teknis dan ekonomis antara lain : Kemuda han aksesibili tas menuju lokasi.
Seperti yang terlihat pada Gambar 1, dalam denah ini ditunjukkan jalan melalui 3 (tiga) jalur. Yaitu dari arah Bogor (Jalan Raya Bogor), dari arah Jakarta (Tol TB. Simatupang – akses UI – Jalan Margonda), dan dari arah Bekasi (Tol Jatiwarna – akses UI – Jalan Margonda).
Kemudahan sarana transportasi.
Sarana tranportasi untuk menuju lokasi dapat ditempuh melalui angkutan umum yang beroperasi dalam wilayah tersebut seperti bus, angkutan kota, dan taksi.
Letak lokasi dekat dengan pasar yang potensial.
Dari hasil survey lapangan, di sepanjang Jalan Margonda terdapat banyak apartemen, universitas (Universitas Indonesia, Universitas Gunada rma, Universitas BSI, dan Universitas Pancasila), sekolah umum (SMU 1 Depok) perumahan (Perumahan Kelapa Dua, Perumahan Pesona Kayangan, dan lainnya), dan kawasan bisnis dan perdagangan. Hal ini sesuai dengan pangsa pasar kami, yaitu para mahasiswa, professional muda, dan keluarga.
Rata-rata penduduk cukup banyak dan padat memiliki penghasilan cukup tinggi. Meskipun ada pesaing, diperkirakan kelayakan usaha masih tetap layak.
3.2.
PERUNTUKKAN LAHAN DAN KETENTUAN BANGUNAN
Luas lahan untuk proyek ini ialah sekitar 3600 m2. Berdasarkan ketentuan peruntukan lahan (town planning ), lahan ini memiliki ciri-ciri :
Luas lahan : 3600 m2
Luas bangunan : 2750 m2
KDB : 60%
KLB : 3,5
Berdasarkan ketentuan diatas, maka :
Luas bangunan yang diizinkan per lantainya = 60% x 3600 m2
= 2160 m2
Luas bangunan keseluruhan = 3,5 x 3600 m2
= 12600 m2
Jumlah Lantai Maksimum = 12600 / 2160
= 5,8 ≈ 6 lantai
Berdasarkan perhitungan diatas, maka pemanfaatan lahan untuk bangunan pada proyek ini yaitu 1380 m2 dengan 2 lantai sehingga memenuhi dari ketentuan yang ada.
3.3. DESAIN LAYOUT
Pembangunan fisik Margo Sport Centre diperkirakan mulai dikerjakan pada pertengahan tahun 2008 dan akan siap untuk dipergunakan pada pertengahan tahun 2009. Pembangunan dipimpin sendiri oleh pemilik usaha dengan bantuan konsultan perencana dan kontraktor yang berpengalaman. Desain layout atau gambar rencana bangunan Margo Sport Centre dapat dilihat pada Gamba r 7.
Gambar 7 Desain Layout Margo Sport Centre
3.4. DESAIN PRODUK
Secara langsung maupun tidak langsung, desain produk dari segi tata ruang dan tata letak memiliki peranan yang penting dalam menarik pengunjung. Menyadari akan hal tersebut, maka kami merancang layout setiap sudut dengan memperhatikan nilai estetika/keindahan serta tetap mempertimbangkan nilai kenyamanan dan keamanan anggota maupun pengunjung, mengingat kegiatan berolahraga rawan akan kecelakaan. Konsep tata ruang yang direncanakan dari Margo Sport Centre terdiri dari indoor dan
outdoor, yang disesuaikan dengan fungsi dari fasilitas yang akan dikembangkan. Pada outdoor, terdapat kolam renang berukuran olimpic berbentuk menyerupai
8 (delapan). Kolam renang ini memiliki kedalaman 1,1 – 1,8 meter dimana peralihan kedalamannnya ditandai dengan jembatan atau path diatasnya. Selain untuk menghindari resiko kecelakaan karena kedalaman -1,8 meter cukup berbahaya bagi anak-ana k, adanya jembatan ini tentu saja menambah nilai estetika.
bagian angka
Gamba r 8 Desain fasilitas Outdoor – Kolam Renang dan Taman Bermain Anak
Untuk menambah keasyikan saat berenang, para anggota maupun pengunjung dapat meluncur dari ketinggian 4 meter dengan perosotan berbentuk spiral yang didesain aman dan cukup kuat bagi anak-anak hingga orang dewasa. Fasilitas pendukung kolam renang ialah ruang ganti dan
shower, serta booth penyewaan swim suit. Fasilitas outdoor lainnya ialah children’s playground atau arena
bermain anak seluas 5 x 10 meter dengan lansekap yang indah dan lengkap dengan berbagai alat bermain anak seperti perosotan, ayunan, jungkat-jungkit, dan lainnya. Sedangkan untuk fasilitas indoor ialah multi purpose hall, restoran, dan fitness
centre. Restoran dan fitness centre berada di satu bangunan berlantai 2. Antara
bangunan 2 lantai ini dengan MPH dihubungkan oleh lobi sebagai jalan masuk (entranc e).
Multi purpose hall merupakan ruangan serba guna dengan fungsi utama sebagai
tempat bermain futsal, namun juga dapat disewakan untuk keperluan acara-acara
private seperti pernikahan, ulang tahun, pool party, dan sebagainya. Hal ini
didukung dengan ukuran ruangan yang cukup besar yaitu 20 x 30 meter dengan tinggi
ceiling 10 meter, dan terletak berhadapan dengan kolam renang.
Fitness centre terletak di lantai 2. Fasilitas olahraga yang tersedia di dalamnya cukup lengkap. Selain itu, terdapat pula satu ruangan khusus yang dipergunakan untuk kelas
aerobik dan body language .
Setelah lelah berolahraga, para anggota dan pengunjung dapat beristirahat sambil menikmati makanan dan minuman yang disajikan di restoran. Menu yang ditawarkan merupakan minuman dan makanan sehat seperti makanan organik yang sangat baik bagi kesehatan tubuh, serta minuman jus buah yang mendukung ketahanan tubuh. Fasilitas pendukungnya ialah WiFi internet secara gratis bagi pengunjung restoran. Kapasitas pengunjung restoran ialah seat 60 orang dan standing mencapai 100 orang.
3.5. MESIN DAN TEKNOLOGI YANG DIGUNAKAN
Meningkatnya persaingan pada industri fitness centre, maka Margo Sport Centre berupaya menyediakan pelayanan fasilitas yang terbaik sesuai standar nasional maupun internasional dengan teknologi terbaru. Dengan ini, maka diharapkan kualitas Margo Sport Centre lebih unggul daripada para pesaing.
Mesin dan teknologi yang dipakai pada fasilitas fitness centre dan futsal indoor yaitu :
Spesifikasi
Terbuat dari material yang berkualitas (ex. Eropa dan Amerika ), berkarakteristik sama dengan rumput asli, meredam gesekan jika pemain terjatuh, pantulan bola yang baik, dan tidak licin sehingga tidak menggangu improvisasi permainan pemain.
Vinyl Floor/pvc floor khusus untuk futsal, dengan
ketebalan 5 mm. Spesifikasi ¤ Gigi persneling pemberat, ¤ Distance,Calorie& Speed Meter, ¤ Timer, ¤ Pulse Meter, ¤ Dimensi 90 x 60 cm, dengan tempat duduk.
Jumlah alat : 5 Spesifikasi ¤ Motor 2,5 HP, ¤ Running Area 125 x 42cm, ¤ Speed 1 - 12 km/h ¤ 12 training program ¤ Display monitor : timer,
distance, calorie& pulse meter
¤ Daya 1500 Watt,
¤ Max user weight 235 Kg, ¤ Incline setting up to 12o Jumlah alat : 10 Produk RUMPUT SINTETIS EXERCISE BIKE (SEPEDA STATIS) TREADMILL Fungsi :
Melapisi lantai MPH yang akan digunakan untuk bermain futsal
Fungsi :
o Mengencangkan otot paha bagian atas dan betis
o Menyehatkan jantung o Membakar kalori
Fungsi :
o Mengencangkan otot paha bagian atas dan betis
o Menyehatkan jantung o Membakar kalori
SIT UP LADDER Spesifikasi :
¤ 6 training program ¤ Kemiringan sudut 45
derajat
Jumlah alat : 5
BUTTERFLY MACHINE Spesifikasi :
¤ Dimensi
Jumlah alat : 3
AERO WALKER Spesifikasi
¤ Dimensi
Jumlah alat : 5
Fungsi :
o Mengencangkan otot paha bagian atas, dan otot perut
Fungsi :
o Mengencangkan otot dada, otot bisep dan trisep, otot tangan
Fungsi :
o Mengencangkan otot bagian perut kebawah o Menyehatkan jantung Membakar kalori
LEG PRESS Spesifikasi
¤ 45 derajat ¤ Dimensi
Jumlah alat : 5
Spesifikasi :
Berat per kepingnya 5 kg – 25 kg
Jumlah alat : 10 pasang
MULTI EQUIPMENT Spesifikasi ¤ 8 sisi ¤ Dimensi Jumlah alat : 1 Fungsi : o Mengencangkan otot seluruh paha Fungsi : o Mengencangkan seluruh otot tangan, otot dada
Fungsi :
o Mengencangkan seluruh otot tangan, otot dada, dan paha
Untuk pengadaan mesin alat-alat fitness bekerjasama dengan PT. Sinergi Fitness. Rumput sintetis (syntetic grass) yang dipakai untuk futsal bekerjasama dengan PT. Sarana Cipta Santosa Mulia. Sedangkan untuk kolam renang, mesindan teknologi yang digunakan diserahkan sepenuhnya kepada subkontraktor PT. Desjoyoux.
BAB IV