Nomor : 5/perj/VI/1995
i:
ngkat II Salatiga a Pemerintah Kotamadya DATI II Salatiga, berkedudukan di Salatiga, Jl. Letjend. Sukowati No. 51
addendum ini disebut sebagai Pihak Pertama.
sebagai Pihak Kedua.
Pertama ama dalam Perjanjian Kerja Sama No. 2 JANJIAN KE
AN PT. MATAHARI M
AN (RENOVASI) PAS
MORODADI Cs MENJADI PA
SALATIGA
Yang bertanda dibawah ini, kam
1. Drs. INDRO SUPARNO, Walikotamadya Kepala Daerah Ti dalam perjanjian ini bertindak untuk dan atas nam
Salatiga, selanjutnya dalam
2. H. AA. SHIHABUMILLAH, Direktur PT. Matahari Mas Sejahtera Cabang Surakarta, berkedudukan di Surakarta Jl. Gatot Subroto/Pusat Perbelanjaan Singosaren Lantai V, selanjutnya dalam addendum perjanjian ini disebut
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas adalah merupakan Pihak dan Pihak Kedua pada perjanjian kerjas
Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk mengadakan perjanjian tambahan ddendum) sebagai penyempurnaan dan tindak lanjut Perjanjian Kerja Sama No. (dua) Tahun 1991 dan addendum No. 2 Tahun 1992 dan mencabut seluruhnya ddendum No. 1(satu) Tahun 1993 antara Pemerintah Kotamadya Daerah Tingkat Salatiga dengan PT. Matahari Mas Sejahtera Cabang Surakrta, dengan etentuan lainnya diadakan perubahan seperti tercantum dalam Pasal-pasal berikut
i:
Pasal 1
.1 Mencabut seluruhnya dan dinyatakan tidak berlaku lagi Perjanjian Tambahan (Addendum Kedua) Nomor 1 (satu) Tahun 1993, Perjanjian antara
as i) Pasar Lama, Pa Salatiga dan Pusat Pertokoan II Salatiga.
P dan
Pa asal-
pasal berikutnya.
A. Pasal 2 perkataan Kecam enjadi Kecamatan Tingkir Kota Salatiga. ai berikut: (A 2 a II k in A
Pemerintah Kotamadya Daerah Tingkat II Salatiga dengan PT. Matahari M SejahteraCabang Surakarta, tentang Peningktan dan Penataan (Renovas
sar Berdikari, Pasar Baru menjadi Pasaraya
A.2Merubah istilah pada judul Perjanjian ini sebagaimana tertulis “ Menjadi asaraya Salatiga dan Pusat Pertokoan Salatiga” menjadi Pasaraya I
saraya II Salatiga dan Perubahan-perubahan ini berlaku juga untuk P
atan Kota Salatiga diubah m
B. Pasal 3 diubah dan dibaca sebag
1. Pihak Pertama menyediakan sebagian lahan sebagaimana tersebut Pasal 2 perjanjian ini kepada Pihak Keduauntuk didirikan bangunan Pasaraya I dan
Pasaraya II Salatiga, serta fasilitas sosial/fasilitas Lingkungan dan lain-lain sesuai dengan kesepakatan kedua belah piahak yang secara terperinci
2
alatiga dengan luas 9.921 M2 dan sebagian berstatus
erintah Kotamadya Daerah
Selama jangka waktu HGB sebagaimana dimaksud pada Pasal 3 perjanjian ini Pihak Kedua mempunyai hak atas sebagian tanah dan bangunan yaitu
hukum sesuai peraturan perundangan yang berlaku, tersebut dalam Pasal 8 Perjanjian ini.
. Tanah tersebut Pasal 3 Ayat (1) perjanjian ini terdiri dari sebagian berstatus hak pakai (Nomor 54 Kelurahan Kutowinangun ) Pemerintah Kota Madya Daerah Tingkat II S
Hak Pengelolaan Pemerintah Kotamadya Daerah Tingkat II Salatiga dengan luas 13.206M2.
3. Tanah yang berstatus Hak Pengelolaan Pem
Tingkat II Salatiga sebagaimana tersebut Ayat (2) Pasal ini diserahkan kepada Pihak Kedua untuk diatasnya diajukan Hak Guna Bangunan.
4. HGB sebagaimana tersebut Ayat (3) Pasal ini berlangsung selama 25 (dua puluh lima) tahun terhitung sejak diterbitkannya Hak Guna Bangunan tersebut.
C. Pasal 5 diubah dan dibaca sebagai berikut: 1.
keseluruhan Ruko (Rumahtoko) yang ada dilingkungan Pasaraya I dan Pasaraya II Salatiga, dan sebagian lantai I (9% dari luas lantai I bagian selatan bangunan), serta seluruh lantai II sampai dengan lantai V Pasaraya II Salatiga dikelola oleh Pihak Kedua dan kepada Pihak Kedua diberi kuasa oleh Pihak Pertama untuk dan atas namanya mengalihkan haknya kepada Pihak Ketiga secara
sedangkan Pihak Pertama berhak atas bangunan dan fasilitas lainnya atas kedua Pasaraya tersebut kecuali yang menjadi hak Pihak Kedua seperti kios dan los daging dan ikan akan diatur dan disesuaikan dengan ketentuan pada pasal 11 perjanjian ini.
kan nilai harga seluruh bangunan ruko (Rumah Toko) yang ada dan seluruh ruangan yang menjadi
D. Pa t:
2. Tetap tidak ada perubahan. E.
Pih
hin ) bulan
Pe
Salatiga oleh Pihak Pertama dengan terlebih dahulu bebas dari bangunan lama 2. Kepada Pihak Kedua diberi kuasa oleh Pihak Pertama untuk memasarkan
dan menentu
di Pasaraya I dan Pasaraya II Salatiga
Hak Pengelolaan Pihak Kedua pada proyek Pasaraya II Salatiga yang tersebut sesuai dengan Ayat (1) Pasal ini, menerima hasil penjualan, sewa jasa-jasa lainnya atas tanah dan bangunan sebagaimana yang dimaksud Pasal 13 dengan memberikan kwitansi atau bukti pembayaran yang sah. sal 6 diubah dan dibaca sebagai beriku
1. Perencanaan sebagaimana dimaksud Pasal 8 dilakukan oleh Pihak Kedua dengan setelah disepakati disahkan oleh Pihak Pertama dan proposal proyek pembangunan Pasaraya I dan Pasaraya II Salatiga sesuai dengan gambar yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari surat perjanjian ini.
Pasal 7 Ayat (1) disempurnakan sebagai berikut:
ak Kedua menyatakan sanggup melaksanakan pekerjaan dimaksud Pasal 1 gga selesai dengan pelaksanaan dalam waktu 24 (dua puluh empat
sesuai dengan masa Surat Perintah Kerja (SPK) yang diterbitkan oleh Pihak rtama terhitung sejak lokasi pembangunan Pasaraya I dan Pasaraya II
baik secara teknik maupun non-teknik, dan apabila tidak selasai dalam waktu set be F. Pa a. daging = 1 buah tersebut diatas maka akan dikenakan denda 1 (satu) permil dari nilai konstruksi
iap hari kecuali apabila keterlambatan itu disebabkan oleh hal-hal yang rsifat luar biasa.
sal 8 dirubah dan dibaca sebagai berikut :
Pasaraya I Salatiga direncanakan terdiri dara 2 (dua) lantai yang terbagi atas: ⎯ Lantai dasar
o Kios ukuran 3 m x 3 m = 159 buah
o Los/dasaran ukuran 1m x 1,5 m = 739 buah ⎯ Lantai I (satu) :
o Kios ukuran 3 m x 3 m = 51 buah
o Los/dasaran ukuran 1m x 1,5 m = 1.134 buah
o Los/dasaran
ukuran 1 m x 1,5 m = 201 buah ⎯ Ruko (Rumah Toko)
o Ruko ukuran 3 m x 9 m = 29 buah
o Ruko ukuran 3,5 m x 7 m = 24 buah
o ruko ukuran 3,4 m x 7 m = 15 buah ⎯ WC Umum = 7 buah ⎯ Pos Keamanan = 2 buah
⎯ Mushola
b.
= 1.423 buah
h Toko) Ukuran 3,5 m x 7 m = 28 buah = 8 buah
= 1 buah
eter.
Pendapatan Daerah = 1 unit inal bongkar muat
dibekas SD Blauran Salatiga = 1 unit Pasaraya II (dua) yang direncanakan terdiri dari 3 (tiga) lantai yang terbagi
atas:
⎯ Lantai dasar :
o Los/dasaran ukuran 1 m x 1,5 m ⎯ Lantai I (satu) :
o Kios ukuran 3 m x 3 m = 242 buah
o Kios ukuran 3 m x 4 m = 8 buah
o Los/dasaran ukuran 1 m x 1,5 m = …… ⎯ Lantai II (dua) = Pasar Modern
⎯ Lantai III (tiga) = Pasar Modern ⎯ Lantai IV (empat) = Pasar Modern
⎯ Lantai V (lima) = Taman Rekreasi & Cineplex ⎯ Ruko (Runa
⎯ WC Umum
⎯ Pos Keamanan = 4 buah ⎯ Mushola
⎯ Tempat Penampunagan Sampah = 1 buah ⎯ Jalan Umum dari Jl. Tamansari sampai Jl. Kaliyamat ukuran lebar 8
meter sepanjang 600 m
⎯ Kantor Dinas Pengelolaan Pasar = 1 unit ⎯ Kator Dinas
G. Pasal 9 diubah dan dibaca sebagai berikut : 1.
l
2 P h
4. Dalam hal menempatkan/pemasaran tempat usaha Pihak Kedua dagang lama.
aca sebagai berikut :
Pih n
ses n
nilai saham
a pasar yang ada sekarang lah Rp.
a. Bangunan Pasaraya I Rp. 4.379.286.280,- b. Bangunan Pasaraya II Rp.11.666.182.560,-
Pihak Kedua berkewajiban menanggung biaya Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) atas bangunan yang menjadi Hak Pengelo aan Pihak Kedua.
ihak Kedua berkewajiban menanggung biaya pengukuran/pemetaan tana lokasi proyek, serta biaya-biaya lain yang ada hubungannya dengan perencanaan dan pembangunan, bangunan bertingkat sebagaimana tersebut dalam Pasal 8 perjanjian ini.
3. Pihak Kedua berkewajiban menanggung atas Inpres Pasar yang masih terhutang di pasar yang tersebut dalam perjanjian ini.
memprioritaskan pe
H. Pasal 10 diubah dan dib
ak Pertama dan Pihak Kedua dalam rangka Ko trak bagi tempat usaha uai dengan perjanjian ini, telah sepakat secara bersama-sama menentuka
masing-masing Pihak sebagai berikut: 1. Besarnya nilai saham Pihak Pertama:
Berupa tanah berikut nilai susut bangunan ketig
yang menjadi lokasi Pasaraya I dan Pasaraya II sejum 5.354.260.811,-.
c. Bangunan Pertokoan/Ruko Rp. 3.819.976.416,- d. Kantor DIPENDA dan Dinas
Pengelola Pasar Rp. 50.000.000,- e. Prasarana Lingkungan/Jalan Rp. 75.000.000,- Rp. 20.000.000,- i. Pe p. 0.000 - Rp. 10.000.000,- I. P Ayat
kurang lebih 9 % Dari lantai I Pasaraya II
tiga dijual/dialihkan haknya oleh pihak kedua dengan prioritas utama pedagang lama sesuai harga pasar yang telah
k Kedua, sedangkan los/dasaran tidak dikenakan biaya pembangunan kecuali biaya administrasi yang akan ditetapkan oleh Pihak Pertama.
f. Biaya Penampungan Sementara Rp.100.000.000,- g. Proposal Rp. 5.000.000,- h. Perencanaan Teknis
rencanaan Non Teknis R 2 .000, j. Biaya Pengawasan Pelaksanaan
asal 11 diubah dan dibaca sebagai berikut : (1) :
a. Pihak Pertama menerima bagian dan hak untuk mengelola/memanfaatkan seluruh lantai dasar dan lantai I baik, yang ada di Pasaraya I dan Pasaraya II Salatiga yang merupakan Los dasaran dan kios-kios yang telah dialihkan haknya, kecuali lahan seluas
dipergunakan sebagai technical service (panel Listrik; Genset/unit generator; AC Central dan lain-lain).
b. Untuk los daging/ikan serta kios di lantai dasar dan lantai I baik yang ada di Pasaraya I dan Pasaraya II Sala
c
ai V di Pasaraya II Salatiga n retribusi pasar dan daftar ulang serta b
u Aya
S , Pihak Pertama berhak
men ungutan
lainnya sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku atas kios dan los/d
dan ang ada di Pasaraya II Salatiga. Aya
Khu araya
II serta seluruh ruangan di luar penguasaan DA Kotamadya
Sala alatiga
(seb tai II ampai enga adi Hak Pengelolaan Pihak Kedua, Pihak Pertama enetap ma dana seba
. 25.000.000,- per tahun lima tahun kedua Rp. 30.000.000,- per tahun
4. U
. Pihak Kedua menerima hak mengelola/memanfaatkan seluruh Ruko (Rumah Toko) baik yang ada di Pasaraya I dan Pasaraya II Salatiga serta sebagian lantai I dan seluruh lantai II sampai dengan lant
dan dibebaskan dari penarikan/punguta
iaya sewa lainnya dan sebagai pengganti Pihak Kedua wajib menyetorkan ang kepada Pihak Pertama sebagaimana tersebut pada Ayat (3) pasal ini. t (2) :
elain bagian Pihak Pertama tersebut Ayat (1) diatas
arik retribusi pasar dan retribusi kebersihan dan keamanan serta p
asaran yang menjadi Hak Pengelolaan Dinas Pasar yang ada di lantai dasar lantai I baik Pasaraya I maupun y
t (3) :
sus untuk semua Ruko (Rumah Toko) yang ada di Pasaraya I dan Pas TI II Pemerintah tiga c/q Dinas Pengelolaan Pasar yang terdapat di Pasaraya II S agian lantai I, seluruh lan s d n lantai V) yang menj
m kan dan akan meneri gai pengganti retribusi dari Pihak Kedua sebagai berikut :
1. Untuk lima tahun pertama Rp 2. Untuk
3. Untuk lima tahun ketiga Rp. 35.000.000,- per tahun ntuk lima tahun keempat Rp. 40.000.000,- per tahun
5. U J. Pas I K. Pa Pih me ya
hasil penjualan , sewa dan jasa-jasa lainnya dengan nilai harga yang ditetapkan
m k
L. P
P ena
rkewajiban membayar pajak perusahaan, pajak bumi bangunan ntuk lima tahun kelima Rp. 45.000.000,- per tahun
al 12, kata Pasaraya dan Pusat Pertokoan Salatiga diubah menjadi Pasaraya I Salatiga.
sal 13, disempurnakan dan dibaca sebagai berikut:
ak Kedua diberi kuasa oleh Pihak Pertama untuk memindahkan dan atau ngalihkan Hak Guna Bangunan atas semua dan atau sebagian bangunan ng menjadi penguasaan Pihak Kedua kepada Pihak Ketiga dengan menerima
oleh Pihak Kedua dan secara berkala Pihak Kedua wajib emberitahukan/membuat laporan atas hasil pelaksanaan pemasaran tersebut epada PihakPertama.
asal 14, disempurnakan dan dibaca sebagai berikut:
ihak Kedua dan Pihak Lain yang memperoleh hak dari Pihak Pertama kar hukum be
(PBB), pajak reklame dan lain-lain sebagaimana yang dimaksud Pasal 13 sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan berlakunya selama Hak Guna Bangunan (HGB) 25 (dua puluh lima) tahun.
M
atan kedua belah
N ngan d ambah Ayat 3 (tiga) sebagai berikut:
s pe njian ka Pihak n per gatan dua dan selanjutnya Pihak Kedua harus segera memperbaiki dan memulihkan kembali
puluh) hari setelah diterimanya surat peringatan.
erikut:
P. Pasal 19 angka 30 (tiga puluh) dirubah menjadi 25 (dua puluh lima). . Pasal 16, disempurnakan dan dibaca sebagai berikut:
Setelah jangka waktu 25 (dua puluh lima) tahun yaitu bersamaan dengan berakhirnya masa berlakunya HGB diatas HPL, Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersepakat bahwa untuk merangsang Pihak Ketiga dalam pemasaran maka Pihak Kedua dalam perjanjian ini diberi kesempatan pertama oleh Pihak Pertama untuk mengajukan perpanjangan hak sesuai kesepak
pihak dan peraturan perundangan yang berlaku.
. Pasal 17, disempurnakan de it
Bila terjadi pelanggaran ata rja ini oleh Pihak Kedua, ma Pertama harus memberika in tertulis kepada Pihak Ke
semua kekurangan-kekurangan/pelanggaran tersebut dalam waktu 60 (enam
O. Pasal 18 Ayat (1) disempurnakan dan dibaca sebagai b
Pihak Kedua atau Pihak Ketiga yang mendapatkan hak dari Pihak Pertama secara hukum dapat menggunakan tanah sebagaimana dimaksud pasal 5 dan pasal 8 perjanjian ini sebagai jaminan untuk mendapatkan dana KPR setelah Pasaraya I dan Pasaraya II masing-masing selesai dibangun oleh Pihak Kedua sesuai hasil pelaksanaan secara bertahap.
Q. Pasal 21 disempurnakan dan dibaca sebagai berikut:
an mengikat kedua belah
omisili hukum tetap serta tidak berubah di Pengadilan Negeri Salatiga.
Pasal II an ditandatangani oleh ke tan feb ke PIHAK PERTAMA Disertai Cap
H. AA. Shihabumillah Drs. Indro Suparno 1. Perjanjian ini dinyatakan sah secara hukum dan ak
pihak, dan tidak akan gugur walaupun ada perubahan situasi dan kondisi maupun pergantian pimpinan baik dari Pihak Pertama maupun Pihak Kedua, dan perjanjian ini akan berlaku sampai selesai dan tidak hapus karenanya. 2. Kedua belah pihak menyatakan kesanggupan untuk melaksanakan perjanjian
ini dengan segala akibat hukumnya dan telah memilih berd
Perjanjian Tambahan (Addendum) ketiga ini dibuat d
dua belah pihak sebagai penyempurnaan perjanjian kerjasama No. 2 tahun 1991 ggal 7 mei 1991 dan addendum perjanjian No. 2 tahun 1992 tanggal 21 ruari 1992 dan merupakan bagian tidak terpisahkan dengan perjanjian rjasama No. 2 tahun 1991 dan berlaku sejak tanggal ditandatangani.
Saksi-saksi: Drs. Suwarso
1.
Jabatan: Sekretaris Wilayah/Daerah Tingkat II Salatiga
Jab 3.I J 4.
Jab ya DATI II Salatiga 5. Dra. Yusuf Riyadi
Jab 7. Dr Jab 8. Ir. Jab Salati 9. Ed
Direktur PT. Matahari Mas Sejahtera 2. Drs. Cholid Asa’ad
atan: Ketua BAPPEDA Kodya II Salatiga r. Sunarno
abatan: Kepala DPU Kodya DATI II Salatiga Fombase Mendrofa, SH.
atan: Kepala Dinas Pengelolaan Pasar Kod
Jabatan: Kepala DIPENDA Kodya DATI II Salatiga 6. Bambang Murwanto, SH.
atan: Kepala Bagian Hukum Setwilda Kodya DATI II Salatiga a. Dyah Puryati
atan : Kepala Bagian Perekonomian Setwilda Kodya DATI II Salatiga Rochmadi
atan: Kepala Bagian Penyusunan Program Setwilda Kodya DATI II ga.