Sama ada kita miskin atau kaya akan tetap memasang angan angan yang sama. Impian ini semakin sukar terlaksana kerana harga hartanah di Kuala Lumpur, Selangor (Penang dan Johor) serta bandar sekitarnya memiliki peningkatan yang sangat luar biasa antara 8%-25% setahun.
Keadaan ini menjadikan golongan biasa seperti saya ini sukar untuk memiliki kediaman di Bandaraya idaman ini. Impian ini kekal begitu sahaja jika kita tidak merancang dengan sebaiknya. Impian akan terus kekal menjadi impian jika kita terus berangan angan. Saya sedikit cemburu dengan rakan-rakan sejawatan yang bertugas di Shah Alam, mereka memiliki peluang untuk membeli kediaman disana dengan pilihan yang lebih banyak. Peluang memiliki kediaman dan nilai pelaburan hartanah di Shah Alam ternyata sangat menarik untuk dilepaskan begitu sahaja.
Adalah satu kerugian pada siapa yang dapat tinggal di bandar-bandar besar sebegini tidak memanfaatkan peluang yang ada. Dan cemburu itu kekal begitu sahaja kerana saya tidak berpeluang berada di Kota Besar.
Hartanah Unggul
Hartanah yang bernilai tidak hanya tertumpu di Kuala Lumpur, Penang dan Johor. Kita seringkali dimomokkan dengan pelaburan hartanah yang ideal di kawasan ini. Bagaimana dengan kita yang tinggal diluar dari kawasan unggul ini?.
Apakah sekadar menerima dan biarkan mereka melabur dalam hartanah dan kita sekadar menjadi pemerhati yang setia. Saya pernah bersembang dengan tetangga saya di Perak, dia membeli kediaman di Kuala Lumpur dan akhirnya menjual rumah tersebut kerana penyewa kediamannya membancuh simen dan masukkan kedalam lubang saliran air bagi menutup semua saluran! Hebat bukan.
Kisah-kisah sebegini menjadikan orang kebanyakkan semakin takut serta mengangkat kedua belah tangan dan berkata. “saya tidak mampu menghadapi ini”. Jika kita berilmu dan memiliki maklumat yang cukup, peristiwa ngeri sebegini pasti tidak akan berlaku. Apakah kita akan menyerah bila ada kisah yang menakutkan sebegini.
Saya masih ingat sewaktu kita kecil dahulu, pada setiap kali kita jatuh basikal kita tidak pernah mengalah. Malah kita terus berjuang sehingga kita berjaya menjadi Mat Rempit yang terbilang. Ehm.. Hartanah unggul ada dimana mana sebenarnya, hanya masa dan waktu yang akan memunculkannya. Pernahkan kita terfikir bahawa Sepang yang pernah menjadi kawasan jin bertendang menjadi mahal dan tak terbilang.
Tidak ada satu pelaburan
“Hartanah yang unggul dan sempurna”.
Anda boleh membuat pelaburan jika hartanah itu telah memenuhi senarai penting anda sebanyak 60% hingga 80%. Adalah sesuatu yang sukar untuk ditemukan hartanah yang memiliki kesempurnaan 100% dalam semua aspek penilian. Tidak ada yang sempurna walaupun ia secantik Nelopah.
Penuhi seboleh mungkin aspek dan ciri khusus hartanah yang anda senaraikan sebelum membeli. Hartanah mudah dibeli, tetapi adalah sukar dan mahal untuk keluar dari permasalahn hartanah nanti, jika tersalah membeli. Tambah ilmu dengan membaca, berseminar dan berkawanlah dengan mereka yang ada pengalaman menguruskan hartanah idaman.
Kawasan Kepadatan Penduduk Tinggi
Tidak hanya di Kuala Lumpur memiliki kepadatan penduduk tinggi. Bandar bandar kecil seperti Ipoh, Seremban, Melaka, Alor Setar, Kuala Trengganu tetap memiliki kepadatan penduduk tinggi. Kawasan pingiran bandar jika di Perak juga memiliki kepadatan penduduk yang tinggi. Semakin banyak peluang pekerjaan disediakan semakin banyak ruang untuk menyediakan keperluan kediaman.
Nilai hartanah Manjung hari ini melebihi dari nilai hartanah di Ipoh, Perak. Permintaan hartanah yang tinggi serta pembangunan infrastuktur yang banyak menjadikan nilai hartanah meningkat. Siapa sangka hari ini kawasan Rawang, Puchong, Bangi dipinggir bandar menjadi mesin jana pendapatan kepada pelabur hartanah.
penduduk tertumpu kepada kawasan bandar. Semakin banyak peluang pekerjaan, semakin tinggi permintaan kediaman.
Perimeter Berhampiran – Dalam melabur hartanah saya lebih percayakan jarak yang boleh kita kuasai, jangan terlalu ghairah ingin melabur dikota metropolitan yang jauh dari capaian anda. Jika anda tinggal di Melaka, cari lah titik-titik panas di Melaka untuk membeli hartanah.
Saya tidak mengalakkan anda membeli hartanah untuk tujuan sewa yang lebih dari satu (1) jam perjalanan ke rumah tersebut. Keadaan ini menyukarkan anda untuk berulang alik seandainya sesuatu keperluan berlaku kepada hartanah tersebut.
Bayangkan jika anda tinggal di Seremban dan beli kediaman di Kuala Trengganu, apakah yang dijangkakan akan berlaku?.
Saya menjangkakan nilai hartanah Perak akan meningkat apabila ETS menjadi sejam sekali ke KL-Santrel Kuala Lumpur, ini pernah kita alami bila komuter menghubungkan Seremban bermula suatu ketika dahulu. Hartanah Seremban seperti goreng pisang panas. Hartanah dan Laluan Utama – Beli kediaman pelaburan berhampiran dengan laluan utama, jika laluan tersebut merupakan laluan utama ke bandar terdekat, sudah pasti ia menarik untuk menjadi milik anda. Perhatikan kawasan kediaman anda. Kenal pasti kawasan laluan utama antara sebuah bandar dengan pinggir bandar yang lain.
lebih memahami. Saya suka pandangan sahabat saya yang beli 10 rumah untuk 10 anaknya, katanya
“Dimana kita bekerja, beli kediaman disitu,
jangan tunggu hingga hari tua”
Saya setuju dengan pandangan ini, kerana ada sahabat saya yang masih belum ada kediaman. Mereka mengimpikan dana pencen untuk balik bina rumah dikampung halaman. Saya fikir formula lapuk ini jangan digunakan lagi, biar ia jadi kenang-kenangan. Setiap Negeri Pasti Ada ‘Hot Spot”
Seperti Kuala Lumpur dan Selangor, ada daerah tertentu yang ‘sangat menguntungkan’ jika kita membeli. Terdapat juga bahagian dan kawasan yang dibeli tetapi gagal membangun sebagaimana yang dirancangkan.
Budaya khabar angin ini kadangkala merbahaya didengar. Masih ingatkah kita dengan khabar bahawa Putrajaya akan dibangunkan di Janda Baik, Pahang? Semua hartanah di Janda Baik melambung bukan kepalang.
Akhirnya pembangunan pindah kekawasan yang lain. Begitu juga dengan pelaburan di Rawang dan Bukit Beruntong, berapa ramai yang akhirnya tidak untung kecualilah jika mereka membeli di Bukit Jelutong. Saya pernah meilihat hartanah yang dilelong di Bukit Beruntung pada harga RM 3000 sahaja!. Malah ada yang nakal dengan gelaran ‘Bukit Tak Untung’.
Saya beranggapan setiap negeri pasti ada kawasan yang berpotensi untuk pelaburan, walaupun nilai peningkatan tidak seperti Bangsar, KLCC dan Bandar Utama. Setidaknya ada kawasan yang boleh kita laburkan dinegeri yang kita tinggal ini. Saya mengambil beberapa contoh kawasan yang memiliki potensi di Perak sepanjang pemerhatian saya tinggal disini.
Daerah berkepadatan tinggi seperti Manjung, Ipoh, Seri Iskandar, Tanjung Malim dan Taping. Daerah yang dijangka naik adalah Bandar Baru Meru dan Tapah Baru. Potensi sewa dan peningkatan nilai hartanah dikawasan ini masih positif. Khabarnya rumah sewa di Tapah hari ini sahaja telah menjadi RM800 sebulan untuk sebuah kediaman teres setingkat biasa. Mahalnya...
Petunjuk Penting Sebelum Membeli
Beli Di Kawasan Bandar Baru
Menurut rakan saya agen lelongan dan juga pengendali www. auctioncabel.com antara indikasi untuk membeli sesebuah kediaman adalah penggunaan istilah ‘Bandar Baru’ untuk sesuatu kawasan.
Suatu ketika dahulu tiada siapa sangka Bandar Baru Klang akan naik sebegini. Begitu juga Bandar Universiti Seri Iskandar naik dengan pesat sekali. Istilah ‘Bandar’ pada pangkal alamat kediaman perumahan baru antara indikasi penting untuk melihat perkembangan pelaburan sesuatu kawasan.
Walau bagaimanpun inidikasi ini tetap berubah, terdapat beberapa kawasan yang mengunakan istilah ‘Bandar’ pada pangkal namanya
permintaan. Maka permintaan untuk sewa dan jual kembali akan menjadi rendah.
Kawasan Pertumbuhan Tinggi
Kuala Lumpur antara kawasan yang memiliki pertumbuhan penduduk yang tinggi. Dianggarkan kepadatan penduduk di Kuala Lumpur adalah berjumlah 4 juta orang pada waktu siang dan sejuta orang pada waktu malam.
Kuala Lumpur menjadi destinasi untuk tujuan pekerjaan bagi warga sekitarnya. Sudah pasti ia memberi tarikan yang menarik untuk pelabur hartanah disekitarnya. Bagi setiap negeri yang kita diami pasti ada bandar-bandar yang memiliki pertumbuhan penduduk yang tinggi. Kawasan ini merupakan lokasi pelaburan berpotensi. Terutama ibu negeri kawasan yang kita tinggal, biasanya terdapat banyak peluang pekerjaan dan agensi kerajaan.
Semakin banyak peluang pekerjaan semakin tinggi permintaan rumah kediaman. Beli dikawasan yang anda mudah ‘faham’ dan bukannya kawasan yang ada spekulasi akan ada peningkatan. Beli 25%-35% dibawah harga Pasaran
Kawasan luar bandar mengalami peningkatan nilai hartanah yang perlahan hartanah berbanding kawasan Bandar. Maka seandainya anda ingin membeli usahakan untuk membeli 25%-35% dibawah harga pasaran. Pembelian ini boleh dilakukan melalui lelongan awam atau ‘subsale’.
semua perlukan ilmu dan ia tidak semudah yang kita jangkakan. Kawasan Lengkap Kemudahan
Kawasan sebegini memiliki permintaan yang tinggi, bagi kawasan luar bandar semakin pesat sesuatu kawasan semakin menjadi tumpuan. Pemaju selain menawarkan kediaman,mereka juga menawarkan kemudahan seperti rumah kelab, berhampiran dengan bandar atau pekan yang lengkap dengan kemudahan dan prasarana umum.
Terdapat pembeli yang suka tinggal berhampiran surau atau sekolah. Kawasan ini menjadi pilihan mereka. Ada kalangan pelabur juga merasakan kawasan sekolah sebagai punca kesesakan lalu lintas. Pilihan pada anda untuk menentukan matlamat pelaburan dan siapa bakal penyewa anda nanti.
Dekat Hospital Negeri, Pasaraya Besar dan Universiti
Indikasi bagi kawasan yang berpotensi untuk membeli hartanah adalah kawasan yang memiliki pasaraya besar. Adalah menjadi suatu ‘trend’ hari ini ramai diantara pemaju berusaha memasukkan iklan pembangunan pasaraya sebagai tarikan pengiklanan untuk pembeli membeli dikawasan sebegini.
Pembangunan TESCO, AEON, MYDIN dan PARKSON menjadi sebahagian dari pilihan pembeli dan pengiklanan. Budaya ini hanya berlaku di Malaysia. Mereka sukakan pasaraya. Di Eropah, zon kediaman dan komersial selalunya berasingan dan jauh dari pandangan mata. Malah mereka tidak akan membeli kediaman berhampiran dengan pasaraya. Tarikan pasaraya ini luar biasa hebat bagi masyarakat kita ( mungkin sebab itu kadar hutang isi
adalah terdapatnya Hospital Besar berhampiran, Universiti dan Kolej. Lebih menarik lagi jika kolej swasta yang berprestasi tinggi, sudah pasti kita inginkan pelabur ‘mata biru’ menjadi penghuni hartanah yang kita beli. Kenapa kediaman di Shah Alam mahal?, Hartanah bersebelahan Hospital Sungai Buloh semakin tinggi. Beli Lot Tepi
Dalam jualan oleh pemaju, bahagian ini merupakan pilihan yang seringkali habis dulu. Jika anda memiliki keinginan membeli dan ingin menjual kembali, ini merupakan pilihan yang bijak.
Tetapi jika anda berazam untuk sewakan kepada penyewa, ini bukanya pilihan yang baik. Kenapa ini berlaku? Kos kediaman lot tepi selalunya tinggi, jika mahal kita memerlukan pinjaman bank yang banyak dan ini menjadikan kadar sewa perlu tinggi. Kadar sewa yang tinggi tidak kerap berlaku dikawasan luar bandar, kecuali dalam kes-kes tertentu.
Pilihan yang baik untuk membeli hartanah, tetapi sukar untuk mendapatkan sewa yang tinggi untuk anda nanti. Tentukan tujuan kenapa membeli, untuk dijual kembali atau untuk diberikan sewa kembali.
Hartanah Atas Tanah
Saya mulakan pelaburan hartanah dengan membeli kediaman flat pada harga lelongan yang sangat murah di Ipoh. Flat bukanlah pilihan yang terbaik sebenarnya bagi kawasan diluar Lembah Kelang, manakala isteri saya mengumpul hartanah atas tanah. Hujah beliau mudah;