Sila gunakan modul ini untuk rujukan anda. Anda dibenarkan mencetak modul ini hanya untuk kegunaan sendiri sahaja bagi memudahkan rujukan. Anda TIDAK
DIBENARKAN mengedarkan mana-mana bahagian modul ini dalam apa bentuk
dan cara sekalipun sama ada elektronik, mekanik, fotokopi, rakaman atau pengstoran maklumat dalam bentuk softcopy melalui CD, disket dan bahan-bahan lain.
Anda dilarang sama sekali duplikasikan fail ini dan mengedarkannya semula kerana ia tergolong di dalam kesalahan harta intelek (cetak rompak).
Hakcipta Terpelihara 2014 @ AE Consultancy Services. Sekiranya anda telah
menerima modul ini secara percuma atau berbayar dari sumber selain daripada
AE Consultancy Services, sila laporkan kepada ae@abangensem.com.
Kerjasama anda amat kami hargai di dalam menangani kesalahan harta intelek. Pihak AE Consultancy Services amat mengambil berat isu ini
Terbitan:
AE CONSULTANCY SERVICES (SA01866573-V)
No 74A, Jalan Badminton 13/29 Seksyen 13, 40100 Shah Alam Selangor Darul Ehsan
Di cetak dengan kebenaran oleh:
Hak Cipta Terpelihara @ 2014
LEGAL DISCLAIMER:
Dalam bisnes dan pelaburan hartanah ada mitos atau prasangka tertentu yang dipercayai dan menjadi pegangan di kalangan orang awam. Antaranya seperti berikut:
1. Bisnes dan pelaburan hartanah hanya untuk orang kaya yang banyak duit.
2. Bisnes dan pelaburan hartanah hanya masyuk di Lembah Klang atau bandar besar sahaja.
3. Harga rumah dulu, kini,dan selamanya sentiasa mahal. 4. Beli rumah lelong sangat berisiko tinggi.
5. Nak untung besar dalam bisnes dan pelaburan hartanah kena main hartanah yang mahal dan sebagainya.
Dalam buku ini Azizul Azli Ahmad membuktikan bahawa kesemua mitos yang termaktub di atas adalah salah.
“Macam mana beliau boleh jadi begitu? Jawapannya ada di dalam buku ini. Tahniah dan terima kasih saya ucapkan kepada Azizul atas usaha beliau memandaikan anak bangsa dalam bisnes dan pelaburan hartanah. Semoga Allah SWT meredhai dan merahmati usaha mulia anda ini.”
RAISUL FADHLA BIN SAFIRUDDIN
TESTIMONI
“Saya berkesempatan membaca karya Azizul Azli Ahmad yang amat bersahaja tulisannya, tetapi amat bermakna apabila menghayatinya. Beliau turut berkongsi cara bagaimana untuk mendapatkan lebih daripada satu hartanah dalam tempoh setahun dengan menggunakan teknik mudah. Gambar-gambar rumah yang dibeli dan ‘dicantikkan’ oleh beliau juga sangat menarik memandangkan beliau juga adalah seorang pakar dalam seni bina dalaman. Bagaimana untuk mendapatkan kadar sewa luar biasa juga turut dikongsikan oleh Azizul dalam ebook tersebut. Hartanah yang ingin dibeli dan disewakan tidak semestinya perlu dicari di sekitar Lembah Kelang sahaja untuk mendapatkan ‘cash flow’ positif dari penyewa. Ini dibuktikan sendiri oleh penulis yang hanya menumpukan pembelian rumah di sekitar negeri Perak sahaja. E-book ini dikhabarkan akan diterbitkan dalam edisi cetak oleh Abang Ensem. Sudah tentulah buku ini adalah buku yang boleh memberi manfaat kepada pembaca yang ingin bermula untuk mendapatkan hartanah pertama mereka. Sila beli dan hadamkan secukupnya!
Tahniah Azizul di atas penulisan buku hartanah pertama anda ini” SYAHNAZ AKHTAR MAT ALI
Buku ini saya tujukan khusus buat semua anak muda, khususnya buat mereka yang semakin takut dengan harga rumah yang semakin ‘menggila’. Setiap kali kita melihat harga rumah yang dipamerkan di ekspo jualan hartanah, kita dapati harga kediaman seakan tidak terjangkau oleh akal fikiran. Buku ini ditulis sebagai makluman kepada kita bahawa masih terdapat banyak pilihan kediaman untuk kita miliki. Rendahkan matlamat kita tentang kediaman pertama. Kita bukannya anak raja, kita rakyat biasa-biasa sahaja. Ayahanda saya pemandu teksi cuma, bonda saya hanya seorang kerani Pos Malaysia, kita semua biasa-biasa. Rendahkan matlamat kita, rumah pertama biarlah yang kecil dan mampu milik sahaja.
Jangan ada impian untuk memiliki kediaman pertama yang ada kolam mandi didalamnya. Semakin besar impian kediaman kita, semakin lama kita hidup menyewa. Semakin lambat kita berharta.
Rancang kehidupan anda dengan sebaiknya, utamakan kediaman dalam perancangan perkahwinan anda. Berhenti tanyakan bakal isteri atau suami anda dimana kita akan berbulan madu? Sebaliknya tanyakan di mana rumah pertama kita. Jika anda bermula dengan rumah pangsa yang kecil
PRA KATA
Bila mula bercinta, rancang terus untuk beli kediaman pertama. Jangan risaukan anda tinggal dimana, cari dan beli di kawasan yang berpotensi sahaja. Ia tetap akan meningkat suatu hari nanti, jika anda tidak tinggal di situ anda masih boleh menyewakannya nanti.
Berhentilah membeli kereta sebagai lambang dan gaya terkini, selepas sepuluh tahun nanti anda akan kecewa lagi. Kereta anda telah tidak lagi terkini. Rakan yang membeli kediaman pasti telah jauh meninggalkan anda pergi. Mereka tidak bergaya seperti anda tetapi mereka berjaya kawal diri. Selamat membaca dan moga ianya memberi kebaikan buat kita semua.
01. Pengenalan
02. Mengapa Hartanah 03. Hutang Baik
04. Pendapatan Pasif 05. Modal Awal
06. Gaji Tak Besar Mana 07. Pembantu Rumah 08. Status dan Kerjaya 09. Mengaji Lagi
Rumah 1 : Lelongan Pertama
10. Teruja11. Hotel Heritage 12. Doa Aqilah
13. Wanita Mengandung 14. Banyak Hartanah
Rumah 2 & 3 : Rumah Tak Laris
15. Kawasan Industri 1 3 6 7 8 9 10 12 15 17 19 22 25 27 35ISI KANDUNGAN
45 47 53 61 68 70 72 78 80 83 91 96 101 114
Rumah 4 : Apartment Tengah Bandaraya
17. Apartmen Lama 18. Ejen dan ulat
Rumah 5 : Bandar Universiti
19. Kali Kedua DisiniRumah 6: Teres Setingkat
20. Dekat Rumah21. Lelongan dan Hartanah Luar Bandar 22. Hartanah Lelongan Masih Banyak 23. Kadar Sewa Luar Biasa
24. Pendapatan Sewa
25. Lokasi dan Pelaburan Anda 26. Panduan Beli Hartanah Lelong 27. Mudahnya Menabung
28. Mudahnya Pinjaman 29. Lokasi dan Hartanah
30. Belilah Hartanah dan Melaburlah
Dengan penuh rasa rendah hatinya, saya ingin kongsikan kisah bagaimana saya membeli kediaman dengan mudah. Kisah ini bukan untuk dibangga-banggakan. Jauh sekali untuk menunjuk-nunjuk. Ia sekadar sebuah pengalaman bagaimana usaha saya untuk membeli kediaman sebagai pelaburan.
Semuanya bermula apabila isteri tercinta menghadiahkan buku ‘Rich Dad Poor Dad’ karya Robert Kiyosaki. Saya sangat tertarik dengan kisah kewangannya. Maka buku motivasi kewangan ini menjadi pilihan saya. Saya membaca dalam tempoh seminggu dan halaman terakhir buku tersebut telah berjaya saya sudahkan pada 17 Julai 2012.
Pada 18 Ogos 2012, buat pertama kalinya saya mula masuki
PENGENALAN
01
yang cukup istimewa, saya akan ceritakan kisahnya dalam episod berikutnya.
Kisah ini bukan untuk dibanggakan tetapi sekadar berkongsi pengalaman, bagaimana saya lakukan untuk membeli kediaman setelah saya mendengar banyak keluhan dan rungutan kebelakangan ini, antaranya :
“Rumah mahal sangat sekarang”
“Generasi kami tidak akan mampu beli kediaman hari ini” “Menyewalah sampai tua jawabnya”
Apakah ini benar sebuah realiti atau memang sikap kita suka mengalah sebelum membeli?
Jika kita mampu membeli kenderaan, kita
sebenarnya mampu membeli kediaman.
Terima kasih buat bonda tercinta, Banun Saaban, isteri tersayang, Siti Suhaila, serta anak-anak soleh, Nadiah, Nabil, Nabihah dan Aqilah yang hebat cemerlang. Terima kasih buat Tuan Meor Zaidee @ Abang Ensem sebagai guru, sahabat dan mentor.
Selamat membaca, moga Allah s.w.t pelihara hati saya dari perasaan riak dan ujub. Saya hanya sekadar berkongsi pengalaman bagaimana saya mampu membeli 6 buah kediaman dalam tempoh setahun. Moga Allah s.w.t ampunkan dosa-dosa kita.
Ada yang bertanya saya, “Adakah saya patut melabur dalam hartanah?”. Jawapannya bergantung kepada matlamat kewangan kita. Tanyakan diri kita. Apa yang kita perlukan pada masa hadapan. Ada yang melabur hartanah untuk ;
1. Dana persaraan awal atau hujung hayat mereka nanti. 2. Ada yang ingin dijadikan warisan keluarga .
3. Ada yang untuk dijadikan dana pendidikan anak anak mereka. 4. Ada yang dijadikan aset perniagaan.
5. Ada sebagai trofi kejayaan untuk dibanggakan. 6. Sebagai mesin wang setiap bulan dapat sewa. 7. Ada yang nak hadiahkan pada ‘Nelopa’ idaman.
Tanya diri kita apa yang kita perlukan. Jika kita melabur sekadar
MENGAPA HARTANAH
02
manusia yang paling pintar IQnya. Melabur pada instrumen yang hebat dan berkekalan. Saya sukakan ungkapan ini. Tidak semua yang dilakukan oleh ramai orang itu betul, dan tidak semua yang dilakukan oleh sedikit orang itu salah.
Hari ini pelaburan hartanah menjadi satu gerakan popular. Ramai yang ingin ikut serta tanpa memahami risiko yang bakal dihadapi. Hartanah bukannya pelaburan yang baik, sekiranya kita bukannya pelabur yang bijak.
Mari kita lihat peraturan alam, semakin sedikit bekalan semakin tinggi nilainya kerana ianya ditentukan oleh bekalan dan permintaan. Oleh kerana manusia semakin bertambah setiap hari menjadikan permintaan terhadap kediaman akan semakin meningkat sementara bekalannya pula adalah amat terhad.
Justeru kenaikan harga hartanah sudah pasti tidak dapat dibendung lagi. Lebih menarik lagi hartanah ini menjadi penampan inflasi, harganya turut meningkat setara dengan inflasi dan adakalanya kadarnya lebih tinggi dari inflasi. Lebih istimewa lagi pasaran hartanah ini tidak dikawal dan tertutup. Jual beli akan tetap berlaku apabila ada persetujuan di antara penjual dan pembeli. Kita tidak boleh mengawal kedua-dua pihak ini bila mereka telah bersetuju. Kerajaan telah melakukan beberapa usaha dan program bagi satu tujuan yang murni, mengawal peningkatan harga hartanah. Namun, selagi ada persetujuan antara dua belah pihak untuk menjual-beli, selagi itulah usaha murni kerajaan akan gagal.
Ramai yang akan terdesak untuk menyewa dari membeli kediaman, mereka akan menunggu sehingga kadar faedah yang dikenakan menurun, baru mereka berfikir untuk kembali membeli. Para pelabur yang kacak, yakni yang bijak menilai pasti akan menikmati hasil sewa yang stabil daripada pelaburan hartanah. Pendek kata, sama ada ekonomi baik atau tidak, anda tetap akan menikmati pulangan dari pelaburan hartanah anda .
Berhutang untuk membeli hartanah dianggap sebagai hutang yang baik. Selain menikmati peningkatan nilai hartanah, pinjamannya juga akan semakin berkurangan. Tidak cukup dengan itu, kita juga akan dihidangkan dengan pendapatan pasif dari hartanah terbabit. Sewa yang dibayar oleh penyewa kita merupakan pendapatan pasif yang istimewa. Penyewa inilah juga yang sebenarnya membantu kita membayar hutang pinjaman kita.
Pelabur hartanah kacak sebenarnya tidak membayar pembiayaan bank dan bayaran perkhidmatan, jika pelaburan dilakukan dengan bijak. Dengan sedikit ‘kira-kira’, pelabur jenis ini sudah pasti akan mendapati bayaran sewa kediaman mereka melebihi dari bayaran pinjaman yang perlu dilunaskan.
HUTANG BAIK
03
Pelaburan yang datang dari hartanah adalah pendapatan pasif, bermaksud ianya pendapatan yang diterima tanpa usaha berterusan dari anda. Anda tidak perlu bekerja untuknya, sebaliknya ia bekerja untuk anda.
Pendapatan pasif ini sepatutnya dicari oleh pelabur hartanah kerana selepas ditolak pembiayaan bank, servis cas perkhidmatan yang ada serta cukai, mereka masih mampu menikmati pulangan yang konsisten.
Dengan pendapatan ini juga, beberapa objektif kewangan akan dapat dipenuhi seperti tabungan pendidikan anak-anak, penuhkan Tabung Haji dan ASB, selesaikan awal pembiayaan rumah kediaman anda, dana percutian, dana persaraan awal dan
PENDAPATAN PASIF
04
Saya bermula dengan modal dari simpanan KWSP saya. Saya simpankan selama 3 tahun didalam Amanah Saham Bumiputera (ASB) supaya ianya berkembang dan beranak-pinak. Modal permulaan saya hanya sekitar RM30 ribu sahaja. Dengan wang sedemikian saya beranikan diri memasuki ruang pelaburan hartanah yang saya pelajari sendiri.
Saya membaca tulisan para pelabur yang hebat serta sentiasa kongsikan ilmu hartanah mereka di alam maya. Semoga Allah s.w.t merahmati mereka yang sentiasa berkongsi ilmu secara percuma ini dan saya pun bermula.
Sebelum bermula, saya perlu pastikan bahawa jika saya tidak
MODAL AWAL
05
Kebanyakan masyarakat kita beranggapan kehidupan seorang pensyarah pastinya mewah. Definisi mewah itu saya perolehi dari rakan saya yang bekerja kilang di Seberang Jaya. Dengan gajinya RM1,800 sebulan, sudah pastinya pendapatan pensyarah dengan jumlah sebanyak RM5,000 ke atas dianggap mewah. Dalam kehidupan yang serba canggih hari ini, gaji juga seharusnya secanggih kehidupan kita.
Perbelanjaan tanpa ilmu pengurusan kewangan pastinya menjadikan kita semakin ‘kaya’ di mata masyarakat, tetapi ‘miskin’ simpanan masa depan. Kembali dari belajar pada tahun 2004, gaji saya sebelum itu hanya di sekitar RM1,800 sahaja sebelum dinaikkan menjadi RM3,500 sebulan. Saya mula perasan dan hidup secara luar kemampuan pada tahun 2004. Tindakan ‘bijak’ yang
GAJI TAK BESAR MANA
06
Setelah mendapat cahaya mata ketiga, saya mula mempertimbangkan untuk mendapatkan pembantu rumah untuk kemudahan kami sekeluarga dan berdasarkan perhitungan saya, jumlah yang perlu saya bayar untuk menghantar anak ke pusat asuhan adalah bersamaan dengan gaji seorang pembantu rumah. Tahun 2005 saya mula ada pembantu rumah dari Indonesia, walaupun beliau tidak secantik ‘Nelopa’ tetapi beliau telah banyak membantu meringankan beban kerja rumah kami sekeluarga. Kenderaan yang ada mula rasa tidak selesa untuk membawa pembantu bersama-sama. Lalu, saya pun membeli sebuah MPV yang pada pengamatan saya agak murah harganya.
PEMBANTU RUMAH
07
selesa tanpa perlu meninggalkan pembantu rumah saya lagi. Dek kerna ruang belakangnya yang luas, pembantu rumah saya juga mampu meletakkan kaki beliau setinggi mungkin manakala saya yang menjadi ‘supirnya’ turut selesa dengan kondisi MPV tersebut. Gaji saya cukup seadanya dan sebagai manusia biasa, ada kalanya gaji saya juga turut mengalami imbangan defisit. Dan bagi mengelakkan masalah defisit tersebut berlarutan, saya mula bekerja secara sambilan dengan mengajar di kolej swasta. Namun, lebihan itu tidak pula saya simpan sebaliknya saya sekadar menampung kekurangan yang ada. Kehidupan itu berulang-ulang dan saya anggap itu biasa kerana rakan-rakan saya juga semuanya sama. Selalu keputusan wang dan meminjam sesama kita.
Benarlah kata pepatah semakin besar periuk semakin besarlah juga keraknya, dan saya telah mula merasai keraknya yang pahit.
“Di mana ada masalah, di situ ada peluang”
Robert Kiyosaki
Saya kembali dari Bandung, Indonesia dan ditempatkan di UiTM Perak sekali lagi. Kali ini saya pasti akan selesa dengan kediaman pertama saya (Kediaman ini saya beli sewaktu bujang lagi, orang kacak seperti saya biasanya berwawasan tinggi, ehem.).
Ternyata ianya tidak kekal lama. Jumlah keluarga yang semakin bertambah menjadikan kediaman pertama semakin tidak selesa. Dua tahun berikutnya, kami membeli sebuah lagi kediaman teres dua tingkat dengan harga RM131,000 (murah bukan?). Kediaman ini dibeli atas nama isteri saya dan menggunakan pembiayaan kerajaan mengikut kelayakan beliau. Saya hanya menumpang dirumahnya sahaja.. ish..ish..
STATUS DAN KERJAYA
08
Keluasan kediaman ini adalah 2,200 kaki persegi. Ini menjadikan kehidupan kami lebih selesa dan sempurna. Malah ia juga berhampiran dengan kawasan tempat isteri saya mencari rezeki, iaitu di Ipoh, Perak. Kediaman baru ini jauh lebih luas dengan jumlah bilik yang lebih banyak serta banyak ruang-ruang baru. Sebagai pendidik di Universiti, kita dilihat memiliki status sosial yang tinggi dimata masyarakat. Bagi kelihatan hebat lagi status sosial tersebut, saya antara mereka yang terlibat dengan perlumbaan memiliki ‘kenderaan besar’ agar saya akan dipandang ‘hebat’ di mata masyarakat.
Maka jenis kenderaan saya juga semakin membesar sesuai dengan taraf hidup keluarga saya. Malah, pada satu ketika kami memiliki tiga buah kenderaan pada satu masa iaitu, sebuah Nissan Serena (terpakai dan murah), sebuah jenama Hyundai Matrix (terpakai) dan Perodua Kancil yang comel kesayangan saya. Ternyata kami sangat selesa dengan apa yang kami miliki.
Kediaman rumah di Bandar Universiti disewakan kepada penyewa dengan pulangan ‘Return of Investment’ (ROI) yang negatif pada waktu itu. Saya masih mampu untuk berdepan situasi tersebut ketika itu. Yang tidak selesa hanyalah bayaran bulanan yang menjadikan simpanan bulanan saya semakin menipis.
Ingin mengeluarkan duit di ASB pun malu dek kerna sedikit sangat amaun simpanan yang ada. Malah, jikalau kerani kaunter bank tahu akan status kerjaya saya, pasti dia akan ketawa guling-guling sampai jatuh meja melihatkan baki simpanan yang ada.
Sebagai manusia biasa yang lemah saya terikut dalam perlumbaan ‘rat race’ ini. Kelemahan ilmu pengurusan kewangan dan anggapan bahawa menjadi pensyarah, hidup pasti mewah ternyata tidak langsung ada kebenarannya.
Setiap ringgit yang diperolehi dibelanjakan atau digunakan bagi membayar segala hutang yang ada.
Benarlah kata bijak pandai, bukan banyak mana yang kamu terima tetapi berapa banyak yang kamu simpan menjadi penentunya. Simpanan saya tidak begitu besar, ada ketikanya simpanan dalam ASB sekitar RM3000 sahaja.
Tahun 2011 saya mula melanjutkan pengajian ke peringkat Doktor Falsafah, lebih istimewa lagi saya punya lebih banyak waktu untuk membaca buku. Suri hidup saya telah menghadiahkan sebuah buku tulisan Robert Kiyosaki berjudul ‘Rich Dad and Poor Dad’.
Saya sangat teruja membaca buku tersebut, atau mungkin kerana saya sudah terlalu lama tidak membaca buku selain kajian saya. Makin lama saya membaca buku ini, riak wajah ‘Poor Dad’ mula tergambar di wajah saya…
MENGAJI LAGI
09
“Bukan banyak mana yang kamu terima tetapi
berapa banyak yang kamu simpan.”
Lelongan pertama saya sertai sebulan selepas membaca buku ‘Rich Dad Poor Dad’. Ternyata buku ini memberi kesan mendalam buat saya dan seolah-olah ‘Poor Dad’ itu adalah wajah saya. Untuk pengetahuan pembaca, buku ini telah terlajak laris dan telah diulang cetak berkali-kali.
Bila saya usulkan kepada sahabat saya tentang karya agung ini, ramai antara sahabat saya yang pernah membaca kisah hebat dari buku ini. Saya antara yang ketinggalan sebenarnya, ternyata ramai yang lebih awal telah membaca kejayaan dari tulisan mentor kewangan dunia Robert Kiyosaki ini. Saya benar benar ketinggalan (buat malu saja…).
Saya pujuk diri saya dengan membaca bahagian akhir buku itu, antara katanya “Ramai yang teruja membacakan kejayaan pelabur
TERUJA
10
mengurangkan rasa malu saya pada diri sendiri. Maka saya mula bertindak sendiri.
Lelongan pertama sangat mendebarkan, ia ibarat pengalaman hendak bersunat waktu kecil-kecil dahulu. Bagi yang pernah bersunat pasti tahu debarannya. Bagi yang belum, anda tidak rasa nikmatnya. ehm..
Pada pagi yang indah itu, sebelum lelongan diadakan di Hotel Heritage, saya ke Maybank untuk menyediakan ‘bankers cek’ 10% dari harga lelongan. Oleh kerana kediaman pertama saya iaitu berharga RM14500 dan RM15700. Setiap cek yang saya bawa hanya bernilai RM1570 dan RM1450, murah bukan?
Saya telah mendapatkan Pengisytiharan Jualan Lelong (POS) bagi kedua-dua rumah itu seminggu lebih awal. Segala iImu Lelongan yang saya perolehi dari blog penulis-penulis hartanah dan juga menerusi buku Azizi Ali yang sangat mudah dicerna dan difahami. Kesemua ilmu lelongan ini saya hadamkan hanya dalam tempoh seminggu sahaja.
Saya belajar tentang “do & don’t” proses lelongan menerusi pembacaan tersebut dan dengan sokongan isteri tersayang, saya yakinkan diri untuk mendaftar bagi lelongan pertama ini. ‘Lawatan tapak’ telah saya usahakan beberapa kali. Pelbagai perkara yang saya lihat dan perhati. Lagaknya seperti seorang pakar. Namun, disebabkan inilah lelongan pertama saya, debaran itu tetap bermain dihati.
Al-kisahnya, oleh kerana dalam POS dicatatkan lelongan
akan bermula pada jam 3.00 petang di Hotel Heritage dan
saya pula hanya tinggal di kawasan berhampiran, Batu
Gajah, saya menjangkakan perjalanan saya pastinya tidak
melebihi 20 minit untuk ke hotel tersebut.
Jam ditangan baru menunjukkan jam 11.15 pagi sementelah
keluar dari Cawangan Maybank Jalan Sultan Idris, jadinya
saya masih mempunyai lebih kurang empat jam sebelum
proses lelongan bermula.
Debaran sedikit reda, kerana saya telah pun mempersiapkan
diri seawal mungkin sebagaimana yang termaktub dalam
buku-buku lelongan dan panduan dari blog hartanah yang
HOTEL HERITAGE
11
saya kagum dengan diri saya yang suka menepati masa..
cewahhhhh.
Ketika keluar dari Bank, saya tergerak hati untuk membaca
sekali lagi POS yang saya pegang berlampirkan dua keping
cek pendahuluan lelongan tersebut.
(Sombong sungguh lagaknya. Kali pertama masuk lelong
terus dua buah rumah ingin dibida sekaligus).
Alamat yang tertera di POS yang saya tatap,
Hotel Heritage,
Jalan Burma 15,
Pulau Pinang.
Waktu itu saya rasakan dunia saya gelap-gelita, seakan tok
mudin yang menakutkan tadi tiba-tiba bertukar menjadi naga.
Lebih besar dari watak ‘naga’ dalam cerita ‘How to Train
Your Dragon’ yang baru saya tonton. Saya baca berulang
kali untuk pengesahan.
Sangka saya, rumah lelongan berlokasikan Ipoh, sepatutnya
diadakan di Hotel Heritage, Ipoh. Kenapa pula perlu pergi ke
tempat yang jauh. Saya baca sekali lagi dan ternyata saya
bakal menjadi ‘Poor Dad’ selamanya.
Salah membaca alamat rupanya!!. Untuk pengetahuan
pembaca, di Ipoh juga turut mempunyai sebuah hotel yang
ke Pulau Pinang. Jam ketika telah menunjukkan 11.30 pagi.
Dunia seakan berhenti seketika kerana telah seminggu saya
tak lalu makan untuk pengalaman pertama lelongan ini dan
ternyata nasib tidak menyebelahi saya.
Saya memandu dengan amat ‘bersopan’ untuk keluar dengan kadar segera dari Bandaraya Ipoh untuk ke Pulau Pinang. Masih terbayang suara anak kecil saya, Aqilah menadah tangan berdoa;
“Ya Allah, berilah abah kami dapat membeli
rumah baru untuk duit sekolah kami nanti.
Ameeeeen.”
Sambil diikuti dengan bacaan ayat seribu dinar. (Anak yang berusia enam tahun pun telah mampu menghafal ayat seribu dinar. Tidak seperti abahnya yang kacak ini, yang masih belum pernah berusaha menghafalnya).
DOA AQILAH
12
Saya melintasi semua laluan dengan ‘sangat tenang dan terharu’ atas kebodohan sendiri dek kerna membaca POS secara tergopoh-gapah dan bagi mengekalkan rasa jantan dan anggun, saya hubungi suri hidup saya ketika saya telah berada di atas Lebuhraya Utara-Selatan.
“Sayang, sebenarnya lelongan itu di Heritage
Hotel, Pulau Pinang, bukan Heritage Hotel,
Ipoh”.
Saya dapat bayangkan dia gelak ‘guling-guling’ sampai masuk ke bawah meja pejabatnya waktu itu. Dan sebagai lelaki yang tenang saya terus memandu dengan ‘cukup perlahan’ dan mengikut peraturan. Saya hanya memerlukan sejam setengah untuk sampai ke Pulau Pinang dalam ‘ketenangan itu’. Ternyata Perodua Kancil saya telah memberikan kerjasama yang cukup sempurna buat saya ketika itu.
Saya tiba di Hotel Heritage, Penang tepat jam 1.30 tengah hari. Oleh kerana saya telah sampai awal, saya sempat makan dan solat sebelum memasuki dewan lelongan. Debaran kembali memuncak dan saya bertanya kepada penjaga kaunter beberapa kali kerana tidak mahu tersilap lagi.
Ternyata saya merupakan pendaftar pertama untuk lelongan ini. Dari pemerhatian saya, tidak ramai pembida yang akan turut serta kerana jumlah kakitangan pelelong ternyata lebih ramai dari jumlah kerusi yang diperuntukkan.
Semasa pendaftaran, saya telah bertanyakan beberapa soalan mudah kepada pendaftar di kaunter. Ini bagi menenangkan diri saya agar tidak kelihatan begitu canggung nanti. Apa yang lebih utama, saya tidak mahu kelihatan seperti pembida ‘newbie’ yang baru kali pertama masuk lelongan. Maklumlah orang baru selalu dibuli.
Seperti yang diungkapkan oleh sifu hartanah Azizi Ali, sini bukannya tempat untuk mencari kenalan baru. Kita akan berperang untuk tentukan ‘tanah ini milik siapa’. Fuhhhh semangatnya. Lantas saya kurangkan senyuman manis menawan, agar tiada yang terpesona atau menghampiri untuk bertukar fikiran. Ini bukan seminar pendidikan.
Setengah jam berlalu saya dihampiri oleh seorang wanita mengandung yang saya hitung usia kandungannya menghampiri bulan-bulan terakhir sebuah kelahiran. Beliau memperkenalkan dirinya sebagai Kak Siti. Gayanya sangat sederhana. Saya fikir gaya baju mengandung sedemikian hanya dikenakan sewaktu di rumah dengan suami tersayang dan bukannya untuk hadir upacara lelongan awam sebegini. Saya memerhati dengan penuh simpati.
“Adik masuk lelongan di Ipoh ya’’
Soal Kak Siti.
“Ya, saya”
WANITA MENGANDUNG
13
“Bagilah akak satu, adik ambik satu. Kita tak
payah bersaing.”
Saya mula jadi gusar dan tidak tentu arah. Gemuruh tadi belum selesai, kini muncul pula insiden tawar menawar. Guru hartanah saya kata, jangan berunding dengan sesiapa sewaktu menghadiri lelongan dikhuatiri ejen dan ‘ulat’ akan mengganggu pertimbangan dan mempengaruhi emosi kita nanti.
Saat ini emosi saya benar-benar terganggu. Saya mohon sedikit waktu, saya perlu bantuan ‘talian hayat’ sebelum membuat keputusan. Saya hubungi suri hidup saya dan bertanyakan pandangannya. Dengan lembut ia bersuara,
“Dia mengandung, mungkin rezeki anaknya
sayang. Apa salahnya kita ambil satu sahaja.
Lagipun ini kali pertama.”
Saya cair dan tersimpuh mendengar Jawapannya, sebab itulah ia saya jadikan suri hidup saya.
Saya bersetuju dan kami pulang dengan hartanah yang tak dipertandingkan pada harga RM16,000. Sebuah flat 3 bilik 2 bilik air dengan keluasan lantai 870 kaki persegi (Oleh kerana kami tidak tarik diri pada peringkat awal, hartanah dari RM 15,700 digenapkan menjadi RM16,000, pengajaran buat saya). Saya benar-benar rasa puas atas kemenangan pertama ini dan mulalah
Sementara menunggu proses penyediaan kontrak POS dan sebagainya, sesi berkenalan dengan pelelong dan ejen yang datang ramah kedengarannya. Mungkin masing-masing telah lega. Yang gagal semua terus pulang yang tinggal ini semua ‘Hero Malaya’.
Saya mula berkenalan dengan Kak Siti yang datang bersama suami. Dengan gaya ikatan rambut yang lebih awal sebelum pantangnya. Saya membayangkan dia benar-benar perlukan kediaman itu berbanding dengan saya yang sekadar baru memulakan langkah dalam pelaburan hartanah pada waktu itu. Saya berasa puas dapat membantunya dan pada masa sama, beliau turut berterima kasih kepada saya.
BANYAK HARTANAH
14
mengandung dengan gaya rambut cari sikat tak jumpa itu. Dari perbualan singkat itu, dia telah pun memiliki 16 buah hartanah. Berbeza dengan saya yang baru ingin bermula.
Pengajaran yang saya terima dari pengalaman pertama ini meninggalkan kesan yang amat mendalam buat saya. Jangan sesekali memandang rendah pada wanita mengandung yang datang lelongan hartanah, ia antara yang saya pelajari dari pengalaman ini.
Saya sangat teruja dengan kemenangan ini. Rumah lelongan pertama saya beralamat di Taman Panorama Lapangan Perdana ini memerlukan sedikit pembaikan kerana salur kabel elektriknya telah dicuri. Kos keseluruhan pembaikan salur kabel elektrik dan pemasangan lampu dan kipas baru, berjumlah RM874.00.
Saya turut memberi sentuhan warna indah dengan cat pada dua dinding utama, satu di dalam bilik tidur utama dan satu lagi di ruang tamu. Tujuannya agar rumah ini kelihatan menarik, baru dan memiliki titik tumpu pada reruangnya. Titik tumpu ini penting sewaktu sessi foto gambar berlansung.
Sebulan kemudian kerja-kerja tersebut pun selesai dan saya telah mula menerima penyewa pertama saya. Penyewa saya merupakan penuntut di Kolej MANSHA Ipoh. Kadar sewa yang saya tetapkan pada waktu itu hanyalah sebanyak RM360 sebulan.
Kemudahan yang saya sediakan pula adalah katil dan tilam untuk dua bilik utama, sebuah sofa terpakai dan TV 14” serta lampu
Saya mengunakan sepenuhnya ilmu sebagai Jurureka Dalaman untuk melahirkan kediaman yang indah dan menawan (menawanlah sangat!!). Hasilnya, keterujaan saya semakin tinggi dengan pelaburan pertama saya ini. Saya fikir ianya berbaloi.
Hampir setiap malam saya memasang impian untuk memiliki sebuah lagi rumah pelaburan, ia bakal menjadi sumber pendapatan tambahan buat saya kelak.
Sedikit lakaran ‘kunci kira-kira’ bagi rumah pelaburan pertama saya ini. Pesan guru hartanah saya, jika pelaburan itu melebihi 8% setahun ia dianggap sihat. (8% dijadikan sandaran berdasarkan kadar keuntungan dividen yang dibayar oleh ASB, jika lebih dari kadar ini melaburlah dengan senang hati)
ROI kediaman ini :
360 x 12 / RM16,000 x 100 = 27%
Pulangan ‘balik modal’ untuk kediaman ini adalah di sekitar empat (4) tahun dengan anggaran kasar sewa sebanyak,
RM360 x 12 x 4 = RM 17,280
Dalam tempoh empat (4) tahun lagi kediaman ini sudah mampu memberikan kembali modal pusingan yang saya keluarkan dengan anggaran kadar sewa kekal pada harga tersebut. (Sewaktu buku ini ditulis kadar sewanya antara unit disini telah pun dinaikkan menjadi RM450 sebulan).
saya gunakan selama ini. Tambahan pula, saya tidak memerlukan sebarang pembiayaan bank bagi mengkayakan bank kerana saya mampu dan boleh membiayai sendiri proses pemilikan rumah ini. Saya sangat teruja dan rasa makin kacak bergaya.
2. Lokasi Berhampiran Sekolah
Di hadapan kediaman Blok C ini terdapat sebuah sekolah menengah yang lengkap dengan prasarana padang bola yang luas. Pada tanggapan saya, lokasi berhampiran sekolah seringkali menarik perhatian mereka yang berkeluarga. Namun, telahan saya ini ternyata meleset kerana kategori penyewa berikutnya bagi kediaman ini hanya terdiri dari yang bujang sahaja. (Sehingga buku ini ditulis, saya sedang menguruskan enam unit rumah sewa di lokasi ini)
3. Rumah Baru
Sepertimana yang diceritakan sebelumnya, saya telah melakukan lawatan tapak sebelum proses lelongan dijalankan dan saya dapati yang ianya belum pernah dihuni. Pemiliknya hanya membeli tetapi tidak pernah menetap di kediaman ini hingga ianya terlelong. Keadaan kediaman masih lagi seperti baru.
Tiada kesan cap tangan pada dinding atau kesan masakan pada dapur kediaman, jauh sekali lukisan Upin Ipin atau ‘Frozen’ di dinding bilik tidur. Ini bermakna, saya sebenarnya telah membeli rumah baru pada harga lelongan yang super rendah. Mungkin berkat doa Aqilah (anak kecil saya) untuk kediaman pertama ini.
keperluan dapur dengan mudah menjadikan ianya kawasan yang menarik untuk didiami (tiga dari penghuni kediaman yang saya uruskan di sini bekerja di pasaraya berhampiran). Dalam erti kata lain, semakin banyak peluang pekerjaan wujud, semakin banyak ‘ruang’ yang didambakan oleh penyewa.
5. Padat dengan Pekerja
Terdapat beberapa blok kediaman di sini yang disewakan kepada pekerja CARSEM Ipoh. Pada sebelah petangnya pasti akan kelihatan gerombolan bas-bas kilang menghantar warga industri ini pulang dan hasil pemerhatian saya semasa mengadakan lawatan tapak di sebelah pagi, petang dan malam, pekerja industri inilah yang sebenarnya memadatkan unit-unit kediaman di sini. Sebelah malamnya pula, saya melihat tapak parkirnya dipenuhi dengan kenderaan penghuninya manakala hampir 70% lampu kediamannya terpasang dan ini mensahihkan lagi permintaan sewa yang tinggi di kawasan terbabit.
6. Pengurusan dan Blok Baru
Blok kediaman ini tidak seperti blok rumah lelongan yang lain yang kusam dan tidak berwarna. Kediaman ini masih kelihatan baru dan ada warnanya yang tersendiri. Secara visualnya ia kelihatan baru dan menarik untuk dimiliki. Pengurusan kediaman ini juga kelihatan terurus dengan baik. Kemudahan jeriji keselamatan dan kad keluar-masuk dibekalkan kepada penghuni kini. Kadar bayaran penyelengaraan yang dikenakan juga masih relatif rendah iaitu RM30 sebulan. Ini kadar mampu milik untuk siapa sahaja terutama pemilik yang tidak kaya seperti saya.
pembangunan apartment mewah ‘Top Tree’ yang dijual pada harga RM270,000 seunit. Sudah tentulah ianya istimewa kerana ada kolam mandi, berbeza dengan kediaman yang saya beli ini yang hanya ada ‘kolah mandi’ di dalamnya. Persaingan kediaman jenis ini tidak wujud, maka nilaian saya bahawa ia merupakan pelaburan yang baik dan bermutu konon-kononnya.
8. Kenaikan Nilai Hartanah
Prinsip pembelian saya berdasarkan pandangan buku ‘Rich Dad Poor Dad’ adalah ‘keuntungan sewaktu membeli’. Walaupun kadar peningkatan agak perlahan tetapi saya masih membeli di bawah harga pasaran.
Sewaktu saya membeli kediaman ini, nilai pasaran kediaman ini berada sekitar RM30,000 seunit. Jika dihitung, sememangnya keuntungan nilaian hartanahnya agak perlahan tetapi dari segi “Cash-On-Cash Return” yang disandarkan pada kadar sewanya, peratusannya agak membahagiakan dan ternyata selepas tiga tahun memilikinya, ianya menjadi mesin duit yang baik buat saya sekeluarga.
“Perkara paling utama dalam mengubah kehidupan
ialah mengubah sistem mindanya.”
RUMAH TAK LARIS
Kesan dari kejayaan membeli rumah pelaburan pertama, semangat dan jiwa membara untuk membeli lagi tetap ada. Cuma kali ini strategi saya agak berbeza. Ketika saya berjalan di sekitar kawasan perumahan saya di Batu Gajah dalam usaha mencari beberapa kawasan berpotensi, saya dapati kawasan ini penuh dengan kilang-kilang industri di mana ramai pekerja yang bekerja di daerah ini.
(waktu hujung minggu saya dan isteri akan meronda melihat beberapa kawasan rumah yang berpotensi sambil bawak anak berjalan-jalan)
Mulanya saya berminat dengan sebuah rumah lelongan dua tingkat lot tepi di sana. Tawaran lelongan ini amat menarik bagi
KAWASAN INDUSTRI
15
Harga lelongan bagi kediaman ini pula hanyalah di sekitar RM40,000 sahaja. Murah bukan?
Namun, kediaman ini memerlukan pembaikan yang agak banyak rupanya dan mungkin faktor inilah yang menyebabkan harganya menjadi begitu rendah.
“Rumah boleh jadi sebuah bank untuk kita.”
Ahyat Ishak
Malah, terdapat lubang-lubang bumbung yang bocor sehinggakan waktu hujan lebat, kita pasti akan dapat ‘mandi hujan’ di dalamnya. Hebat bukan, ‘kolam’ disertakan sewaktu pembelian ini. Sebab itu harganya murah menawan. Tak semua yang murah itu indah kawan.
Saya terus-terusan membuat carian, malah turut bertanya pada jiran tetangga. Keramahan saya itu agak berbaloi rupanya. Menurut tetangga sekitarnya, terdapat 5 unit yang belum laku terjual semenjak projek perumahan ini dilancarkan pada tahun 2005 dan ini membuatkan saya kian teruja.
Langkah pertama yang saya lakukan berikutnya ialah saya mula mengambil gambar dan iklankan kediaman ini di alam maya (hakikatnya saya belum lagi memiliki sebarang kediaman di kawasan tersebut).
Amat mengejutkan apabila kilang berhampiran sudah mula menghubungi saya dan bertanyakan tentang terma-terma penyewaan kediaman tersebut. Wow! saya tahu saya baik dan beriman. Mungkin sebab itulah saya selalu dimurahkan rezeki… ehem.
Hanya diskaun minima yang diminta oleh kilang tersebut dari kadar sewa yang saya iklankan dan saya lihat jumlahnya masih lagi memenuhi kadar keuntungan tahunan yang saya ingini.
JUAL SEBELUM BELI
16
Keesokannya saya terus ke pemaju perumahan yang gagal menjual kediaman berbaki 5 unit tersebut. Saya membuat tempahan untuk membeli dua kediaman ini dengan bayaran 10% bagi setiap satu kediaman.
Sehari sebelumnya, saya telah ke kilang untuk berbincang tentang Perjanjian Sewa Rumah dan memohon tempoh tiga (3) minggu untuk proses penyerahan kediaman tersebut kepada pihak pengurusan kilang.
Saya terlebih dahulu melakukan rundingan walaupun belum lagi memiliki kediaman itu. Apa yang saya lakukan itu adalah strategi pemasaran yang paling baik dan ‘budiman’. Itu antara punca kenapa isteri saya mudah tertawan, ehm..
Kediaman ini telah saya tandatangani pembeliannya dua (2) unit secara serentak. Oleh kerana kediaman di Taman Bemban Suria ini saya beli berpasangan, maka saya hadiahkan satu untuk suri hidup saya sebagai hadiah harijadinya yang ke 35 ketika itu (Namanya tertera di geran, bukan sekadar serahkan kunci dan berkata “rumah ini hadiah buat sayang).
Saya pasti hadiah kediaman dua tingkat yang cantik dan hebat tersebut (tetapi murah sebenarnya, jangan kagum sangat) pasti mampu memahatkan rasa cinta yang dalam terhadap saya. Tambahan pula, kediaman ini bakal saya sewakan pada kadar RM420 sebulan dan pastinya ia bolehlah dianggap satu pelaburan yang sihat pada harga serendah RM 35,000 sahaja.
ROI kediaman ini :
420 X 12 / RM35,000 x 100 = 14.40%
Kadar pembiayaan dengan Bank Islam sebanyak RM175.14 sebulan. Saya masih berbaki RM244.86 sebulan dari kadar sewa yang diterima.
Secara kasarnya, pulangan ‘balik modal’ untuk kediaman ini adalah di sekitar tujuh (7) tahun seperti mana kiraan berikut,
RM420 x 12 x 7 = RM35,280.
Pemilihan kediaman ini adalah berdasarkan faktor :
1. Kawasan Pekerja
Lokasi berhampiran dengan kilang menjadikan wujudnya banyak peluang pekerjaan. Semakin ramai pekerja, semakin banyak rumah diperlukan untuk didiami. Kawasan ini memiliki beberapa buah kilang besar berdasarkan pemerhatian saya. Rumah yang ada di kawasan sekitarnya juga belum begitu banyak dan ini menjadi tanda wujudnya peluang pelaburan yang baik.
Kenyataan ini diperkuatkan lagi dengan rungutan yang saya terima dari pihak pengurus kilang yang saya temui sebelumnya,
‘En Azizul, semua orang sini takut mau kasi sewa pada kilang, takut rumah rosak”. – ”.(sila gunakan nada Uncle Muthu dalam Upin Ipin)
sepertimana keadaan asal” perlu ditekankan di dalam perjanjian tersebut agar pihak pengurusan dapat memahaminya dengan lebih jelas. Ingat, dimana ada masalah, disitu ada peluang.
2. Berhampiran Jalan Utama
Lokasi kediaman ini mudah dihubungkan dengan ‘dunia luar’ kerana terdapat jalan besar di hadapan taman perumahan ini. Jalan besar inilah yang menghubungkan laluan Ipoh-Lumut sebelum disambungkan kepada Lebuh Raya Utara-Selatan. Dalam konteks ini, jalan penghubung memainkan peranan yang amat penting dalam pemilihan lokasi hartanah. Kemudahan jalan penghubung yang lebar dan luas pastinya akan menjimatkan masa dan perjalanan bagi sesiapa yang tinggal dan menyewa di sini nanti.
3. Jalan Kaki ke Tempat Kerja
Lokasi kediaman ini hanya dipisahkan oleh jalan besar antara zon kediaman dan zon industri . Pekerja yang tinggal di kediaman ini hanya perlu berjalan kaki menyeberangi jalan sahaja untuk ke tempat kerja sepertimana yang dilakukan oleh penyewa saya sekarang. Ternyata pihak pengurusan dapat menjimatkan kos menyediakan kemudahan pengangkutan yang tinggi sekiranya mereka berjaya mendapatkan rumah sewa di sekitarnya.
4. Kediaman 2 Tingkat
Saya sukakan kediaman ini kerana ianya dua tingkat, dengan keluasan ruang yang maksimum. Bahagian hadapan kediaman ini pula mempunyai tanah untuk aktiviti keluarga, malah cukup untuk meletakkan dua (2) buah kenderaan.
mahu pun yang baru berkahwin. Malah, masih mempunyai ruang untuk sebarang penambahan di masa hadapan.
5. Masih Murah
Kediaman pada harga RM 35,000 adalah sesuatu yang mustahil untuk dimiliki pada hari ini, kediaman ini tidak laris jualannya. Mula dibuka untuk jualan pada tahun 2005 hingga 2013 sebelum bertemu ‘jodoh’ dengan saya. Dengan keluasan tanah dan rumah bertingkat, harga yang ditawarkan amat sukar untuk dilepaskan begitu saja (Baki 5 kediaman yang tidak terjual tersebut saya usulkan kepada rakan-rakan untuk membeli dan habis terjual selepas itu).
6. Nilai Pasaran
Walaupun kediaman pada harga RM35,000 hanya kita perolehi dari pasaran primer, kediaman ini dijual oleh pemaju dengan kondisi ‘as it is basis’. Terdapat pembaikan yang perlu dilakukan. Namun, tidaklah secara total dan nilai pasaran pada ketika itu pula berada pada sekitar RM75,000. Pastinya ia pelaburan yang menguntungkan. Ketika buku ini ditulis harga pasarannya telah mencecah ke angka RM90,000.
Hingga kini kedua-dua kediaman ini terus berpenyewa dan belum pernah dibiarkan kosong, manakala saya pula semakin yakin dan seronok dengan pelaburan yang satu ini . Jiwa saya terus membara untuk terus memiliki hartanah yang dibawah harga pasaran dan mampu untuk disewakan. Kita tidak membeli hartanah yang murah, tetapi kita membeli hartanah diibawah harga pasaran.
APARTMENT TENGAH
BANDARAYA
Kediaman lelongan seterusnya ini menarik kerana berada benar-benar di tengah pusat bandaraya Ipoh. Walaupun ia merupakan apartment jenis lama, tetapi harga yang ditawarkan masih lagi berada di bawah formula kediaman luar bandar saya.
Harga permulaan rumah ini hanyalah RM36,000 sahaja. Saya fikir ia sesuai dengan lokasi letak duduknya di tengah pusat bandaraya. Semakan harga pasaran waktu itu adalah pada harga RM80,000 untuk kediaman sebegini.
Lelongan kali ini lebih istimewa walaupun debarannya tetap ada. Ini kerana ia bakal diadakan di Mahkamah Tinggi Ipoh. Satu suasana yang agak berbeza berbanding pengalaman lelongan yang saya hadiri sebelumnya.
APARTMENT LAMA
17
Seperti sebelumnya, ilmu berkaitan lelongan sangat penting dalam membeli hartanah lelongan ini dan ternyata, ianya merupakan pengalaman baru buat saya.
Setiap lelongan merupakan pengalaman baru buat saya . Ia seperti belajar menunggang basikal waktu kita kecil dahulu. Semakin lama kita semakin cekap tetapi akan ada luka di lutut dan ditangan. Belajar naik basikal dengan membaca berbeza dengan pengalaman menaiki basikal yang sebenar.
Jika kita belajar teori tanpa latihan tentang lelongan, kita belum boleh jadi ‘pejuang’ yang sebenar.
Bagi yang belum berpengalaman menyertai lelongan hartanah, mereka akan memiliki ‘pendamping’ di sini. Pendamping ini bukannya dari kalangan jin atau jembalang, sebaliknya para ejen lelong yang akan membantu mereka sewaktu ‘berhajat’ untuk membeli kediaman ini.
Ejen-ejen ini memiliki bidang kerja khusus yang dipersetujui oleh kedua belah pihak. Lebih istimewa lagi para ejen ini juga seperti pendamping lain yang harus diberikan ‘makanan’. Jumlahnya bukannya sedikit malah kadangkala mampu mencapai nilai ribuan ringgit dari nilai hartanah yang ditandingi.
Jika anda berilmu dan melakukan usaha sendiri, anda pasti akan mampu menjimatkan banyak wang anda. Semua ini perlukan
AGEN DAN ULAT
18
boleh membantu kita memahami bagaimana proses lelongan ini. Antara buku yang boleh dijadikan rujukan ilmu antaranya tulisan Azizi Ali, Milan Doshi, Robert T. Kiyosaki dan Shafie Bustan. Pertandingan kali ini menjadi milik saya , setelah bersaing dengan pasangan 1Malaysia di mana suaminya berbangsa Cina dan isterinya berketurunan India. Saya berjaya membidanya pada harga RM46,000. Peningkatan sebanyak RM10,000 dari harga asal.
Walaupun begitu saya tetap bersyukur kerana telah berjaya memenanginya pada harga yang saya ingini. Kediaman ini kemudiannya saya perbaiki dan perindahkannya, menjadikan ianya mesin wang baru buat kami sekeluarga . Kadar sewa yang saya kenakan pula adalah sebanyak RM600 sebulan.
ROI kediaman ini :
600 x 12 / RM46,000 x 100 = 15.65%
Kadar pembiayaan bulanan bank pula adalah sebanyak RM267.00 sebulan menjadikan lebihan sewa bulanan yang saya perolehi adalah sebanyak RM333.00. Jadinya, pulangan ‘balik modal’ bagi kediaman ini adalah sekitar tujuh (7) tahun dengan anggaran kasar sewa berikut,
RM600 x 12 x 7 = RM50,400.
“Seorang insan biasa dengan modal yang terhad
untuk melabur, hartanah adalah pilihan yang
Kediaman ini agak unik, kedudukan di tingkat tiga (3) serta hanya terdapat empat (4) pintu di setiap laluan tangga menjadikan ianya pilihan yang hebat. Kali pertama saya memasuki kediaman ini, terdapat banyak botol-botol arak yang telah saya himpunkan menjadi lapan guni. Begitu juga dengan koleksi CD-CD lucah yang bersepah di lantai salah satu biliknya. Cuma yang membuat saya teruja ialah lantainya telah dikemaskan dengan jubin serta pintunya bergeriji.
Dengan bantuan adik saya, kami bersama-sama membersihkan kediaman ini. Saya menggunakan kepakaran yang ada bagi memperindahkan kediaman ini. Setelah siap, adik saya benar-benar kagum tatkala melihat kediaman yang suatu ketika sangat kotor itu telah berubah wajah menjadi ‘luar biasa indah ’.
(Rujuk Gambar 4)
Pemilihan kediaman ini pula didorong pembelian berdasarkan faktor-faktor berikut :
1. Mentera Lokasi
Kedudukannya terletak di tengah pusat bandaraya Ipoh menjadikan ianya pilihan yang baik buat saya. Tidak jauh dari kediaman ini terdapat Stesen Keretapi Ipoh, Bank Simpanan Nasional, Bank Islam, Mahkamah Syariah Ipoh, Pejabat Kastam Di Raja, kolej-kolej swasta dan juga pusat-pusat komersial yang berjiran dengannya. Ia memiliki ciri-ciri lokasi ‘hot’ yang sukar untuk dilepaskan. Malah, sewaktu kediaman ini dibersihkan, telah ada penyewa yang sedia menanti.
2. Faktor Harga
Dengan harga permulaan RM 36 000, saya fikir ia sangat berbaloi walaupun saya mendapatkannya dengan peningkatan harga RM 10 000 dari harga asal . Sukar untuk mendapatkan sebuah hartanah di tengah bandaraya pada harga RM 46 000 pada waktu itu. Keutamaan membeli bukan kerana harganya murah, tetapi ia berada di bawah harga pasaran. Itu adalah kunci keutamaan dalam pelaburan.
Membeli bukan kerana harganya murah tetapi
kerana dibawah harga pasaran
Abang Ensem
3. Pengurusan Apartment
Persekitaran apartment ini kelihatan bersih dan rapi pada waktu kali pertama saya ke sini. Terdapat pondok pengurusan dan pengawal bersebelahan blok saya. Maklumat yang saya ingini juga diperolehi dengan senang dan telus.
Ini menjadikan hati saya tertarik untuk berurusan lagi dengan pihak pengurusannya. Malah, dek kerna ‘efficiency’ pihak pengurusan, setahun selepas saya membeli, apartment ini telah dicantikkan semula dengan cat baru hasil dari pembiayaan Tabung Dana 1 Malaysia. Ini membuktikan bahawa pengurusan serius memohon dan berusaha agar bangunan ini kelihatan baru dan sangat bertenaga. Nilai hartanah meningkat lagi dengan gaya baru selepas diperbaiki dengan warna yang terkini.
Kediaman di Bandar Universiti, Seri Iskandar ini merupakan kediaman kedua saya. Kediaman pertama sebelumnya telah saya miliki ketika saya masih bujang lagi. Sebab itulah sewaktu majlis ijab kabul, saya telah mampu membawa replika kunci rumah sebagai hadiah buat suri hidup saya. Saya hanya datang menaiki teksi ayahda saya kemajlis recepsi perkahwinan, kerana saya belum mampu beli kereta. Ramai yang ingat kami bukan pengantin, kerana teksi yang datang.
Itu juga menjadi sebab mertua saya sayang dengan menantu yang kacak dan berwawasan ini. Waktu itu saya beli dari pemaju di situ. Cumanya yang membezakan antara kedua buah kediaman ini ialah, rumah pertama saya beli secara terus dari pemaju manakala kediaman kedua ini pula saya miliki menerusi lelongan awam.
KALI KEDUA DI SINI
19
Sebenarnya tidak semua lelongan yang saya sertai itu berjaya. Biasanya nasib saya seakan berselang, sebagaimana iklan ‘chipmore’, begitulah saya . Hari ini menang, lelongan seterusnya pasti kalah. Begitu jugalah dengan nasib kediaman ini yang saya perolehi setelah lelongan sebelumnya tidak menyebelahi saya. Sebelum menyertai lelongan ini, saya amat yakin dengan potensi kediaman ini. Kediaman pertama saya sangat berhampiran dengan kediaman ini. Cuma jenis kediaman sahaja yang membezakannya. Kediaman ini berada bersebelahan dengan TESCO dan KFC Bandar Universiti. Harga lelongan bermula dari RM46,000 membuatkan saya sukar untuk tidur malam. Maklumat tentang lelongan ini sebenarnya saya perolehi dari auctioncabel.com. Sahabat saya yang mengendalikan laman sesawang ini yang sebenarnya bersungguh-sungguh mengesyorkan saya untuk turut serta di dalam lelongan yang bakal diadakan di Menara Megan Avenue berhadapan KLCC.
Pada hari lelongan, saya berangkat ke Kuala Lumpur seawal jam 5 pagi (keretapi ETS yang paling awal). Ketibaan saya pagi itu disambut dengan berita kurang menyenangkan, iaitu terdapat 6 peserta lain yang akan turut serta membida.
Sangkaan saya bahawa tidak akan ada ramai pembida sekiranya lokasi lelongan berjauhan dari lokasi hartanah lelong ternyata meleset. Saya berserah kepada kekuasa-Nya dan berdoa.
“Doakan abah ya, abah nak beli
rumah satu lagi”
(bukan tambah orang rumah, sila baca betul-betul)
Selepas satu sesi yang mendebarkan dan beberapa tawaran dari ‘ulat-ulat’ ini berjaya saya hindari, akhirnya saya memenangi bidaan ini pada harga RM56,000. Saya amat teruja dan bersyukur kerana telah berjaya lagi. Saya mensasarkan harga lebih tinggi dari ini sebenarnya. Saya hubungi bonda saya dan maklumkan saya menang lagi sebuah hartanah. Saya yakin dia mendoakan saya dan sebab itu antara kejayaan saya. Doa ibu, luar biasa bertenaga.
Hartanah adalah satu satunya pelaburan yang
paling lambat bertindak balas terhadap tekanan
Azizi Ali
Petang itu saya pulang menaiki keretapi ETS bersama pesaing yang berebut hartanah yang sama sebentar tadi. Saya berkenalan dengannya, anak muda ini baru sahaja menginjak usia 21 tahun. Membida bagi pihak bapanya untuk hartanah istimewa ini. Pemuda ini beruntung kerana pada usia semuda ini, beliau telah didedahkan oleh bapanya tentang ilmu pelaburan hartanah. Saya yakin, dia pasti akan lebih berjaya suatu hari nanti.
Kediaman yang baru saya menangi ini saya perbaiki dan bersihkan sebaiknya. Pada masa yang sama saya mula mengiklankan
Alkisahnya, sewaktu proses membaik-pulih kediaman sedang dilakukan, seorang kakitangan Universiti Teknologi Petronas (UTP) berstatus ‘Dr’ telah terpikat dan seterusnya meletakkan wang tempahan agar kediaman ini menjadi miliknya dan berikut adalah pengiraan Keuntungan yang lazimnya saya lakukan,
ROI kediaman ini :
550 x 12 / RM55,000 x 100 = 12%
Terdapat banyak faktor penarik menjadikan kediaman ini dalam radar pelaburan, hinggakan sanggup berlelah ke Kuala Lumpur untuk mendapatkannya. Antaranya,
1. Permintaan Tinggi
Saya telah memiliki sebuah hartanah lain di kawasan ini sebelumnya dan telah mengetahui potensi kawasan ini. Lebih istimewa kediaman di sekitarnya tidak pernah putus penyewa. Buktinya, sehingga kini penyewa yang sedia ada telah menyewa dari beliau bujang sehingga ke anak tiga. Beliau terus kekal walau kadar sewa dinaikkan secara berselang-selang.
2. Lokasi Universiti
Di sekitar kediaman ini terdapat dua buah universiti yang berskala besar iaitu, UiTM Perak dan Universiti Teknologi Petronas (UTP). Pelajar UiTM Perak sahaja sejumlah 12 000 orang pelajar, manakala warga UTPnya pula berkapasiti 8000 orang penuntut kesemuanya. Ini belum termasuk jumlah kakitangan universiti dan sektor lain di sekitarnya.
3. Harga Di Bawah Pasaran
Umum mengetahui yang harga lelongan kebanyakannya akan dibida di bawah harga pasaran. Tawaran harga sedemikian menjadikan kita sukar untuk melepaskan peluang. Tidak terkecuali juga bagi kediaman ini.
Harga pasaran pada waktu lelongan itu hanyalah RM80,000 dan disebabkan ianya dikelilingi oleh kemudahan prasarana seperti pasar, TESCO, KFC, McDonald, sekolah, bank-bank, stesen minyak dan sebagainya, harga yang ditawarkan sebenarnya terletak pada kadar 30% di bawah harga pasaran. Sewaktu tulisan ini sedang dimurnikan, pembinaan MyDin dan UCSI dalam proses pelaksanaan.
4. Jenis Kediaman
Kediaman jenis ini mudah disewakan dan masih sesuai untuk mendapatkan kadar pulangan yang berbaloi. Dengan kemudahan 3 bilik tidur dan 2 bilik air, ia menjadi dambaan para penyewa dan pelabur.
Kediaman jenis ini biasanya luas, mahal dan permintaan tinggi. Jika kadar belian telah tinggi bagaimana kita ingin mendapatkan kadar keuntungan sewa. Rakan saya membeli dari jenis kediaman yang berkeluasan hampir sama pada harga RM 110 000 dan menyewakan pada harga RM600 sebulan. Saya yang kacak ini hanya membeli pada harga RM 56 000 dan sewakan pada harga RM 550 sebulan. Siapa lebih kacak dan beriman? Ehem..
5. Beralamatkan ‘Bandar Universiti’
Perkataan ‘Bandar Universiti’ pada lokasi kediaman ini merupakan faktor penarik kepada pembelian ini. Menurut sahabat saya, beri perhatian kepada alamat kawasan yang memiliki perkataan ‘Bandar’ dan lihatlah peningkatan nilai hadapannya. Mengambil contoh, Bandar Baru Kelang, Bandar Universiti Sekudai dan Bandar Baru Bangi.
Potensi yang sama juga turut ada tatkala melihat kepada Bandar Universiti Seri Iskandar ini dan ianya saya simpulkan sebagai perbandingan awal sebelum pembelian.
Malah, sehingga kini saya masih terus berharap untuk memiliki kediaman di sekitar bandar ini dan masih tercari-cari kediaman yang murah, meriah dan rendah risikonya.
Memahami dan memilih hartanah yang sesuai
untuk mencapai matlamat kewangan anda
TERES SETINGKAT
RUMAH 6:
Hartanah ini sangat dekat dengan kediaman saya. Ia menjadi pilihan kerana lokasinya yang mudah dilawati oleh saya pada bila-bila masa sahaja. Rumah teres ini telah mula ada kelawar yang menghuni sewaktu kunjungan pertama saya. Ini petanda bahawa kediaman ini telah lama ditinggalkan.
Saya memutuskan untuk menambah sebuah lagi kediaman di Batu Gajah atas faktor permintaan. Satu projek besar usahasama antara KTM dan pembuat keretapi dari China telah mula berada di Batu Gajah. Projek pengangkutan berskala besar ini bernilai sangat besar dan mampu menarik para penyewa dari kalangan pekerja luar.
Sebelum memasuki lelongan, saya telah mengunakan kaedah
DEKAT RUMAH
20
Saya mendapat tempahan untuk disewa sewaktu kediaman itu belum siap dibersihkan sepenuhnya. Kediaman ini ditempah oleh sebuah syarikat swasta yang menguruskan pembangunan stesen KTM yang baru itu. Dengan senarai kemudahan yang saya sertakan saya tawarkan kadar sewa sebanyak RM 900 sebulan . Dengan harga kediaman serendah RM36,000 dan pulangan sewa sebanyak RM900 sebulan, saya anggap ianya merupakan nikmat rezeki yang tidak terperi yang Allah s.w.t berikan. Bagaimana saya mampu mendapatkan sewa setinggi itu untuk kediaman ini? Akan saya ceritakan pada bahagian seterusnya.
Selepas tamat kontrak dengan syarikat swasta tersebut, saya mula sewakan kediaman ini kepada guru-guru pelatih pada kadar sewa sebanyak RM600 sebulan. Saya kira ia masih sebuah pelaburan yang menguntungkan dan membahagiakan kami sekeluarga, kerana ROI yang saya perolehi adalah,
ROI kediaman ini :
600 X 12 / RM36,000 x 100 = 20%
(20% adalah jumlah yang tinggi adik manis sekalian)
Bagi kediaman ini terdapat beberapa faktor penarik menjadikannya pilihan hati saya, antaranya :
1. Jarak Dekat
Kediaman ini hanya bersebelahan dengan taman perumahan kami. Saya beranggapan jika ingin membeli kediaman pelaburan, sebaiknya janganlah terlalu jauh dari rumah kediaman kita kerana
Disebabkan jaraknya yang berdekatan ini, memberi peluang kepada saya untuk mengambil sendiri duit sewa saya dan pada masa yang sama boleh meninjau kondisi rumah saya dari masa ke semasa.
2. Pembangunan Setempat
Jarak kediaman ini ke stesen ETS, KTM Batu Gajah cuma sekitar 5 minit perjalanan. Mengikut ramalan Nujum Pak Belalang saya, kediaman di sini akan semakin baik menjelang tahun berikutnya. Masih ingat lagi ketika komuter mula menghubungkan Seremban dan Kuala Lumpur. Harga hartanah terus meningkat di Seremban pada zaman itu. Manusia mula membanjiri Seremban dan bekerja di Kuala Lumpur.
Saya menjangkakan, apabila ETS Batu Gajah ke Kuala Lumpur meningkatkan kekerapan perjalanan kepada sejam sekali. Harga hartanah bukan sahaja di Ipoh akan meningkat tetapi juga di Batu Gajah.
Peningkatan harga rumah di Perak dan Selangor antara yang terendah. Keadaan ini akan berubah jika kekerapan perjalanan dari Kuala Lumpur ke Ipoh ditingkatkan. Pengguna ETS dari Kuala Lumpur- Ipoh yang berulang dari tahun 2011 hingga tahun 2014 meningkat dengan ketara sekali.
Saya dapat rasakan ini kerana perjalanan saya setiap minggu dari Batu Gajah ke Universiti Malaya meningkat dengan ketara sekali kebelakangan ini. ETS senantiasa penuh setiap hari, terutamanya pada hujung minggu.
Convent dan Sekolah Kebangsaan Pusing dan disebabkan itu golongan guru-guru pelatih dan juga guru sekolah menjadi antara prospek penyewa paling utama di sini.
“Peningkatan harga rumah di Perak antara yang terendah.” Majalah Prospektur Hartanah, Edisi Pertama Julai 2014
4. Laluan Utama Ipoh-Lumut
Kediaman ini berhampiran dengan laluan utama untuk ke Ipoh atau ke Lumut. Ini merupakan pilihan yang terbaik bagi sesiapa yang mencari kediaman berhampiran dengan laluan utama untuk ke tempat kerja. (Rujuk Gambar 6)
Simpan emas baik baik.
Jika kita jumpa penyewa yang bagus,
wujudkan hubungan yang baik
Senarai hartanah lelongan untuk kawasan luar dari bandaraya Kuala Lumpur tidak kurang menariknya. Senarai yang dikeluarkan oleh agen dan pelelong menjadikan kita akan teruja dari harga serendah RM10 000 hingga ke RM 1 000 000 malah lebih. Sebagai pelabur di luar Lembah Kelang saya dan suri hidup saya menetapkan bahawa kami hanya akan membeli kediaman yang berada di bawah harga RM 50 000 sahaja. Keadaan ini bertujuan mengimbangi kadar sewa luar bandar yang relatif rendah dan kebiasaannya berada di bawah paras RM 500 sebulan. Walau bagaimanapun kami tetap membeli lebih sedikit dari harga siling ini seandainya permintaan di kawasan itu memang tinggi serta harga pasarannya menarik sekali.
LELONGAN DAN
HARTANAH LUAR
BANDAR
Jawapan saya, “MASIH ADA”.
Rujuk Bab 28 Mudahnya Menabung halaman 125 Malah kediaman pada harga bawah RM100 000 bukan hanya dibeli dari pasaran lelongan tetapi dari pasaran subsale . Pasaran subsale lebih selamat bagi pembeli kali pertama hartanah berbanding lelongan awam. Rendahkan matlamat anda dan mulalah dengan kediaman yang kecil dahulu.
Formula ini juga bertujuan agar saya kekal mendapat ‘positive cash flow’ setiap bulan. Apakah yang dimaksudkan dengan ‘positive cash flow’. Nilai yang lebih tinggi dari bayaran kepada pihak bank, cukai pintu dan tanah serta bayaran penyelengaraan. Semakin tinggi bayaran yang kita terima berbanding bayaran yang kita perlu bayar kepada bank semakin sihat pelaburan itu.
Contoh Pengiraan: Kadar Sewa Kediaman RM 650.00 /bulan (A) Bayaran Pinjaman Bank RM 223.50 / bulan (B)
Cukai Pintu dan Tanah Setahun RM 230/setahun (C )
Nilai A - (B + C)
= ‘Positive Cash Flow’ (E)
RM 650.00 (A) – (223.50(B) + 19.0(C) = RM407.50(E)
Hartanah lelong yang terdapat di luar Lembah Kelang juga relatifnya banyak. Jangan ingat lelongan hanya berlaku di Kuala Lumpur dan bandar besar sahaja. Hampir setiap hari ada beratus hartanah yang akan dilelong oleh pihak bank.
Setiap kali proses pinjaman yang diluluskan oleh pihak bank, risiko rumah untuk dilelong tetap ada. Semakin banyak jumlah pinjaman yang diluluskan, semakin banyak peluang untuk mendapatkan kediaman lelong ini.
Dalam pemilihan lokasi kediaman lelongan ini, kita tidak perlu terburu-buru. Banyak pilihan kawasan untuk dipilih di sekitar anda. Sebaiknya buatlah pilihan di kawasan yang berkepadatan
HARTANAH LELONGAN
MASIH BANYAK
naik ketika ini seperti Tapah kerana pembangunan kampus baru UiTM Cawangan Tapah. Nilai hartanah di Manjung dan Seri Iskandar lebih tinggi berbanding Ipoh.
Rakan saya pernah memaklumkan bahawa UiTM memiliki konsep penginapan 60/40 untuk pelajarnya. 60% pelajarnya menetap di asrama manakala baki 40%nya pula terpaksa menyewa di luar kampus. Ianya dilakukan bagi tujuan membangunkan ekonomi dan infrastuktur masyarakat setempat hasil kewujudan kampus ini. Pada hemat saya, ianya merupakan konsep perancangan bandar yang baik. Menurut statistik hartanah lelongan bagi tahun 2012 selain Kuala Lumpur adalah seperti berikut,
Bil Negeri Lelongan %
1 Perlis 32 0.13% 2 Kedah 2826 11.6% 3 Sabah 257 1.1% 4 Penang 2577 10.7% 5 Perak 1706 7.02% 6 Selangor 10235 42.16% 7 N.Sembilan 1796 7.4% 8 Pahang 154 0.63% 9 Johor 4092 16.85% 10 Kelantan 23 0.09% 11 Melaka 570 2.35%
Memandangkan kadar sewa kediaman luar Lembah Kelang seperti Perak ini lebih rendah berbanding Kuala Lumpur dan Selangor, saya menggunakan beberapa pendekatan untuk mendapatkan kadar sewa pelaburan sehingga menjadi ‘positive cash flow’. Antara yang saya lakukan :
1. Beli kediaman mestilah di bawah RM 50 000 2. Masukkan sebahagian perabot
3. Iklankan di Alam Maya 4. Cantikkan kediaman 5. Beli, Sewa dan Simpan
Formula ini saya gunakan untuk setiap kediaman yang saya
KADAR SEWA LUAR BIASA
23
pastinya rendah. Sebagai contoh :
Jika saya membuat pembiayaan pinjaman dengan Bank A dengan jumlah RM50,000.
Contoh Pengiraan:
Jumlah Pinjaman RM 50 000 Kadar Faedah 4.9% Tempoh Pinjaman 30 Tahun
Bayaran Instalmen RM265.36 (A) Anggaran Kadar Sewa
RM 550 (B)
Nilai Keuntungan (B) - (A) RM284.64
Nilai Keuntungan Tahunan RM 284.64 X 12 = RM3,415.68
Dengan jumlah keuntungan sebanyak RM3,415.68 setahun untuk sebuah kediaman di Perak, saya anggap ianya berbaloi kerana kos sara hidupnya yang rendah jika dibandingkan dengan Lembah Kelang. Ini berdasarkan harga semangkuk laksa di Batu Gajah masih boleh dibeli dengan harga RM2.00. Ini baru sebuah kediaman, bagaimana jika kita ada sepuluh kediaman di Perak? Hebat bukan.
2. Masukkan sebahagian perabot
Kebanyakan kediaman saya biasanya akan dilengkapi dengan keperluan asas. Keperluan minimum yang saya maksudkan adalah
3. TV 21” dengan alat kawalan jauh.
4. Meja makan atau sofa. (salah satu sahaja) 5. Lampu IKEA dan hiasan dinding
Ini sahaja keperluan yang saya sediakan. Ia menjadi seperti satu tanda nama pada semua kediaman kami.
Sila ambil perhatian bahawa perabot tidak seperti hartanah, ia memiliki nilai susut. Saya hanya membeli perabot terpakai untuk tujuan ini, jangan beritahu penyewa saya rahsia ini . Saya akan sediakan bajet sebelum keluar berbelanja untuk kediaman baru ini. Yang dibeli baru hanya cadar dan sarung bantal sahaja.
3. Iklankan di Alam Maya
Salah satu kehebatan ciptaan Allah s.w.t adalah otak manusia. Apabila manusia berotak, maka manusia mencipta jaringan maya untuk kemudahan kita semua. Sebagaimana yang diungkapkan oleh Bill Gates:
“Ianya bukan sebuah perniagaan jika anda
tidak berada di Alam Maya”
Proses pengiklanan hanya saya lakukan di alam maya, saya tidak mahu menjadi pemilik tradisional yang meletakkan kepingan kotak dan tulis dengan pen hitam
“Untuk Disewa”
menghubungi kita untuk menyewa. Dia mengharapkan kediaman itu menjadi miliknya.
Saya kira zaman itu telah berlalu, pengiklanan diinternet sangat membantu. Saya akan nyatakan nanti kenapa, tunggu..
4. Cantikkan kediaman.
Bahagian ini yang paling saya suka, isteri saya kata
“Lelaki yang pandai cantikkan kediaman
adalah lelaki romantik”. Auw..
Oh...ya, saya rasa ingin terbang. Saya memiliki ‘sedikit’ ilmu seni bina dalaman, atau bahasa mudahnya menghias kediaman. Pengajian saya tidak lama, dari peringkat diploma hingga ke peringkat PhD dalam bidang seni bina dalaman, sekejap bukan? Dan saya pernah dijemput seminar, bengkel ruang dalaman dan pernah menulis di Dapur Impiana. Jadi saya bukanlah pakar tetapi saya seperti anda. ehm..
Ilmu ini ada di mana-mana dan kita belajar sahaja. Jika kita rajin berusaha kita akan dapat hasilnya. Banyak buku di luar sana yang boleh kita belajar, cuma tanyakan diri anda mahu atau tidak sahaja. Proses cantikkan kediaman ini, tidak makan masa yang lama. Biasanya saya akan mencari warna yang boleh dijadikan titik tumpu (focal point) untuk beri suasana baru pada kediaman ini. Pemilihan warna dan kedudukan dinding yang akan dicat penting supaya sewaktu mengambil gambar ia akan kelihatan unik, cantik
Ambil perhatian juga, bahawa kita mestilah mengikut bajet yang disediakan dan bukannya emosi yang ada. Saya akan tuliskan panduan mencantikkan kediaman sewa pada kadar bajet RM247.50 pada edisi akan datang ya.
Bila kediaman kita cantik, kita dapat sediakan gambar atau bahasa pengiklanan sebagai katalog yang baik. Setelah kita memiliki katalong yang baik, pemasaran kita hanya di internet. Kita tidak perlu buka pintu kepada bakal penyewa yang baru, mereka hanya lihat di website kita dan buat tempahan. Cuba ingat bagaimana hotel menyediakan pemasaran mereka ? Dengan gambar bilik sahaja boleh buat hati kita tertawan. Bijak bukan.
5. Beli, Sewa dan Simpan
Kaedah ini memberikan dua kelebihan kepada pelabur hartanah. Pertama adalah kenaikan modal jangka panjang dan satu lagi pulangan dari lebihan sewa yang diperolehi. Sewa tersebut pula boleh digunakan kembali untuk membayar balik pinjaman anda. Oleh kerana kenaikan nilai hartanah di luar Lembah Kelang ini agak perlahan iaitu sekitar 8%-14% setahun. Maka kaedah ini merupakan formula yang selamat.
Di dalam strategi beli, sewa dan simpan ini, kita hanya perlu tumpukan kepada lebihan sewa bulanan, iaitu setelah segala kos-kos berkaitan dilangsaikan (termasuk instalmen bulanan) agar simpanan hari tua kita terjamin.
