PT kawasan berikat nusantara (PERSERO)
126.584.253.469 113.518.496.505 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT ENDING OF YEAR
LAPORAN T
AHUNAN 2014 ANNUAL REPOR
T • PT KA W ASAN BERIKA T NUSANT ARA (PERSERO)
166
Catatan atas Laporan Keuangan PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2014 Dengan Angka Perbandingan tahun 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Notes to the Financial Statements
PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA
For the Year Ended December 31, 2014 With Comparative Figures year 2013 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) (selanjutnya disebut "Perusahaan") didirikan dengan Akta No. 28 tanggal 28 Juni 1986 oleh Lies Rahalus Rusadi S.H., Notaris di Jakarta. Pendirian ini berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 23 tahun 1986 tanggal 6 Mei 1986. Anggaran Dasar ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam surat keputusannya tanggal 7 Maret 1987 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 480 tahun 1988. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 8 tanggal 29 April 2010 oleh H. Umaran Mansjur, S.H, Notaris di Jakarta dan telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU/0042869.AH.01.02 tahun 2010.
PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) (hereinafter referred to as "Company") was established with the deed No.28 dated June 28, 1986 by Lies Rahalus Rusadi, S.H., Notary in Jakarta. This establishment was based on Government Regulation no. 23 of 1986 dated May 6, 1986. Articles of Association was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in decision letter dated March 7, 1987 and was published in State Gazette of the Republic of Indonesia No. 480 in 1988. The Company's Articles of Association had been amended several times, most recently with the deed No.8 dated April 29, 2010 by H. Umaran Mansjur, S.H, Notary in Jakarta and was approved by the Minister of Law and Human Right of the Republic of Indonesia No. AHU/0042869.AH.01.02 in 2010.
Misi utama pemerintah mengembangkan kawasan berikat adalah untuk mendorong investasi, khususnya investasi asing yang dapat meningkatkan partisipasi dunia usaha serta kegiatan perdagangan dan produksi yang mampu memenuhi sasaran ekspor non-migas.
The Government's primary mission to develop the bonded zone was to encourage investment, particularly foreign investment that can increase the participation of the business and trading activities and to be able to meet production targets non-oil exports
Dalam kawasan berikat diberlakukan ketentuan khusus di bidang kepabeanan, yaitu terhadap barang-barang yang masuk dari luar negeri tanpa terlebih dahulu dikenakan bea masuk dan pungutan penerimaan negara lainnya sampai barang tersebut dikeluarkan untuk tujuan ekspor.
In the bonded zone specific provisions enacted in the field of customs, namely in respect of goods that entered from abroad without first imposed customs duties and other levies state revenue until the goods were removed for export purposes.
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan perusahaan adalah dalam bidang:
According to Company's Articles, the scope of the company were in the areas of:
1. Merencanakan, membangun serta mengembangkan Kawasan Berikat (Bonded
Zone), Kawasan Industri, Kawasan Ekonomi
Khusus dan Logistik guna mempersiapkan dan menyediakan sarana, prasarana, serta utilitas dan kegiatan penunjang lainnya yang dibutuhkan penanam modal.
1. Plan, build and develop a Bonded Zone,
Industrial Zone, Special Economic Zones and Logistics to prepare and provide the facilities, infrastructure and utilities, and other supporting activities which needed by investors.
2. Melakukan kegiatan pengusahaan atas sarana, prasarana dan utilitas, serta penunjang lainnya di dalam kawasan.
2. Undertake control of facilities, infrastructure and utilities, and other support in the region.
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI •
CONSOLIDA
TED FINANCIAL REPOR
T
Catatan atas Laporan Keuangan PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2014 Dengan Angka Perbandingan tahun 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Notes to the Financial Statements
PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA
For the Year Ended December 31, 2014 With Comparative Figures year 2013 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated) 1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information
(Continued)
3. Merencanakan, membangun serta mengembangkan kegiatan pergudangan (warehousing), penimbunan peti kemas, jasa angkutan dan pengurusan dokumen pendukungnya.
3. Planning, building and developing warehousing activities (warehousing), accumulation containers, transport and processing of supporting documents.
4. Memberikan jasa pelayanan kepada para penanam modal dan pemakai jasa lain yang melaksanakan kegiatan di dalam kawasan dalam bentuk layanan jasa dan membantu memperoleh fasilitas yang dibutuhkan.
4. Providing services to investors and other users of conducting services in the area in the form of services and help investor to obtain its necessary facilities.
5. Melakukan usaha-usaha perencanaan, pelaksanaan pembangunan, melaksanakan perdagangan termasuk termasuk tetapi tidak terbatas pada tanah industri, konsultasi di dalam ruang lingkup usaha kawasan berikat.
5. Conduct planning efforts, exercising their development, including the carry trade, including but not limited to industrial land, consultation within the business scope of the bonded zone.
6. Menyusun dan menjalankan kebijaksanaan Perseroan di dalam wilayah kerja yang meliputi perencanaan kawasan, pengaturan- pengaturan yang menyangkut hubungan dengan pihak pemerintah dan pihak ketiga, sehingga memungkinkan Perseroan memperoleh keuntungan
6. Compile and run the Company in the area of policy work includes the planning, arrangements concerning hubuungan with the government and third parties, to enable the Company to benefit.
Wilayah usaha Perusahaan tersebar di 3 (tiga) lokasi dengan luas keseluruhan mencapai 571,50 ha dan seluruhnya berada di Jakarta. Ketiga lokasi tersebut adalah :
The Company's operation area was spread in 3 (three) sites with total area of 571.50 hectares and the wholly areas are located in Jakarta. These three sites are as follows:
Kawasan Berikat/
Bonded Region
Kawasan Non-Berikat/
Non-Bonded Region
Kawasan Cakung 147,60 29,10 Region Cakung
Kawasan Tanjung Priok 2,40 5,60 Region Tanjung Priuk
Kawasan Marunda 99,80 301,60 Region Marunda
Lain-lain di kawasan Marunda:
Other's in Region Marunda:
Sarang Bango & eks
Sudirja -- 11,95
Sarang Bango & eks Sudirja
Proyek Kanal Banjir
Timur -- (26,55)
East flood Canal Project
LAPORAN T
AHUNAN 2014 ANNUAL REPOR
T • PT KA W ASAN BERIKA T NUSANT ARA (PERSERO)
168
Catatan atas Laporan Keuangan PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2014 Dengan Angka Perbandingan tahun 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Notes to the Financial Statements
PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA
For the Year Ended December 31, 2014 With Comparative Figures year 2013 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated) 1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Susunan Dewan Komisaris, Dewan Direksi, Pegawai
b. Board of Commissioners, Board of Directors, Employee
Berdasarkan SK Menteri Negara BUMN Nomor KEP- 245/MBU/2007 tanggal 2 Januari 2007, tentang pemberhentian dan pengangkatan anggota-anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Negara PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero), dan berdasarkan Akta No.7 tanggal 27 Desember 2012, notaris Marsudi, S.H., dan Risalah RUPS PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) No : RIS-10/D3.MBU/2013 dan salinan Keputusan Para Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) Kawasan Berikat Nusantar No : SK- 22/MBU/2014, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebagai berikut:
Based on Decision Letter of the Ministry of State Owned Enterprises No. KEP-245/MBU/2007, dated Januari 2, 2007 regarding dismissal and appointment of the Boards of Commissioners and Directors of PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero), and based on Notary Deed No.7 dated December 27, 2012, of Marsudi, S.H., and Minutes of Meeting of the Shareholder of PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) No : RIS-10/D3.MBU/2013, the composition of the Company's Boards of Commissioners and Directors as of December 31, 2014 and 2013 are as follows :
2014 2013
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Agus Wantoro Raldi Hendro Koestoro President Commissioner
Komisaris Marsudi Syuhud Marsudi Syuhud Commissioner
Komisaris M. Farela Indriani Widiastuti Commissioner
Komisaris Maurits Napitupulu Maurits Napitupulu Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama H.M Sattar Taba H.M Sattar Taba President Director
Direktur Keuangan dan Administrasi
Gempa Nursyamsu Yasin Gempa Nursyamsu Yasin Director of Finance and Administration
Direktur Operasional Sudiro Agung Dananto Sudiro Agung Dananto Director of Operation
Direktur Pemasaran
dan Pengembangan Teddy Robinson Teddy Robinson
Director of Marketing and Development
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 Perusahaan memiliki karyawan sebagai berikut:
At December 31, 2014 and 2013 the Company had employees as follow:
2014 2013
Karyawan : Employee :
Aktif 587 Orang/ People 334 Orang/ People Active
Masa Persiapan
Pensiun (MPP) 1 Orang/ People 8 Orang/ People
Pension Preparation Period (PPP) Jumlah Karyawan 588 Orang/ People 342 Orang/ People Total Employee
Jumlah karyawan tahun 2013 sejumlah 342 orang tidak termasuk Tenaga Harian Tetap sejumlah 61 orang dan Tenaga PKWT sejumlah 157 orang, sehingga total karyawan tahun 2013 sebanyak 560 orang sedangkan pada tahun 2014 karyawan sejumlah 588 orang sudah termasuk Tenaga harian tetap dan tenaga PKWT.
The number of employees in 2013 a number of 342 people excluding daily fixed staff a number of 61 persons and temporary staff a number of 157 people, bringing the total staff in 2013 a number of 560 people, while in 2014 a number of 588 of staff already including of daily fixed employee and temporary staff.
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI •
CONSOLIDA
TED FINANCIAL REPOR
T
Catatan atas Laporan Keuangan PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2014 Dengan Angka Perbandingan tahun 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Notes to the Financial Statements
PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA
For the Year Ended December 31, 2014 With Comparative Figures year 2013 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated) 1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan c. Audit Committe and corporate secretary
Berdasarkan keputusan Dewan Komisaris Perusahaan No: 2/DK/VI/2013 tentang Pemberhentian dan Pengangkatan Ketua Komite Audit PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) dan SKD No. 079/SKD/DRT/5.1/10/2014 mengenai pengangkatan sekretaris Perusahaan.
Based on Decision of the Company's Boards of Commissioners No: 2/DK/VI/2013 about termination and appointment of the Chairman of Audit Committee of PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) and
SKD No. 079/SKD/DRT/5.1/10/2014 regarding
appointment of the Corporate Secretary.
2014 2013
Komite Audit Audit Committe :
Ketua Maurits Napitupulu Indriani Widiastuti Chairman
Anggota Sujatno Sujatno Member
Anggota M. Farkhan Supriyadi M. Farkhan Supriyadi Member Sekretaris Perusahaan Toha Muzaqi Z Piri Pasha Oemry Corporate Secretary
d. Unit Bisnis Strategis (SBU) d. Strategic Business Unit (SBU)
Perusahaan dalam operasional bisnisnya membentuk Unit Bisnis Strategis (SBU) dalam rangka meningkatkan layanan kepada para penyewa dan meningkatkan potensi bisnis lain, dimana untuk pengawasan Kantor Pusat, masing-masing SBU membuat laporan keuangan sendiri.
The Company in its operational business made the Strategic Business Unit (SBU) in order to improve the services for their tenants, and increasing the potential for other businesses, whereby under the supervision of Headquarters, the each of SBU should prepare its financial reporting.
Berikut pendapatan operasional sebelum eliminasi dari masing-masing SBU tahun 2014 dan 2013 :
Revenues before elimination of SBUs for year 2014 and 2013 are as follows:
Unit Bisnis Strategis/ Strategic Business Unit (SBU) Kegiatan usaha utama/ Main busisness activity
Pendapatan Sebelum Eliminasi/
Revenues before elimination
% tingkat Ketergantungan atas transaksi internal/ %
of level dependence of internal transaction
2014 2013 2014 2013
SBU Kawasan Prima
Sewa tanah dan bangunan/
Lease Land and building
337.574.091.601 347.984.217.692 0% 0%
SBU Cakung
Sewa tanah dan bangunan/
Lease Land and building
155.580.420.960 96.080.206.040 0% 0%
SBU Logistik
Sewa tanah dan bangunan/
Lease Land and building 34.718.201.437 50.642.105.604 0% 0% Jasa angkutan,Jasa mekanik dan mesin, dan lainnya/ Forwadding, Mechanical and machinery service and other service 33.221.638.695 27.024.036.169 0% 0% Jasa bengkel/ workshop service 3.049.571.527 7.687.667.488 0% 0%
LAPORAN T
AHUNAN 2014 ANNUAL REPOR
T • PT KA W ASAN BERIKA T NUSANT ARA (PERSERO)
170
Catatan atas Laporan Keuangan PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2014 Dengan Angka Perbandingan tahun 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Notes to the Financial Statements
PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA
For the Year Ended December 31, 2014 With Comparative Figures year 2013 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated) 1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Unit Bisnis Strategis (SBU) (Lanjutan) d. Strategic Business Unit (SBU) (Continued)
Unit Bisnis Strategis/ Strategic Business Unit (SBU) Kegiatan usaha utama/ Main busisness activity
Pendapatan Sebelum Eliminasi/
Revenues before elimination
% tingkat Ketergantungan atas transaksi internal/ %
of level dependence of internal transaction 2014 2013 2014 2013 SBU Penglolaan Air Pengelolaan air kawasan/ maintenance regional water needed 28.266.303.745 26.701.735.926 6% 6% SBU Kepelabuhanan Jasa pelayanan kepelabuhanan/ Port services 3.557.188.373 2.137.707.045 0% 0%
SBU Prima Beton
Produksi Beton/ Produce concetrate 54.064.961.194 44.773.151.390 0% 0% Manajemen Operasi Jasa kebersihan/ Sanitary service 177.296.340,00 1.582.173.537 0% 95% Jasa pelayanan kesehatan/ Health care service 1.693.241.752 2.086.568.937 0% 13% Jasa komunikasi dan teknologi/ Communication and technology service 363.158.695 567.772.413 20% 20%
SBU Properti Non Industri Jasa penyewaan perkantoran/ Office rental service 6.513.761.011 5.767.152.152 0% 0%
SBU Properti Industri merupakan 2 SBU manajemen pengelola operasional kawasan, yaitu SBU Kawasan Cakung dan SBU Kawasan Marunda and Tanjung Priok.
SBU Property Industry consists of 2 operator regional operational management, which is SBU Kawasan Cakung and SBU Kawasan Marunda and Tanjung Priok.
Pada bulan Juni tahun 2014 dengan tujuan efisiensi dan efektivitas SBU, Perusahaan menggabungkan SBU logistik dengan SBU perbengkelan.
In June 2014, for efficiency and effectiveness The Company combined SBU logistic with SBU Perbengkelan.
2. PENYERTAAN PADA PERUSAHAAN ASOSIASI 2. INVESTMENT IN ASSOCIATE
PT Karya Citra Nusantara PT Karya Citra Nusantara
PT Karya Citra Nusantara (KCN) merupakan perusahaan hasil kerjasama dengan PT Karya Teknik Utama (KTU) yang bergerak di bidang kepelabuhanan.
PT Karya Citra Nusantara (KCN) is a company which resulted from the cooperation of the Company with PT Karya Teknik Utama (KTU) which engaged in port.
Modal dasar KCN adalah sebesar Rp 16.000.000.000 terbagi atas 16.000 saham, masing- masing saham dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000. Dari modal tersebut telah ditempatkan dan disetor sebanyak Rp 4.000.000.000. Perusahaan memiliki kepemilikan lembar saham sebanyak 600 lembar saham atau sebesar Rp 600.000.000 dengan persentase kepemilikan saham sebesar 15%.
KCN authorized capital amounted to Rp 16,000,000,000 divided into 16,000 shares, each share with a nominal value of Rp 1,000,000. Issued capital has been subscribed and paid amounted to Rp 4,000,000,000. The company has owned shares of 600 shares or Rp 600,000,000 with the percentage of ownership of 15%.
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI •
CONSOLIDA
TED FINANCIAL REPOR
T
Catatan atas Laporan Keuangan PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2014 Dengan Angka Perbandingan tahun 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Notes to the Financial Statements
PT KAWASAN BERIKAT NUSANTARA
For the Year Ended December 31, 2014 With Comparative Figures year 2013 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated) 2. PENYERTAAN PADA PERUSAHAAN ASOSIASI
(Lanjutan)
2. INVESTMENT IN ASSOCIATE (Continued)
PT Karya Citra Nusantara (Lanjutan) PT Karya Citra Nusantara (Continued)
Pada bulan Juni 2013, Perusahaan dengan KTU sepakat untuk merubah komposisi kepemilikan saham KCN secara bertahap menjadi 50% dan telah di aktakan dengan akta no. 9 tanggal 24 Juni 2013 oleh Akta Notaris Hermin Budisetyasih, SH., Mkn, dengan kesepakatan sebagai berikut:
In June 2013, the Company with KTU agreed to amend the composition of the Company's ownership in KCN gradually becoming 50% and has been in notarized with Deed no. 9 dated June 24, 2013 by Hermin Budisetyasih, SH., Mkn, with the following agreements:
1. Bahwa setelah dilakukannya penilaian terhadap dermaga oleh PT Colliers International Indonesia dan PT Sucofindo selanjutnya akan dilakukan inbreng dermaga ke KCN dimana semua dermaga termasuk perijinannya yang di inbrengkan ke KCN.
2. Adapun dermaga yang di inbrengkan ke KCN: - Dermaga Ex-Pier 1 yang pembangunannya
sudah mencapai 100%.
- Ditambah sebagian lahan Pier 2 (50%) – yang proses pembangunannya baru mencapai 50%, 3. Sebagian Pier 2 (50%) dan seluruh areal Pier 3
dikembalikan seluruhnya kepada Perusahaan.
1. That after the valuation assessment of the dock by PT Colliers International Indonesia and PT Sucofindo then subsequently the dock along with all the license will be invested to KCN.
2. The docks which are invested to KCN:
- Ex-Pier 1 dock which the construction has
reached 100%
- Plus some land Pier 2 (50%) - the process of
development has reached 50%,
3. Most of Pier 2 (50%) and the whole area of Pier 3 refunded in full to the Company.
Pada tanggal 18 Desember 2014, Perusahaan meningkatkan kepemilikan sahamnya pada KCN dari 15% menjadi 50%. Nilai wajar 50% saham tersebut sebesar Rp 294.117.650.000 dengan harga perolehan sebesar Rp 205.882.355.883, sehingga timbul pendapatan selisih harga perolehan dengan nilai wajar aset neto entitas asosiasi yang diperoleh sebesar Rp 88.235.294.117.
On December 18, 2014, the Company increased its ownership in KCN from 15% to 50%. The fair value of 50% of the shares amounted of Rp 294,117,650,000 with acquisition price amounted to Rp 205,882,355,883 which resulted income difference from acquisition cost and the fair value of the net assets of the associate obtained at Rp 88,235,294,117.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2014, Perusahaan telah menyetor sebesar Rp 100.000.000.000, sehingga masih terutang kepada KCN sebesar Rp 193.517.650.000.
As of December 31, 2014, the Company has paid Rp 100,000,000,000, hence still due to KCN amounted to Rp193,517,650,000.
3. KERJASAMA OPERASI DENGAN PT DWI MARUNDA MAKMUR