consistency over time, namely broadening development projects, increase recurring revenues and expansion to
COMPLETED PROJECTS Podomoro City
Dibangun di atas lahan seluas 5,2 ha, Podomoro City Deli Medan akan menjadi superblok yang menawarkan sekitar 2.500 unit kondominium dan apartemen, kantor, pusat perbelanjaan mewah dan hotel bintang 5. Superblok pertama di Medan yang menggunakan konsep terintegrasi One Stop Living, Working dan Shopping, proyek ini akan menjadi ikon baru dari proyek properti paling mewah dan paling modern di Medan dengan area hijau yang luas.
Orchard Park Batam
Proyek perumahan yang nyaman seluas 42 hektar dengan lebih dari 1.200 unit perumahan, 140 unit apartemen, 71 unit komersial dan 148 unit rumah toko. Dengan infrastruktur modern yang sangat memperhatikan unsur lingkungan dan estetika seperti jaringan listrik bawah tanah, sistem penerangan jalan dengan panel surya, gerbang keamanan serta fasilitas mewah lainnya, setiap unit dijual dengan harga yang terjangkau. Dengan kedekatan jarak antara Batam dan Singapura serta kemudahan transportasi, Orchard Park Batam menyediakan pilihan rumah eksklusif kedua bagi para pebisnis Indonesia yang sering melakukan kegiatan di Singapura.
Borneo Bay Residences
Sebuah superblok yang dibangun di atas lahan reklamasi seluas 5 hektar di belakang kompleks The Plaza Balikpapan. Proyek ini akan terdiri dari lifestyle mall dan dua menara apartemen. Borneo Bay Residences menawarkan 1.100 unit apartemen mewah dengan kemudahan akses ke transportasi umum. Sebagai properti eksklusif pertama dengan konsep superblok di Balikpapan, Borneo Bay Residences dirancang untuk menjadi kawasan aman, nyaman dan ramah lingkungan.
PROYEK YANG SUDAH SELESAI Podomoro City
Berada di tengah kawasan bisnis di Jakarta Barat, Podomoro City adalah sebuah superblok terintegrasi dengan luas sekitar 25 hektar. Dalam kawasan terpadu ini, APLN membangun pusat perbelanjaan eksklusif, 11 menara
visit fashion boutiques in Seminyak, arts and crafts shops and popular restaurants within just a few minutes away.
Podomoro City Deli Medan
Will be built on an area of 5.2 ha. Podomoro City Deli Medan will be a superblock that offers about 2,500 units of condominium and apartment, offices, luxurious shopping center and a 5-star hotel. The first superblock in Medan will use the concept of integrated One Stop Living, Working and Shopping, this project will be the new icon of the most luxurious property project and also the most modern in Medan with wide green area.
Orchard Park Batam
A comfortable housing project of around 42 hectares with more than 1,200 residential units, 140 apartment units, 71 commercial units and 148 units of shop houses. With modern infrastructure that is very concerned about environmental and aesthetic elements such as underground power lines, street lighting systems with solar panels, security gates and other luxury amenities, each unit is sold at an affordable price. With the proximity between Batam and Singapore as well as ease of transportation, Orchard Park Batam provides a selection of second exclusive homes for Indonesian businessmen who often conduct activities in Singapore.
Borneo Bay Residences
A superblock to be built on reclaimed land area of 5 hectares behind the complex of The Plaza Balikpapan. This project will consist of a lifestyle mall, and two apartment towers. Borneo Bay Residences offers 1,100 luxurious apartments with easy access to public transportation. As the first exclusive property with a superblock concept in Balikpapan, Borneo Bay Residences is sophisticatedly designed to be environmental friendly, safe and comfortable.
COMPLETED PROJECTS Podomoro City
Located in the middle of business district in West Jakarta, Podomoro City is an integrated superblock with an area of around 25 hectares. Within this integrated area, APLN has built an exclusive shopping mall, 11 apartment towers,
apartemen, 115 rumah toko (ruko), satu menara perkantoran, dan hotel bintang lima.
• Central Park Mall
Pusat perbelanjaan yang dibuka pada tahun 2009 ini ditujukan untuk segmen menengah atas. Luas area yang dapat disewa adalah 119.046 m² yang terbagi di 9 lantai. Hingga akhir 2015, tingkat hunian mencapai lebih dari 98%.
• Central Park Residences
Tiga menara apartemen yang terdiri dari 1.206 unit dengan luas bersih yang dapat dijual (net saleable area/NSA) 78.663 m². Mulai dipasarkan pada tahun 2012 dan telah terjual seluruhnya.
• Royal Mediteranian Garden
Dipasarkan sejak tahun 2011, hunian apartemen dengan 1.619 unit ini telah terjual seluruhnya. Kompleks apartemen ini memiliki 2 menara masing-masing 36 lantai dengan NSA 89.343 m².
• Mediterania Garden Residence 2
Kompleks apartemen yang terdiri dari 6 menara 37 lantai dan 3.110 unit dengan NSA 146.342 m² yang seluruhnya telah terjual.
• Garden Shopping Arcade
Terdiri dari 115 unit rumah toko yang telah terjual seluruhnya.
• APL Office Tower
Kompleks perkantoran 38 lantai dengan NSA 64.128 m² yang selesai dibangun tahun 2012. Kantor pusat Perseroan berada di kompleks ini.
• Pullman Hotel Jakarta Central Park
Hotel ini dikelola dan dioperasikan oleh grup Accor, Prancis. Mulai beroperasi pada tahun 2011 dengan 317 kamar termasuk 54 executive suite dan 1 presidential suite, tingkat hunian pada tahun 2015 adalah 80- 90%. Pullman Jakarta Central Park memiliki salah satu ballroom terbesar di Jakarta dengan luas 5.600 m².
Kuningan City
Superblok yang terletak di Central Business District Jakarta (CBD), terdiri dari pusat perbelanjaan (Kuningan City Mall), dua tower apartemen (Ubud Hotel dan Kintamani Residence) dan gedung perkantoran eksklusif (AXA Tower).
115 shop houses, one office tower, and a five- star hotel.
• Central Park Mall
This mall which was opened in 2009 caters to the upper middle class segment. The net leasable area is 119,046 sqm with 9 stories. At the end of 2015, the total occupancy rate was more than 98%.
• Central Park Residences
This 3-tower apartments consist of 1,206 units with net saleable area (NSA) of 78,663 sqm. These were offered to the market in 2012 and have been fully sold.
• Royal Mediteranian Garden
Marketed since 2011, this residential apartments with 1,619 units have been fully sold. This apartment complex has 2 towers and 36 stories each and has NSA of 89,343 sqm.
• Mediterania Garden Residence 2
This apartment complex with 6 towers of 37 stories each, consists of fully sold 3,110 units with total NSA of 146,342 sqm.
• Garden Shopping Arcade
This consists of 115 units of shop house which have been fully sold.
• APL Office Tower
This office complex has 38 stories with NSA of 64,128 sqm and completed in 2012. The Company has its headquarter in this complex.
• Pullman Hotel Jakarta Central Park
This hotel is managed and operated by Accor, the group from France. Started operations in 2011 with 317 rooms including 54 executive suites and 1 presidential suite, its occupancy rate in 2015 was 80-90%. Pullman Jakarta Central Park has one of the biggest ball room in Jakarta with 5,600 sqm.
Kuningan City
This superblock is located in Jakarta Central Business District (CBD) and consist of a shopping center (Kuningan City Mall), two apartment towers (Ubud Hotel and Kintamani Residence) and an exclusive office building (AXA Tower).
Tinjauan
Operasional
Laporan Manajemen Management Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
T
ata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
T
anggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility
• Kuningan City Mall
Pusat perbelanjaan 6 lantai dengan(NLA 55.045 m², Kuningan City memiliki konset “Back to Nature” yang menggabungkan empat unsur yaitu alam, bumi, air dan cahaya untuk menghadirkan suasana yang menenangkan bagi pengunjung. Pada akhir tahun 2015, tingkat hunian sudah mencapai sekitar 50%.
• Denpasar Residences
Kompleks hunian yang terdiri dari dua tower, Ubud dan Kintamani yang masing- masing memiliki 480 unit yang telah terjual seluruhnya.
• AXA Tower
Gedung perkantoran dengan NSA 31.907 m² dan NLA 29.070 m².
Senayan City
Sebuah superblok yang mengintegrasikan dua menara perkantoran modern, sebuah menara apartemen mewah dan pusat perbelanjaan kelas internasional.
• Mall Senayan City
Salah satu mal paling populer dan banyak dikunjungi di Jakarta. Mal ini memiliki total area yang bisa disewakan seluas 76.066 m² yang 98% telah tersewa pada akhir 2015.
• SCTV Tower
Gedung perkantoran premium dengan luas 23.817 m² yang disewa seluruhnya oleh salah satu perusahaan media terkemuka.
• Panin Tower
Gedung perkantoran premium lainnya dengan luas 18.585 m² yang telah tersewa seluruhnya.
• Senayan City Residences
Hunian apartemen yang memiliki 67 unit untuk disewakan dengan luas 15.635 m². Sampai dengan akhir 2015, 91% unit apartemen telah tersewa.
Lindevetes Trade Center (LTC)
Sebuah pusat bisnis komersial yang berlokasi di Glodok, daerah pecinan tertua Jakarta. LTC terdiri dari 11 lantai dengan NSA 60.388 m² yang 96% telah terjual dan NLA 1,570 m² yang 25% telah tersewa hingga akhir 2015. Terdapat juga Fave Hotel dengan 203 kamar. Tingkat hunian hotel di tahun 2015 adalah 72%.
• Kuningan City Mall
A 6-story shopping center with NLA of 55,045 sqm, Kuningan City has a “Back to Nature” concept combining the four elements of nature, earth, water and light to give soothing experience for visitors. The occupancy rate in 2015 was around 50%.
• Denpasar Residences
Residential complex consisting of two towers, Ubud and Kintamani, each of which has 480 units that have been fully sold.
• AXA Tower
This office building has NSA of 31,907 sqm and NLA of 29,070 sqm.
Senayan City
A superblock that integrates two modern office towers, a luxurious apartment tower and an international-class shopping center.
• Senayan City Mall
One of the most visited malls in Jakarta. The mall has net leasable area of 76,066 sqm of which more than 98% has been leased at the end of 2015.
• SCTV Tower
This premium office building has an area of 23,817 sqm fully rented by one of the leading media company.
• Panin Tower
Another premium office building with an area of 18,585 sqm fully rented.
• Senayan City Residences
This residential apartment has 67 units for rent with total area of 15,635 sqm. At the end of 2015, 91% of apartment units have been rented.
Lindevetes Trade Center (LTC)
A commercial business center located in Glodok, in the oldest china town area of Jakarta. LTC consists of 11 stories with NSA of 60,388 sqm of which 96% have been sold and NLA of 1,570 sqm of which 25% have been rented at the end of 2015. There is also Fave Hotel in the complex with 203 room keys. The hotel occupancy was 72% in 2015.
Gading Nias Residences
Sebuah kompleks rumah susun dengan harga terjangkau yang berlokasi di Jakarta Utara. Gading Nias Residence dibangun dalam rangka mendukung program pemerintah untuk menyediakan sarana perumahan yang terjangkau untuk kalangan menengah bawah.
The Lavande
Sebuah apartemen mewah berlokasi di kawasan Tebet, dibangun di atas lahan seluas 0,9 hektar dengan 776 unit yang seluruhnya telah terjual.
Emporium Pluit Mall
Pusat perbelanjaan modern yang terletak daerah Pluit, Jakarta Utara dengan NLA 62.193 m² yang 97% telah disewakan pada akhir 2015.
Festival Citylink
Sebuah kompleks modern yang berlokasi di Bandung, kompleks ini menggabungkan pusat perbelanjaan dengan hotel bintang 2 dan hotel bintang 4 serta ruang serbaguna. Festival Citylink Mall memiliki NLA 50.555 m² yang lebih dari 94% telah tersewa pada tahun 2015. Harris Hotel, hotel bintang 4, memiliki 180 kamar dengan tingkat hunian 67%, sedangkan POP! Hotel, hotel bintang 2, memiliki 175 kamar dengan tingkat hunian 60% pada tahun 2015.
Hotel Amaris Thamrin City
Hotel Amaris Thamrin City berlokasi di dekat bundaran Hotel Indonesia di jl. Thamrin. Hotel ini memiliki 197 kamar dan 2 ruang pertemuan yang disediakan untuk para pebisnis dengan tarif yang terjangkau. Pada akhir tahun 2015, tingkat hunian mencapai 90%.
BnB Hotel Kelapa Gading Jakarta
Hotel “Bed n Breakfast” ini terletak di daerah Kelapa Gading, Jakarta Utara dan dioperasikan oleh anak perusahaan dari Panorama Group yang telah dikenal luas sebagai pemain di industri perhotelan di Indonesia. Hotel ini memiliki 171 kamar dan 5 ruang pertemuan dengan target pasar para pebisnis dari luar kota dan wisatawan yang membutuhkan akomodasi dengan harga terjangkau. Tingkat huniatn di tahun 2015 adalah 43%.
Green Lake Sunter
Sebuah superblok di kawasan Sunter, Jakarta Utara yang dikembangkan dengan konsep “go green” dengan 40% dari luas apartemen disiapkan untuk daerah hijau. Komplek ini memiliki 2 menara; Menara Southern Park
Gading Nias Residences
A complex of affordable residential flats located in North Jakarta. Gading Nias Residence was built in support of the government program to build affordable housing for middle-to-lower class.
The Lavande
A luxury apartment located in Tebet, is built on an area of 0.9 hectare with 776 units of luxurious apartment which has been fully sold.
Emporium Pluit Mall
A shopping center located in Pluit, North Jakarta with NLA 62,193 sqm of which more than 97% have been leased at the end of 2015.
Festival Citylink
A modern complex located in Bandung, This complex combines a shopping center with 2-star and 4-star hotels and a ballroom. Festival Citylink Mall has NLA of 50,555 sqm of which more than 94% has been rented in 2015. Harris Hotel, a 4-star hotel, has 180 rooms with 67% occupancy rate while POP! Hotel, a 2-star hotel, has 175 rooms with 60% occupancy rate in 2015.
Hotel Amaris Thamrin City
Hotel Amaris Thamrin City located near the Hotel Indonesia circle at Jl. Thamrin. The hotel has 197 rooms and 2 meeting rooms catering businessmen with affordable accommodation. The occupancy rate was 90% in 2015.
BnB Hotel Kelapa Gading Jakarta
This “Bed n Breakfast Hotel” is located in Kelapa Gading, North Jakarta and operated by a subsidiary of Panorama Group which is widely recognized player in the hospitality industry in Indonesia. This hotel has 171 rooms and 5 meeting rooms especially targeted to business travelers and tourists in need of affordable accommodation. The occupancy rate in 2015 was 43%.
Green Lake Sunter
A superblock located in Sunter, North Jakarta, was developed on a “go green” concept with 40% of the apartment area built with a green area. The complex has 2 towers; Southern Park Tower and Northern Park Tower with total
Tinjauan
Operasional
Laporan Manajemen Management Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
T
ata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
T
anggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility
dan Menara Northern Park dengan 2.172 unit apartemen dan 73 kios. Green Lake Sunter juga memiliki 63 townhouse mewah dan 49 ruko.
Baywalk Mall
Merupakan satu-satunya pusat perbelanjaan yang berada di pantai teluk Jakarta sebagai bagian dari kompleks Green Bay Pluit. Baywalk Mall resmi dibuka pada 30 November 2013. Pada akhir tahun 2015, 87% dari total NLA seluas 54.624 m² telah tersewa.
Green Permata
Sebuah kompleks perumahan dengan 334 unit di kawasan Jakarta Selatan yang diperuntukkan bagi kelas menengah atas. Green Permata memiliki luas 143.938 m² dimana masih tersedia lahan sekitar dua hektar untuk pengembangan di masa mendatang.
Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
Sebuah hotel resor bintang 5 di wilayah utama Nusa Dua Bali yang memiliki 398 kamar dan 17 Vila serta 250 meter garis pantai. Pada bulan Oktober 2013 kompleks ini digunakan untuk acara internasional Forum Kerja Sama Ekonomi Asia Pasifik (APEC) dan resmi dibuka untuk umum pada bulan Desember 2013. Pada bulan November 2014, Sofitel membuka Nikki Beach, sebuah klub internasional dengan panorama laut lepas Samudera Hindia yang eksotis. Tingkat hunian pada tahun 2015 adalah 73%.
The Plaza Balikpapan
Pusat perbelanjaan pertama di kota Balikpapan. Di bangun di pusat kota, The Plaza Balikpapan memiliki area seluas lebih dari 4 hektar yang terdiri dari sebuah mal dengan NLA 28.509 m² yang 68% telah tersewa. Juga terdapat Trade Center dengan NLA 9.112,20 m² yang telah tersewa seluruhnya dan NSA 12.218,66 m² dimana 40% sudah terjual.
Cadangan Lahan
Hingga akhir tahun 2015, Perseroan memiliki total cadangan lahan seluas 886 hektar dimana sekitar 546 hektar sedang dalam tahap pengembangan, termasuk 15 hektar lahan yang saat ini sudah diperluas hingga 45 hektar di Tanjung Bunga, Makassar, Sulawesi Selatan. Perseroan juga telah memperoleh ijin reklamasi untuk penambahan luas lahan sebesar 300 hektar.
2,172 apartment units and 73 kiosks. Green Lake Sunter also has 63 luxurious town houses and 49 shop houses.
Baywalk Mall
The only shopping center close to Jakarta Bay as part of Green Bay Pluit complex. Baywalk Mall was opened on November 30th 2013. At the end of 2015, 85% of the total NLA of 54,624 sqm has been leased.
Green Permata
A housing complex with 334 units located in South Jakarta catering upper middle class. Green Permata has an area of 143,938 sqm of which around two hectares left is still available for future development.
Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
A 5-star resort hotel located in the main area of Nusa Dua Bali. This hotel has 398 rooms and 17 villas and a 250-meter beach. In October 2013, this complex was the venue of the Asian Pacific Economic Cooperation (APEC) and officially opened to the public in December 2013. In November 2014, Sofitel opened Nikki Beach, an international club with panoramic view of the Indian Ocean. The occupancy of this hotel in 2015 was 73%.
The Plaza Balikpapan
The first shopping center in Balikpapan. Located in the center of Balikpapan City, The Plaza Balikpapan has an area of more than 4 hectares, there is a mall with NLA of 28,509 sqm, which 68% has been rented. There is also a Trade Center with NLA of 9,112.20 sqm which is fully rented and NSA of 12,218.66 sqm, which 40% has been sold.
Land Bank
At the end of 2015, the Company had total land of 886 hectares of which around 546 hectares is currently being developed, while the rest is prepared for future development, which include 15 hectares of land that is currently being extended up to 45 hectares in Tanjung Bunga, Makassar, South Sulawesi. The Company also has the license to reclaim an additional 300 hectares.
Pembahasan ini berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian PT Agung Podomoro Land Tbk dan Entitas Anak untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2015 dan 2014, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Osman Bing Satrio & Eny. Seluruh angka-angka yang tersajikan dalam Tinjauan Keuangan ini merupakan angka- angka keuangan konsolidasian Perseroan dan entitas anak.
I. Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
2015 2014 %
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan
usaha 5.971.582 5.296.566 12.74% Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (2.880.686) (2.641.735) 9.05%
Cost of sales and direct costs
Laba Kotor 3.090.896 2.654.831 16.43% Gross Profit
Beban penjualan (399.008) (412.500) -3.27% Sales expenses
Beban umun dan
administrasi (1.003.625) (814.767) 23.18%
General and administrative expenses
Bagian laba bersih entitas
asosiasi 110.803 89.338 24.03%
Share in net income of associates
Penghasilan bunga 267.469 220.570 21.26% Interest income
This review is based on the Consolidated Financial Statements of PT Agung Podomoro Land Tbk and Subsidiaries for the years ended December 31, 2015 and 2014, which have been audited by Public Accountant Office Osman Bing Satrio & Eny. The figures presented in this financial review are taken from the consolidated financial figures of the Company and its subsidiaries.