SURA T PERJA NJIA N SEWA BELI RUMA H NEG A RA
DIREKTO RA T JENDERA L C IPTA KA RYA DEPA RTEMEN PEKERJA A N UMUM/ DINA S PEKERJA A N UMUM PRO VINSI
PERJA NJIA N SEWA BELI
No m o r : … … … .
Pa d a ha ri ini ………. ta ng g a l ………b ula n ………… ta hun ………...……
Ya ng b e rta nd a ta ng a n d ib a w a h ini : Na m a : …………...……….
Ja b a ta n : Ke p a la ………..………..
Ala m a t ka nto r : ……….
Da la m ha l ini b e rtind a k untuk d a n a ta s na m a Dire ktur Je nd e ra l C ip ta Ka rya
se b a g a i w a kil Pe m e rinta h Re p ub lik Ind o ne sia b e rd a sa rka n Sura t Kua sa no m o r ………
ta ng g a l ….…..……se la njutnya d ise b ut PIHAK KESATU. d a n Na m a : ……… Te m p a t/ ta ng g a l la hir : ……… NIP/ NRP/ No . SK Pe nsiun *) : ………...…. Pa ng ka t/ g o lo ng a n *) : ………...…. Ja b a ta n/ Pe ke rja a n *) : ………...….
Insta nsi te m p a t b e ke rja *) : ………...……
Ala m a t te m p a t ting g a l : ……….…...……
se la njutnya d ise b ut PIHAK KEDUA Ke d ua b e la h p iha k se p a ka t untuk m e ng a d a ka n p e rja njia n se w a -b e li se b ua h Rum a h Ne g a ra g o lo ng a n III, b e rd a sa rka n Und a ng -Und a ng No m o r 72 Ta hun 1957, Pe ra tura n Pe m e rinta h No m o r 40 Ta hun 1994 jo Pe ra tura n Pe m e rinta h No m o r 31 Ta hun 2005 jis Pe ra tura n Pre sid e n Re p ub lik Ind o ne sia no m o r 11 Ta hun 2008 d a n Pe ra tura n Pre sid e n Re p ub lik Ind o ne sia no m o r 9 Ta hun 2005 se rta Sura t Ke p utusa n ……… no m o r ……….…… ta ng g a l …….…….. ya ng te rle ta k d i : Na m a te m p a t/ Ko ta : ………... Ja la n : ………...… Ke c a m a ta n : ………...……… Ko ta / Ka b up a te n : ………...……… Pro vinsi : ………...……… Huruf Da fta r no m o r : ………...…………
Lua s la nta i b a ng una n : ………...…………m 2 Ko nstruksi : ………...………… Be se rta ta na h p e ka ra ng a nnya , Lua s : ………...…….. m 2 Be rb a ta sa n se b e la h, Uta ra : ………...…….. Se la ta n : ………...………….. Ba ra t : …………...……….. Tim ur : ………...……….. d e ng a n ha rg a rum a h : Rp ………. ( ……….………...…………)
b e se rta g a nti rug i a ta s ta na hnya : Rp ……….
(………..……….….)
se hing g a ha rg a p e ng a liha n ha k rum a h d a n g a nti rug i a ta s ta na h se luruhnya m e nja d i Rp ..……….. (……….) d e ng a n ke te ntua n se b a g a i
b e rikut:
Pa sa l 1
PIHAK KESATU m e nya ta ka n m e ng a lihka n ha k rum a h te rse b ut d i a ta s b e se rta g a nti rug i a ta s ta na hnya d e ng a n c a ra se w a -b e li ke p a d a PIHAK KEDUA b e rd a sa rka n p e rm o ho na n p e ng a liha n ha k no m o r ………. Ta ng g a l ……… b e rikut la m p ira n-la m p ira nnya .
Pa sa l 2
PIHAK KESATU d ib e b a ska n d a ri se g a la tuntuta n hukum a ta s ke m ung kina n a d a nya c a c a t-c a c a t ya ng te rse m b unyi p a d a rum a h te rse b ut.
Pa sa l 3 1. C a ra p e m b a ya ra n d ila kuka n se b a g a i b e rikut :
a . Ang sura n p e rta m a se b e sa r Rp …………. (………..…………..………..)
ya itu …… % (…………... p e r se ra tus) d a ri ha rg a p e ng a liha n ha k rum a h b e se rta g a nti rug i a ta s ta na hnya te la h d ib a ya r o le h PIHAK KEDUA ke Ba nk Pe m e rinta h/ KPPN………….. d e ng a n ta nd a b ukti se to ra n no m o r ……… ta ng g a l ………
b . Sisa nya se b e sa r Rp …………(………...……….……..……….)
d ia ng sur d a la m ja ng ka w a ktu p a ling la m b a t 240 (d ua ra tus e m p a t
p uluh) b ula n, se d ikit-d ikitnya d e ng a n a ng sura n ya ng sa m a se b e sa r Rp ……... (……..………..………….)
d ib a ya r ke Ba nk Pe m e rinta h/ KPPN………… m a sing -m a sing se la m b a t-la m b a tnya ta ng g a l 10 b ut-la n b e rikutnya d a n m ut-la i b e rt-la ku p a d a b ut-la n ………
c . Ang sura n te ra khir se b e sa r Rp ……… (………..…………..……..………)
2. Ata s ke he nd a k se nd iri, PIHAK KEDUA d a p a t m e m b a ya r a ng sura n untuk b ula n ya ng se d a ng b e rja la n se ka lig us d e ng a n b e b e ra p a a ng sura n untuk b ula
n-b ula n n-b e rikutnya d e ng a n c a ta ta n a ng sura n te ra khir se n-b e sa r Rp ……… (………..………...….)
b a ru d a p a t d iluna si p a d a b ula n te ra khir m a sa b e rla kunya se w a b e li rum a h.
3. Me skip un PIHAK KEDUA te la h m e luna si se luruh a ng sura n, p e nye ra ha n ha k m ilik rum a h d a n p e le p a sa n ha k a ta s ta na h d a ri PIHAK KESATU ke p a d a PIHAK KEDUA, b a ru d a p a t d ila kuka n se te la h ja ng ka w a ktu p a ling c e p a t 5 (lim a ) ta hun te rhitung se ja k p e rja njia n se w a b e li d ita nd a -ta ng a ni, ke c ua li te rke na re nc a na ta ta rua ng ko ta , ya ng d ite ta p ka n o le h Pe ja b a t b e rw e na ng .
Pa sa l 4
1. Se te la h se luruh a ng sura n d ib a ya r luna s d a n ja ng ka w a ktu p a ling c e p a t d ip e nuhi, m a ka :
a . PIHAK KEDUA m e ng a juka n p e rm o ho na n p e nye ra ha n ha k m ilik a ta s rum a h d a n p e le p a sa n ha k a ta s ta na h, ke p a d a PIHAK KESATU.
b . PIHAK KEDUA ha rus m e ng a juka n p e rm o ho na n se sua tu ha k a ta s ta na h ke p a d a Ka nto r Pe rta na ha n se te m p a t, se sua i ke te ntua n Pe rund a ng -und a ng a n ya ng b e rla ku, se te la h m e m p e ro le h ke p utusa n p e le p a sa n ha k a ta s ta na h d a ri PIHAK KESATU.
2. PIHAK KEDUA b e lum m e nja d i Pe m ilik rum a h b e se rta ta na hnya a ta u tid a k b e se rta ta na hnya , se b e lum p e nye ra ha n ha k te rse b ut d a la m a ya t 1 p a sa l ini d ila kuka n.
Pa sa l 5 Se la m a w a ktu se w a b e li b e rla ng sung PIHAK KEDUA :
1. d iw a jib ka n m e m b a ya r a ng sura n se p e rti te rse b ut d a la m p a sa l 3 d i a ta s, d a n m e m e liha ra rum a h se rta ta na h d e ng a n se b a ik-b a iknya ;
2. d ila ra ng :
a . m e njua l/ m e m ind a h-ta ng a nka n se b a g ia n a ta u se luruh rum a h b e se rta ta na hnya
b . m e nye ra hka n se b a g ia n a ta u se luruh rum a h b e se rta ta na h untuk d ite m p a ti PIHAK KETIG A, ke c ua li d e ng a n ijin te rtulis PIHAK KESATU.
c . m e ng ub a h b e ntuk d a n p e m b a g ia n rua ng a n-rua ng a n rum a h se sua i d e ng a n g a m b a r te rla m p ir, ke c ua li d e ng a n ijin te rtulis PIHAK KESATU.
Pa sa l 6
1. Ap a b ila m e nurut PIHAK KESATU, PIHAK KEDUA tid a k m e m e nuhi ke wa jib a n-ke w a jib a n a ta u m e la kuka n p e la ng g a ra n-p e la ng g a ra n a ta s la ra ng a n-la ra ng a n te rse b ut d a la m p e rja njia n ini, PIHAK KESATU m e m b e rika n p e ring a ta n-p e ring a ta n te rtulis ke p a d a PIHAK KEDUA ya itu p e ring a ta n p e rta m a , ke d ua d a n ke tig a (te ra khir) m a sing -m a sing d a la m ja ng ka w a ktu 1 (sa tu) b ula n untuk se c e p a t m ung kin m e m e nuhi ke w a jib a n-ke w a jib a nnya d a n a ta u m e ng e m b a lika n ke a d a a n se p e rti se b e lum p e la ng g a ra n-p e la ng g a ra n d ila kuka n.
2. Se tia p ke te rla m b a ta n p e m b a ya ra n a ng sura n b ula na n d ike na ka n d e nd a 15 % (lim a b e la s p e r se ra tus) p e rse n d a ri a ng sura n b ula na n ya ng te rla m b a t d a n p e m b a ya ra nnya d ila kuka n b e rsa m a -sa m a d e ng a n p e m b a ya ra n a ng sura n b ula na n ya ng b e rsa ng kuta n.
Pa sa l 7
Pe rja njia n ini d a p a t d ib a ta lka n se c a ra se p iha k o le h PIHAK KESATU, a p a b ila :
1. te rd a p a t ke ke lirua n d a n a ta u ke sa la ha n d a la m p ro se s p e ng a liha n sta tus rum a h ne g a ra ;
2. p iha k ke d ua :
a . tid a k m e nta a ti p e ring a ta n te ra khir se b a g a im a na te rse b ut d a la m p a sa l 6 a ya t 1;
b . p e rna h m e m b e li a ta u m e m p e ro le h rum a h d a ri Ne g a ra b e rd a sa rka n Pe ra tura n-p e rund a ng -und a ng a n ya ng b e rla ku;
c . d a la m m a sa p e rja njia n se w a b e li, d ib e rhe ntika n tid a k d e ng a n ho rm a t a ta u d ib e rhe ntika n d e ng a n ho rm a t ke p e g a w a ia nnya , ta np a m e ne rim a ha k p e nsiun a ta u d ic a b ut ha k p e nsiunnya .
3. d a la m m a sa p e rja njia n se w a b e li, a ta s ke he nd a k se nd iri tid a k m e m e nuhi la g i p e rsya ra ta n te rse b ut d a la m p a sa l 17 Pe ra tura n Pe m e rinta h No m o r 40 Ta hun 1994.
Pa sa l 8
Ap a b ila p e rja njia n d ib a ta lka n ka re na PIHAK KEDUA tid a k m e m e nuhi sya ra t-sya ra t p e rja njia n ini, m a ka se b e sa r 10 % (se p uluh p e r se ra tus) d a ri p e m b a ya ra n ya ng te la h d ila kuka n m e nja d i ha k PIHAK KESATU d a n sisa nya d ike m b a lika n ke p a d a PIHAK KEDUA m e nurut ke te ntua n ta ta usa ha Ke ua ng a n Ne g a ra .
Pa sa l 9
1. Ap a b ila PIHAK KEDUA m e ning g a l d a la m m a sa p e rja njia n se w a b e li, m a ka a hli w a risnya d a p a t m e ne ruska n p e rja njia n ini.
2. Ap a b ila PIHAK KEDUA m e ning g a l d unia d a la m m a sa p e rja njia n se w a b e li ta np a m e ning g a lka n a hli w a ris, m a ka p e rja njia n se w a b e li d a p a t d ite ruska n o le h a hli w a risnya m e nurut ke te ntua n Hukum Pe rd a ta .
Pa sa l 10
1. Ap a b ila d a la m m a sa p e rja njia n se w a b e li, rum a h d a n ta na h d im a ksud m usna h a ta u rusa k b e ra t se hing g a tid a k d a p a t d ip e rg una ka n a ta u d ite m p a ti la g i, se d a ng ka n ke m usna ha n a ta u ke rusa ka n itu te rja d i d ilua r ke m a m p ua n ke d ua b e la h p iha k, m a ka p e rja njia n se w a b e li ini b a ta l m e nurut hukum d a n 50 % (lim a p uluh p e rse ra tus) d a ri a ng sura n ya ng te la h d ib a ya r a ka n d ike m b a lika n ke p a d a PIHAK KEDUA.
2. Ap a b ila ya ng m usna h a ta u rusa k b e ra t ha nya rum a hnya sa ja , se d a ng ka n ke m usna ha n a ta u ke rusa ka n itu te rja d i d ilua r ke m a m p ua n ke d ua b e la h p iha k, m a ka p e rja njia n se w a b e li d a p a t d ila njutka n ha nya a ta s ta na hnya sa ja .
Pa sa l 11
Untuk ke p e rlua n p e m e riksa a n d a n p e ng a w a sa n p e la ksa na a n p e rja njia n ini, PIHAK KESATU a ta u p e tug a s ya ng d itunjuk d e ng a n m e m p e rliha tka n sura t p e nug a sa n ke p a d a PIHAK KEDUA, b e rha k m a suk ke d a la m rum a h d a n p e ka ra ng a nnya ya ng d ise w a b e lika n, p a d a w a ktu ja m -ja m ke rja se ka lip un PIHAK KEDUA ke b e ra ta n.
Pa sa l 12
Bia ya a d m inistra si ya ng b e rke na a n d e ng a n p e m b ua ta n p e rja njia n ini, m e nja d i b e b a n d a n ta ng g ung ja w a b PIHAK KEDUA d a n ha rus d ib a ya rka n ke Ba nk Pe m e rinta h/ KPPN ………
Pa sa l 13
Untuk p e la ksa na a n p e rja njia n se w a b e li ini b e se rta se g a la a kib a t hukum nya , ke d ua b e la h p iha k m e m ilih te m p a t ke d ud uka n ya ng te ta p d a n sya h d ika nto r PIHAK KESATU.
Pa sa l 14
PIHAK KEDUA m e nya ta ka n b a hw a se b e lum m e na nd a ta ng a ni p e rja njia n ini, te la h m e m b a c a d a n m e ng e rti d e ng a n je la s se rta m e m a ha m i isi p e rja njia n.
Pa sa l 15
1. Pe rja njia n ini d ib ua t d a la m ra ng ka p 7 (tujuh), le m b a r ke sa tu d a n le m b a r ke d ua d ib ub uhi m a te ra i se c ukup nya a ta s b ia ya PIHAK KEDUA, d a n se m ua m e m p unya i ke kua ta n hukum ya ng sa m a d e ng a n rinc ia n se b a g a i b e rikut :
a . le m b a r ke sa tu d ib e rika n ke p a d a PIHAK KEDUA;
b . le m b a r ke d ua sa m p a i d e ng a n ke e m p a t d isim p a n o le h PIHAK KESATU;
c . Le m b a r ke lim a d ib e rika n ke p a d a Dire ktur Pe na ta a n Ba ng una n d a n Ling kung a n c q . Ke p a la Sub Dire kto ra t Pe ng e lo la a n G e d ung d a n Rum a h Ne g a ra d i Ja ka rta ;
d . Le m b a r ke e na m d i b e rika n ke p a d a Sd r. Ke p a la Ka nto r Pe la ya na n Pe rb e nd a ha ra a n Ne g a ra …….. untuk d a sa r p e na g iha n p e m b a ya ra n;
e . Le m b a r ke tujuh d ib e rika n ke p a d a Ke tua Ba d a n Pe m e riksa Ke ua ng a n d i Ja ka rta .
2. Pe rja njia n ini m ula i b e rla ku p a d a ta ng g a l d ita nd a ta ng a ni.
Ja ka rta , ………
PIHAK KEDUA, PIHAK KESATU,
No m o r :
Ke p a d a Yth.
Sd r. Ke p a la Ka nto r Pe la ya na n Pe rb e nd a ha ra a n Ne g a ra …………
d i
………..
SURAT PENG ANTAR Be rsa m a ini ka m i sa m p a ika n d e ng a n ho rm a t Sura t Pe rja njia n Se w a -Be li Rum a h Ne g a ra le m b a r ke -6 (e na m ) Wila ya h ………. Untuk d ite rb itka n SPN se b a g a i b e rikut : No . U r a i a n Ba ny a kny a Ke te ra ng a n 1. No m o r ……….. Ta ng g a l ………. a .n. Sd r./ Ny. ………. d .a . Ja la n ……… ……. HDNo . ………. 1 (sa tu) le m b a r Ke p a la ………, NIP. ……… Te m b usa n ke p a d a Yth. : 1. Ke tua Ba d a n Pe m e riksa Ke ua ng a n d i Ja ka rta . 2. ………
3. A r s i p .