BAB III KEDUDUKAN PARA PIHAK DILIHAT DARI HAK DAN
C. Klausula-Klausula yang Diatur Didalam Akta Perjanjian
2. Hak-Hak dan Kewajiban-Kewajiban Penyewa
Dalam perjanjian sewa menyewa seorang penyewa mempunyai hak, antara lain adalah seperti yang akan diuraikan di bawah ini :
a. Menerima barang yang disewanya pada waktu dan dalam keadaan seperti
yang telah ditentukan didalam perjanjiannya.
b. Memperoleh kenikmatan yang tentram atas pemakaian barang yang disewanya, selama sewa menyewa berlangsung
c. Apabila selama berlangsungnya sewa menyewa, dalam pemakaian barang yang disewanya ternyata penyewa mendapat gangguan dari pihak ketiga berdasarkan atas hak yang dikemukakan oleh pihak ketiga tersebut, maka penyewa berhak untuk menuntut kepada pihak yang menyewakan supaya uang sewa dikurangi sepadan dengan sifat gangguan tersebut dan apabila pihak ketiga sampai menggugat di depan Pengadilan, maka penyewa dalam menuntut agar yang menyewakan ditarik sebagai pihak di dalam perkara tersebut.
d. Berhak atas ganti kerugian, apabila yang menyewakan menyerahkan barang yang disewakan dalam keadaan cacat, yang telah mengakibatkan suatu kerugian bagi penyewa didalam pemakaiannya.
Adapun kewajiban-kewajiban yang harus dilaksanakan oleh penyewa diatur dalam Pasal 1560, 1561, 1564 dan 1566 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Secara garis besarnya dapat diuraikan sebagai berikut :
1. Menurut ketentuan Pasal 1560 KUHPerdata, penyewa harus melakukan dua kewajiban utama yaitu :
a). Menggunakan barang yang disewanya sebagai seorang bapak rumah yang baik, sesuai dengan tujuan yang diberikan kepada barang tersebut menurut perjanjian.
b). Membayar harga sewa pada waktu-waktu yang telah ditentukan.
2. Penyewa berkewajiban untuk melakukan pembetulan-pembetulan kecil yang biasa terjadi sehari-hari atas barang yang disewakannya.
Pasal 1583 KUHPerdata memberikan penjelasan tentang apa yang
dimaksudkan dengan pembetulan-pembetulan kecil dan sehari-hari itu, sebagai berikut :
”jika tidak ada persetujuan, maka dianggap sebagai demikian pembetulan- pembetulan pada lemari-lemari toko, tutup jendela, kunci-kunci dalam, kaca- kaca jendela dan segala sesuatu yang dianggap termasuk itu, menurut kebiasaan setempat”.
3. Penyewa bertanggung jawab atas kerusakan barang yang disewanya kecuali apabila penyewa dapat membuktikan bahwa kerusakan tersebut terjadi karena diluar suatu hal kesalahan penyewa.
Kewajiban untuk menggunakan barang yang disewanya sebagai seorang Bapak yang baik adalah kewajiban untuk menggunakan barang yang disewanya seolah-olah barang tersebut adalah kepunyaan sendiri. Apabila ternyata penyewa menggunakan barang yang disewanya untuk tujuan lain yang menyimpang dari apa yang dimaksudkan dalam perjanjiannya, maka yang menyewakan berhak untuk meminta pembatalan sewa (Pasal 1561 KUHPerdata).
Adapun kewajiban daripada pihak Yayasan Pendidikan Panca Mitra Karya selaku penyewa gedung sekolah sebagaimana diuraikan didalam akta perjanjian sewa menyewa, selain daripada membayar harga sewa seperti yang telah diperjanjikan antara lain :
a. Pihak yayasan selama masa sewa menyewa berlangsung diwajibkan memelihara dan merawat apa yang disewanya tersebut dengan sewajarnya seperti merawat miliknya sendiri atas biayanya sendiri, termasuk juga mengapur dan mengecat dinding dan pagar-pagar setiap tahun yang menurut pertimbangan pihak penyewa atau oleh pemerintah setempat harus dilakukan. Penjagaan kebersihan atau perawatan tempat air, pembuangan air dan WC harus dan wajib dilakukan pihak yayasan atas biayanya sendiri, termasuk juga pembetulan/perbaikan kecil seperti atap yang bocor, mengganti kaca-kaca jendela/pintu yang pecah atau rusak,
kunci-kunci/engsel-engsel yang rusak wajib dilakukan perbaikannya oleh pihak Yayasan dengan biayanya sendiri.
b. Pembayaran rekening-rekening listrik dan air selama masa sewa menyewa ini berlangsung, wajib dan harus dipikul dan dibayar oleh pihak yayasan dengan secara tertib dan teratur sebagaimana mestinya, termasuk juga pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan), distribusi sampah dan lain-lain yang berkenaan dengan pemilikan bangunan tersebut selama waktu sewa menyewa ini berlangsung, wajib dipikul dan dibayar oleh pihak kedua. Kwitansi pembayaran rekening-rekening tersebut wajib diserahkan pihak yayasan kepada pihak pertama setelah berakhirnya sewa menyewa ini.
c. Kehilangan atas perlengkapan bangunan sekolah serta barang-barang inventaris yang berada dan terdapat disekolah tersebut selama masa persewaan ini berlangsung, adalah menjadi tanggungjawab pihak yayasan dan pihak yayasan wajib mengganti kehilangan tersebut dengan merek, modal, jenis serta ukuran yang sama atas apa yang dipersewakan tersebut.
d. Pihak yayasan wajib mentaati perundang-undangan dan peraturan-peraturan yang telah ada dan/atau mungkin masih akan dikeluarkan dikemudian hari oleh yang berwajib tentang pemakaian bangunan tersebut, dengan membebaskan pihak pertama dari segala tuntutan dan atau tagihan yang timbul yang disebabkan oleh kelalaian dan/atau pelanggaran yang dilakukan oleh pihak Yayasan
e. Jika sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya dan tidak diperpanjang atau disambung lagi, maka pihak yayasan diwajibkan menyerahkan
kembali kepada pihak pertama apa yang disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik, bersih dan dalam keadaan tidak dihuni oleh siapapun lagi didalam bangunan tersebut, berikut kunci-kunci selengkapnya paling lambat 1 (satu) minggu setelah berakhirnya sewa menyewa. Apabila pihak yayasan lalai, maka akan dikenakan dendan sebagaimana yang diperjanjikan dan harus dibayar seketika dan sekaligus lunas kepada pihak pertama, dengan tidak mengurangi hak pihak pertama untuk tetap melakukan pengosongan sendiri yang biaya pengosongan dan ongkos pindahnya ditanggung dan dibayar oleh pihak Yayasan.
Jadi didalam perjanjian sewa menyewa ini, pihak Yayasan Pendidkan Panca Mitra Karya selain berhak menerima barang yang disewanya pada waktu dan dalam keadaan seperti yang telah ditentukan didalam perjanjian dan juga memperoleh kenikmatan yang tentram atas pemakaian barang yang disewanya, selama sewa menyewa berlangsung, juga berkewajiban untuk membayar harga sewa yang telah diperjanjikan, memelihara dan merawat apa yang diperjanjikan tersebut dengan baik, menggantikan kerusakan sekiranya hal itu terjadi selama masa persewaan, membayar tagihan-tagihan seperti rekening air, listrik telepon, Pajak Bumi dan bangunan, juga mentaati segala peraturan perundang-undangan yang berlaku sehubungan deengan perjanjian sewa menyewa ini.
