By building a complete and integrated residential area in the
LAPORAN BISNIS
Business Report
City Property I
Bagi city Property i, perkembangan lain yang menguntungkan adalah pertumbuhan penduduk Jakarta dan perubahan ketentuan Pajak Penghasilan Barang Mewah (PPnBM), serta meningkatnya kebutuhan akan kawasan yang terintegrasi dan nyaman sebagai salah satu solusi masalah kemacetan dan banjir di Jakarta. Di lain pihak, city Property i dihadapkan pada tantangan berupa kenaikan harga bahan bangunan, kompetisi yang ketat di area Kuningan dan casablanca, pemberian kredit konstruksi yang sangat selektif oleh Bank, serta birokrasi perijinan yang menyebabkan biaya tinggi. Menyikapi hal ini, city Property i membangun produk berkualitas (iconic) dengan fasilitas lengkap dan ramah lingkungan, terus menjajaki mitra strategis, meningkatkan efisiensi dan efektivitas pembangunan proyek, melakukan analisis pasar, dan menerapkan strategi pemasaran yang komprehensif dan tepat sasaran.
Sepanjang tahun 2010, city Property i berhasil mencapai target pengoperasian Bakrie Tower dan Lifestyle, serta melanjutkan pembangunan The Groove dan The Wave, maupun membangun berbagai infrastruktur yang dibutuhkan.
City Property II
Kinerja city Property ii dalam hal penyelesaian pembangunan STR mengalami peningkatan dengan terselesaikannya konstruksi apartemen STR tahap 1A, sehingga dapat melakukan serah terima unit secara tepat waktu pada tanggal 1 Juli 2010. Akan tetapi, di sisi penjualan banyak peminat yang membatalkan atau menunda pembelian karena lambannya penyaluran program subsidi akibat proses verifikasi yang rumit oleh Pemerintah, sementara kebijakan pengganti melalui program fLPP (fasilitas Likuidasi Pembiayaan Perumahan) baru mulai diluncurkan pada triwulan keempat. Kondisi ini menyebabkan penyerapan pasar belum maksimal.
Secara keseluruhan, city Property tetap memberikan kontribusi terbesar, yaitu sebesar Rp 480,67 miliar atau 35,15% dari pendapatan Bakrieland di tahun 2010. Dari jumlah tersebut, Rp 406,58 miliar berasal dari city Property i dan Rp 74,09 miliar berasal dari city Property ii. Kontribusi pendapatan terbesar city Property diperoleh dari proyek Bakrie Tower (Rp 135 miliar), city Property ii (Rp 74 miliar), The Wave (Rp 63 miliar), dan The Grove (Rp 49 miliar).
City Property I
other developments that bode well for city Property i are Jakarta’s population growth, changes to tax rates on luxury goods and greater demand for integrated living areas offering convenience and comfort as an appealing solution to Jakarta’s worsening traffic congestion and chronic flooding. city Property i on the other hand also has to deal with a whole set of challenges in the form of price escalations for construction materials, stiff competition around the Kuningan and casablanca areas, stringent selection criteria enforced by banks in approving construction credit, and licensing bureaucracy that leads to swelling costs. in response to this, city Property i has developed iconic products with inclusive and eco-friendly facilities, has continued to look into potential strategic partnerships, improved project development efficiency and effectiveness, performed market analyses and applied a comprehensive and well-targeted marketing strategy.
Throughout 2010, city Property i succeeded in achieving the operational targets of Bakrie Tower and Lifestyle, and resumed construction of The Groove and The Wave as well as the necessary development of infrastructure.
City Property II
in terms of the construction of STR, city Property ii has shown enhanced performance as evident in the completion of stage 1A of the apartment project, which allowed for the punctual handing-over of the property unit on 1 July 2010. With regard to its sales performance however, many potential buyers have cancelled or postponed their intended purchase due to a delay in the delivery of subsidy programs caused by the government’s bureaucratic verification process, while substitute policies through the fLPP program (Mortgage financing Liquidation facility) were only launched in the fourth quarter. This has led to less than optimal market absorption.
overall, city Property remains the largest income contributor at Rp 480.67 billion or 35.15% of Bakrieland’s earnings in 2010. in 2010, Rp 406.58 billion was derived from city Property i and Rp 74.09 billion from city Property ii. The largest income contribution for city Property was drawn from Bakrie Tower (Rp 135 billion), city Property ii (74 billion), The Wave (Rp 63 billion) and The Grove (Rp 49 billion).
City Property I
Bakrie Tower
Bakrie Tower merupakan gedung perkantoran 47 lantai setinggi 215 m yang berlokasi di kawasan Rasuna epicentrum, dengan luas area dijual sebesar 62.235 m2. Dibangun sejak tahun 2007 dengan konsep arsitektur bangunan yang unik dan mempertimbangkan efisiensi energi dan lingkungan, gedung ini berpotensi menjadi landmark baru kota Jakarta. Pembangunan fisik Bakrie Tower telah selesai pada akhir Desember 2009 dan mulai beroperasi pada bulan Mei 2010. Gedung ini telah memperoleh sertifikasi oHSAS 18001:2001. Mayoritas area yang tersedia ditempati oleh perusahaan-perusahaan dalam kelompok usaha Bakrie.
The Grove Condominium & Suites
Pembangunan The Grove condominium telah dimulai sejak tahun 2007 dan ditargetkan selesai pada akhir 2011. Kondominium ini terdiri dari 438 unit dengan konsep ’sanctuary in capital’, yang ditujukan untuk segmen pasar menengah atas. The Grove condominium memiliki 2 (dua) menara yaitu The Grove common dan The Grove Private, yang masing-masing terdiri dari 32 dan 39 lantai, dengan total luas area dijual sebesar 49.348 m2. The Grove Suites merupakan condotel berfasilitas bintang 5 yang ditujukan untuk kelas atas. condotel dengan 12 lantai ini terdiri dari 151 unit strata-title dengan total luas area dijual sebesar 10.674 m2 dan akan dikelola oleh operator berskala internasional.
Hingga akhir tahun 2010, penjualan The Grove condominium dan The Grove Suites masing-masing sebesar 49,3% dan 40,4%. The Grove Suites telah memasuki tahap topping-off.
Epicentrum Walk – Lifestyle and Entertainment Center
epicentrum Walk merupakan kawasan ritel dengan luas area dijual/sewa sebesar 29.208 m2 dengan konsep semi outdoor yang terdiri dari commercial Building dan outdoor Retail. epicentrum Walk bersinergi untuk mendukung keseluruhan konsep Rasuna epicentrum sebagai pusat gaya hidup dan hiburan. epicentrum Walk memiliki 7 (tujuh) lantai, yang terdiri dari 3 (tiga) lantai untuk komersial/f&B dengan sistem sewa dan 4 (empat) lantai atas untuk strata office suites. Bagian komersial beroperasi sejak Maret 2010 dan
City Property I
Bakrie Tower
Bakrie Tower comprises a 47-storey office building standing 215-meters tall at the Rasuna epicentrum complex 62,235 m2 of marketable area. construction of the tower began in 2007, blending a unique architectural concept with energy efficiency and eco-friendly structures, which could well turn it into a new landmark for Jakarta. Bakrie Tower was completed by the end of December 2009 and was in operation beginning May 2010. The building has gained the oHSAS 18001:2001 certification. A large section of the area is occupied by companies under the Bakrie business group.
The Grove Condominium & Suites
construction on The Grove condominium began in 2007 and is scheduled for completion by the end of 2011. comprising 438 units, the condominium project with a ‘sanctuary in the capital’ concept is targeted at the upper middle market segment. The Grove condominium contains 2 (two) towers named The Grove common and The Grove Private, consisting of 32 and 39 floors, respectively, with 49,348 m2 of total area on offer.
The Grove Suites is a five-star condotel with superlative facilities for the upscale market. With 12 floors, the condotel consists of 151 strata-titled units with 10,674 m2 of saleable area and will be managed by an operator of international repute. By the end of 2010, sales for The Grove condominium and The Grove Suites registered were at 49.3% and 40.4%, respectively. The Grove Suites has entered the topping-off stage.
Epicentrum Walk – Lifestyle and Entertainment Center
Built on a 29,208 m2 of marketable area, epicentrum Walk is a retail complex that offers a semi outdoor concept comprising commercial and outdoor retail areas. it is designed to synchronize with the entire Rasuna epicentrum concept as a lifestyle and entertainment center. epicentrum Walk covers 7 (seven) levels of which 3 (three) floors are earmarked for commercial/f&B purposes with a leasing system and 4 (four) floors for strata office suites. The commercial section began operation in March 2010 while office space started in August
perkantoran sejak Agustus 2010, dengan tingkat hunian masing-masing 35% dan 51,5%. Gedung ini juga telah memperoleh sertifikasi oHSAS 18001:2001.
The Wave at Rasuna Epicentrum
The Wave merupakan sebuah kompleks kondominium untuk kelas menengah yang dibangun dengan konsep ’spirit for a better living – greeneration’, arsitektur ramah lingkungan dan konfigurasi unik. Dibangun di atas lahan seluas 38.228 m2, The Wave direncanakan terdiri dari 9 (sembilan) menara kondominium dengan ketinggian 10 hingga 40 lantai, dengan total unit sebanyak 2.621. Pembangunan The Wave dimulai secara bertahap sejak tahun 2008. Tahap 1A terdiri dari 2 (dua) menara. 3 (tiga) menara telah ditawarkan dengan total 848 unit, telah terjual sebanyak 35,7% dan penyelesaiannya telah mencapai 43,2%.
Wisma Bakrie 1
Dikelola oleh PT ProVices indonesia, Wisma Bakrie 1adalah gedung perkantoran berlantai 8 (delapan) dengan luas area sewa 11.410 m2 di daerah bisnis Kuningan, Jakarta. Dengan tingkat hunian rata-rata yang di atas 90%, selama beberapa tahun gedung ini selalu memberikan kontribusi pendapatan yang konsisten bagi Perusahaan. Pada tahun 2010, tingkat hunian Wisma Bakrie 1 mencapai 98%.
Wisma Bakrie 2
Seperti halnya Wisma Bakrie 1, Wisma Bakrie 2 juga dikelola oleh PT ProVices indonesia. Wisma Bakrie 2 merupakan gedung perkantoran 18 lantai yang berlokasi berdampingan dengan Wisma Bakrie 1, memiliki area sewa seluas 18.562 m2. Gedung ini dioperasikan dengan Built operate Transfer selama 25 tahun dengan Badan Pengembangan Perencanaan Nasional (Bappenas). Sebanyak 3 (tiga) lantai dari gedung digunakan oleh Bappenas, sedangkan sisanya ditempati sebagian besar oleh perusahaan dalam Grup Bakrie. fasilitas yang tersedia di gedung ini adalah food court, mini market dan banking hall. Tingkat hunian rata-rata pada tahun 2010 mencapai 95%.
Aston Rasuna Residence
Aston Rasuna Residence berdiri sejak tahun 2004 di dalam komplek Apartemen Taman Rasuna, Kuningan. Bangunan ini terdiri dari 2 (dua) menara dengan peruntukan yang berbeda. Menara A dengan kapasitas 224 unit merupakan serviced
2010 with an occupancy rate of 35% and 51.5%, respectively. The building has also secured the oHSAS 18001:2001 certification.
The Wave at Rasuna Epicentrum
The Wave is a condominium complex catering to the middle class segment and built to embody the concept of ‘spirit for a better living – greeneration’ through its eco-friendly and distinctive configuration. Stretching across 38,228 m2 of land, The Wave will contain 9 (nine) condominium towers with heights of between 10 and 40 floors enclosing a total of 2,621 units. The Wave is being constructed in stages beginning 2008. for stage 1A, construction initially focused on 2 (two) towers. 3(three) towers have been offerred for a total of 848 units of which 35.7% has been sold and is 43.2% complete.
Wisma Bakrie 1
Managed by PT ProVices indonesia, Wisma Bakrie 1 consists of an 8 (eight) level office building with total rental space of 11,410 m2 in the prime business area of Kuningan, Jakarta. With an average tenancy rate of above 90%, the building has for several years consistently contributed to company earnings. in 2010, Wisma Bakrie 1 managed to secure a 98% occupancy rate.
Wisma Bakrie 2
Similar to Wisma Bakrie 1, Wisma Bakrie 2 is also under the management of PT ProVices indonesia. Wisma Bakrie 2 is an office tower with 18 floors located adjacent to Wisma Bakrie 1 with total rental space covering 18,562 m2. This building is operated based on the Built-operate-Transfer scheme for 25 years with the National Development Planning Agency (Bappenas). Bappenas occupies 3 (three) floors of the building while the rest are mainly in use by companies under Bakrie Group. facilities available within the building include food court, mini market and banking hall. The average occupancy rate for 2010 was 95%.
Aston Rasuna Residence
Aston Rasuna Residence was established in 2004 within the Taman Rasuna Apartment premises in Kuningan. The building comprises 2 (two) towers, each meant for distinct purposes. Tower A with a capacity of 224 units is a serviced apartment
LAPORAN BISNIS
apartment dan hotel, sedangkan Menara B dengan kapasitas 226 unit merupakan kondominium hunian. Pada tahun 2010 dilakukan pembangunan function room sebagai fasilitas tambahan.
Segmentasi tamu hotel terdiri dari long-stay guest 34%, perusahaan 20%, frequent individual travelers (fiT) 10%, biro perjalanan 15%, paket-paket promosi 8%, pejabat pemerintah/kedutaan 3%, internet/Aston website 8%, dan segmen lainnya 2%, dengan komposisi geografis tamu yang berimbang antara tamu domestik dan tamu asing. Pada tahun 2010, tingkat hunian rata-rata terus mengalami peningkatan mencapai 83,73%, sementara di tahun 2009 dan 2008 masing-masing 85,52% dan 82,12%. Angka ini juga merupakan tingkat pencapaian tertinggi dibandingkan kelasnya yang hanya mencapai 70%. Selain itu, Aston Rasuna Residence berhasil mencapai tingkat revenue per available room (ReVPAR) sebesar Rp 414.957, atau di atas tingkat rata-rata industri sejenis sebesar Rp 290.000 (Sumber: Hotel front Line Association Jakarta).
Pasar Festival
Pasar festival adalah sebuah pusat perbelanjaan segmen menengah yang menyatu dengan Gelanggang olah Raga Sumantri Brodjonegoro, Kuningan, Jakarta. Lokasi ini memiliki total area sewa seluas 10.512 m2 dan telah berdiri sejak tahun 1995. Melalui kerja sama pengelolaan selama 48 tahun dengan Pemerintah DKi Jakarta, pengelola yakin akan mampu memberikan sebuah pilihan belanja yang menarik bagi berbagai konsumen di masa depan.
Kegiatan renovasi Pasar festival dan perbaikan fasilitas olah raga di Gelora Sumantri Brodjonegoro masih terus berlangsung, dengan tujuan untuk meningkatkan kualitas fasilitas dan pelayanan serta memenuhi peningkatan kebutuhan akan pusat perbelanjaan dan sarana olah raga. Selain Bakrie School of Management yang sudah ada selama beberapa tahun, pada tahun 2010 tercatat masuknya beberapa penyewa besar yang menambah daya tarik Pasar festival. Tingkat hunian rata-rata di tahun 2010 mencapai 83,5%.
Elite Club Epicentrum
elite club epicentrum adalah klub kebugaran yang dikelola oleh manajemen Rasuna epicentrum sejak bulan September 2010. Klub kebugaran ini sebelumnya beroperasi dengan nama Gold’s Gym
and hotel building while Tower B contains 226 units designed as residential condominiums. in 2010, the project was further augmented with an additional facility of a function room.
Hotel visitors are segmented into long-stay guests at 34%, corporate clients at 20%, frequent individual travelers (fiT) at 10%, travel agencies at 15%, promotional packages at 8%, government/ embassy officials at 3%, internet/Aston website bookings at 8% and other segments at 2% with a balanced geographical-based composition of visitors between domestic and foreign guests. in 2010, the average occupancy rate enjoyed an upward trend of 83.73% while in 2009 and 2008 it reached 85.52% and 82.12% respectively. These figures are also the highest as compared to those from the same segment, which only managed to post 70%. in addition, Aston Rasuna Residence succeeded in attaining revenue per available room (ReVPAR) rate of Rp 414,957 or above the average rate of the same industry at Rp 290,000 (Source: Hotel front Line Association Jakarta).
Pasar Festival
Pasar festival, a shopping haven catering to the middle class segment is adjoined to the Sumantri Brodjonegoro Sports complex in Kuningan, Jakarta. With a total leasing area of 10,512 m2, the facility was established in 1995. Through a 48-year joint management scheme with the Jakarta provincial government, the operator is confident that the complex will continue to be an appealing shopping experience for a broad range of customers in the future.
Renovations to Pasar festival and the revamping of facilities at the Sumantri Brodjonegoro Sports complex will be an ongoing process with the purpose of improving the quality of facilities and services, and satisfying the rising need for the convenient blend of a shopping center and sports facilities. Apart from the Bakrie School of Management that has been established in the area for the past several years, since 2010 several major tenants have followed suit, adding to the appeal of Pasar festival. The average occupancy rate in 2010 was 83.5%.
Elite Club Epicentrum
elite club epicentrum is a fitness center under Rasuna epicentrum management since September 2010. This fitness club was initially known as Gold’s Gym elite Rasuna managed by
elite Rasuna dibawah pengelolaan Gold’s Gym international selama sekitar 2 tahun sejak tahun 2008. Meskipun terjadi perubahan pengelolanya, klub ini tetap mengusung konsep sebagai sarana kebugaran (fitness) dan kesehatan yang menyeluruh (wellness) untuk seluruh keluarga. Klub ini menempati dua lantai seluas 5.215 m2, dengan fasilitas sangat lengkap yang terdiri dari lapangan tenis, futsal, squash, kolam renang, area gym, arena bermain anak-anak, lounge, dan restoran.
Berkat program-program menarik yang dimiliki dan agresivitas tenaga pemasarannya, jumlah keanggotaan elite club epicentrum terus bertambah menjadi sekitar 2.270 anggota, meningkat dari 1.451 anggota di tahun sebelumnya. faktor pendukung peningkatan keanggotaan ini adalah semakin tumbuhnya kesadaran masyarakat untuk berolahraga serta berkembangnya kawasan hunian dan bisnis di daerah Kuningan, termasuk diantaranya dengan pengoperasian Lifestyle dan Bakrie Tower.
Rasuna Office Park
Komplek Rasuna office Park dibangun secara bertahap sejak tahun 2005. Pembangunan tahap i dan ii telah diselesaikan di bulan Januari dan Desember 2006, sedangkan tahap iii telah diselesaikan di bulan Januari 2008. Komplek Rasuna office Park ini dikelola oleh PT ProVices indonesia. Total area yang dijual dalam komplek perkantoran ini seluas 14.031 m2.
The 18th Residence Taman Rasuna
The 18th Residence Taman Rasuna dibangun untuk memenuhi kebutuhan segmen masyarakat menengah ke atas akan tempat tinggal berkualitas di tengah kota. Didirikan di atas lahan seluas 5.000 m2 di dalam kompleks Taman Rasuna, kawasan hunian ini memiliki 2 (dua) menara masing-masing 32 lantai. Jumlah unit tersedia sebanyak 750 unit, terdiri dari apartemen tipe 1 kamar dan 2 kamar. fasilitas yang tersedia antara lain 2 (dua) lantai parkir, fasilitas kebugaran dan komersial. Apartemen yang pembangunannya selesai pada akhir tahun 2007 ini dikelola oleh PT ProVices indonesia.
Concert Hall & Office Tower
concert Hall adalah gedung pertunjukan kelas dunia yang pertama di Jakarta untuk menampilkan kekayaan warisan budaya indonesia dalam bentuk pertunjukan seni. concert Hall menurut rencana
Gold’s Gym international for at least 2 years since 2008. Despite this change in management, the club maintained its concept of being a fitness and wellness facility attuned to the needs of the entire family. The club occupies two floors covering 5,215 m2 and outfitted with a complete range of sports amenities including tennis courts, futsal pitches, squash courts, swimming pools, gym areas, children’s playing arena, lounge, and dining area.
owing to attractive programs on offer reinforced with an aggressive marketing team, elite club epicentrum continues to attract a greater number of members, now reaching at least 2,270 members, an impressive surge compared to 1,451 members in the previous year. This rise in membership is due to heightened awareness on the importance of sports activities coupled with rapid developments in Kuningan’s residential and business areas, including the operation of Lifestyle and Bakrie Tower.
Rasuna Office Park
The phased construction of Rasuna office Park began since 2005. construction for stages i and ii was completed in January and December 2006, respectively, while phase iii was finalized in January 2008. The Rasuna office Park complex is under the management of PT ProVices indonesia. Total marketable area within the office compound reached 14,031 m2.
The 18th Residence Taman Rasuna
The 18th Residence Taman Rasuna is expressly designed to answer the needs of the upper middle class segment for quality living in the center of the city. Built on a land area of 5,000 m2 within the Taman Rasuna complex, this residential area has 2 (two) towers each with 32 floors. The 750 units on offer consist of one or two-bedroom apartments. The apartment building comes equipped with various facilities including 2 (two) parking floors, fitness facilities and commercial areas. construction on the property was completed at the end of 2007 and is currently managed by PT ProVices indonesia.
Concert Hall & Office Tower
The concert Hall shall make its mark as the first ever world-class performance venue in Jakarta to showcase the wealth of indonesia’s cultural heritage through art and cultural presentations.
LAPORAN BISNIS
akan dibangun di atas lahan seluas 6.726 m2, berdampingan dengan office Tower seluas 1.637 m2 yang dibangun dengan konsep perkantoran modern. Pembangunan kedua gedung ini diharapkan dapat dimulai pada tahun 2012 dan diperkirakan selesai pada tahun 2014.
The Convergence Indonesia
The convergence indonesia dirancang sebagai gedung perkantoran 26 lantai dengan luas sekitar 26.000 m2. Pada tahun 2010 disepakati bahwa pembangunan The convergence selanjutnya dilakukan oleh PT Andika Multi Karya (AMK) sebagai pemilik aset properti ini.
City Property II
Sentra Timur Residence
city Property ii memulai proyek pengembangan Kawasan Kota Baru Perumnas di Jakarta Timur sejak tahun 2009, bekerja sama dengan Perum Perumnas. Potensi pengembangan mencakup area seluas ± 40 ha, yang dikembangkan dengan menggunakan konsep vertikal, mix-used, dan transit oriented development serta dengan mengoptimalkan potensi Terminal Pulogebang, gerbang tol Sentra Timur dan Banjir Kanal Timur di kawasan tersebut. Superblok ini merupakan pengembangan lanjutan dari Proyek Apartemen Sentra Timur Residence (STR) yang berlokasi di daerah Pulo Gebang, bekerja sama dengan Perum