84
Agung Podomoro Land Laporan Tahunan 2014 SEKTOR PROPERTI INDONESIAPada bulan September tahun 2013, BI menetapkan peraturan baru mengenai Loan to Value (LTV) KPR untuk pembelian perumahan, kondominium dan apartemen di atas tipe 70. Pembelian rumah pertama akan memiliki LTV 70%, pembelian rumah kedua memiliki LTV 60%, sementara pembelian rumah ketiga dan selanjutnya memiliki LTV sebesar 50%. Kebijakan ini menyebabkan konsumen harus meningkatkan uang muka untuk pembelian tersebut sehingga mempengaruhi daya beli untuk pembelian real estat. Selain itu, BI melarang pembelian rumah indent dengan pinjaman (KPR) untuk pembelian perumahan kedua dan selanjutnya. Melalui peraturan ini BI bermaksud untuk melindungi pelanggan dari spekulan dan juga untuk menjaga kualitas KPR, dan bank akan menjadi lebih selektif dalam memberikan kredit properti tersebut.
Pemilu pada bulan April 2014 menyebabkan terjadinya penundaan pembelian properti, terutama untuk segmen kelas menengah, yang kebanyakan adalah investor. Pada 19 November, BI mengumumkan kenaikan suku bunga acuan sebesar 25 basis poin ke 7,75% sebagai upaya untuk mengendalikan inflasi sebagai akibat dari penghapusan subsidi. BI lebih lanjut juga mengarahkan suku bunga deposito menjadi sebesar 5,75% untuk menjaga likuiditas perbankan dan juga memperluas kriteria tabungan dalam perhitungan rasio kredit terhadap dana simpanan nasabah (loan to deposit / LDR) dengan surat berharga yang diterbitkan oleh bank, sehingga dapat memperluas ruang untuk pinjaman.
Walaupun lebih lambat dibandingkan dengan tahun- tahun sebelumnya, pasar properti di Indonesia tetap stabil. Dengan ekspektasi pertumbuhan Produk Domestik Bruto (PDB), ada optimisme bahwa sektor properti akan memberikan dorongan terhadap perekonomian Indonesia. Secara keseluruhan, masih ada kekurangan perumahan sebesar 14 juta unit, tingkat hunian kantor di atas 90% dan penjualan apartemen di atas 80%. Ini mencerminkan prospek yang nyata untuk menambahkan pasokan yang sangat besar ke pasar real estat.
Saat ini berbagai kota menunjukkan sektor properti berkembang pesat baik di perumahan, apartemen, pusat perbelanjaan, hotel, atau kantor, Apalagi, meningkatnya pengeluaran juga terlihat tidak hanya di kota-kota besar, tetapi juga di kota-kota lapis kedua. Meningkatnya pembangunan properti tidak dapat dihindari karena terkait dengan pertumbuhan ekonomi. Dengan melihat tren tersebut, Perusahaan menekankan strategi untuk mengembangkan bisnis yang berkelanjutan dengan juga membangun sarana pusat bisnis dan proyek-proyek perumahan di kota- kota lapis kedua tersebut.
INDONESIAN PROPERTY SECTOR
In September 2013, BI set a new regulation relative to the Loan to Value (LTV) on mortgages for purchase of landed residential, condominium and apartments type 70 and above. First home buyers will have an LTV of 70%, second house purchases have an LTV of 60%, while third and subsequent house purchases have an LTV of 50%. This requires the consumers to increase the down payment for such purchases thus affecting the purchasing power for purchase of real estate. In addition, BI prohibited indent purchasing house with second and subsequent mortgages (KPR). With this regulation BI aimed to protect the customers from speculators and also to maintain the quality of KPR as the banks will become more selective in giving such property loans.
The April 2014 election delayed property purchases, especially for the middle class segment, most of whom are investors. On November 19, BI announced a rise in the benchmark interest rate of 25 basis points to. 7.75% as an effort to control inflation as a result of the subsidy removal. BI further directed deposit interest rates at 5.75% to maintain bank liquidity while expanding the definition of savings in credit ratio calculations on customer deposits funds (loan to deposit/LDR) with securities issued by banks, so as to widen the space for lending.
While slower compared to previous years, the property market in Indonesia remained stable. With the expected growth of Gross Domestic Product (GDP), there is confident optimism that the property sector will provide the impetus to move the Indonesian economy. Overall, there is still a shortage of housing of 14 million units, the office occupancy rate is above 90% and apartment sales are above 80%. These reflect real prospects for adding a very large supply into the real estate markets.
At the moment a wide variety of cities are showing rapidly developing property sectors whether in housing, apartments, shopping centers, hotels, or offices, Moreover, increased expenditures are also seen not only in big cities, but also in secondary cities. Increasing property development cannot be avoided as it related to economic growth. By drawing in the consequences of these trends, the Company is pressing forward with a strategy to develop a sustainable business by including building business centers and housing projects in these secondary cities.
Daerah Jakarta dan sekitarnya masih tetap menjadi barometer bagi pertumbuhan daerah lain di Indonesia. Berikut ini adalah gambaran singkat dari pertumbuhan pasar properti di Jabodetabek yang diambil dari Jakarta Property Market 4Q2014, sebuah penelitian oleh Colliers International Indonesia dan Hotel View Desember 2014 oleh Cushman & Wakefield.
Pasar Apartment
Total pasokan apartemen tahunan pada tahun 2014 terdiri dari 27 proyek dengan 10.701 unit yang hanya mewakili 51% dari proyeksi sebelumnya 20.899 unit. Hal ini terjadi akibat tertundanya beberapa proyek yang dijadwalkan akan selesai pada tahun 2014.
Jakarta and its surrounding areas remains a barometer for the growth for other areas in Indonesia. Next is a brief overview of the growth of property markets in Greater Jakarta taken from Jakarta Property Market 4Q2014, a research by Colliers International Indonesia and Hotel View December 2014 by Cushman & Wakefield.
Strata Title Apartment Market
The total annual apartment supply of 10,701 units from 27 projects in 2014 represents only 51% of earlier projections of 20,899 units. This happens because of the delay in some projects scheduled to be finished in 2014. As a result, the 49% of the