Expanding
Agung Podomoro Land
contents
18 Entitas Anak dan PerusahaanAsosiasi
Subsidiaries and Affiliates 22 Peristiwa Penting
Event Highlights
26 Laporan Dewan Komisaris Report of the Board of Commissioners 32 Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioner’s Profile 38 Laporan Direksi
Report of the Board of Directors 48 Profil Direksi
Board of Directors’ Profile 62 Hubungan Afiliasi
Affiliate Relationships
63 Perubahan Susunan Direksi dan/ atau Dewan Komisaris yang Terjadi Setelah 31 Desember 2014 sampai dengan tanggal Laporan Tahunan 2014
Changes in Board of Directors and/ or Board 0f Commissioners After December 31, 2014 to the date of 2014 Annual Report 78 Kronologis Pencatatan Efek
Bersifat Utang Hingga Akhir Tahun 2014
Chronology of Debt Securities Listing up to Year-End 2014 79 Lembaga Penunjang Pasar Modal
capital market supporting institutions
151 Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/atau Manajemen Stock Ownership Program for Employee and/or Management
115 Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
125 Remunerasi Dewan Komisaris Dan Direksi
Remuneration Of The Board Of Commissioners And Directors
105 Struktur Modal, Likuiditas dan Tingkat Solvabilitas
Capital Structure, Liquidity and Solvability Rate
105 Informasi Material Atas Peristiwa Setelah Tanggal Laporan Akuntan Material Information Events Subsequent to the Date of Accountant’s Report 109 Perubahan Kebijakan Akuntansi,
Dampak dan Alasan Terhadap Laporan Keuangan
Changes in the Accounting Policy, Reasons and its Impacts to Financial Report
Surat Pernyataan Tanggung
Jawab Anggota Dewan
Komisaris & Direksi Atas
Laporan Tahunan 2014
Statement of Members of the Board of Commissioners and the Board of Directors
2014 merupakan tahun penuh tantangan bagi industri properti Indonesia. Meskipun pertumbuhan ekonomi melambat, namun perkembangan properti semakin tersebar ke kota-kota lapis kedua di Indonesia, meliputi pembangunan perumahan, pusat perbelanjaan, hotel, dan apartemen. Oleh karena itu, PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) memfokuskan strategi dan inisiatif bisnisnya untuk memperluas pertumbuhan dan mengembangkan bisnis yang berkelanjutan melalui pembangunan area komersial pusat-pusat bisnis dan proyek perumahan di Bandung, Karawang (Jawa Barat), Bali, Balikpapan, Batam, dan Medan.
Melalui perluasan bisnis ke kota-kota lapis kedua, APLN tetap mengusung visi dan misi untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan dan area komersial yang berkualitas dengan menggunakan konsep bisnis “fast churn” yang telah teruji. Selain itu, APLN juga berkomitmen untuk membangun proyek-proyek superblok yang menawarkan fasilitas lengkap untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup yang seimbang bagi para konsumen.
2014 is a year full of challenges for the property industry in Indonesia. Although economic growth slowed, property development getting more dispersed to second tier cities in Indonesia, including the construction of landed housing, shopping centers, hotels, and apartments. PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) focused its business strategies and initiatives to expand growth and develop a sustainable business through the development of commercial and business centers and housing projects in Bandung, Karawang (West Java), Bali, Balikpapan, Batam and Medan.
misi
mission
1.
Memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan dan area komersial yang berkualitas.
To meet public needs in quality housing and commercial developments.
2.
Mengoptimalkan pengembalian investasi dari rekan usaha dan pemegang saham.
To optimize return on investment from business partners and shareholders.
3.
Menjadi perusahaan pengembang yang mampu memberikan nilai lebih bagi para karyawan.
To become a developer that can deliver more value to employees.
4.
Berperan aktif untuk mendukung program pemerintah
dalam rangka mendorong pembangunan perkotaan dan dalam meningkatkan indeks pengembangan manusia.
To actively support Government programs in promoting urban development and improving the human development index.
vision
To continue to grow as an integrated property developer, to optimize value for clients, business partners, shareholders, and society.
visi
Terus bertumbuh menjadi pengembang terpadu dalam bisnis properti dan berkomitmen penuh untuk memberikan nilai yang optimal bagi pelanggan, rekan usaha, pemegang saham, dan masyarakat.
Company Proile
Proil
Perusahaan
1. Harmoni: keharmonisan dalam bekerja dengan pelanggan, rekan usaha, pemegang saham dan masyarakat.
2. Tangguh: gigih memberikan usaha yang optimal. 3. Mutu: menjaga mutu dalam setiap tahap
pengembangan.
4. Ramah lingkungan: memperhatikan aspek lingkungan hidup dalam usaha pengembangannya.
nilai-nilai
values
1. Harmony: in working with clients, business partners, shareholders, and society.
2. Passion and perseverance: optimizing our efforts. 3. Quality: maintained at every stage of development. 4. Environmentally conscious: putting care into the
983,9
Rp
5.296,6
Rp
miliar | billion
miliar | billion
Penjualan & Pendapatan Usaha Sales & Revenues
8,1
%
Laba Bersih Komprehensif Comprehensive Income
5,8
%
Laba Kotor Gross Profit
miliar | billion
2.654,8
Rp
12,8
%
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk Comprehensive Income Attributable to Owners of The Company
miliar | billion
854,9
Rp
Organization Structure
Struktur
Organisasi
DEWAN KOMISARIS Board of Commissioners
KOMITE AUDIT Audit Committee
AUDIT INTERNAL Internal Audit
KOMITE ANGGARAN Budget Committee
KOMITE REMUNERASI Remuneration Committee
KOMITE KINERJA Performance Committee
KOMITE AUDIT INVESTIGASI Audit Investigation Committee SEKRETARIS
PERUSAHAAN Corporate Secretary
Pengembangan Bisnis Business Development
Pemasaran Marketing
Keuangan Finance
Hukum Legal
Umum & SDM General Affairs & Human Resources
Manajemen Proyek Project Management
Manajemen Properti Property Management DIREKSI
0,001%
APLN PT AGUNG PODOMORO LAND, TBK.
AHT PT Alam Hijau Teduh AKS PT Agung Kencana Sukses AMI PT Alam Makmur Indah APU PT Agung Pesona Unggul ASA PT Arah Sejahtera Abadi BSM PT Buana Surya Makmur BSP PT Brilliant Sakti Persada BPS PT Bali Perkasa Sukses CCB PT Central Cipta Bersama CIP PT Central Indah Palace CPKa PT Cipta Pesona Karya CPP PT Central Pesona Palace CK PT Caturmas Karsaudara DPI PT Dimas Pratama Indah GAS PT Griya Agung Sukses GCK PT Graha Cipta Kharisma GPL PT Griya Pancaloka GTS PT Graha Tunas Selaras IBKP PT Intersatria Budi Karya Pratama JKS PT JKS Realty
KBS PT Kharisma Bhakti Sejahtera KGP PT Karya Gemilang Perkasa KPP PT Karya Pratama Propertindo
KUS PT Kencana Unggul Sukses PAL PT Pesona Agung Lestari PAP PT Putra Adhi Prima PCN PT Pandega Citraniaga PGK PT Pesona Gerbang Karawang SAI PT Sentral Agung Indah SAMP PT Sumber Air Mas Pratama SMD PT Sinar Menara Deli SMI PT Simprug Mahkota Indah TKB PT Tunas Karya Bersama TLM PT Tritunggal Lestari Makmur TMI PT Tiara Metropolitan Indah WSS PT Wahana Sentra Sejati ADP PT Agung Dinamika Perkasa MWS PT Muara Wisesa Samudera TKS PT Tirta Kelola Sukses KKS PT Kencana Kelola Sukses BSL PT Buana Surya Lestari JKP PT Jaladri Kartika Pakci AM PT Astakona Megahtama TK PT Tatar Kertabumi PP PT Pluit Propertindo PLP PT Pandega Layar Prima
ENTIT
AS ANAK
SUBSIDIARIES
CGN PT Citra Gemilang Nusantara MGP PT Manggala Gelora Perkasa SGN PT Sukses Gemilang Nusantara
ENTITAS ASOSIASI AFFILIATES
14,465%
Komisaris & Direktur
Projects Location Map
Peta
Lokasi
Proyek
Bali
Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort adalah hotel resor bintang lima memiliki 398 kamar dan 17 vila. Kompleks ini digunakan untuk pergelaran Asian Pacific Economic Cooperation (APEC) pada Oktober 2013 dan resmi dibuka untuk umum pada Desember 2013.
Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort is a five star resort hotel with 398 rooms and 17 villas. This complex was used for the Asian Pacific Economic Cooperation (APEC) in October 2013 and officially opened to the public in December 2013.
Indigo Hotel adalah hotel bintang lima yang dioperasikan oleh Intercontinental Group dan akan menjadi Indigo Hotel yang pertama di Indonesia.
Indigo Hotel is a lifestyle five star brand which is operated by Intercontinental Group and will be the first Indigo Hotel in Indonesia.
medan
balikpapan
batam
makassar
bali
bandung
jakarta
Bandung
Parahyangan Residences terletak di kawasan elit di Bandung Utara menawarkan Menara Pangrango dan Menara Papandayan dengan jumlah unit apartemen sebanyak 1.522 dari tipe studio sampai tiga kamar tidur.
Bandung International Convention Center akan dikembangkan di pusat kota Bandung di atas lahan seluas 1,9 hektar untuk menjadi MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions) dengan fasilitas termasuk 281 kamar hotel bintang lima dengan nama Pullman dan 240 kamar hotel bintang tiga dengan nama Ibis Style, salah satu convention center terbesar di Bandung serta ruang pertemuan dan area ritel.
Parahyangan Residences is located at an elite area in North Bandung offers Pangrango Tower and Papandayan Tower with total 1,522 unit apartments from studio type unit up to three bedrooms.
Bandung International Convention Center to be developed in Bandung downtown on 1.9 hectares of land for MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions) facilities including 281 rooms of five star hotel with brand Pullman and 240 rooms three star hotel with brand Ibis Style, one of the biggest convention center, meeting rooms and retail areas.
Jakarta
Superblok Soho Podomoro City merupakan konsep gaya hidup baru yang fleksibel dengan desain kontemporer, ruang tamu yang luas dan tempat kerja terdiri dari Small Office Home Office (SOHO), SOHO Capital dan Neo SOHO Mall.
Soho Podomoro City Superblock is a new flexible life style concept with contemporary design, a wide living room and work place consits of Small Office Home Office (SOHO), SOHO Capital dan Neo SOHO Mall.
The Pakubuwono Spring menawarkan hunian mewah kelas atas. Menerapkan desain kontemporer modern, dengan sentuhan art deco dengan lansekap, taman, dan area hijau yang mengelilingi bangunan,
Makassar
Memiliki lahan seluas 15 ha yang akan diperluas menjadi 45 hektar di Tanjung Bunga, Makassar.
Has 15 hectares of land to be expanded up to 45 hectares in Tanjung Bunga, Makassar.
Medan
Superblok Podomoro City Deli Medan akan dibangun di atas lahan seluas 5,2 ha yang menawarkan beberapa menara kondominium dan apartemen, menara perkantoran, pusat perbelanjaan mewah dan hotel bintang lima.
Podomoro City Deli Medan superblock will be built on a 5.2 hectares of land featuring condominium and apartment towers, an office tower, a luxurious shopping mall and a five star hotel.
Balikpapan
Pada tambahan 5 ha reklamasi di belakang kompleks The Plaza Balikpapan, akan dikembangkan superblok lain yang terdiri dari lifestyle mall, hotel bintang lima dan dua tower apartemen (Borneo Bay Residences) menawarkan 1.100 unit apartemen.
On additional 5 ha reclamation in the back of the The Plaza Balikpapan complex, to be developed another superblock which consist of a lifestyle mall, a five star hotel and two apartment towers (Borneo Bay Residences) offering 1,100 apartment units..
Batam
Orchard Park Batam adalah kompleks perumahan yang dibangun di atas lahan sekitar 42 hektar di daerah yang sedang berkembang pesat yaitu Batam Center. Pengembangan akan terdiri 1.200 rumah tapak, 71 unit area komersial, 148 rumah toko, dan satu menara apartemen dengan 140 unit.
Indonesia Most Admired Company 2014 category Property from Majalah Warta Ekonomi magazine for PT Agung Podomoro Land, Tbk.
Indonesia Most Admired
Company 2014, kategori
Properti, dari Majalah Warta
Ekonomi untuk PT Agung
Podomoro Land Tbk.
01.
Indonesia Most Admired CEO 2014 from Warta Ekonomi Magazine for Trihatma Kusuma Haliman.
Indonesia Most Admired CEO
2014 dari Majalah Warta
Ekonomi untuk Trihatma
Kusuma Haliman.
02.
BCI Asia Top 10 Awards, category Top Ten Developers 2014 from BCI Asia untuk PT Agung Podomoro Land, Tbk
BCI Asia Top 10 Awards, kategori
Top Ten Developers 2014, dari
BCI Asia untuk PT Agung
Podomoro Land Tbk.
03.
Indonesia Property & Bank Award 2014, category Top Developer of The Year 2014 from Property and Bank Magazine for PT Agung Podomoro Land, Tbk.
Indonesia Property & Bank
Award 2014, kategori Top
Developer of he Year 2014, dari
Majalah Property and Bank
untuk PT Agung Podomoro Land
Tbk.
05.
Trip Advisor Award 2014, category Certificate of Excellence from Trip Advisor for Hotel Pullman Jakarta Central Park.
Trip Advisor Award 2014,
kategori Certiicate of
Excellence, dari Trip Advisor
untuk Hotel Pullman Jakarta
Central Park.
Awards and Certiications
dan Sertiikasi
International Star for Leadesrhip in Quality Award, category Gold
from ISLQ International for Central Park Mall.
International Star for
Leadesrhip in Quality Award,
kategori Gold, dari ISLQ
International untuk Central
Park Mall.
07.
Best of The Best 50 Companies in Indonesia 2014 from Forbes Indonesia Magazine for PT Agung Podomoro Land, Tbk.
Best of he Best 50 Companies
in Indonesia 2014, dari Majalah
Forbes Indonesia untuk PT
Agung Podomoro Land Tbk.
09.
Indonesia Property & Bank Award 2014, category Top Chairman Property of The Year 2014 from Property and Bank Magazine for Trihatma Kusuma Haliman.
Indonesia Property & Bank
Award 2014, kategori Top
Chairman Property of he Year
2014, dari Majalah Property and
Bank untuk Trihatma Kusuma
Haliman.
06.
Satya Lencana Wirakarya from the President of Republic of Indoneaia, Susilo Bambang Yudhoyono for Trihatma Kusuma Haliman.
Satya Lencana Wirakarya, dari
Presiden RI Susilo Bambang
Yudhoyono untuk Trihatma
Kusuma Haliman.
08.
MIPIM Asia Award 2014: Best Futura Mega Project from Skidmore, Owings & Merrill LLP for Pluit City.
MIPIM Asia Award 2014 kategori
Best Futura Mega Project, dari
Skidmore, Owings & Merril LLP
untuk Pluit City
Company in Brief
Sekilas
Perusahaan
PT Agung Podomoro Land Tbk. (“APLN” atau “Perseroan”) merupakan perseroan terbatas yang bergerak di bidang properti. Didirikan dengan nama PT Tiara Metropolitan Jaya berdasarkan Akta No. 29 tanggal 30 Juli 2004, yang dibuat di hadapan Sri Laksmi Damayanti, S.H., sebagai pengganti Siti Pertiwi Henny Singgih, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C-21538. HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai Undang-Undang Wajib Daftar Perusahaan (UUWDP) dengan Tanda Daftar Perusahaan (TDP) No. 090217027994 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Barat No. 1589/BH.09.02/X/2004 tanggal 4 Oktober 2004, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289.
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tahun 2010 memutuskan untuk mengganti nama PT Tiara Metropolitan Jaya menjadi PT Agung Podomoro Land Tbk. Pergantian nama tersebut diaktakan dalam Akta No.1 tanggal 2 Agustus 2010, yang dibuat di hadapan Yulia, S.H. Notaris di Jakarta Selatan, setelah Perseroan melakukan restrukturisasi perusahaan dengan memindahkan empat anak perusahaan Agung Podomoro Grup (APG) yaitu PT Arah Sejahtera Abadi, PT Brilliant Sakti Persada, PT Intersatria Budi Karya Pratama, dan PT Kencana Unggul Sukses, serta dua perusahaan asosiasi APG, yaitu PT Manggala Gelora Perkasa dan PT Citra Gemilang Nusantara ke dalam pengawasan Perseroan dan kemudian melakukan penawaran umum perdana saham, dengan mengeluarkan saham baru dari portepel Perseroan sebanyak 6.150.000.000 saham dari saham yang belum diterbitkan oleh Perseroan dan dengan 14.350.000.000 saham milik pendiri menjadikan total saham yang telah ditempatkan dan disetor penuh pada saat itu berjumlah 20.500.000.000 dicatatkan di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada 11 November 2010.
Sebagai penyesuaian terhadap perkembangan Perseroan, maka Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali mengalami perubahan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan yang terakhir adalah: Akta No. 7 tanggal 5 Juni 2012, dibuat di hadapan Ardi Kristiar, S.H., pengganti Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan. Akta tersebut menyatakan perubahan
PT Agung Podomoro Land Tbk (“APLN” or “the Company”) is a limited liability property company. Established by the name of PT Tiara Metropolitan Jaya based on Deed No. 29 dated July 30, 2004 made before Sri Laksmi Damayanti, SH, who replaced Siti Pertiwi Henny Singgih, SH, Notary in Jakarta, after approval from the Minister of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia through its Decree No. C-21538.HT.01.01.TH.2004 dated August 26, 2004 and which has been registered in the Company Register in accordance with Act of Company Register Obligation (UUWDP) with Company Register Code (TDP) No. 090217027994 at the Company Registration Office of West Jakarta No 1589/BH.09.02/X/2004 dated October 4, 2004, and which has been published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No 91 dated November 12, 2004, Supplement No 11289.
Extraordinary General Meeting of Shareholders 2012 decided to change of PT Tiara Metropolitan Jaya into PT Agung Podomoro Land Tbk. Change mentioned stated in the Deed No. 1 dated August 2, 2010, prepared and presented before Yulia, S.H. Notary in South Jakarta, after the Company performed restructuring by making four of APG subsidiaries, namely PT Arah Sejahtera Abadi, PT Brilliant Sakti Perdana, PT Intersatria Budi Karya Pratama, and PT Kencana Unggul Sukses, and two associate companies of APG, namely PT Manggala Gelora Perkasa and PT Citra Gemilang Nusantara under the Company’s supervision, and holding the initial public offering by issuing new shares from the Company’s portepel of 6,150,000,000 shares out of the Company’s unissued shares and with 14,350,000,000 shares of the owner, the total fully subscribed and paid up shares is 20,500,000,000, which is listed at Indonesia StockExchange (BEI) on November 11, 2010.
Anggaran Dasar Pasal 3, Pasal 5 ayat 12, Pasal 18 ayat 2 dan Pasal 18 ayat 5. Perubahan tersebut telah memperoleh persertujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-35086.AH.01.02. Tahun 2012 tanggal 27 Juni 2012 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan sesuai Undang-Undang Perseroan Terbatas (UUPT) dengan No. 0058436.AH.01.09. Tahun 2012 tanggal 27 Juni 2012 dan telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-0061792.AH.01.09 Tahun 2012 tanggal 6 Juli 2012 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sesuai UUWDP dengan TDP No. 09.02.1.68.27994 tanggal 16 Juli 2012, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 40 tanggal 17 Mei 2013, Tambahan No. 42092.
Visi dan misi serta nilai-nilai Perseroan merupakan landasan bagi APLN dalam usahanya untuk menjadi pengembang terpadu dalam bisnis properti yang berkomitmen penuh untuk memberikan nilai yang optimal bagi pelanggan, rekan usaha, pemegang saham, dan masyarakat. Perseroan mengatasi persaingan di industri properti dengan menawarkan gaya yang lebih modern dan unik dalam sistem pengelolaan bidang ritel, komersial, dan pemukiman. Perseroan tidak berfokus pada persediaan lahan yang luas, namun lebih pada perputaran modal yang cepat dengan konsep “fast churn”, yang menjadikan Perseroan sebagai pengembang unik dibanding pengembang pesaing. Perseroan menerapkan model bisnis yang terintegrasi, dengan kemampuan dalam pengembangan dan pengelolaan properti terpadu, dimulai dari pengadaan lahan, disain, perencanaan pembangunan, manajemen proyek, pemasaran, penyewaan hingga pengelolaan operasional dari properti ritel, perkantoran, hotel, dan hunian, dengan selalu mempertimbangkan nilai-nilai harmoni, tangguh, berkualitas tinggi dan ramah lingkungan. Hal-hal tersebut membuat Perseroan mendapatkan kepercayaan tinggi dari masyarakat sebagai
made to Article 3, Article 5 paragraph 12, Article 18 paragraph 2 and Article 18 paragraph 5 of the Company’s Articles of Association. The approval of such changes have been obtained from the Minister of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia through its Decree No. AHU-35086. AH.01.02. Year 2012 dated June 27, 2012 and which has been registered in the Company Register in accordance with Act of Limited Liability Company (UUPT) with No. 0058436.AH.01.09.Year 2012 dated June 27, 2012 and which has been accepted and registered in the database of Administration System of Ministry of Justice and Human Rights Legal Entity of the Republic of Indonesia as of Acceptance Letter No. AHU-0061792.AH.01.09 Year 2012 dated July 6, 2012 and which has been registered in the Company Register in accordance to UUWDP with TDP No. 09.02.1.68.27994 dated July 16, 2012, and which has been published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No 40 dated May 17, 2013, Supplement No 42092.
Vision and mission as well as Company’s values is a basis for APLN in his quest to become an integrated property developer in the business of that is fully committed to give optimal value for customers, business partners, shareholders, and communities. The Company cope with the competition in the property industry by offering more modern and unique style in the field of retail management system, commercial, and residential. The Company does not focus on the supply of large tracts of land, but rather on a quick turnover, with the concept of "fast churn", which makes the Company unique among competitors. The Company is implementing an integrated business model, with capabilities in the development and management of integrated property, starting from land acquisition, design, development planning, project management, marketing, leasing to the operational management of retail properties, office, hotel, and residential, with consideration to the harmony, resilient, high-quality and environmentally friendly values. These things make the company get high trust of the community as a leader and pioneer in the property industry.
Vision and mission as well as Company’s values is a basis for APLN in his quest to become an
integrated property developer in the business of that is fully committed to give optimal value
for customers, business partners, shareholders, and communities.
Sekilas Perusahaan
| Company in Brief
Perseroan menerapkan
model bisnis yang
terintegrasi, dengan
kemampuan dalam
pengembangan dan
pengelolaan properti
terpadu.
Pada akhir Desember 2014, APLN telah memiliki 36 (tiga puluh enam) anak usaha, 10 (sepuluh) entitas dengan kepemilikan tidak langsung melalui anak usaha, serta 2 (dua) entitas asosiasi di bidang properti di Jakarta, Karawang, Bandung, Bali, Balikpapan, Batam, Makassar, dan Medan.
Kegiatan Usaha Utama Menurut Anggaran Dasar
Kegiatan usaha utama Perseroan menurut Anggaran Dasar Pasal 3 Akta Pernyataan Keputusan Perseroan No. 07 tanggal 5 Juni 2012 yang dibuat di hadapan Ardi Kristiar, S.H., MBA, pengganti dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, dan dijalankan oleh Perseroan adalah:
1. Pembangunan meliputi antara lain:
• pemborongan/kontraktor, termasuk
perencanaan, pelaksanaan dan pengawas pemborong bangunan gedung-gedung, perumahan, pusat perbelanjaan, jalan-jalan, jembatan-jembatan serta pemasangan instalasi-instalasi listrik, air, telepon dan pekerjaan umum lainnya;
• real estate dan developer termasuk melakukan
pembebasan/pembelian, pengolahan, pematangan, pengurugan, dan penggalian tanah, membangun sarana dan prasarana/ infrasturktur, merencanakan, membangun, menyewakan, menjual dan mengusahakan real estate, kawasan terpadu, pusat perkantoran, gedung-gedung, perumahan, perkantoran, apartemen, perindustrian, perhotelan, rumah sakit, pusat perbelanjaan, pusat sarana olah raga dan sarana penunjang termasuk tetapi tidak terabatas pada lapangan golf, klub-klub, restoran, tempat-tempat hiburan lain, beserta fasilitasnya;
2. Melakukan investasi baik secara langsung maupun melalui penyertaan (investasi) ataupun pelepasan (divestasi) modal sehubungan dengan kegiatan usaha utama Perseroan, dalam perusahaan lain;
3. Melakukan penyertaan pada
perusahaan-perusahaan lain yang memiliki kegiatan usaha yang berhubungan dengan kegiatan usaha Perseroan; dan
4. Usaha-usaha dalam bidang jasa, termasuk antara lain jasa pengelolaan atau pengoperasian yang menunjang kegiatan usaha utama Perseroan, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.
Produk dan Jasa yang Dihasilkan
Produk dan jasa yang dihasilkan Perseroan berupa kawasan properti terpadu yang meliputi apartemen, perkantoran, pertokoan, pusat perbelanjaan, perhotelan, perumahan, dan pusat rekreasi, beserta fasilitasnya.
As of end of December 2014, APLN has 36 (thirty six) subsidiaries, 10 (ten) entities through indirect ownership by subsidiaries and 2 (two) associates in property sector in Jakarta, Karawang, Bandung, Bali, Balikpapan, Batam Makassar, and Medan.
Main Business Activities Pursuant to the Articloe of Association
Main business activities of the Company pursuant to the Articles of Association, Article 3 of Deed of the Statement of Meeting Resolution of the Company No. 07 dated June 5, 2012, prepared and presented before Ardi Kritiar, SH., MBA, in the place of Yulia, S.H., Notary in South Jakarta, and being managed by the Company covering:
1. Construction, such as:
• Engange contractors include planning, implementation, and supervision of contractors of office, housing, shopping malls, roads, bridges, and the installation of electricity, water, telephone, and other public works;
• Real estate and developer, including land acquisition/purchasing, management, improvement, dredging, and digging, building activites/infrastructures, planning, development, leasing, selling and operating real estate integrated area, shopping malls, office center, housing, offices, apartment, industrial area, hotels, hospitals, shopping malls, sport center and its supporting facilities, not limited to golf course, restaurants, other leisure spaces with its facilities;
2. Making investement, both direct investment and capital divestment in the Company’s main line of business or in other companies;
3. Making investment in other companies that have business operation related to the Company’s business activities; and
4. Developing business as serve provider, including management and operation that support the Company’s main business activites, except law and tax services.
Product and Services Offered
Financial Highlights
Ikhtisar Keuangan
Dalam miliar Rupiah 2014 2013 2012 In billion Rupiah
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN
Statements of Comprehensive Income
Penjualan dan Pendapatan Usaha 5.296,6 4.901,2 4.689,4 Sales and Revenues
Laba Kotor 2.654,8 2.354,9 2.084,5 Gross Profit
Laba Sebelum Pajak 1.229,7 1.177,2 1.097,5 Income before Tax Laba Komprehensif 983,9 930,22 841,3 Total Comprehensive Income Laba Komprehensif yang dapat
Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk
854,9 851,4 811,7 Total Comprehensive Income
attributable to Owners of the Company
Laba Komprehensif yang dapat Diatribusikan kepada Kepentingan Non-Pengendali
129,0 78,8 29,6 Total Comprehensive Income
Attributable to Non-Controlling Interest
Laba Bersih per Saham 41,72 41,53 39,60 Earnings per Share
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN Consolidated Statements of Financial Position
Kas dan Setara kas dan Aset Keuangan
Lainnya 4.336,4 3.177,1 2.225,1 Cash and Cash Equivalents
Aset Real Estate 7.408,5 4.977,2 2.721,2 Real Estate Assets
Properti Investasi 5.660,7 5.533,2 4.982,3 Investment Properties
Aset Tetap 3.169,1 2.756,0 1.853,1 Fixed Assets
Jumlah Asset 23.686,2 19.679,9 15.195,6 Total Assets
Utang Bank 2.037,1 1.882,3 2.102,9 Bank Loans
Utang Obligasi 4.447,6 3.574,5 2.380,4 Bond Payable
Jumlah Liabilitas 15.223,3 12.467,2 8.846,7 Total Liabilities Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada
Pemilik Entitas Induk 6.442,9 5.755,7 5.025,6
Equity Attributable to the Owners of the Company Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada
Kepentingan Non-Pengendali 2.020,0 1.457,0 1.323,3
Equity Attributable to Non-Controlling Interest
Jumlah Ekuitas 8.462,9 7.212,7 6.348,9 Total Equity
RASIO KEUANGAN DAN INFORMASI LAINNYA Other Financial Ratios
Laba terhadap Jumlah rata-rata Asset 4,5% 5,3% 6,5% Return on Average Assets Laba terhadap rata-rata Ekuitas 12,6% 13,7% 14,8% Return on Average Equity Laba terhadap Penjualan dan
Pendapatan Usaha 18,6% 19,0% 17,9% Return on Sales And Revenues Liabilitas terhadap Ekuitas 179,9 % 172,9% 139,3% Total Liabilities to Equity Liabilitas terhadap Jumlah Aset 64,3 % 63,3% 58,2% Total Liabilities to Assets
Aset Lancar 183,2 % 167,9% 156,5% Current Assets
Gearing-Bersih 25,4% 31,6% 35,6% Gearing-Net
Penjualan & Pendapatan Usaha (dalam miliar Rupiah)
Sales & Revenues (in billion Rupiah)
Pendapatan Berulang dari Hotel
Recurring Revenues Hotel
534,0
Pendapatan Berulang dari sewa
Recurring Revenues Rental
842,0
Penjualan Strata
Strata Sales
3.920,6
Aset (dalam miliar Rupiah)
Assets(in billion Rupiah)
Properti Investasi
Investment Property
Kas dan Setara Kas dan Aset Keuangan Lainnya
Cash and Cash Equivalents
Aset Real Estate
Real Estate Assets
5.660,7
4.336,4 7.408,5
Aset Tetap
Fixed Assets
Aset Lain
Other Assets
3.169,1 3.111,5
Utang Bank dan Obligasi
Bank Loans and Bonds
6.484,7
Uang Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka
Advances from Customer and Unearned revenues
6.291,1
Liabilitas Lain
Other Liabilities
2.447,5
Liabilitas (dalam miliar Rupiah)
Liabilities(in billion Rupiah)
2012 2013 2014
4.901,2
5.296,6
4.689,4
Laba Bersih Komprehensif (dalam miliar Rupiah)
Total Comprehensive Income(in billion Rupiah)
Kepentingan Non-Pengendali
Non Controlling Interest
129,0
Pemilik Entitas Induk
Owner of the Company
854,9
2012 2013 2014
851,4
854,9
811,7
2.354,9
2.654,8
2.084,5
Periode Period
Jumlah Saham Beredar Outstanding Number of Share
Kapitalisasi Pasar (Rp miliar)
Market Capitalization
(IDR billion)
Harga Saham (Rp) Share Price (IDR)
Volume Perdagangan Trading Volume
Tertinggi Highest
Terendah Lowest
Penutupan Closing
(Rp miliar) (IDR billion)
(juta lot Saham) (million Stock
lots)
Triwulan 1 2013
1st 2013 20.500.900.000 10.455,5 530 360 510 1.733,7 38,9
Triwulan 2 2013
2nd 2013 20.500.900.000 7.892,9 510 355 385 2.564,9 59,4
Triwulan 3 2013
3th 2013 20.500.900.000 5.740,3 385 235 280 607,2 19,5
Triwulan 4 2013
4th 2013 20.500.900.000 4.407,7 315 210 215 364,7 14,2
Triwulan 1 2014
1st 2014 20.500.900.000 5.801,8 308 204 283 712,3 27,2
Triwulan 2 2014
2nd 2014 20.500.900.000 5.740,3 296 260 280 376,6 13,5
Triwulan 3 2014
3th 2014 20.500.900.000 7.031,8 395 278 343 1.573,0 45,3
Triwulan 4 2014
4th 2014 20.353.138.900 6.818,3 385 323 335 786,9 22,7
APLN Share Information
Informasi mengenai saham APLN
AKSI KORPORASI SAHAM
Pada tahun 2014, Perseroan tidak melakukan aksi
korporasi yang berupa pemecahan saham (stock
split), penggabungan saham (reverse stock), dividen saham, saham bonus, maupun penurunan nilai nominal saham.
PERDAGANGAN SAHAM
Perdagangan saham APLN tidak pernah dihentikan
sementara (suspension) oleh Bursa Efek Indonesia di
sepanjang tahun 2014.
AKSI KORPORASI SAHAM
Throughout 2014, the Company has not engaged in any Corporate action such as stock split, reverse stock, stock dividend, bonus stock and the reduction of par value.
PERDAGANGAN SAHAM
APLN’s Share trading was never suspended by Indonesian Stock Exchange in 2014.
Harga saham dan Volume Perdagangan 2013-2014
27,2
Rp Miliar/ (IDR billion) Volume Perdagangan/(juta lot Saham)/(million Stock lots)Trading Volume
530
Rp Miliar/ (IDR billion)
Jumlah SahamBeredar/Outstanding Number of Share
Saham/Shares
10.455,5
20.500.900.000 20.500.900.000 20.500.900.000 20.500.900.000 20.500.900.000 20.500.900.000 20.500.900.000
20.353.138.900
Grafik Kinerja Saham dan Volume Perdagangan 2013-2014
2013-2014 Share Performance and and Trading Volume Graph
Grafik Kapitalisasi Pasar dan Nilai Volume Perdagangan 2013-2014
Subsidiaries and Afiliates as of December 31, 2014
Entitas Anak dan Perusahaan
Asosiasi pada 31 Desember 2014
Nama Perusahaan
- Central Park (Central Park Residences, APL
Beroperasi Podomoro City, Jl. S. Parman Kav. 28, Jakarta Barat 11470
Madison Park Apartemen Pembangunan Grand Madison Apartemen Pra-operasi Gading Nias
Residences
Apartemen Beroperasi Jl. Pegangsaan Dua No. 3 Jakarta Utara
Entitas Anak Subsidiaries
PT Brilliant Sakti Persada
58,84% Festival CityLink, Harris Hotel, Pop! Hotel
Pusat Perbelanjaan, Hotel
Beroperasi Jl. Peta 241, Bandung 40241
PT Kencana Unggul Sukses
99,82% Green Bay Pluit Apartemen, Beroperasi bertahap
Jl. Pluit Karang Ayu, Blok B1 Utara, Jakarta Utara 14450
Baywalk Mall Pusat Perbelanjaan Beroperasi PT Agung Dinamika
Perkasa 1)
99,82% *) − − Pra-operasi Jakarta
PT Muara Wisesa Samudera 1)
79,86% *) Pluit City Reklamasi pulau Pra-operasi Jakarta
PT Tirta Kelola Sukses 1) 99,76% *) − − Pra-operasi Jakarta
PT Kencana Kelola Sukses 1)
99,72% *) − − Pra-operasi Jakarta
PT Arah Sejahtera Abadi
60,00% Kuningan City Apartemen, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan
Beroperasi Jl. Prof. Dr. Satrio Kav.18, Jakarta Selatan 12940
PT Intersatria Budi Karya Pratama
80,00% The Lavande Residences
Apartemen Beroperasi Jl. Prof. Dr. Soepomo 231, Jakarta Selatan
PT Buana Surya Makmur
99,90% Green Lake Sunter Apartemen, Perumahan, Rumah Toko
Beroperasi Jl. Danau Sunter Selatan Blok M1, Jakarta Utara 14350
PT Buana Surya Lestari
2)
89,91% *) − − Pra-operasi Jakarta
PT Jaladri Kartika Pakci 2)
99,90% *) − − Pra-operasi Jakarta
Nama Perusahaan
90,00% Grand Taruma Perumahan Beroperasi bertahap
Jl. Tarumanegara Kav.8, Arteri Tol Karawang Barat, Sukamakmur, Teluk Jambe, Karawang 41361
PT Astakona Megahtama 3)
89,99% *) − − Pra-operasi Karawang
PT Tatar Kertabumi 3) 89,93% *) − − Pra-operasi Karawang
PT Central Indah Palace 75,00% Hotel Amaris Thamrin City
Hotel Beroperasi Jl. Thamrin Boulevard, Waduk Melati, Jakarta Pusat 10230
PT Central Pesona Palace
99,98% Hotel Pullman Jakarta Central Park
Hotel Beroperasi Podomoro City, Jl. S. Parman Kav.28, Jakarta Barat 11470
PT Griya Pancaloka 99,79% Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
Hotel Beroperasi Lot N5 Nusa Dua Tourism Complex, 80363 – Nusa Dua, Bali
PT Karya Gemilang Perkasa
99,90% Perusahaan Investasi Beroperasi Jl. Pluit Karang Ayu Blok B1 Utara, Pluit, Penjaringan, Jakarta Utara
PT Pluit Propertindo 4) 52,78% *) Emporium Pluit Mall Pusat Perbelanjaan Beroperasi Jl. Pluit Selatan Raya No.10,
Jakarta Utara 14440 PT Putra Adhi Prima 99,90% Vimala Hills Villa &
Resort
Perumahan Hotel
Beroperasi bertahap
Jl. Raya Puncak Simpang Gadog, Bogor, Jawa Barat PT Alam Hijau Teduh 80,00% Metro Park Residences Apartemen Pembangunan Jl. Pilar Mas Raya Kav.28, Kedoya Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat PT Cipta Pesona Karya 99,99% SOHO Pancoran Soho & area
komersial
Pembangunan Jl. Let. Jend. MT. Haryono Kav 2-3, Pancoran, Jakarta Selatan 12810
PT Tiara Metropolitan Indah
99,93% SOHO @ Podomoro City
Pembangunan Jl. S. Parman Kav.28, Jakarta Barat 11470
PT Central Cipta Bersama
51,00% − − Pra-operasi Tanjung Bunga, Tamalate, Maccini Sombala, Makassar, Sulawesi Selatan PT Tunas Karya
Bersama
51,00% − − Pra-operasi
PT Sentral Agung Indah 51,00% Hotel The BnB Jakarta Kelapa Gading
Hotel Beroperasi Jl. Boulevard Bukit Gading Raya, Kelapa Gading Barat, Jakarta Utara
PT Pandega Citraniaga 65,00% Borneo Bay
Residences, The Plaza
Jl. Jend. Sudirman No.1, Klandasan Ilir, Balikpapan 76113, Kalimantan Timur PT Pandega Layar
Prima 5)
64,94% *) Blitz Theater Bioskop Beroperasi
PT Sumber Air Mas Pratama
55,00% Podomoro Industrial Park
Kawasan Industri Pra-operasi Kawasan Industri Karawang, Teluk Jambe, Karawang Barat PT JKS Realty 51,00% Parahyangan
Residences
Apartemen Pembangunan Jl. Ciumbeluit No.125, Bandung, Jawa Barat PT Agung Kencana
Sukses
99,98% Hotel Mercure Jakarta Kelapa Gading
Nama Perusahaan
PT Bali Perkasasukses 51,00% Hotel Indigo Bali Seminyak
Hotel Pembangunan Seminyak, Bali
PT Tritunggal Lestari Makmur
85,00% Pullman Bandung City Center
hotel, convention center, & area ritel
Pembangunan Jl. Diponegoro & Jl. Surapati, Bandung, Jawa Barat
PT Alam Makmur Indah 70,00% − Kawasan Industri Pra-oprasi Karawang PT Graha Tunas Selaras 99,98% − − Pra-oprasi Jakarta PT Dimas Pratama
Indah
80,00% Orchard Park Batam Perumahan, Rumah Toko, Apartemen
Pembangunan Jl. Engku Putri, Batam Center 29461
PT Simprug Mahkota Indah
60,00% Pakubuwono Spring Apartemen Pra-operasi Jl. Bumi No. 15, Kebayoran Baru, Jakarta 12220 PT Sinar Menara Deli 58,00% Podomoro City Deli
Medan
Apartemen, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan
Pembangunan Jl. Putri Hijau/Guru Patimbus No.1 OPQ, Medan 20111 PT Karya Pratama
Propertindo
99,98% − − Pra-operasi Jakarta
PT Agung Pesona Unggul
99,98% − − Pra-operasi Jakarta
PT Pesona Agung Lestari
99,98% − − Pra-operasi Jakarta
PT Griya Agung Sukses 99,98% − − Pra-operasi Jakarta PT Wahana Sentra
Sejati
69,00% Harco Glodok Pusat Perdagangan Pembangunan Jl. Hayam Wuruk No. 2-5, Jakarta 11180
PT Caturmas Karsaudara
50,01% Plaza Kenari Mas Pusat Perdagangan Renovasi Jl. Kramat Raya No. 101, Jakarta 10440
PT Graha Cipta Kharisma
85,00% Podomoro Park − Pra-operasi Jakarta
Perusahaan Asosiasi
Pusat Perdagangan Beroperasi Jl. Hayam Wuruk No.127, Jakarta Barat 11180 PT Sukses Gemilang
Nusantara 6)
34,99% *) Favehotel LTC Glodok Jakarta
Hotel Beroperasi
PT Manggala Gelora Perkasa
25,50% Senayan City Pusat Perbelanjaan, Apartemen, Perkantoran
Beroperasi Jl. Asia Afrika Lot 19, Jakarta Pusat 10270
1) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Kencana Unggul Sukses Indirect ownership throught PT Kencana Unggul Sukses 2) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Buana Surya Makmur Indirect ownership throught PT Buana Surya Makmur
3) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pesona Gerbang Karawang Indirect ownership throught PT Pesona Gerbang Karawang 4) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Karya Gemilang Perkasa Indirect ownership throught PT Karya Gemilang Perkasa 5) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pandega Citraniaga Indirect ownership throught PT Pandega Citraniaga *) % efektif APLN
Entitas Anak dan Perusahaan Asosiasi pada 31 Desember 2014
Event Highlights
Peristiwa Penting
JAN
jan
Yayasan Agung Podomoro Land (YAPL) membantu korban bencana alam letusan Gunung Sinabung, Gunung Kelud dan juga korban banjir di beberapa daerah di Jakarta. YAPL juga menyelenggarakan program pengasapan secara serentak di 5 (lima) wilayah di Jakarta, yaitu di Jakarta Utara (Sunter dan Kelapa Gading), Jakarta Pusat (Cempaka Putih dan Rawasari), Jakarta Barat (Cengkareng dan Meruya), Jakarta Timur (Cipinang dan Klender) serta Jakarta Selatan (Duren Tiga dan Lenteng Agung).
Yayasan Agung Podomoro Land (YAPL) contributes to victim of the eruption of Mount Sinabung, Mount Kelud and flood affected communities in some areas in Jakarta. YAPL also organized fogging simultaneously in 5 (five) areas in Jakarta, namely North Jakarta (i.e. Sunter and Kelapa Gading), Central Jakarta (i.e. Cempaka Putih and Rawasari), West Jakarta (i.e. Cengkareng and Meruya), East Jakarta (i.e. Cipinang and Klender) and South Jakarta (i.e. Duren Tiga and Lenteng Agung). PT Caturmas Karsaudara (CK), yang memiliki lahan seluas 1,1 hektar dan bangunan pusat perdagangan (Trade Center) Plaza Kenari Mas dengan luas unit kios yang dapat dijual sekitar 16.000m2, dan terletak
di Jalan Kramat Raya, Jakarta Pusat.
PT Agung Podomoro Land Tbk acquisition of 50.01% of the equity of PT Caturmas Karsaudara (CK), which has about 1.1 hectare of land and a trade center building Plaza Kenari Mas in Central Jakarta with saleable kiosk area of around 16,000 m2.
Akuisisi Plaza Kenari Mas Acquisition of Plaza Kenari Mas
APR
apr
Meluncurkan The Infinity, unit ekslusif di Borneo Bay Residences. Tersedia dalam jumlah terbatas, The Infinity dilengkapi dengan teknologi pintar dan berbagai fasilitas penunjang kenyakaman.
Launched its newest product at Borneo Bay Residences. The Infinity is limited number of units, equipped with smart technology and located in 11th floor of Borneo Bay Residences.
Peluncuran The Infinity di Borneo Bay Residences Launching The Infinity at Borneo Bay Residences
Majalah Warta Ekonomi memberikan penghargaan kepada APLN sebagai Indonesia Most Admired Companies dan kepada Trihatma K. Haliman sebagai Indonesia Most Admired CEO.
Received “Indonesia Most Admired Company 2014” Award category Property from Warta Ekonomi Magazine for PT Agung Podomoro Land, Tbk and “Indonesia Most Admired CEO” for Trihatma Kusuma Haliman. Penghargaan dari Majalah Warta Ekonomi
MEI
may
Berpartisipasi dalam kegiatan Investor Day yang digelar oleh Bursa Efek Indonesia pada 7-8 Mei 2015, dengan melakukan pemaparan kinerja Perusahaan pada 1Q-2014.
Participated in Institutional Investor Day activities held by the Indonesia Stock Exchange. In the event, held from 7-8 May 2014, which describes the company’s performance during 1Q-2014. Institutional Investor Day Institutional Investor Day
APLN mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) pada 14 Mei 2014. RUPS diselenggarakan di Ballroom 1 hotel Pullman Jakarta Central Park.
APLN held an Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) on 14 May 2014 at Pullman Jakarta Central Park Hotel Ballroom 1.
Rapat Umum Pemegang Saham 2014
Annual General Meeting of Shareholders 2014
JUN
jun
Menerima penghargaan BCI Asia kategori Top Ten Developers 2013. Merupakan penghargaan yang diberikan kepada pengembang yang merancang dan membangun gedung terbanyak di Asia.
Received BCI Asia awards category Top Ten Developers 2013, an award given to developers which design and build the biggest volume of building in Asia.
BCI Awards Kategori Top Ten Developers
BCI Awards for Top Ten Developers
Melakukan prosesi penanaman tiang pancang perdana sekaligus peresmian Marketing Gallery proyek hunian tapak di pulau Batam, yaitu Orchard Park Batam.
Ground Breaking to start construction and inauguration of Marketing Gallery landed residential project, Orchard Park Batam.
AGU
aug
Podomoro City Deli Medan meluncurkan produk terbarunya, yaitu Apartemen Premium The Empire Tower. Terdiri dari dua menara, Empire Tower dan Victory Tower.
Podomoro City Deli Medan launched its newest product, that is The Empire Tower Premium Apartment. Consist of two towers, namely Empire Tower and Victory Tower.
Akuisisi lahan di Klender
Land Acquisition in Klender
JUL
jul
Presiden Direktur APLN, Trihatma K. Haliman, meraih penghargaan Indonesia Property & Bank Award (IPBA) sebagai “Top Chairman Property of the Year 2014”.
President Director of APLN, Trihatma K. Haliman, received Indonesia Property & Bank Award (IPBA) as “Top Chairman Property of the Year 2014”.
Trihatma K. Haliman Raih IPBA’s Top Chairman Property of the Year 2014 Trihatma K. Haliman as IPBA’s Top Chairman Property of the Year 2014
Central Park Mall mendapatkan “Gold Category – International Star for leadership in Quality Award’ dan “QC100 Certification in Total Quality Management”. Penghargaan diberikan pada 24 Juni 2014 di Paris dan merupakan pengakuan terhadap APLN dan Central Park dalam memberikan kualitas layanan terbaik dan sebagai tolok ukur bagi manajemen pusat perbelanjaan lainnya.
Central Park Mall received “Gold Category – International Star for leadership in Quality Award’ and “QC100 Certification in Total Quality Management”. These awards were given in Paris in June 2014 and as acknowledgements of APLN and Central Park in providing bestservice quality and as a benchmark for other shopping center management. ketiga yang diterima oleh Pullman Jakarta Central Park dari TripAdvisor.
Pullman Jakarta Central Park Hotel received the “2014 Certificate of Excellence” from TripAdvisor, world’s largest travel site. This is the third award from TripAdvisor for Pullman Jakarta Central Park.
Akuisisi 85% saham PT Graha Cipta Kharisma (GCK), yang memiliki lahan seluas 9,5 hektar di Jl. I Gusti Ngurah Rai, Klender, Jakarta Timur.
NOV
nov
keterlibatan APLN dalam Asia Pacific Economic Cooperation (APEC). APEC digelar di Sofitel Bali Nusa DuaBeach Resort pada Oktober 2013.President Director of APLN, Trihatma Kusuma Haliman received Satyalancana Wira Karya for his high dedication to Indonesia. This award was with APLN’s involvement in Asia Pacific Economic Cooperation (APEC). APEC held in Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort in October 2013. Peluncuran Niki Beach di Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
Lauching Niki Beach at Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
Satyalancana Wira Karya Satyalancana Wira Karya
DES
dec
PT Agung Podomoro Land Tbk memperoleh penghargaan sebagai Best of The Best 50 Companies di Indonesia. APLN menempati urutan 12 dari 400 perusahaan terbuka di Indonesia dari Majalah Forbes Indonesia..
PT Agung Podomoro Land Tbk received Best of The Best 50 Companies Award in Indonesia. APLN was ranked at 12 out of 400 public companies in Indonesia from Forbes Indonesia Magazine. beberapa unit Vimala Hills Villa & Resort. Juga dilakukan peluncuran cluster terbaru Vimala Hills, yaitu cluster Everest.
Handed over some units in Vimala Hills Villa & Resort. Coinciding with this event, Vimala Hills also launched its latest “Everest” Cluster.
Serah Terima Vimala Hills Villa & Resort
Hand Over Vimala Hills Villa & Resort
Penandatanganan Perjanjian dengan Accor Signing Agreement with Accor
Penandatanganan perjanjian manajemen hotel dengan Accor. Accor akan mengelola 2 hotel baru milik Perseroan, yaitu Ibis Style Ciawi Vimala Hills Resort di Gadog, Bogor, dan Ibis Style Bandung International Convention Center di Bandung.
Signed a hotel management agreement with Accor. Accor will manage the Company’s upcoming two new hotels namely Ibis Style Ciawi Vimala Hills Resort in Gadog,
Bogor, and Ibis Style Bandung International Convention Center in Bandung.
Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort meluncurkan Nikki Beach Bali, pantai dengan panorama Samudra Hindia.
Perseroan telah berhasil
merealisasikan sebagian
besar rencana kerja 2014,
termasuk menambah
portofolio perusahaan
melalui pengembangan
tiga proyek baru.
The Company has successfully realized
most of the 2014 work plan, including to
add the company’s portfolio through the
development of three new projects.
PARA PEMEGANG SAHAM YANG KAMI HORMATI,
Merupakan kebanggaan bagi saya, atas nama Dewan Komisaris, melaporkan bahwa PT Agung Podomoro Land Tbk. (“Perseroan” atau “APLN”) berhasil melalui tahun 2014 dengan hasil yang baik. Di tengah kondisi perekonomian nasional yang mengalami banyak tekanan, Perseroan mampu memperlihatkan peningkatan di dalam pencapaiannya dibandingkan tahun sebelumnya. Puji syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa kami panjatkan, karena keberhasilan ini merupakan berkat dan rahmat-Nya kepada kita semua.
PENILAIAN ATAS KINERJA DIREKSI
Tahun 2014 merupakan tahun dengan banyak tantangan yang harus dihadapi Perseroan. Perekonomian Indonesia mengalami perlambatan, hanya bertumbuh 5,1%, menurun dibandingkan dengan 5,8% pada tahun sebelumnya. Pemulihan
RESPECTED SHAREHOLDERS,
It is an honor for me, on behalf of the Board of Commissioners, to report that PT Agung Podomoro Land Tbk (the Company or APLN) successfully navigated 2014 with good results. In the midst of difficult national economic events, the Company was able to show more impressive achievements compared to those of the previous year. Praise to Almighty God, as this success is a blessing and mercy to us all.
BOARD OF DIRECTORS PERFORMANCE ASSESSMENT
2014 was a year with many challenges to be faced by the Company. The Indonesian economy experienced decelerated growth, with GDP growing 5.1%, decreased compared to the 5.8% of the previous year, with the global economy not showing marked
Report of the Board of Commissioners
LAPORAN
DEWAN
ekonomi global belum juga menunjukkan perbaikan. Nilai tukar Rupiah terdepresiasi cukup dalam terhadap mata uang dolar Amerika Serikat. Inflasi masih tinggi, terutama karena pengaruh kenaikan harga BBM bersubsidi yang mendorong kenaikan harga-harga. Rata-rata suku bunga Bank Indonesia ‘BI Rate’ naik dibandingkan tahun sebelumnya, begitu pula suku bunga perbankan yang menunjukkan tren meningkat. Upah buruh dan tarif listrik mengalami kenaikan. Pesta demokrasi: Pemilu Legislatif pada bulan April dan Pemilihan Presiden pada bulan Juli, membuat politik Indonesia lebih hangat.
Di dalam menghadapi berbagai situasi tersebut di atas yang memicu kondisi yang kurang kondusif bagi pertumbuhan di sektor properti, Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi dan manajemen Perseroan telah melakukan penerapan strategi yang tepat, sehingga mampu membawa Perseroan melewati tahun 2014 dengan hasil yang cukup memuaskan dan tetap dapat mempertahankan peningkatan pertumbuhan Perseroan.
Penilaian memuaskan dari Dewan Komisaris atas kinerja Direksi, didasarkan pada hasil ulasan Dewan Komisaris mengenai perbandingan antara hasil yang dicapai dengan yang ditargetkan dalam rencana kerja 2014 Direksi. Sebagian besar rencana kerja 2014 Direksi berhasil dicapai dan direalisasikan.
Pada tahun 2014, Perseroan mengakuisisi mayoritas saham dalam tiga perusahaan, sehingga akan menambah portofolio perusahaan dengan rencana pengembangan tiga proyek baru, yaitu Harco Glodok di daerah China Town, Jakarta Barat; Plaza Kenari Mas di daerah Senen, Jakarta Pusat; dan Podomoro Park di daerah Klender, Jakarta Timur. Penjualan dan Pendapatan Usaha pada 2014 meningkat 8,1% dibandingkan tahun sebelumnya, termasuk di dalamnya peningkatan cukup signifikan porsi pendapatan berulang dari properti komersial dan hotel pada 2014 sebesar 26% dibandingkan 20% pada tahun sebelumnya. Penjualan pemasaran ‘marketing sales’ pada 2014 sebesar Rp6,02 triliun. Hal ini mencerminkan kepercayaan konsumen pada produk-produk yang dihasilkan Perseroan.
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA
Prospek perekonomian nasional pada 2015 diperkirakan akan lebih baik, dimana pertumbuhan ekonomi diperkirakan akan lebih tinggi dibandingkan tahun ini, yaitu tumbuh pada kisaran 5,4-5,8%, dan inflasi diyakini terkendali dalam kisaran sasaran 4±1% (sumber: Tinjauan Kebijakan Moneter Bank Indonesia, Januari 2015). Hal tersebut tentunya memberikan harapan baik
improvement. Meanwhile, the Rupiah weakened against the US dollar. Inflation remained higher than targeted, resulting especially from the removal of fuel subsidy which pushed prices, including labor costs and electricity tariffs. Bank Indonesia's benchmark interest rate was raised from the previous year, moving banking interest rates in a similarly rising trend. Legislative elections in April and President Elections in July created a warmer political climate in Indonesia.
In recognizing that these situations triggered unfavorable conditions for growth within the property sector, the Board of Commissioners assesses that the Board of Directors and management has applied the right strategies to guide APLN through 2014 with satisfying results and has maintained the forward momentum of the Company.
This positive assessment from the Board of Commissioners on the Board of Directors’ performance is based on comparative reviews against achieving specific targets of the 2014 Business Plan. In short, most of the 2014 Business Plan was successfully achieved.
In 2014, the Company acquired majority shareholding in three companies, adding to the Company’s portfolio and opening opportunity for developing three new projects: Harco Glodok in China Town, West Jakarta; Plaza Kenari Mas in Senen, Central Jakarta; and Podomoro Park in Klender, East Jakarta. Sales and Operating Revenues in 2014 increased 8.1% from the previous year, including a significant increase from 2013 to 2014 in the portion of recurring revenues gained from commercial properties and hotels, to 26% from 20% of total revenue. Sales in 2014 compared to the previous year increased IDR6.02 billion. Given the subdued property market in general reflects continued consumer trust in the Company’s products.
BUSINESS PROSPECTS
untuk prospek pengembangan usaha Perseroan, sebagaimana juga rencana kerja 2015 Direksi yang telah disampaikan kepada Dewan Komisaris pada Desember 2014, memproyeksikan pertumbuhan pada pencapaian kinerja keuangan dan operasional dibandingkan tahun 2014.
Perolehan izin pelaksanaan reklamasi pulau oleh PT Muara Wisesa Samudra, entitas anak dengan kepemilikan tidak langsung melalui PT Kencana Unggul Sukses di penghujung tahun 2014, diharapkan membawa prospek cerah bagi pengembangan jangka panjang Pluit City pada khususnya, dan keberlanjutan pengembangan usaha Perseroan pada umumnya.
Namun, Direksi perlu tetap mencermati tantangan dan risiko yang mungkin menghadang pada 2015, antara lain potensi diterbitkannya regulasi perpajakan baru terkait sektor properti yang dikhawatirkan mempengaruhi minat dan daya beli konsumen pada produk properti yang merupakan kegiatan usaha Perseroan. Direksi perlu menyiapkan strategi bisnis yang tepat menghadapi berbagai hal yang mungkin membawa dampak negatif pada pertumbuhan sektor properti.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Perseroan memiliki komitmen mengimplementasikan praktik tata kelola perusahaan yang baik di seluruh tingkatan struktur organisasi dan aspek operasional perusahaan, bukan hanya untuk memenuhi peraturan atau pedoman yang diwajibkan, tetapi karena kesadaran bahwa tata kelola perusahaan yang baik pada akhirnya dapat meningkatkan kinerja dan menjaga keberlangungan hidup perusahaan.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab pengawasan terhadap pengurusan Perseroan dan memberikan nasihat kepada Direksi, Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit yang bertindak secara independen dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya. Dewan Komisaris menerima laporan dari Komite Audit atas setiap kegiatan dan penugasan yang dilaksanakannya. Laporan pelaksanaan kegiatan Komite Audit dapat dilihat dalam Laporan Tahunan 2014 ini, pada bagian Tata Kelola Perusahaan.
KOMPOSISI ANGGOTA DEWAN KOMISARIS
Tidak terdapat perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris pada tahun 2014.
and operational opportunities detailed in the 2015 Business Plan, as prepared by the Board of Directors and presented to the Board of Commissioners in December 2014.
At the end of 2014 permission for island reclamation by PT Muara Wisesa Samudra, a subsidiary indirectly owned throught PT Kencana Unggul Sukses, is expected to bring bright prospects for the long term development of Pluit City and a sustainable business development course for the Company in general.
The Board of Directors must remain sensitive to the challenges and risks that may appear in 2015, including the issuance of new tax regulations in the property sector that might affect consumer demand and purchase power for real estate, the Company’s main business. The Board of Directors must prepare the right business strategy to face events that might negatively affect property sector growth.
IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
The Company has commitment itself to implement effective good corporate governance at all levels of the organization and in all aspects of Company operations. This must be done not only in fulfilling regulation and required guidelines, but in full awareness that good corporate governance will improve performance and create a sustainable Company.
In providing advice and meeting responsibilities to Company management and the Board of Directors, the Board of Commissioners is helped by the Audit Committee, a body that acts independently in fulfilling its mandate. The Board of Commissioners regularly receives reports from the Audit Committee on assignments completed. The Audit Committee’s 2014 Activity Report can be seen in this 2014 Annual Report in the Corporate Governance section.
BOARD OF COMMISSIONERS COMPOSITION
APRESIASI
Penghargaan dan terima kasih, saya sampaikan kepada seluruh pelanggan, mitra kerja, para pemegang saham, masyarakat, dan pemangku kepentingan lainnya yang telah memberikan dukungan dan menaruh kepercayaan kepada Perseroan, sehingga Perseroan dapat terus tumbuh. Apresiasi kami sampaikan pula kepada Direksi, manajemen, dan seluruh karyawan, yang dengan kerja keras, loyalitas, dan komitmennya yang tinggi telah membuahkan kinerja dan pencapaian yang cukup memuaskan pada tahun 2014 ini.
Semoga segala upaya baik kita mendapat perkenan dari Tuhan Yang Maha Esa.
APPRECIATION
We would like to show appreciation and gratitude to all customers, work partners, shareholders, the community and other stakeholders, who have given support and trust in allowing the Company to grow. We give our appreciation to the Board of Directors, management and all employees, whose hard work, loyalty, and high commitment have generated a satisfying performance and the many achievements of 2014.
May all our good efforts receive blessings from God Almighty.
Jakarta, April 2015
Dr. Cosmas Batubara
Komisaris Utama President Commissioner
Laporan Dewan Komisaris
| Report of the Board of Commissioners
Perseroan memiliki komitmen
mengimplementasikan praktik tata
kelola Perusahaan yang baik di seluruh
tingkatan struktur organisasi dan aspek
operasional Perusahaan.
Bacelius Ruru
Komisaris Independen Independent Commissioner
Wibowo Ngaserin
Komisaris Commissioner
Dr. Cosmas Batubara
Dr. Cosmas Batubara Komisaris Utama President Commissioner
Proil Dewan Komisaris
Dr. Cosmas Batubara, Warga Negara Indonesia, berusia 76 tahun, menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 2010, berdasarkan Akta Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 (Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Agung Podomoro Land Tbk.) yang dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan.
Beliau mulai bergabung dengan APG sejak tahun 1993 sebagai Komisaris Utama PT Sunter Agung (1993-2008). Berbagai posisi penting di entitas anak APLN dan APG yang dijabatnya saat ini, antara lain: Komisaris Utama PT Muara Wisesa Samudera (sejak 2012); Komisaris Utama PT Alam Hijau Teduh (sejak 2011); Komisaris PT Jakarta Realty (sejak 2004); Komisaris Utama PT Indofica (sejak 2004); Komisaris Utama PT Mandiri Eka Abadi (sejak 2003); Komisaris Utama PT Jaya Lestari Persada (sejak 2002).
Saat ini, Beliau juga memegang jabatan di beberapa perusahaan terbuka lainnya, yaitu: Komisaris PT Metropolitan Kentjana Tbk. (sejak 2009); Komisaris PT Ciputra Development Tbk. (sejak 2001); Presiden Komisaris PT Multi Bintang Indonesia Tbk. (sejak 1996); Wakil Komisaris Utama PT Tunas Ridean Tbk. (sejak 1994); Komisaris Utama PT Intiland Development Tbk. (sejak 1994).
Beliau juga masih aktif di beberapa perusahaan swasta nasional, antara lain menjabat sebagai: Komisaris PT Ekamas Mandiri Perkasa (sejak 2004); Komisaris PT Binaman Utama (sejak 2004); Komisaris PT Damai Indah Golf (sejak 2001); Komisaris PT Catur Mitra Sejati Sentosa (sejak 1996); dan Komisaris Utama PT Bonauli Real Estate (sejak 1994).
Sumbangsih tenaga dan pemikiran Beliau di bidang pendidikan sangat besar, diawali dengan mengajar sebagai guru sekolah Yayasan Strada di Jakarta (1960-1963). Saat inipun, Beliau masih aktif berkarya di bidang pendidikan, memegang jabatan antara lain sebagai: Ketua Yayasan Pendidikan dan Pembinaan Manajemen, Jakarta (sejak 2006); Dewan Penyantun Universitas Atmajaya, Yogyakarta (sejak 2002); dan Wakil Ketua Yayasan Universitas Pancasila, Jakarta (sejak 1985). Selain itu, Beliau juga aktif di organisasi komunitas Yayasan Tenaga Kerja, memegang jabatan Wakil Ketua (sejak 1993).
Sebelumnya, Beliau sangat aktif di kepemerintahan, dimana Beliau mengemban dan menjalankan tugas di banyak posisi penting pada Pemerintahan Indonesia, antara lain: Menteri Tenaga Kerja Republik Indonesia (1988-1993); Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia (1983-1988); Menteri Muda Urusan Perumahan Rakyat Republik Indonesia (1978-1983); anggota Majelis Permusyawaratan Rakyat Republik Indonesia (1967-1999); anggota Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia (1967-1978). Beliau juga pernah memegang jabatan sebagai Presiden International Labour Organization ‘ILO’ pada tahun 1991.
Dr. Cosmas Batubara memperoleh gelar BA (Bachelor of Arts) dari Perguruan Tinggi Publisistik, Jakarta, pada tahun 1964; gelar Drs. (Doctorandus) dari Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik, Universitas Indonesia, Jakarta, pada tahun 1974; dan gelar Dr. (Doktor) dari Program Doktoral Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik, Universitas Indonesia, Depok, pada tahun 2002.
Dr. Cosmas Batubara adalah pendiri Paguyuban Komisaris Independen Indonesia/Indonesia Society of Independent Commissioners ‘ISICOM’. Pada 2014, Beliau mengikuti berbagai seminar yang diselenggarakan ISICOM untuk Tata Kelola Perusahaan/Good Corporate Governance. Selain itu, pada tanggal 4-5 Desember 2014, di Bali, Beliau menjadi pembicara pada seminar yang diadakan oleh Enterprise Risk Management Academy ‘ERMA’.
Dr. Cosmas Batubara, Indonesian citizen, 76 years old, has served as the President Commissioner of the Company since 2010, based on Deed number 01 dated August 2010 (Deed of Extraordinary General Meeting Shareholders of PT Agung Podomoro Land Tbk) made before Yulia, S.H, a notary in South Jakarta.
He has started with APG in 1993 as President Commissioner in PT Sunter Agung (1993-2008). He has served many positions in APLN and APG subsidiaries: President Commissioner of PT Muara Wisesa Samudera (since 2012); President Commissioner of PT Alam Hijau Teduh (since 2011); Commissioner of PT Jakarta Realty (since 2004); Commissioner of PT Indofica (since 2004); President Commissioners of PT Mandiri Eka Abadi (since 2003); President Commissioner of PT Jaya Lestari Persada (since 2002).
He concurrently serves at other public companies: Commissioner of PT Metropolitan Kentjana Tbk (since 2009); Commissioner of PT Ciputra Development Tbk. (since 2001); Commissioner of PT Multi Bintang Indonesia Tbk (since 1996); Vice President Commissioner of PT Tunas Ridean Tbk (since 1994); President Commissioner of PT Intiland Development Tbk since 1994.
He is also active in national private enterprise companies: Commissioner of PT Ekamas Mandiri Perkasa (since 2004); Commissioner of PT Binaman Utama (since 2004); Commissioner of PT Damai Indah Golf (since 2001); Commissioner of PT Catur Mitra Sejati Sentosa (since 1996); and President Commissioner of PT Bonauli Real Estate (since 1994).
His contribution of energy and thought in education is significant, with teaching at Yayasan Strada in Jakarta (1960-1963). At the moment he is still actively working in the world of education, holding positions as Chairman of Yayasan Pendidikan dan Pembinaan Manajemen, Jakarta (since 2006); the member of Board of Trustees of Atmajaya University, Yogyakarta (since 2002); and the Vice President of Yayasan Universitas Pancasila, Jakarta (since 1985). Besides that, he is also active in community organization Yayayasan Tenaga Kerja (Labor Foundation), serving as the Vice President (since 1993).
Before that, he was active in the government, where he held many significant government positions including: Minister of Man Power of the Republic Indonesia (1988 - 1993), Minister of Housing of the Republic of Indonesia (1983-1988); Junior Minister for Housing of the Republic of Indonesia (1978-1983); Member of the People Consultative Assembly of the Republic of Indonesia (MPR-RI) (1967-1983); Member of House of Representatives of the Republic of Indonesia (DPR-RI) (1967-1978). He also held the position as the President of the International Labor Organization “ILO’ in 1991.
Dr. Cosmas Batubara earned his BA (Bachelor of Arts) from Perguruan Tinggi Publistik, Jakarta in 1964; his Drs (Doctorandus) from the Faculty of Social and Political Science in University of Indonesia (UI) Jakarta, in 1974; and his Dr. (Doctoral Degree) from the Faculty of Social and Political Science in University of Indonesia (UI), Depok in 2002.
