F. Dapat Mengelompokkan Kualitas Masing-Masing Pemain
IV.1 Program Kebutuhan Ruang
Fasilitas Kantor
Tabel. 2. 10. Program Kebutuhan Ruang
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL 1 Ruang Dir. Utama NAD 25 m²/org 1 org 25 m² 2 Ruang Dir. Akademik NAD 25 m²/org 1 org 25 m² 3 Ruang Dir. Adm & Keuangan NAD 25 m²/org 1 org 25 m² 4 Ruang Dir. Eksternal NAD 25 m²/org 1 org 25 m² 5 Ruang Instruktur NAD 1,5 m²/org 4 org 7,5 m² 6 Ruang Asisten NAD 1,5 m²/org 9 org 15 m²
89 7 Ruang Pegawai NAD 1,5 m²/org 30 org 45 m²
8 Ruang Arsip Asumsi 12 m² 1 unit 12 m² 9 Ruang Pers Asumsi 30 m² 1 unit 30 m² 10 Ruang Rapat Asumsi 50 m² 1 unit 50 m² 11 Ruang Resepsionis Asumsi 8 m² 1 unit 8 m² 12 Ruang Ruang Tunggu Asumsi 20 m² 1 unit 20 m² 13 Ruang Ibadah NAD 0,8 m²/org 30 org 24 m² 14 Ruang Wudhu Asumsi 10 m² 1 unit 10 m² 15 Kantin Asumsi 1 m²/org 50 org 50 m² 16 Dapur 30% luasan Kantin 1 unit 15 m²
17 Toilet NAD 1 m²/org 10 org 10 m²
18 AULA Asumsi 800 m² 1 unit 800 m²
Luas fasilitas kantor + sirkulasi = 1196,5 + 3588,95 = 1555,45 m²
Fasilitas Instruktur
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL 1 Ruang Kepala Istruktur NAD 12 m²/org 1 org 12 m² 2 Ruang Instruktur Asumsi 9 m²/org 30 org 270 m² 3 Ruang Pencari Bakat Asumsi 20 m² 1 unit 20 m² 4 Ruang Rapat instruktur Asumsi 50 m² 1 unit 50 m² 5 Ruang Ganti + Locker HSRB 1,25 m²/org 30 org 40 m² 6 Ruang Bilas HSRB 1,5 m²/org 30 org 60 m² Luas fasilitas instruktur + sirkulasi = 452 + 135,6 = 587,6 m²
90 Fasilitas Medis Tim
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Ruang Dokter Tm NAD 12 m²/org 2 org 24 m²
2 Ruang Paramedis NAD 8 m²/org 5 org 40 m²
3 Ruang Lab. Uji Fisik Asumsi 40 m²/org 1 unit 40 m²
4 Ruang Arsip Asumsi 12 m²/org 1 unit 12 m²
5 Ruang Penyimpanan Obat NAD 15 m² 1 unit 15 m²
6 Toilet NAD 1 m²/org 2 org 2 m²
Luas fasilitas medis tim + sirkulasi = 133 + 39,9 = 172,9 m² Fasilitas Keamanan
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Ruang Kepala Keamanan NAD 15 m²/org 1 org 15 m²
2 Ruang Pegawai Keamanan NAD 1,5 m²/org 4 org 6 m²
3 Ruang Ganti + Locker NAD 1,25 m²/org 4 org 5 m²
4 Ruang CCTV Asumsi 25 m² 1 unit 25 m²
5 Toilet NAD 1 m²/org 2 org 2 m²
6 Ruang Sholat NAD 0,8 m²/org 3 org 2,4 m²
Luas fasilitas keamanan + sirkulasi = 133 + 39,9 = 172,9 m² Fasilitas Pengelola
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Ruang Kepala Pengelola NAD 20 m²/org 1 org 20 m²
2 Ruang Pegawai Pengelola NAD 1,5 m²/org 10 org 15 m²
3 Ruang Ganti + Locker HSRB 1,25 m²/org 28 org 35 m²
4 Ruang Peralatan Asumsi 25 m² 1 unit 25 m²
5 Toilet NAD 1 m²/org 3 org 3 m²
6 Ruang Sholat NAD 0,8 m²/org 20 org 16 m²
91 2. Fasilitas Latihan, meliputi
a.Training Area
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Lapangan SepakBola [outdoor] NAD 60x110 = 6600 m² 3 unit 19.800 m² 2 Lapangan SepakBola mini [outdoor] NAD 35x25 = 875 m² 4 unit 3.500 m²
3 Lapangan Futsal [indoor] NAD 30x20 = 600 m² 1 unit 600 m²
4 Fitness NAD 40x10 = 400 m² 1 unit 400 m²
5 Swiming pool NAD 1250 m² 1 unit 1250 m²
6 Ruang Ganti + Locker HSRB 1,25 m²/org 216 org 270 m²
7 Ruang Bilas HSRB 1,5 m²/org 72 org 140 m²
8 Ruang Peralatan NAD 112 m² 1 unit 112 m²
Luas fasilitas Training area + sirkulasi 26.072 + 7821,6, = 33.893,6 m² Fasilitas Belajar
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Ruang Kelas NAD 40 m²/unit 2 unit 80 m²
2 Ruang Audiovisual Asumsi 16x10 =160 m² 1 unit 160 m²
3 Ruang Komputer Asumsi 60 m² 1 unit 60 m²
4 Ruang Perpustakaan Asumsi 350 m² 1 unit 350 m²
5 Toilet NAD 1 m²/org 15 org 15 m²
Luas fasilitas Belajar + sirkulasi 665 + 199,5, = 864,5 m² Fasilitas Hunian, meliputi
a.Fasilitas Mess
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Ruang Tidur Siswa Asumsi 4org/kmr: 20m²/kamar 54 unit 1080 m²
2 Toilet Asumsi 1,5m²/unit 120 unit 180 m²
3 Ruang Makan Asumsi 180m² 1 unit 180 m²
4 Dapur NAD 40% luas ruang makan 1 unit 72 m²
5 Toilet NAD 1,5 m²/org 5 org 5 m²
6 Ruang Cuci NAD 10% luas dapur 1 unit 7,2 m²
92
8 Ruang Peralatan NAD 10% luas dapur 1 unit 7,2 m²
9 Hall Asumsi 80m² 1 unit 80 m²
10 Ruang Bersama Asumsi 120m² 1 unit 120 m²
11 Ruang Tamu Asumsi 70m² 1 unit 70 m²
12 Balkon Asumsi 25 m² 1 unit 25 m²
Luas fasilitas Mess + sirkulasi 1733 + 520,08 = 2253,08 m² b. Fasilitas Pengawas Mess
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Ruang Pengawas Asumsi 15 m²/org 1 unit 15 m²
2 Ruang Tidur Pengawas Asumsi 2 org/kmr: 12m²/kmr
3 unit 36 m²
3 Toilet Asumsi 1 m²/org 2 unit 2 m²
Luas fasilitas Mess + sirkulasi 53 + 15,9 = 68,9 m² 4.Fasilitas Pengunjung
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Hall Asumsi 30 m² 1 unit 30 m²
2 Galleri Asumsi 1 m²/org 400 org 400 m²
2 Tribun NAD 2,4 m²/org
asumsi latih tanding = 216 org + pengunjung
400 org 960 m²
3 Cafetaria Asumsi 40% dari luas
tribun
1 org 348 m²
4 Ruang Perpustakaan Asumsi 1,5 m²/org 1 org 25 m²
5 Toilet NAD 1 m²/org 10 org 10 m²
Luas fasilitas Mess + sirkulasi 1733 + 520,08 = 2253,08 m² 5.Fasilitas Parkir
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Parkir Mobil Pengunjung NAD 15 m²/unit Asumsi: 200org: 2 (mobil&sepeda) = 100
org 1 mbl = 4 org
25 unit 375 m²
93 1 spdmtr = 2 org
3 Parkir Mobil Pengurus 15 m²/unit 25 org 375 m²
4 Parkir Sepeda Motor Pengurus 2 m²/unit 80 org 160 m²
Luas fasilitas Mess + sirkulasi 1010 + 303 = 1313 m² 6.Fasilitas ME
NO NAMA RUANG LUASAN MINIMAL JUMLAH TOTAL
1 Ruang Genset Asumsi 20 m² 1 unit 20 m²
2 Ruang Trafo Asumsi 20 m² 1 unit 20 m²
3 Ruang Panel Asumsi 12 m² 1 unit 12 m²
4 Ruang Pompa Asumsi 12 m² 1 unit 12 m²
5 Ruang PABX Asumsi 12 m² 1 unit 12 m²
6 Ruang Laundry NAD 40 m² 1 org 40 m²
7 Ruang Filter Asumsi 40 m² 2 unit 80 m²
8 Gudang Asumsi 50 m² 1 unit 50 m²
Luas fasilitas ME + sirkulasi 246 + 73,8 = 319,8 m² Sumber: Hasil olah data primer,2013.
Keterangan:
NAD : Neufert Architect Data ASS : Asumsi
S : Survey Total Luas Bangunan =
Fasilitas kantor = 2637,05 Fasilitas Latihan = 37080,80 Fasilitas Pengunjung = 3885,88 +
= 43603,73 m²
2.1 LUAS BANGUNAN
Luas bangunan perencanaan lebih kurang 43603,73 m² (4,3 ha) dengan pertimbangan bahwa beberapa fungsi bangunan membutuhkan kapasitas ruang yang cukup besar, terutama di bagian public space dan sarana Olahraga outdoor. Akademi Sepakbola ini akan memiliki sumber air yang alami dengan sumber air yang berasal dari aliran sungai Batangkuis. Kawasan Danau buatan ini akan
94 dikembangkan menjadi kawasan wisata air, dan lahan di sekitar danau buatan
akan dimanfaatkan menjadi kawasan Eco Park yang dapat menjadi wisata track and field di kawasan alami ini. asilitas transportasi yang dapat diakses dari jarak yang cukup dekat dengan beberapa pusat transportasi massal yaitu Stasiun Kereta Api Aras Kabu dan Kuala Namu International Airport.1
2.2 LUAS LAHAN
Luas lahan pada proyek ini lebih kurang 6 ha dengan memiliki pertimbangan ekologis terhadap tapak, pembukaan bagian permukaan air harus diusahakan seminimal mungkin, apabila hal tersebut tidak dapat dicapai secara maksimal, maka harus dipikirkan hal lain yang tetap dapat menjaga kelestarian , misalnya dengan tetap mengusahakan agar bagian yang tertutup tetap mendapat sinar dari matahari.
2.3 PEMILIK
Pemilik dari proyek ini adalah pihak dari swasta yaitu investor dengan bekerja sama dengan pihak pemerintah Kabupaten Deli Serdang dan PSSI.
2.4 PEMBIYAAN
Pembiyaan bangunan ini diusahakan diperoleh dari pendapatan Pihak Sponsor dan hasil dari penjualan tiket masuk yang disediakan di Akademi SepakBola DeliSerdang ini. Bersamaan dengan itu suntikan dana dari dari pihak pemerintah Kabupaten Deli Serdang secara berkala juga dinilai akan dapat membantu pembiayaan operasional bangunan.
2.5 PENGELOLAAN
Proyek ini merupakan kerjasama antara pemerintah Kabupaten Deli Serdang dan pihak investor dari swasta. Pemerintah bertindak sebagai pembina dan sarana olahraga, investor sebagai penanam modal awal dan pengelolaan bangunan. Sistem operasionalnya adalah sebagai berikut :
A. Masyarakat yang hanya memasuki kompleks kawasan Akademi SepakBola ini akan dipungut karcis masuk, mereka dapat menikmati touch pool, cafetaria / restaurant di water promenade, park (natural park), menonton kegiatan wisata air di public space yang sengaja didesain bagi pengunjung untuk menikmati
95 view kegiatan Pelatihan serta Pertandingan di kawasan Akademi SepakBola Ini
ini. Wisata yang akan menjadi daya tarik bagi para pengunjung adalah pertunjukan Museum Prestasi, yaitu dimana prestasi-prestasi akademik Sepakbola Sumatera utara terangkum dalam museum ini dimana menggunakan Beberapa komponen teknologi dalam mempresentasikannya sebagai medianya dalam menyampaikan isi dari cerita drama tersebut yang kemudian dikombinasikan dengan musik, dan lighting yang tentunya akan memberikan nuansa yang tidak akan terlupakan oleh para pengunjung.
B. Sistem karcis pada fasilitas – fasilitas tertentu seperti :2 a. Museum
b. Menonton Pertandingan c. Berolah Raga
C. Sistem sewa untuk fasilitas – fasilitas tertentu seperti :
a. Halaman hijau yang asri dapat sebagai tempat area pesta taman. b. Lapangan yang dapat digunakan dalam event olahraga lainnya.
c. Sarana Olahraga terlengkap dengan area ballroom yang luas dapat dimanffaatkan warga.
2.6 PEMAKAI / PENGUNJUNG Karakteristik Pengunjung : A. Ditinjau dari usia
a. Pengunjung yang datang ke kawasan Akademi SepakBola DeliSerdang ini tidak memilki batasan usia.
B. Ditinjau dari strata ekonomi
a. Pengunjung yang datang ke kawasan Akademi SepakBola DeliSerdang ini adalah strata ekonomi menengah ke atas.
C. Ditinjau dari jangkauan wilayah pelayanan
a. Pengunjung yang diutamakan adalah masyarakat Kawasan Mebidang dan masyarakat Propinsi Sumatera Utara. Tapi juga tidak menutup
96 kemungkinan untuk masyarakat luar daerah, luar pulau bahkan
masyarakat Internasional / mancanegara untuk mengakses ke kawasan Akademi SepakBola DeliaSerdang ini. Dan sarana transportasi juga telah dipersiapkan untuk mendatangkan para pengunjung ke Akademi SepakBola DeliSerdang ini baik itu dari jalur darat, jalur udara, dan jalur waterfront.
D. Ditinjau dari tujuan
a. Pemakai bangunan akan bertujuan : b. Memakai fasilitas olahraga
c. Memanfaatkan zona wisata air (Waterfront) d. Memanfaatkan fasilitas akomodasi
e. Memanfaatkan fasiltas Olahraga terlengkap f. Memanfaatkan fasilitas Museum
E. Ditinjau dari aktifitas yang terjadi
a. Pengunjung : menggunakan fasilitas bangunan semaksimal mungkin. b. Pengelola : mengelola bangunan agar bangunan dapat tetap beroperasi
semaksimal mungkin dan demi kenyamanan pengunjung. c. Servis : Menjalankan fungsi dari utilitas bangunan.
3. TINJAUAN KONTEKS LINGKUNGAN