S EWA U NIT

14.1 Apabila pemilik memutuskan untuk menyewakan unit kepada pihak ketiga, maka pemilik dengan sendirinya telah mengalihkan seluruh haknya untuk menggunakan daerah bersama, fasilitas dan benda bersama kepada penyewa. Pemilik tidak lagi memiliki hak untuk menggunakan daerah bersama, fasilitas dan/atau benda bersama.

14.2 Salinan dari kontrak sewa harus diserahkan kepada Badan Pengelola.

Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

14.3 Setiap unit yang disewakan tidak akan membebaskan pemilik dari pemenuhan kewajibannya. Pemilik berkewajiban menjamin dilakukannya pembayaran biaya pemeliharaan, biaya utilitas, pembayaran dana cadangan sebagaimana seharusnya dan ditaatinya serta dipatuhinya Peraturan Kepenghunian yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola.

14.4 Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara, untuk mengatur tanggal masuk penyewa ke unit yang bersangkutan.

14.5 Perubahan penghuni pada tiap unit harus diberitahukan kepada Badan Pengelola dalam 3 (tiga) hari kerja sebelum perpindahan yang sah dilakukan.

14.6 Pemilik unit tidak diizinkan menyewakan unitnya melalui pasar online untuk jangka waktu yang pendek (kurang dari satu tahun).

14.7 Jika pemilik unit tidak mampu memenuhi syarat dalam point Penyewaan Unit yang telah disebutkan diatas, maka Badan Pengelola berhak menolak masuk penyewa baru.

14.8 Fotokopi kontrak penyewaan unit harus diserahkan kepada Badan Pengelola bersamaan dengan formulir perpindahan masuk yang sudah dilengkapi.

15. P

EMELIHARAAN

Bagian Teknik Badan Pengelola akan selalu merawat dan memperbaiki bagian bersama, benda bersama, daerah bersama dan tanah bersama agar selalu dalam kondisi yang baik.

Apabila diperlukan untuk merawat dan memperbaiki bangunan dan/atau unit, Badan Pengelola sewaktu-waktu dapat meminta untuk masuk ke unit, dan permintaan tersebut tidak dapat ditolak oleh penghuni dengan alasan yang tidak masuk akal.

Badan Pengelola harus diberikan akses untuk memeriksa kondisi sistem deteksi gas, deteksi asap, deteksi panas, dan pemercik air sebagai bagian dari pengecekan tahunan demi keselamatan bersama.

Badan Pengelola harus diberikan akses untuk memeriksa pemasangan alat kebakaran dan keselamatan di dalam unit sebagai bagian dari prosedur penangggulangan kebakaran dan keselamatan ketika peralatan kebakaran dan keselamatan diaktifkan dari ruang kontrol.

Penghuni diharapkan mengijinkan teknisi untuk melakukan hal berikut:

Memeriksa unit sehubungan dengan perawatan rutin dan perbaikan.

Mengganti kedap air di kamar mandi, memperbaiki drainase, dan memelihara jaringan listrik dan saluran/pipa air.

15.1 P

ERMINTAAN

P

ERAWATAN

Untuk pemeliharaan rutin (contoh: pembersihan AC, pemanas air, peralatan penghubung dan layanan pemeliharaan lainnya), silahkan menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara. Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas kerusakan dari peralatan penghuni di dalam unit dan kerusakan lainnya yang ditimbulkan sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan

pemeliharaan oleh kontraktor/vendor dari luar yang ditunjuk langsung oleh penghuni.

16. K

ELUHAN DAN

S

ARAN

Keluhan harus disampaikan secara tertulis kepada Badan Pengelola.

Surat keluhan atau usulan yang disampaikan kepada Badan Pengelola akan diperhatikan dan disimpan dalam arsip penghuni.

Dalam situasi mendesak, keluhan atau usulan dapat disampaikan secara lisan, namun setelah itu, keluhan dan usulan secara tertulis tetap harus disusulkan.

Formulir untuk komentar, saran, usulan, dan pujian tersedia di bagian Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara, yang dapat digunakan untuk alasan diatas.

17. B

IAYA

P

EMELIHARAAN

Biaya layanan ditagihkan setiap bulan kepada pemilik setiap unit yang harus dibayar tepat pada waktunya yaitu paling lambat tanggal 20 setiap bulannya baik unit tersebut dihuni ataupun tidak. Biaya layanan adalah kontribusi proporsional dari pemilik untuk biaya-biaya operasional yang dihitung berdasarkan atas luas unit masing-masing dibandingkan dengan luas total komplek secara keseluruhan.

17.1 Biaya layanan digunakan untuk, namun tidak terbatas pada :

Biaya operasional dan pembayaran penggunaan utilitas dari seluruh bagian bersama, benda bersama, daerah bersama, dan tanah bersama.

Biaya gaji seluruh staff Badan Pengelola dan kontraktor dan/atau pekerja yang telah ditunjuk oleh Badan Pengelola.

Biaya operasional kantor.

Biaya perbaikan dan perawatan rutin.

Biaya perijinan, kontrak pemeliharaan, dan asuransi.

Biaya jasa manajemen.

17.2 Biaya layanan tidak akan digunakan untuk hal-hal berikut:

Biaya operasional dan perawatan unit.

Biaya upah dan gaji para teknisi yang memperbaiki unit.

17.3 Tagihan biaya layanan akan disampaikan setiap bulan melalui alamat email pemilik/penghuni yang telah didaftarkan. Unit yang telah diserahterimakan kepada pemilik walaupun belum dihuni tetap wajib untuk membayar biaya layanan sebagaimana ditetapkan diatas.

17.4 Biaya layanan bulanan per meter persegi akan dikaji setiap tahunnya pada Rapat Umum Perhimpunan Penghuni dan/atau setiap kali terjadi kenaikan biaya utilitas, biaya hidup atau kenaikan pajak yang diwajibkan oleh pemerintah.

17.5 Apabila ada perubahan alamat email berdasarkan permintaan dari pemilik atau penghuni untuk pengiriman tagihan, silakan menghubungi bagian Urusan Kepenghunian pada masing-masing menara.

Tagihan bulanan dapat dicetak berdasarkan permintaan kepada Badan pengelola dengan biaya tambahan.

18. D

ANA

C

ADANGAN

18.1 Dana Cadangan adalah dana yang dicadangkan dan digunakan untuk melakukan perbaikan/renovasi besar terhadap bangunan, bagian bersama atau benda bersama termasuk biaya untuk perpanjangan/pembaharuan hak atas tanah bersama.

18.2 Dana Cadangan akan ditagihkan setiap bulan.

18.3 Dana Cadangan bulanan per meter persegi akan dikaji setiap tahunnya pada Rapat Umum Perhimpunan Penghuni dan/atau setiap kali terjadi

kenaikan berarti atas biaya

perbaikan/penggantian/renovasi/pembaharuan di masa mendatang.

19. P

EMBAYARAN DAN

K

EPATUHAN TERHADAP

P

ERATURAN

K

EPENGHUNIAN

19.1 Pemilik/penghuni, termasuk pekerja rumah mereka, harus mentaati dan mematuhi Peraturan Kepenghunian dan peraturan lain yang dipandang wajar sebagaimana yang diberlakukan dari waktu ke waktu oleh Badan Pengelola dan seluruh aturan, peraturan, ordonansi, dan Undang-Undang yang dibuat oleh Departemen Kesehatan dan pihak berwenang daerah atau nasional lain mengenai penggunaan, tingkat hunian dan sanitasi unit.

19.2 Badan Pengelola berhak memeriksa unit secara berkala pada waktu yang dipandang wajar dalam upaya memastikan bahwa penghuni mentaati ketentuan Peraturan Kepenghunian yang menjadi dasar hukum bagi Badan Pengelola.

19.3 Seluruh pemilik dan penghuni berkewajiban membayar seluruh biaya-biaya yang diperhitungkan menjadi beban dari unit dan dibayarkan kepada Badan Pengelola.

Biaya layanan, tagihan utilitas, bea bangunan, pungutan khusus dan biaya lain yang harus dibayar tepat waktu. Denda sebesar 2% per bulan atau angka lain yang ditetapkan oleh Badan Pengelola akan dibebankan atas tagihan yang tertunggak. Seluruh tunggakan harus dibayar penuh sebelum melampaui batas jatuh tempo. Badan Pengelola tidak menerima pembayaran sebagian untuk biaya apapun.

Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar biaya layanan, tagihan utilitas, bea bangunan, pungutan khusus dan biaya lain yang dipungut sebagaimana mestinya dan biaya-biaya tersebut tidak diselesaikan dalam waktu 2 (dua) hari setelah tanggal jatuh tempo, maka Badan Pengelola tanpa mengurangi hak dan upaya hukum lain yang menjadi haknya berdasarkan hukum atau asas keadilan, dapat memutuskan layanan utilitas dasar untuk unit seperti air, listrik dan daya listrik darurat, meskipun penghuni membayar penuh tagihan utilitasnya.

Layanan utilitas hanya dapat diperoleh kembali setelah seluruh tagihan dibayar lunas, termasuk biaya penyambungan kembali.

Apabila pemilik unit/penghuni gagal untuk melakukan pembayaran tagihan yang jatuh tempo, maka Badan Pengelola berhak untuk memblokir kartu akses setelah 2 (dua) bulan pemberitahuan berturut-turut.

Setelah pemutusan utilitas ke unit dan pemberitahuan berturut-turut selama 2 (dua) bulan sebagaimana disebutkan diatas, Badan Pengelola berhak melakukan tindakan yang dianggap penting untuk menutup pembiayaan pada tagihan yang telah jatuh tempo.

Apabila penghuni melanggar atau melakukan pelanggaran terhadap, atau mengijinkan terjadinya pelanggaran terhadap suatu batasan, kesepakatan atau ketentuan Anggaran Rumah Tangga Badan Pengelola atau Peraturan Kepenghunian, yang tidak melibatkan kewajiban untuk membayar uang, maka Badan Pengelola akan meminta kepada penghuni yang bersangkutan, melalui pemberitahuan tertulis, untuk memperbaiki atau mengakhiri pelanggaran dalam jangka waktu yang dianggap wajar yang disampaikan dalam pemberitahuan atau instrauksi, dimana Badan

Pengelola atau pejabat lain sebagaimana yang dapat menerima wewenang untuk tujuan tersebut, berhak:

Memasuki unit penghuni yang berbuat salah tersebut dan memindahkan barang atau merubah kondisi apapun yang dianggap merupakan suatu pelanggaran, dengan biaya penghuni.

Mengenakan denda sesuai dengan daftar denda yang berlaku, yang mana denda tersebut akan dimasukkan ke dalam pungutan yang dikenakan atas penghuni yang bersangkutan, dan/atau;

Melarang, meniadakan atau menanggulangi kelanjutan pelanggaran melalui proses hukum yang tepat, atau memberlakukan pemenuhan ketentuan terkait dari Anggaran Rumah Tangga dan Peraturan Kepenghunian.

19.4 Pihak yang berbuat salah dan/atau melanggar, bertanggung jawab atas seluruh biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola dalam menghentikan pelanggaran tersebut, termasuk biaya-biaya yang timbul dalam pemberlakuan sanksi dan dendanya atau penagihan utang, pungutan bangunan yang belum dibayar seperti bunga bank, biaya kuasa hukum dan biaya-biaya terkait lainnya, yang mana harus dibayar penuh beserta tagihan yang tertunggak.

20. U

TILITAS DAN

L

AYANAN

L

AIN

L^ISTRIK

Tiap Unit memiliki alat pembaca meter listrik sendiri, yang mencatat pemakaian listrik di setiap unit dan akan dibaca oleh Badan Pengelola dengan atau tanpa kehadiran penghuni pada atau kurang lebih pada tanggal 20 setiap bulan. Tarif yang dikenakan sesuai dengan tarif PLN yang berlaku dan akan dibebankan pada atau kurang lebih pada tanggal 1 setiap bulan.

Pelunasan tagihan harus dilaksanakan pada atau sebelum tanggal 20 setiap bulannya.

Dalam hal tagihan listrik belum dibayarkan secara penuh setelah melampaui batas tanggal jatuh tempo, maka Badan Pengelola berhak memutuskan sambungan daya listrik tanpa pemberitahuan kepada pemilik atau penghuni.

Setiap tagihan yang tidak dibayar akan dikenakan denda sebesar 2% per bulan dari jumlah tagihan yang tidak dibayar sejak tanggal jatuh tempo.

Penyambungan listrik kembali hanya akan dilaksanakan setelah seluruh tunggakan dan biaya penyambungan kembali dibayar lunas secara tunai

ataupun transfer ke rekening Badan Pengelola. Untuk lebih jelasnya, silahkan menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

AIR

Seluruh unit mendapat pasokan air PAM. Air ini bukan air minum dan tidak sesuai untuk diminum.

Tiap unit memiliki alat pembaca meter air sendiri, yang mencatat pemakaian air di setiap unit dan akan dibaca oleh Badan Pengelola dengan atau tanpa kehadiran penghuni pada atau kurang lebih pada tanggal 20 setiap bulan. Tarif yang dikenakan sesuai dengan tarif PAM yang berlaku dan akan dibebankan pada atau kurang lebih pada tanggal 1 setiap bulan.

Pelunasan tagihan harus dilaksanakan pada atau sebelum tanggal 20 setiap bulannya.

Dalam hal tagihan air belum dibayarkan secara penuh setelah melampaui batas tanggal jatuh tempo, maka Badan Pengelola berhak memutuskan sambungan air tanpa pemberitahuan kepada pemilik atau penghuni. Setiap tagihan yang tidak dibayar akan dikenakan denda sebesar 2% per bulan dari jumlah tagihan yang tidak dibayar sejak tanggal jatuh tempo. Penyambungan air kembali hanya akan dilaksanakan setelah seluruh tunggakan dan biaya penyambungan kembali dibayar lunas secara tunai ataupun transfer ke rekening Badan Pengelola. Untuk lebih jelasnya, silahkan menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas tagihan utilitas atau penggunaan utilitas yang berlebihan yang disebabkan oleh penyalahgunaan atau kelalaian penghuni seperti keran air yang dibiarkan terbuka terus menerus atau rusak, atau pembilasan air WC yang mengalir terus menerus. Biaya tambahan dikarenakan hal diatas menjadi beban dan tanggung jawab penghuni yang bersangkutan.

GAS

Tabung gas harus disimpan di ruang khusus yang dilengkapi dengan sensor kebocoran gas yang terhubung ke pusat ruang kontrol gedung.

T^ELEPON

Tiap unit dilengkapi dengan saluran telepon. Penggunaan telepon akan ditagih ke penghuni oleh PT Telkom sesuai dengan tarif dan peraturan yang berlaku.

Pembayaran dilakukan langsung ke PT Telkom.

S^ALURAN TVK^ABEL/S^ATELIT

Tiap unit dilengkapi dengan TV outlet. Biaya penyambungan, biaya berlangganan dan biaya bulanan saluran TV kabel atau satelit terpilih dibayarkan langsung kepada agen resminya berdasarkan tarif dan peraturan yang berlaku. Penghuni bertanggung jawab atas pembayaran pajak yang dipungut atas TV, radio atau peralatan komunikasi lainnya.

Setiap modifikasi atau penambahan TV outlet di dalam unit harus mendapatkan persetujuan sebelumnya dari Badan Pengelola, yang berhak memutus sambungan layanan TV Kabel/Satelit ke suatu unit apabila ditemukan adanya modifikasi atau penambahan yang tidak sah atas TV outlet tersebut. Biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola untuk mengembalikan ke kondisi semula menjadi tanggungan sepenuhnya dari pemilik atau penghuni.

S^URAT

Surat akan didistribusikan ke kotak surat masing-masing penghuni. Demi alasan keamanan, paket/parsel akan diterima dan disimpan di resepsionis untuk diambil oleh penghuni masing-masing.

P^ENGIRIMAN S^URAT K^ABAR

Langganan surat kabar dilakukan langsung oleh penghuni ke Badan Pengelola atau agen koran terkait dan harus diantarkan oleh agen koran tersebut ke daerah penyerahan yang telah ditetapkan. Penghuni dapat mengambil surat kabar mereka di lobi resepsi di tingkat P pada masing-masing menara.

21. P

EMBERITAHUAN

Seluruh komunikasi dan tagihan ke penghuni dari Badan Pengelola akan dialamatkan dan dikirim ke kotak surat masing-masing di setiap menara kecuali ada alamat lain yang disampaikan secara tertulis. Biaya kurir untuk pengiriman surat menyurat atau laporan tagihan akan menjadi biaya penghuni. Untuk perubahan alamat, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

22. P

APAN

P

ENGUMUMAN

Papan pengumuman hanya boleh digunakan oleh Badan Pengelola dan digunakan untuk memasang informasi umum, contohnya: informasi yang berhubungan dengan pendidikan dan/atau informasi mengenai acara sosial yang diadakan oleh Badan Pengelola.

23. L

AIN

- L

AIN

Badan Pengelola akan menyerahkan Buku Pegangan Hunian kepada setiap penghuni baru dimana di dalamnya terdapat Peraturan Kepenghunian, formulir-formulir dan materi lainnya yang berkaitan.

Seluruh permohonan atau permintaan untuk mendapatkan persetujuan atau kesepakatan dari Badan Pengelola sebagaimana disyaratkan dalam Peraturan Kepenghunian harus dialamatkan ke Badan Pengelola. Setiap kesepakatan atau persetujuan dalam peraturan tersebut, dapat ditambahkan, diubah atau ditolak kapanpun berdasarkan keputusan Perhimpunan Penghuni.

Pemilik yang menjual unit mereka harus memberitahukan ke Badan Pengelola mengenai identitas dan alamat pembeli

.

Hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

Tanpa mengurangi rasa simpati terhadap keluarga yang berkabung, jika terjadi kematian di unit, penghuni diharapkan segera membawa jenazah ke rumah sakit, rumah duka atau tempat khusus lainnya.

Pemilik yang menjual unit mereka harus memberitahukan secara tertulis mengenai identitas pemilik baru ke Badan Pengelola. Harap menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara. Perubahan kepemilikan unit apartemen harus diberitahukan kepada Badan Pengelola dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja dari peralihan yang sah.

Timbulnya tagihan karena kelalaian tidak memberitahukan kepada Badan Pengelola menjadi tanggung jawab pemilik unit.

Pemilik unit yang akan menyewakan atau menjual unitnya dan ingin memperlihatkan unitnya dapat dibantu oleh staff Badan Pengelola yang ditunjuk. Penjualan dan penyewaan unit harus berkoordinasi dengan Badan Pengelola untuk ketertiban sesuai prosedur yang berlaku.

Sanksi terhadap akses ke unit oleh staff yang tidak berwenang akan menyebabkan pemutusan hubungan kerja terhadap staff yang terlibat tersebut.

Air minum galon dan gas dapat dibeli di lantai P 1.

24. P

ERUBAHAN PADA

P

ERATURAN

K

EPENGHUNIAN

Perhimpunan Penghuni atau Badan Pengelola berhak mengubah dan/atau menambahkan aturan-aturan dalam Peraturan Kepenghunian dari waktu ke

waktu bilamana diperlukan.