PERATURAN KEPENGHUNIAN

P ^ERATURAN

K EPENGHUNIAN

PENDAHULUAN

The Pakubuwono Residence menawarkan berbagai fasilitas dan kemudahan bagi gaya hidup eksklusif dalam kemewahan. Kepedulian serta komitmen dari setiap penghuni untuk mempertahankan lingkungan yang indah, penuh kedamaian dan aman, sangat diperlukan agar gaya hidup ini dapat dipertahankan.

Tujuan utama dari Peraturan Kepenghunian ini agar penghuni, baik pemilik maupun penyewa, senantiasa membantu menjaga agar The Pakubuwono Residence menjadi rumah yang menyenangkan, nyaman dan aman untuk dihuni. Peraturan Kepenghunian ini menetapkan standar perilaku yang diharapkan dapat diterapkan di The Pakubuwono Residence dan mencerminkan kebanggaan pemiliknya atas properti mereka. Seluruh penghuni harus mengetahui dan mematuhi Peraturan Kepenghunian yang disampaikan oleh Badan Pengelola dalam upaya mempertahankan keindahan hunian, serta menjaga keselarasan hidup bertetangga dan membina kehidupan sosial bermasyarakat.

I

NFORMASI

U

MUM

K^ANTOR B^ADAN PENGELOLA BUKA PADA HARI SENIN SAMPAI DENGAN J^UM’^AT, ^MULAI

PUKUL 8:00 PAGI SAMPAI PUKUL 5:00 SORE. Jika anda ingin menyampaikan permintaan atau keluhan, silakan kirim secara tertulis ke alamat berikut:

B^ADAN P^ENGELOLA UP.GENERAL MANAGER

S^ANDALWOOD T^OWER JALAN PAKUBUWONO VINO.68 KEBAYORAN BARU,JAKARTA 12120

ATAU EMAIL KE:bm@pakubuwono-residence.com ATAU KIRIM MELALUI FAKSIMIL KE #(021)2750-5050

C

ARA PENULISAN ALAMAT BARU ANDA

DI THE PAKUBUWONO RESIDENCE

[N^AMA]

[NAMA MENARA] [NOMOR UNIT] THE PAKUBUWONO RESIDENCE

J^ALAN P^AKUBUWONO VIN^O.68 KEBAYORAN BARU,JAKARTA 12120

INDONESIA

C

ARA MENDAPATKAN

KTP (K

ARTU

T

ANDA

P

ENDUDUK

)

BARU

B^ADAN PENGELOLA AKAN MEMBANTU MENDAPATKAN KTP BARU ATAS NAMA

PENGHUNI, DARI KELURAHAN GUNUNG,KECAMATAN KEBAYORAN BARU,JAKARTA

SELATAN.UNTUK MENGETAHUI DOKUMEN-DOKUMEN YANG DIPERLUKAN, SILAHKAN HUBUNGI URUSAN KEPENGHUNIAN (TENANT RELATION) DI LOBI RESEPSI PADA

MASING – MASING MENARA.

ISTILAH DAN DEFINISI

Pemilik

Adalah orang pribadi atau perusahaan yang berhak secara hukum memiliki unit dan terdaftar di Badan Pengelola.

Penghuni

Adalah orang pribadi yang terdaftar pada Badan Pengelola yang berada di lingkungan The Pakubuwono Residence. Orang tersebut dapat berupa penyewa atau pemilik unit.

Pengunjung

Adalah pribadi atau orang selain penghuni The Pakubuwono Residence yang berada di lingkungan The Pakubuwono Residence karena diundang oleh penghuni.

Penyewa

Adalah orang pribadi atau badan hukum yang menyewa unit dari pemilik unit untuk suatu jangka waktu tertentu. Penyewa ini juga harus terdaftar pada Badan Pengelola.

The Pakubuwono Residence

Merupakan bangunan 5 menara yang masing-masing terdiri dari 24 lantai dengan penomoran 28 lantai, yang dibangun dalam suatu lingkungan terpadu yang terbagi-bagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horisontal maupun vertikal yang terdiri dari unit hunian dan non hunian yang dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, yang dilengkapi dengan Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama, terletak di Jl. Pakubuwono VI No. 68, Kelurahan Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.

Unit

Adalah bagian dari rumah susun The Pakubuwono Residence yang tujuan peruntukan utamanya digunakan secara terpisah sebagai hunian dan non hunian yang sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang No. 16 Tahun 1985 dan aturan pelaksanaannya.

Bagian Bersama

Adalah bagian rumah susun The Pakubuwono Residence yang dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan unit-unit rumah susun (contoh: pondasi, kolom-kolom, atap, jaringan listrik dan lain-lain).

Benda Bersama

Adalah benda yang bukan merupakan bagian dari rumah susun The Pakubuwono Residence tetapi dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk digunakan bersama (contoh: gazebo, pelataran parkir, alat pemadam kebakaran dan lain-lain).

Daerah Bersama

Adalah bagian dari The Pakubuwono Residence selain unit (contoh: serambi, lobi, jalan masuk, lift dan parkir mobil dan lain-lain).

Lahan Bersama

Adalah sebidang tanah yang digunakan atas dasar hak bersama secara tidak terpisah Rumah Susun The Pakubuwono Residence didirikan dan dan ditetapkan batas batasnya

Komplek

Seluruh daerah The Pakubuwono Residence yang terdiri dari unit-unit di dalam kelima menara, Daerah Bersama, dan segala sesuatu yang lain di dalam batas lahan The Pakubuwono Residence.

Badan Pengelola

Adalah badan hukum yang ditugaskan dan ditunjuk untuk mengelola keseluruhan komplek The Pakubuwono Residence, yang memiliki wewenang dan tanggung jawab untuk menerapkan Peraturan Kepenghunian serta

perawatan komplek.

1. K

ESELAMATAN

& K

EAMANAN

Keselamatan dan keamanan semua orang yang tinggal dan bekerja di The Pakubuwono Residence menjadi prioritas Badan Pengelola. Program keamanan didesain untuk menjamin langkah-langkah keamanan dengan implementasi teknologi pengamanan yang mutakhir, yang dilaksanakan dan dipantau dengan penuh kewaspadaan setiap saat.

1.1 F

ITUR

P

ENGAMANAN UNTUK KESELURUHAN KOMPLEK MENCAKUP

:

Kartu akses yang penggunaannya meliputi gerbang keluar-masuk parkir, seluruh lift penumpang dan barang serta semua jalan masuk/keluar lainnya ke daerah bersama, dimana semuanya dipantau oleh personil keamanan terlatih dari pusat ruang kontrol gedung.

Layanan darurat 24 jam (kebakaran, medis dan ambulan, pertolongan pertama)

Uji berkala atas langkah-langkah pengamanan latihan kebakaran dan inspeksi rutin terhadap peralatan pencegah kebakaran dan peralatan darurat oleh Bagian Keamanan.

Pengawasan keamanan 24 jam dengan menggunakan kamera CCTV yang mencakup seluruh gerbang, jalan masuk/keluar parkir, daerah pemberhentian lift, daerah bersama dan jalan masuk layanan.

Pendaftaran 24 jam untuk pengunjung di gerbang masuk, tempat menurunkan pengunjung dan lobi di masing-masing menara.

Personil keamanan yang berseragam.

Latihan berkala atas kesiapan menghadapi keadaan darurat termasuk evakuasi.

Pengelolaan catatan secara rinci dan laporan insiden.

Telepon video 24 jam dari lobi resepsi pada setiap bangunan ke masing- masing unit dan sambungan langsung telepon video ke lobi resepsi.

Lift pribadi langsung dari lobi ke unit.

Alat pemadam kebakaran, contohnya Breathing Apparatus, Fire Jacket, Variable Nozzle, dll yang disediakan sebagai peralatan pendukung.

1.2 K

UNCI

Badan Pengelola tidak akan menyimpan kunci apapun untuk unit. Dalam keadaan darurat atau jika kunci hilang, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di Lobi Resepsi pada masing-masing menara.

Badan Pengelola diberi hak untuk membuka pintu secara paksa menggunakan peralatan darurat tanpa izin sebelumnya dari pemilik atau penghuni jika ada indikasi darurat seperti kebakaran, asap, banjir, bau dan kondisi darurat lainnya.

Badan Pengelola tidak akan menerima kunci apapun dari pemilik atau penghuni untuk disimpan oleh petugas bagian Urusan Kepenghunian (Tenant Relation).

Badan Pengelola menyediakan kotak kunci mobil yang berada di P1 dekat service lift. Mohon hubungi petugas bagian Urusan Kepenghunian pada tiap-tiap menara.

1.3 K

EADAAAN

D

ARURAT

Dalam keadaan darurat, harap menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenat Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

Jika terdapat petugas dari instansi pemerintah yang dilengkapi dengan surat tugas resmi dari instansi yang berwenang melakukan tindakan hukum terhadap penghuni, penghuni yang bersangkutan wajib mematuhi instruksi dari petugas tersebut sesuai dengan kewenangan yang dimiliki sebagaimana disebutkan dalam surat tugas tersebut.

Apabila dalam pelaksanaan tindakan hukum oleh petugas tersebut menimbulkan kerusakan atau kerugian lainnya pada unit, kerugian tersebut bukan menjadi tanggung jawab dari Badan Pengelola.

1.4 S

ISTEM

A

LARM DAN

P

EMADAMAN

K

EBAKARAN

Setiap unit dilengkapi dengan alat penyiram air (sprinkler) dan alat deteksi kebakaran yang terhubung ke pusat sistem alarm kebakaran.

Penghuni dilarang keras melakukan modifikasi atau menyembunyikan peralatan deteksi kebakaran dan pemadam kebakaran. Apabila terdapat gangguan terhadap bekerjanya sistem utama alarm kebakaran dan pemadam kebakaran karena telah dilakukannya modifikasi atau perubahan secara tidak resmi oleh penghuni, Badan Pengelola akan membebankan seluruh biaya penggantian yang timbul akibat perubahan,

Petugas keamanan yang ditugaskan oleh Badan Pengelola akan melakukan verifikasi secara langsung ke unit yang alarm kebakarannya diindikasikan aktif dari pusat pengendali system kebakaran.

Penghuni harus memperbolehkan dan memberikan ijin kepada Badan Pengelola untuk melakukan pemeriksaan dan pemeliharaan sistem alarm kebakaran, alat deteksi gas dan asap di setiap unit untuk memastikan berfungsinya peralatan tersebut dengan baik.

1.5 A

LAT

P

EMADAM

K

EBAKARAN

Setiap unit apartemen akan disediakan sebuah alat pemadam kebakaran oleh Badan Pengelola. Penghuni harus bertanggung jawab merawat alat pemadam kebakaran tersebut agar selalu dalam kondisi yang baik. Badan Pengelola mempertahankan kepemilikan atas alat pemadam kebakaran yang ditempatkan pada setiap unit dan akan mengatur pelaksanaan pengisian ulang alat tersebut setidaknya sekali dalam dua tahun dengan biaya yang dibebankan kepada pemilik atau penghuni. Alat pemadam kebakaran tersebut digunakan hanya dalam keadaan darurat. Dalam hal terjadi kebakaran atau jika penghuni menemukan adanya asap atau api yang dapat menimbulkan resiko terjadinya kebakaran, aktifkan alarm yang disediakan pada panel gulungan selang di koridor layanan. Dua unit alat pemadam kebakaran berisi 3,5 kg bahan kimia kering juga telah disiapkan di semua koridor untuk keadaan darurat bahaya kebakaran.

1.6 T

ANGGA

D

ARURAT

Tangga yang digunakan hanya untuk evakuasi dalam keadaan darurat.

Dilarang menghalangi pintu akses ke Tangga Darurat atau menyimpan suatu barang dekat, di dalam maupun di luar tangga.

1.7 K

ECELAKAAN DAN

K

EADAAN

D

ARURAT

L

AINNYA

Hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara jika terjadi kecelakaan atau keadaan darurat lainnya.

1.8 P

ENCURIAN DAN

P

ERAMPOKAN

Jika terjadi pencurian atau perampokan, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

1.9 Penggunaan ataupun penyimpanan senjata jenis apapun, kembang api, bahan peledak, peluru dan barang berbahaya sejenisnya dilarang berada di seluruh area kompleks.

2. K

ETENTUAN DAN

B

ATASAN

U

MUM

2.1 U

NIT

Unit hanya boleh digunakan untuk hunian saja. Penghuni bertanggung jawab atas perbuatan anggota keluarganya dan tamu/pengunjungnya.

2.1.1 Badan Pengelola tidak mengijinkan kegiatan apapun yang melangar hukum dan/atau tindakan melanggar kesopanan yang dilakukan di dalam komplek, dan juga tidak mengijinkan penggunaan unit sebagai tempat menginap, untuk pementasan musik, tempat orang begadang di dalamnya dan untuk suatu maksud yang dapat merusak reputasi The Pakubuwono Residence atau yang akan mengganggu ketenangan dan kenyamanan penghuni lainnya.

2.1.2 Pemilik maupun penghuni tidak diperbolehkan membawa ke dalam unitnya suatu barang yang bersifat sangat mudah terbakar atau meledak dan juga tidak diperbolehkan memasang di dalam unitnya perlengkapan, mesin atau peralatan yang dapat menimbulkan bau busuk, getaran atau kebisingan, atau menimbulkan resiko bahaya kebakaran terhadap unit dan/atau gedung dan membawa benda berbahaya lainnya ke dalam gedung.

2.1.3 Pemilik maupun penghuni tidak diperbolehkan menempatkan mesin, lemari dan/atau benda lainnya yang memiliki berat melebihi 100 kg per meter persegi ke dalam unitnya.

2.2 D

AERAH

B

ERSAMA

2.2.1 Badan Pengelola setiap saat akan menjaga agar Daerah Bersama tetap bersih dan bebas dari kerusakan. Kerusakan di Daerah Bersama yang ditimbulkan oleh penghuni atau tamunya akan diganti atau diperbaiki oleh Badan Pengelola dengan biaya yang harus dibayar oleh penghuni.

2.2.2 Pemilik maupun penghuni tidak diperbolehkan memasang pemberitahuan, poster, penerangan atau media iklan lain, bahkan mengukir atau mengecat apapun, dimanapun di dalam komplek.

2.2.3 Pemilik maupun penghuni tidak diperbolehkan membawa, mengambil dan memindahkan barang apapun dari Daerah Bersama.

2.2.4 Pemilik maupun penghuni tidak diperbolehkan menghalangi jalan masuk dan jalan keluar.

2.2.5 Dalam hal apapun fasilitas umum (contoh: gazebo, area barbeque, lobi belakang, dll) tidak boleh digunakan untuk kegiatan lain selain pesta pribadi yang murni bermotifkan sosial yang diselenggarakan oleh penghuni, dan tidak boleh digunakan untuk kegiatan yang bersifat keagamaan, amal, komersil, politik atau organisasi.

2.2.6 Seluruh kegiatan dilaksanakan di area yang telah ditentukan.

2.2.7 Pemilik maupun penghuni dilarang keras membawa atau menggunakan obat-obatan terlarang di dalam kompleks The Pakubuwono Residence.

2.3 VANDALISM

Setiap orang yang melakukan tindakan yang dengan sengaja bertujuan mengakibatkan kerusakan dan atau merusak fasilitas dan atau benda yang termasuk dalam ruang lingkup bagian bersama dan atau benda bersama akan dikenakan pinalti minimal Rp. 5.000.000 (Lima Juta Rupiah) serta diwajibkan menanggung biaya kerusakan yang timbul akibat perbuatan tersebut. Badan Pengelola juga berwenang melaporkan kepada pihak yang berwenang.

3. T

EMPAT

P

ARKIR DAN

C

UCI

M

OBIL

3.1 T

EMPAT

P

ARKIR

3.1.1 Kendaraan penghuni harus diparkir hanya di tempat parkir yang telah disediakan secara khusus untuk masing-masng unit. Penghuni harus menyerahkan fotocopi STNK kendaraannya kepada Badan Pengelola.

Penghuni wajib memberitahukan Badan Pengelola secara tertulis jika ada kesepakatan khusus dengan penghuni lain untuk memarkir kendaraannya di tempat parkir milik penghuni lain tersebut. Dan salinan atas kesepakatan tersebut harus diberikan kepada Badan Pengelola. Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas kerusakan yang ditimbulkan dari pemasangan penjepit roda atas penjepit roda atas kendaraan yang parkir tidak sesuai tempatnya.

3.1.2 Setiap kendaraan yang ditemukan berada di tempat parkir yang salah atau di area parkir valet akan langsung dilakukan pemasangan penjepit roda tanpa pemberitahuan sebelumnya. Pelepasan penjepit roda hanya

akan dilakukan setelah biaya denda yang ditetapkan oleh Badan Pengelola telah dibayarkan terlebih dahulu.

3.1.3 Semua kendaraan wajib didaftarkan ke Badan Pengelola untuk diterbitkan stiker parkir yang akan diperbaharui setiap awal tahun.

Registrasi ulang terhadap kendaraan dan supirnya akan diminta sebelum stiker parkir yang baru diberikan. Stiker parkir ini harus dipasang di sudut kanan bawah kaca depan dari kendaraan tersebut.

3.1.4 Nomor pelat mobil harus sama dengan nomor yang tertera pada stiker di sudut kanan bawah kaca depan dari kendaraan tersebut.

3.1.5 Untuk perubahan pelat nomor atau penggantian atas kehilangan stiker parkir, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

3.1.6 Kendaraan penghuni tidak diijinkan parkir di jalan landai jalur masuk dan/atau sepanjang jalur mengemudi. Pelanggaran terhadap ketentuan ini mengakibatkan kendaraan yang bersangkutan akan dipasang penjepit roda tanpa pemberitahuan terlebih dahulu dan hanya akan dilepaskan setelah denda dibayarkan.

3.1.7 Badan Pengelola berwenang penuh menolak kendaraan apapun yang ingin memasuki The Pakubuwono Residence.

3.1.8 Penghuni dilarang untuk menggunakan tempat parkirnya untuk kepentingan lain kecuali untuk parkir.

3.1.9 Penghuni tidak diijinkan memarkir atau meninggalkan kendaraannya sedemikian rupa sehingga menghalangi keluar masuknya kendaraan lain.

3.1.10 Kegiatan bongkar muat hanya boleh dilakukan di daerah yang telah ditetapkan di tingkat P1 dekat lift layanan pada masing-masing menara.

3.1.11 Pengunjung hanya boleh memarkir kendaraannya di tempat yang telah ditentukan.

3.1.12 Penghuni diwajibkan mentaati rambu-rambu dan peraturan lalu-lintas di dalam komplek seperti yang telah ditetapkan.

3.1.13 Pengujian sistem alarm dilarang keras di seluruh daerah komplek.

3.1.14 Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas segala kehilangan terhadap kendaraan dan/atau barang berharga anda.

3.1.15 Pemilik kendaraan harus menjaga agar tempat parkirnya dalam keadaan bersih setiap saat, bebas dari lumpur, puing, tetesan oli dan lain-lain.

Pemilik kendaraan harus menyediakan ember dengan biaya sendiri untuk menampung tetesan oli mobil.

3.1.16 Pekerjaan perbaikan kendaraan di tempat parkir tidak diijinkan.

3.1.17 Kendaraan yang sedang parkir tidak diperkenankan dalam keadaan mesin yang masih menyala, untuk mencegah polusi udara.

3.1.18 Taxi tidak diperbolehkan untuk memasuki daerah parkir basemen kecuali untuk alasan medis dan keadaan darurat lainnya yang mana ijinnya akan dikeluarkan oleh Badan Pengelola.

3.1.19 Daerah parkir secara umum adalah daerah bebas rokok. Merokok hanya diperbolehkan di tempat yang sudah ditetapkan dengan tanda “Daerah Merokok”.

3.1.20 Setiap unit parkir hanya diperuntukkan untuk satu kendaraan (mobil atau motor).

3.1.21 Tidak ada satu kendaraan pun yang diperbolehkan parkir sepanjang malam di lajur masuk. Untuk kasus tertentu harus mendapat persetujuan khusus dari Badan Pengelola.

3.2 D

AERAH

C

UCI

M

OBIL

3.2.1 Mencuci mobil hanya boleh dilakukan di daerah yang telah ditetapkan oleh Badan Pengelola. Penghuni atau supirnya bertanggung jawab menjaga daerah cuci mobil agar senantiasa bebas dari tetesan oli, puing dan lumpur.

3.2.2 Daerah cuci mobil digunakan secara bergantian dengan urutan berdasarkan waktu yang terlebih dahulu datang ketempat tersebut.

3.2.3 Jika penghuni atau pengemudinya lalai memelihara kebersihan daerah cuci mobil, maka biaya pembersihan akan dibebankan oleh Badan Pengelola kepada penghuni yang bersangkutan.

4. K

EBERSIHAN DAN

P

EMBUANGAN

L

IMBAH

4.1 K

EBERSIHAN

4.1.1 Penghuni tidak diperbolehkan mengotori daerah bersama dan harus menjaga daerah bersama agar senantiasa tetap bersih setiap waktu.

4.1.2 Buanglah sampah/limbah pada wadah yang telah disediakan di ruang sampah yang tersedia di setiap lantai.

4.1.3 Pembersihan jendela luar, tidak termasuk jendela balkon, akan dilakukan oleh Badan Pengelola dan pelaksana yang ditunjuk olehnya, sesuai jadwal yang telah ditetapkan.

4.2 P

EMBUANGAN

L

IMBAH

4.2.1 Penghuni tidak diijinkan membuang sampah/limbah, kotoran, karung, kain dan/atau zat lain yang dapat mengotori ke dalam wastafel dapur, saluran buang kamar mandi atau sistem drainase lain yang dapat membuat sistem drainase tersumbat. Setiap biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola untuk membersihkan sistem drainase yang tersumbat akan dibebankan kepada penghuni yang bersangkutan. Lebih lanjut, segala kerusakan yang timbul terhadap unit lain atau daerah bersama juga akan dibebankan kepada penghuni yang bersangkutan.

4.2.2 Penghuni harus menempatkan sampah/limbah ke dalam kantung plastik.

Kantung plastik ini harus diikat dengan aman dan setelah itu ditempatkan ke dalam tempat penampungan sampah di setiap ruang sampah/limbah di setiap lantai.

4.2.3 Badan Pengelola akan mengosongkan tempat penampungan sampah setiap hari.

4.2.4 Penghuni dapat meminta bantuan Badan Pengelola untuk membuang sampah/limbah dalam kuantitas besar. Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara

4.2.5 Penghuni tidak diijinkan melempar apapun keluar dari balkon dan/atau jendela. Membuang sampah sembarangan akan dikenakan denda atau sanksi lain yang ditentukan oleh Badan Pengelola.

5. L

IFT

5.1 L

IFT

P

ENUMPANG

5.1.1 Kapasitas maksimum untuk setiap lift penumpang adalah 900 kg.

Kelebihan beban dari kapasitas maksimum lift tidak diijinkan.

5.1.2 DILARANG MENGOTORI, MEROKOK, MAKAN DAN MINUM di dalam lift penumpang setiap saat.

5.1.3 Setiap tower dilengkapi dengan 6 lift penumpang. Lift penumpang ini hanya boleh digunakan oleh penghuni serta pengunjung/tamu penghuni.

5.1.4 Anak-anak berusia di bawah 5 tahun senantiasa harus didampingi oleh orang dewasa di dalam lift penumpang.

5.1.5 Sepeda, papan seluncur, sepatu roda, autoped, segway dan atau

5.1.6 Perawat, pengasuh anak diperbolehkan menggunakan lift penumpang pada saat menemani anak penghuni dan orang dewasa yang menderita sakit.

5.1.7 Dalam keadaan darurat ketika lift bermasalah, Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) akan berkoordinasi dengan penghuni unit lain untuk memberikan akses untuk menyelamatkan penumpang yang terjebak di lift tersebut.

5.1.8 Penghuni tidak diperbolehkan menahan lift lebih dari 10 detik. Menahan pintu lift terlalu lama dapat menyebabkan kerusakan dan ketidaknyamanan penghuni lainnya.

5.1.9 Keranjang kecil yang didesain khusus untuk lift pribadi dapat digunakan untuk barang belanjaan.

5.2 L

IFT

B

ARANG ATAU

L

IFT

L

AYANAN

5.2.1 Kapasitas maksimum semua lift barang/lift layanan adalah 1.350 kg.

Dimensi bagian dalam lift barang/lift layanan adalah sebagai berikut:

Lebar 1.300 mm

Kedalaman 2.300 mm

Tinggi 2.600 mm

Lebar Pintu saat terbuka 1.100 mm Tinggi Pintu saat terbuka 2.100 mm

5.2.2 DILARANG MENGOTORI, MEROKOK, MAKAN, MINUM dan atau MENCORET di dalam lift barang/lift layanan setiap saat.

5.2.3 Setiap menara dilengkapi dengan 1 lift barang/lift layanan. Lift barang/lift layanan dapat digunakan semua orang yang berkepentingan.

Penghuni harus memastikan bahwa semua pekerja dan pembantunya menggunakan lift barang/lift layanan.

5.2.4 Dilarang memindahkan barang berat/barang belanjaan ke unit dengan menggunakan troli belanja atau troli hotel.

5.2.5 Penghuni dan atau staff rumah tangga tidak diperbolehkan menahan lift lebih dari 10 detik. Menahan pintu lift dapat menyebabkan kerusakan dan ketidaknyamanan pada penghuni lain.

5.2.6 Hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara, untuk melakukan bongkar muat barang-barang berat melalui lift barang/lift layanan, seperti brankas atau piano.

CATATAN:

Jika penghuni dengan sengaja merusak atau menimbulkan kerusakan pada sebagian dari atau seluruh bagian dari lift tertentu, maka Badan Pengelola akan membebankan biaya perbaikan dan/atau penggantian bagian atau kerusakan tersebut kepada penghuni yang bersangkutan.

6. P

ENGGUNAAN

L

OBI DAN

K

ORIDOR

6.1 Lobi dan koridor senantiasa harus dijaga dalam kondisi yang baik dan bersih. Tidak diperbolehkan makan dan/ atau minum di dalam lobi.

6.2 Tidak diperbolehkan mengotori lobi dan/atau koridor.

6.3 Furnitur, sepeda, dan berbagai jenis barang pribadi lainnya tidak boleh ditempatkan/disimpan di lobi atau koridor.

6.4 Sepeda, rollerblade dan skateboard tidak boleh digunakan di lobi dan koridor.

7. G

UDANG

Penghuni tidak diperbolehkan menyimpan atau meninggalkan benda apapun di daerah bersama atau tempat lain selain di unit mereka sendiri.

Jika benda tertentu ditinggal/disimpan diluar unit mereka, maka Badan Pengelola akan mengeluarkan surat peringatan kepada penghuni yang bersangkutan. Jika benda/obyek tersebut masih ditinggal di daerah bersama, maka Badan Pengelola akan memindahkan benda/obyek tersebut dengan biaya yang dibebankan ke penghuni yang bersangkutan.

Setiap barang yang disita akan dikenakan denda penyimpanan yang besarnya ditentukan oleh Badan Pengelola hanya dalam batas waktu selama maksimum 14 hari kalender. Setelah batas waktu yang ditentukan, barang tersebut akan dibuang tanpa pemberitahuan sebelumnya. Biaya pembuangan atas barang tersebut akan dibebankan ke penghuni yang bersangkutan.

8. T

ANAMAN

8.1 T

ANAMAN DI

D

AERAH

B

ERSAMA

8.1.1 Penghuni dilarang melakukan kegiatan yang dapat mengakibatkan rusaknya taman, lapangan rumput, semak serta pohon.

8.1.2 Penghuni tidak diperbolehkan menggunakan daerah bersama/taman untuk kepentingannya sendiri.

8.1.3 Penghuni dilarang merusak daerah bersama khususnya taman, tanaman, rumput dan lintasan lari. Badan Pengelola akan membebankan biaya perbaikan dan/atau penggantian bagian yang rusak tersebut kepada penghuni yang bersangkutan.

8.1.4 Penghuni tidak diperbolehkan untuk menanam tanamannya sendiri di daerah bersama seperti di taman.

8.1.5 Penghuni tidak diperbolehkan meletakan dan/menempatkan pot tanaman di daerah bersama.

8.1.6 Setiap penghuni dilarang memetik tanaman di area bersama.

8.1.7 Penghuni tidak diperbolehkan untuk melakukan kegiatan olahraga di daerah bersama seperti di taman/rumput.

8.2 T

ANAMAN DI

B

ALKON

8.2.1 Penghuni tidak diperbolehkan menempatkan tanaman/pot tanaman yang terlampau berat di balkon mereka.

8.2.2 Penghuni tidak diperbolehkan menanam jenis tanaman terlarang.

8.2.3 Penghuni harus selalu membersihkan tanaman mereka dari daun-daun gugur dan membuangnya ke tempat yang telah disediakan.

9. B

ALKON DAN

L

ANGKAN

AC

9.1 Penghuni tidak diperbolehkan menggantung benda apapun di sandaran atau atap balkon dan langkan AC. Pembatasan ini berlaku pula bagi semua pekerja rumah dan pembantu rumah tangga.

9.2 Penghuni tidak diperbolehkan untuk menempatkan barang/obyek ringan seperti kursi plastik atau tanaman ringan yang dapat menyebabkan barang/obyek tersebut terbawa angin keluar dari balkon atau langkan AC dan dapat menyebabkan cidera serta kerusakan.

9.3 Sewaktu mengairi tanaman di balkon, penghuni harus selalu berhati-hati agar tumpahan air tidak tertuang ke unit dibawahnya.

9.4 Badan Pengelola akan menyampaikan pemberitahuan kepada penghuni yang balkonnya atau langkan AC tidak digunakan sesuai dengan tujuannya/menyebabkan timbulnya keluhan dan/atau membahayakan orang lain.

9.5 Badan Pengelola juga akan meminta dipindahkannya /diperbaikinya/melarang benda/obyek tertentu tersebut yang ditempatkan di balkon/langkan AC. Badan Pengelola mempunyai hak untuk memindahkan benda/obyek di balkon atau langkan AC yang penempatannya tidak sesuai atas biaya penghuni yang bersangkutan dan Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas kerusakan yang timbul selama proses pemindahan tersebut.

9.6 Penghuni tidak diperbolehkan melakukan perubahan dalam bentuk apapun pada balkon.

9.7 Penghuni harus selalu menjaga drainase di balkon dan langkan AC bersih dari sampah untuk menghindari tersumbatnya drainase tersebut khususnya selama musim hujan. Apabila terjadi kebanjiran terhadap unit lain dikarenakan kelalaian penghuni, segala kerusakan menjadi beban penghuni yang bersangkutan.

9.8 Penghuni tidak diperbolehkan menempatkan barang atau peralatan yang berat seperti kondensator AC di daerah balkon yang dapat menimbulkan bahaya karena melebihi kapasitas beban maksimum dari balkon tersebut.

9.9 Dilarang melakukan kegiatan memasak di area balkon.

9.10 Dalam hal permohonan penambahan AC pada unit, penghuni harus menempatkan AC luar ruangan tambahan (kompresor AC) pada area yang telah ditentukan. Lokasi dari penambahan instalasi harus dikoordinasikan dan disetujui oleh Badan Pengelola.

9.11 Penghuni dilarang untuk merubah pagar balkon baik desain, warna atau fungsinya.

10. M

ERAWAT

U

NIT

Setiap penghuni harus menjaga setiap unitnya termasuk namun tidak terbatas untuk menjaga pipa air, sambungan arus listrik, pengatur suhu udara dan peralatan lainnya, serta mesin dalam keadaan baik serta tidak menimbulkan kebisingan yang dapat mengganggu kenyamanan penghuni lainnya.

10.1 G

ANGGUAN

K

EBISINGAN

10.1.1 Penghuni harus menahan diri untuk tidak melakukan kegiatan yang menimbulkan kebisingan atau kegaduhan yang akan mengganggu ketenangan dan ketentraman penghuni lain.

10.1.2 Radio, televisi dan/atau penyebab kebisingan lain atau musik tidak boleh melampaui batas suara normal. Instrumen band tidak boleh dimainkan kapanpun juga.

10.1.3 Penghuni harus memastikan bahwa pengunjung mereka dan/atau supir mereka tidak menyatakan kedatangan mereka dengan membunyikan klakson kendaraan mereka.

10.2 P

ENGENDALIAN

B

AU

10.2.1 Penghuni harus menjaga agar unit mereka terbebas dari bau yang menyengat/mengganggu yang berasal dari bau masakan dan bau sampah.

10.2.2 Dilarang keras menggunakan bahan kimia yang menimbulkan bau tidak sedap atau gas beracun.

10.2.3 Makanan/buah dengan bau menyengat/tajam seperti durian, kari dan sejenis lainnya dilarang dibawa melalui lift pribadi dan hanya diperbolehkan melalui lift layanan.

10.2.4 Pintu servis pada tiap unit tidak diperbolehkan dibiarkan terbuka saat memasak.

10.3 H

EWAN

P

IARAAN

Penghuni tidak diperbolehkan membawa/memiliki dan/atau mengijinkan siapapun membawa masuk hewan/hewan piaraan jenis apapun ke dalam unit atau tempat lainnya di daerah bersama. Badan Pengelola berhak untuk menyita dan membawa keluar hewan peliharaan tersebut jika ditemukan di dalam komplek jika dianggap perlu.

10.4 P

EMBANTU

, S

UPIR

,

DAN

P

EKERJA RUMAH LAINNYA

10.4.1 Penghuni wajib mendaftarkan seluruh staff rumah tangga termasuk pembantu rumah tangga dan supir kepada Badan Pengelola. Mohon hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

Pendaftaran staff rumah tangga, suster, supir dan lain-lainnya sebagai penghuni untuk melanggar Peraturan Kepenghunian tidak diperbolehkan.

10.4.2 Penghuni harus memastikan bahwa pembantu rumah tangga dan/atau supir tidak diijinkan menerima pengunjung di daerah bersama.

10.4.3 Pekerja rumah termasuk pembantu rumah tangga dan supir tidak diperbolehkan berkeliaran di setiap lantai di daerah bersama dan harus membatasi diri di dalam unit majikan masing-masing atau daerah yang telah ditetapkan untuk supir.

10.4.4 Pekerja rumah termasuk pembantu rumah tangga dan supir harus selalu tertib. Berjudi, mabuk-mabukan, bertransaksi narkoba atau mencuri adalah perbuatan yang dilarang keras.

10.4.5 Pekerja rumah termasuk pembantu rumah tangga dan supir tidak diperbolehkan bermalam di daerah tunggu supir, musholla atau dimana saja di daerah bersama.

10.4.6 Penghuni bertanggung jawab atas perilaku dan perbuatan karyawan mereka. Pekerja rumah termasuk pembantu rumah tangga dan supir harus mematuhi semua Peraturan Kepenghunian yang diperuntukkan untuk mereka.

10.4.7 Penghuni berkewajiban memberitahukan Badan Pengelola jika staff rumah tangganya sudah tidak lagi bekerja pada unit penghuni. Penghuni wajib menginformasikan kepada Badan Pengelola untuk memblokir kartu akses mereka.

10.4.8 Setiap staff rumah tangga/suster/supir berkewajiban mengikuti pelatihan keamanan & keselamatan yang diselenggarakan oleh Badan Pengelola.

10.4.9 Staff rumah tangga/suster/supir dilarang menggunakan fasilitas bersama seperti kolam renang, alat-alat gym, fasilitas olahraga dan sebagainya.

Untuk keperluan identifikasi dan alasan keamanan, penghuni sangat disarankan agar seluruh staff rumah tangga/supir mereka memakai seragam. Bagi para staff rumah tangga/supir harus menggunakan kartu akses yang disertai tampilan foto yang jelas dan siap untuk diinspeksi setiap saat oleh Badan Pengelola.

10.5 T

AMU

/P

ENGUNJUNG

10.5.1 Setiap pengunjung harus masuk melalui pintu utama gedung dan wajib mendaftarkan dirinya di lobi pintu masuk. Penghuni akan diinformasikan oleh Petugas Urusan Kepenghunian (Tenant Relation Officer) melalui line telepon atau telepon video.

10.5.2 Penghuni harus melaporkan kepada Badan Pengelola jika terdapat pengunjung/tamu yang berdiam lebih dari 1x24 jam. Silahkan hubungi

Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing- masing menara.

10.5.3 Badan Pengelola berhak untuk menolak pengunjung/tamu memasuki komplek.

10.5.4 Penghuni harus memastikan bahwa para pengunjungnya mematuhi Peraturan Kepenghunian yang berlaku selama mereka berada dalam kompek apartemen.

10.6 P

ESTA DAN

A

CARA

10.6.1 Penghuni harus menginformasikan kepada Badan Pengelola sekurang- kurangnya 2 hari/48 jam sebelum pesta/acara berlangsung. Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

10.6.2 Penghuni harus memastikan bahwa pengunjung yang menghadiri pesta/acara bertindak tertib.

10.6.3 Badan Pengelola berwenang penuh untuk menghentikan pesta/acara jika acara tersebut menyebabkan timbulnya keluhan atau mengganggu ketenangan penghuni lain.

10.6.4 Penghuni dapat melakukan pemesanan tempat untuk pesta/acara pribadi melalui Badan Pengelola, pada daerah atau ruangan berikut ini:

 Tower Ironwood Verandah and Gazebo

 Tower Sandalwood Ruang Serbaguna

 Tower Cottonwood Verandah and Gazebo

 Tower Basswood Verandah and Gazebo

 Tower Eaglewood Verandah and Gazebo

Pemesanan tempat untuk pesta/acara harus dilakukan sekurang- kurangnya 2 hari sebelum acara, yang dilaksanakan berdasarkan urutan waktu dilakukannya pemesanan oleh penghuni. Daftar biaya layanan, syarat dan ketentuan serta formulir pemesanan tempat dapat diperoleh dari Badan Pengelola. Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

10.7 P

ERILAKU

10.7.1 Penghuni harus bertindak dengan semestinya untuk memastikan pengunjung/tamu mereka tidak mengganggu ketenangan dan ketentraman penghuni lain.

10.7.2 Penghuni tidak diperbolehkan melakukan kegiatan terlarang di dalam unit maupun di daerah bersama seperti berjudi, menggunakan narkoba, dan sebagainya.

10.7.3 Penghuni harus mengawasi anak-anak mereka setiap saat. Anak-anak merupakan tanggung jawab orangtua mereka dan tidak diperbolehkan:

Merusak/memecahkan benda apapun yang merupakan bagian dari daerah bersama dan barang bersama dari The Pakubuwono Residence.

Menimbulkan kebisingan yang mengganggu ketenangan dan ketentraman penghuni lain.

10.7.4 Penghuni tidak diperbolehkan membiarkan anak-anak mereka bermain di lift, daerah tangga atau pintu keluar darurat.

10.8 P

ERGANTIAN

P

ENGHUNI

Penghuni harus menginformasikan kepada Badan Pengelola jika ada perubahan data penghuni. Penyalahgunaan akses pada tiap unit akibat kelalaian melaporkan perubahan data penghuni yang terdaftar ke Badan Pengelola, merupakan tanggung jawab penuh pemilik unit.

10.9 P

ENGHUNI PERGI BERLIBUR

/

MENINGGALKAN

U

NIT

Untuk penghuni unit Townhouse/penthouse, silahkan menghubungi Urusan Kepenghunian di Lobi Resepsi pada masing-masing menara untuk menginformasikan jadwal liburan penghuni sehingga Badan Pengelola dapat melakukan perawatan kolam renang dan taman pribadi penghuni. Perawatan taman dan kolam renang pribadi akan dikenakan biaya ke penghuni. Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas kehilangan dan/atau kerusakan di dalam unit sepanjang perawatan dilakukan dengan benar.

Formulir liburan/meninggalkan unit dapat diperoleh di lobi resepsi pada masing-masing menara.

Penghuni harus memastikan seluruh peralatan elektrik, saluran

dan pintu dalam keadaan terkunci, serta tidak meninggalkan makanan dalam keadaan terbuka.

Dalam keadaan darurat seperti terjadinya kebakaran, asap, kebocoran gas, banjir dan/atau situasi darurat lain yang akan membahayakan penghuni lain, Badan Pengelola berhak membuka pintu untuk masuk ke unit secara paksa.

11. P

ERPINDAHAN MASUK

/ K

ELUAR

11.1 Masuk atau keluar dapat dilakukan dari hari Senin sampai Jum’at (Pukul 9:00 Pagi sampai pukul 4:00 Sore). Untuk penjelasan lebih lengkap, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

11.2 Penghuni yang akan pindah keluar harus mendapatkan izin dari Badan Pengelola. Jika tidak, maka barang miliknya tidak akan diijinkan untuk dibawa keluar dari unitnya.

11.3 Penghuni yang akan masuk harus memberitahukan secara tertulis kepada Badan Pengelola untuk memastikan bahwa yang bersangkutan telah diijinkan oleh pemilik unit untuk tinggal dan menghuni unit tersebut.

Pemberitahuan tertulis masuk dan keluar harus disampaikan kepada Badan Pengelola minimal 3 (tiga) hari kerja sebelum tanggal masuk dan tanggal keluar unit.

11.4 Penghuni yang akan masuk harus menyerahkan seluruh dokumen yang diperlukan Badan Pengelola untuk mendapatkan izin perpindahan masuk.

12. R

ENOVASI

U

NIT

Ijin tertulis dari Badan Pengelola diperlukan sebelum dilakukan penambahan, perubahan, perbaikan, relokasi struktur atau pekerjaan lain pada unit. Sebelum melakukan pekerjaan di dalam unit, pemilik unit harus menyerahkan rencana renovasi pendukung dan memenuhi seluruh persyaratan serta peraturan lainnya yang tertulis dalam PANDUAN PERBAIKAN UNIT yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola dan persyaratan serta peraturan lainnya yang ditetapkan oleh Badan Pengelola. Setiap penambahan, perubahan, perbaikan, relokasi dan perubahan lain atas unit harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengotori atau merusak unit disebelahnya dan/atau struktur lain dalam

bangunan. Persetujuan yang diberikan oleh Badan Pengelola tidak akan membebaskan pemilik unit dari tanggung jawab atau kewajiban atas setiap kerusakan atau cidera yang menimpa orang lain. Pemilik dengan biayanya sendiri harus membuat rencana dan spesifikasi bangunan untuk perubahan dan/atau penambahan tersebut dan harus mendapatkan ijin dari Badan Pengelola terlebih dahulu sebelum pekerjaan renovasi pada unit dapat dilakukan. Pekerjaan yang akan dilaksanakan pada unit tidak boleh menimbulkan kerusakan serta melampaui kapasitas daya listrik unit, tidak boleh menghalangi alat pendeteksi kebakaran atau mengubah sistem Air Pemercik Pemadam Kebakaran (Sprinkler) serta harus mematuhi ketentuan dan peraturan pemerintah yang terkait. Pemilik yang akan melakukan perbaikan atau penggantian harus memberitahu Badan Pengelola agar keluar masuk pekerja di komplek The Pakubuwono Residence dapat dipantau dan dikontrol.

12.1 Bagian luar bangunan tidak diperbolehkan untuk dicat, dihias atau dirubah dekorasi dan hiasannya. Setiap perubahan, penambahan atau penghapusan bagian manapun dari bagian luar unit tidak diperbolehkan.

Untuk townhouse dan penthouse, perubahan pada desain, warna dan fungsi kolam renang, bak tempat bunga, hardscape dan fitur bagian luar lainnya tidak diperbolehkan.

12.2 Unit tidak boleh dibagi kembali menjadi unit-unit yang lebih kecil atau dipartisi secara yudisial atau ekstra yudisial di antara para pihak yang turut memilikinya kecuali melalui penjualan unit secara keseluruhan.

12.3 Penghuni tidak diperbolehkan mengganti perangkat kunci pintu utama yang sudah ada. Namun mereka dapat menambahkan perangkat kunci kedua dan lubang intip dengan warna yang sama seperti perangkat kunci yang ada.

Warna sisi luar pintu utama harus dipertahankan agar keseragaman pintu utama seluruh unit tetap terjaga.

Pemasangan pintu kisi alumunium, ruji besi dan sejenisnya di luar unit tidak diperbolehkan.

12.4 Setiap pekerjaan renovasi harus mematuhi Panduan Perbaikan Unit yang ditetapkan oleh Badan Pengelola. Buku pedoman ini harus diperoleh oleh setiap kontraktor sebelum melaksanakan pekerjaannya. Pekerjaan renovasi dapat dilakukan mulai hari Senin sampai Jum’at dari pukul 9:00 Pagi sampai pukul 4:00 Sore. Pekerjaan renovasi tidak diijinkan selama akhir pekan dan pada hari libur nasional agar penghuni lain tidak terganggu.

12.5 Untuk penjelasan lebih lengkap, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

12.6 Penghuni dilarang untuk merubah baik desain, warna maupun fungsi dari pintu depan, pintu belakang dan jendela.

13. K

ARTU

A

KSES

13.1 P

ENGHUNI DAN

P

EKERJA

R

UMAH

13.1.1 Seluruh penghuni dan staff rumah tangga harus memiliki kartu akses.

Untuk alasan keamanan, staff rumah tangga/supir tidak diperbolehkan menggunakan kartu akses penghuni.

13.1.2 Penghuni harus menyerahkan daftar anggota keluarga dan para pekerja rumah tangga yang tinggal bersama mereka dan menyerahkan salinan Kartu identitas (KTP/Paspor/Kitas) serta 2 (dua) foto berwarna dari setiap orang kepada Badan Pengelola. Untuk informasi lebih lanjut dapat menghubungi Urusan Kepenghunian di lobi resepsi pada masing-masing menara.

13.1.3 Kartu Akses yang hilang harus segera dilaporkan kepada Badan Pengelola. Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

13.1.4 Penggantian kartu akses karena perubahan penghuni dan/atau anggota keluarga dan/atau pekerja rumah harus segera dilaporkan kepada Badan Pengelola. Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

13.1.5 Penambahan kartu akses yang dikenakan biaya hanya diberikan berdasarkan anggota keluarga yang terdaftar atau staff rumah tangga yang terdaftar.

13.1.6 Penghuni bertanggungjawab secara penuh atas seluruh kartu akses yang telah dikeluarkan oleh Badan Pengelola.

13.2 S

TAFF

B

ADAN

P

ENGELOLA DAN

S

UB

-K

ONTRAKTOR SERTA ORANG

-

ORANG YANG DIPEKERJAKAN OLEH

B

ADAN

P

ENGELOLA

Seluruh staff Badan Pengelola dan seluruh Sub-Kontraktor akan menggunakan kartu akses yang mencantumkan foto pemakai kartu akses tersebut.

13.3 K

ONTRAKTOR

P

ERBAIKAN

U

NIT

Semua kontraktor hanya mendapatkan 1 (satu) kartu akses yang akan diberikan kepada penanggung jawab atas seluruh pekerja mereka. Kartu akses hanya untuk akses masuk menara dan lift barang/lift layanan dimana pekerjaan akan dilaksanakan. Jangka waktu akses dibatasi sesuai dengan jangka waktu pekerjaan perbaikan yang akan dilaksanakan di unit terkait. Tanda pengenal akan diberikan kepada seluruh pekerja selama jangka waktu pekerjaan saja. Jangka waktu ini ditentukan antara penghuni dan Badan Pengelola. Untuk lebih jelasnya, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing- masing menara.

14. S

EWA

U

NIT

14.1 Apabila pemilik memutuskan untuk menyewakan unit kepada pihak ketiga, maka pemilik dengan sendirinya telah mengalihkan seluruh haknya untuk menggunakan daerah bersama, fasilitas dan benda bersama kepada penyewa. Pemilik tidak lagi memiliki hak untuk menggunakan daerah bersama, fasilitas dan/atau benda bersama.

14.2 Salinan dari kontrak sewa harus diserahkan kepada Badan Pengelola.

Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

14.3 Setiap unit yang disewakan tidak akan membebaskan pemilik dari pemenuhan kewajibannya. Pemilik berkewajiban menjamin dilakukannya pembayaran biaya pemeliharaan, biaya utilitas, pembayaran dana cadangan sebagaimana seharusnya dan ditaatinya serta dipatuhinya Peraturan Kepenghunian yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola.

14.4 Silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara, untuk mengatur tanggal masuk penyewa ke unit yang bersangkutan.

14.5 Perubahan penghuni pada tiap unit harus diberitahukan kepada Badan Pengelola dalam 3 (tiga) hari kerja sebelum perpindahan yang sah dilakukan.

14.6 Pemilik unit tidak diizinkan menyewakan unitnya melalui pasar online untuk jangka waktu yang pendek (kurang dari satu tahun).

14.7 Jika pemilik unit tidak mampu memenuhi syarat dalam point Penyewaan Unit yang telah disebutkan diatas, maka Badan Pengelola berhak menolak masuk penyewa baru.

14.8 Fotokopi kontrak penyewaan unit harus diserahkan kepada Badan Pengelola bersamaan dengan formulir perpindahan masuk yang sudah dilengkapi.

15. P

EMELIHARAAN

Bagian Teknik Badan Pengelola akan selalu merawat dan memperbaiki bagian bersama, benda bersama, daerah bersama dan tanah bersama agar selalu dalam kondisi yang baik.

Apabila diperlukan untuk merawat dan memperbaiki bangunan dan/atau unit, Badan Pengelola sewaktu-waktu dapat meminta untuk masuk ke unit, dan permintaan tersebut tidak dapat ditolak oleh penghuni dengan alasan yang tidak masuk akal.

Badan Pengelola harus diberikan akses untuk memeriksa kondisi sistem deteksi gas, deteksi asap, deteksi panas, dan pemercik air sebagai bagian dari pengecekan tahunan demi keselamatan bersama.

Badan Pengelola harus diberikan akses untuk memeriksa pemasangan alat kebakaran dan keselamatan di dalam unit sebagai bagian dari prosedur penangggulangan kebakaran dan keselamatan ketika peralatan kebakaran dan keselamatan diaktifkan dari ruang kontrol.

Penghuni diharapkan mengijinkan teknisi untuk melakukan hal berikut:

Memeriksa unit sehubungan dengan perawatan rutin dan perbaikan.

Mengganti kedap air di kamar mandi, memperbaiki drainase, dan memelihara jaringan listrik dan saluran/pipa air.

15.1 P

ERMINTAAN

P

ERAWATAN

Untuk pemeliharaan rutin (contoh: pembersihan AC, pemanas air, peralatan penghubung dan layanan pemeliharaan lainnya), silahkan menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara. Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas kerusakan dari peralatan penghuni di dalam unit dan kerusakan lainnya yang ditimbulkan sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan

pemeliharaan oleh kontraktor/vendor dari luar yang ditunjuk langsung oleh penghuni.

16. K

ELUHAN DAN

S

ARAN

Keluhan harus disampaikan secara tertulis kepada Badan Pengelola.

Surat keluhan atau usulan yang disampaikan kepada Badan Pengelola akan diperhatikan dan disimpan dalam arsip penghuni.

Dalam situasi mendesak, keluhan atau usulan dapat disampaikan secara lisan, namun setelah itu, keluhan dan usulan secara tertulis tetap harus disusulkan.

Formulir untuk komentar, saran, usulan, dan pujian tersedia di bagian Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara, yang dapat digunakan untuk alasan diatas.

17. B

IAYA

P

EMELIHARAAN

Biaya layanan ditagihkan setiap bulan kepada pemilik setiap unit yang harus dibayar tepat pada waktunya yaitu paling lambat tanggal 20 setiap bulannya baik unit tersebut dihuni ataupun tidak. Biaya layanan adalah kontribusi proporsional dari pemilik untuk biaya-biaya operasional yang dihitung berdasarkan atas luas unit masing-masing dibandingkan dengan luas total komplek secara keseluruhan.

17.1 Biaya layanan digunakan untuk, namun tidak terbatas pada :

Biaya operasional dan pembayaran penggunaan utilitas dari seluruh bagian bersama, benda bersama, daerah bersama, dan tanah bersama.

Biaya gaji seluruh staff Badan Pengelola dan kontraktor dan/atau pekerja yang telah ditunjuk oleh Badan Pengelola.

Biaya operasional kantor.

Biaya perbaikan dan perawatan rutin.

Biaya perijinan, kontrak pemeliharaan, dan asuransi.

Biaya jasa manajemen.

17.2 Biaya layanan tidak akan digunakan untuk hal-hal berikut:

Biaya operasional dan perawatan unit.

Biaya upah dan gaji para teknisi yang memperbaiki unit.

17.3 Tagihan biaya layanan akan disampaikan setiap bulan melalui alamat email pemilik/penghuni yang telah didaftarkan. Unit yang telah diserahterimakan kepada pemilik walaupun belum dihuni tetap wajib untuk membayar biaya layanan sebagaimana ditetapkan diatas.

17.4 Biaya layanan bulanan per meter persegi akan dikaji setiap tahunnya pada Rapat Umum Perhimpunan Penghuni dan/atau setiap kali terjadi kenaikan biaya utilitas, biaya hidup atau kenaikan pajak yang diwajibkan oleh pemerintah.

17.5 Apabila ada perubahan alamat email berdasarkan permintaan dari pemilik atau penghuni untuk pengiriman tagihan, silakan menghubungi bagian Urusan Kepenghunian pada masing-masing menara.

Tagihan bulanan dapat dicetak berdasarkan permintaan kepada Badan pengelola dengan biaya tambahan.

18. D

ANA

C

ADANGAN

18.1 Dana Cadangan adalah dana yang dicadangkan dan digunakan untuk melakukan perbaikan/renovasi besar terhadap bangunan, bagian bersama atau benda bersama termasuk biaya untuk perpanjangan/pembaharuan hak atas tanah bersama.

18.2 Dana Cadangan akan ditagihkan setiap bulan.

18.3 Dana Cadangan bulanan per meter persegi akan dikaji setiap tahunnya pada Rapat Umum Perhimpunan Penghuni dan/atau setiap kali terjadi

kenaikan berarti atas biaya

perbaikan/penggantian/renovasi/pembaharuan di masa mendatang.

19. P

EMBAYARAN DAN

K

EPATUHAN TERHADAP

P

ERATURAN

K

EPENGHUNIAN

19.1 Pemilik/penghuni, termasuk pekerja rumah mereka, harus mentaati dan mematuhi Peraturan Kepenghunian dan peraturan lain yang dipandang wajar sebagaimana yang diberlakukan dari waktu ke waktu oleh Badan Pengelola dan seluruh aturan, peraturan, ordonansi, dan Undang-Undang yang dibuat oleh Departemen Kesehatan dan pihak berwenang daerah atau nasional lain mengenai penggunaan, tingkat hunian dan sanitasi unit.

19.2 Badan Pengelola berhak memeriksa unit secara berkala pada waktu yang dipandang wajar dalam upaya memastikan bahwa penghuni mentaati ketentuan Peraturan Kepenghunian yang menjadi dasar hukum bagi Badan Pengelola.

19.3 Seluruh pemilik dan penghuni berkewajiban membayar seluruh biaya- biaya yang diperhitungkan menjadi beban dari unit dan dibayarkan kepada Badan Pengelola.

Biaya layanan, tagihan utilitas, bea bangunan, pungutan khusus dan biaya lain yang harus dibayar tepat waktu. Denda sebesar 2% per bulan atau angka lain yang ditetapkan oleh Badan Pengelola akan dibebankan atas tagihan yang tertunggak. Seluruh tunggakan harus dibayar penuh sebelum melampaui batas jatuh tempo. Badan Pengelola tidak menerima pembayaran sebagian untuk biaya apapun.

Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar biaya layanan, tagihan utilitas, bea bangunan, pungutan khusus dan biaya lain yang dipungut sebagaimana mestinya dan biaya-biaya tersebut tidak diselesaikan dalam waktu 2 (dua) hari setelah tanggal jatuh tempo, maka Badan Pengelola tanpa mengurangi hak dan upaya hukum lain yang menjadi haknya berdasarkan hukum atau asas keadilan, dapat memutuskan layanan utilitas dasar untuk unit seperti air, listrik dan daya listrik darurat, meskipun penghuni membayar penuh tagihan utilitasnya.

Layanan utilitas hanya dapat diperoleh kembali setelah seluruh tagihan dibayar lunas, termasuk biaya penyambungan kembali.

Apabila pemilik unit/penghuni gagal untuk melakukan pembayaran tagihan yang jatuh tempo, maka Badan Pengelola berhak untuk memblokir kartu akses setelah 2 (dua) bulan pemberitahuan berturut- turut.

Setelah pemutusan utilitas ke unit dan pemberitahuan berturut-turut selama 2 (dua) bulan sebagaimana disebutkan diatas, Badan Pengelola berhak melakukan tindakan yang dianggap penting untuk menutup pembiayaan pada tagihan yang telah jatuh tempo.

Apabila penghuni melanggar atau melakukan pelanggaran terhadap, atau mengijinkan terjadinya pelanggaran terhadap suatu batasan, kesepakatan atau ketentuan Anggaran Rumah Tangga Badan Pengelola atau Peraturan Kepenghunian, yang tidak melibatkan kewajiban untuk membayar uang, maka Badan Pengelola akan meminta kepada penghuni yang bersangkutan, melalui pemberitahuan tertulis, untuk memperbaiki atau mengakhiri pelanggaran dalam jangka waktu yang dianggap wajar yang disampaikan dalam pemberitahuan atau instrauksi, dimana Badan

Pengelola atau pejabat lain sebagaimana yang dapat menerima wewenang untuk tujuan tersebut, berhak:

Memasuki unit penghuni yang berbuat salah tersebut dan memindahkan barang atau merubah kondisi apapun yang dianggap merupakan suatu pelanggaran, dengan biaya penghuni.

Mengenakan denda sesuai dengan daftar denda yang berlaku, yang mana denda tersebut akan dimasukkan ke dalam pungutan yang dikenakan atas penghuni yang bersangkutan, dan/atau;

Melarang, meniadakan atau menanggulangi kelanjutan pelanggaran melalui proses hukum yang tepat, atau memberlakukan pemenuhan ketentuan terkait dari Anggaran Rumah Tangga dan Peraturan Kepenghunian.

19.4 Pihak yang berbuat salah dan/atau melanggar, bertanggung jawab atas seluruh biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola dalam menghentikan pelanggaran tersebut, termasuk biaya-biaya yang timbul dalam pemberlakuan sanksi dan dendanya atau penagihan utang, pungutan bangunan yang belum dibayar seperti bunga bank, biaya kuasa hukum dan biaya-biaya terkait lainnya, yang mana harus dibayar penuh beserta tagihan yang tertunggak.

20. U

TILITAS DAN

L

AYANAN

L

AIN

L^ISTRIK

Tiap Unit memiliki alat pembaca meter listrik sendiri, yang mencatat pemakaian listrik di setiap unit dan akan dibaca oleh Badan Pengelola dengan atau tanpa kehadiran penghuni pada atau kurang lebih pada tanggal 20 setiap bulan. Tarif yang dikenakan sesuai dengan tarif PLN yang berlaku dan akan dibebankan pada atau kurang lebih pada tanggal 1 setiap bulan.

Pelunasan tagihan harus dilaksanakan pada atau sebelum tanggal 20 setiap bulannya.

Dalam hal tagihan listrik belum dibayarkan secara penuh setelah melampaui batas tanggal jatuh tempo, maka Badan Pengelola berhak memutuskan sambungan daya listrik tanpa pemberitahuan kepada pemilik atau penghuni.

Setiap tagihan yang tidak dibayar akan dikenakan denda sebesar 2% per bulan dari jumlah tagihan yang tidak dibayar sejak tanggal jatuh tempo.

Penyambungan listrik kembali hanya akan dilaksanakan setelah seluruh tunggakan dan biaya penyambungan kembali dibayar lunas secara tunai

ataupun transfer ke rekening Badan Pengelola. Untuk lebih jelasnya, silahkan menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

AIR

Seluruh unit mendapat pasokan air PAM. Air ini bukan air minum dan tidak sesuai untuk diminum.

Tiap unit memiliki alat pembaca meter air sendiri, yang mencatat pemakaian air di setiap unit dan akan dibaca oleh Badan Pengelola dengan atau tanpa kehadiran penghuni pada atau kurang lebih pada tanggal 20 setiap bulan. Tarif yang dikenakan sesuai dengan tarif PAM yang berlaku dan akan dibebankan pada atau kurang lebih pada tanggal 1 setiap bulan.

Pelunasan tagihan harus dilaksanakan pada atau sebelum tanggal 20 setiap bulannya.

Dalam hal tagihan air belum dibayarkan secara penuh setelah melampaui batas tanggal jatuh tempo, maka Badan Pengelola berhak memutuskan sambungan air tanpa pemberitahuan kepada pemilik atau penghuni. Setiap tagihan yang tidak dibayar akan dikenakan denda sebesar 2% per bulan dari jumlah tagihan yang tidak dibayar sejak tanggal jatuh tempo. Penyambungan air kembali hanya akan dilaksanakan setelah seluruh tunggakan dan biaya penyambungan kembali dibayar lunas secara tunai ataupun transfer ke rekening Badan Pengelola. Untuk lebih jelasnya, silahkan menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

Badan Pengelola tidak bertanggung jawab atas tagihan utilitas atau penggunaan utilitas yang berlebihan yang disebabkan oleh penyalahgunaan atau kelalaian penghuni seperti keran air yang dibiarkan terbuka terus menerus atau rusak, atau pembilasan air WC yang mengalir terus menerus. Biaya tambahan dikarenakan hal diatas menjadi beban dan tanggung jawab penghuni yang bersangkutan.

GAS

Tabung gas harus disimpan di ruang khusus yang dilengkapi dengan sensor kebocoran gas yang terhubung ke pusat ruang kontrol gedung.

T^ELEPON

Tiap unit dilengkapi dengan saluran telepon. Penggunaan telepon akan ditagih ke penghuni oleh PT Telkom sesuai dengan tarif dan peraturan yang berlaku.

Pembayaran dilakukan langsung ke PT Telkom.

S^ALURAN TVK^ABEL/S^ATELIT

Tiap unit dilengkapi dengan TV outlet. Biaya penyambungan, biaya berlangganan dan biaya bulanan saluran TV kabel atau satelit terpilih dibayarkan langsung kepada agen resminya berdasarkan tarif dan peraturan yang berlaku. Penghuni bertanggung jawab atas pembayaran pajak yang dipungut atas TV, radio atau peralatan komunikasi lainnya.

Setiap modifikasi atau penambahan TV outlet di dalam unit harus mendapatkan persetujuan sebelumnya dari Badan Pengelola, yang berhak memutus sambungan layanan TV Kabel/Satelit ke suatu unit apabila ditemukan adanya modifikasi atau penambahan yang tidak sah atas TV outlet tersebut. Biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola untuk mengembalikan ke kondisi semula menjadi tanggungan sepenuhnya dari pemilik atau penghuni.

S^URAT

Surat akan didistribusikan ke kotak surat masing-masing penghuni. Demi alasan keamanan, paket/parsel akan diterima dan disimpan di resepsionis untuk diambil oleh penghuni masing-masing.

P^ENGIRIMAN S^URAT K^ABAR

Langganan surat kabar dilakukan langsung oleh penghuni ke Badan Pengelola atau agen koran terkait dan harus diantarkan oleh agen koran tersebut ke daerah penyerahan yang telah ditetapkan. Penghuni dapat mengambil surat kabar mereka di lobi resepsi di tingkat P pada masing-masing menara.

21. P

EMBERITAHUAN

Seluruh komunikasi dan tagihan ke penghuni dari Badan Pengelola akan dialamatkan dan dikirim ke kotak surat masing-masing di setiap menara kecuali ada alamat lain yang disampaikan secara tertulis. Biaya kurir untuk pengiriman surat menyurat atau laporan tagihan akan menjadi biaya penghuni. Untuk perubahan alamat, silahkan hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

22. P

APAN

P

ENGUMUMAN

Papan pengumuman hanya boleh digunakan oleh Badan Pengelola dan digunakan untuk memasang informasi umum, contohnya: informasi yang berhubungan dengan pendidikan dan/atau informasi mengenai acara sosial yang diadakan oleh Badan Pengelola.

23. L

AIN

- L

AIN

Badan Pengelola akan menyerahkan Buku Pegangan Hunian kepada setiap penghuni baru dimana di dalamnya terdapat Peraturan Kepenghunian, formulir-formulir dan materi lainnya yang berkaitan.

Seluruh permohonan atau permintaan untuk mendapatkan persetujuan atau kesepakatan dari Badan Pengelola sebagaimana disyaratkan dalam Peraturan Kepenghunian harus dialamatkan ke Badan Pengelola. Setiap kesepakatan atau persetujuan dalam peraturan tersebut, dapat ditambahkan, diubah atau ditolak kapanpun berdasarkan keputusan Perhimpunan Penghuni.

Pemilik yang menjual unit mereka harus memberitahukan ke Badan Pengelola mengenai identitas dan alamat pembeli

.

Hubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara.

Tanpa mengurangi rasa simpati terhadap keluarga yang berkabung, jika terjadi kematian di unit, penghuni diharapkan segera membawa jenazah ke rumah sakit, rumah duka atau tempat khusus lainnya.

Pemilik yang menjual unit mereka harus memberitahukan secara tertulis mengenai identitas pemilik baru ke Badan Pengelola. Harap menghubungi Urusan Kepenghunian (Tenant Relation) di lobi resepsi pada masing-masing menara. Perubahan kepemilikan unit apartemen harus diberitahukan kepada Badan Pengelola dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja dari peralihan yang sah.

Timbulnya tagihan karena kelalaian tidak memberitahukan kepada Badan Pengelola menjadi tanggung jawab pemilik unit.

Pemilik unit yang akan menyewakan atau menjual unitnya dan ingin memperlihatkan unitnya dapat dibantu oleh staff Badan Pengelola yang ditunjuk. Penjualan dan penyewaan unit harus berkoordinasi dengan Badan Pengelola untuk ketertiban sesuai prosedur yang berlaku.

Sanksi terhadap akses ke unit oleh staff yang tidak berwenang akan menyebabkan pemutusan hubungan kerja terhadap staff yang terlibat tersebut.

Air minum galon dan gas dapat dibeli di lantai P 1.

24. P

ERUBAHAN PADA

P

ERATURAN

K

EPENGHUNIAN

Perhimpunan Penghuni atau Badan Pengelola berhak mengubah dan/atau menambahkan aturan-aturan dalam Peraturan Kepenghunian dari waktu ke

waktu bilamana diperlukan.

PERATURAN KEPENGHUNIAN

DALAM

P

ENGGUNAAN

T

HE

C

LUB

&

S

PA

INTERPRETASI

Seluruh istilah yang didefinisikan dalam aturan The Club & Spa memiliki arti yang sama seperti pada Peraturan Kepenghunian ini, kecuali konteks mensyaratkan lain.

Penghuni harus mematuhi seluruh aturan detail yang berlaku di setiap fasilitas bersama.

ATURAN UMUM

CARA BERPAKAIAN

Pakaian yang sesuai harus dikenakan setiap saat oleh penghuni/pengunjung.

Tidak diijinkan untuk melepas pakaian di semua tempat latihan.

LOCKER

Locker disediakan di ruang ganti pria & wanita. Penghuni /pengunjung diminta untuk mengembalikan kunci-kunci ke bagian resepsionis.

HANDUK

Handuk hanya tersedia di konter fasilitas. Penghuni/pengunjung diminta untuk mengembalikan handuk yang telah dipakai ke konter terkait. Handuk yang tidak dikembalikan/hilang akan dibebankan biaya penggantian kepada penghuni yang bersangkutan.

BIAYA MASUK TAMU

Klub dan fasilitas hanya dapat digunakan oleh penghuni. Tamu yang ingin menggunakan fasilitas akan dikenakan biaya per orang dan biaya tersebut akan ditentukan oleh Badan Pengelola. Biaya tersebut akan dibebankan ke tagihan bulanan penghuni. Tamu penghuni yang akan menggunakan fasilitas harus didampingi penghuni yang bersangkutan setiap saat.

Peraturan Umum Penggunaan Fasilitas oleh Tamu Penghuni

Penggunaan fasilitas oleh tamu penghuni dibatasi maksimum 2 tamu perhari, bila jumlahnya melebihi batasan maksimum maka harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari Badan Pengelola. Tamu harus selalu didampingi penghuni setiap saat sehubungan dengan pembayaran yang diperlukan sebelum menggunakan fasilitas.

Tamu harus menggunakan pakaian dan sepatu yang sesuai, sopan dan saling menghormati dan mengikuti peraturan yang berlaku.

Segala kerusakan yang disebabkan oleh penghuni atau tamunya selama menggunakan fasilitas akan dibebankan ke penghuni yang bersangkutan.

Badan Pengelola berhak menolak atau menghentikan penggunaan fasilitas bagi mereka yang melanggar tanpa menghiraukan pembayaran yang sudah dilakukannya.

KESEHATAN

Setiap penghuni/pengunjung yang ragu dengan kondisi fisiknya harus memperoleh hasil pengecekan kesehatan dari dokter mereka sebelum melakukan olahraga rutin apapun. Dalam situasi apapun, penghuni/pengunjung yang mengidap penyakit menular atau penyakit kulit tidak diijinkan menggunakan semua fasilitas yang ada.

PERALATAN KEBUGARAN

Sebagai rasa hormat kepada orang lain, penghuni/pengunjung harus mengeringkan peralatan setelah digunakan.

Seluruh peralatan latihan beban harus ditempatkan kembali di raknya yang sesuai setelah digunakan.

Penghuni/pengunjung diharapkan dapat memperlakukan peralatan dengan hati-hati dan harus melaporkan setiap kerusakan ke bagian resepsionis.

LARANGAN

Anak-anak harus dibawah pengawasan orang dewasa pada saat menggunakan fasilitas.

Anak-anak dibawah umur 15 tahun tidak diperbolehkan berada di tempat latihan.

Sandal, sandal kamar, atau perlengkapan renang tidak diperbolehkan digunakan di dalam tempat latihan.