BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
B. Saran
1. Agar pengaturan penyediaan fasilitas umum oleh pengembang lebih diperketat dan dituangkan dalam aturan yang lebih tinggi. Termasuk membuat aturan yang
menegaskan bahwa perusahaan pengembang yang tidak melaksanakan penyerahan fasilitas umum dan pejabat yang menerbitkan fatwa planologi yang menyimpang dikenakan sanksi yang tegas, demikian juga dengan Peraturan Daerah Kota Batam yang mengenai penyerahan fasilitas umum agar lebih di perjelas mengenai prasarana lingkungan harus diserahkan ke Dinas Pekerjaan Umum dan fasilitas sosial ke Dinas Tata Kota. Dan diterbitkannya Peraturan Daerah mengenai Tata cara penyerahan sehingga adanya kepastian hukum bagi instansi dan pihak pengembang yang menjalankannya.
2. Agar kiranya pengurusan IMB tidak dilakukan di Pemerintah Kota, karena dengan pisah atap dengan pengurusan mekanisme lainnya di Otorita Batam akan menjadi tidak efisien dan efektif bagi yang berkepentingan dalam mengurus dokumen-dokumen tersebut. Pihak Pengembang yang tidak melaksanakan pembagian dan penyerahan fasilitas umum dikenakan sanksi berupa pencabutan perizinan. Untuk kasus yang terjadi pada perumahan Taman Harapan Indah baru sampai dengan tahap somasi apabila di lanjutkan yang di gugat adalah Otorita Batam karena telah menerbitkan fatwa planologi, Gugatan pembatalan SK dapat di lakukan di Pengadilan TUN dan tergugat 2 nya adalah pihak pengembang karena tidak memberikan fasilitas umum sesuai fungsinya untuk kepentingan masyarakat yang bermukim di perumahan tersebut, atau pihak pengembang melakukan pengajuan pencabutan fatwa tersebut ke Otorita Batam dan setelah mencabut Otorita Batam memberlakukan fatwa yang sebelumnya. Pengembang harus memiliki komitmen untuk tidak hanya mementingkan nilai
komersial dan Profit oriented dan tidak memelihara Prasarana lingkungan yang akan di serahkan, tetapi benar-benar mengikuti persyaratan untuk mengikuti standar yang di tetapkan Pemerintah Daerah dalam penyerahan Prasarana tersebut.
3. Agar pengawasan terhadap pelaksanaan berupa penyediaan dan penyerahan fasilitas umum benar-benar dilaksanakan terhadap pengembang, dilakukan dengan memonitoring secara berkala oleh pemerintah Kota Batam dan agar diperketat lagi dan pada saat pengembang melakukan penyerahan prasarana lingkungan ke Dinas Pekerjaan Umum wajib mengikuti standar yang ditetapkan pemerintah.
DAFTAR PUSTAKA
A. Buku-buku
Adisas, Rahardja,Pembangunan Pedesaan dan perkotaan, Graha ilmu, Jakarta, 2006
Adisasmita,A Rahardjo, Pembangunan untuk Perkotaan, Graha Ilmu,
Jakarta, 2005
Adisasmita, Raraharjo, Pembangunan Kota Optimum dan Mandiri, Ghraha Ilmu, Jakarta 2008
Aditya dan Titi Frangky Nasution, trik Sukses menjadi Pengusaha Properti, Andi, Yogyakarta,2010
Az, Nasution, Hukum Perlindungan Konsumen Suatu Pengantar, Daya Widya, Jakarta,1999
Budihardjo Eko,Percikan Masalah Arsitektur Perumahan Perkotaan, Gajah Mada _____________Penataan Ruang Pembangunan Perkotaan,Alumni, Bandung 2011 Darmawan Dadan,75 Tanya Jawab Jual Beli Properti, Visimedia, Jakarta 2002 Dewan Pengurus Pusat (DPP) Persatuan Perusahaan RealEstate Indonesia (REI),
Bidang Properti menurut Undang-undang
Dewantoro, Cyntia P, Kasus Hukum dan Solusi Pengalihan Hak Tanah dan Properti,Prima Infosarana Media,Jakarta 2009
Dewi Santia dan RM Fauwas Diradja, Panduan Teori dan praktek Notaris, Pustaka Yustisia, Jakarta 2002
Dibyo, R Sefrianto Purnomo, Iswi Hariyani dan Cita Yustisia, Kitab Hukum Bisnis Properti, Pustaka Yustisia, Jogjakarta, 2011
Diponegoro , AryoRahasia Bisnis Properti cerdik, PT Buku Seru, Jogjakarta, 2011 Direktorat Jenderal Penataan Ruang Departemen Perkerjaan Umum, Pedoman Rencana
Detail Tata Ruang
Eddy Richard, Aspek Legal property, teori,contoh dan Aplikasi, Andi Offset, Yogyakarta 2010
Goenawan, Kian, Panduan Mengurus Sertifikat tanah dan property, Best Publisher Jogjakarta,2009
Halim, A Ridwan, Perumahan dan Pemukiman di Indonesia,Penhnas 2005
Hamzah,Andi, I Wayan Suandra dan BA manalu , Dasar-Dasar Hukum
Perumahan,Rineka Cipta, Jakarta 1990
Harsono, Boedi Aspek Yuridis Penyediaan Tanah, UI Press, Jakarta 1990
__________, Hukum Agraria Indonesia, himpunan Peraturan-Peraturan
Hukum Tanah,
Hartanto Joe , Property Cash Machine-langkah Cerdas membangun
Kekayaan melalui properti
___________,256 Rahasia jadi Developer Properti Modal Dengkul,
Gramedia Pustaka Utama, Jakarta 2011
Hartono, Sunaryati, Hukum Pembangunan Indonesia, Badan Pembinaan Hukum Nasional Departemen kehakiman, Jakarta1982
______________ , Hukum Properti, Bina Cipta 1982
Haryono, Paulus, Sosiologi Kota Untuk Arsitek, Bumi Aksara, Jakarta 2007 Hasni,
Hukum Penataan Ruang dan Penatagunaan Tanah, Rajawali Press,
Jakarta 2008
Kartono KartiniPengantar Metodelogi Riset SosialAlumni Bandung,2005
Mas’oed, Mochtar, Tanah dan Pembangunan, Pustaka Sinar Harapan, Jakarta 1997 Muhammad Abdulkadir,Hukum perjanjian, Alumni, Bandung 1986
Muslim, Asep, Penataan Ruang, Fokusmedia,Bandung 2007 Otorita Pengembangan Daerah Industri Pulau Batam, Badan Pengusahaan Kawasan Perdagangan
bebas dan pelabuhan Bebas Batam,
Development progress of Batam Indonesia, edisi Pertama, Batam 2010
Parlindungan, AP , Hukum Agraria beberapa Pemikiran dan gagasan, USU Press, Medan 1998
_______________ ,Kapita Selekta Hukum AgrariaAlumni Bandung 1981
________________, Beberapa Pelaksanaan Kegiatan UUPA,Mandar maju,
Bandung 1992
________________, Hak Pengelolaan menurut system UUPA, Mandar Maju,
Bandung 1989
________________, Bunga Rampai Hukum Agraria beserta Landreform,
Mandar Maju, Bandung,1989
Property Pluss- 2015,Strategi membanbgun Bisnis Properti, Ufuk Press, Jakarta 2011 Raharjo, Handri,Hukum Perjanjian di Indonesia, Pustaka yustisia, Yogyakarta 2009 Ramdani, Sarjan, DY, Mengurus Sendiri Dokumen-dokumen Penting Pribadi, Pustaka
Yustisia, Yogyakarta,2009
Salindeho, John ,Masalah Tanah Dalam Pembangunan, Sinar Grafika, Jakarta 1987 Salim Joko,108 tanya jawab investasi dan bisnis properti, Visimedia 2011
Sastra, Suparmo,Perencanaan Pembangunan Perumahan, Alumni Bandung 2011, Setiawan,TonyStep by Step Jadi Kontraktor Sukses, PT Buku kita,Jakarta 2010
Siahaan N.H.T, Hukum Perlindungan Konsumen dan Tanggung Jawab Produk, Panta Rei Jakarta 2005
Soekanto ,Soerjono,Pengantar Penelitian hukum, Jakarta: UI ,2000
Soekanto Soerjono dan sri Mamudji,Penelitian Hukum Normatif Suatu Tinjauan Singkat Edisi I,Raja Grafindo Persada,Jakarta 2003
Suharnoko,Hukum Perjanjian Teori dan analisa Kasus, Prenada Media Group, Jakarta, 2004
Suharnoko, Hukum Perjanjian,Teori dan Analisa Kasus, Prenada Media Group,Jakarta 2004
Supriadi,Hukum Agraria, Sinar Grafika, Jakarta 2007
Sutopo, HB,Metodologi Penelitian kualitatif,Bagian II, UNS Press, Surabaya 1998 Syahwal Husni,Hukum Perlindungan Konsumen, Mandar Maju, Bandung 2000
Tan Thong Kie, Studi Notariat dan Serba Serbi Praktek Notaris, ichtiar Baru Van Hoeve, Jakarta 2007
Wuisman, DJJ M,Penelitian Ilmu-ilmu Sosial Jilid I, UI Press, Jakarta 1996 Widjaja Gunawan,Seri Hukum Bisnis: Jual beli,Rajawali Press, Jakarta,2000
Yamin Muhammad ,Lubis dan Abd Rahim,Beberapa masalah aktual Hukum
Agraria,Pustaka Bangsa press,Medan 2004
B. Makalah,Jurnal,Majalah,Wawancara
Artikel Rahmanto Surahmat,PPN Jasa Kena Pajak di kawasan Berikat,Bisnis Indonesia,senin 09 februari 2004
Hassan Shadil ,Ensiklopedia Indonesia,Ichtiar Baru Van Hoeve dan Elsevier Publising Projects,2001,hal 4055
Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional,Kamus Besar Bahasa Indonesia,Balai Pustaka, 2005
Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional,Kamus Besar Bahasa Indonesia,Balai Pustaka,2005
Wawancara dengan Agus Setyadi Hadi Susilo, Notaris di Batam tanggal 03 April 2012 Wawancara dengan Bambang Marjito, Direktur Alokasi Lahan Otorita Batam tanggal
06 Februari 2012
Wawancara dengan Bambang Eko, Kasubdit Legal Badan Pengusahaan Kota Batam, tanggal 12 Februari 2012
Wawancara dengan Agus, Manager Operasional Perumahan Plamo Garden tanggal 13 Februari 2012
Wawancara dengan Gintoyono, Kepala Dinas Tata Kota Batam, tanggal 22 Maret 2012 Wawancara dengan Minggus, pengacara yang mewakili Warga Taman Harapan
Indah, tanggal 05 Februari 2012
Wawancara dengan Syaifudin , Notaris di Batam, tanggal 06 Februari 2012
Wawancara dengan Sugianto Tampubolon, kantor Badan Pertanahan Batam,
tanggal 06 Februari 2012
Wawancara dengan Hanugrah, Notaris di Batam, tanggal 06 Februari 2012 Wawancara dengan Syahril Sofyan, Notaris di Medan tanggal 12 Februari 2012
Wawancara dengan Bapak Gempar Soekarnoputra, pengacara di Jakarta tanggal 25 Februari 2012
C. Internet
Allan Banjarnahor, Teori Hukum, http://tubityu.typepad.com/blog/2010/02/teori-hukum.html
Badan Pengusahaan Batam, Pemko Batam Tata Cara Pengurusan IMB,
http://www.bpbatam.go.id/ini/aboutBida/pemko.jsp
Bicara properti.com,properti, http://bicaraproperti.com/2010/pengertian-properti Badan Penguasaan Batam,Tentang BP Batam, www.bpbatam.go.id
Herman,Tata Cara Jual Beli Tanah, -Http:// herman-Notary.blogspot.com/2009/03/tata cara jual beli Tanah. html,di Publikasikan tanggal 3 maret 2009, di akses tanggal 02 februari 2012
Hukum Online,Konsep Penguasaan SDA oleh Negara,
http://hukumonline.com/klinik/detail/lt4db0437a336ec Irma Devita, perbedaan Akta Otentik dan Surat di bawah tangan,
http://irmadevita.com/2008/perbedaan-akta otentik dengan surat di bawah tangan
Khairul,Kritik Atas Kekaburan Filsafat Jeremy Bentham,
Slamet Haryanto& Rekan,Seputar Hak Pengelolaan,
http://gagasanhukum.wordpress.com/2010/07/12/seputar-hak-pengelolaan,
Scribd,Pembangunan Hukum di Indonesia,
http:www.scribd.com/doc/25009936/Mengapa-Pembangunan-Hukum -Di - Indonesia - Menghadapi berbagai kendala dalam mewujudkan tatanan hukum sebagai supremasi dalam memecahkan persoalan bangsa dan Negara
Scribd,Teori Tujuan Hukum, Http://www.scribd.com/doc/56939542/TEORI-TUJUAN-HUKUM
Wikipedia,Kota Batam, http://id.wikipedia.org/wiki/Kota Batam Wordpress, Seputar hak Pengelolaan, http://Gagasan hukum.wordpress/2010/07/12/seputar hak pengelolaan
Xisuca,Pemahaman kebutuhan rumah (housing need), www.xicuca.blogspot.com
D. Perundang-undangan
Undang-undang Nomor 24 Tahun 2003 tentang Mahkamah Konstitusi
Undang undang Nomor 1 tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman Undang-undang nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris
Undang-undang nomor 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang
Undang-undang nomor 4 tahun 1992 tentang perumahan dan pemukiman Undang-undang nomor 8 tahun 1999 tentang Perlindungan konsumen Undang-undang nomor 5 tahun 1986 tentang peradilan Tata Usaha Negara
Keputusan Presiden Republik Indonesia nomor 7 tahun 1984 tentang Hubungan Kerja
Antara Kotamadya Batam dengan otorita pengembangan
Daerah Industri Pulau Batam
Peraturan Pemerintah nomor 20 tahun 1972 tentang Bonded Ware House
Peraturan Pemerintah nomor 37 tahun 1998 tentang Pejabat Pembuat Akta Tanah
Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak GunaBangunan Dan Hak Pakai Atas Tanah
Peraturan Pemerintah nomor 8 tahun 1953 tentang penguasaan tanah-tanah Negara
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 1 tahun 1977 tentang Tata Cara Permohonan dan penyelesaian Pemberian Hak Atas Bagian Tanah Hak Pengelolaan
Peraturan Mentri Dalam Negeri Nomor 1 tahun 1987 tentang Penyerahan Prasarana Lingkungan,Utilitas umum dan Fasilitas Sosial Perumahan kepada Pemerintah Daerah
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 tahun 1974 tentang ketentuan
mengenai Penyediaan dan Pemberian Tanah untuk Keperluan Perusahaan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 43 tahun 1977 tentang Pengelolaan dan
Penggunaan Tanah di Daerah Industri pulau Batam
Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala BadanPertanahan Nasional Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian Dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara Dan Hak Pengelolaan
Peraturan Daerah Kota Batam nomor 2 tahun 2006 tentang Tata Cara
Penyusunan Rencana Pembangunan Daerah dan Pelaksanaan
Musyawarah Perencanaan Pembangunan Daerah Kota Batam
Landasan Hukum Internasional yang dituangkan dalam DUHAM (Deklarasi