BAB II TINJAUAN UMUM COMPUTER TRADE CENTER
2.3 Studi Banding
A. Mall Mangga Dua
Mangga dua Mall merupakan salah satu pusat perdagangan komputer di Jakarta yang berlokasi di kawasan bisnis dengan aktivitas yang paling padat, yaitu kawasan Mangga Dua
Business Center di Jl. Mangga Dua
Raya, Jakarta Pusat.
Mall Mangga Dua dibangun oleh PT. Duta Pertiwi dan dikelola oleh PT. Simasred.
Bentuk I
Bentuk T
Direktur Sekertaris Kabag (divisi) Administrasi umum Kabag (divisi) Keuangan Kabag (divisi) Promosi dan Pemasaran Kabag (divisi) Teknik STAF STASIUN KOTA
Pasar Pagi ITC
Malll Mangga Dua Orion Jembatan ITC<Orion Ke Ancol Senen Jembatan M2M<Orion
Gambar 2.16. Lokasi site Mall Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussiness Center, Jakarta
Sumber : www.simasred.com-Maret 2006.
Mangga Dua adalah bangunan single building yang terdiri dari enam lantai tipikal dan satu basement, berdiri di atas lahan seluas 23.508 m2 saleable area 28.481 m2 dan luas total lantai bangunan tanpa basement sebesar 88.264 m2. Untuk luasan basement berukuran 18.426 m2. Semua penyewa pada Mall Mangga Dua adalah produsen dan pedagang dengan jumlah seluruh penyewa adalah 761. Adapun tipe penyewa (tenant) pada Mall Mangga Dua, yaitu :
a. SMalll tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar 4 m2, 6 m2, 9 m2.
b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan luas sekitar 15 m2, 20 m2, 24 m2, 27 m2, 36 m2.
c. Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas sekitar 42 m2 dan 90m2.
Dalam Mall Mangga Dua juga terdapat sebuah supermarket di lantai 4 dengan luas 2497 m2 dan pujasera dengan luas 736,75 m2
.
Struktur organisasi kepengelolaan Mall Mangga Dua terdiri dari seorang direktur eksekutif, seorang sekertaris serta empat kepala divisi dan 22 stafnya.
Aktivitas utama Mall Mangga Dua adalah sebagai pusat perdagangan komputer, tetapi di dalamnya juga terdapat aktivitas perdagangan umum. Aktivitas dan fasilitas yang terdapat dalam Mall Mangga Dua adalah sebagai berikut :
Tabel 2.1. Aktivitas dan fasilitas pada Mall Mangga Dua
No. Aktivitas dan Fasilitas Pelaku Jumlah
ruang Keterangan
1. Perdagangan dan Perkantoran
Kios produsen dan
pedaganag komputer. Penyewa, pengunjung 599
Sebagian lt. 2, 3 & 4, serta seluruh lt. 5
Kios pedagang elektronik Penyewa, pengunjung 110 Sebagian lantai dasar, 1 & 2
Kios pedagang pakaian Penyewa, pengunjung 49 Sebagian lantai dasar dan 1
Supermarket Penyewa, pegawai,
pengunjung 1 Di lantai 4 Bank Penyewa, pegawai,
pengunjung 2 Dilantai dasar Kantor pengelola Pengelola 1 Dilantai 5
2. Pameran elektronik dan komputer - Panitia - Peserta - Pengunjung 1 Disepanjang atrium, koridor utama pada lantai dasar
3 Hiburan
Pujasera Penyewa, pegawai,
pengunjung 1 Dilantai dasar dan lantai 5
4. Servis Parkir indoor Penyewa, pengunjung, pengelola 1300
parkir Lantai basement
Gudang Pengelola 3
Menjadi satu dengan ruang kantor pengelola dilantai 5 Lavatory Penyewa, pengunjung, pengelola 2 pria 2 wanita
Di dalam core, terdapat disetiap lantai bangunan
Telepon umum Pengunjung 2 Disetiap sudut lantai, dekat area servis Tangga darurat Seluruh pengguna
gedung 4 Disetiap sudut core
MEE
R. workshop housekeeping Manajer teknik, staf
teknik 1 Dilantai basement Ruang kontrol security Staf kemanan 1 Di basement
Building control room Staf teknik, operator 1 Basement R. Mekanikal Elektrikal Staf teknik 1 Basement Lift penumpang Penyewa gedung,
pengunjung 2 lift
Kapaitas 1600 kg (24 orang)
Lift servis Pengelola gedung 2 lift Kapsitas 800 kg Ruang PABX Staf teknik 1 Dilantai basement Ruang AHU Staf teknik 5 Ditiap lantai Ruang water tank & pompa Staf teknik 1 Dilantai 5 Ruang fire service tank Staf teknik 1 Dilantai 5
Energy House Staf teknik 1 bang. r. genset, r. Pompa, r. Mesin AC, r. Water chilled
Sumber : dok. pribadi
Modul vertikal yang digunakan Mall Mangga Dua, yaitu jarak dari lantai ke langit-langit memiliki ketinggian 2,6 m. Sedangkan tinggi dari langit-langit ke lantai di atasnya memiliki ketinggian 1,5 m. Sistem modul vertikal ini terdapat pada lantai-lantai di atas lantai-lantai dasar. Pada lantai-lantai dasar modul ruang vertikal, jarak dari lantai-lantai ke langit-langit adalah 2,75 m. Untuk modul ruang vertikal pada lantai basement yang digunakan sebagai lantai parkir memiliki batas ketinggian bagi mobil setinggi 2,1 m.
1,5 m
2,6 m
Gambar 2.18. Modul vertikal pada lantai 5 Mall Mangga Dua
Sumber : dok. pribadi
Lanjutan
Gambar 2.19. Batas ketinggian mobil pada lantai basement Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi
Modul horizontal yang digunakan Mall Mangga Dua, yaitu jarak antar as kolom struktur untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 9 m. Begitu juga pada lantai basement digunakan modul horizontal dengan bentang 6 x 9 m.
Gambar 2.20. Modul horizontal yang dapat dilihat pada denah lantai 4 dan 5 Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi
Tata ruang pada Mall Mangga Dua menggunakan prinsip tata ruang yang terdapat pada shopping mall, yaitu penempatan kios atau toko yang menghadap pada koridor utama dan koridor tambahan dan area tengah koridor yang luas sebagai tempat pameran.
Gambar 2.21. Penempatan tata ruang pada denah lantai 3 dan 4 Mall Mangga Dua Sumber : dok. pribadi
Sistem utilitas bangunan yang terdapat pada Mall Mangga Dua meliputi sistem berikut, yaitu :
a. Sistem transportasi vertikal pada bangunan menggunakan eskalator yang terletak pada ujung-ujung koridor dan lift yang terletak di dalam core bangunan. b. Sistem pengkondisian udara buatan dengan AC central, di mana aliran udara
dialirkan melalui diffuser yang dikontrol oleh ruang AHU ditiap lantainya. c. Sistem pemadam kebakaran menggunakan water sprinkler dan sensor smoke
detector. Selain itu di setiap lantai disediakan hidran tabung pemadam api
dengan jarak 50 m.
d. Sistem pencahayaan yang digunakan oleh Mall Mangga Dua adalah gabungan antara buatan dan alami, yaitu oleh lampu buatan dan cahaya matahari yang menembus skylight pada atap Mall dengan intensitas cahaya yang cukup menerangi dalam ruang Mall.
Gambar 2.22. Hidran dan tabung pemadam pada Mall Mangga Dua
B. Orion Mangga Dua
Orion Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussiness
Center Jakarta Pusat, adalah Mall perdagangan komputer yang terintegrasi dalam
bangunan hotel, yaitu Hotel Dusit. Orion Mangga Dua dibangun oleh PT. Duta Pertiwi Tbk dan dikelola oleh PT. Simasred. Antara Orion Mangga Dua dan Malll Mangga Dua terdapat sebuah jembatan penghubung yang digunakan untuk mempermudah dan mempersingkat jarak antar keduanya, sehubungan dengan kedua bangunan dikelola menjadi satu oleh PT. Simasred.
Gambar 2.25. Foto Orion Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussiness Center, Jakarta Pusat.
Sumber : www.simasred.com-Maret 2006.
Gambar 2.23. Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Mall Mangga Dua
Sumber : dok. pribadi
Gambar 2.24. Ruang AHU yang terdapat pada setiap lantai Mall Mangga Dua
STASIUN KOTA
Pasar Pagi ITC
Malll Mangga Dua Orion Jembatan ITC<Orion Ke Ancol Senen Jembatan M2M<Orion
Gambar 2.26. Lokasi site Orion Mangga Dua yang terintegrasi dengan Hotel Dusit pada kawasan Mangga Dua Bussiness Center, Jakarta Pusat.
Sumber : www.simasred.com-Maret 2006.
Orion Mangga Dua termasuk ke dalam jenis bangunan single building yang terdiri dari tiga lantai tipikal, berdiri di atas lahan seluas 13.962 m2 dan dengan luas total lantai bangunan sebesar 28.481 m2. Semua penyewa pada Orion Mangga Dua adalah pedagang yang langsung berhubungan dengan masyarakat konsumen. Jumlah keseluruhan penyewa adalah 135. Adapun tipe penyewa (tenant) pada Orion Mangga Dua, yaitu :
a. Small tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar 6 m2.
b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan luas sekitar 9 m2.
c. Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas sekitar 12 m2.
Aktivitas utama Orion Mangga Dua adalah murni sebagai pusat perdagangan komputer. Aktivitas dan fasilitas yang terdapat dalam Orion Mangga Dua adalah sebagai berikut :
Tabel 2.2. Aktivitas dan Fasilitas pada Orion Mangga Dua
No. Aktivitas dan fasilitas Pelaku Jumlah
ruang Keterangan
1. Perdagangan komputer
Kios pedagang
komputer Penyewa, pengunjung 132
Seluruh lantai dasar, 1 & 2 2. Pameran komputer - Panitia - Peserta - Pengunjung 1
Ditengah atrium, koridor utama pada lantai dasar.
3. Hiburan
Pujasera Penyewa, pegawai,
pengunjung 2 Dilantai dasar
Sumber : dok. Pribadi
Pengelola Orion Mangga Dua menjadi satu dengan pengelola Mall Mangga dua. Pada Orion Mangga Dua tidak terdapat lantai parkir basement. Area parkir Orion Mangga Dua berada pada halaman parkir yang berada di belakang gedung Mall Mangga Dua.
Gambar 2.27. Area parkir Orion Mangga Dua Sumber : dok. pribadi
Modul vertikal yang digunakan Orion Mangga Dua, yaitu jarak dari lantai ke langit-langit memiliki ketinggian 2,75 m. Sedangkan tinggi dari langit-langit ke lantai di atasnya memiliki ketinggian 1,5 m. Sistem modul vertikal ini terdapat pada lantai-lantai di atas lantai-lantai dasar.
Gambar 2.28. Modul vertikal Orion Mangga Dua Sumber : dok. pribadi
2,10 meter 0,65 meter
Modul horizontal yang digunakan Orion Mangga Dua, yaitu jarak antar as kolom struktur untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 6 m.
Gambar 2.29. Modul horizontal yang tampak pada denah lantai 2 Orion Mangga Dua Sumber : dok. pribadi
Tata ruang Orion Mangga Dua menggunakan prinsip tata ruang yang terdapat pada shopping mall, yaitu penempatan kios atau toko yang menghadap pada koridor utama dan area tengah koridor yang luas sebagai tempat pameran.
Sistem utilitas bangunan yang terdapat pada Orion Mangga Dua meliputi sistem berikut, yaitu :
a. Sistem transportasi vertikal pada bangunan menggunakan eskalator yang terletak pada ujung-ujung koridor dan lift barang yang terletak di dalam core bangunan.
b. Sistem pengkondisian udara buatan dengan AC central, di mana aliran udara dialirkan melalui diffuser yang dikontrol oleh ruang AHU ditiap lantainya.
c. Sistem pemadam kebakaran menggunakan water sprinkler dan sensor smoke
detector. Selain itu di setiap lantai disediakan hidran dan tabung pemadam api
dengan jarak 65 m.
d. Sistem pencahayaan yang digunakan oleh Orion Mangga Dua adalah gabungan antara buatan dan alami, yaitu oleh lampu buatan dan cahaya
matahari yang menembus skylight pada atap Mall dengan intensitas cahaya yang cukup menerangi dalam ruang Mall.
C. Kesimpulan hasil Studi Banding
Data hasil studi banding pada Mall Mangga dua dan Orion Mangga Dua dijadikan sebagai pendekatan perencanaan dan perancangan pada Semarang
Computer Trade Center.
Tabel 2.3. Kesimpulan hasil studi banding
Kriteria Mall Mangga Dua Orion Mangga Dua Semarang Computer
Trade Center
Letak tapak Zona perdagangan dan jasa di Jakarta Pusat
Zona perdagangan dan jasa di Jakarta Pusat
Zona perdagangan dan bisnis kota (pusat kota
Semarang )
Skala pelayanan Kota Kota Kota Jenis bangunan Tunggal Tunggal Tunggal
Gambar 2. 30. Hidran dan tabung pemadam pada Orion Mangga Dua.
Sumber : dok. pribadi
Gambar 2. 31. Ruang AHU pada Orion Mangga Dua. Sumber : dok. pribadi
Gambar 2. 32. Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Orion Mangga Dua.
Lanjutan
Tipe lantai bangunan Tipikal Tipikal Tipikal Aktivitas utama Kios dagang dan ruang
pameran
Kios dagang dan ruang pameran
Perdagangan, pameran, workshop Ruang pelengkap Restorant, bank Kafetaria Restorant, bank,
multimedia, game center Penempatan ruang
pengelola
Dilantai paling atas bangunan
Dilantai paling atas bangunan
Dilantai paling atas bangunan Penempatan ruang parkir Berada pada basement
dan parkir luar bangunan
Berada pada area luar bangunan
Berada diluar bangunan
Utilitas bangunan - Transportasi vertikal bangunan - Sistem pengkondisian udara - Sistem pemadam kebakaran
- Lift barang, lift pengunjung, dan eskalator.
- AC central dengan AHU tiap lantai
- Water sprinkler, hidran dan tabung pemadam.
- Lift barang dan eskalator
- AC central dengan AHU tiap lantai
- Water sprinkler, hidran dan tabung pemadam.
- Lift barang, lift pengunjung, dan eskalator
- AC central dengan AHU tiap lantai
- Pemadam dari busa/zat kimia kering/karbon dioksida (CO2), water sprinkler, hidran dan tabung pemadam.
Sumber : analisa.