Skripsi KEPASTIAN HUKUM DALAM PERALIHAN HAK MILIK ATAS TANAH KARENA JUAL BELI BERKAITAN DENGAN TUGAS DAN KEWENANGAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DI KOTA YOGYAKARTA.

(1)

Skripsi

KEPASTIAN HUKUM DALAM PERALIHAN HAK MILIK ATAS

TANAH KARENA JUAL BELI BERKAITAN DENGAN TUGAS

DAN KEWENANGAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT) DI KOTA YOGYAKARTA

Diajukan oleh :

LUKITO WIBISONO

NPM

: 02 05 07944

Program Studi

: Ilmu Hukum

Program Kekhususan : Hukum Pertanahan dan Lingkungan Hidup

UNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA

FAKULTAS HUKUM

(2)

(3)

(4)

Skripsi ini dipersembahkan untuk:

1. Papa dan mama terkasih, terima kasih atas doa dan kesabaran yang tidak pernah

putus dalam memberikan dukungan semangat.

2. Keluarga besar baik keluarga besar papa maupun keluarga besar mama, terima

kasih karena sudah memberi semangat dan motivasi.

(5)

v

sy

M

E

y

t

! "

y

t

# " $! $# " " %

t

s

&'

y

s

t

susu

!

y

% ! (

E

)*+,

IA

-

H

.(.

M DA

/

AM

)0

RA

/

IHA

-HA

(

MI

/

I

(

A

,

A

+ ,

A

-

AH

(

ARE

-

A J

.

A

/

BE

/

I BER

(

AI

,

A

-DE

-1

A

- ,.1

A

+

DA

- (

EWE

-

A

-1

A

- )0

JABA

, )0

MB

.

A

,

A

(,

A

,

A

-

AH

2 ) )*,3

DI

(4 ,

A

5415

A

(

AR

,

A

6 % !

tu sy

t

"" $! ! $"

st

I

!"

u H

"

F

!

t

s H

"7

v

t

s At

"

J

y

$

y

t

8

!

s

"

y

%

w

t

!

t

% 9# % " % %% 8:!

tu

!

s

"

u

; 9 " <

= 8

D

8 8 6

M

t

W

y

#

stut

6

H

8

M

8>"8# !

F

!

t

s Hu

" 7 ?

t

s At

"

J

y

$

y

t

8

@ 8

I

% 68A 8

E

C

$B

y

t

#6

H

8

M

68# ! $ " % " %

y

%

t

! " "% % " % #

t

# "$9 ?

w

!

! "8

C 8

I

%

M

Hut

# 6

H

8

M

8

H

"8# ! $ "% "%

y

%

t

! " "% % " % #

t

# "$9 ?

w

!

! "8

4

8

D

8

H

6

y

9$#6

H

8

M

8>"8# !

t

"

y

t

!""%

(6)

v

5

D

B

EF EG HEI JKL

D

MN OI

F

EGL P

t

E

s H

LGLQ RI JSOTNJ

t

E

s At

Q E

J

E

y

E U MV

y

EG E T

t

E

y

EIV

t

OPEW Q OQ KOTJG EIJP Q

u

F OIV O

t

EWL EIG WL NL NIXEJPQ

u

WLGLQ KEVJF OI L P J

s

N OP EQ EQENEFOTGL PJ EWEID

6

D

B

EF EG HEI JKL N OP EGL YY

A

Z

t

OEF

t

H EI Y Y

A

Z N OQOI[ ETE \] EQ E

t

^

y

EI V

t

O PEW

Q OQ K OTJG EIJI_MTQEN J

y

EIVH JKL[L WG EIMPOWF OIL PJ

s

NOPEQEF OIL P JN EIWLGLQ D

7

D

B

EF EG

M

L P

y

MI M N OP EGL ` OF EPE a OG N J `EI[MT YOT

t

EI EWEI ` M[ E UMV

y

E G ET

t

E

y

EIV

t

OPEW QOQ K OTJG EI JI_MTQEN J

y

EI V H JKL[

u

WG EI MPOW F OIL PJ

s

N OPEQ E F OIL PJ NEIWLGLQD

YOIL PJ

s

Q OIEH ETJ

y

t

OI[LIE

y

Q EN JW K EI

y

EG G OGL TEI V EI H EI G O

t

JH EG N OQFL TI E EI H EPEQ F OIL P JN EI WLGLQ JI Jb MPOW G ETOI E J

tu

NET EI H EI G TJ

t

JG

H ETJ F OQ K E ]E N OGEPJ EI N EIV E

t

F OIL PJ

s

WETEF G EI D a OQ MV E NG TJF N J J I J H EF E

t

K OTQEI_ EE

t

K EVJK EI

y

EGF J WEG D

U MV

y

EG ET

t

Eb cG[ MK OTd eff

(7)

vi

g hi jkg

C

lmn op oq n rs omp t touv

y

pt o mn wn xoyp zo

y

{ | }{ ~| l l| l} l} ~ ~ }~ ~ }~ |~ l l} l~ l ~ l } |l } l~ l

Y

}

Y

| l { { l p o m omn srx uq yoprz rs omn p t t un rs mnomn x omn xuqn rs qy p z omn o xyzt p op rz rs xr nxo

y

xp mot r n x qyzv sr x tyq n my n n nz xnyqpnv

z

xnqyonv or omn v uopnt yzv yuomr xpo

y

rs { { l pzomn wpo

y

rs

Y

r y yxoy lmpto

y

n rsxntnyxwmp t npxpw yq q nyqxnt nyx wm ut p z uyqpoyop n v yoy yzyq

y

t pt yzv omn nomrv rs p zv uwop n ompzp z lmn xntuq ot omyo o mn o xyztpoprz rs xr nxo

y

xpmot r nx qyzv srx t yqn yzv uxwmytn xnq yop z or omn v uop nt yzv yuomrxpo

y

rs rom { {l yzv { {l { { l xn yp z o n rxyx

y

t u vp toxp wo myv suq spq q nv o mn qnyq wnxoyp zo

y

p z omn wp o

y

r s

Y

r

y

y yxo yn wyutn po yt x n ptonxnv yzv p nz wnxopspw yont ox yztpoprzyq xpmot p z omnzy nrso mnu

y

n xzo nxtrswrtoomn xnyx npx xn uq yxp op ntwrp o onv{ { l yzv{ {lon rxyxpq

y

sp

x

nv tuvp toxp wo { {lt opq q nnv o m nwrt o r stnxpwnt or u

y

n xt xyzpz s xr or p qq p rz rs oy

x

r nwo tyqn yqu n mpqn { { l mp q ntuvptoxpwo xn unt oo mntnxpwnwrt ooromnu

y

n xyzvp oxyznvnonnz or rs omn t yqn o xyztywop rz p omruo zr y yxnzo xnyt rz

(8)

¦§¨©§ ª«¬«

® ¯®°®±²

U

³

U

¯ ¥

..

® ¯®°®±´ µ ¶·µ ¸¹² ¹ ® ±

.

¥¥

® ¯®°®±´ µ ±ºµ · ®®± ¥¥ ¥

..

»®¸ ®´ µ±º® ±¸®¶ ¥

v

..

®¼·¸ ¶®½

... v

¥

³®¾¸ ®¶¿·¿

....

¤¥ ¥ ³®¾¸ ®¶¯®°´¿¶®±

... ...

¥

x

® ¯®°®±´ µ ¶ ±À ®¸®® ±»µ ®· ¯ ¿®±´ µ ±µ ¯¿¸¿® ±

... x

¼®¼¿´µ ±³ ®

U

¯

U

®± ®

.

¯ÁÂ Á Ã¼ÄÅÁÆ ÁÇ È°Á ÉÁ ÅÁÊ

...1

¼

.

¶ËÌ ËÉÁ Ç°Á ÉÁ ÅÁÊ

...11

½

.

¸ËÍ ËÁÇ´ÄÇÄÅ¥Â¥Á Ç

...11

³

.

°ÁÇÎÁÁÂ´ÄÇ ÄÅ¥Â¥Á Ç

...11

µÏ ¼ÁÂÁ É Á Ç»ÐÇÉ ÄÑ

...12

¾

.

°ÄÂÐÒ Ä´ÄÇÄÅ¥Â¥ÁÇ

...13

(9)

ÙÚ Û ÜÝÞß

f

à ßá ßÝâßãäØåØã

...21

æÚ âßçèé Ýß

y

âßãäØåØã

...22

ê

.

ëØÝì ßè ßÝà ÜÝàßÝíÛ Ü ÝÞß

f

àßáßÝë ßÝßî

1.

Û ÜÝíÜáàØßÝÛ Ü ÝÞß

f

àßáßÝë ßÝßî

...23

2.

ïéßéÛ Ü ÝÞß

f

àß áßÝë ßÝßî

...2

Ù

3.

ëèìè ßÝÛ Ü ÝÞß

f

àßáßÝëßÝ ßî

...2

æ

ÙÚ Û Üå ßãé ßÝßßÝÛ Ü ÝÞ ß

f

àßáßÝëßÝßî

...2

ð ñ

.

ëØÝì ßè ßÝàÜ ÝàßÝíÛ Û ï ë

1.

Û ÜÝíÜáàØßÝÛ Û ïë

...2

ò

2.

äßóßô

-

ô ß óßôÛÛ ï ë

...2

ò

3.

ëèíßéÞ ßÝãÜ

w

Ü ÝßÝ í ßÝ Û Û ïë

...30

ÙÚ Û ÜÝíßÝíã ßàßÝÛ Û ï ë

...32

æÚ Û Üô õÜ áîÜ ÝàØßÝÛ Û ï ë

...33

öÚ âßãÞßÝãÜ

w

ßìØõ ßÝÛ Û ï ë

...3

Ù

÷

.

â ßéØåÛ ÜÝÜ åØàØßÝ

...3

ö êïêøøøÛ ùú

U

ëûÛ

ï

.

üÜéØôçè å ßÝ

...

Ùð ê

.

ý ßáßÝ

...

Ùð

(10)

x

S

PP

T

y

S

PP

T

!" #

K

y

$

S

K

P

%

(11)

x

& '( )*+,( - . )* ) )-/, )

&01)-2 34 564 7 47 8 349:7 ; < 346=6>64

y

?6@A 6 ;> B7 8 ;7 7 47 <3B98 6>64 @6;7: >6B6

y

6; :7 8 349:7;C? 9>64<3B98 6> 6 4 D 98 :7>6;7 6=698 948 :6 576;7D 6B7@ 6;7: >6B6

y

8 349: 7 ;: 67 4E

F 7 >6 ;>B78 ;7 7 47 < 3B 98 6>64 D 98 :7 >6;7 6=69 8 : 6576 ;7 D 6B7 @ 6;7 : > 6B6

y

8 34 9: 7 ; : 674C < 6>6 8 349:7 ; ?3B; 3D7 6 < 343B7 < 6 ;64>;7 6>6D3< 7 >

/

6= 69 ; 64>;7 @ 9>9<

y

6 4 5

? 3B: 6>9E

GH5

y

6 >6B=6

,

I >= H? 3B

2011

G64 5J346=6>64

y