ANALISIS KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN PROPERTY & REAL ESTATE (DU PONT SYSTEM MODEL)
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajad Sarjana Ekonomi
Oleh:
Andryana Saraswati 201210160311450
iv
ANALISIS KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN PROPERTY & REAL ESTATE (DU PONT SYSTEM MODEL)
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajad Sarjana Ekonomi
Andryana Saraswati 201210160311450
PROGRAM STUDI MANAJEMEN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
HALAMAN PERSEMBAHAN Dia memberikan hikmah (ilmu yang berguna)
kepada siapa yang dikehendaki-Nya. Barang siapa yang mendapat hikmah itu
Sesungguhnya ia telah mendapat kebajikan yang banyak. Dan tiadalah yang menerima peringatan
melainkan orang- orang yang berakal”. (Q.S. Al-Baqarah: 269)
Ungkapan hati sebagai rasa Terima Kasihku
Alhamdulllahirabbil’alamin…. Alhamdulllahirabbil‘alamin…Alhamdulllahirabbil alamin… Akhirnya aku sampai ke tiik ini,sepercik keberhasilan yang Engkau hadiahkan padaku ya
Rabb…Tak henti-hentinya aku mengucap syukur pada Mu ya Rabb
Serta shalawat dan salam kepada idola ku Rasulullah SAW dan para sahabat yang mulia Semoga sebuah karya mungil ini menjadi amal shaleh bagiku dan menjadi kebanggaanbagi
keluargaku tercinta.
Ku persembahkan karya mungil ini…untuk belahan jiwa ku bidadari surgaku yang tanpamu aku bukanlah siapa-siapa, di dunia fana ini Ibundaku tersayang (Eny Yastuti), serta orang
yang menginjeksikan segala idealisme, prinsip, edukasi dan kasih sayang berlimpah dengan wajah datar menyimpan kegelisahan ataukah perjuangan yang tidak pernah ku ketahui, namun tenang temaram dengan penuh kesabarandan pengertian luar biasa Ayahandaku
tercinta (Alm. Soesilo Adi)yang telah memberikan segalanya untukku Kepada kakakku tersayang (Yudistira Adi Nugraha)
terima kasih tiada tara atas segala support yang telah diberikan selama ini dansemoga saudara-saudaraku tercinta dapat menggapaikan kebahagiaan dalam kehidupan rumah
tangga juga di kemudian hari. Kepada semua kawan seperjuangan
terima kasih yang tiada tara ku ucapakan kepada kalian atas semua cerita panjang di bangku kuliah, mohon maaf jika ada kata atau perilaku hamba Allah ini yang kurang berkenan kepada kawan – kawan ku semua, semoga semua kebaikan kalian dibalas langsung oleh Allah
SWT baik di dunia maupun di akhirat…Amiiin…
Kepada semua yang pernah mengisi hati ini, dan menjadi sesuatu yang special dalam suka dan duka, semua yang pernah tersakiti dan menyakiti, satu kata yang bisa ku ucapkan…”maaf”
semoga kita masih dapat dipertemukan dilain episode dengan tokoh baru dan cerita yang baru.
Akhir kata, semoga skripsi ini membawa kebermanfaatan. Jika hidup bisa kuceritakan di atas kertas, entah berapa banyak yang dibutuhkan hanya untuk kuucapkan
iii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum wr.wb.
Alhamdulilah, puji syukur atas nikmat kehadirat Allah SWT yang selalu melimpahkan kasih sayang-Nya kepada seluruh umat manusia yang mengemban amanah sebagai khalifah dimuka bumi ini. Shalawat serta salam semoga tetap tercurahkan kepada junjungan Nabi Muhammad SAW yang telah menuntun umatnya dari zaman jahiliyah menuju zaman yang diridhoi Allah SWT. Suatu karunia yang istimewa sehingga penulis dapat menyelesaikan salah satu amanah ini.
Penulis skripsi ini berjudul “Analisi Kinerja Keuangan Perusahaan Property & Real Estate (Du Pont System)” ini disusun dengan maksud / tujuan untuk memenuhi salah satu persyaratan memperoleh gelar sarjana ekonomi Jurusan Manajemen di Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang.
Terselesaikannya penulisan skripsi ini tidaklah dapat terlaksana dengan baik tanpa adanya bantuan tenaga, pikiran, informasi dan sumbangan do’a dari berbagai pihak. Karena itu perkenankanlah penulis menyampaikan rasa terima kasih kepada: 1. Dr. H Nazaruddin Malik, M.Si selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang, yang telah memberi kesempatan kepada penulis untuk menyusun skripsi.
2. Dr. Marsudi, M.M, selaku Ketua Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Malang, yang memberi ijin serta kesempatan untuk melakukan penelitian.
3. Drs. Wiyono, M.M, selaku dosen pembimbing I yang telah sabar membantu penulis dalam menyelesaikan sekripsi ini.
4. Dra. Sandra Irawati, M.M, selaku dosen pembimbing II yang telah membantu mengarahkan dan membimbing agar mampu mewujudkan suatu karya terbaik.
6. Keluarga tercinta terutama pada Alm Papa Soesilo Adi dan Mama Eny Yastuti atas perhatian dan kasih sayang, dukungan moral dan materi serta doa yang diberikan.
7. Seluruh teman-teman Manajemen I angkatan 2012, serta anak kost yang selalu membantu dan memberikan semangat dalam menyusun skripsi ini. 8. Seluruh teman kerja PartTime 2015 dan 2016 yang selalu mendukung,
memberikan bantuan mental yang kuat, motivasi yang berlebih-lebih kepada penulis.
9. Semua pihak yang telah membantu dalam menyelesaikan penyusunan skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini jauh dari sempurna walaupun penulis telah berusaha semaksimal mungkin sesuai kemampuan yang dimiliki dalam hal ini sangat mengharapkan kritik dan saran yang dapat menyempurnakan skripsi ini.
Hanya kepada Allah SWT, penulis bersujud dan berdoa agar jasa-jasa para pihak tersebut di atas mendapat imbalan pahala yang setimpal. Akhirnya penulis berharap semoga skripsi ini bermanfaat bagi semua, Amin.
Wassalamu’alaikum wr.wb.
Malang, 11 April 2016
v DAFTAR ISI
Halaman LEMBAR PENGESAHAN ...
ABSTRAK ... i
ABSTRACT ... ii
KATA PENGANTAR ... iii
DAFTAR ISI ... v
DAFTAR TABEL ... vii
DAFTAR GAMBAR ... viii
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Penelitian ... 1
... B. Perumusan Masalah ... 5
... C. Batasan masalah ... 5
D. Tujuan Penelitian ... 5
E. Manfaat Penelitian ... 6
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Penelitian Terdahulu ... 7
B. Tinjauan Teori ... 8
1. Kinerja Perusahaan ... 8
2. Faktor-faktor Penentu Kinerja Keuangan ... 9
3. Kinerja Keuangan ... 10
4. Pengukuran Kinerja... 10
5. Laporan Keuangan ... 12
6. Tujuan Laporan Keuangan ... 13
8. Kelemahan dan Keunggulan Analisis ... 16
Du Pont System ... 9. Cara meningkatkan tingkat pengembalian dalam Analisis Du Pont ... 17
10. Return On Investment ... 19
C. Kerangka Berpikir ... 21
D. Hipotesis Penelitian ... 22
BAB III METODE PENELITIAN A. Jenis Penelitian ... 23
B. Definisi Operasional Variabel ... 23
C. Populasi dan Sampel ... 26
D. Data dan Sumber Data ... 27
E. Teknik Pengumpulan Data ... 27
F. Teknik Analisis Data ... 27
G. Uji Hipotesis ... 28
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN PENELITIAN A. Gambaran Umum Obyek Penelitian ... 29
B. Analisis Data ... 31
1. Hasil Time Series Analysis ... 31
2. Hasil Cross Section ... 34
3. Pengujian Hipotesis ... 36
4. Pembahasan Hasil Penelitian... 37
BAB V KESIMPULAN DAN IMPLIKASI A. Kesimpulan ... 40
vii
DAFTAR TABEL
[image:16.595.116.511.179.574.2]Halaman
Tabel 3.1 : Metode Time Series Rasio aktivitas ... 27
Tabel 3.2 : Metode Time Series Rasio Profitabalitasn ... 27
Tabel 3.3 : Metode Time Series ROI ... 28
Tabel 3.4 : Metode Cross Section Analisis ROI ... 28
Tabel 4.1 : Gambaran Umum Perusahaan Property & Real Estate ... 29
Tabel 4.2 : Proses Pemilihan Obyek Penelitian ... 30
Tabel 4.3 : Sampel Perusahaan Property & Real Estate ... 31
Tabel 4.4 : Perputaran Total Aktiva Tahun 2012-2014 ... 31
... Tabel 4.5 : Rasio Profitabilitas Perusahaan Property & Real Estate ... 32
Tahun 2012-2014... Tabel 4.6 : ROI Perusahaan Property & Real Estate Tahun 2012-2014 ... 33
... Tabel 4.7 : Hasil Cross Section Perusahaan Property & Real Estate ... 35
Tahun 2012-2014... Tabel 4.8 : Pengujian Hasil Cross Section Perusahaan Property... 36
DAFTAR GAMBAR
Halaman
[image:17.595.142.452.273.570.2]ix
DAFTAR PUSTAKA
Brealey. Mayers. 2011. Dasar-Dasar Manajemen Keuangan Perusahaan. Buku Satu. Edisi Kesepuluh. Alih Bahasa Ali Akbar Yulianto. Jakarta: Erlangga. Faisal, Abdullah. (2002). Dasar-dasar manajemen keuangan, Edisi kedua,UMM Harahap, Sofyan. 2006. Analisis Kritis Laporan Keuangan. Jakarta: Salemba
Empat.
Ikatan Akuntansi Indonesia. 2002. Standar Akuntansi Keuangan. Jakarta: Salemba Empat.
Mahmud, Abdul Halim. 2003. Analisis Laporan Keuangan. Yogyakarta: UPP STIM YKPN
Mahmud, M Hanafi dan Abdul Halim. 2002. Analisis Laporan Keuangan. Yogyakarta: UPP STIM YKPN
Munawir, 2005, Analisis Laporan Keuangan; Edisi Keempat, Cetakan Kesebelas Liberty, Yogyakarta.
Munawir, 2007, Analisis Laporan Keuangan; Edisi Keempat, Cetakan Kesebelas Liberty, Yogyakarta.
Prameswara, Guruh. 2008. Aplikasi Du Pont System untuk mengukur kinerja keuangan perusahaan Telekomunikasi yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia. Skripsi pada Fakultas Ekonomi STIE MDP.
Ridwan S. Sundjaja dan Inge Barlian. 2003. Manajemen Keuangan 1. Edisi Kelima, Literata Lintas Medis, Jakarta.
Sangaji, Eta Mamang dan Sopiah. 2010. Metodologi Penelitian-Pendekatan Praktis Dalam Penelitian. Yogyakarta: ANDI
Sugiyono. 2010. Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif Dan R&D. Penerbit ALFABETA
Sutrisno, (2001). Manajemen Keuangan Teori, Konsep dan Aplikasi. Edisi Pertama. Ceatakan Kedua: Yogyakarta.
Soediyono. 1991. Analisis Laporan Keuangan: Analisis Rasio. EdisiPertama. Liberty: Yogyakarta.
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Penelitian
Perusahaan dapat dikatakan sehat apabila perusahaan dapat bertahan
dalam kondisi ekonomi yang sulit, yang terlihat dari kemampuannya dalam
memenuhi kewajiban-kewajiban keuangan dan melaksanakan operasinya
dengan stabil serta dapat menjaga kontinuitas perkembangan usahanya dari
waktu ke waktu. Masyarakat pada umumnya mengukur keberhasilan suatu
perusahaan berdasarkan kemampuan perusahaan yang terlihat dari kinerjanya.
Memaksimalkan nilai perusahaan dengan pengukuran kinerja, akan
membawa informasi penting dalam membantu pengambilan keputusan bagi
pihak kreditur, pemegang saham maupun bagi pihak intern perusahaan, yang
akan berdampak pada kesehatan perusahaan yang lebih baik lagi. Mengetahui
kondisi kinerja perusahaan merupakan hal yang penting yang harus dilakukan
oleh suatu perusahaan sebelum memutuskan suatu kebijakan, maka
diperlukannya analisis data-data kinerja perusahaan dari tahun-tahun yang lalu
sehingga dapat diketahui kelemahan serta keputusan yang cukup baik.
Kondisi perusahaan yang harus selalu dipantau, dapat dilakukan dengan
menganalisis laporan keuangan yang pada umumnya terdiri dari laporan
neraca dan laporan laba/rugi. Laporan neraca dan laba/rugi ini bersifat saling
2
hasil usaha dan biaya-biaya selama periode akuntansi. Laporan keuangan yang
berkepentingan terhadap informasi keuangan harus melakukan analisis
terlebih dahulu.
Analisis laporan keuangan dapat diketahui keberhasilan tercapainya
prestasi yang ditunjukkan oleh sehat tidaknya laporan keuangan tersebut, yang
merupakan dasar penilaian prestasi/hasil kerja seluruh departemen atau bagian
yang ada diperusahaan. Salah satu dasar yang dijadikan pertimbangan sebagai
acuan dalam mengukur kinerja perusahaan adalah laporan keuangan. Laporan
keuangan merupakan sumber informasi yang penting bagi perusahaan.
Terdapat beberapa alat ukur yang digunakan untuk menganalisis kinerja
keuangan diantaranya adalah analisis rasio, analisis nilai tambah pasar
(Market Value Added/ MVA), Analisis Balance Score Card/ BSC, Analisis
Capital Asset, Management, Equity and Liquidity (CAMEL) dan Du Pont
System.
Metode lain analisis laporan keuangan yang dapat digunakan dalam
mengukur kinerja keuangan adalah rasio likuiditas, rasio aktivitas, rasio
leverage, rasio profitabilitas dan rasio nilai pasar. Pengembangan dari analisis
rasio keuangan yang ada adalah analisis Du Pont System yang merupakan
penggabungan antara rasio aktivitas dan profitabilitas. Analisis Du Pont
System bersifat menyeluruh karena mencakup tingkat efisiensi perusahaan
dalam penggunaan aktivanya dan dapat mengukur tingkat keuntungan atas
3
Penelitian ini menggunakan perusahaan Property & Real Estate sebagai
objek penelitian dikarenakan perusahaan Property & Real Estate memiliki
potensi yang menjanjikan. Adanya prospek bisnis yang menjanjikan akan
menjadi daya tarik para investor untuk menanamkan modalnya. Faktor yang
mendasari antara lain adalah populasi penduduk Indonesia yang sangat besar
sehingga dapat menciptakan potensi pasar yang besar pula. Property & Real
Estate di Indonesia merupakan perusahaan property yang bergerak dalam
penyediaan, pengadaan, serta pengolahan tanah bagi keperluan-keperluan
usaha industry.
Sektor Property & Real Estate ini mempunyai 47 perusahaan yang
terdaftar di Bursa Efek Indonesia, namun peneliti hanya menggunakan 4
perusahaan dengan kriteria tertentu. Berdasarkan data penjualan dan laba yang
diperoleh perusahaan Property & Real Estate menunjukan bahwa terjadi
[image:21.595.131.513.290.699.2]ketidakstabilan seperti pada tabel berikut:
Tabel 1.1 Penjualan dan Laba
Kode Perusahaan
penjualan
2012 2013 2014
COWL Rp311,479,199,666 Rp330,837,427,396 Rp566,385,701,354
CTRA Rp3,123,322,669,123 Rp5,077,062,064,784 Rp6,344,235,902,316
GWSA Rp713,853,560,743 Rp91,916,072,166 Rp176,000,943,214
LPKR Rp6,160,214,023,204 Rp6,666,214,436,793 Rp11,655,041,747,007
Kode Perusahaan
Laba
2012 2013 2014
COWL Rp69,675,152,924 Rp48,711,921,383 Rp35,397,041,451
CTRA Rp849,382,875,816 Rp413,388,450,323 Rp394,142,840,271
GWSA Rp434,314,925,774 Rp144,360,310,456 Rp121,745,364,480
LPKR Rp1,322,847,018,938 Rp 592,491,214,696 Rp135,215,910,627
4
Berdasarkan tabel penjualan danlaba dapat diketahui bahwa tingkat
penjualan mengalami peningkatan namun dilihat dari laba mengalami
penurunan, hal ini tidak sesuai dengan teori yang dikemukakan oleh Brealey
(2011) menjelaskan tentang Packing Order Theory. Teori ini menjelaskan
bahwa perusahaan yang penjualannya tumbuh secara besar akan
menghasilakan laba yang cukup tinggi sehingga perusahaan lebih cenderung
untuk membiayai kegiatan operasi perusahaan dengan dana internal yang
berasal dari hasil operasinya.
Tingkat penjualan dan laba dapat menjadi salah satu alat untuk
mengetahui kondisi suatu perusahaan, laba pada penelitian ini disebabkan
karena besanya biaya-biaya yang dikeluarkan lebih tinggi dibandingkan
dengan tingkat penjualan, maka perlu diadakan analisis terhadap laporan
keuangan.
Adanya ketidakstabilan tersebut, menyebabkan peniliti tertarik untuk
mengetahui kondisi kesehatan keuangan pada perusahaan Property & Real
Estate. Du Pont System ini digunakan untuk mengetahui dan mengevaluasi
kinerja keuangan perusahaan pada masa lampau sampai saat ini beserta
prospeknya dimasa yang akan datang dan kemudian akan digunakan sebagai
dasar untuk pembuatan keputusan oleh pihak yang berkepentingan, yang
nantinya dapat dipergunakan para pihak manajemen sebagai pilihan dalam
pengambilan keputusan yang dapat memulihkan kondisi perusahaan yang baik
5
Berdasarkan uraian pada latar belakang di atas, maka peneliti melakukan
penelitian dengan judul “Analisis Kinerja Keuangan Perusahaan Property &
Real Estate (Du Pont SystemModel)
B. Perumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang permasalahan yang telah diuraikan diatas,
maka rumusan masalah yang digunakan adalah sebagai berikut:
1. Bagaimana kinerja keuangan perusahaan Property & Real Estate
berdasarkan Du Pont System?
2. Apakah kinerja keuangan perusahaan Property & Real Estate berdasarkan
Du Pont System dalam kondisi sehat?
C. Batasan Masalah
Batasan masalah penelitian perlu dilakukan agar pokok permasalahan
tidak melebar yaitu terbatas pada periode data yang digunakan dimulai periode
2012-2014 dengan pengukuran kinerja keuangan menggunakan Du Pont
System.
D. Tujuan Penelitian
1. Untuk mendeskripsikan kinerja keuangan perusahaan Property & Real
Estate berdasarkan Du Pont System.
2. Untuk menganalisis kondisi kesehatan kinerja keuangan perusahaan
6
E. Manfaat Penelitian 1. Bagi Perusahaan
Hasil penelitian ini diharapkan menambah wawasan dan refrensi bagi
pembuatan keputusan tentang kondisi keuangan perusahaan dari analisis
Du Pont System pada laporan keuangan perusahaan dalam menentukan
kebijaksanaan yang berhubungan dengan peningkatan kinerja keuangan
perusahaan.
2. Bagi Kreditur
Penelitian ini sebagai dasar dalam memberikan informasi kepada para
kreditur tentang kesehatan keuangan perusahaan, sehingga para kreditur
percaya dan dapat memberikan dana atau modalnya pada perusahaan.
3. Bagi Peneliti Selanjutnya
Penelitian ini diharapkan dapat dijadikan salah satu refrensi untuk
penyusunan penelitian yang selanjutnya pada waktu yang akan datang
