PENYELENGGARAAN GEDUNG NEGARA. Tayangan I

(1)

PENYELENGGARAAN

PEMBANGUNAN BANGUNAN

GEDUNG NEGARA

(2)

PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN

BANGUNAN GEDUNG NEGARA

BERDASARKAN :

1.PERATURAN PRESIDEN NO 73 TAHUN 2011 TENTANG PEMBANGUNAN

BANGUNAN GEDUNG NEGARA,

2.PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR 45/PRT/M/2007

TENTANG PEDOMAN TEKNIS PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

3.SURAT EDERAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR 06/SE/M/2010

TENTANG PETUNJUK TEKNIS PEMBERIAN TENAGA PENGELOLA TEKNIS

KEMENTRIAN PEKERJAAN UMUM DALAM RANGKA PENYELENGGARAAN

PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGAR A

(3)

PENGERTIAN

1. Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung untuk keperluan dinas yang menjadi barang milik negara/daerah dan diadakan dengan sumber pembiayaan yang berasal dari dana APBN, dan/atau APBD, atau perolehan lainnya yang sah.

2. Pembangunan Bangunan Gedung Negara adalah kegiatan mendirikan

bangunan gedung negara yang diselenggarakan melalui tahap

perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi, dan pengawasannya, baik merupakan pembangunan baru, perawatan bangunan gedung, maupun perluasan bangunan gedung yang sudah ada, dan/atau lanjutan pembangunan bangunan gedung.

(4)

DASAR HUKUM

1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

2. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

3. Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 2006 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah

4. Peratuan Presiden Republik Indonesia Nomor 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara

5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

6. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 93/PMK.02/2011 tentang Petunjuk Penyusunan dan Penelaahan Rencana Kerja dan Anggaran Kementerian Negara/Lembaga

(5)

PENGELOLAAN TEKNIS KEMENTERIAN PU

REKOMENDASI TEKNIS TENAGA PENGELOLA TEKNIS PENDAFTARAN SBG GD NEGARA

PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

K/L KPA DIPA/ RKA K/L

1. PERATURAN PRESIDEN NO 73 TAHUN 2011 TENTANG PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA,

2. PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR 45/PRT/M/2007 TENTANG PEDOMAN TEKNIS PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

3. SURAT EDERAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR 06/SE/M/2010 TENTANG PETUNJUK TEKNIS PEMBERIAN

TENAGA PENGELOLA TEKNIS KEMENTRIAN PEKERJAAN UMUM DALAM RANGKA PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGAR A

(6)

PROSES PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

(7)

ADMINISTRATIF

Status hak atas tanah Status hak atas tanah

(izin pemanfaatan) SKBG

IMB

:

Dokumen :

PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

PERSYARATAN

BGN

: Dokumen : pendanaan, perencanaan, pembangunan, pendaftaran TEKNIS Tata bangunan Keandalan bangunan Memenuhi ketentuan:

klasifikasi, standar luas, standar jumlah lantai

(8)

PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG

DALAM PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

(9)

PEMBANGUNAN/PERAWATAN

BANGUNAN GEDUNG NEGARA:

A. PERSIAPAN/PRA PEMBANGUNAN/PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

A.1. PENYUSUNAN RENCANA KEBUTUHAN;

RPJM YANG DISETUJUI MENTERI KEUANGAN A.2. PENYUSUNAN RENCANA PENDANAAN;

RD MENDAPAT REKOMENDASI TEKNIS MENTERI PU A.3 PENYUSUNAN RENCANA PENYEDIAAN DANA.

RENCANA KERJA DAN ANGGARAN K/L (DIPA & RKA- K/L)

(10)

PERSIAPAN PERENCANAAN_TEKNIS PELAKSANAAN_KONSTRUKSI PEMANFAATAN PENGHAPUSAN

PROSES PEMBANGUNAN BGN PASCA KONSTRUKSI

DALAM RANGKA

PERAWATAN PEMBONGKARAN

BANTUAN TEKNIS BERUPA TENAGA PENGELOLA TEKNIS

PROSES BANTUAN TEKNIS

PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

= PROSES PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

= BANTUAN TEKNIS OLEH KEMENTERIAN PU cq DITJEN CK cq DIT. PBL

BANTUAN TEKNIS BERUPA: 1. Rekomendasi Kebutuhan Biaya Pembangunan Baru/ Kebutuhan Biaya Perawatan BGN 2. Rekomendasi Teknis, seperti: Multiyears, Bangunan > 8 lantai, Pekerjaan Lanjutan PERAWATAN BANGUNAN, BANTUAN TEKNIS BERUPA ANALISIS TINGKAT KERUSAKAN PEMBONGKARAN BGN, BANTUAN TEKNIS BERUPA TAKSIRAN HARGA BONGKARAN

(11)

PEMBIAYAAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

(12)

PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

Dokumen Pembiayaan Pembangunan Bangunan Gedung Negara mencakup: 1. Biaya Konstruksi Fisik

adalah pembiayaan pembangunan untuk pekerjaan STANDAR dan pekerjaan NON-STANDAR. Dimana biaya pekerjaan non standar MAKSIMAL adalah 150% dari biaya pekerjaan standar.

2. Biaya Perencanaan Konstruksi

BIAYA KONTRUKSI FISIK BGN BIAYA PEKERJAAN STANDAR BIAYA PEKERJAAN NON-STANDAR

3. Biaya Pengawasan/Manajemen Konstruksi

Besarnya nilai biaya PERENCANAAN dan PENGAWASAN/MANAJEMEN

KONSTRUKSI, MAKSIMUM dihitung berdasarkan prosentase biaya terhadap Nilai

Biaya Konstruksi Fisik (sesuai interpolasi pada PermenPU no. 45/PRT/M/2007).

4. Biaya Pengelolaan Kegiatan

Besarnya biaya pengelolaan kegiatan, diperuntukkan bagi kegiatan

operasional, peruntukannya terdiri atas: BIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN BIAYA OPERASIONAL UNSUR PENGGUNA ANGGARAN (65%) BIAYA OPERASIONAL UNSUR PENGELOLA TEKNIS (35%)

(13)

• Untuk pekerjaan PEMBANGUNAN BARU Bangunan Gedung Negara, dilakukan

analisis perhitungan kebutuhan biaya oleh Direktorat Jenderal Cipta Karya cq Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan atau oleh instansi teknis provinsi setempat.

• Perhitungan Kebutuhan Biaya dihitung berdasarkan perkiraan kebutuhan luas

bangunan. Data dukung yang diperlukan dalam perhitungan tersebut antara

lain:

o Struktur Organisasi dan Jumlah Personil Pengguna Gedung;

o Kebutuhan Ruang Penunjang dan Fasilitas Lain sesuai Tusi K/L

PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

ANALISIS KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN BARU

o Kebutuhan Ruang Penunjang dan Fasilitas Lain sesuai Tusi K/L

o Surat Keterangan Rencana Kota (berupa keterangan mengenai ketentuan

KDB, GSB, KLB, Ketinggian maksimum, dll yang berlaku dalam lokasi.

o Kejelasan status kepemilikan tanah (berupa sertifikat, atau surat perjanjian

tertulis izin pemanfaatan lahan/hak pinjam pakai bila lahan dikuasai oleh pihak lain.

o Harga satuan tertinggi per m2 (HSBGN) kota/kabupaten yang berlaku saat

itu.

• Dasar untuk melakukan perhitungan kebutuhan biaya adalah Peraturan Menteri

Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

(14)

A.2. PENYUSUNAN RENCANA PENDANAAN PEMBANGUNAN/PERAWATAN BGN

• Kegiatan penyusunan rencana pendanaan harus mendapat

rekomendasi teknis Menteri.

• Rekomendasi teknis Menteri terdiri atas:

a. klasifikasi bangunan; b. luas bangunan;

c. jumlah lantai;

d. rincian komponen biaya pembangunan; dan e. tahapan pelaksanaan konstruksi.

• Rekomendasi teknis Menteri untuk bangunan sampai dengan 8 • Rekomendasi teknis Menteri untuk bangunan sampai dengan 8

(delapan) lantai diberikan oleh:

a. Direktur Penataan Bangunan dan Lingkungan Direktorat Jenderal Cipta Karya untuk Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang dilakukan oleh K/L/D/I untuk Bangunan Gedung Negara yang berada di wilayah Provinsi DKI Jakarta dan gedung perwakilan Republik Indonesia di luar negeri.

b. Kepala Dinas Pekerjaan Umum Provinsi/Kepala Dinas Provinsi yang bertanggung jawab atas pembinaan pembangunan Bangunan Gedung Negara untuk Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang dilakukan oleh K/L/D/I untuk Bangunan Gedung Negara yang berada di luar wilayah Provinsi DKI Jakarta.

(15)

6. KLASIFIKASI, STANDAR LUAS, DAN STANDAR JUMLAH LANTAI

A. Klasifikasi

Bangunan Gedung Negara harus memenuhi klasifikasi berdasarkan tingkat kompleksitas meliputi klasifikasi:

1. sederhana;

2. tidak sederhana; dan 3. khusus.

(16)

Bangunan Gedung Negara klasifikasi sederhana adalah:

1. Bangunan Gedung Negara dengan bentang struktur kurang dari 6 (enam) meter;

2. jumlah lantai sampai dengan 2 (dua); atau 3. Bangunan Rumah Negara Tipe C, D, dan E.

Bangunan gedung negara dengan klasifikasi tidak sederhana adalah:

1. Bangunan Gedung Negara dengan bentang struktur sama dengan atau lebih dari 6 (enam) sampai dengan 12 (dua belas) meter;

2. jumlah lantai lebih besar dari 2 (dua) lantai; atau 2. jumlah lantai lebih besar dari 2 (dua) lantai; atau 3. Bangunan Rumah Negara Tipe A dan B.

Bangunan gedung negara klasifikasi khusus adalah:

1. Bangunan Gedung Negara dengan bentang struktur lebih dari 12 (dua belas) meter;

2. Bangunan Gedung Negara yang mempunyai fungsi sebagai gedung kantor presiden, kantor perwakilan Republik Indonesia di luar negeri;

3. Bangunan Gedung Negara klasifikasi khusus lainnya yang ditetapkan oleh Menteri; atau Bangunan Rumah Negara Tipe Khusus.

(17)

B. Standar Luas

Bangunan Gedung Negara harus memenuhi standar luas yang dikelompokkan menjadi:

1. standar luas ruang gedung kantor; 2. standar luas rumah negara; dan

3. standar luas bangunan gedung negara lainnya. 1. Standar luas ruang gedung kantor

a. Standar luas ruang gedung kantor rata-rata sebesar 10 (sepuluh) meter persegi per personel untuk jumlah dan (sepuluh) meter persegi per personel untuk jumlah dan struktur organisasi maksimal yang telah mendapat persetujuan menteri yang membidangi pendayagunaan aparatur negara.

b. Dalam hal kementerian/lembaga yang jumlah personel dan struktur organisasinya setelah mendapat persetujuan menteri yang membidangi pendayagunaan aparatur negara tidak mencapai maksimal, maka standar luas ruang gedung kantor harus dikonsultasikan kepada Menteri.

c. Ketentuan mengenai standar luas ruang gedung kantor tercantum dalam Lampiran III

(18)

STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG KANTOR

A. RUANG UTAMA

R. TAMU R. RAPAT R. TUNGGU R.

ISTIRAHAT R. SEKRET R. STAF R. SIMPAN R. TOILET

JML STAF CATATAN 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 28,00 40,00 40,00 60,00 20,00 15,00 24,00 14,00 6,00 247,00 8 2 16,00 14,00 20,00 18,00 10,00 10,00 15,00 10,00 4,00 117,00 2 3 16,00 14,00 20,00 18,00 10,00 10,00 15,00 10,00 4,00 117,00 5 4 16,00 14,00 20,00 9,00 5,00 7,00 4,40 5,00 3,00 83,40 2 5 14,00 12,00 14,00 12,00 5,00 7,00 4,40 3,00 3,00 74,40 2 6 14,00 12,00 10,00 6,00 5,00 5,00 4,40 3,00 3,00 62,40 2 7 12,00 6,00 3,00 3,00 24,00 0 8 12,00 6,00 3,00 21,00 0 Wakil Menteri K/L Eselon IIIB 1 12

Menteri/ Ketua Lembaga

R.Staf pada setiap jabatan diperhitungkan

berdasarkan jumlah personel @ 2,2 - 3 m2/

personel, sesuai dengan tingkat jabatan

Eselon IA/ Anggota Dewan Eselon IB Eselon IIA Eselon IIB Eselon IIIA JABATAN LUAS RUANG (m2) KETERANGAN R. KERJA

R. PENUNJANG JABATAN R. PELAYANAN JABATAN

JML

R. Toilet bersama

STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG KANTOR

Sesuai Perpres 73 tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara

8 12,00 6,00 3,00 9 8,00 8,80 2,00 18,80 4 B. RUANG PENUNJANG 1 140 m2 _{Kapasitas 100 orang} 2 _{90 m}2 _{Kapasitas 75 orang} 3 _{40 m}2 _{Kapasitas 30 orang} 4 Ruang Studio 4 m2

/ orang Pemakai 10% dari staf 5 Ruang Arsip 0,4 m2/ orang Pemakai seluruh staf

6 2 m2/ 25 orang Pemakai Pejabat Es. V sd Es. III dan seluruh staf 7 Musholla 0,8 m2/ orang Pemakai 20% dari jumlah personel

C. SIRKULASI 25% X (JUMLAH A + B)

Keterangan:

-Luas ruang kerja untuk Satuan Kerja dan Jabatan Fungsional dihitung tersendiri sesuai dengan kebutuhan di luar standar luas tersebut di atas.

Untuk bangunan gedung kantor yang memerlukan ruang-ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat, seperti Kantor Pelayanan Pajak, Kantor Pelayanan Perbendaharaan Negara, kebutuhannya dihitung tersendiri, di luar standar luas tersebut di atas.

Ruang Rapat Utama Kementrian Ruang Rapat Utama Es. I Ruang Rapat Utama Es. II WC/ Toilet

Standar luas ruang tersebut diatas merupakan acuan dasar, yang dapat disesuaikan berdasarkan fungsi/sifat tiap eselon/jabatan.

Eselon IV

JENIS RUANG LUAS KETERANGAN

1 2 3

(19)

2. Standar luas bangunan rumah negara

a. Standar luas bangunan rumah negara ditetapkan sesuai dengan tipe rumah negara yang didasarkan pada tingkat jabatan dan golongan/pangkat penghuni.

jabatan dan golongan/pangkat penghuni.

b. Ketentuan mengenai standar luas Bangunan Rumah Negara mengikuti ketentuan dalam Lampiran III.

(20)

STANDAR LUAS RUMAH NEGARA

Sesuai Perpres 73 tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara

LAMPIRAN - 2

ST ANDAR LUAS RUMAH NEGARA

BANGUNAN TANAH

3 4

- Menteri

- Kepala Lembaga Tinggi/ Tertinggi Negara

- Sekretaris Jenderal/Direktur Jenderal/Inspektur Jenderal - Pejabat yang setingkat/Anggota Dewan

- Direktur/Kepala Pusat/Kepala Biro - Pejabat yang setingkat

- Pegawai Negeri Sipil Gol. IV/d dan IV/e

A 250 600 B 120 350 TIPE PENGGUNA LUAS (m2₎ 1 2 KHUSUS 400 1000

- Kepala Sub Direktorat/Kepala Bagian/Kepala Bidang - Pejabat yang setingkat

- Pegawai Negeri Sipil Gol. IV/a dan IV/ c

- Kepala Seksi/Kepala Sub Bagian/Kepala Sub Bidang - Pejabat yang setingkat

- Pegawai Negeri Sipil Gol. III

- Pegawai Negeri Sipil Gol. I dan II 36 100

Kete rangan :

1. Untuk :

2.

- DKI Jakarta : 20% - Ibukota Provinsi : 30% - Ibukota Kab/ Kota: 40% - Perdesaan : 50%

- Untuk Rumah Jabatan Bupati/W alikota disetarakan dengan Rumah Negara Tipe A. E

- Untuk Rumah Jabatan Gubernur disetarakan dengan Rumah Tipe Khusus.

Sepanjang tidak bertentangan dengan luasan persil yang ditetapkan dalam RTRW, toleransi kelebihan luas tanah yang diijinkan, untuk:

Untuk Rumah Jabatan Gubernur/Bupati/W alikota dapat ditambahkan luas ruang untuk Ruang Tamu Besar/Pendopo yang dihitung sesuai kebutuhan dan kewajaran.

C 70 200

(21)

3. Standar luas bangunan gedung negara lainnya

Standar luas bangunan gedung negara lainnya mengikuti ketentuan luas ruang yang ditetapkan mengikuti ketentuan luas ruang yang ditetapkan menteri yang bersangkutan setelah berkonsultasi dengan Menteri.

(22)

7. Standar Jumlah Lantai

1. Jumlah lantai Bangunan Gedung Negara ditetapkan paling banyak 8 (delapan) lantai.

2. Dalam hal Bangunan Gedung Negara yang akan dibangun lebih dari 8 (delapan) lantai, harus mendapat persetujuan Menteri.

3. Ketentuan mengenai koefisien/faktor pengali jumlah lantai Bangunan Gedung Negara tercantum dalam lampiran IV.

Jumlah Lantai Koefisien/faktor pengali *) Bangunan 1 lantai 1,000 Bangunan 2 lantai 1,090 Bangunan 3 lantai 1,120 Bangunan 4 lantai 1,135 Bangunan 5 lantai 1,162 Bangunan 6 lantai 1,197 Bangunan 7 lantai 1,236 Bangunan 8 lantai 1,265

(23)

2. STANDAR HARGA SATUAN TERTINGGI

1. Harga Satuan Tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara adalah harga satuan tertinggi biaya konstruksi pekerjaan standar per satuan meter persegi (m2_{), untuk} bangunan gedung negara klasifikasi sederhana dan tidak sederhana

sederhana

2. Harga satuan tertinggi untuk Bangunan Gedung Negara dengan klasifikasi bangunan khusus, ditetapkan berdasarkan rincian anggaran biaya (RAB) yang dihitung sesuai dengan kebutuhan nyata dan kewajaran harga yang berlaku.

(24)

HARGA SATUAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

Tahun 2013

Provinsi DKI Jakarta

Kota Administratif Jakarta Pusat

( dalam Rupiah) GEDUNG NEGARA RUMAH NEGARA SEDERHANA TIDAK SEDERHANA 3,540,000 2,600,000

TIPE A TIPE B TIPE C,D,E

3,130,000 2,880,000 2,310,000

DEPAN SAMPING BELAKANG BT; T. 1,50 M T. 2 M T. 3 M

1,390,000 1,150,000 1,180,000

DEPAN SAMPING BELAKANG BH; T. 1,50 M T. 2 M T. 2,5 M

1,270,000 720,000 750,000

PAGAR GEDUNG NEGARA

(25)

(1)Harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara digunakan sebagai acuan tertinggi dalam penyusunan anggaran kegiatan dan pelaksanaan konstruksi Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang dituangkan dalam Daftar Isian Pelaksanaan Kegiatan (DIPA).

(2)Harga satuan tertinggi sudah termasuk biaya ijin mendirikan bangunan, overhead pelaksana konstruksi, asuransi, inflasi, dan pajak-pajak sesuai peraturan perundangan

(26)

Penetapan HSBGN

1. Harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara Provinsi DKI Jakarta ditetapkan secara berkala oleh Gubernur.

2. Harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara di luar Provinsi DKI Jakarta ditetapkan secara berkala oleh Bupati/Walikota.

3. Penerbitan harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara dilakukan secara periodik yang dipergunakan sebagai acuan dalam penyusunan rencana pendanaan, rencana anggaran kegiatan, dan pelaksanaan konstruksi Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang tertuang dalam Daftar Isian Pelaksanaan Kegiatan (DIPA) tahun berjalan.

(27)

3. KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN

(1)Komponen biaya pembangunan bangunan gedung negara meliputi:

a. biaya pelaksanaan konstruksi; b. biaya perencanaan teknis;

c. biaya pengawasan teknis/biaya manajemen konstruksi; dan d. biaya pengelolaan kegiatan.

(2)Biaya perencanaan teknis, biaya pengawasan teknis/biaya manajemen konstruksi, dan biaya pengelolaan kegiatan dihitung berdasarkan persentase terhadap biaya pelaksanaan konstruksi. berdasarkan persentase terhadap biaya pelaksanaan konstruksi. (3)Besaran prosentase komponen biaya Pembangunan Bangunan

Gedung Negara terhadap biaya konstruksi, ditetapkan berdasarkan klasifikasi Bangunan Gedung Negara.

(4)Ketentuan mengenai besaran prosentase komponen biaya pembangunan Bangunan Gedung Negara terhadap biaya konstruksi sebagaimana tercantum pada Tabel 1. Klasifikasi Sederhana, Tabel 2. Klasifikasi Tidak sederhana, Tabel 3. Klasifikasi Khusus dalam Lampiran IX

(28)

TOTAL BIAYA KONSTRUKSI

PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

BIAYA STANDAR + BIAYA NON STANDAR 2 BIAYA PELAKSANAAN KONSTRUKSI 1

a PEKERJAAN STRUKTUR b PEKERJAAN ARSITEKTUR c PEKERJAAN FINISHING d PEKERJAAN UTILITAS

BIAYA KONSTRUKSI PEMBANGUNAN BGN

BIAYA PEKERJAAN

PERLENGKAPAN BANGUNAN MAKSIMAL 150% TOTAL BIAYA STANDAR d PEKERJAAN UTILITAS e IMB 2 DIHITUNG BERDASARKAN 2 a 3 b c LUAS BANGUNAN

BIAYA PEKERJAAN FUNGSI

KHISUS/ PENINGKATAN KUALITAS RUANG/ BANGUNAN

STANDAR HARGA SATUAN TERTINGGI BERDASAR KLASIFIKASI BGN KOEFISIEN/FAKTOR

PENGALI JUMLAH LANTAI BANGUNAN

BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR LAINNYA

(29)

Pembiayaan Pekerjaan Non

Pembiayaan Pekerjaan Non--Standar

Standar

 Dihitung berdasarkan rincian volume kebutuhan nyata dan harga pasar

yang wajar, dengan terlebih dahulu berkonsultasi kepada instansi Teknis Setempat;

 Besarnya biaya perencanaan, manajemen konstruksi/pengawasan, dihitung berdasarkan billing-rate;

 Total nilai biaya pekerjaan non-standar maksimum sebesar

dari total biaya pekerjaan standar, dan dapat berpedoman pada

Jenis Pekerjaan Biaya

150%

Jenis Pekerjaan

Alat Pengkondisian Udara Elevator/escalator

Tata suara (Sound System) Telepon dan PABX

Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) Elektrikal

Sistem Proteksi Kebakaran Penangkal petir khusus

Instalasi Pengolahan Air Limbah Interior (termasuk Furniture) Gas Pembakaran

Gas Medis

Pencegahan Bahaya Rayap Pondasi dalam

Fasilitas penyandang cacat Sarana/prasarana lingkungan Basement (per m2) Peningkatan mutu Biaya 10-20% dari X 8-12% dari X 3-6% dari X 3-6% dari X 6-11% dari X 7-12% dari X 7-12% dari X 2-5% dari X 2-4% dari X 15-25% dari X 1-2% dari X 2-4% dari X 1-3% dari X 7-12% dari X 3-8% dari X 3-8% dari X 120% dari Y 15-30% dari Z

(30)

• Untuk pekerjaan renovasi/rehabilitasi dalam rangka PERAWATAN bangunan

gedung negara, dilakukan analisis perhitungan kebutuhan biaya oleh

Direktorat Jenderal Cipta Karya cq Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan atau oleh instansi teknis provinsi setempat.

• Analisis Biaya dihitung dengan melihat tingkat kerusakan bangunan melalui

survey lapangan.

o Kerusakan Ringan: biaya perawatan maks. 30% HSBGN setempat

PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

ANALISIS KEBUTUHAN BIAYA PERAWATAN BANGUNAN

o Kerusakan Ringan: biaya perawatan maks. 30% HSBGN setempat o Kerusakan Sedang: biaya perawatan maks. 45% HSBGN seetempat o Kerusakan Berat: biaya perawatan maks. 65% HSBGN setempat

(HSBGN disesuaikan dengan kualifikasi bangunan)

• Dasar untuk melakukan perhitungan kebutuhan biaya adalah Peraturan

Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis

(31)

BIAYA KESELURUHAN BANGUNAN

BIAYA KONSTRUKSI FISIK BIAYA MK/ BIAYA PENGAWASAN BIAYA PEKERJAAN STANDAR BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR max 150% dari HSBGN Perpres 73 Pasal 16, (3)

HSBGN

BIAYA KESELURUHAN BANGUNAN

BIAYA PENGAWASAN BIAYA

PERENCANAAN BIAYA

(32)

PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

Dokumen Pembiayaan Pembangunan Bangunan Gedung Negara mencakup: 1. Biaya Konstruksi Fisik

adalah pembiayaan pembangunan untuk pekerjaan STANDAR dan pekerjaan NON-STANDAR. Dimana biaya pekerjaan non standar MAKSIMAL adalah 150% dari biaya pekerjaan standar.

2. Biaya Perencanaan Konstruksi

BIAYA KONTRUKSI FISIK BGN BIAYA PEKERJAAN STANDAR BIAYA PEKERJAAN NON-STANDAR

3. Biaya Pengawasan/Manajemen Konstruksi

Besarnya nilai biaya PERENCANAAN dan PENGAWASAN/MANAJEMEN

KONSTRUKSI, MAKSIMUM dihitung berdasarkan prosentase biaya terhadap Nilai

Biaya Konstruksi Fisik (sesuai interpolasi pada PermenPU no. 45/PRT/M/2007).

4. Biaya Pengelolaan Kegiatan

Besarnya biaya pengelolaan kegiatan, diperuntukkan bagi kegiatan

operasional, peruntukannya terdiri atas: BIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN BIAYA OPERASIONAL UNSUR PENGGUNA ANGGARAN (65%) BIAYA OPERASIONAL UNSUR PENGELOLA TEKNIS (35%)

(33)

LAMPIRAN IX PROSENTASE KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

TABEL 1. PROSENTASE KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA KLASIFIKASI SEDERHANA

(34)

TABEL 2. PROSENTASE KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA KLASIFIKASI TIDAK SEDERHANA

(35)

TABEL 3. PROSENTASE KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA KLASIFIKASI KHUSUS

(36)

PROSES PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN

BANGUNAN GEDUNG NEGARA

(37)

PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN /

PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

NEGARA :

B. PEMBANGUNAN/PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

B.1. PERMINTAAN TENAGA PENGELOLA TEKNIS KEMENTRIAN PU

B.2. PERENCANAAN TEKNIS;

B.3. PELAKSANAAN KONSTRUKSI;

B.4. PENGAWASAN TEKNIS (PENGAWAS/MANAJEMEN

KONSTRUKSI).

C. PASCA PEMBANGUNAN/PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

C.1. MENDAPATKAN STATUS BMN DARI PENGELOLA BARANG;

C.2. SERTIFIKAT LAIK FUNGSI;

(38)

• Setiap pembangunan bangunan gedung negara yang dilaksanakan oleh

kementerian/lembaga/SKPD harus mendapat bantuan teknis dalam bentuk

pengelolaan teknis dari Kementerian Pekerjaan Umum.

• Bantuan Teknis dari Kementerian Pekerjaan Umum terkait penyelenggaraan

Bangunan Gedung Negara meliputi 3 hal: o Tenaga, berupa tenaga pengelola teknis

Informasi, berupa rekomendasi teknis (kebutuhan biaya, pembangunan

PROSES BANTUAN TEKNIS

TENAGA PENGELOLA TEKNIS KEMENTERIAN PU

o Informasi, berupa rekomendasi teknis (kebutuhan biaya, pembangunan di atas 8 lantai, pembangunan lebih dari satu tahun anggaran).

o Kegiatan Percontohan, berupa pilot project

• Pengelolaan teknis dilakukan oleh tenaga pengelola teknis yang bersertifikat.

• Tenaga pengelola teknis bertugas membantu dalam pengelolaan kegiatan

(39)

B. PEMBANGUNAN/PERAWATAN

BANGUNAN GEDUNG NEGARA

B.1. PERMINTAAN TENAGA PENGELOLA TEKNIS

Setiap pembangunan Bangunan Gedung Negara yang dilaksanakan oleh K/L/D/I, harus mendapat bantuan teknis dalam bentuk pengelolaan teknis dari

Menteri/SKPD Provinsi/Kabupaten/Kota yang bertanggung jawab dalam

pembinaan pembangunan gedung negara.

Pengelolaan teknis dilakukan oleh tenaga pengelola teknis yang bersertifikat. (1)Sertifikat pengelola teknis diterbitkan oleh Pusat Pendidikan dan Pelatihan Kementerian Pekerjaan Umum.

(2)Tenaga pengelola teknis bertugas membantu dalam pengelolaan kegiatan (2)Tenaga pengelola teknis bertugas membantu dalam pengelolaan kegiatan pembangunan bangunan gedung negara dalam bidang teknis administratif yang dilakukan oleh kuasa pengguna anggaran K/L/D/I yang menyelenggarakan pembangunan bangunan gedung negara

(3)Dalam menjalankan tugasnya Tenaga Pengelola Teknis mengacu kepada rekomendasi teknis Menteri yang telah di berikan pada saat penyusunan rencana pendanaan pembangunan bangunan gedung negara K/L/D/I.

Biaya operasional unsur Pengelola Teknis dibebankan pada komponen biaya pengelolaan kegiatan yang besarnya 35% dari keseluruhan biaya pengelolaan kegiatan yang tersedia

(40)

2. PEMBANGUNAN/PERAWATAN BGN/RN

PENGADAAN KONSULTAN MK DAN KONSULTAN

PERENCANA

PERENCANAAN PELAKSANAAN KONSTRUKSI PEMELIHARAAN

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 06 •DIPA/RKAK/L •ORG SATKER •PANITIA PBJ •K.MK *) •K.PERENCANA •DOK PERENC. •DOK PLLANG •K.PENGWAS *) •KONTRAKTOR •DOK PLKSAN

•BANGUNAN SIAP GUNA. •DOK PENDF SBG BGN/RN

•K.PERENCANA •DOK PLKSAN

•LAHAN

• PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN BGN/RN DAPAT DILAKSANAKAN DALAM SATU TAHUN ANGGARAN APABILA PELAKSANAAN KONSTRUKSI BGN/RN DAPAT DISELESAIKAN DALAM WAKTU 6,5 BULAN ATAU SELESAI PADA AKHIR TAHUN ANGGARAN DIPA/RAK- K/L YBS.

• UNTUK PELAKSANAAN KONSTRUKSI YANG PENYELESAIANNYA MELEBIHI AKHIR TAHUN ANGGARAN DIPA/RAK K/L YBS, HARUS DIUSULKAN SEBAGAI PROYEK MULTI YEARS DAN DIALOKASIKAN PEMBIAYAAN LANJUTAN PADA DIPA/RAK- K/L TAHUN ANGGARAN YAD.

(41)

B.2. PERENCANAAN TEKNIS

1. Perencanaan teknis merupakan tahap penyusunan rencana teknis Bangunan Gedung Negara.

2. Perencanaan teknis dilaksanakan oleh penyedia jasa perencanaan.

3. Perencanaan teknis dihasilkan dari proses: a. perencanaan baru;

b. perencanaan dengan disain berulang; atau c. perencanaan dengan disain prototipe.

c. perencanaan dengan disain prototipe. 4. Perencanaan teknis meliputi tahap:

a. konsepsi perencanaan perancangan; b. pra rencana;

c. pengembangan rencana dan gambar kerja; d. penyiapan dokumen pelelangan;

e. pelelangan; dan

(42)

Lanjutan

5.Perencanaan teknis menghasilkan dokumen perencanaan yang meliputi:

a. gambar rancangan; b. spesifikasi teknis;

c. volume dan harga satuan pekerjaan;

d. rencana anggaran biaya pelaksanaan konstruksi; dan d. rencana anggaran biaya pelaksanaan konstruksi; dan e. instruksi kepada peserta

6. Pembangunan Gedung Negara dengan luas lebih besar dari 12.000 m2 _{dan di atas 8 (delapan) lantai, perencana harus} menyelenggarakan proses Value Engineering.

(43)

B. 3. PELAKSANAAN KONSTRUKSI

1. Pelaksanaan konstruksi merupakan tahap perwujudan dokumen perencanaan kedalam bentuk konstruksi bangunan gedung yang siap digunakan/dimanfaatkan.

2. Pelaksanaan konstruksi dilakukan oleh penyedia jasa pelaksana konstruksi.

3. Pelaksanaan konstruksi berupa kegiatan:

a. pembangunan bangunan gedung; dan/atau b. perawatan bangunan gedung.

4. Pelaksanaan konstruksi meliputi:

a. Pelaksanaan konstruksi sampai dengan serah terima pertama/pre hand over (PHO) pekerjaan konstruksi; dan b. Pelaksanaan pemeliharaan pekerjaan konstruksi sampai

dengan serah terima kedua/final hand over (FHO) pekerjaan konstruksi.

(44)

B. 4 . PENGAWASAN TEKNIS

Pengawasan teknis merupakan kegiatan pengendalian dan

pengawasan tahap perencanaan teknis dan/atau pelaksanaan konstruksi yang dilakukan melalui kegiatan:

a. pengawasan; atau

(45)

Lanjutan

B.4.1. PENGAWASAN

1. Pengawasan sebagaimana dimaksud meliputi:

a. Pengawasan tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan serah terima pertama/pre hand over (PHO) pekerjaan konstruksi; dan

pekerjaan konstruksi; dan

b. Pengawasan tahap pemeliharaan pekerjaan konstruksi sampai dengan serah terima kedua/final hand over (FHO) pekerjaan konstruksi.

2. Pengawasan dilakukan oleh penyedia jasa pengawasan untuk pembangunan Bangunan Gedung Negara klasifikasi sederhana.

(46)

B.4.2. MANAJEMEN KONSTRUKSI (1)Manajemen konstruksi meliputi tahap:

a. pengadaan perencana; b. perencanaan teknis;

c. pelelangan pekerjaan konstruksi;

d. pelaksanaan konstruksi sampai dengan serah terima pertama (PHO) pekerjaan konstruksi; dan

e. pemeliharaan pekerjaan konstruksi sampai dengan serah terima kedua (FHO) pekerjaan konstruksi.

(2)Manajemen konstruksi dilakukan oleh penyedia jasa manajemen konstruksi.

(3)Manajemen konstruksi diterapkan bagi pembangunan bangunan gedung negara dengan:

a. klasifikasi tidak sederhana; b. klasifikasi khusus;

c. melibatkan lebih dari satu penyedia jasa perencanaan maupun pelaksana konstruksi; dan/atau

d. dilaksanakan lebih dari satu tahun anggaran (multiyears contract).

(47)

C. PASCA PEMBANGUNAN/PERAWATAN BGN

C.3. Pendaftaran sebagai Bangunan Gedung Negara

Pendaftaran sebagai Bangunan Gedung Negara yang dibangun oleh kementerian/lembaga, dilakukan dengan melaporkan Bangunan Gedung Negara yang telah selesai dibangun kepada Menteri melalui Direktur Jenderal Cipta Karya.