Urban Public Square Public Square

14

城规硕

Mary

施筱雯 童济

良渚文化村 & 和家园

结构

1 、良渚 & 和家园调研概况

2 、城市边缘区整体开发—现象、案例、成因

3 、良渚与和家园的社区营造

街

良渚文化村： 万科在全国开 发最大的项目 、标杆作品； 占地10000 亩

和家园：

占地860亩，原为中

景

西溪湿地

中国书画主题公园 西湖风景区

良渚文化遗址 旅游景区

现象

实质上是自上而下的城市化过程中的一环。

农业用地 _工根据_{业 /}区位资源_居住用地 商业用地

而边缘区的区位是相对的。

居住人口增加后各方面设施配套随之增加，经过一轮开发建设后， 城市边缘区可以变成城市新活力的起点。

社区结构

·

良渚

【城镇级配套设施】配套完善，5-15分钟尺度空间

风情大道串联起各组团 ,各住宅组团开发与商业形成了良好的开 发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，

每个组团都拥有自身特色；

5-15分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过 15 分钟的 路程，组团到小镇中心距离不超过 5分钟，步行到组团内部邻

里中心两分钟步行尺度；

在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商 业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道

社区结构

·

和家园

【片区级配套设施】配套较完善，5-10分钟尺度空间

杨梅山路串联起片区各组团；

每个组团的配套服务设施沿路开发，组团内部有

相对私密的配套公服（会所），但规模较小；

【小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多 的体验空间和交流机会

社区营造

·

场所空间

商业区入口之一

社区营造

·

场所空间

商业区广场一角

商业区入广场

广场与周围建筑的宽高比较近似 1:1

社区营造

·

场所空间

商业区入口之一

商业区入口之一

商业区内部次节点空间注意细节，

【和家园中心】作为片区的中心，沿杨梅山路做底商，并以此围合出一个小广场，由于围合广场的建筑体量略

高大，因此空间感受有些压抑，但商业气氛尚可

社区营造

·

场所空间

广场一角

社区营造

·

场所空间

底商与居住混合 底商与广场

沿商业街的住宅建筑高度较高，令人感到压抑；

社区营造

·

场所空间

文化广场的标牌，非常随意；

步行街开敞空间与非机动停车之间的矛盾

广场标志

社区营造

·

场所空间

广场全貌

广场小品

广场的空间设计似乎欠缺视觉核心；

社区营造

·

公服配套

良渚博物馆

社区营造

·

公服配套

村民食堂 玉鸟幼儿园

社区营造

·

公服配套

劝学里

浙一医院

除此外，还配有随园嘉树老年公寓，

总体而言，公服配套的等级与品质

社区营造

·

公服配套

老年公寓 附近医院

社区营造

·

公服配套

公交站点

配套中学

医疗设施、教育设施等最令居民头疼的问

题给予了保障，显示出开发商的诚意；

社区营造

·

邻

里精神

社区营建 除实体性的空间环境设计，也需注重居住区独特文化氛围的营造：

国外城市同区位的住宅区介绍对

•

_Alam

_S

_{utera is a}

_{mixed-use development zone}

_{occupying lan}

d of

more than 700 hectares

•

_{Located in the}

_S

_erpong

_-

_{Tangerang area(}

_{Jakarta Suburb}

₎

•

_{The area that began to be developed in}

₁₉₉

_{4 has become an in}

dependently established,

dynamic city.

•

_{Easy toll road acces}

_{s in Alam}

_S

_{utera, namely at km}

₁₅

_{of the J}

akarta

-

Merak toll road, has brought Alam

S

utera closer to, and

easily accessible from Jakarta

.

This accessibility also provides f

or greater social and economical benefits for Alam

S

utera and t

he surrounding areas

.

•

_{As an area concerned with the environment, By using}

_ecologic

al planning

methods throughout the entire process, Alam

S

ute

ra has successfully created a sustainable and highly beneficial e

nvironment for all its residents

.

•

_{As of today, there are}

₃₂

_{(thirty two) clusters in the housing co}

mplex of Alam

S

utera, each consisting of

150

to

300

houses

.

Th

e population is recorded at 4,

500

families stayed and will be inc

reasing with further development of the area

.

2004 2014

undeveloped land

more than 700ha

surrounded by local housing

andwarehousing area

more than 30 cluster

has been built andoccupied

including internalfacility and

access highway to Jakarta

m

as

te

rp

la

Products(

1

)

CLUSTER

price 20-50 万 ( 32m2- 60m2)

price 200-250 万 (BA 250- 340m2,LA 240-350

m2)

Building

Design:

Products (

2

)

price start from 60 万 （ BA 200m2)

S

treet and Parking

class

of

street

allowed

off street

:

lan

ded

house

(pri

vate

use

availa

ble

on

each

un

it)

apartment

a

nd

office

(shar

ed

-

basement),

commercial

(s

hared

parking

Facility

Religious

Education

Facility (Landmark)

internal

shu

ttle

bus

"

S

uteraloo

p"

New

Housing

Neighborhood

Fact

Comparison

(

1

)

Aspect _{Jakarta （ Alam Sutera)} Hangzhou ( 和家园，良渚文化

村）

Character of

Development Urban Sprawl (land price in inner city too high) Compact City (land price controlled) Location Suburb _Inner-suburb

Scope _{Small Area (>700ha) Large Area (800-10000 亩）}

Land Tenure

•Freehold (for Indonesian)

•Leasehold 30 years

(foreigner-can be extend through notarism)

Leasehold 70 years

Type of Landuse

Mixed Land Use-Landed House, Apartment

Condominium, office, commercial,education

Mixed Land Use

Access Highway, Main Road _{Main Road, Metro, Highway}

Building

Classification

Private 1:3:6 (luxury,

Middle,Low Class), Public (Low Class) price based on lan

d and building lot widht

common house and senior'sh

ouse (price depend on unit wi

New

Housing

Neighborhood

Fact

Comparison

(

2

)

Aspect _{Jakarta （ Alam Sutera)} Hangzhou ( 和家园，良渚文化

村）

Distance from Cor

e City 15 km 11-17 km

Building Design St

yle Modern Modern

Parking Space On Street, Off Street availabl

e On Street, Off Street available

Landscape

(View) Artificial_d) Landscape (Golf Fiel Mountain, Lake

Street Design Motorized Oriented Pedestrian Oriented

Special Items

Golf Field ， Landed House

Dominated ， University, Rel

igious Facility (Mosque and C

hurch)

Senior's House, Metro, Public