KAEDAH
KAEDAH
PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR
PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR
/ PELAN PINTA UKUR/ PRA HITUNGAN
/ PELAN PINTA UKUR/ PRA HITUNGAN
DAN PENGELUARAN HAKMILIK
ISIKANDUNGAN ISIKANDUNGAN
1. Pengenalan 1. Pengenalan
2. Proses penyediaan pelan susunatur 2. Proses penyediaan pelan susunatur 3. Perkara asas yang diperlukan
3. Perkara asas yang diperlukan
4. Akta dan garispanduan yang digunakan 4. Akta dan garispanduan yang digunakan 5. Garispanduan asas untuk penyediaan pelan 5. Garispanduan asas untuk penyediaan pelan susuntur bagi skim perumahan
susuntur bagi skim perumahan
6. Jabatan dan agensi teknikal yang terlibat 6. Jabatan dan agensi teknikal yang terlibat 7. Contoh kaedah penyediaan pelan
7. Contoh kaedah penyediaan pelan susunatur.
susunatur.
8. Proses kelulusan pelan susunatur 8. Proses kelulusan pelan susunatur 9. Kesimpulan
PENGENALAN
PENGENALAN
PELAN SUSUNATUR
PELAN SUSUNATUR
Pelan Susunatur adalah suatu lakaran/ surihan mengenai
Pelan Susunatur adalah suatu lakaran/ surihan mengenai
kedudukan sesuatu kegunaan mengikut keperluan dan kesesuaian
kedudukan sesuatu kegunaan mengikut keperluan dan kesesuaian
penggunaan.
penggunaan.
Pelan susunatur dalam konteks jurukur dan perancang adalah
Pelan susunatur dalam konteks jurukur dan perancang adalah
suatu lakaran / surihan bagi mengatur kegunaan tanah mengikut
suatu lakaran / surihan bagi mengatur kegunaan tanah mengikut
keperluan dan kesesuaian pembangunan.
KEBENARAN MERANCANG
KEBENARAN MERANCANG
Cadangan pelan susunatur berdasarkan peruntukan Akta 172 (Akta
Cadangan pelan susunatur berdasarkan peruntukan Akta 172 (Akta
Perancang bandar Dan Desa 1976) hendaklah dikemukakan
Perancang bandar Dan Desa 1976) hendaklah dikemukakan
melalui Permohonan Kebenaran Merancang.
melalui Permohonan Kebenaran Merancang.
Senarai Kebenaran Merancang adalah seperti
Senarai Kebenaran Merancang adalah seperti
berikut:-7.
7. Untuk mendirikan/ membina/ menjalankan di atas tanah untuk Untuk mendirikan/ membina/ menjalankan di atas tanah untuk bangunan dan kerja-kerja berkaitan.
bangunan dan kerja-kerja berkaitan.
8.
8. Untuk memecah/ bahagi tanah.Untuk memecah/ bahagi tanah. 9.
9. Untuk menyatukan tanah-tanah.Untuk menyatukan tanah-tanah. 10.
10. Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan tanah.Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan tanah. 11.
11. Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan bangunan.
bangunan.
12.
12. Untuk menjalankan tambahan/ perubahan ke atas bangunan di Untuk menjalankan tambahan/ perubahan ke atas bangunan di atas tanah.
atas tanah.
Contoh tajuk cadangan pelan susunatur;
Contoh tajuk cadangan pelan susunatur;
Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Pelan Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Pelan
Susunatur Bagi Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot
Susunatur Bagi Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot
2234, Mukim Hulu Kinta, Daerah Kinta.
Aktiviti yang ditaksirkan sebagai pembangunan dalam Aktiviti yang ditaksirkan sebagai pembangunan dalam Akta Perancang bandar Dan Desa 1976 juga melibatkan
Akta Perancang bandar Dan Desa 1976 juga melibatkan
proses-proses pentadbiran tanah yang terkandung di
proses-proses pentadbiran tanah yang terkandung di
dalam Kanun Tanah Negara 1965 berkaitan hal-hal
dalam Kanun Tanah Negara 1965 berkaitan hal-hal
berikut:-3.
3. Mengenakan syarat nyata tanah.Mengenakan syarat nyata tanah. 4.
4. Ubah jenis kegunaan tanah.Ubah jenis kegunaan tanah. 5.
5. Pecah sempadan lot tanah.Pecah sempadan lot tanah. 6.
6. Pecah bahagian lot tanah.Pecah bahagian lot tanah. 7.
7. Cantuman lot tanah.Cantuman lot tanah. 8.
8. Ubah jenis dan pecah sempadan tanah serentak.Ubah jenis dan pecah sempadan tanah serentak. 9.
PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR
p
pelan asaselan asas
(digital/ pelan tapak/ pelan topo) (digital/ pelan tapak/ pelan topo)
pelan kunci/ pelan Lokasi/ pelan kawasan bersempadan pelan kunci/ pelan Lokasi/ pelan kawasan bersempadan
maklumat cadangan maklumat cadangan
akta/ garispanduan/ format pelan / agensi akta/ garispanduan/ format pelan / agensi
lakaran lakaran
draf lakaran / persetujuan draf lakaran / persetujuan lakaran akhir / kiraan petunjuk lakaran akhir / kiraan petunjuk
cetakan cetakan
pelan susunatur siap pelan susunatur siap
PERKARA ASAS YANG DIPERLUKAN
:
3. Sempadan Tanah Lot atau tanah kerajaan (berdasarkan
hakmilik / jurukur berlesen)
4. CP Pelan yang boleh didapati di Jabatan Ukur
5. Pelan Topografi jika berkaitan (disediakan oleh jurukur
berlesen
6. Lokasi Tanah, Mukim, Daerah dan lain-lain
7. Maklumat Pembangunan Bersempadan Sedia ada dan yang
telah diluluskan.
8. Tapak ini jika terlibat dengan cadangan jalan kerajaan atau
lain-lain projek kerajaan.
9. Pelan sempadan, topo dan pembangunan sekeliling dalam
bentuk digital.
10. Kelulusan tanah, jenis pembangunan yang dibenarkan
(rujuk hakmilik, kelulusan tanah, zon yang ditetapkan dan pasaran
AKTA DAN GARISPANDUAN YANG DIGUNAKAN
AKTA DAN GARISPANDUAN YANG DIGUNAKAN
Akta dan garispanduan yang dirujuk:
Akta dan garispanduan yang dirujuk:
- Kanun Tanah Negara
- Kanun Tanah Negara
- Akta Perancang Bandar Dan Desa
- Akta Perancang Bandar Dan Desa
- Akta Kerajaan Tempatan
- Akta Kerajaan Tempatan
- Akta Jalan, Parit dan Bangunan
- Akta Jalan, Parit dan Bangunan
- Warta Kerajaan
- Warta Kerajaan
- Garispanduan yang disediakan oleh Kerajaan
- Garispanduan yang disediakan oleh Kerajaan
- Garispanduan dan undang-undang kecil yang disediakan
- Garispanduan dan undang-undang kecil yang disediakan
oleh PBT.
oleh PBT.
- Dan lain-lain berkaitan.
GARISPANDUAN ASAS UNTUK PENYEDIAAN PELAN
GARISPANDUAN ASAS UNTUK PENYEDIAAN PELAN
SUSUNATUR BAGI SKIM PERUMAHAN
SUSUNATUR BAGI SKIM PERUMAHAN
- Pihak Berkuasa Negeri (Perak)
- Pihak Berkuasa Negeri (Perak)
- Kelulusan tapak untuk tujuan skim perumahan- Kelulusan tapak untuk tujuan skim perumahan
- Syarat penyediaan rumah kos rendah 20%- Syarat penyediaan rumah kos rendah 20%
- Syarat 30% dijual kepada bumiputera potongan 5%- Syarat 30% dijual kepada bumiputera potongan 5%
- Pihak Berkuasa Tempatan (MBI)Pihak Berkuasa Tempatan (MBI)
- Jalan utama 66’ ke atas hendaklah mempunyai jalan susur- Jalan utama 66’ ke atas hendaklah mempunyai jalan susur
- Jalan hadapan rumah 40’, lorong belakang 20’, 15’, 10’ & 7’- Jalan hadapan rumah 40’, lorong belakang 20’, 15’, 10’ & 7’
- Jalan hadapan kedai 50’ (saiz rumah kedai 20’X70’)- Jalan hadapan kedai 50’ (saiz rumah kedai 20’X70’)
- Saiz rumah teres kos rendah 16’, 18’X65’ - Saiz rumah teres kos rendah 16’, 18’X65’
- Saiz rumah teres 20’X70’, 22’X75’ dsbnya- Saiz rumah teres 20’X70’, 22’X75’ dsbnya
- Saiz rumah berkembar minima 2800 kp (35’X80’)- Saiz rumah berkembar minima 2800 kp (35’X80’)
- Saiz rumah sesebuah minima 4500 kp (50’X90’)- Saiz rumah sesebuah minima 4500 kp (50’X90’)
- Minima kawasan rumah pangsa/ apartment 1 ekar- Minima kawasan rumah pangsa/ apartment 1 ekar
- Keperluan kawasan lapang/ rekreasi 10%- Keperluan kawasan lapang/ rekreasi 10%
- Keperluan kawasan rizab khas kemudahan awam 2%- Keperluan kawasan rizab khas kemudahan awam 2%
- Mematuhi zon gunatanah di dalam RKK/ RT/ RS- Mematuhi zon gunatanah di dalam RKK/ RT/ RS
- Mematuhi polisi yang ditetapkan oleh majlis- Mematuhi polisi yang ditetapkan oleh majlis
- Lain-lain prinsip asas perancangan - Lain-lain prinsip asas perancangan
- Jabatan Kerja Raya
- Jabatan Kerja Raya
- mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR.- mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR. - Jabatan Pengaliran dan Saliran
- Jabatan Pengaliran dan Saliran
- mematuhi garispanduan MASMA- mematuhi garispanduan MASMA
- penyediaan kolam tadahan 2%- penyediaan kolam tadahan 2% - Jabatan Perancang Bandar dan Desa
- Jabatan Perancang Bandar dan Desa
- mematuhi garispanduan perancangan- mematuhi garispanduan perancangan - Jabatan Mineral dan Geosains
- Jabatan Mineral dan Geosains
- mematuhi keperluan zon bahaya jika berhampiran bukit batu kapur- mematuhi keperluan zon bahaya jika berhampiran bukit batu kapur
- mematuhi syarat ujian kesesuaian tanah- mematuhi syarat ujian kesesuaian tanah - Jabatan Perkhidmatan Pembetungan
- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan
- mematuhi syarat keperluan PE setara contoh 30 unit ke atas perlu - mematuhi syarat keperluan PE setara contoh 30 unit ke atas perlu sedia
sedia
kan tapak loji kumbahan atau sambung ke loji terdekat.kan tapak loji kumbahan atau sambung ke loji terdekat.
- Jabatan Alam SekitarJabatan Alam Sekitar
- menyediakan zon pemisah di kawasan perumahan dan industri - menyediakan zon pemisah di kawasan perumahan dan industri
- Tenaga Nasional Berhad
- Tenaga Nasional Berhad
- menyediakan tapak pencawang elektrik minima 50’X50’- menyediakan tapak pencawang elektrik minima 50’X50’
- jika terdapat talian elektrik utama, rizab dikiri kanan hendaklah- jika terdapat talian elektrik utama, rizab dikiri kanan hendaklah disediakan.disediakan. - Lembaga Air - Lembaga Air - Telekom - Telekom - Lain-lain berkaitan - Lain-lain berkaitan
JABATAN DAN AGENSI TEKNIKAL YANG
JABATAN DAN AGENSI TEKNIKAL YANG
TERLIBAT
TERLIBAT
- Pihak Berkuasa Negeri
- Pihak Berkuasa Negeri
- Pihak Berkuasa Tempatan
- Pihak Berkuasa Tempatan
- Pejabat Tanah dan Daerah
- Pejabat Tanah dan Daerah
- Pejabat Tanah dan Galian Negeri
- Pejabat Tanah dan Galian Negeri
- Jabatan Kerja Raya
- Jabatan Kerja Raya
- Jabatan Pengaliran dan Saliran
- Jabatan Pengaliran dan Saliran
- Jabatan Perancang Bandar dan Desa
- Jabatan Perancang Bandar dan Desa
- Jabatan Mineral dan Geosains
- Jabatan Mineral dan Geosains
- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan
- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan
- Jabatan Alam Sekitar
- Jabatan Alam Sekitar
- Tenaga Nasional Berhad
- Tenaga Nasional Berhad
- Lembaga Air - Lembaga Air - Telekom - Telekom - Lain-lain berkaitan - Lain-lain berkaitan
CONTOH KAEDAH PENYEDIAAN PELAN SUSNATUR a. kelulusan tanah / tapak cadangan
b. Pelan CP / Pelan Topografi
b. Pelan CP / Pelan Topografi
c. Pelan Pembangunan Bersempadan
c. Pelan Pembangunan Bersempadan
SURAT KELULUSAN PELAN SUSUNATUR
SURAT KELULUSAN PELAN SUSUNATUR
d. Pelan Susunatur
d. Pelan Susunatur
SURAT KELULUSAN PELAN PINTA UKUR(PU)
SURAT KELULUSAN PELAN PINTA UKUR(PU)
e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan
e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan
e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan
e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan
SURAT KELULUSAN MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI
SURAT KELULUSAN MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI
f. Pelan PT
f. Pelan PT
Pengeluaran Hakmilik
Pengeluaran Hakmilik
PROSES KELULUSAN PELAN SUSUNATUR
PROSES KELULUSAN PELAN SUSUNATUR
Agensi Tarikh Hantar Tarikh
Terima JPS 14 / 2 / 2004 23 / 3 / 04 TNB 14 / 2 / 2004 22 / 3 / 04 JPP(IWK) 14 / 2/ 2004 1/3/04 & 16/4/04 Jab.Kejuruter aan 17 / 2 /2004 29 / 4 /04 Terima permohonan Pelan Susunatur
Rekod Buku fail Bil Proses
Rujuk Jabatan/Agensi Teknikal
Semakan Akhir Sediakan kertaskerja
Mesyuarat Jawatankuasa Perancangan & Kawalan Pembangunan
Surat kelulusan Pelan Susunatur
4 / 2 / 2004 10 / 2 / 2004 12 / 2 / 2004 RM 1800.00 -Garispanduan -polisi / akta 20 / 5 / 2004 14 / 7 / 2004 5 bulan 10 hari Melalui PTG.Pk
PROSES PELAN PINTA UKUR
PROSES PELAN PINTA UKUR
Terima permohonan Pelan P.U dan PTG.Pk
Buka Fail
Semak ikut Pelan Susunatur
No Pelan P.U
Pohon Disket
Kelulusan Pelan P.U
12 / 8 / 2004
21 / 9 / 2004
20 / 9 / 2004 1 bulan 8 hari
Pejabat Tanah dan Galian Negeri Perak
Pejabat Tanah dan Galian Negeri Perak
Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri 16 / 3 / 2005 Surat bayaran premium dll 27 / 12 / 2005
Bayaran pada 17 / 1 / 2006 RM 317,080.00
Pengeluaran Hakmilik
Pengeluaran Hakmilik
KESIMPULAN
Penyediaan pelan susunatur merupakan tindakan awal bagi
permohonan pecah sempadan/ bahagian / tukar syarat tanah dan cadangan pembangunan di atas sesuatu tanah.
Setelah pelan ini mendapat kelulusan maka tindakan selanjutnya adalah menyediakan pelan pinta ukur / pra hitungan yang
menunjukkan bering, jarak, keluasan dan jenis pernggunaan tanah serta syarat nyata berdasarkan pelan susunatur yang telah diluluskan. Setelah pelan pinta ukur/ pra hitungan diluluskan ia di bawa ke Pihak Berkuasa Negeri untuk kelulusan dan seterusnya pemohon membayar premium tanah dan lain-lain berkaitan.
Setelah bayaran berkaitan dijelaskan maka pejabat tanah melalui Jurukur berlesen tersebut akan mengeluarkan hakmilik sementara (Pelan PT).
Seterusnya pemilik boleh melalui perunding boleh menyediakan pelan kerja tanah, pelan perparitan dan Saliran serta pelan bangunan bagi tapak ini.
