iii
LEMBAR HASIL UJIAN SKRIPSI
CC
Salatiga, 15 September, 2014
Penguji
Dr. Dyah Hapsari P. SH. M.Hum Nama : Susan Tewernussa
Nim : 312010022
Judul: Tanggungjawab Operator Seluler Sebagai Landlord Terhadap Kerugian Pelanggan Sebagai Penyewa (Tenant)
CATATAN
1. Halaman 101-104 tidak tepat, dilihat kembali 2. Halaman 107 tidak tepat, dilihat kembali
3. 6 reasearch quation, menjadi tujuan penelitian. Halaman 24 4. Halaman 4, foot note 4, di drop saja
iv
LEMBAR HASIL UJIAN SKRIPSI
CC
Salatiga, 15 September, 2014
Penguji
Dr. Tri Budiyono SH.,M.Hum Nama : Susan Tewernussa
Nim : 312010022
Judul: Tanggungjawab Operator Seluler Sebagai Landlord Terhadap Kerugian Pelanggan Sebagai Penyewa (Tenant)
CATATAN
1. Terhadap Research Issue saudara break down menjadi 6 research question.
Saran :
Masing-masing research question harus dielaborasi agar didapatkan argumen yang memadai.
v
Lembar Pernyataan Orisinalitas Skripsi
Yang bertandatangan di bawahini :
Nama : Susana Tewernussa
Nim : 312010022
Judul Skripsi: Tanggungjawab Operator Seluler Sebagai landlord Terhadap Kerugian Pelanggan Sebagai Penyewa(Tenant)
Menyatakan dengan sebenar-benarnya bahwa skripsi yang ditulis ini tidak mempunyai kesamaan
dengan skripsi lain
Demikian pernyataan ini dibuat tanpa paksaan dari pihak manapun.Apabila pernyataan ini tidak
benar, maka akan diberikan sanksi oleh Pimpinan Fakultas.
Salatiga, September 2014
vi
LEMBARAN PERSEMBAHAN
Skripsiini Penulis persembahkan teruntuk :
Opa Steve Tewernussa dan Oma Drortje Tiluata-Tewernussa, Tante dan Om
kusekalian, serta teman-temanku yang selalu memberikan motivasi dan
semangat Kepada Penulis
vii
Penyusunan skripsi dengan judul“Tanggung jawab Operator Seluler Sebagai Landlord Terhadap Kerugian Pelanggan Sebagai Penyewa (Tenant)” terdiri dari 3 BAB yakni BAB 1 berisi Pendahuluan, BAB II berisi TinjauanPustaka, Analisis dan Hasil Penelitian serta BAB III
berisi Penutup yakni kesimpulan dan saran.
BAB I menjelaskan tentang alasan dan latarbelakang mengapa Penulis memilih judul
penelitian ini, dimana Penulis melihat ada persoalan hukum dalam putusan MA RI yang menjadi
salah satu unit amatan dalam penelitian ini.Dalam putusan tersebut penulis melihat adanya
pertimbangan hakim yang tidak menggunakan secara tepat asas-asas/prinsip-prinsip umum
hukum yang mengatur mengenai perjanjian sewa menyewa dalam penyelenggaraan
telekomunikasi, dalam hal ini antara pelaku usaha sebagai landlord dan pelanggan sebagai
penyewa (tenant) sehingga ada persoalan hukum yang terjadi.
BAB II, Penulis akan mendeskripsikan mengenai prinsip-prinsip hukum umum yang
memerintah hubungan antara penyewa dan penerima sewa selajutnya hubungan sewa-menyewa
itu Penulis transposisi sebagai hubungan hukum landlord dan tenant. Setelah itu, Penulis
mencari atau menganalisis bagaimana aspek pertanggungjawaban pelaku usaha penyelenggara
jasa telekomunikasi sebagai landlord terhadap pelanggan dalam hal ini sebagai tenant dalam
hubungan hukum sewa menyewa telekomunikasi yang sudah ditransposisikan sebagai hubungan
hukum landlord and tenant berdasarkan prinsip-prinsip hukum yang berlaku dalam peraturan
perundangan yang berlaku sebagai hukum positif di Indonesia. BAB III akan berisi kesimpulan
dan saran yang akan penulis paparkan berdasarkanan analisis dan hasil penelitian dalam
viii
UCAPAN TERIMA KASIH
Puji dan Syukur kepada Tuhan Yesus Kristus atas berkat dan kasih karunia dan
penyertaan-Nya sehingga penyusunan skripsi dengan judul: “Tanggungjawab Operator Seluler Sebagai Landlord Terhadap Kerugian Pelanggan Sebagai Penyewa (Tenant)” ini dapat terselesaikan dengan baik. Selesainya skripsi ini dengan baik tidak hanya karena
kemampuan Penulis semata, tetapi peran banyak pihak yang telah membantu Penulis dalam
menyelesaikan skripsi ini, oleh karena itu pada kesempatan ini Penulis mengucapkan terimakasih
dan penghargaan tertinggi Penulis berikan kepada :
1. Bapak Krishna Djaya Darumukti, SH., MH. selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas
Kristen Satya Wacana.
2. Bapak Jeferson Kameo, SH., LLM., Ph.D selaku pembimbing yang telah meluangkan
waktu dan tenaga serta penuh kesabaran telah membimbing serta memotivasi Penulis
hingga akhirnya skripsi ini dapat selesaikan.
3. Bapak Ari Siswanto SH.,M.Humselaku wali studi yang selalu mendorong Penulis
untuk menyelesaikan skripsi ini.
4. Bapak/Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana terima kasih atas
ilmu yang diberikan kepada penulis selama berkuliah. Terimasih juga kepada semua
Pegawai TU Fakultas Hukum yang sudah banyak membantu penulis selama Penulis
berkuliah.
5. Opa steve dan Oma Dortje tercinta yang tidak pernah habis-habisnya mendorong dan
memberikan motivasi kepada penulis untuk semangat kuliah dan menyelesaikan
ix
6. Mama Ross, Papa Cep, Kakak Ateng. Terima kasih telah memberikan inspirasi bagi
Penulis.
7. Oma Sis, Tete Dang, nene ende, Om Oce, Om chada, Om endy, Om Caya, Om Pay,
Om Tossy, Tante Anna, Tante Lisa, Tante Eda, Tante Nona, bongso Anes, mama tina
dan Kris. Adik adik tercinta Hesty, Kenny, Mey, Fanny, Thanel, Gaga, Faith, Sean,
Avril dan Brani. yang selalu memberikan semangat dan mendorong Penulis untuk
segera menyelesaikan skirpsi.
8. BFF Serta Teman-teman FH angkatan 2010. Manda, Dian, Vitto, Carla, Rasmi, Evi,
Abang Gomer, Matheus, Heny, Rico, Merfin, Adith, Ayu Dyah, Ayu Vitasari, Dahlia,
Renita, Stev, Bayu, Hendrik, itha, Monic, Virginia, Haniel, Hanes. Trimakasih untuk
kebersamaan dan kekompakannya selama ini. Sayang kalian semua.
9. Roberto O.C Seba, SH. Terimakasih atas dukungan maupun waktu yang telah
diluangkan kepada Penulis selama menyelesaikan study maupun selama menyelesaikan
skripsi.
10.Kak Tedy, Sean, Kak Senda, Kak Valdo, Mila, Kak Hany, Kak Coken, Tya, econ, Kak
Sammy, Kak Jilly, Kak Kris Doko& Chika, Kak Bastian, Kak Dhika, Kak Jo, Eka,
Maya, Novi, terima kasih atas dukungan yang telah diberikan kepada Penulis.
11.Pak Yahya, mama Rode, Om Yusri, Tante Ruly, Adek Cheny, Kak Febry, Kak Rendy,
Mbak Yeni, Mbak tati, Om Jo, Terima kasih atas doa dan dukungan yang tidak
henti-henti kepada Penulis selama menyelesaikan skripsi.
12.Teman-Teman Lembaga Kemahasiswaan Fakultas Hukum, khususnya Periode
2012/2013. Terima kasih sudah mau belajar berorganisasi dan melayani bersama, baik
x
Salatiga, september 2014
Susan Tewernussa
xi
Halaman
LEMBARAN PERSETUJUAN ……… i
LEMBARAN PENGUJIAN ……….. ii
LEMBAR HASIL UJIAN SKRIPSI ………. iii
LEMBARAN PERNYATAAN ORISINAL SKRIPSI ……… v
LEMBARAN PERSEMBAHAN ... vi
KATA PENGANTAR ... vii
UCAPAN TERIMA KASIH……… ix
DAFTAR ISI ... x
BAB I. PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang ... . 1
B. Rumusan Masalah ... 24
C. Tujuan Penelitian ... 24
D. Manfaat Penelitian ... 25
E. Metode Penelitian ………... 25
F. Sistematika Penulisan ……… 25
xii
OPERATOR SELULER SEBAGAI LANDLORD DAN
PELANGGAN SEBAGAI PENYEWA (TENANT)………. 27
2.1. Hubungan Hukum Landlord dan Tenant
Sebagai Hubungan Sewa Menyewa ………. 30
2.1.1. Pengertian Landlord dan Tenant
(the Parties to Contract) ……… 35 2.1.2. Tinjauan Terhadap Perjanjian Sewa Menyewa…………... 37 2.1.3. Telekomunikasi Sebagai Obyek Hubungan
Hukum Landlord and Tenant ………... 44
2.2. Presumtion of Liability Principle, Hubungan Hukum
Landlord dan Tenant……….. 45 2.2.1. Pertanggungjawaban Landlord dan
Tenant dalam Telekomunikasi ………... 52 2.3. Hasil PenelitianPutusan-PutusanTanggungJawab
Lanlord and Tenant ……… 53 2.3.1. Para Pihak dalam Hubungan Hukum
Landlord and Tenant ……….... 54
2.3.2. Permasalahan Arrears dalam Hubungan
Hukum Landlord and Tenant ………..... 56
2.3.3. Rent Review dalam Hubungan Hukum
Landlord and Tenant ……………... 57
xiii
Landlord and Tenant …………….... 59
2.3.5. DugaanBad Faith dalam Hubungan Hukum
Landlord and Tenant ……………... 59
2.3.6. Dugaan Melawan Hukum dalam Hubungan Hukum
Landlord and Tenant …………….... 60
2.3.7. PSA dalam Hubungan Hukum
Landlord and Tenant …………... 65
2.3.8. Kelalaian (Negligence) dalam Hubungan Hukum
Landlord and Tenant ………... 67 2.3.9. Saat Lahirnya DugaanWanprestasiLandlord
DiungkapsiTenant ………... 68
2.3.10. Remedy yang Hendak Dibangun dalam Hubungan
Landlord and Tenant ……………... 71
2.4. Bagaimana Eksespsi Landlord dalam Hubungan
HukumLandlord-Tenant………... 76
2.4.1. Wanprestasi ataukah PMH dalam Hubungan Hukum
Landlord-Tenant ………... 81 2.5. Dalil-dalil Landlord-Tenant di MahkamahAgung
Republik Indonesia ………... 85 2.5.1 Penolakan Formulir Layanan Pelanggan
Sebagai bentuk Perjanjian ………... 86 2.6. Pertimbangan Mahkamah Agung Mengenai
xiv
2.7. Analisis Bagaimana PenyelenggaraTelekomunikasi
Sebagai Landlord………... 99
2.7.1. Soal Keterbukaan Informasi (Representation) Landlord ……….... 104
2.7.2. Pembatalan Sepihak Landlord-Tenant dari Pihak PT. Telkomsel……….. 108
BAB. III PENUTUP ……….. 109
A. Kesimpulan ……… 109
B. Saran ………... 110
