ISAK 25 Hak Atas Tanah 09092015

(1)

ISAK 25

(2)

Agenda

Latar Belakang

1

Ruang Lingkup

2

Permasalahan

3

(3)

Latar Belakang

Hak kepemilikan tanah absolut dibatasi oleh UUD 45. Bumi, air, dan kekayaan yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh

negara  hak atas tanah melalui Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai.

Hak kepemilikan tanah absolut dibatasi oleh UUD 45. Bumi, air, dan kekayaan yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh

negara  hak atas tanah melalui Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai.

Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai dapat diperpanjang dan diperbarui  umur ekonomik tanah tidak terbatas

Hak atas tanah memiliki fungsi sosial  umur ekonomik tanah terbatas. Entitas dapat kehilangan kepemilikan tanah melalui HGU, HGB dan HP, untuk

(4)

Ruang Lingkup:

akuntansi tanah sebagai aset tetap oleh entitas yang memiliki hak atas tanah

melalui Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai.

Ruang Lingkup dan Permasalahan

Permasalahan:

a) Apakah tanah yang diperoleh melalui Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai diatur oleh PSAK 16?

b) Apakah biaya perlehan terkait disusutkan sesuai sisa umur hak?

(5)

Interpretasi

• _{Biaya perolehan tanah HGU, HGB dan HP, diakui}

sebagai set tetap (PSAK 16)

Biaya perolehan

tanah

• _{Umur ekonomik tidak terbatas  tidak disusutkan} • _{kecuali terdapat bukti sebaliknya yang}

mengindikasikan bahwa perpanjangan atau pembaruan hak atas tanah kemungkinan besar atau pasti tidak diperoleh.

Umur ekonomik

• _{Biaya perolehan pertama kali  bagian dari harga}

perolehan tanah (PSAK 16)

Biaya mendapatk

an hak legal

Biaya perpanjangan/pembaruan  aset tak berwujud dan diamortisasi selama: mana yang lebih pendek antara umur

(6)

Interpretasi

Contoh faktor penyebab umur ekonomik terbatas:

Prediksi manajemen  kondisi tanah tidak layak

sifat operasi utama entitas

meninggalkan tanah pada saat proyek selesai

sifat operasi utama entitas

meninggalkan tanah pada saat proyek selesai

kebijakan dari pemerintah yang akan

memanfaatkan tanah untuk kepentingan

kebijakan dari pemerintah yang akan

(7)

Ketentuan Transisi dan Efektif

• _{Pada tanggal awal penerapan Interpretasi ini, entitas}

mereklasifikasi sisa saldo beban tangguhan yang

berasal dari biaya legal perolehan awal Hak atas tanah

yang belum teramortisasi ke nilai tercatat aset tanah.



_{Entitas menerapkan Interpretasi ini untuk periode}

(8)

(9)

Main References

• Intermediate Accounting

Kieso, Weygandt, Walfield, John Wiley • Standar Akuntansi Keuangan

Dewan Standar Akuntansi Keuangan, IAI

• International Financial Reporting Standards – Certificate Learning Material

(10)

TERIMA

KASIH

Profesi untuk

Mengabdi pada

Negeri

Dwi Martani 081318227080

(11)