Konstruksi Rumah Sederhana KATA PENGANTAR

(1)

Konstruksi Rumah Sederhana

KATA PENGANTAR

Guna menunjang program pemerintah dalam penyediaan infrastruktur perdesaan, Puslitbang Perumahan dan Permukiman, Badan Penelitian dan Pengembangan, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat menerbitkan buku panduan sederhana berjudul “ Dasar-dasar Rumah Sehat” dengan tujuan untuk membantu pelaksana pembangunan rumah sehat bagi penduduk perdesaan.

Dalam buku Panduan ini dibahas mengenai hal-hal yang harus dipenuhi dalam pembangunan rumah sehat. Fungsi rumah adalah sebagai tempat tinggal dalam suatu lingkungan yang seharusnya dilengkapi dengan prasarana dan sarana yang diperlukan manusia untuk memasyarakatkan dirinya, serta disertai prinsip-prinsip untuk mewujudkan rumah sehat, baik dari segi bangunan rumah maupun lingkungannya.

Materi dalam Buku Panduan ini telah diuji penerapannya di Desa Sindang Pakuon, Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat. Namun demikian kami tetap mengharapkan masukan dari Kementerian Desa, Pembangunan Daerah Tertinggal, dan Transmigrasi dan pihak lainnya untuk menyempurnakan buku panduan ini.

Jakarta, Oktober 2016

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

(2)

Konstruksi Rumah Sederhana DAFTAR ISI KATA PENGANTAR ... 1 DAFTAR ISI ... 2 DAFTAR GAMBAR... 4 DAFTAR TABEL ... 6 A. PENDAHULUAN ... 7 1. Latar Belakang ... 7

2. Maksud dan Tujuan ... 7

B. GAMBARAN TEKNOLOGI ... 7 C. BAHAN ... 7 1) Beton ... 8 2) Mortar ... 10 3) Batu Pondasi ... 11 4) Batu Bata ... 12 5) Kayu ... 14 D. PERALATAN ... 15 E. PELAKSANAAN ... 15 1. Struktur Utama ... 15 2. Pondasi ... 15 3. Balok Pengikat/Sloof ... 16 5. Balok Keliling/Ring ... 17 6. Struktur Atap ... 18 a) Kuda-kuda Kayu ... 18 b) Gunung-Gunung/Ampig ... 20 c) Ikatan Angin ... 21

(3)

1) Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof ... 26

2) Hubungan Antara Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom ... 26

3) Hubungan Antara Kolom dengan Dinding ... 27

4) Hubungan Antara Kolom dengan Balok Keliling/Ring ... 28

5) Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu ... 29

6) Angkur Gunung-Gunung ... 30

9. Pengecoran Beton ... 30

10. Pengecoran Kolom ... 31

11. Pengecoran Balok ... 32

12. Gambar Detail dan Potongan ... 33

(4)

DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1 Pencampuran Beton ... 8

Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di Tangan ... 9

Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih Ketinggian dengan Cetakan ... 9

Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton ... 9

Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1 Memenuhi SNI 15-2049-1994 ... 10

Gambar 3.6 Bahan Dasar Mortar ... 10

Gambar 3.7 Proses Pencampuran Mortar ... 11

Gambar 3.8 Hasil Pencampuran Mortar Yang Baik ... 11

Gambar 3.9 Kualitas Batu Kali/Gunung yang Baik Digunakan Sebagai Pondasi ... 11

Gambar 3.10 Pondasi Dari Batu Kali/Gunung ... 12

Gambar 3.11 Kualitas Batu Bata Yang Baik ... 12

Gambar 3.12 Pengujian Sederhana Kekuatan Batu Bata ... 12

Gambar 3.13 Ukuran Batu Bata ... 13

Gambar 3.14 Dimensi Batu Bata Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan ... 13

Gambar 3.15 Perendaman Batu Bata Sebelum Dipasang ... 14

Gambar 3.16 Kayu Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan ... 14

Gambar 5.1 Pondasi ... 15

Gambar 5.2 Dimensi Tulangan Balok Pengikat/Sloof ... 16

Gambar 5.3 Dimensi Tulangan Kolom ... 17

Gambar 5.4 Dimensi Tulangan Balok Keliling/ Ring ... 17

Gambar 5.5 Tekukan Ujung Tulangan Begel ... 18

Gambar 5.6 Kuda-kuda Kayu... 18

Gambar 5.7 Detail Kuda-kuda Kayu ... 19

Gambar 5.8 Kuda-kuda Kayu Dengan Pengikat Plat Baja ... 19

Gambar 5.9 Pemasangan Plat Baja Pada Kuda-kuda Kayu ... 20

(5)

Gambar 5.13 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Gunung-gunung/Ampig ... 22

Gambar 5.14 Ikatan Angin Antara Kuda-kuda Kayu dengan Gunung-gunung/Ampig ... 22

Gambar 5.15 Pertemuan Antara Ikatan dengan Gunung-gunung/Ampig... 22

Gambar 5.16 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-gunung /Ampig ... 23

Gambar 5.17 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-Gunung/Ampig ... 23

Gambar 5.18 Detail Dinding ... 24

Gambar 5.19 Proses Pemasangan Batu Bata Untuk Dinding ... 24

Gambar 5.20 Luas Maksimum Dinding dan Jarak Maksimum Antar Kolom ... 25

Gambar 5.21 Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof ... 26

Gambar 5.22 Hubungan Antara Tulangan Balok Pengikat/Sloof dengan Tulangan Kolom .... 27

Gambar 5.23 Detail Hubungan Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom ... 27

Gambar 5.24 Hubungan Antara Kolom dengan Dinding ... 28

Gambar 5.25 Pemasangan Angkur Besi Sebagai Pengikat Antara Kolom dengan Dinding Pada Sudut Bangunan ... 28

Gambar 5.26 Hubungan Anatar Kolom dengan Balok Keliling/Ring ... 29

Gambar 5.27 Tulangan Kolom Yang Akan Dibengkokkan Ke Dalam Balok Keliling/Ring ... 29

Gambar 5.28 Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu... 29

Gambar 5.29 Pengikatan Kuda-Kuda Kayu Pada Balok Keliling/Ring Menggunakan Angkur . 30 Gambar 5.30 Pemasangan Cetakan/Bekisting untuk Kolom ... 31

Gambar 5.31 Pemadatan Beton dengan Memukul-mukul Cetakan/Bekisting dan Campuran Beton Dirojok Menggunakan Besi atau Bambu ... 31

Gambar 5.32 Hasil Pengecoran Kolom ... 31

Gambar 5.33 Perakitan tulangan balok ... 32

Gambar 5.34 Perangkaian Tulangan Balok Keliling/Ring di Atas Dinding ... 32

Gambar 5.35 Urutan Pengecoran Balok Keliling/Ring ... 33

Gambar 5.36 ... 34

Gambar 5.37 ... 34

Gambar 5.38 ... 35

(6)

Konstruksi Rumah Sederhana DAFTAR TABEL Tabel 6. 1 ... 36 Tabel 6. 2 ... 39 Tabel 6. 3 ... 42 Tabel 6. 4 ... 45 Tabel 6. 5 ... 48

(7)

A. PENDAHULUAN 1. Latar Belakang

Indonesia merupakan negara yang memiliki tingkat kegempaan yang tinggi. Untuk itu setiap konstruksi yang dibangun harus mampu bertahan terhadap gempa bumi yang terjadi. Konstruksi yang dibangun dengan benar sesuai SNI merupakan salah satu cara mitigasi bencana untuk meminimalisir korban jiwa apabila terjadi bencana gempa bumi.

Konstruksi bangunan rumah sederhana dijelaskan secara terperinci di dalam modul ini. Setelah membaca dan mengikuti pengarahan modul ini pengguna akan mengerti dan mampu mengerjakan pembangunan rumah sederhana. Dalam pembangunan rumah sederhana hendaklah mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No.5/PRT/M/2016, sehingga konstruksi rumah yang terbangun sesuai dengan Standar Nasional Indonesia.

2. Maksud dan Tujuan

Peserta diharapkan dapat mengerti dan mampu mengerjakan pembangunan rumah sederhana. Selain itu, tujuan dari modul ini adalah untuk memberikan panduan kepada masyarakat agar dapat mewujudkan bangunan rumah tinggal tunggal yang lebih aman terhadap dampak kerusakan yang diakibatkan oleh bencana gempa bumi.

B. GAMBARAN TEKNOLOGI

Konstruksi rumah sederhana harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

1. SNI 1726:2012 tentang Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur bangunan gedung dan non gedung.

2. SNI 2847:2013 tentang Persyaratan Beton Bertulang Untuk Bangunan Gedung 3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 5/PRT/M/2016.

C. BAHAN

(8)

1) Beton

Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membuat campuran beton adalah: 1) Campuran beton terdiri dari 1 semen : 2 pasir : 3 kerikil : 0,5 air.

Perlu diperhatikan penambahan air dilakukan sedikit demi sedikit dan disesuaikan agar beton dalam keadaan pulen (tidak terlalu encer dan tidak terlalu kental).

Gambar 3.1 Pencampuran Beton

1 semen : 2 pasir : 3 kerikil air secukupnya dituang sedikit demi sedikit

Dicampur/diaduk secara merata Dicampur / aduk

secara merata Tambahkan air Kerikil

Pasir Semen

(9)

Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di Tangan

Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih Ketinggian dengan Cetakan

2) Ukuran kerikil yang baik maksimum 20 mm dengan gradasi yang baik.

(10)

3) Semen yang digunakan adalah semen tipe 1 yang berkualitas sesuai dengan Standar Nasional Indonesia (SNI).

Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1 Memenuhi SNI 15-2049-2015

2) Mortar

Campuran volume mortar memiliki perbandingan 1 semen : 4 pasir bersih : air secukupnya. Pasir yang dipergunakan sebaiknya tidak mengandung lumpur kaena lumpur dapat mengganggu ikatan dengan semen.

1. Bahan dasar mortar:

Gambar 3.6 Bahan Dasar Mortar

Pasir 4 ember Semen 1 ember SNI 15-2049-2015

(11)

2. Proses Mencampur:

a. Aduk pasir dan semen secara merata b. Tambahkan air secara bertahap Gambar 3.7 Proses Pencampuran Mortar

Hasil campuran yang baik bilamana kekentalan cukup (tidak terlalu encer dan tidak terlalu keras/kental).

Gambar 3.8 Hasil Pencampuran Mortar Yang Baik

3) Batu Pondasi

Pondasi terbuat dari batu kali atau batu gunung yang keras dan memiliki banyak sudut agar ikatan dengan mortar menjadi kuat.

Batu beku Batu lonjong

(12)

Gambar 3.10 Pondasi Dari Batu Kali/Gunung

4) Batu Bata

Batu bata yang digunakan harus memenuhi syarat: 1) Bagian tepi lurus dan tajam;

2) Tidak banyak retakan; 3) Tidak mudah patah; dan

4) Dimensi tidak terlalu kecil dan seragam.

Selain itu, batu bata yang baik akan bersuara lebih denting ketika dipukulkan satu sama lain.

Gambar 3.11 Kualitas Batu Bata Yang Baik

(13)

Ukuran batu bata yang baik adalah sebagai berikut:

Gambar 3.13 Ukuran Batu Bata

(14)

Sebelum batu bata dipasang, lakukan perendaman bata sekitar 5-10 menit hingga tercapai jenuh permukaan kering pada bata, kemudian dikeringkan sebelum direkatkan dengan mortar. Hal ini dilakukan agar tingkat penyerapan bata terhadap air campuran mortar tidak terlalu cepat karena pengeringan yang terlalu cepat mengakibatkan ikatan menjadi kurang kuat.

Gambar 3.15 Perendaman Batu Bata Sebelum Dipasang

Batu bata yang baik pada saat direndam tidak mengeluarkan banyak gelembung dan tidak hancur.

5) Kayu

Kayu yang digunakan harus berkualitas baik dengan ciri-ciri: 1) Keras,

2) Kering,

3) Berwarna gelap, 4) Tidak ada retak, dan 5) Lurus.

(15)

D. PERALATAN

Peralatan yang digunakan untuk pekerjaan pembangunan rumah sederhana adalah peralatan pertukangan dan pendukung-pendukungnya dengan masing-masing fungsinya disesuaikan untuk mewujudkan pendetailan konstruksi rumah sederhana yang akan dibahas pada bab selanjutnya.

E. PELAKSANAAN

1. Struktur Utama

Struktur utama bangunan rumah tinggal tunggal terdiri dari: a. pondasi;

b. balok pengikat/sloof; c. kolom;

d. balok keliling/ring; dan e. struktur atap.

Proses konstruksi struktur utama harus memperhatikan ketepatan dimensi dan melalui metode yang benar.

2. Pondasi

Pada kondisi tanah yang cukup keras, pondasi yang terbuat dari batu kali dapat dibuat dengan ukuran sebagai berikut:

Gambar 5.1 Pondasi 10 cm

(16)

3. Balok Pengikat/Sloof

Balok pengikat/sloof memiliki spesifikasi sebagai berikut: a) Ukuran balok pengikat/sloof 15 x 20 cm;

b) Diameter tulangan utama 10 mm; c) Diameter tulangan begel 8 mm; d) Jarak antar tulangan begel 15 cm; dan

e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.

Gambar 5.2 Dimensi Tulangan Balok Pengikat/Sloof

4. Kolom

Kolom memiliki spesifikasi sebagai berikut: a) Ukuran kolom 15 x 15 cm,

b) Diameter tulangan utama baja 10 mm, c) Diameter tulangan begel baja 8 mm, d) Jarak antar tulangan begel 15 cm, dan

e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm. Tulangan Utama

(17)

Gambar 5.3 Dimensi Tulangan Kolom

5. Balok Keliling/Ring

Balok keliling/ring memiliki spesifikasi sebagai berikut: a) Ukuran balok keliling/ring 12 x 15 cm;

b) Diameter tulangan utama baja 10 mm; c) Diameter tulangan begel baja 8 mm; d) Jarak antar tulangan begel 15 cm; dan

e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.

Gambar 5.4 Dimensi Tulangan Balok Keliling/ Ring

Pemasangan bagian ujung tulangan begel pada balok pengikat/sloof, kolom, dan balok keliling/ring harus ditekuk paling sedikit 5 cm dengan sudut 135° untuk memperkuat ikatan dengan tulangan utama.

(18)

Gambar 5.5 Tekukan Ujung Tulangan Begel

6. Struktur Atap

Struktur atap berfungsi untuk menopang seluruh sistem penutup atap yang ada di atasnya. Struktur atap terdiri dari:

a) Kuda-kuda Kayu

Kuda-kuda kayu digunakan sebagai pendukung atap dengan bentang paling panjang sekitar 12 m. Konstruksi kuda-kuda kayu harus merupakan satu kesatuan bentuk yang kokoh sehingga mampu memikul beban tanpa mengalami perubahan. Kuda-kuda kayu diletakkan di atas dua kolom berseberangan selaku tumpuan.

(19)

Gambar 5.7 Detail Kuda-kuda Kayu

Ikatan antar batang pada kuda-kuda kayu diperkuat dengan plat baja dengan ketebalan 4 mm dan lebar 40 mm atau papan dengan ketebalan 20 mm dan lebar 100 mm.

(20)

Gambar 5.9 Pemasangan Plat Baja Pada Kuda-kuda Kayu

b) Gunung-Gunung/Ampig

Bingkai gunung-gunung/ampig terbuat dari beton bertulang dengan spesifikasi sebagai berikut:

1) Ukuran bingkai 15 x 12 cm;

2) Tulangan utama dengan diameter 10 mm;

3) Tulangan begel dengan diameter 8 mm; dan d) tebal selimut beton 10mm.

Gunung-gunung/ampig terbuat dari susunan bata yang direkatkan dengan campuran mortar (perbandingan 1 semen : 4 pasir : air secukupnya) dan diplaster. Penggunaan bahan yang ringan seperti papan dan Glassfibre Reinforced Cement (GRC) juga dianjurkan untuk meminimalkan dampak apabila gunung-gunung/ampig roboh pada saat terjadi gempa.

(21)

Gambar 5.10 Gunung-gungung /Ampig

Gambar 5.11 Tulangan pada Bingkai Gunung-gunung/Ampig

c) Ikatan Angin

Ikatan angin berfungsi sebagai pengikat antar kuda-kuda kayu, antar gunung-gunung/ampig, atau antara kuda-kuda kayu dengan gunung-gunung/ampig agar berdiri tegak, kokoh, dan sejajar.

Gunung – gunung dari pasangan bata

(22)

Gambar 5.12 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Kuda-kuda Kayu

Gambar 5.13 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Gunung-gunung/Ampig

(23)

Gambar 5.16 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-gunung /Ampig

(24)

7. Dinding

Dinding berfungsi sebagai pembatas dan tidak menopang beban. Dinding terbuat dari pasangan batu bata yang direkatkan oleh spesi/siar dengan perbandingan campuran 1 semen : 4 pasir : air secukupnya. Luas dinding maksimal adalah 9 m2 sehingga jarak palling jauh antar kolom adalah 3 m.

Gambar 5.18 Detail Dinding

Gambar 5.19 Proses Pemasangan Batu Bata Untuk Dinding

Untuk menambah kekuatan, dinding diplaster dengan campuran mortar (perbandingan campuran 1 semen : 4 pasir : air secukupnya) ketebalan 2 cm.

(25)

Gambar 5.20 Luas Maksimum Dinding dan Jarak Maksimum Antar Kolom

8. Hubungan Antar Elemen Struktur

Seluruh elemen struktur bangunan tahan gempa harus menjadi satu kesatuan sehingga beban dapat ditanggung dan disalurkan secara proporsional. Struktur bangunan juga harus bersifat daktail/elastis sehingga dapat bertahan apabila mengalami perubahan bentuk pada saat terjadi bencana gempa.

Hubungan antar elemen struktur bangunan rumah tinggal tunggal tahan gempa terdiri dari:

1) Hubungan antara pondasi dengan balok pengikat/sloof; 2) Hubungan antara balok pengikat/sloof dengan kolom; 3) Hubungan antara kolom dengan dinding;

4) Hubungan antara kolom dengan balok keliling/ring;

5) Hubungan antara balok keliling/ring dengan kuda-kuda kayu; dan 6) Angkur gunung-gunung.

(26)

1) Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof

Untuk menghubungkan pondasi ke balok pengikat/sloof ditanam angkur besi dengan jarak paling jauh tiap angkur adalah 1 m.

Gambar 5.21 Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof

2) Hubungan Antara Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom

Pada hubungan antara balok pengikat/sloof dengan kolom, tulangan kolom diteruskan dan dibengkokkan ke dalam balok pengikat/sloof dengan ‘panjang lewatan’ paling pendek 40 x diameter tulangan atau 40 cm (40 dikali 10 mm).

(27)

Gambar 5.22 Hubungan Antara Tulangan Balok Pengikat/Sloof dengan Tulangan Kolom

Gambar 5.23 Detail Hubungan Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom

3) Hubungan Antara Kolom dengan Dinding

Antara kolom dan dinding dihubungkan dengan pemberian angkur setiap 6 lapis bata. Penggunaan angkur dengan diameter 10 mm dan panjang minimal 40 cm.

(28)

Gambar 5.24 Hubungan Antara Kolom dengan Dinding

Gambar 5.25 Pemasangan Angkur Besi Sebagai Pengikat Antara Kolom dengan Dinding Pada Sudut Bangunan

4) Hubungan Antara Kolom dengan Balok Keliling/Ring

Pada hubungan antara kolom dengan balok keliling/ring, tulangan kolom diteruskan dan dibengkokkan ke dalam balok keliling/ring dengan ‘panjang lewatan’ paling pendek 40 x diameter tulangan atau 40 cm (40 dikali 10 mm).

(29)

Gambar 5.26 Hubungan Anatar Kolom dengan Balok Keliling/Ring

Gambar 5.27 Tulangan Kolom Yang Akan Dibengkokkan Ke Dalam Balok Keliling/Ring

5) Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu Pengikatan kuda-kuda pada balok keliling/ring dilakukan dengan menanam angkur atau baut dengan diameter paling kecil 10 mm.

(30)

Pengikatan kuda-kuda pada balok keliling/ring dapat juga dapat dilakukan dengan cara menanam angkur besi ke dalam balok keliling/ring kemudian angkur diputar menggunakan pipa besi.

Gambar 5.29 Pengikatan Kuda-Kuda Kayu Pada Balok Keliling/Ring Menggunakan Angkur

6) Angkur Gunung-Gunung

Dalam pasangan bata pada gunung-gunung diberi angkur setiap 6 lapis bata. Penggunaan angkur dengan diameter paling kecil 10 mm dan panjang minimal 40 cm.

9. Pengecoran Beton

Pengecoran beton baik pada kolom maupun balok harusmemperhatikan hal-hal sebagai berikut:

a) Pastikan cetakan/bekisting benar-benar rapat dan kuat/kokoh; b) pada pengecoran kolom dilakukan secara bertahap setiap 1 m; c) pada saat pengecoran harus dipastikan adukan di dalam

cetakan padat dan tidak berongga untuk menghindari ada bagian yang keropos;

d) pelepasan cetakan/bekisting paling sedikit 3 hari setelah pengecoran.

Untuk mempermudah pelepasan cetakan/bekisting dapat menggunakan minyak yang dilumurkan ke permukaan cetakan/bekisting.

(31)

Gambar 5.30 Pemasangan Cetakan/Bekisting untuk Kolom

10. Pengecoran Kolom

Pengecoran kolom dilakukan secara bertahap setiap tinggi 1 m.

Gambar 5.31 Pemadatan Beton dengan Memukul-mukul Cetakan/Bekisting dan Campuran Beton Dirojok Menggunakan Besi atau Bambu

(32)

11. Pengecoran Balok

Pada pengecoran balok keliling/ring, tulangan dirangkai di atas dinding. Cetakan/bekisting pada balok yang menggantung harus diberi penyangga di bawahnya menggunakan kayu atau bamboo yang kuat menahan beban campuran beton. Untuk balok yang menumpu pada dinding, cetakan/bekisting dapat dilepas setelah 3 hari, sedangkan untuk balok yang menggantung baru dapat dilepas setelah 14 hari.

Gambar 5.33 Perakitan tulangan balok

(33)

Gambar 5.35 Urutan Pengecoran Balok Keliling/Ring

12. Gambar Detail dan Potongan

Detail dan potongan untuk rumah sederhana tipe 36 (6x6m), dengan susunan fungsi ruang dapat disesuaikan dengan kebutuhan pemilik rumah. Bentuk atap pelana atau limasan dapat disesuaikan dengan keinginan pemilik.

(34)

Gambar 5.36

(35)

Gambar 5.38

(36)

F. PERKIRAAN BIAYA

Berikut adalah perkiraan jumlah volume material bangunan yang digunakan untuk konstruksi rumah sederhana:

Tabel 6.1

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME

HARGA SATUAN _JUMLAH HARGA (Rp)

SATUAN Rp

I PEKERJAAN PERSIAPAN, GALIAN

DAN URUGAN

1 Pekerjaan persiapan lahan

(pembersihan lokasi pekerjaan) 127,50 m² 3.500,00 446.250,00 2 Pekerjaan pengukuran dan pasangan

bouw plank 55,00 m1 81.420,00 4.478.100,00

3 Pekerjaan galian tanah untuk

pondasi 53,96 m³ 14.720,00 794.291,20

4 Urugan tanah kembali sisi pondasi 19,29 m³ 7.300,00 140.817,00 5 Urugan tanah untuk peninggian

lantai 8,27 m³ 145.600,00 1.204.112,00

6 Pekerjaan urugan pasir di bawah

pondasi 3,46 m³ 185.200,00 640.792,00

7 Pekerjaan urugan pasir di bawah

lantai 3,3 m³ 185.200,00 611.160,00

Jumlah 8.315.522,20 Dibulatkan 8.315.520,00

(37)

SATUAN Rp

II PEKERJAAN PONDASI BETON -

1 Membuat Pondasi Batu belah 1 Pc :

5 Psr 31,21 m³ 459.320,00 14.335.377,20

2 Membuat Sloof Beton Bertulang

(200 kg Besi + Bekisting) 2,37 m³

3.306.600,00

7.836.642,00

3 Membuat Kolom Beton Bertulang

(150 kg Besi + Bekisting) 2,23 m³

4.697.100,00

10.474.533,00 4 Membuat Ring Balok Beton

Bertulang (150 kg Besi + Bekisting) 2,90 m³

4.085.300,00

11.847.370,00 5 Membuat Plat dak topi Beton

Bertulang (115 kg Besi + Bekisting) 0,15 m³ 4.200.400,00 630.060,00 6 Membuat Meja dapur plat Beton

Bertulang (125 kg Besi + Bekisting) 0,14 m³ 4.299.400,00 601.916,00 7 Membuat Beton lantai kerja

dibawah lantai 1 PC : 3 Splt: 5 Psr 2,40 m³ 543.400,00 1.304.160,00 Jumlah 47.030.058,20 Dibulatkan 47.030.050,00

(38)

SATUAN Rp

III PEKERJAAN PASANGAN DAN

PLESTERAN

1 Pasangan dinding bata merah 1 : 3 22,65 m² 74.720,00 1.692.408,00 2 Pasangan dinding bata merah 1 : 5 199,70 m² 73.000,00 14.578.100,00 3 Pasangan rolaag bata merah teras

dan tangga 1:3 (Pas. 1 Bata) 0,70 m² 154.800,00 108.360,00 4 Dinding bata rooster 1: 5 berlubang

ukrn 20 x 20 cm di tmn belakang 3,00 m² 164.000,00 492.000,00 5 Plesteran dan aci 1 : 3 45,30 m² 23.200,00 1.050.960,00 6 Plesteran dan aci 1 : 5 400,12 m² 21.300,00 8.522.556,00

7 Accian 445,42 m² 13.600,00 6.057.712,00

8 Plesteran terkstur dinding bagian

depan 1:3 3 m² 28.600,00 85.800,00

9 Ban plesteran 5 cm x 7 cm diaci 24 m1 6.000,00 144.000,00 Jumlah 32.731.896,00 Dibulatkan 32.731.890,00

(39)

Tabel 6.2

HARGA SATUAN

JUMLAH HARGA (Rp)

SATUAN Rp

IV PEKERJAAN LANTAI DAN

DINDING

1 Pasangan lantai keramik

motif 30 cm x 30 cm 42,37 m² 66.210,00 2.805.317,70

2

Pasangan lantai keramik polos 20 cm x 20 cm u/ (KM/WC)

2,63 m² 67.040,00 176.315,20

3

Pasangan lantai keramik polos 30 cm x 30 cm untuk teras depan

3,00 m² 64.210,00 192.630,00

4

Pasangan lantai keramik polos 20 cm x 20 cm untuk teras belakang

3,00 m² 67.040,00 201.120,00

5 Pasangan dinding keramik

20 cm x 20 cm u/ KM (WC) 11,50 m² 65.890,00 757.735,00

6

Pasangan dinding keramik 20 cm x 20 cm u/ meja dapur

9,00 m² 65.890,00 593.010,00

7 Pasangan dinding bata

tempel 1,80 m² 112.240,00 202.032,00

8 Pasangan plint keramik 10

cm x 30 cm 60 m

1 _28.010,00 _1.680.600,00

(40)

HARGA SATUAN

JUMLAH HARGA (Rp)

SATUAN Rp

V PEKERJAAN ATAP

1 Pasangan kuda-kuda kayu

borneo super 8/12 1,92 m³ 4.357.300,00 8.366.016,00 2 Pasangan gording dan nok

kayu 8/12 0,65 m³ 3.522.200,00 2.289.430,00

3

Pasangan rangka atap kaso 5/7 dan reng 3/4 kayu borneo super

100,00 m² 54.400,00 5.440.000,00

4 Pasangan jurai luar dan

dalam kayu 8/12 0,18 m³ 3.522.200,00 633.996,00 5 Pasangan lisplank kayu

kamper medan 3/30 23,00 m

1 _61.600,00 _1.416.800,00

6 Pasangan talang juray seng

(BJLS) 30 dan Papan 13,00 m

1 _102.110,00

1.327.430,00

7 Pasangan atap genteng

beton 100,00 m² 91.030,00 9.103.000,00

8 Pasangan nok genteng beton 17,00 m1 _97.640,00

1.659.880,00

9

Pasangan atap garasi polycarbonate dengan rangka besi hollow

9,60 m² 324.480,00 3.115.008,00

Jumlah 33.351.560,00 Dibulatkan 33.351.560,00

(41)

HARGA SATUAN JUMLAH HARGA (Rp) SATUAN Rp VI PEKERJAAN PLAFON 1

Pasangan plafon triplek + rangka plafon kayu borneo super 4/6

70,20 m² 115.750,00 8.125.650,00

2 Pasangan plafon kayu ramin 3,00 m² 217.550,00 652.650,00

3

Pasangan lis plafon kayu profil 5 cm ( yg menempel dinding )

60,00 m1 _18.960,00 _1.137.600,00

4

Pasangan lis plafon kayu 1 cm x 4 cm ( yg menempel pada listplank )

26,00 m1 _8.840,00 _229.840,00

(42)

Tabel 6.3

HARGA SATUAN _JUMLAH HARGA

SATUAN Rp

VII PEKERJAAN KUSEN, PINTU

DAN JENDELA

1 Pasangan kusen kayu kamper

samarinda 6/15 0,88 m³ 7.125.000,00 6.270.000,00 2 Pasangan kusen sopi-sopi

kayu kamper samarinda 6/15 0,12 m³ 7.125.000,00 855.000,00

3

Pasangan daun pintu panel double teakwood rangka kayu kamper

7,20 m² 300.200,00 2.161.440,00

4 Pasangan daun pintu besi 1,00 Bh 459.000,00 459.000,00 5 Pasangan daun pintu dan

kusen PVC (pabrikasi) 1,00 Bh 413.400,00 413.400,00 6 Pasangan daun jendela kayu

kamper 8,45 m² 144.400,00 1.220.180,00

7

Pasangan boven light di atas kusen pintu dan jendela (25 cm x 25 cm)

5,42 Bh 367.100,00 1.989.682,00

(43)

SATUAN Rp

VIII PEKERJAAN PERLENGKAPAN

PINTU DAN JENDELA

1

Pasangan kunci pintu 2 slaag (putaran) untuk pintu kayu dan pintu besi

5,00 Bh 239.100,00 1.195.500,00

2 Pasangan kunci pintu KM

(WC) tipe alpha bulat 1,00 Bh 71.670,00 71.670,00 3 Pasangan engsel pintu

standard 4 inci 12,00 Bh 29.770,00 357.240,00 4 Pasangan engsel jendela

standard 3 inci 24,00 Bh 25.850,00 620.400,00

5 Pasangan grendel pintu dobel

dan pintu garasi 4,00 Bh 53.250,00 213.000,00 6 Pasangan grendel jendela 12,00 Bh 43.250,00 519.000,00 7 Pasangan kait angin jendela 12,00 Bh 18.170,00 218.040,00 8 Pasangan tarikan jendela 12,00 Bh 39.850,00 478.200,00 9 Pasangan kaca polos 3 mm 10,29 m² 60.070,00 618.120,30 10 Pasangan kaca polos 5 mm 10,19 m² 79.870,00 813.875,30 Jumlah 5.105.045,60 Dibulatkan 5.105.040,00

(44)

SATUAN Rp

IX PEKERJAAN SANITAIR

1 Pasangan bak mandi fiber

glass 1,00 Bh 361.500,00 361.500,00

2 Pasangan kloset jongkok 1,00 Bh 255.910,00 255.910,00 3 Pasangan kran air KM / WC 1,00 Bh 60.840,00 60.840,00 4 Pasangan kran air taman 3,00 Bh 60.840,00 182.520,00 5 Pasangan kran air meja dapur

tipe angsa 1,00 Bh 162.950,00 162.950,00

6 Pasangan floor drain KM / WC 1,00 Bh 63.850,00 63.850,00 7 Pasangan kitchen zink meja

dapur 1,00 Bh 257.050,00 257.050,00

(45)

Tabel 6.4

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME

SATUAN Rp

X PASANGAN INSTALASI AIR

Instalasi Air Bersih

1 Pasangan pipa PVC diameter

3/4 inci 20,00 m

1 _30.440,00 _608.800,00

5 Pasangan pipa PVC diameter 2

inci 10,50 m

1 _{17.840,00 187.320,00}

8 Pasangan pipa PVC diameter 4

inci 7,50 m

1 _{32.710,00 245.325,00}

10

Accesoris lain (lem pipa, ampelas, sambungan, dll 10 % pipa)

1,00 Ls 104.144,50 104.144,50

11 Pekerjaan septic tank dan

rembesan 1,00 Unit 5.350.480,00 5.350.480,00

12 Pasangan penyambung air

bersih ke PAM 1,00 Ls 750.000,00 750.000,00

(46)

SATUAN Rp

XI PEKERJAAN INSTALSI LISTRIK

1 Pasangan instalasi titik nyala

lampu kabel NYM 3 x 2,5 mm 13,00 Ttk 174.000,00 2.262.000,00 2 Pasangan instalasi daya stop

kontak kabel NYM 3x2,5 mm 3,00 Ttk 159.000,00 477.000,00 3 Pasangan lampu baret 18 watt 1,00 Bh 92.600,00 92.600,00 4 Pasangan lampu SL 18 watt 4,00 Bh 60.050,00 240.200,00 5 Pasangan lampu TL 1 x 18 watt 6,00 Bh 60.950,00 365.700,00

6

Pasangan lampu taman 40 watt lengkap dengan tiang besi diameter 2 inci

2,00 Bh 157.150,00 314.300,00

7 Pasangan panel listrik 1,00 Bh 320.000,00 320.000,00 8 Pasangan penyambung daya ke

PLN 1,00 Ls 2.000.000,00 2.000.000,00

(47)