BAB IV ANALISIS PERANCANGAN

(1)

Rhandy Warnerin (09660008)

Perancangan Green Park Mall di Gresik

79 BAB IV

ANALISIS PERANCANGAN

4.1 Analisis Bangunan

4.1.1 Analisis fungsi

Berbagai fungsi yang ada dalam sebuah bangunan pusat perbelanjaan

Green Park Mall dapat dilihat pada tabel 4.1.

Tabel 4.1 : Analisis fungsi Pusat Perbelanjaan.

Fungsi primer 1. Tempat perniagaan 2. Tempat rekreasi keluarga Fungsi sekunder 1. Tempat promosi & pameran

2. Tempat hiburan 3. Tempat kuliner Fungsi penunjang 1. Parkir kendaraan

2. Pengelola Pusat Perbelanjaan 3. Mushola

4. Ruang istirahat & ruang tunggu 5. Toilet

6. Bank & ATM center 7. Fasilitas keamanan 24 jam 8. Smooking room

9. Area transit kendaraan umum

Sumber: Hasil analisis, 2013.

4.1.2 Analisis aktifitas

Berbagai jenis, sifat dan perilaku aktifitas pengguna yang ada dalam

sebuah bangunan pusat perbelanjaan Green Park Mall dapat dilihat pada tabel 4.2.

Tabel 4.2 : Analisis aktifitas Pusat Perbelanjaan.

Klasifikasi fungsi

Jenis aktifitas Sifat aktifitas Perilaku aktifitas Fungsi primer 1. Perniagaan produk perdagangan

Rutin, public Menjual, membeli produk perdagangan

2. Tempat rekreasi keluarga

Rutin, public Bersantai, bermain & menikmati taman Fungsi sekunder 1. Promosi & pameran produk perdagangan Tidak rutin, publik

Memajang produk pameran, melihat produk pameran + pementasan band dll

2. Hiburan Rutin, publik Menonton bioskop, bermain di area permainan

(2)

80

3. Kuliner Rutin, publik Menjual, membeli &

memakan aneka kuliner Fungsi penunjang 1. Memarkir kendaraan Tidak rutin, publik Memarkir kendaraan bermotor 2. Mengelola Pusat Perbelanjaan

Rutin, privat Mengelola & mengatur Pusat Perbelanjaan

3. Shalat Tidak rutin,

publik Wudhu, shalat 4. Beristirahat & menunggu Tidak rutin, publik

Duduk untuk istirahat/ menunggu

5. Buang air Tidak rutin, privat

Buang air (besar/kecil) 6. Transfer/

mengambil uang

Tidak rutin, publik

Transfer/ mengambil uang 7. Menjaga

keamanan Pusat Perbelanjaan

Rutin, privat Menjaga keamanan Pusat Perbelanjaan selama 24 jam 8. Merokok Tidak rutin,

privat Merokok 9. Transit kendaraan umum Tidak rutin, publik

Pengunjung naik/turun dari kendaraan umum

4.1.3 Analisis pengguna

Berbagai pengguna yang ada dalam sebuah bangunan

Green Park Mall

serta sirkulasi para pengelola, pegawai serta pengunjung selama berada di

Green

Park Mall dapat dilihat pada tabel 4.3.

Tabel 4.3 : Analisis pengguna Pusat Perbelanjaan.

Jenis aktifitas Jenis pengguna Jumlah pengguna Durasi pengguna

Aliran sirkulasi pengguna

Perniagaan produk

Pegawai 2500

orang

12 jam Datang > parkir > ruang ganti > outlet dealer > hall / mushola / toilet / foodcourt > parkir > pulang. Pengunjung 12500

orang

12 jam Datang > parkir > taman > hall > outlet dealer> bioskop / foodcourt / area permainan / bank > mushola / toilet / rest area > parkir > pulang. Tempat

rekreasi keluarga

Pengunjung 5000 orang

3 jam Datang > parkir > taman > hall > outlet > bioskop / foodcourt / area permainan / bank > mushola / toilet / rest area > parkir > pulang. Promosi &

pameran produk

Pegawai 100 orang 5 jam Datang > parkir > ruang ganti > outlet > hall > mushola / toilet / foodcourt > parkir > pulang.

(3)

81

outlet dealer/ outlet retailer >

bioskop / foodcourt / area permainan / bank > mushola / toilet / rest area > parkir > pulang. Hiburan Pegawai 100 orang 12 jam Datang > parkir > ruang ganti >

bioskop / pusat permainan > mushola / toilet / foodcourt > parkir > pulang.

2 jam Datang > parkir > taman > hall > outlet > bioskop / pusat permainan > mushola / toilet / rest area / bank > parkir > pulang.

Kuliner Pegawai 200 orang 12 jam Datang > parkir > ruang ganti > foodcourt > mushola / toilet > parkir > pulang.

12 jam Datang > parkir > taman > hall > outlet > bioskop / pusat permainan > foodcourt > mushola / toilet / rest area / bank > parkir > pulang. Memarkir

kendaraan

Pengelola 100 orang 12 jam Datang > parkir > kantor > mushola / toilet > parkir > pulang.

Pegawai 2500

orang

12 jam Datang > parkir > ruang ganti > hall / outlet / foodcourt / bank > mushola / toilet > parkir > pulang. Pengunjung 7500

orang

3 jam Datang > parkir > taman > hall > outlet > bioskop / pusat permainan > foodcourt / mushola / toilet / rest area / bank > parkir > pulang. Mengelola

Pusat Perbelanjaan

Pengelola 100 orang 12 jam Datang > parkir > kantor > mushola / toilet > parkir > pulang.

Shalat Pengelola 50 orang

15-20 menit

Datang > parkir > kantor > mushola > toilet / foodcourt > parkir > pulang.

Pegawai

Pengunjung 250 orang Datang > parkir > taman > hall / outlet / foodcourt / bank > mushola / toilet > parkir > pulang.

Beristirahat & menunggu

Pengunjung 250 orang 15-30 menit

Datang > parkir > taman > hall > outlet > bioskop / pusat permainan > mushola / foodcourt / toilet / bank > rest area > parkir > pulang. Buang air Pengelola

50 orang 1-3 menit

Datang > parkir > kantor > mushola / foodcourt > toilet > parkir > pulang.

Pegawai Datang > parkir > ruang ganti >

hall / outlet / foodcourt / bank > mushola > toilet > parkir > pulang. Pengunjung 250 orang 1-3

menit

Datang > parkir > taman > hall > outlet IT / outlet konvensional > bioskop / pusat permainan > mushola / foodcourt / bank > toilet

(4)

82

> rest area > taman > parkir >

pulang. Transfer/

mengambil uang

Pegawai 10 orang 12 jam Datang > parkir > ruang ganti > bank > mushola / toilet > parkir > pulang.

Pengunjung 50 orang 2 jam Datang > parkir > hall > outlet > bank > bioskop / pusat permainan > mushola / foodcourt / toilet > rest area > parkir > pulang.

Menjaga keamanan Pusat Perbelanjaan Pengelola 50 orang 100 orang

24 jam Datang > parkir > kantor > mushola / foodcourt / toilet > parkir > pulang.

Merokok Pengunjung 20 orang 5-20 menit

Datang > parkir > hall > outlet > bioskop / pusat permainan > mushola / foodcourt / bank / toilet > smooking area > rest area > parkir > pulang. Transit kendaraan umum Pegawai 20 orang 5-10 menit

Datang > tempat transit kendaraan > ruang ganti > hall / outlet / foodcourt / bank > mushola > toilet > tempat transit kendaraan > pulang.

Pengunjung 60 orang Datang > tempat transit kendaraan > taman > hall > outlet > bioskop / pusat permainan > mushola / foodcourt / bank / toilet > rest area > taman > tempat transit kendaraan > pulang.

4.1.4 Analisis kebutuhan ruang

Berbagai ruang yang dibutuhkan dalam sebuah bangunan pusat

perbelanjaan Green Park Mall dapat dilihat pada tabel 4.4.

Tabel 4.4 : Analisis kebutuhan ruang Pusat Perbelanjaan.

Jenis aktifitas

Kebutuhan ruang

Jumlah ruang Dimensi ruang Luas

ruang

Perniagaan produk perdagangan

Outlet dealer 150 (kapasitas 20 orang)

150 X (5 m X 4 m) + sirkulasi 50%

4500 m2

Outlet retailer 750 (kapasitas 10 orang) 750 X (3 m X 2 m) + sirkulasi 50% 6750 m2 Supermarket 2 (kapasitas 300 orang) 2 X (50 m X 25 m) + sirkulasi 50% 3750 m2 Tempat rekreasi Taman rekreasi keluarga 3 (kapasitas 500 orang) 3 X (50 m X 25 m) + sirkulasi 5625 m2

(5)

83

keluarga 50% Promosi & pameran produk Hall 1 (kapasitas 500 orang) 1 X (40 m X 20 m) 800 m2 Atrium 2 (kapasitas 300 orang) 2 X (30 m X 5 m) 300 m2

Hiburan Bioskop 2 (kapasitas 300

orang) 2 X (15 m X 12 m) + sirkulasi 30% 468 m2 Ruang proyektor film 2 (kapasitas 3 orang) 2 X (10 m X 2 m) 40 m2 Loket bioskop 1 (kapasitas 20

orang) 1 X ( m X m) 20 m2 Ruang tunggu bioskop 1 (kapasitas 75 orang) 1 X (14 m X 5 m) 70 m2 Toilet bioskop 2 (kapasitas 5

orang)

2 X (7 m X 3 m) 42 m2 Pusat permainan 1 (kapasitas 300

orang) 1 X (30 m X 20 m) 600 m2 Kuliner Indonsian foodcourt 1 (kapasitas 200 orang) 1 (20 m X 9 m) 180 m2 International foodcourt 1 (kapasitas 100 orang) 1 (10 m X 9 m) 90 m2 Toilet & wastafel foodcourt 4 (kapasitas 5 orang) 4 (6 m X 2,5 m) 60 m2 Memarkir kendaraan Tempat parkir mobil 1 (kapasitas 100 mobil) 100 (5 m X 3 m) + sirkulasi 100% 3000 m2 Tempat parkir motor 1 (kapasitas 3000 motor) 3000 (2 m X 1 m) + sirkulasi 100% 12000 m2 Tempat parkir bus 1 (kapasitas 6 bus) 6 (15 m X 4 m) + sirkulasi 100% 720 m2 Tempat parkir truk pengangkut 1 (kapasitas 6 truk) 6 (18 m X 4 m) + sirkulasi 100% 864 m2 Mengelola Pusat Perbelanjaan Ruang direktur utama 1 (kapasitas 1 orang) 1 (5 m X 4 m) 20 m2

Ruang manager 1 (kapasitas 1 orang) 1 (4 m X 3 m) 12 m2 Ruang kepala bagian 1 (kapasitas 5 orang) 1 (9 m X 6 m) 54 m2 Ruang staff informasi & pemasaran 1 (kapasitas 6 orang) 1 (6 m X 5 m) 30 m2 Ruang staff pengadaan & pengolahan 1 (kapasitas 10 orang) 1 (10 m X 5 m) 50 m2

Ruang staff ME 1 (kapasitas 5 orang) 1 (6 m X 5 m) 30 m2 Ruang staff keamanan & kebersihan 1 (kapasitas 6 orang) 1 (6 m X 6 m) 36 m2

(6)

84

orang)

workshop 1 (kapasitas 100 orang)

1 (12 m X 10 m) 120 m2 Pusat informasi 1 (kapasitas 10

orang)

1 (5 m X 4 m) 20 m2

Ruang cetak 1 (kapasitas 2 mesin cetak)

1 (5 m X 3 m) 15 m2

Ruang arsip 1 (kapasitas 5 rak sedang)

1 (5 m X 3 m) 15 m2

Loading dock & gudang 1 (kapasitas 6 truk) 1 (33 m X 5 m) + (33 m X 10 m) 495 m2 Ruang genset 1 (kapasitas 2

mesin besar) 1 (10 m X 5 m) 50 m2 Ruang mesin AC central 1 (kapasitas 1 mesin besar) 1 (5 m X 5 m) 25 m2 Ruang pompa air 1 (kapasitas 1 mesin besar) 1 (5 m X 5 m) 25 m2

Ruang komputer 1 (kapasitas 5 orang)

1 (6 m X 4 m) 24 m2

Lavatory 7 (kapasitas 5 orang)

7 (5 m X 2m) 70 m2

Shalat Mushola 1 (kapasitas 250

orang)

250 (0,6 m X 1,2 m) + sirkulasi 25%

225 m2

Toilet mushola 2 (kapasitas 5 orang)

2 (7,5 m X 2,5 m) 37,5 m2 Tempat wudhu 2 (kapasitas 10

orang)

2 (3,5 m X 2,5 m) 17,5 m2 Beristirahat

& menunggu

Rest & waiting area

1 (kapasitas 300 orang)

1 (15 m X 10 m) 150 m2 Buang air Toilet &

wastafel 12 (kapasitas 5 orang) 12 (6 m X 2,5 m) 180 m2 Transfer/ mengambil uang Bank 5 (kapasitas 30 orang) 5 (10 m X 5 m) 250 m2 ATM center 1 (kapasitas 7

mesin ATM) 1 (10,5 m X 4 m) 42 m2 Menjaga keamanan Pusat Perbelanjaan

Ruang security 11 (kapasitas 3 orang)

11 (3 m X 2 m) 66 m2

Merokok Smooking room 1 (kapasitas 20 orang) 1 (7 m X 2 m) 14 m2 Transit kendaraan umum Tempat transit kendaran 1 (kapasitas 5 kendaraan) 1 (30 m X 4 m) 120 m2 Luas total 40000 m2

(7)

85 4.1.5 Analisis persyaratan ruang

Berbagai persyaratan ruang yang dibutuhkan dalam sebuah bangunan

pusat perbelanjaan Green Park Mall dapat dilihat pada tabel 4.5.

Tabel 4.5 : Analisis persyaratan ruang Pusat Perbelanjaan.

Jenis ruang Akses-bilitas

Pencahayaan Pengahawaan Ketena-ngan

View

Keber-sihan

Saluran sanitasi alami buatan alami buatan kedalam keluar

Outlet dealer ++ + ++ + ++ + ++ + ++ + Outlet retailer ++ + ++ + ++ + ++ + ++ + Supermarket +++ + ++ + ++ + +++ + ++ Taman rekreasi keluarga +++ ++ + ++ ++ + + + +++ ++ +++ +++ Hall +++ ++ ++ ++ +++ - +++ ++ ++ + Atrium ++ ++ ++ ++ ++ - +++ ++ ++ + Bioskop + - ++ - ++ ++ - - ++ + Ruang proyektor film + - + - + ++ - - ++ + Loket bioskop ++ + ++ + ++ + ++ ++ ++ + Ruang tunggu bioskop ++ + ++ + ++ + ++ + ++ + Toilet bioskop + + + + + + + + +++ ++ Pusat permainan ++ ++ - ++ - ++ + ++ + Indonsian foodcourt ++ ++ ++ ++ ++ - ++ ++ ++ ++ International foodcourt ++ ++ ++ ++ ++ - ++ ++ ++ ++ Toilet & wastafel foodcourt + + + + + ++ + + +++ ++ Tempat parkir mobil +++ ++ + ++ + - ++ ++ + - Tempat parkir motor +++ ++ + ++ + - ++ ++ + - Tempat parkir bus +++ ++ + + ++ + - ++ ++ + - Tempat parkir truk pengangkut +++ ++ + + ++ + - ++ ++ + - Ruang direktur utama + + + + ++ ++ + + ++ + Ruang manager + + + + ++ ++ + + ++ + Ruang kepala bagian + + + + ++ ++ + + ++ + Ruang staff informasi & pemasaran + + + ++ + ++ + + ++ +

(8)

86

Ruang staff pengadaan & pengolahan + + + ++ + ++ + + ++ + Ruang staff ME + + + ++ + ++ + + ++ + Ruang staff keamanan & kebersihan + + + ++ + ++ + + ++ + Ruang rapat ++ + ++ + ++ +++ + + ++ + workshop ++ + ++ ++ + + ++ + ++ + Pusat informasi + ++ ++ + + +++ +++ ++ + Ruang cetak ++ + + ++ + + + ++ - Ruang arsip + + + ++ + + + ++ - Loading dock & gudang ++ + + + ++ ++ - - ++ ++ Ruang genset ++ - + - ++ ++ - - +++ ++ Ruang mesin AC central ++ - + - ++ ++ - - +++ ++ Ruang pompa air ++ - + - ++ ++ - - +++ ++ Ruang komputer + + + + ++ ++ + + +++ ++ Lavatory + + + + + - - ++ ++ Mushola ++ ++ + ++ ++ +++ ++ + +++ ++ Toilet mushola + + + + + ++ - - +++ ++ Tempat wudhu ++ + - + + - + + ++ +

Rest & waiting area +++ ++ ++ ++ + ++ - +++ +++ ++ + Toilet & wastafel + + + + + ++ + - +++ ++ Bank ++ + ++ + ++ ++ ++ + ++ + ATM center + ++ ++ + ++ + + ++ + Ruang security + ++ + ++ + ++ + ++ ++ + Smooking room ++ - + - - - + ++ ++ - Tempat transit kendaran +++ ++ + - ++ + - - +++ ++ + ++

Keterangan : 1. - : Tidak butuh

2. + : Butuh

3. ++ : Lebih butuh 4. +++ : Sangat butuh

(9)

87 4.1.6 Analisis karakteristik ruang

Berbagai karakteristik ruang yang dibutuhkan dalam sebuah bangunan

pusat perbelanjaan Green Park Mall dapat dilihat pada tabel 4.6.

Tabel 4.6 : Analisis karakteristik ruang Pusat Perbelanjaan.

Jenis ruang

K

ebu

tuh

an

luas Aspek pub

li k C ahaya pem and ang a n pri va si Saluran a ir Peral a tan kh usus Outlet dealer 4500 m2 M Y H N Y Outlet retailer 6750 m2 M Y H N N Supermarket 3750 m2 H Y H Y Y

Taman rekreasi keluarga 7500 m2 H Y M H Y

Hall 800 m2 H Y N N Y

Atrium 150 m2 H Y N N Y

Bioskop 468 m2 M N N N Y

Ruang proyektor film 40 m2 L N H N Y

Loket bioskop 20 m2 H Y M N Y

Ruang tunggu bioskop 70 m2 M Y N N N

Toilet bioskop 42 m2 L Y H Y N

Pusat permainan 600 m2 H Y N Y Y

Indonsian foodcourt 180 m2 H Y M Y Y

International foodcourt 90 m2 H Y M Y Y

Toilet & wastafel foodcourt 60 m2 L Y H Y N

Tempat parkir mobil 12000 m2 H Y N N N

Tempat parkir motor 12000 m2 H Y N N N

Tempat parkir bus 720 m2 H Y N N N

Tempat parkir truk pengangkut 864 m2 H Y N N N

Ruang direktur utama 20 m2 L Y H N N

Ruang manager 12 m2 L Y H N N

Ruang kepala bagian 54 m2 L Y H N N

Ruang staff informasi & pemasaran 30 m2 M Y M N N

Ruang staff pengadaan & pengolahan

50 m2 M Y M N N

Ruang staff ME 30 m2 M Y M N N

Ruang staff keamanan & kebersihan 36 m2 M Y M N Y

Ruang rapat 18 m2 M Y M N N

workshop 120 m2 H Y L N Y

Pusat informasi 20 m2 H Y N N Y

Ruang cetak 15 m2 L N H N Y

Ruang arsip 15 m2 L N H N N

Loading dock & gudang 495 m2 L N H Y Y

Ruang genset 50 m2 L N H Y Y

(10)

88

Ruang pompa air 25 m2 L N H Y Y

Ruang komputer 24 m2 L N H N Y

Lavatory 70 m2 L Y H Y N

Mushola 225 m2 H Y N N N

Toilet mushola 37,5 m2 M Y H Y N

Tempat wudhu 17,5 m2 M Y N Y N

Rest & waiting area 150 m2 H Y N N N

Toilet & wastafel 180 m2 M Y H Y N

Bank 250 m2 H Y M Y Y

ATM centre 42 m2 H Y H N Y

Ruang security 66 m2 L Y H N Y

Smooking room 12 m2 L N H N N

Tempat transit kendaran 120 m2 H Y N N N

Keterangan : 1. H = High 3. L = Low 5. N = No 2. M = Medium 4. Y = Yes

4.1.7 Hubungan antar ruang

Keterangan : 1. = Berhubungan langsung

2. = Berhubungan

3. = Tidak berhubungan

Gambar 4.1 : Hubungan antar ruang Pusat Perbelanjaan. Sumber: (Hasil analisis, 2013)

(11)

89

4.1.7.1 Hubungan antar ruang pusat kegiatan mall

2. = Berhubungan tidak langsung

Gambar 4.2 : Hubungan antar ruang pusat kegiatan mall. Sumber: (Hasil analisis, 2013)

4.1.7.2 Hubungan antar ruang pusat hiburan

Gambar 4.3 : Hubungan antar ruang pusat hiburan. Sumber: (Hasil analisis, 2013)

(12)

90 4.1.7.3 Hubungan antar ruang pusat kuliner

Gambar 4.4 : Hubungan antar ruang pusat kuliner. Sumber: (Hasil analisis, 2013)

4.1.7.4 Hubungan antar ruang pengelola mall

Gambar 4.5 : Hubungan antar ruang pengelola mall. Sumber: (Hasil analisis, 2013)

(13)

91 4.1.8 Organisasi ruang

Gambar di bawah ini adalah organisasi ruang alternatif 1.

Gambar 4.6 : Organisasi ruang Pusat Perbelanjaan 1. Sumber: (Hasil analisis, 2013)

Gambar di bawah ini adalah organisasi ruang alternatif 2.

(14)

92 Gambar di bawah ini adalah organisasi ruang alternatif 3.

4.2 Analisis Tapak

4.2.1 Dasar pemilihan tapak

Lokasi untuk perancangan

Green Park Mall dipilih karena kriteria yang

dimiliki oleh Pusat Perbelanjaan dengan skala

regional shoping center

harus

berada di kawasan permukiman yang lokasinya strategis di pusat kota. Skala

pelayanan antara 150.000 – 400.000 penduduk.

Gambar 4.9 : Lokasi tapak perancangan. Sumber: (RTRW daerah Gresik tahun 2011)

(15)

93 Berdasar dari lokasi yang berada di samping Jalan Doktor Wahidin Sudirohusodo

yang merupakan jalan utama penghubung antar kabupaten, serta berada di

kecamatan Kebomas yang dalam pertumbuhannya akan menjadi pusat pelayanan

regional dan kota kecamatan orde pertama di Kabupaten Gresik pada tahun 2014.

Lokasi tapak yang berada di kawasan permukiman kota dan di samping jalan

utama kota penghubung kabupaten membuat lahan berstatus sebagai tempat

prestisius. Dalam analisa ekonomi perancang, lokasi tersebut merupakan lokasi

pangsa pasar atau tujuan konsumen yang cukup besar. Oleh karena itu

perancangan pusat perbelanjaan ini memilih lokasi tersebut sebagai tapak karena

dianggap paling pas untuk pengoperasionalan pusat perbelanjaan. Lokasi strategis

akan mendukung pusat perbelanjaan yang ada di pusat kota Gresik ini dalam

menargetkan potensi pasar dari area Jawa Timur bagian utara seperti Gresik

sendiri, Lamongan, Tuban dan Bojonegoro.

Selain alasan diatas, alasan lain yang mendukung adalah lokasi berada

tidak jauh dari pusat industri gresik salah satunya produsen yang memproduksi

berbagai material bangunan skala internasional, Kota Gresik yang merupakan kota

industri memiliki beberapa pabrik yang berkompeten di bidang pembangunan,

pabrik tersebut memproduksi bahan bangunan modern namun tetap ramah

lingkungan. Oleh karena itu bangunan nantinya akan menggunakan material

tersebut agar ramah lingkungan dan menghemat ongkos pengiriman.

Lokasi tapak yang berada di kawasan permukiman kota dan di samping

jalan utama kota penghubung kabupaten membuat lahan berstatus sebagai tempat

prestisius. Dan itu merupakan potensi yang sangat dibutuhkan oleh bangunan

komersil semacam ini. Fasilitas yang sangat menunjang memiliki potensi untuk

(16)

94 mempromosikan pusat perbelanjaan ini sebagai pusat perbelanjaan yang berada di

pusat kota.

Gambar 4.10 : Peta lokasi tapak. Sumber: (Google maps)

Tapak berbatasan langsung dengan permukiman penduduk pada sebelah

barat site, pada sebelah timur tapak berbatasan dengan jalan tol Gresik-Surabaya,

sedangkan pada sebelah selatan tapak berbatasan langsung dengan jalan Doktor

Wahidin Sudirohusodo yakni jalan antar provinsi, dan pada seberang jalan

tersebut terdapat RSUD Gresik.

(17)

95 4.2.2 Analisis bentuk tapak

Tabel 4.7 : Analisis bentuk bangunan.

Alternatif Bentuk rancangan Kelebihan Kekurangan

Kolerasi dengan tema

Keputusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Bangunan berbentuk persegi panjang dan di tengah bangunan terdapat taman.

+ Sudut / area yang terbangun lebih sedikit. - Bentikan persegi panjang terlalu monoton untuk bangunan mall. - Kontras dengan bentuk tapak sebelah timur. - Sudut / area yang terbangun lebih sedikit. - - 2. Kombinasi antara persegi panjang dengan bentukan yang mengikuti tapak sebelah timur serta ada

pengurangan bentuk untuk taman di tengah bangunan.

+ Sudut / area yang terbangun relatif sedikit.

+ Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak. + Taman yang ada di

tengah bangunan semakin menarik pengunjung. - - Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak. Sudut / area yang terbangun relatif sedikit. Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak. -

U

(18)

96

3. Kombinasi antara

persegi panjang dengan bentukan yang mengikuti tapak sebelah timur. Bangunan dijadikan 2 massa serta penambahan area taman di antara kedua bangunan. + Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak. + Taman yang ada di

antara kedua bangunan semakin menarik

pengunjung. + Sudut / area yang

terbangun lebih merata. - Sudut / area yang terbangun lebih merata. Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak. Taman yang ada di antara kedua bangunan semakin menarik pengunjung.



U

(19)

97 4.2.3 Analsis sinar matahari

A. Bentuk bangunan

Keputusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Bangunan dirancang tidak menghadap arah sinar secara langsung.

+ Sudut / area yang terkena paparan sinar matahari lebih sedikit. + Bentukan persegi panjang dengan kombinasi bentuk miring lebih menarik untuk bangunan mall. -

Sudut / area yang terkena paparan sinar matahari lebih sedikit. Bentukan persegi panjang dengan kombinasi bentuk miring lebih menarik untuk bangunan mall. Bentukan persegi panjang dengan kombinasi bentuk miring lebih menarik untuk bangunan mall. -

U

(20)

98

2. Kombinasi antara persegi panjang dengan bentukan yang mengikuti tapak sebelah timur serta di area barat dirancang

bangunan parkir bertingkat dengan opsi letak bangunan agak dijauhkan dari bangunan utama agar terhindar dari polusi & aliran angin bisa lancar.

+ Sudut / area yang terkena paparan sinar matahari lebih sedikit. + Bangunan parkir bertingkat selain sebagai tempat parkir yang bisa menampung lebih banyak kendaraan juga bisa menghalangi paparan sinar matahari langsung ke dalam mall. + Bentukan lebih

menarik dan lebih ideal untuk tapak. + Letak bangunan yang agak dijauhkan dari bangunan utama mengahindarkan pengunjung dari polusi & aliran angin di bangunan bisa lancar. Bangunan parkir bertingkat letaknya terlalu dekat dengan bangunan utama sehingga menggangg u pengunjung yang ada di dalam mall.

Sudut / area yang terkena paparan sinar matahari lebih sedikit. Bangunan parkir bertingkat selain sebagai tempat parkir yang bisa menampung lebih banyak kendaraan juga bisa menghalangi paparan sinar matahari langsung ke dalam mall. Letak bangunan yang agak dijauhkan dari bangunan utama mengahindarkan pengunjung dari polusi & aliran angin di bangunan bisa lancar. Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak. Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak.



U

(21)

99

3. Memberikan jarak antara bangunan tempat parkir kendaraan dengan bangunan utama mall.

+ Sudut / area yang terkena paparan sinar matahari lebih sedikit. + Bangunan parkir bertingkat selain sebagai tempat parkir yang bisa menampung lebih banyak kendaraan juga bisa menghalangi paparan sinar matahari langsung ke dalam mall. + Bentukan lebih

menarik dan lebih ideal untuk tapak. + Letak bangunan yang agak dijauhkan dari bangunan utama mengahindarkan pengunjung dari polusi & aliran angin di bangunan bisa lancar.

-

Sudut / area yang terkena paparan sinar matahari lebih sedikit. Bangunan parkir bertingkat selain sebagai tempat parkir yang bisa menampung lebih banyak kendaraan juga bisa menghalangi paparan sinar matahari langsung ke dalam mall. Letak bangunan yang agak dijauhkan dari bangunan utama mengahindarkan pengunjung dari polusi & aliran angin di bangunan bisa lancar. Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak. Bentukan lebih menarik dan lebih ideal untuk tapak.



U

(22)

100

B. Pengaturan vegetasi

Tabel 4.9 : Analisis pengaturan vegetasi.

Keputusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Vegetasi ditempatkan mengitari bangunan. + Bangunan terhindar dari paparan sinar matahari karena tereduksi oleh vegetasi yang mengitari bangunan. + Mengurangi polusi. - Tatanan vegetasi terlalu monoton bila mengitari seluruh sisi bangunan. Bangunan terhindar dari paparan sinar matahari karena tereduksi oleh vegetasi yang mengitari bangunan. Mengurangi polusi. - -

U

(23)

101

2. Vegetasi

diperbanyak di area barat dan timur,

sedangkan untuk area utara dan selatan vegetasi dikurangi. Serta penambahan solar panel di atap mall. + Bangunan terhindar dari paparan sinar matahari karena tereduksi oleh vegetasi yang berada pada arah sinar. + Solar panel memungkinkan bangunan memaksimalkan energi alternatif dari panas matahari. - Bangunan terhindar dari paparan sinar matahari karena tereduksi oleh vegetasi yang berada pada arah sinar. Solar panel memungkin-kan bangunan memaksimal -kan energi alternatif dari panas matahari. -



U

(24)

102 4.2.4 Analisis angin

A. Bentuk bangunan

Keputusa n Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Bangunan diberikan beberapa penambahan dan pengurangan bentukan untuk memperlancar sirkulasi angin. + Bentukan memungkinkan angin mengaliri bagian yang

memiliki suhu yang lebih panas di sisi barat bangunan. - Bentukan lebih sederhana. - Angin mungkin kurang bisa mengaliri bangunan bila bentukan berbentuk persegi. - Bentukan memungkinka n angin mengaliri bagian yang memiliki suhu yang lebih panas di sisi barat bangunan. - -

U

(25)

103

2. Ada penambahan

dan pengurangan ruang pada bentukan mall namun dengan sudut yang diperhalus sehingga bisa memaksimalkan sirkulasi angin. + Bentukan memungkinkan angin mengaliri bagian yang

memiliki suhu yang lebih panas di sisi barat bangunan. + Bentukan yang asimetris lebih menarik bagi pengunjung. - - Bentukan memungkinka n angin mengaliri bagian yang memiliki suhu yang lebih panas di sisi barat bangunan. Bentukan yang asimetris lebih menarik bagi pengunjung.



U

(26)

104 4.2.5 Analisis hujan

A. Sistem sanitasi tapak

Tabel 4.11 : Analisis sistem sanitasi tapak.

Alternatif Bentuk rancangan Kelebihan Kekuranga

n

Keputusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Pembuatan tangki

air di bawah tanah sebagai penyimpan air hujan dan air bersih.

+ Cadangan air untuk operasional mall relatif lebih banyak. - Kurang efisien dalam biaya dan perawatan. Cadangan air untuk operasional mall relatif lebih banyak. Cadangan air untuk operasional mall relatif lebih banyak. - - Tandon air hujan Tandon air bersih

U

(27)

105

2. Membuat hanya

satu tangki air bawah tanah untuk penyimpanan air bersih, serta untuk penampungan air hujan dirancang kolam penampungan dan ditambahkan kolam kecil memanjang disekitar bangunan yang akan mengalirkan air hujan dari bangunan

ke kolam.

+ Cadangan air untuk operasional mall relatif lebih banyak. + Efisien dalam biaya dan perawatan. + Kolam penampungan juga digunakan sebagai unit pelengkap yang lebih memperindah taman. + Kolam penampung selain sebagai hiasan juga berfungsi untuk mendinginkan suhu pada bangunan. - Area yang terbangun relatif lebih banyak. Cadangan air untuk operasional mall relatif lebih banyak. Efisien dalam biaya dan perawatan. Kolam penampung selain sebagai hiasan juga berfungsi untuk mendingink an suhu pada bangunan. Cadangan air untuk operasional mall relatif lebih banyak. Kolam penampunga n juga digunakan sebagai unit pelengkap yang lebih memperinda h taman.



Tandon air bersih

U

(28)

106 4.2.6 Analisis sistem parkir & sirkulasi

Tabel 4.12 : Analisis sistem parkir & sirkulasi.

Keputusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Parkir kendaraan pengunjung diletakkan di depan bangunan dan parkir kendaraan pengangkut barang berada di belakang bangunan . + Dekat dengan jalan raya sehingga memudahkan kendaraan pengunjung memasuki area mall. - Bagi pengunjug yang datang menggunakan angkutan umum tentunya akan berhenti di jalan raya & menyebabkan kemacetan. - Menyusahkan pejalan kaki karena semua sirkulasi tercampur menjadi satu. Dekat dengan jalan raya sehingga memudahka n pengunjung memasuki area mall. - - -

U

(29)

107

2. Sirkulasi

antara bus dan kendaraan pengangkut barang berada dalam satu sirkulasi tapi tempat parkir berbeda, tempat parkir kendaraan pribadi diletakkan di tempat parkir bertingkat serta menyediakan jalur khusus yang dihiasi taman depan bagi pejalan kaki.

+ Lebih hemat lahan daripada sistem parkir luar & kendaraan lebih aman. + Sirkulasi lebih teratur karena terpisah berdasarkan jenis kendaraan. + Memberi rasa

aman dan nyaman bagi pejalan kaki karena disediakan jalur khusus yang dihiasi taman. - Relatif membahayakan rombongan bus yang ingin memasuki bangunan karena berada dalam satu jalur dengan kendaraan besar pengangkut barang logistik mall. Sirkulasi lebih teratur karena terpisah berdasarkan jenis kendaraan. Lebih hemat lahan daripada sistem parkir luar & kendaraan lebih aman. Memberi rasa aman dan nyaman bagi pejalan kaki karena disediakan jalur khusus yang dihiasi taman.



U

(30)

108 4.2.7 Analisis lalu lintas kendaraan & pejalan kaki di dalam tapak

Gambar 4.11 : Analisis lalu lintas kendaraan & pejalan kaki di dalam tapak. Sumber : Hasil analisis, 2013.

1

4

5

3

2

6

7

8 U

(31)

109

A. Pedestrian ways

Tabel 4.13 : Analisis pedestrian ways.

Kepu-tusan Respect for users Respec t for site Recreative 1. Dari tempat parkir

kendaraan umum dibuatkan jalur khusus bagi pengunjung agar bisa langsung memasuki bangunan. + Mempermudah pengunjung untuk langsung menuju bangunan. - Mempermudah pengunjung untuk langsung menuju bangunan. - -



2. Jalur dari gedung utama ke gedung penunjang yang sifatnya sangat penting perlu dirancang jembatan

penyeberangan seperti tempat penyeberangan dari area parkir bus agar penumpang bus terhindar dari lalu lalang kendaraan besar.

+ Pengunjung merasa aman dari lalu lalang kendaraan besar. + Memudahkan sirkulasi pengunjung dari gedung satu ke gedung lain. - Pengunjung merasa aman dari lalu lalang kendaraan besar. Memudahkan sirkulasi pengunjung dari gedung satu ke gedung lain. - -



(32)

110

3. Dari tempat transit

kendaraan umum dibuatkan jalur khusus bagi pejalan kaki agar bisa langsung memasuki bangunan. + Mempermudah pengunjung yang berjalan kaki untuk langsung menuju bangunan. + Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjung. + Kesan taman pada mall semakin terasa. - Mempermudah pengunjung yang berjalan kaki untuk langsung menuju bangunan. Kesan taman pada mall semakin terasa. Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjun g



4. Pedestrian pada taman atas yang ada di green roof akan memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. + Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjung. + Kesan taman pada mall semakin terasa. + Memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. - Memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. Kesan taman pada mall semakin terasa. Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjun g.



(33)

111

5. Pedestrian pada taman

atas yang ada di green roof akan memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. + Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjung. + Kesan taman pada mall semakin terasa. + Memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. - Memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. Kesan taman pada mall semakin terasa. Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjun g.



6. Dari tempat transit kendaraan umum dibuatkan jalur khusus bagi pejalan kaki agar bisa langsung memasuki bangunan. + Mempermudah pengunjung yang berjalan kaki untuk langsung menuju bangunan. + Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjung. + Kesan taman pada mall semakin terasa. - Mempermudah pengunjung yang berjalan kaki untuk langsung menuju bangunan. Kesan taman pada mall semakin terasa. Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjun g



(34)

112

7. Jalur dari gedung

utama ke gedung penunjang yang sifatnya sangat penting perlu dirancang jembatan penyeberangan untuk kemudahan akses pengunjung. + Memudahkan sirkulasi pengunjung dari gedung satu ke gedung lain. - Memudahkan sirkulasi pengunjung dari gedung satu ke gedung lain. - -



8. Pedestrian pada taman atas yang ada di green roof serta yang ada di taman akan memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. + Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjung. + Kesan taman pada mall semakin terasa. + Memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. - Memudahkan pengunjung menuju tempat yang diinginkan. Kesan taman pada mall semakin terasa. Rancangan pedestrian yang unik menarik perhatian pengunjun g.



(35)

113

4.3 Analisis Material

Pemilihan material sangat penting dan perlu dilakukan dalam perancangan suatu objek. Dalam koridor arsitektur hijau maka yang ditekankan adalah efisiensi bahan, daya tahan serta kekuatan bahan. Pemilihan material yang tepat juga dapat menambah nilai estetis bangunan. Berikut adalah ulasan dari analisi material untuk perancangan.

4.3.1 Analisis dinding

Pemilihan material dinding disesuaikan dengan kebutuhan bangunan, berikut adalah analisis tentang material dinding yang akan dipakai untuk perancangan mall.

Tabel 4.14 : Analisis material dinding.

Kepu-tusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Menggunakan

dinding bata merah.

+ Mudah didapat dan ramah lingkungan. + Sesuai untuk bangunan

yang tingginya tidak lebih dari lima atau enam lantai. - Perlu dilakukan plester agar awet. Mudah didapat dan ramah lingkungan. Mudah didapat dan ramah lingkungan. Sesuai untuk bangunan yang tingginya tidak lebih dari lima atau enam lantai.

(36)

114

2. Menggunakan

dinding dilapisi batu tempel.

+ Ramah lingkungan. + Melindungi dinding agar lebih awet dari serangan cuaca buruk dan hewan.

+ Mendinginkan suhu bangunan.

+ Kesan indah dan alami dapat terlihat. - butuh perawatan khusus. Melindungi dinding agar lebih awet dari serangan cuaca buruk dan hewan. Mendingink an suhu bangunan. Ramah lingkungan. Melindungi dinding agar lebih awet dari serangan cuaca buruk dan hewan. Kesan indah dan alami dapat terlihat.



3. Menggunakan dinding conblock. + Hanya memerlukan 5 liter air/m2. + Ramah lingkungan. - Pada bagian bangunan yang terpapar sinar matahari terus-menerus akan terasa panas. - Hanya memerlukan 5 liter air/m2. Ramah lingkungan. - -

(37)

115

4.3.2 Analisis atap

Pemilihan material atap disesuaikan dengan kebutuhan bangunan, berikut adalah analisis tentang material atap yang akan dipakai untuk perancangan mall.

Tabel 4.15 : Analisis material atap.

Kepu-tusan Respect

for users

Respect

for site Recreative 1. Menggunakan

atap genteng tanah liat.

+ Mudah didapat dan ramah lingkungan. + Mendinginkan ruangan. + Awet. - Sulit diaplikasikan pada bangunan bentang lebar. Mendingink an ruangan. Mudah didapat dan ramah lingkungan. Awet. - - 2. Menggunakan atap dak di sebagia atap sebagai sirkulasi di taman atas bangunan.

+ Kuat dan tahan lama. + Kesan modern dan

cocok untuk bangunan komersil. + Diperlukan pada

sebagian atap sebagai sirkulasi di taman atas. - butuh perawatan khusus. Kuat dan tahan lama. - Kesan modern dan cocok untuk bangunan komersil.



(38)

116

3. Menggunakan atap roof garden yang juga berfungsi sebagai taman yang ada di atas bangunan. + Mampu mendinginkan suhu ruangan. + Ramah lingkungan. + Penambah nilai

estetis pada bangunan.

- Perlu struktur khusus. Mampu mendingink an suhu ruangan. Ramah lingkungan. Penambah nilai estetis pada bangunan.



(39)

117

4.3.3 Analisis lantai

Pemilihan material lantai disesuaikan dengan kebutuhan bangunan, berikut adalah analisis tentang material lantai yang akan dipakai untuk perancangan mall.

Tabel 4.16 : Analisis material lantai.

Kepu-tusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Menggunakan lantai keramik dengan tambahan pola pada ruangan mall.

+ Memberikan kesan bersih dan steril pada ruangan mall. + Cocok untuk erea dalam mall.

- Bila besaran dan pola idak sesuai maka akan terlihat monoton. Memberikan kesan bersih dan steril pada ruangan mall. - -



2. Menggunakan keramik sisa yang disusun mozaik.

+ Ramah lingkungan dan mudah didapat.

+ Memanfaatkan material daur ulang.

+ Menghasilkan nilai estetis pada bangunan.

+ Memudahkan pengunjung mengetahui batas-batas area mall.

+ Cocok untuk erea teras mall.

- Butuh keahlian khusus untuk pemasangan-nya. Memudahka n pengunjung mengetahui batas-batas area mall. Ramah lingkungan dan mudah didapat. Memanfaat-kan material daur ulang. Menghasilk an nilai estetis pada bangunan.



(40)

118

3. Menggunakan lantai batu koral yang disusun membentuk pola.

+ Cocok untuk dijadikan lantai pada pedestrian ways yang memudahkan pengunjung menuju tempat yang dituju. + Ramah lingkungan dan

mudah didapat.

+ Dapat menyerap air hujan sehingga tidak becek. + Penambah nilai estetis pada

bangunan.

+ Cocok untuk erea pedestrian ways. - Perlu penyusunan khusus. Cocok untuk dijadikan lantai pada pedestrian ways yang memudahka n pengunjung menuju tempat yang dituju. Ramah lingkungan dan mudah didapat. Dapat menyerap air hujan sehingga tidak becek. Penambah nilai estetis pada bangunan.



(41)

119

4.3.4 Analisis pondasi

Pondasi merupakan kaki utama berdirinya suatu bangunan. Diperlukan pondasi yang kuat menahan beban bangunan dan juga awet. Pondasi yang digunakan baiknya sesuai dengan persyaratan tema hijau yang peduli terhadap lingkungan. Berikut adalah analisis tentang jenis pondasi yang akan dipakai untuk perancangan mall.

Tabel 4.17 : Analisis jenis pondasi.

Keputusan Respect for users Respect for site Recre-ative 1. Menggunakan pondasi Sumuran.

+ Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar.

+ Dapat digunakan pada jenis tanah keras hingga kedalaman 3-5 m. + Kuat dan awet.

- Perlu alat dan teknik khusus dalam pemasangan. - Kurang ramah lingkungan. Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar. Kuat dan awet. - - -

(42)

120

2.

Menggunakan pondasi plat setempat.

+ Dapat digunakan pada

bangunan bentang lebar. + Tidak menimbulkan kebisingan saat pemasangan. + Meminimalisir kerusakan lingkungan ketika pemasangan. - Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar. Tidak menimbulkan kebisingan saat pemasangan. Meminimali sir kerusakan lingkungan ketika pemasangan . - - 3. Menggunakan pondasi tiang pancang.

+ Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar.

+ Di Indonesia, peralatan yang digunakan tidak sulit untuk didapatkan. + Pekerja di Indonesia

sudah terampil untuk melaksanakan bangunan yang mempergunakan pondasi tiang pancang. + Pelaksanaan relatif

cepat.

+ Paling cocok untuk tanah Gresik yang kurang keras. - Menimbulkan kebisingan saat pengerjaan. Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar. Di Indonesia, peralatan yang digunakan tidak sulit untuk didapatkan. Paling cocok untuk tanah Gresik yang kurang keras. - -



(43)

121

4.4 Analisis Sruktur

Aspek yang juga sangat penting dalam pembangunan sebuah gedung adalah struktur dari bangunan itu sendiri. Dengan menerapkan struktur ramah lingkungan tanpa mengesampingkan kekuatan dan keawetan dari struktur tersebut, Berikut adalah analisis tentang jenis struktur yang akan dipakai untuk perancangan mall.

Tabel 4.18 : Analisis jenis struktur.

Kepu-tusan Respect for users Respec t for site Recre-ative 1. Menggunakan struktur rangka ruang. + Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar. + Memberikan ruangan luas tanpa adanya kolom. - Perlu alat dan teknik khusus dalam pemasangan. Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar. Memberikan ruangan luas tanpa adanya kolom. - - -

(44)

122

2. Menggunakan struktur rigid frame. + Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar. + Kuat dan awet. + Sudah biasa digunakan masyarakat umum. + Tahan gempa. - Menimbulka n adanya jajaran kolom pada ruangan dengan jarak tertentu. Dapat digunakan pada bangunan bentang lebar. Kuat dan awet. Sudah biasa digunakan masyarakat umum. Tahan gempa. Tahan gempa. -