Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
109
BAB 4
DESKRIPSI HASIL RANCANGAN
4.1 Deskripsi Proyek
Bangunan ini merupakan bangunan rumah susun yang mewadahi masyarakat rumah lanting.
Rumah susun ini di rancang dengan segmen – segmen fleksibilitas ruang bagian dalam untuk memberikan kenyamanan bagi para pengguna dengan menggunakan dinding modular pada unit – unit kamar yang dapat dirubah fungsi ruangnya sesuai kebutuhan si pengguna. Bentuk bangunan rumah susun ini mengikuti pola permukiman rumah lanting yang mengikuti bentuk aliran sungai , bentuk dari bangunan ini juga sekaligus memberikan kesatuan antara lingkungan Kawasan luar dengan bangunan rumah susun agar tidak terlihat beda dari lingkungan lainnya, untuk orientasi bangunan menghadap sisi utara dan sisi selatan. Selanjutnya bagian fasad menggunakan ornamen – ornament Kalimantan Tengah yang dapat memberikan nilai lebih dari suatu bangunan yang ada di lingkungan Sungai Kahayan. Adapun Spesifikasi dari bangunan ini :
a. Jenis Bangunan : Rumah Susun
b. Lokasi : Jl. Kalimantan, pinggir Sungai Kahayan Kota Palangkaraya
c. Luas Site : 20.500 m
2d. KDB : 60%
e. Tinggi Lantai : 4 lantai (14 meter) maksimal ketinggian 15 m
4.2 Property Size, KDB, KLB
Tabel 4.1 Property Size Bangunan Rumah Susun
Zonasi Nama Ruang Deskripsi Jumlah/
Kapasitas
Ukuran Ruang m2
Total Luasan m2 Area
Rumah Susun
Ruang Unit B.1 Bangunan B1 memiliki unit hunian dari dua sisi dengan 1
koridor tengah yang dinamakan central
corridor system
31KK / Lantai
6 x 8 = 48 m2 1.488 m2
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
110
Ruang Unit B.2 Bangunan B2 memiliki unit hunian dari dua sisi dengan 1
koridor tengah yang dinamakan central
corridor system
31 KK / Lantai
6 x 8 = 48 m2 1.488 m2
Ruang Unit B.3 Bangunan B3 memiliki unit hunian
dari 1 sisi masing – masing dengan 1 koridor pada tiap masa nya yang disebut Exterior Corridor system
50 KK / Lantai
6 x 8 = 48 m2 2.400 m2
Ruang Pengelola Ruang pada bagian lobby yang digunakan untuk menjaga maupun merawat bangunan
rumah susun, pengelola tersebut
adalah penghuni rusun
1 6 x 8 = 48 m2 48 m2
Toilet Umum B.1
Toilet ini bersifat umum yang letaknya berada di bagian luar kamar yang berfungsi
untuk menjadi cadangan ataupun jika ada kerusakan toilet kamar, bisa
digunakan untuk siapa saja kecuali
bukan penghuni rusun
4 / Lantai 1.5 x 1.5 =
2.25 m2 9 m2
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
111
Toilet Umum B.2
Toilet ini bersifat umum yang letaknya berada di bagian luar kamar yang berfungsi
untuk menjadi cadangan ataupun jika ada kerusakan toilet kamar, bisa
digunakan untuk siapa saja kecuali
bukan penghuni rusun
4 / Lantai 1.5 x 1.5 =
2.25 m2 9 m2
Toilet Umum B.3
Toilet ini bersifat umum yang letaknya berada di bagian luar kamar yang berfungsi
untuk menjadi cadangan ataupun jika ada kerusakan toilet kamar, bisa
digunakan untuk siapa saja kecuali
bukan penghuni rusun
6 / Lantai 1.5 x 1.5 =
2.25 m2 13.5 m2
Toilet Umum Lobby
Toilet umum yang dapat digunakan oleh
penghuni rusun maupun bukan penghuni rusun
4 2 x 1.5 = 3
m2 12 m2
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
112
Lobby
Lobby sebagai sirkulasi keluar masuk bangunan, sebagai tempat tamu
jika ada, dan ruang pengelola
1 735 m2
Tangga Darurat
Setiap masa bangunan memiliki 2
tangga darurat pada tiap ujung bangunan
8 4.2 x 2.3 =
9.66 m2 77.28 m2
Ruang Service
Menyimpan berbagai macam barang perkakas untuk
cadangan
7 / Lantai 4 x 3 = 12
m2 84 m2
Total Luasan = 6. 363.78 m2 hanya bangunan dan tidak dengan koridor
Sumber : Penulis 2018
Kesimpulan
Total Luas Bangunan : 9.500 m2 Luas Lahan : 20.500 m2
KDB 60% : 12.300 m2
Untuk Luas bangunan 6.363 m2 tidak termasuk koridor, jika keseluruhan terbangun sekitar 9.500 m2. Menurut aturan yang berlaku di daerah tersebut batas aarea terbangun 12.300 m2 sisanya 8200 m2 sebagai daerah resapan atau daerah hijau, Luas KDB. Bangunan ini memenuhi syarat karena dibawah batas maksimal.
4.3 Rancangan Kawasan Tapak
Site perancangan rumah susun memiliki luasan 20.500 m2 dengan luasan bangunan 9.500 m2. Luas total keseluruhan Kawasan blok 4-5-6 adalah 120.000 m2 dengan fungsi Kawasan yang berbeda – beda tetapi tetap menyambung antara sirkulasi Kawasan satu dengan Kawasan lainnya.
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
113
Gambar 4.1 Siteplan Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
114
4.4 Rancangan Bangunan
Bangunan Rumah Susun ini memiliki beberapa massa bangunan yang menjadi satu tetapi tidak dalam 1 area melainkan di batasi dengan ruang public yaitu lobby. Jadi sebelum masuk ke area unit rumah susun harus melewati lobby di bagian tengah selanjutnya baru menuju area kamar unit.
Berikut adalah rancangan bangunan :
Gambar 4.2 Denah Ground Floor Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
115
Gambar 4.3 Denah lt 1 – lt 3 Sumber : penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
116
Gambar 4.4 Rooftop Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
117
4.5 Rancangan Selubung bangunan
Gambar 4.5 Selubung Bangunan Sumber : Penulis 2018
Gambar 4.6 Rancangan Selubung bangunan Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
118
Gambar 4.7 Rancangan Selubung bangunan Sumber : Penulis 2018
Rancangan selubung bangunan yang menggunakan ornament Kalimantan Tengah yaitu Taliwang yang artinya kekuatan dan penyemangat. Penggunaan ornament taliwang pada fasad ini yaitu memberikan nilai – nilai budaya pada bangunan sekaligus menunjukan bahwa rumah susun yang memiliki nilai budaya tinggi dari segi dalam maupun luar.
4.6 Rancangan Interior Bangunan
Gambar 4.8 Interior Koridor unit kamar Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
119
Gambar 4.9 Interior Koridor Unit kamar Sumber : Penulis 2018
Gambar 4.10 Interior Unit Kamar Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
120
Gambar 4.11 Interior Kamar unit Sumber : Penulis 2018
Gambar 4.12 Interior Lobby Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
121
4.7 Rancangan sistem struktur
Rumah susun ini menggunakan grid struktur 6 x 8 m dengan bentang terpanjang kolom yaitu 42m, lebih dari itu strukturnya akan dibagi, bangunan rumah susun ini menggunakan struktur dilatasi atau pemisahan dengan jarak pemisahan 5cm pada kolom antar kolom. Menggunakan kolom ukuran 50 x 50cm dan balok 40 x 20cm.
Gambar 4.13 Struktur dilatasi/ pemisahan struktur Sumber : Penulis 2018
Gambar 4.14 Rancangan Struktur Bangunan Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
122
Gambar 4.15 Rancangan Struktur Bangunan Sumber : Penulis 2018
4.8 Rancangan sistem utilitas
Rumah susun ini menggunakan sistem distribusi air bersih yaitu up feed, banyaknya penghuni rumah susun sehingga harus banyak menyimpan cadangan air untuk keperluan lainnya.
Gambar 4.16 Rancangan sistem utilitas Bangunan
Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
123
Gambar 4.17 Rancangan sistem utilitas bangunan Sumber : Penulis 2018
4.9 Rancangan sistem akses diffable dan keselamatan bangunan
Bangunan ini menggunakan ramp untuk diffable pada bagian lobby bangunan yang menerus sampai lantai 4. Dan untuk sistem keselamatan bangunan menggunakan tangga darurat setiap masa bangunan memiliki 2 tangga darurat yang berada di bagian ujung bangunan.
Gambar 4.18 Rancangan Sistem diffable (ramp)
Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
124
Gambar 4.19 Ramp diffable area lobby Sumber : Penulis 2018
4.10 Rancangan detail arsitektural khusus
Rancangan detail arsitektural yang digunakan adalah bagian dinding modular pada kamar unit, bagaimana sistem modular nya di terapkan, berikut hasil rancangan nya :
Gambar 4.20 Detail dinding modular Sumber : Penulis 2018
Rumah Susun – Pendekatan Fleksibilitas | 14.512.190
125
Gambar 4.21 Dinding modular pada kamar unit Sumber : Penulis 2018
