“ ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
INVESTASI SEKTOR PROPERTI DI JAWA TENGAH
TAHUN 1982-2004 ”
S K R I P S I
Diajukan Untuk Memenuhi Salah Satu Syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Strata 1 Fakultas Ekonomi Jurusan Pembangunan
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
DANANG SETYORIAWAN B. 300 010 093
FAKULTAS EKONOMI
ABSTRAKSI
Penelitian ini berjudul “analisis faktor-faktor yang mempengaruhi investasi sektor properti di jawa tengah tahun 1982-2004”. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis beberapa faktor yag berpengaruh terhadap Investasi sektor properti di Jawa Tengah (variabel dependen). Variabel independen dalam penelitian ini adalah Inflasi, suku bunga, PDRB, Indek harga bahan bangunan, Indek harga pekerja bangunan. Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan Regresi OLS (Ordinary Least Square) yaitu alat analisis untuk mengetahui pengaruh variabel independent terhadap variabel dependen.
Hasil estimasi dengan menggunakan program Eview menunjukkan bahwa terdapat tiga variabel yaitu PDRB, INBB, INUPB berpengaruh secara signifikan terhadap investasi sektor property padaα = 0,05 (5%) . Hal tersebut ditunjukan dari Uji t bahwa nilai thitung sebesar 4,412 (PDRB), -2,507 (INBB), 2,286 (INUPB)
lebih besar dari ttabel sebesar 2,080 padaα = 0,05 (5%). dengan pengaruh bersifat
positif yang berarti kenaikan jumlah PDRB, INBB, INUPB akan diikuti dengan jumlah Investasi sektor properti. Dari hasil estimaasi R2 diketahui bahwa 0,700 (70%) sisanya 30% variasi pengaruh Investasi sektor properti dapat dijelaskan oleh variabel lain diluar model.
Namun dalam Uji F diketahui F hitung sebesar 5,756 dengan tingkat
signifikansi α= 5% dan diperoleh F tabel sebesar 4,59,maka dapat disimpulkan
model yang digunakan eksis. Sedangkan untuk uji asumsi klasik dalam penelitian ini yaitu Uji multikolinieritas terdapat masalah multikolinieritas untuk variabel PDRB dan INBB, untuk uji heteroskedastisitas tidak terdapat masalah dalam penelitiaan, dan untuk uji autokorelasi dinyatakan ragu-ragu dalam penelitian ini.
PENGESAHAN
Yang bertanda tangan dibawah ini, telah membaca skripsi dengan judul :
“ANALISIS FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI INVESTASI
SEKTOR PROPERTI DI JAWA TENGAH TAHUN 1982 – 2004”
Yang ditulis oleh :
Nama : DANANG SETYORIAWAN
NIM : B. 300 010 093
Menyatakan bahwa skripsi tersebut telah memenuhi syarat untuk diterima.
Surakarta, Februari 2007
Pembimbing Utama
( Drs. Triyono )
Mengetahui
Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Surakarta
MOTTO
Dan katakanlah : Ya Tuhanku, tambahkanlah kepadaku ilmu
pengetehuan.
(Q.S At-Thoha: 114)
Jadikanlah sabar dan sholat sebagai penolongmu. Dan
sesungguhnya yang demikian itu sungguh berat, kecuali bagi
orang-orang yang khusu’
(Qs. Al Baqaroh ; 45)
Doa adalah nyanyian hati yang selalu dapat membuka jalan
terbang kesinggasana tuhan, meskipun terhimpit dalam tangisan
seribu jiwa.
(Kahlil Gibran)
Ning donyo kuwi ojo keta-kete, ilingo nek ape mati
(Bang mexly)
Goleko guru sejatining awakmu
(sunan kalijogo)
FASTHABIQUL KHOIROT
(ning alqur,an)
PERSEMBAHAN
Atas waktu yang telah mengeluarkan banyak makna, serta
Cinta yang telah singgah di setiap jiwa.
Kupersembahkan karya kecilku ini untuk :
• Ayah dan Ibu tercinta sebagai bukti atas
pengorbanan, jerih payah, dan takkan pernah kering
akan do’a dan kasih sayangnya.
• Kakak-kakak dan Adikku yang baik hati.
• Sahabat-sahabatku
• Kesetiaan dan penantian kisah yang akan datang
yang ku harapkan.
KATA PENGANTAR
Assalamu ,alaikum Wr.Wb
Dengan memanjatkan puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan rahmat dan hidayahnya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul “ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI INVESTASI SEKTOR PROPERTI DI JAWA TENGAH TAHUN 1982-2004”. Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini tidak lepas dari bantuan berbagai pihak yang telah menyumbangkan pikiran, tenaga dan bimbingan kepada penulis baik secara langsung ataupun tidak langsung. Untuk itu penulis menghaturkan terima kasih dan penghargaan yang sebesar-besarnya kepada:
1. Yang terhormat Bapak Drs. Triyono, SE selaku pembimbing utama yang telah banyak memberikan perhatian, bimbingan, saran dan masukan yang berkaitan dalam penyusunan skripsi ini.
2. Yang terhormat Bapak Drs. Triyono selaku pembimbing Akademik yang telah membantu dalam peningkatan kegiatan akademis penulis.
3. Yang terhormat Bapak Drs Prof. H. Bambang Setiaji, MS selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4. Yang terhormat Bapak Drs.Syamsudin. MM selaku dekan Ekonomi Universitas Muhamadiyah Surakarta
6. Yang terhormat Bapak dan Ibu dosen yang telah memberikan bekal ilmu pengetahuan bagi penulis selama menempuh studi di Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Surakarta.
7. Yang terhormat Bapak dan Ibuku tercinta, terima kasih atas pengorbanannya yang telah diberikan selama ini serta doa-doanya. Saya tidak akan melupakannya.
8. Segenap Staf Jurusan IESP yang telah memberikan bekal ilmu pengetahuan bagi penulis selama menempuh studi di fakulatas ekonomi Universitas Muhamadiyah Surakarta.
9. Bapak dan Ibuku yang tercinta, terima kasih atas segala kasih sayang, doa, dorongan, bimbingan, pengorbanan, dan nasehatnya.
10.Adikku kandung sing ayu dewe (Mida setyorini) sing dorong mase kon dang lulus.
11.Dulur-dulur keluarga besar mbah Parwi sing menehi nasehat lan dongone supoyo skripsine mamase ben dang KLAR. Mugo2 dadi anak sing sholeh, nurut karo wong tuo, dang entok gawean sing mapan. AMIN…
12.Belong to my Immortality: (no name) sing kuliah ning USM jurs.Manajemen Perusahaan Kose ning Jl.Tlogosari Gang.Satrio Wibowo 3 no 33 no telp. Kost: 024 (6716175) sing menehi motivasi mamase.
13.Konco-konco kabeh sak IESP sing apek, rese, males, ndablek, boyo darat, ruwet, ayu, ,ganteng, elek, pinter, ning ora bodo matur nuwun banntuane, pasedulurane. 14.My best Frend :Sincan, didos, aday, cimenk, jekek, rian, duta ma’ kasih atas
15.Terima kasih banget buat : keluarga besar POLRI (Bpk.TRIBISONO) yang tidak henti- hentinya memberi bantuannya baik fisik maupun non fisik selama 5 tahun.
16.Matur nuwun kagem Pak de sego kucing sing ngopeni aku nek pas lagi bokek, .tak dongake De’ mugo-mugo warungmu LARIS terus.
17.Thank you to: Kost “WISMA ARDIAN” yang menjadikan motivasi persinggahan pamungkas kuliahku.
18.Segenap pihak yang belum disebutkan disini, yang telah memberikan kemudahan bagi penulis.
Semoga dengan segala kebaikan dan kemuliaan baik, Ibu dan Sahabatku semuanya mendapat rahmat dari Allah SWT. Amin……
Wassalamu’alaikum Wr.Wb.
Surakarta, Februari 2007
DAFTAR ISI
BAB III METODOLOGI PENELITIAN
A. Ruang Lingkup Penelitian ... 31
B. Jenis dan Sumber Data ... 31
C. Definisi Operasional Variabel ... 31
D. Model Dan Analisis... 32
BAB IV ANALISISA DATA A. Gambaran Umum Penelitianl. ... 43
B. Analisis Data ... 49
C. Hasil analisis Data ... 50
D. Interpretasi Ekonomi... ... 59
BAB V PENUTUP A. Simpulan... 60
B. Saran-saran ... 60 DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1 Tingkat Inflasi Jwa Tengah Tahun 1996-2001 ... 4
Tabel 4.1 InvestasiSektor Properti Jawa Tengah ... 44
Tabel 4.2 Laju Inflasi Jawa Tenagh ... 45
Tabel 4.3 Perkembangan Suku Bunag Jawa Tengah ... 46
Tabel 4.4 Perkembangan PDRB Jawa Tengah ... 47
Tabel 4.5 Perkembangan INBB Jawa Tengah ... 48
Tabel 4.6 Perkembangan INUPB Jawa Tengah ……….. 49
Tabel 4.7 Hasil Uji Multikolinieritas ………51
Tabel 4.8 Hasil Uji Heterokedastisitas ………52
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 Skema Kerangka Pemikir... ..10
Gambar 2.1 Grafik Fungsi Investasi ...18
Gambar 2.2 Hubungan Antara Inflasi Dengan Investasi ...22
Gambar 2.3 Hubungan Antara Investasi Dengan Tingkat Bunga ...25
Gambar 3.1 Uji Heterokedastisitas ...35
Gambar 3.2 Tes Statistik Durbin Watson ...37
Gambar 3.3 Grafik Statistik Uji t...39
Gambar 3.4 Grafik Statistik Uji F...40
Gambar 4.1 Uji Autokorelasi...53
Gambar 4.2 Grafik Statistik Uji F ...55
Gambar 4.3 Grafik Statistik Uji t Inflasi...56
Gambar 4.4 Grafik Statistik Uji t Suku Bunga ...57
Gambar 4.5 Grafik Statistik Uji t PDRB ...57
Gambar 4.6 Grafik Statistik Uji t INBB ...58
